Dane Jednostka Informacje ogólne Metoda DCF Nazwa

Dane
Informacje ogólne
Metoda
Nazwa nieruchomości
Klasa składnika aktywów
Data wizji lokalnej
Lokalizacja
Ulica
Miasto
Kraj
Lokalizacja (centrum biz./poza centrum biz.
Dane dodatkowe
Najem/własność
Liczba pięter
Szacowana powierzchnia najmu (bez parkingu)
Liczba miejsc park wew./zewn.
Data zakończenia budowy
Przychody z najmu
Średnia obecna stawka miesięcznego czynszu
Kwota kosztów nie do odzyskania (% przychodu)
Średnia miesięczna stawka najmu za wew./zew.
miejsce parkingowe
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu (szac.
wart. czynszu /m kw.)
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu za
miejsce parkingowe wew./zewn. (szac. wart. czynszu
/m kw.)
Obecna stopa niewynajętych powierzchni
Szacowany roczny poziom wydatków kapitałowych
Najem
Liczba najemców
Średni okres bezczynszowy
Opis standardowego harmonogramu indeksacji
Opis wyposażenia/wykończenia najemców
Profil Wygasania Umów Najmu
% przychodów z najmu wygasających w 2012 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2013 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2014 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2015 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2016 r.
% przychodów z najmu wygasających > 2016 r.
Wycena
Zakładany strukturalny poziom niewynajętych pow.
Zakładana data wyjścia z inwestycji
Stopa dyskontowa
Zakładana Stopa Kapitalizacji przy wyjściu
i/lub ekwiwalentna stopa kapitalizacji
Jednostka
DCF
Galleria Burgas
Projekt handlowy
29 października 2011 r.
ul. Janko Komitov 6
Burgas
Bułgaria
poza centrum biznesowym
m kw.
Własność
p. podziemne + parter + 2 p.
37 331
1500
15 maja 2012 r.
EUR / m kw.
EUR/miejsce
ustabilizowane na poz. 8%
/
EUR /m kw.
13,3
EUR/miejsce
/
%
tyś. EUR
50%
2% rok 5 i 3% rok 10
miesiąc
%
%
%
%
%
%
%
%
%
37
0
EU HICP (harmonizowany
indeks cen konsumpcyjnych
strefy euro)
-/0%
0%
0%
0%
0%
0%
5%
31 grudnia 2021 r.
11,25%
9,25%
Wartość rynkowa (przy podstawie 100%) na dzień
tys. EUR
50 110
31.12.2011 r.
Budowa
Data rozpoczęcia budowy
10 maja 2010 r.
Szacowana data zakończenia budowy
1 czerwca 2012 r.
% ukończenia budowy
74%
Całkowity budżet budowy
tys. EUR
72 661 600
Koszty nieponiesione
tys. EUR
19 066 900
Koszty poniesione
tys. EUR
53 594 700
Zysk dewelopera
7%
Komentarze
Koszt nie do odzyskania rozpoczyna się z wyższego poziomu przy DCF, ze względu na stopę
niewynajętych powierzchni.
Zysk dewelopera został wyrażony jako % kosztów budowy.