Wilson Park, Poznań– projektowany budynek biurowy Dane

Wilson Park, Poznań– projektowany budynek biurowy
Dane
Jednostka
Informacje ogólne
Metoda
Nazwa nieruchomości
Klasa składnika aktywów
Data wizji lokalnej
Lokalizacja
ul. Głogowska 34
Poznań
Polska
Ok. 2,4 km na płd-zach od
centrum miasta
Miasto
Kraj
Lokalizacja (centrum biz./poza centrum biz.
Dane dodatkowe
Najem/własność
Liczba pięter
Szacowana powierzchnia najmu GLA (bez parkingu)
Liczba Parkingów wew./zewn.
Rok zakończenia budowy
Przychody z najmu
Średnia obecna stawka miesięcznego czynszu
Kwota kosztów nie do odzyskania (% przychodu)
Średnia miesięczna stawka najmu za wew./zew.
miejsce parkingowe
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu (szac.
wart. czynszu /m kw.)
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu za
miejsce parkingowe wew./zew. (szac. wart. czynszu)
Obecna stopa niewynajętych powierzchni
Szacowany roczny poziom wydatków kapitałowych
Najem
Liczba najemców
Średni okres bezczynszowy
Opis standardowego harmonogramu indeksacji
Opis wyposażenia/wykończenia najemców
Profil Wygaszania Umów Najmu
% przychodów z najmu wygasających w 2012 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2013 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2014 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2015 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2016 r.
% przychodów z najmu wygasających > 2016 r.
Wycena
Zakładany strukturalny poziom niewynajętych pow.
Zakładana data wyjścia
Stopa dyskonta
Rezydualna
Wilson Office Park
Projekt biurowy
26 maja 2011 r.
m kw.
EUR / m kw.
Własność
6
15 480
274/projektowany
EUR/miejsce
b.d.
b.d.
b.d.
EUR/ m kw.
13,00
EUR/miejsce
70,00/-
%
tyś. EUR
b.d.
b.d.
EUR/ m kw.
0
5
zakładany roczny EUR HICP
(Zharmonizowany wskaźnik
cen konsumpcyjnych strefy
euro)
70
%
%
%
%
%
%
b.d.
b.d.
b.d.
b.d.
b.d.
b.d.
%
5%
b.d.
b.d.
miesiąc
Prognozowana stopa kapitalizacji wyjścia
i/lub ekwiwalent stopy kapitalizacji
Wartość rynkowa (przy podstawie 100%) na dzień
31.12.2011 r.
Budowa
Termin rozpoczęcia
%
%
tys. EUR
b.d.
7,5%
4 300
%
tys. EUR
tys. EUR
tys. EUR
%
projekt (dla celów wyceny
przyjęto kwiecień 2012 r.)
projekt (dla celów wyceny
przyjęto styczeń 2015 r.)
18 110
18 110
20,0%
Szacowany termin zakończenia
% ukończenia prac budowlanych
Całkowity budżet
Łączny nieponiesiony koszt budowy
Koszt poniesiony
Zysk dewelopera %
Komentarze