Karkonoska.- tłumaczenie

Karkonoska Office Center, Wrocław (w budowie)
Dane
Informacje ogólne
Metoda
Nazwa nieruchomości
Klasa składnika aktywów
Data wizji lokalnej
Lokalizacja
Ulica
Miasto
Kraj
Lokalizacja (centrum biz./poza centrum biz.
Jednostka
Rezydualna
Karkonoska Office Center
Budynek biurowy
29 sierpnia 2011 r.
ul. Przyjaźni 2a, 2b, 2c
Wrocław
Polska
6,5 km na płd. od centrum
miasta
Dane dodatkowe
Najem/własność
Liczba pięter
Własność
dwa budynki, każdy po 11
pięter
28 126
468/82
w budowie
Szacowana powierzchnia najmu GLA (bez parkingu)
Liczba Parkingów wew./zewn.
Rok zakończenia budowy
Przychody z najmu
Średnia obecna stawka miesięcznego czynszu
Kwota kosztów nie do odzyskania (% przychodu)
Średnia miesięczna stawka najmu za wew./zew.
miejsce parkingowe
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu (szac.
wart. czynszu /m kw.)
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu za
miejsce parkingowe zewn./ wew. (szac. wart.
czynszu)
Obecna stopa niewynajętych powierzchni
Szacowany roczny poziom wydatków kapitałowych
Najem
Liczba najemców
Średni okres bezczynszowy
Opis standardowego harmonogramu indeksacji
m kw.
Opis wyposażenia/wykończenia najemców
Profil Wygaszania Umów Najmu
% przychodów z najmu wygasających w 2012 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2013 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2014 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2015 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2016 r.
% przychodów z najmu wygasających > 2016 r.
Wycena
Zakładany strukturalny poziom niewynajętych pow.
EUR / m kw.
0
7
roczny EUR HICP
(Zharmonizowany wskaźnik
cen konsumpcyjnych strefy
euro)
75
%
%
%
%
%
%
b.d.
b.d.
b.d.
b.d.
b.d.
b.d.
EUR / m kw.
EUR/miejsce
b.d.
b.d.
b.d.
EUR / m kw.
12,50
EUR/miejsce
40,00 /70,00
%
tys. EUR
b.d.
b.d.
miesiąc
5%
Zakładana data wyjścia
Stopa dyskonta
Prognozowana stopa kapitalizacji wyjścia
i/lub ekwiwalent stopy kapitalizacji
Wartość rynkowa (przy podstawie 100%) na dzień
31.12.2011 r.
Budowa
Rozpoczęcie budowy
Szacowana Data Zakończenia
% ukończenia budowy
Całkowity budżet budowy
Koszty nieponiesione
Koszty poniesione
Zysk dewelopera %
Komentarze
%
%
%
tys. EUR
b.d.
b.d.
b.d.
faza I - 7,65%, faza II – 7,9%
5 120
%
tyś. EUR
tyś. EUR
tyś. EUR
%
wrzesień 2008 r.
Proces budowy wstrzymany.
Dla potrzeb wyceny przyjęto
wrzesień 2014 r.
5%
34 630
32 900
2
17,5%