przedmiot opracowania - BIP Urząd Miejski w Wolinie

SPIS ZAWARTOŚCI TECZKI
STRONA TYTUŁOWA ZBIORCZA
SPIS ZAWARTOŚCI DOKUMENTCJI
STRONA TYTUŁOWA ARCHITEKTURA
SPIS ZAWARTOŚCI TECZKI
I
ZAŁĄCZNIKI
Kserokopia przynależności do ZOIA arch. Iwony Trzaski
Kserokopia przynależności do ZOIA arch. Barbary Garncarz
Kserokopia uzgodnienia z PWUOZ w Szczecinie
Kserokopia uzgodnienie wjazdu
Kserokopia uzgodnienie wycinki zieleni
Uzgodnienie z ZUD (z załącznikiem graficznym)
Karta rejestracyjna mapy
Kalibracja mapy
-
zał. nr 1
zał. nr 2
zał. nr 3
zał. nr 4
zał. nr 5
zał. nr 6
zał. nr 7
zał. nr 8
WTP budynku do sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, elektrycznej oraz zasilenie instalacji c.o. z
kotłowni wbudowanej w budynek UG - załączone do poszczególnych opracowań branżowych.
III
OPIS TECHNICZNY:
IV
CZĘŚĆ RYSUNKOWA:
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU
– PLANSZA PODSTAWOWA
1:500
RYS NR
RZUT ZJAZDU
1:100
RYS. NR 1A
WARSTWY ZJAZDU
1:10
RYS. NR 1B
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU
– PLANSZA KOORDYNACYJNA
1:500
RYS NR
RZUT PIWNIC
1:50
RYS. NR 3
RZUT PARTERU
1:50
RYS. NR 4
RZUT PODDASZA
1:50
RYS. NR 5
RZUT DACHU
1:50
RYS. NR 6
PRZEKRÓJ A - A
1:50
RYS. NR 7
ELEWACJA POŁUDNIOWA
1:100
RYS. NR 8
ELEWACJA ZACHODNIA
1:100
RYS. NR 9
ELEWACJA PÓŁNOCNA
1:100
RYS. NR 10
ELEWACJA WSCHODNIA
1:100
RYS. NR 11
ELEWACJA
ELEWACJA
ELEWACJA
ELEWACJA
1:100
1:100
1:100
1:100
RYS. NR
RYS. NR
RYS. NR
RYS. NR
POŁUDNIOWA - kolorystyka
ZACHODNIA - kolorystyka
PÓŁNOCNA- kolorystyka
WSCHODNIA - kolorystyka
1
2
12
13
14
15
1
OPIS TECHNICZNY do
PROJEKTU ARCHITEKTONICZNEGO
Przebudowa i rozbudowa dworku w Wolinie ze zmianą sposobu użytkowania na potrzeby
międzynarodowego centrum kulturalnego.
1. Przedmiot opracowania
Przedmiotem opracowania jest projekt budowlano-architektoniczny przebudowy i rozbudowy
dworku w Wolinie
z wewnętrznymi instalacjami:
wody zimnej, ciepłej, kanalizacji sanitarnej, elektryczną i odgromową,instalacji wentylacji
mechanicznej i klimatyzacji wybranych pomieszczen.
Inwestycja będzie realizowana na podstawie niniejszego projektu w Wolinie przy ul.Zamkowej
23a, na działce o numerze geodezyjnym 2/5 i 2/7 oraz na dz nr 1 -ul. Krzywa obręb 91 nad Odrą.
Przedmiotem opracowania jest również Projekt zagospodarowania terenu wraz z przyłączem do
kanalizacji sanitarnej, zewnętrzną instalacją wodociągową oraz zewnętrzną instalacją c.o.
zasilanej z wbudowanej w budynku UG kotłowni.
Projekt zagospodarowania obejmuje również projekt nawierzchni utwardzonych dojść pieszych,,
projektowanego wjazdu od ul. Krzywej, projektowanych miejsc postojowych, remontu
nawierzchni istniejącego wjazdu od ul. Polnej, projekt usytuowania osłony śmietnikowej,
wygrodzenie terenu oraz niezbędne rozbiórki obiektów istniejącego zagospodarowania terenu.
Projekt wykonano zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu nr
119/2007 z dn. 28.11.2007r wydana przez burmistrza wolina , przepisami prawa budowlanego i
stosownymi normami.
oraz na podstawie zatwierdzonej przez Inwestora - Urząd Gminy w Wolinie oraz Służby
Konserwatorskie projektu koncepcyjnego.
2.0 PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU .
Istniejący stan zagospodarowania terenu
Na teren zainwestowania składają się dwie działki: nr 2/5 i 2/7 z obrębu 3 Wolin, będące własnościa
Gminy Wolin oraz działka drogowa nr 1 - ul. Krzywa będąca własnością Gminy Wolin.
Teren obu działek zbliżony jest w rzucie do trójkąta usytuowanego pomiędzy ulicami Krzywą,
Polna i Zamkową. Od strony zachodniej obie działki 2/5 i 2/7 graniczą z działkami 2/11 i 3.
Teren usytuowany jest w obrębie d. Starego miasta, w pobliżu rzeki Dziwny, przylega do
zachowanego fragmentu murów obronnych kamienno-ceglanych. Rzędne terenu wynoszą ok.
5.30m przy ulicy Zamkowej- przed budynkiem Urzędu Gminy , 3.5 m npm przy wjeździe od ul.
polnej oraz 4.1m npm wzdłuż ul. Krzywej. Teren przy dworku wynosi ok. 7.5 m npm od strony
dziedzińca i opada w formie skarpy od strony północnej do ul. Krzywej - różnica poziomów skarpy
3,7m - 1m.
Teren jest uzbrojony – przez teren obu działek przebiegają zewnętrzne instalacje wody, gazu,
kanalizacji sanitarnej, linia kablowa zasilająca budynki.
Zabudowania na terenie działek. Od południa wzdłuż ul. Zamkowej usytuowany jest budynek
Urzędu Gminy, dworek będący przedmiotem opracowania, usytuowany jest w drugim szeregu
zabudowy wzdłuż ul. Zamkowej, bezpośrednio do dworku przylegają parterowe garaże murowane,
2
wzdłuż granicy północnej - przy ul. Krzywej usytuowany jest parterowy, murowany budynek
gospodarczy.
Pozostałe elementy zagospodarowania terenu.
U stóp skarpy znajduje się rampa o konstrukcji betonowo-stalowej dla napraw i przeglądu
samochodu osobowego.
Dojście do dworku od ul. Zamkowej jest obecnie niemożliwe ponieważ wykonane jest wejście
boczne do Domu Kultury mieszczącego się w piwnicach. Na wejście składają się schody szerokości
ok. 4,5m oraz ściana wysokości 2,5m.
Od strony działki nr 3, w odległości ok. 2.0m usytuowany jest mur betonowy zabezpieczający teren
przy budynku Urzędu Gminy od strony zachodniej, przed zasypaniem.
Przy ścianie zachodniej dworku zachowały się fragmenty mocno zniszczonego ceglanego muru.
Dojazd na teren działek wykonany jest z ul. Polnej, przez dwuskrzydłową bramę. Nawierzchnia
dojazdu asfaltowa bez krawężników, na dziedzińcu w zachowany jest na fragmentach, lub ukryty
pod nasypami bruk granitowy- wymagający odsłonięcia. Na środku zachował się w złym stanie
gazon obmurowany kamieniem granitowym, obrabianym.
Przy Urzędzie nie wkopano oryginalnych krawężników granitowych, które niegdyś zabezpieczały
obniżenie terenu wzdłuż elewacji północnej.
Działka jest tylko w części wygrodzona ogrodzeniem z siatki rozpiętej na stalowych słupkach.
Na terenie występują rosną drzewa - dwie duże lipy przed wejściem do dworku oraz samosiejki i
krzewy.
Istniejące zagospodarowanie terenu.
Dane liczbowe:
Powierzchnia działki 2/5 - 1327,0 m2
Powierzchnia działki 2/7 - 5298 m2
Powierzchnia zabudowy – 255,1 m2
1- Dworek - 253,0 m2+25,85 m2(schody ganek)
2 - Urząd Gminy - 498,6 m2
4 - Muzeum - 178,3m2
5 - Budynek gospodarczy - 68,6m2
6 - Budynek usługowy m2
- budynek gospodarczy przy muzeum - 67,7m2
7 - budynek gospodarczy przy ul. Krzywej - 164,7m2
- garaże przy murze obronnym przeznaczone do rozbiórki - 139,0m2
- mur obronny - 68,5m2
Powierzchnia dojść pieszych – 50,0 m2(taras i wejście w szczycie do UG)
Pow. komunikacji drogowo-pieszej - asfalt na fragm. bruku kamiennego - 650,0 m2
Pow. komunikacji drogowo-pieszej - asfalt + beton - plac przy muzeum - 155,0 m2
Pow. komunikacji drogowo-pieszej - asfalt przed bud. nr 5 i nr 6 od str. ul. Zamkowej - 433,8 m2
Powierzchnia terenów nieurządzonych, w tym zielonych - 652,0 m2
Projektowane prace rozbiórkowe.
1. Garaż.
Murowany, parterowy, pięciostanowiskowy garaż, przybudowany do szczytu wschodniego dworu
oraz do ceglanego muru obronnego.
Dach garażu pulpitowy, kryty papą położona na poszyciu z desek, konstrukcja drewniana. Stan
dachu zł, miejscami przegniłe poszycie z desek. Ściany ceglane, z resztkami tynku, brak opierzeń i
rynien.
Wymiary budynku
- długość - 25.0m
3
- szerokość- 7,0m
- wysokość do okapu - ok. 3.2m
- wysokość w kalenicy - ok. 3.6m
2. Rampa.
Przy ul. Krzywej z dojazdem od ul. Polnej usytuowana jest rampa dla samochodów.
Najazd na rampę betonowy dłg. ok. 3.0m, część pozioma rampy stalowa, umożliwiająca dostęp do
podwozia dłg. ok. 3.0m.
3. Mur zamykający przejście od ul. Zamkowej w kierunku dworku.
Mur wysokości ok. 3.0m z cegły ceramicznej, gr. 40cm, pokryty muraliami.
4.Mur z kostki granitowej na placu przed dworem.
Mur z kamienia granitowego umacniający różnicę w poziomach na podwórku, wysokości ok.80cm.
5.Nawierzchnia dojazdu od ul. Polnej.
Nawierzchnia bardzo zniszczonego, zachowanego we fragmentach asfaltu położonego na
widocznej pod spodem kostce kamiennej brukowej.
Nawierzchnie betonowe, zniszczone i popękane, pas szer. ok.1.0m , przy wjazdach do
poszczególnych stanowisk garażowych.
6. Piwnica murowana w skarpie – wymagane odsłonięcie i zbadanie murów przed podjęciem
decyzji o rozbiórce.
Projektowane elementy budowlane związane z budynkiem i otoczeniem.
1.Projektuje się na dojeździe od ul. Polnej ogrodzenie stalowe, ażurowe, wys. 160cm, z bramą
dwuskrzydłową i furtką stalową. Elementy ogrodzenia osadzone na filarkach murowanych i
tynkowanych, brama otwierana z pomocą siłownika. Podmurówka betonowa wys. 40cm, z
parapetem betonowym;
2.Projektuje się wzdłuż granicy zachodniej ogrodzenie wys. 160cm, wykonane ze stalowych
przęseł, mocowanych między słupkami stalowymi o przekroju kwadratowym, osadzonych w
betonowej podmurówce wys. 45 cm, wykonanej uskokowo- zgodnie ze spadkiem terenu; dłg.
ogrodz. = 21.8m
3.Projektuje się wykonanie bramy dwuskrzydłowej, stalowej - w formie kraty zamykającej przejście
przez ceglany mur przy dworku w kierunku skarpy- wymiary ok. 2.3x2.85+0.15m
4.Projektuje się zamkniĘcie przejścia od ul. Zamkowej kratą stalową, (z furtką stalową szer.
90cm), wysokości 160 cm osadzone pomiędzy murowanymi i tynkowanymi słupkami wys. 170cm
5. Projektuje się zadaszoną, murowaną, osłonę śmietnikową o wym. 3,5x3,0m wykonaną przy
wjeździe z ul. Polnej.
Dach nad śmietnikiem czterospadowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówka karpiówką,
posadzka osłony betonowa, ściany gr. 25 cm murowane z cegły licowej, pas wentylacyjny,
podokapowy, wys. 40cm pod dachem zamknięty będzie stalowymi żaluzjami. Zamknięcie osłony
śmietnikowej stanowić będą drzwi stalowe ażurowe. wysokości 180 cm.
6. Projektuje się remont istniejącego, betonowego muru oporowego przy ścianie Urzędu miasta:
uszczelnienie i wzmocnienie spękań, wykonanie betonowego parapetu, wyprawienie lica betonu, na
koronie muru projektuje się balustradę stalową wys. 110cm, zabezp. przed upadkiem.
7. Projektuje się balustradę stalową wys. 110cm, na murze przy schodach zewnętrznych
usytuowanych przy szczycie zachodnim UM.
Projektowane prace w terenie.
8. Projektuje się usytuowanie przy murze ceglanym zewnętrznego agregatu skraplajacegoklimatyzacyjnego typu VRV.
Projektuje się uporządkowanie terenu w najbliższym otoczeniu dworku:
1. Dziedzińca pomiędzy budynkiem Urzędu Gminy, a dworkiem;
2. Skarpy i terenu przy ul. Krzywej
4
3. Obniżenia terenu przy budynku Urzędu Miasta
Projektowane ukształtowanie terenu i zieleń.
Po wykonaniu projektowanych rozbiórek budynku garażu, obiektów małej architektury i
istniejących nawierzchni utwardzonych projektuje się niwelację trenu, uporządkowanie i
wzmocnienie skarpy, wykonanie nowych nawierzchni utwardzonych, wygrodzeń, wykonanie
wjazdu od ul. Krzywej oraz parkingu, założenie nawierzchni zielonych, uporządkowanie istniejącej
zieleni wysokiej, (wycinka samosiejek i dzikich krzewów) wykonanie nowych nasadzeń.
Teren wokół budynku należy ukształtować ze spadkiem od ścian oraz wykonać opaski ze żwiru
szer. 50 cm, zabezpieczone pogrążonym, betonowym krawężnikiem ogrodowym.
Niwelację terenu zaprojektowano z niewielkimi zmianami w stosunku do istniejących rzędnych
terenu. Rzędne nawierzchni utwardzonych oraz terenu przy budynku dworu podano na planie
zagospodarowania.
Skarpa przy dworze po uporządkowaniu i wzmocnieniu pozostaje bez zmian za wyjątkiem
fragmentu przy wjeździe na dziedziniec - planowane równomierne wypłaszczenie skarpy w
kierunku wschodnim.
Prace przy zakładaniu zieleni powinny być wykonane przez firmę specjalistyczną po uprzednim
opracowaniu projektu zazielenienia uzgodnionego z WUOZ w Szczecinie. Należy zadbać o dobór
rodzimych roślin przy planowaniu nasadzeń nowych.
Wody opadowe z dachu odprowadzone będą na teren, woda z rury spustowej w narożniku
południowo- zachodnim oraz rur spustowych w elewacji północnej odprowadzone będą szczelnymi
rurami PCV, poprowadzonymi pod ziemią, do podnóża skarpy - celem ochrony skarpy przed
rozmywaniem Pod wylotami rur spustowych projektuje się betonowe kinety.
Projektuje się otwarcie przejścia pieszego od ul. Zamkowej w kierunku ul. Krzywej - po rozebraniu
muru zamykającego przejście.
Projektowany układ komunikacyjny.
Przewiduje się dojazd główny, jak obecnie z ul. Polnej szer. 3,00 m o nawierzchni z kamienia
granitowego (obrabianego tylko w licu nawierzchni - do ustalenia) , zachowanego prawdopodobnie
pod obecnymi nawierzchniami oraz uzupełnionej o kamień dobrany kształtem, wielkością i
obróbką powierzchni Krawężniki zaprojektowano pogrążone betonowe. Bruk należy ułożyć w
sposób wyróżniający kształt owalnego podjazdu od pozostałej części placu gospodarczego.
Przy budynku Urzędu projektuje się uporządkowanie istniejącego obniżenia przez wykonanie
nawierzchni z kostki betonowej w kolorze szarym gr. 8,0 cm, na zagęszczonym podłożu żwirowopiaskowym o nośności dla sam. o ład. 2,5 T oraz osadzenie wykopanych podczas prac remontowych
krawężników granitowych. Należy wykonać odwodnienie przy krawędzi skarpy do systemowych
studzienek typu skrzynkowego.
Projektuje się drugi wjazd na planowany plac parkingowy z ul. Krzywej.
Nawierzchnia z kostki betonowej w kolorze szarym gr. 8,0 cm, na zagęszczonym podłożu żwirowopiaskowym o nośności dla sam. o ład. 2,5 T, krawężniki betonowe pogrążone, wzdłuż ul. Krzywej
przewidziano miejsce na przyszły chodnik szer. 150-200cm.
Miejsca postojowe o wym. 2.3x5,0m z ażurowo układanej kostki betonowej gr. 8,0 cm, na podłożu
j/w. Kolor kostki szary.
Zaprojektowano 22 miejsca postojowe.
Zaprojektowano jedno miejsce postojowe 3.6x6m przy dworze dla osoby korzystającej z wózka.
Dojście główne zaprojektowano z kostki betonowej gr. 6,0 cm na podsypce cementowo-piaskowej,
5
kwadratowej, w kolorze szarym - od ul. Krzywej do ul. Zamkowej.
Wokół budynku zaprojektowano opaskę żwirowa szer. 50 cm ograniczoną krawężnikiem
betonowym, ogrodowym.
Przed budynkiem i przy przewidzianym w przyszłości do renowacji i ekspozycji fragmentem
średniowiecznych murów, projektuje się wykonanie nawierzchni zbitych, żwirowych, typu Hanze
Grand: nawierzchnia gr. ok. 6cm na podbudowie gr. ok 6 cm, z kamienia naturalnego dn max.3mm
- szczegóły wg wybranego producenta nawierzchni..
Projektowane przyłącza i zewnętrzne instalacje.
Projektuje się zmianę lokalizacji istniejącego złącza kablowego bez przebudowy istniejącej linii
zasilającej budynek.
Projektuje się zewnętrzną instalację c.o. z kotłowni usytuowanej w budynku urzędu miejskiego.
Projektuje się przyłącze i instalację zewnętrzną wody, przyłącze zasilane z sieci miejskiej w ul.
Krzywej.
Projektuje się zewnętrzną instalację kanalizacji sanitarne włączona do studni usytuowanej na
dziedzińcu- podjeździe.
Projektuje się zewnętrzną instalację klimatyzacji do zewnętrznego Agregatu skraplającego.
Szczegóły w opracowaniach branżowych.
Informacje uzupełniające na temat działki.
Teren jest objęty ochroną dziedzictwa kulturowego, budynek dworu wpisany jest do rejestru
zabytków pod nr 1078 w dn. 20.04 1984 roku..
3.0 OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO DWORU.
3.1 HISTORIA.
Teren ten przy murach obronnych w średniowieczu zajęty był przez klasztor cysterek, po sekularyzacji dóbr
zabudowanie poklasztorne przebudowano na mieszkalne i gospodarcze.
Podczas wojen szwedzkich i pruskich zabudowania zamkowe zniszczały, na ich miejscu wznoszono nowe
na potrzeby administracji wojskowej i państwowej.
Dworek wzniesiony został na przełomie XVIII/XIX w przez rodzinę von Below w miejscu skrzydła
zamkowego spalonego w 1675 r.
Piwnice datowane są na przełom XVI/XVIIw.
Budynek poddawany był licznym przebudowaniom, ostatnio pełnił funkcje stolarni i malarni. Nie jest
użytkowany od 20 lat.
3.2 DANE LICZBOWE stanu istniejącego .
Budynek w rzucie zbliżony do prostokąta.
Długość
- 23,7m
Szerokość
- 10,7m
Wyniesienie parteru
- 40 –70 cm ponad teren
Wysokość do okapu
- śr. 3.9m
Wysokość do kalenicy - sr. 9.3m
3.3. OPIS BUDYNKU.
Dworek jest budynkiem parterowym, częściowo podpiwniczonym, nakrytym dachem stromym
dwuspadowym z naczółkami. Poddasze przestronne, w dużej części było użytkowe.
Rozplanowanie wnętrza dwutraktowe. Oś wejścia zaznaczona ryzalitem w elewacji frontowej i podkreślona
w kompozycji holu wejściowego usytuowaniem schodów na poddasze i układem wejść do pomieszczeń.
Mury i ściany.
Ściany fundamentowe ceglano – kamienne na zaprawie wapiennej, posadowienie nie badane.
Ściany zewnętrzne z cegły o zróżnicowanej grubości:
- w przyziemiu w części północnej ok. 110cm, pozostałe ok. 45 cm
- na poddaszu ściany szczytowe murowane gr. ok. 33 cm
Ściany konstrukcyjne wewnętrzne murowane z cegły gr.ok. 28cm
Ściany działowe:
6
- w piwnicy i na parterze murowane z cegły gr. 12,18 cm
- na poddaszu w konstrukcji ryglowej gr 18 cm z wypełnieniem cegłą.
Kominy murowane – dla czterech palenisk, w jednym z pomieszczeń parteru zachowana jest forma
wyoblonej ściany dla pieca okrągłego. Ponad dachem kominy tynkowane.
Podziały pomieszczeń na parterze , w części przebudowane w szczególności przy szczycie
zachodnim.
Stropy.
Sklepienie piwnic – koleby ceglane z lunetami, otwory okienne zamurowane, odsuwanie się ściany
przy fosie skutkuje zarysowaniami podłużnymi na sklepieniach. Ściany i sklepienia piwnic
wymagają. przeprowadzenia badań architektonicznych. Wejście do piwnicy dostępne ceglanymi
schodkami od zewnątrz.
Strop nad parterem belkowy, drewniany ze ślepym pułapem, wykończony tynkiem na trzcinie. Na
parterze w pomieszczeniach przy szczycie zachodnim liczne wtórne podparcia belek stropowych.
Strop nad poddaszem drewniany w oparciu konstrukcję drewniana dachu, wykończenie tynkiem na
matach trzcinowych.
Podłogi.
Podłogi w budynku drewniane. W piwnicy podłoże gruntowe, być może zachowane fragmentu
posadzki pod gruzem i ziemią. W sieni posadzka betonowa. Podłogi drewniane znacznie
wyniesione nad sklepienia piwnic.
Dach.
Konstrukcja dachu krokwiowo-jętkowa, elementy drewniane obrabiane od topora.
Pokrycie dachu dachówka karpiówka w koronkę – elewacja pólnocna i w łuskę, naroża i kalenica
wykończone pierwotnie gąsiorami.
W dachu w połaci południowej zachowane dwa okna w formie „wolich oczu”z promieniście
ułożonymi szczeblinami.
W połaci północnej zachowana drewniana wystawka okienna kryta daszkiem stromym,
dwuspadowym. Ścianki boczne okładane dachówka ceramiczną.
Schody wejściowe i ganek wejściowy – Ganek murowany i tynkowany, nie zachowała się
balustrada – prawdopodobnie murowana, schodki z bloków granitowych - zachowane.
Zejście do piwnicy - schody ceglane, ograniczone murowanymi i tynkowanymi ścianami.
Schody na poddasze – dwubiegowe o konstrukcji drewnianej policzkowej, deski policzkowe
dekorowane malowaniem, słupki drewniane zwężające się do góry, balustrada drewniana z
krzywoliniowych krzyżujących się szczeblin, poręcz drewniana.
Otwory okienne i drzwiowe.
W ścianach zewnętrznych widoczne liczne przemurowania i zamurowania.
Wejście główne usytuowane jest w centralnie zaplanowanym ryzalicie zwieńczonym attyką. Nad
dwuskrzydłowymi drzwiami półokrągłe naświetle przekryte niegdyś dachem, ukrytym za attyką.
Drugie wejście w elewacji południowej(pierwotnie okno) jest wtórne, zachowane ślady wejścia w
szczycie zachodnim obecnie są zamurowane. Okna w parterze w elewacjach południowej i
północnej w części zabezpieczone są kratami stalowymi
Przebudowane są otwory okienne w elewacji północnej – w większości podmurowane od dołu,
jedno posiada wtórne łukowe nadproże – atrapę.
Przebudowane są skrajne otwory okienne w ścianach poddasza – pierwotnie były to okna owalne.
Nie zbadano otworów w poziomie parteru, które są w obrębie przybudowanych garaży.
Stolarka okienna.
Okna większości nie zachowały się. Podstawą do odtwarzania stolarki okiennej jest zachowane
okno krosnowe w parterze czteroskrzydłowe, dzielone krzyżem ze zwornikiem kostkowym i okno
w północnym szczycie ze słupkiem i ślemieniem.
Stolarka drzwiowa.
Zachowały się dwuskrzydłowe drzwi płycinowe wejścia głównego z zawiasami trzpieniowymi oraz
naświetlem łukowym ze szczeblinami w układzie „pajęczynowym”.
Zachowały się we fragmentach, drzwi wewnętrzne wejścia głównego, z wyoblonymi skrzydłami,
płycinami zdobionymi snycerką.
W holu i w części pomieszczeń zachowane są drzwi płycinowe z wykładanymi opaskami
7
żłobkowo profilowanymi, w holu nad drzwiami mocno profilowane gzymsy nadprożowe.
Detal architektoniczny wnętrz.
Nie zachował się.
Elewacje.
Elewacje ze śladami wielokrotnego przebudowywania. Ściany w partii cokołu i kondygnacji
murowane i tynkowane.
Zachował się detal dekoracyjny ryzalitu wejściowego, płyciny oraz dwa gzymsy- nad łukowym
naświetlem i wieńczący.
Ściany budynku – zachował się profil gzymsu podokapowego, wykonanego w tynku, na bazie z
profilowanych ukośnie cegieł gzymsu koronującego.
Zachowały się również profilowane gzymsy pod okapami dachów naczółkowych.
Bezwzględnie konieczne jest wykonanie odlewów detalu architektonicznego - wszystkich
gzymsów i opasek celem późniejszego odtworzenia na elewacjach.
Brak śladów detalu wokół okien, zachowała się prosta opaska w tynku w oknie poddasza.
Brak śladów po parapetach podokiennych.
Przy otworach okiennych zachowały się stalowe zawiasy na okiennice zewnętrzne.
Stan techniczny murów, stropów i dachu został opisany w ekspertyzie przez inż. Leszka
Demskiego.
Mury i sklepienia są miejscami zarysowane i spękane, w części przy murze obronnym odspojone.
Na murach i sklepieniach piwnicznych ślady długotrwałego zawilgocenia i zalewania wodą czego
efektem jest korozja biologiczna.
Brak izolacji przeciw-wilgociowych.
Stropy drewniane wraz z podłogami oraz drewno konstrukcji dachu zniszczone w dużym stopniu na
skutek zalewania wodą.
Pokrycie dachu skorodowane, duże ubytki - stan katastofalny, brak opierzeń, odwodnienia dachów ,
instalacji odgromowej. Brak dachu i sklepienia nad sienią.
Stolarka okienna i drzwiowa w niewielkim stopniu zachowana – stan bardzo zły.
Konieczne jest zabezpieczenie wskazanych okien i drzwi celem restauracji lub do prac
odtworzeniowych.
Wnioski - budynek znajduje stanie w stanie ruiny, możliwe jest po wykonaniu prac remontowych
istniejących murów odtworzenie całości obiektu przy zastosowaniu nowych rozwiązań
budowlanych.
Zachowane elementy architektoniczne stwarzają możliwość historycznej rewitalizacji obiektu przy
jednoczesnym wprowadzeniu zupełnie nowej funkcji użytkowej.
4.0 PROJEKT ARCHITEKTONICZNY – Dworu w Wolinie.
Dane ogólne:
Długość
23.75m
Szerokość
10.65m
Rozbudowa od frontu – schody zejściowe do piwnicy - 1.65x6.40m
Przebudowa ganku wejściowego - 1.96x5.46m
Rozbudowa od zachodu – wejście boczne -1.85x1.8 m
Wysokość do okapu przy wejściu - 3.9 m
Wysokość do kalenicy przy wejściu - 9.2 m
Powierzchnia zabudowy – 253,0 m2
Powierzchnia wewnętrzna - 212m2
Kubatura budynku – 2128.6 m3
Kubatura całkowita – 2145.0 m3
Powierzchnia użytkowa : 496.35 m2
8
PIWNICA 01
1 HOL
2 KORYTARZ+SCHODY
3 WC
4 POM. GOSPOD.
5 SALA EKSPOZYCYJNA
Razem powierzchnia użytkowa
PARTER 1
1
SIEŃ
2 HOL
3 SALA KONFERENC.
4 SIEŃ
5 ZAPLECZE
6 WC „D”
7 WC”M”
8 KORYTARZ
9 HOL+SCHODY
10 ZAPLECZE SOCJ.
11 MAG. PORZĄDKOWY
12 SEKRETARIAT
13 RERESTRACJA
14 KIEROWNIK
Razem
terakota
terakota
terakota
terakota
terakota
Wycieraczka 3.5
Syst.+pl. kamienne
Pl. kamienne 28.3
deski
51.0
terakota
2.79
terakota
6.0
terakota
8.8
terakota
9.2
Pł. kamienne 8.6
deski
15.86
pcv
4.9
pcv
4.4
deski
18.8
pcv
9.1
deski
36.0
207.3
PODDASZE 2
1 SCHODY
2 KORYTARZ
3 POM. PORZĄDKOWE
4 POM. GOSPODARCZE
5 PRACOWNIA
6 ZAPLECZE
7 MAGAZYN
8 ZAPLECZE
9 PRACOWNIA
10 WC
11 KORYTARZ
Razem
14.42
6.5
4.68
6.24
119.7
146.9
deski
deski
pcv
pcv
deski
pcv
pvc
pcv
deski
terakota
deski
9.54
14.9
2.1
7.1
44.4
3.95
3.6
5.7
40.2
2.56
8.1
142.15
4.1 Projektowana forma i funkcja obiektu:
Funkcja centrum kulturalnego będzie podstawową funkcją obiektu.
Piwnica.
Pomieszczenia piwnic przeznacza się na sale ekspozycyjną, spotkań towarzyskich ze względu na
atrakcyjność pomieszczeń istniejących piwnic - ekspozycja murów i sklepień zabytkowych.
W części piwnicy projektowanej zaprojektowano wejście , sanitariat oraz pomieszczenie
gospodarcze mieszczące rozdzielacze c.o. i zbiornik na ciepłą wodę użytkową.
Piwnice dostępne są z terenu poprzez zaprojektowane schody zewnętrzne.
Parter.
Na parterze zachowuje się pomieszczenia reprezentacyjne bez wtórnych podziałów z
przeznaczeniem na konferencje, spotkania i ekspozycje, wejście główne wraz holem pozostawiono
z minimalną ingerencją w architekturę wnętrza, schody prowadzące niegdyś na poddasze,
zastąpiono podestem z paroma schodami. Projektuje się odtworzenie oryginalnej drewnianej
balustrady schodów oraz nawiązanie do geometrii istniejących schodów drewnianych.
Zaprojektowane żelbetowe schody trójbiegowe spełniają warunki bezpiecznej ewakuacji.
Projektuje się odtworzenie stolarki drzwi zewnętrznych i wewnętrznych w obrębie odtwarzanych
pomieszczeń parteru oraz nawiązanie estetyką projektowanych drzwi do oryginalnych.
Na parterze projektuje się pomieszczenia zaplecza: sali konferencyjnej, sanitariat, pomieszczenie
zaplecza socjalnego z miejscem na przygotowanie napojów oraz pomieszczenie porządkowe. Pod
9
schodami na poddasze usytuowano wnękę na podręczny bagaż chowany w szafkach zmykanych, a
na ścianie przeciwległej do sanitariatów przewiduje się otwartą szatnię dla ewentualnych gości.
W elewacji zachodniej projektuje się dodatkowe wejścia dla osoby na wózku, ganek wejścia
głównego jest przebudowywany celem ograniczenia ingerencji w system korzeniowy rosnących lip
przy wejściu.
Poddasze.
Na poddaszu zaprojektowano dwa duże pomieszczenia z przeznaczeniem na spotkania i zajęcia.
Przy salach usytuowano zaplecze na sprzęt i narzędzia oraz dodatkowy sanitariat i pomieszczenie
porządkowe.
Poddasza nieużytkowe.
Na poddaszu usytuowane będą kanały wentylacji mechanicznej oraz urządzenia klimatyzujące dwa
pomieszczenia zajęć na poddaszu użytkowym.
4.2 Miejsca pracy:
Projektuje się dwa miejsca pracy dla stałego personelu - sekretariat i kierownik centrum.
4.3 Przewidywana ilość osób w pomieszczeniach projektowanych.
Sala konferencyjna - 25 -30 osób
Kierownik - 15 osób
Sale zajęć na poddaszu - 15 osób
Personel sprzątający, dochodzący, pracować będzie na zlecenie, zapewniono pomieszczenie
na sprzęt porządkowy.
4.4 Dostępność dla osób niepełnosprawnych.
Zaprojektowano wejście do budynku z poziomu terenu w szczycie zachodnim, miejsce postojowe
zaprojektowano przy murze obronnym, pomieszczenia parteru dostępne dla osoby na wózku, jeden
z sanitariatów przystosowany do potrzeb osoby niepełnosprawnej (wyposażony w poręcze i
odpowiednie przybory sanitarne).
4.5.Forma budynku.
Projektuje się pozostawienie zasadniczej bryły budynku wraz z istniejącymi i odtwarzanymi
otworami okiennymi i drzwiowymi bez zmian.
Bez zmian pozostaje geometria dachu istniejącego, (przebudowie ulega strop nad parterem i
poddaszem). Odtwarza się okna w dachu typu „wole oka” oraz wystawki okienne w połaci
północnej.
Projektuje się rozbudowę i przebudowę w elewacjach południowe i zachodniej:
- od frontu wejście główne z poziomu terenu zostaje przebudowane - zmniejszony w obrysie
ganek wejściowy (odsuniecie od rosnących lip) z wykorzystaniem zachowanych stopni
granitowych;
- w elewacji zachodniej odtwarza się wejście boczne
- w elewacji północnej odtwarza się otwory okienne
Projektuje się odbudowę i odtworzenie detalu architektonicznego elewacji. Należy zdjąć
odlewy wszystkich profili (gzymsów), przy przebudowie gzymsów wieńczących, wbudować
ponownie demontowane cegły profilowane.
Do zachowania celem odtworzenia sa wskazane okna i stolarka drzwi wejściowych i w
obrębie pomieszczeń parteru oraz balustrada schodów wewnętrznych wraz z pierwszymi
stopniami. Demontowane elementy należy oznaczyć i opisać.
Podobnie należy oznaczyć i opisać elementy drewnianej konstrukcji dachu.
Materiały wykończeniowe zastosowane w elewacji oraz kolorystyka elewacji:
10
tynk mineralny, o fakturze zacierany, uziarnienie 3mm, malowany farbą mineralną;
paroprzepuszczalną,
detal architektoniczny - tynk mineralny, ciagniony, gładki malowany na kolor jaśniejszy od ściany
zasadniczej;
okna i drzwi drewniane malowane fabrycznie matowe, okucia mosiądzopodobne, zawiasy drzwi
wejściowych trzpieniowe na wzór istniejących;
kraty stalowe, kute wykończone trdycyjnie na kolor czarny;
parapety balustrad zewnętrznych - beton architektoniczny dobarwiany
pokrycie dachu z dachówki ceramicznej karpiówki układanej w łuskę, boki wystawek okiennych
pokrycie z drobnej dachówki ceramicznej
„kominy” obudowy wykończone pocienionym tynkiem i malowane w kolorze ścian zasadniczych,
żaluzje malowane w kolorze szarym, zadaszenia wykończone blacha cynk-tytanowa matowioną.
wykonane w w kolorze czerwonym, rynny, rury spustowe, opierzenia z blachy cynkowo-tytanowej;
KOLORYSTYKA - dobór kolorów w oparciu o paletę NCS:
1. Tynk ścian – jasna terakota - S2030-Y60R
2. Tynk detalu architektonicznego - jasny beż - S1010-Y30R
3. Stolarka okienna i drzwiowa – kolor zieleń szara - S4020-G70Y
4. Parapety zewnętrzne – kolor blachy cynk-tytanowej
5. Dach – dachówka czerwona
6. Parapety betonowe balustrad, schody do piwnicy - beton architektoniczny dobarwiany kolor szarego kamienia
7. Posadzka ganku, schody wejściowe (doprojektowane) - kamień - jak zachowane schody
granitowe
Dobór materiałów oraz kolorystyka elewacji powinna być nadzorowana i uzgadniana z
projektantem architektury, konieczne jest przeprowadzenie próbnych wymalowań na ścianach.
4.6.ROZBIÓRKI.
PIWNICE:
- odkopanie projektowanej piwnicy oraz wykonanie przegłębienia istniejącej - wg wskazań
PB konstrukcja
- ściany zewnętrzne zejćia, ganku wejściowego, studzienek doświetlajacych, ściany
wewnętrzne, schody zejściowe, projektowane otwory okienne wraz z parapetami w skosie,
otwory na przejścia instalacyjne w ścianach i sklepieniach, ścianki nad sklepieniami wg
wskazań konstrukcji, otwory rewizyjne umożliwiające komunikację w przestrzeni miedzy
sklepieniami ceglanymi a projektowanym stropem WPS;
- oczyszczenie sklepień ceglanych;
-
tynki wewnętrzne
fragmenty instalacji
wykopy pod zewnętrzne ściany zejścia do piwnicy i ganku wejściowego - ze względu na
zbliżenie do korzeni rosnących lip należy zabezpieczyć drzewa wg wskazań firmy
zieleniarkiej wykonującej podobne prace i skonsultować sie z projektantem PB konstrukcja
na etapie wykonawstwa
-
PARTER:
ściany zewnętrzne - przebicia otworów okiennych i drzwiowych, ściany wewnętrzne,
kominy murowane, podłogi drewniane wraz z konstrukcją, posadzki cementowe;
strop nad parterem wraz podciągami stalowymi,
sposób wykonania rozbiórek el. konstrukcyjnych - wg wskazań PB konstrukcja
demontaż stolarki okiennej i drzwiowej - okna wskazane na rzutach, drzwi zewnętrzne i
wewnętrzne w obrębie parteru należy zdemontować, opisać i zabezpieczyć celem
odtworzenia,
demontaż krat na oknach i drzwiach zewnętrznych
schody drewniane na poddasze- należy zdemontować pierwsze stopnie oraz balustradę
-
-
11
-
drewnianą,
tynki wewnętrzne i zewnętrzne, okładziny z płytek
instalacje wody, kanalizacji i elektryczne
PODDASZE i DACH:
- konstrukcja drewniana dachu, belki stropu nad parterem, ścianki wewnętrzne o konstrukcji
ryglowej – kolejność prac wg wskazań PB konstrukcja
- murowane kominy
- demontaż okien - należy zachować okno w szczycie wschodnim celem odtworzenia w oknie
nowym;
- demontaż wystawek okiennych
- demontaż pokrycia dachu, opierzeń blaszanych, rynien i rur spustowych;
- instalacje elektryczne
5.0 PROJEKTOWANE PRACE BUDOWLANE.
Projektuje się powiększenie piwnic celem udostępnienia, wykorzystania i wyeksponowania piwnic
zabytkowych.
Zejścia do piwnic z zewnątrz, z poziomu terenu. Projektuje się odkopanie i powiększenie piwnic o
nowe od szczytu zachodniego. Nad piwnicami nowymi projektowany jest strop typu Terriva, nad
piwnicami sklepionymi strop WPS ze względu na dużą różnicę poziomów góry sklepień a
poziomem parteru.
Wejście w przestrzeń pomiędzy stropami przez zaprojektowaną klapę w posadzce parteru, w
przestrzeni międzystropowej projektuje się poprowadzenia instalacji kanalizacji sanitarnej oraz
częściowo wentylacji mechanicznej.
Ściany piwnic odchylają się w kierunku skarpy co powoduje spękania sklepień - projektuje się
wzmocnienie i scalenie ścian i sklepień - wg PB konstrukcja.
Ściany i sklepienia piwnic po wzmocnieniu, oczyszczeniu i przeprowadzeniu prac
odgrzybieniowych będą izolowane od strony zewnętrznej p.-wilgociowo do głębokości ok. 2.50
ppt., część ścian będzie niedostępna - niepodpiwniczona część budynku.
Izolacja pozioma ścian istniejących projektowana jest na wysokości oparć sklepień ceglanych z
obniżeniem na poziom posadzki piwnic oraz pod posadzką parteru metodą iniekcji krystalicznej.
Projektuje sie izolację sklepień ceglanych od góry oraz podposadzkową w obrębie budynku
niepodpiwniczonego.
Zakres i metoda prac izolacyjnych powinny być określone w trakcie realizacji.
Projektuje się w miejscu stropu drewnianego nad parterem strop Terrivy, istniejąca konstrukcja
drewniana dachu zostanie rozebrana,(z oznaczeniem elementów i ich usytuowania).Po ocenie stanu
technicznego i odrzuceniu elementów porażonych grzybem katem projektuje sie wykorzystanie
ponowne konstrukcji drewnianej - projektowany dach symetryczny dwuspadowy zachowuje
wysokość kalenicy oraz wysokość budynku w okapach. Projektowane nadbitki wyprowadzają
pokrycie dachu na istniejacy gzyms wieńczący w elewacji południowej i na przemurowany mur w
elewacji północnej. Pokrycie dachu dachówka ceramiczna, karpiówka układana w łuskę.
Projektowane okna „wole oka” należy wykonać na wzór zdemontowanych istniejących.
Ryzalit wejścia głównego przekryty będzie płaskim dwuspadkowym dachem o konstrukcji
drewnianej, pokrycie z blachy.
Ganek wejścia głównego projektuje nieco zmniejszyć ze względu na rosnące lipy.
Schody wewnętrzne - w holu drewniane z balustrada nawiązująca do istniejącej, zasadnicze na
poddasze żelbetowe. trójbiegowe.
Materiały budowlane wykończeniowe zaprojektowano tradycyjne, do minimum ograniczono
stosowanie płyt GK.
Elewacje - projektuje się rewaloryzację elewacji, przywrócenie otworów okiennych w południowej i
północnej. W elewacji zachodniej projektuje się wejście boczne. Nie projektuje się izolacji
12
termicznej na ścianach zewnętrznych.
Dane konstrukcyjno – materiałowe.
Schematy statyczne, założenia przyjęte do obliczeń i podstawowe wyniki tych obliczeń zawarto w
cz. PB Konstrukcja oraz warunki i sposób posadowienia obiektu.
Opis ogólny
Elementy budowlane budynku jak i istniejące zaprojektowano w technologii tradycyjnej.
Rozwiązania konsturukcyjno-materiałowe podstawowych elementów budynku:
Ławy fundamentowe żelbetowe
Ściany fundamentowe żelbetowa - zejście do piwnicy i z bloczków betonowych gr. 25 cm
projektowane
Ściany fundamentowe ceglano-kamienne
istniejące
Ściany zewnętrzne i istniejące i przemurowania z cegły ceramicznej gr.25 i 38cm, projektowane
wewnętrzne nośne
ściany klatki schodowej powyżej poziomej izolacji p-wilgociowej z cegły
ceram. pełnej gr. 25 cm, fragmenty ścian zewnętrznych w szczególności pas
nad oknami wraz gzymsem wieńczącym oraz pas podokapowy w elewacji
północnej wymagaja całkowicie przemurowania,(zachować należy i
ponownie wbudować - jeśli stan techniczny pozwoli kształtki gzymsowe);
niedostępa jest do oglądu ściana wschodnia i styk z murem obronnym -należy
przewidziec ew. konieczność przemurowań na styku murów
Ściany działowe
Na parterze i poddaszu murowane z cegły ceramicznej pełnej gr. 12 cm lub
na poddaszu - typu lekkiego: ruszt stalowy 10cm wypełniony wełna
akustyczną, obicie płyty GK, lub 2xGBI-sanitariat i pas przy zlewozmywakupod glazurę lub GKF – elementy drewniane i stalowe konstrukcji w obrębie
poddasza użytkowego
Obudowa wentylacji typu lekkiego: ruszt drewniany mocowany do konstrukcji drewnianej dachu,
mechanicznej –
na poddaszu nieużytk. izolacja przewodów blaszanych went. mech. - EI30,
wyrzutni,
klapy odcinające na wejściach kanałów na poddasze nieużytkowe, ponad
wyprowadzonej ponaddachem obudowa lekka na ruszcie drewnianym, wykończenie pocienioną
dach
wyprawka tynkarską wykonaną na płycie EPS100 , zadaszenia z bl. cynkowotytanowej
Przewody wentylacji blaszane,przesuwane i blokowane, izolowane akustycznie w obrębie
mechanicznej
pomieszczeń użytkowych obudowane lub ukryte nad stropem podwieszonym
z płyt GK
Podciągi stalowe,
Podciągi stalowe HEB200 pod słupki 2C120 podpierające płatwie dachowe
nadproża - szczegóły HEB140 oraz stalowe podciągi podtrzymujące belki drewniane stropu parteru
wg konstrukcji
(przy korytarzu wejściowym); projektuje się wzmocnienia obustronne belek
drewnianych stropu nad parterem; nadproża w projekt murowanych ścianach
-typu „L”, w istniejących ścianach murowanych stalowe, wszystkie elementy
stalowe konstrukcyjne należy zabezpieczyć do R60 przez malowanie lub
obudowę lekką;
Strop masywny – nad gęstożebrowy typu terriva gr. 24 cm,
piwnicą(odkopaną)
istn. koleby ceglane przemurowywane i wzmacniane wg PB konstrukcja
Strop masywny - nad typu WPS
sklepieniami
ceglanymi
Strop masywny na
gęstożebrowych typu teriva gr. 24 cm, płyta żelbetowa przy schodach
parterem
żelbetowych
Strop drewniany – nad w oparciu o elementy poziome i skośne konstrukcji dachu,podsufitka 1 x
poddaszem
płyta GKF na ruszcie stalowym – REI30
13
koleba nad sienią
Podciągi i nadproża
Dach
Schody wewnętrzne
Schody zewnętrzne
istniejąca koleba z cegły ceramicznej przycinanej - do odtworzenia
istniejące nadproża okienne wymagają przemurowania, w ścianach
istniejących projektuje sie podciąci i nadproża stalowe, w projektowanych
podciągi żelbetowe i prefabrykowane belki nadprożowe typu”L”
konstrukcja drewniana w oparciu o zachowane i dodane belki drewniane jętki mocowane w każdym układzie krokwi, na ścianach zaprojektowano
wieniec stężający,konstrukcja drewniana dachu oparto o projektowane
płatwie stalowe spoczywające na stalowych słupach,
dach nad sienią dwuspadowy, poszycie z desek, pokrycie z blachy cynkowotytanowej.
Żelbetowe gr.15 cm, wylewane, oparte na żelbetowych belkach ukrytych w
grubości podestów, okładzina z drewna twardego, balustrada murowana z
poręcza drewnianą; schody w holu styliszowane na oryginalne-stopnie s
drewna twardego, pierwsze wyokrąglone, balustrada wykonana na wzór
istniejącej;
Wylewane, żelbetowe, ograniczone murem żelbetowym, wykończone jak
beton architektoniczny(sztuczny kamień), podest dolny ażurowy-pod spodem
studzienka odwadniająca schody zewnętrzne, do dobranego odwodnienia typu
skrzynkowego, balustrada przy schodach murowana w części ażurowa
(wypełnienie krata stylizowaną, parapety balustrady beton architektoniczny
dobarwiany;
schody wejścia głównego - zachowane z ciosów granitowych i uzupełnione o
betonowe obłożone dobranym kamieniem, podest z płyt kamiennych
granitowych z odwodnionym obniżeniem na kratę, balustrady murowane
zwieńczone parapetem z betonu architektonicznego dobarwianego.;
Warunki i sposób posadowienia obiektu:
Kategoria posadowienia obiektu 1.
Rozwiązania przegród wewnętrznych i zewnętrznych:
Zewnętrzne przegrody:
Ściany zewnętrzne
istniejące ceglane i ceglano-kamienne - gr. 60-120cm oraz 44 - 100cm i
33cm, nie wprowadza się izolacji termicznej ze względu na walory
historyczne;
ścianki wystawek okiennych w konstrukcji drewnianej z projektowaną
izolacja termiczna - wełna min. gr. 10cm; ścianki kolankowe w konstrukcji
drewnianej - izol. termiczna - wełna min. gr.10cm;
Dach
Pomiędzy elementami poziomymi i skośnymi konstrukcji dachu wełna
mineralna – 20cm; w skosach dachu- wełna min. 18 cm, wykończenie od
zewnątrz – dachówka ceramiczna karpiówka, od wewnątrz – 1x GKF na
ruszcie stalowym;
Kominy typu lekkiegoprojektowana izolacja termiczna mocowana pomiędzy konstrukcją;
Okna drewniane
U=1.1 W/(mK)
szklone szybą
zespoloną
Izolacje i impregnacje.
Projektuje się izolacje poziome przeciw – wilgociowe w ścianach istniejących wykonywanych
metodą np iniekcji krystalicznej w poziomach przy posadzce piwnic istniejących, pod oparciem
sklepień ceglanych lub pod stropem parteru projektowanym i w poziomie posadzek parteru na
14
gruncie. Ściany zewnętrzne będą izolowane p-wilgociowo do wys. 50cm, po przygotowaniu
podłoża do głębokości projektowanej izolacji p-wilgociowej pod oparciem sklepień ceglanych.
Wymagać to będzie wykonywania wykopów głęb ok. 2.0-2.5 m - odkopania skarpy, którą należy
ponownie uformować, zagęścić i zadarniować na wzmocnionym włókniną podłożu.
Pod posadzkami na gruncie i w ścianach projektowanych proj. izolacja p.-wilgociowa - papa
termozgrzewalna na zagruntowanym podłożu.
Na ścianach wewnętrznych istniejących części niepodpiwniczonej nie projektuje się wykonania
izolacji p-wilgociowej.
Izolacje należy ze sobą w sposób szczelny i trwały połączyć.
Projektuje się izolacje paroszczelne,od strony wnętrza, projektowanej izolacji termicznej z wełny
mineralnej.
Projektuje się izolację wiatrową pod pokryciem dachu i w ściankach wystawek okiennych.
Impregnacja i zabezpieczenie drewna : wszystkie elementy drewniane należy zabezpieczyć przed
korozją biologiczną oraz zabezpieczyć do stanu NRO preparatem dopuszczonym do stosowanie w
pomieszczeniach przeznaczonych do pobytu ludzi.
Projektuje się przeprowadzenie zabiegów odgrzybieniowych na oczyszczonych z tynków ścianach
piwnic i parteru oraz w razie konieczności na pozostałych elementach budynku. Środki chemiczne
powinny być dopuszczone do stosowania w pomieszczeniach pobytu ludzi. Przed zabiegami
odgrzybieniowymi należy szczotkami drucianymi oczyścić spoiny, ściany zmyć.
Wnętrza materiały, wykończenie:
W pomieszczeniach projektuje się wykończenie ścian tynkiem mineralnym gładkim bez stosowania
gładzi szpachlowej, malowanie farbą emulsyjna akrylową lub okładzina z matowych płytek
glazurowanych w sanitariatach. Na schodach ściany i balustrady wykończone tynkiem malowanym
farbą lateksową w kolorze ścian zasadniczych, na ścianach w korytarzu na poddaszu oraz w
pomieszczeniach pomocniczych farba lateksowa.
Ściany,sklepienia oraz lunety w starych piwnicach, po przemurowaniach, oczyszczeniu i zabiegach
odgrzybieniowych będą uzupełniane, spoinowane, spoiny wklęsłe z zaprawy wapiennej przepuszczajacej parę wodną pozostaną nietynkowane - ekspozycja.
Stropy podwieszone w piwnicy z płyt wilgocioodpornych włóknowo-cementowych.
Posadzki: zewnętrzne z betonu architektonicznego,dobarwianego -sztuczny kamień lub okładzina
kamienna w kolorze i o fakturze ciosów granitowych (por.zachowane stopnie).
Posadzki drewniane - rysunek podłogi z desek, cokoły drewniane wys. 15 cm profilowane.
posadzka kamienna - parter, posadzki z terakoty drobnej, wykładziny PCV, systemowe wycieraczki.
Podest zejścia do piwnic drobna krata stalowa przeznaczona do budynków użyteczności publicznej.
Podest roboczy - poddasze nieużytkowe - deski sosnowe.
Biały montaż : według indywidualnego doboru i projektu wnętrz, w sanitariacie dla
niepełnosprawnych specjalistyczne pochwyty przy umywalce i muszli klozetowej, umywalka i sedes
dla osób niepełnosprawnych, mocowanie papieru toaletowego, podajnik mydła i ręczników
papierowych funkcjonalnie dobrany
Parapety okienne profilowane z drewna klejonego, malowane.
Parapety w piwnicach ceglane i w tynku (piwnica projektowana) w spadkach.
W posadzkach wejść zagłębienia na wycieraczki systemowe.
Uwaga 1 : wszystkie izolacje wodne i powłoki malarskie wykonywać po wcześniejszym
zagruntowaniu powierzchni, wg instrukcji producenta
15
Stolarka i ślusarka:
Okna na zamówienie, U=1.1 W/(mK),jednoramowe, szklone szybą zespoloną z podziałami i
profilami nawiązującymi do historycznych - podziały na wzór zachowanych. Okna w elewacjach
podłużnych z podziałem krzyżem zdobionym kostką, okna w ścianach szczytowych owalne i
prostokątne z podziałem krzyżem ze słupkiem wiodącym. Okna w dachu „wole oka” odtworzone z
zachowaniem proporcji istniejących. Okna powinny zapewnić normatywny dopływ powietrza do
pomieszczeń w pozycji zamkniętej i dodatkowo poprzez zainstalowane w górnej części ramy
nawiewniki dobrane kolorystycznie do stolarki okiennej,(pom. nr 1.03, 1.06,2.09, 2.05).
Okna w piwnicy bez podziałów, wszystkie zaopatrzone w nawiewniki.
Okna połaciowe z nawiewnikami.
Drzwi wejściowe główne wraz z naświetlem - drewniane,dwuskrzydłowe, szklone, do renowacji i
odtworzenia na wzór zachowanych wraz z ościeżnicą, opaskami i zawieszeniem, zaopatrzone w
zamki, samozamykacz oraz blokadę ręczną skrzydła. Drzwi wejścia bocznego z naświetlem
drewniane, szklenie szyba zespoloną, detal płycin w nawiązaniu do drzwi głównych. Drzwi
zaopatrzone w samozamykacz.
Drzwi wewnętrzne - w otworach zachowywanych, drewniane, w drewnianych ościeżnicach i
wykładanych profilowanych opaskach oraz gzymsami od strony holu, do renowacji i odtworzenia
na wzór zachowanych (włącznie z okuciami).
W miejscu likwidowanego otworu drzwiowego, przy schodach wewnętrznych, projektuje się
symetrycznie do drzwi pozostawianych, atrapę skrzydła wraz z opaskami.
Drzwi projektowane drewniane, z podziałami na wzór odtwarzanych.
Drzwi w piwnicy odporne na zawilgocenie.
Skrzydła drzwi do sanitariatów i pomieszczeń porządkowych powinny być zaopatrzone w kratki
wentylacyjne.
UWAGA: ze względu na wartość historyczna obiektu wskazane jest opracowanie projektu
wykonawczego oraz nadzór autorski nad realizacją.
4.3 Rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego wraz ze
sposobem powiązania obiektu z sieciami zewnętrznymi.
Instalacja wod.-kan.
Instalacja wody zimnej zasilana będzie z projektowanego przyłącza w ul. Krzywej i projektowanej
zewnętrznej instalacji wodociągowej przebiegającej przez działkę.
Kanalizacja sanitarna odprowadzać będzie ścieki pod posadzka piwnic do istniejącej kanalizacji
sanitarnej na działce.
Wody opadowe z dachu odprowadzone będą do gruntu poprzez system dołów chłonnych.
Wody opadowe ze schodów zejściowych do piwnicy odprowadzone będą do gruntu - system dołów
chłonnych.
Wody opadowe z nawierzchni utwardzonych odprowadzone będą na nawierzchnie zielone.
Wewnętrzna instalacja wody zimnej i ciepłej prowadzona będzie w bruzdach wykonanych w
ścianach murowanych.
Ciepła woda przygotowywana będzie w podgrzewaczu pojemnościowym zlokalizowanym w pom.
gospodarczym - rozdzielaczy. Zasilanie podgrzewacza z insytalacji c.o. i grzałką elektryczną.
Kanalizacja sanitarna wewnątrz budynku z rur PCV.
Instalacja centralnego ogrzewania
Instalacja c.o. prowadzona będzie w bruzdach wykonanych w ścianach murowanych.
Zaprojektowano rurociągi miedziane, łączone przez lutowanie lutem miękkim.
Grzejniki stalowe płytowe montowane pod oknami i na ścianach, wbudowane zawory grzejnikowe
wyposażone będą w głowice termostatyczne.
Rozdzielacze c.o. w pom. gospodarczym, w piwnicy projektowanej.
Zaprojektowano ciepło do celów grzewczych i nagrzewnicy wentylacji mechanicznej z instalacji
c.o. zasilanej z usytuowanj o w budynku Gminy i Miasta kotłowni gazowej.
16
Wentylacja.
Dopływ świeżego powietrza (przy zamkniętych oknach) do pomieszczeń przewiduje się przez
normatywną infiltrację zapewnioną przez okna przy pozycji zamknięcia oraz nawiewniki
usytuowane w górnej części ramy okiennej.
Należy zapewnić dopływ powietrza w przestrzeń międzystropową z zewnątrz.
We wszystkich oknach połaciowych i piwnicznych projektuje się nawiewniki w ramie okiennej.
Wentylacja przestrzeni poddasza nieużytkowego:
Nawiew powietrza – dachówkami wentylacyjnymi usytuowanymi w połaciach głównych i dachach
naczółkowych.
Projektuje się wentylację grawitacyjną poddasza nieużytkowego kanałem blaszanym wbudowanym
w obudowę lekką..
Wentylacja warstwy dachu nad izolacją z wełny – projektuje się zastosowanie
wysokoparoprzepuszczalnej foli wstępnego krycia - ze względu na unikanie podwyższania grubości
warstw dachu.
Wentylacja mechaniczna:
Projektuje się wentylację mechaniczną - wyciągowa wszystkich pomieszczeń dworku,
wg PB wentylacja mechaniczna: czerpnię powietrza zaprojektowano w ścianie północnej w
blendzie istniejącej- zabezpieczenie żaluzja i siatka w kolorze ściany zasadniczej.
Wyrzutnie dachowe w obudowie lekkiej, stylizowanej na kominy murowane, tynkowane.
Kanały went//mech. prowadzone z piwnicy na kondygnacje wyższe i w obrębie poddasza
nieużytkowego należy zabezpieczyć p.-pożarowo do EI60. Blaszany kanał czerpni prowadzący z
parteru do piwnicy, w obrębie parteru należy zabezpieczyć p.-pożarowo do EI60.
Na kanałach wlotowych wentylacji mechanicznej na poddaszu nieużytkowym należy zainstalować
zawory p.-pożarowe wentylacyjne-zamykające wloty w sytuacji pozaru.
Kanały w/m przebiegające przez pomieszczenia ukryte będą nad stropami lekkimi(niezależnie od
zabezpieczenia p-pożarowego,( w piwnicy obudowane płytami GK lub włóknowo-cementowymi
wilgocioodpornymi) lub miejscowo obudowane płytami GK w formie pilastra lub belek pod
stropem..
Instalacja elektro-energetyczna:
Wewnętrzna instalacja elektryczna przewidywana jest jako typowa instalacja podtynkowa,w obrębie
piwnic z eksponowanymi sklepieniami i ścianami ceglanymi przewody należ y prowadzić w
spoinach. zgodnie z Warunkami technicznymi wykonania robót budowlano-montażowych.
W ramach prac budowlanych przewidzieć należy ułożenie podtynkowe i w obudowach typu
lekkiego orurowania z przeciągniętym drutem pod przyszłe ułożenie instalacji słaboprądowych teleinformatycznej, anteny TV, antywłamaniowej.
Uwaga: przejścia instalacyjne przez przegrody budowlane oddzielenia pożarowego należy
uszczelnić p.-pożarowo.
Oświetlenie:
Zaprojektowano prawidłowe oświetlenie zarówno światłem sztucznym wg PN-84/E-02033 jak i
naturalnym wg PN-71/B-02380 – szczegóły w PB instalacje elektryczne.
CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA BUDYNKU
DANE DOTYCZĄCE ENERGOOSZCZĘDNOŚCI BUDYNKU
Budynek zaprojektowany został zgodnie z działem X “Oszczędność energii i izolacyjność cieplna”,
Rozporządzenia MGPiB w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i
ich usytuowanie z uwzględnieniem charakteru zabytkowego budynku - bez projektowania izolacji
termicznej ścian zewnętrznych ze względu na odtwarzany detal architektoniczny.
17
Izolacje termiczne wybrane przegrody.
PRZEGRODA
IZOLACJA
Podłoga na gruncie
–część
niepodpiwniczona
Podłoga na gruncie
- piwnica
Styropian EPS100 gr.5cm
min. opór cieplny
[m2K/W]
Proj.opór cieplny
[m2K/W]
1.5
1.57
-
bez wymagań –
zagł.poniżej 60cm
Max. wsp. “U”(k)[W/ Proj. wsp. “U”(k)
(m2K)]
Ściany zewnętrzne Cegła 60-120cm, 44-56cm i 30cm 0.45
0.39
- tynkowana obustronnie
Dach
18cm-skos i 20 cm- poziom wełna 0.30
0.25
mineralna
Okna
2.6
U=1.1 W/(mK)
Wpływ na środowisko przyrodnicze
Obiekt nie będzie powodował zagrożenia dla środowiska przyrodniczego.
Emisja zanieczyszczeń gazowych, pyłowych i płynnych
Nie przewiduje się wytwarzania zanieczyszczeń gazowych, pyłowych czy płynnych poza
wynikającymi z funkcjonowania pieca gazowego c.o. i odprowadzenia ścieków bytowych w ilości
5m3 na dobę.
Emisja hałasu, wibracji i promieniowania
Nie przewiduje się emisji hałasu do otoczenia (poza fazą realizacji)
Akustyka:
Projekt wykonano zgodnie z PN-87/B-02151.02 “Akustyka budowlana(...) dopuszczalne wartości
poziomu dźwięku” Rozwiązania projektowe zgodnie z PN-B-02151-3:1999 “Akustyka budowlana.
Ochrona przed hałasem (...) Wymagania.”
Elementy ochrony przeciwdźwiękowej rozwiązano indywidualnie tak, aby poziomy dźwięku nie
przekraczały poziomów dopuszczalnych. Zaprojektowano przegrody wewnętrzne i zewnętrzne o
odpowiedniej izolacyjności akustycznej i odpowiedniej zdolności tłumienia dźwięków.
Wpływ na istniejący drzewostan, glebę, wody powierzchniowe i podziemne
Nie przewiduje się negatywnego wpływu na zieleń, glebę czy wodę.
Wytwarzanie odpadów stałych
Przewiduje się 3 fazy wytwarzania odpadów stałych:
1.
faza realizacji: grupa 17 05 04 - gleba, ziemia, kamienie z wykopów, gruz budowlany
2.
faza eksploatacji: grupa 20
- 20 01 - odpady komunalne
- 20 01 01 - tektura, papier 50 kG/rok
- 20 01 21 - odpady zawierające rtęć(lampy) – 3 kG/rok - odpady niebezpieczne
- 20 01 30 - detergenty - 3 kG/rok
Odpady będą gromadzone selektywnie, a nadające się do powtórnego wykorzystania (makulatura,
szklane opakowania itp.) będą oddawane do recyklingu. Odpady niebezpieczne należy przekazywać
wyspecjalizowanym firmom do neutralizacji. Odpady będą magazynowane w specjalnych
pojemnikach i wywożone przez specjalistyczne służby na wysypisko śmieci. Ilość odpadów podano
szacunkowo. Na wytwarzających odpady (i również na wykonawcy prac budowlanych) spoczywa
obowiązek uzgodnienia sposobu unieszkodliwiania i wywożenia wszystkich odpadów.
Wszystkie prace budowlane należy wykonywać z zachowaniem przepisów BHP, szczegółowych
norm i wymagań technicznych, warunków wykonywania i odbioru robót budowlanych oraz
instrukcji producenta. Prace budowlane mogą być wykonywane tylko na obszarze objętym
18
pozwoleniem na budowę, a po zakończeniu teren budowy należy uporządkować.
Obowiązkiem wykonawcy jest wystąpienie o zajęcie pasa drogowego na czas budowy oraz
zapewnienie umową z koncesjonowanym zakładem wywóz odpadów z budowy.
5.0 Warunki ochrony przeciwpożarowej.
Dane ogólnobudowlane.
Wysokość projektowanego budynku wynosi 6.80 m – budynek niski N.
Odległość od budynków sąsiadujących.
Budynek znajduje się w normatywnych odległościach od sąsiadujących budynków, od budynku
Urzędu Miejskiego - 20.0m
Kategoria zagrożenia ludzi, klasy odporności ogniowej i strefy pożarowe oraz przewidywane
wielkości obciążenia ogniowego.
Projektowany budynek zaliczany jest do kategorii ZL III.
Wymagana klasa odporności - „C” lecz ze względu na par. 212.3 dopuszcza się obniżenie
obniżenie wymaganej klasy odporności do „D”w części nadziemnej.
Piwnice zaliczone do ZLIII ,mają odrębne wejście z zewnątrz i są wydzielone stropem kl. REI60.
W budynku nie planuje się pomieszczeń dla liczby 50 osób.
Parametry pożarowe elementów budowlanych.
Główna ściana nośna – ściany i stropy niepalne i nie rozprzestrzeniające ognia, o min. odporności
ogniowej 60min – ściany, podciągi i nadproża, ścianki działowe i oddzielenie wnętrza użytkowego
od konstrukcji dachu o odporności ogniowej 30min, projektowane elementy konstrukcji stalowej
będą zabezpieczone do stanu R30 przez malowanie lub obudowę w wybranym systemie
zabezpieczeń pożarowych.
W budynku wydzieloną strefę pożarową strefę pożarową stanowią piwnice, które są dostępne od
zewnątrz, oraz poddasze nieużytkowe, które oddzielono od poddasza użytkowego przez obudowę
od spodu, stropu drewnianego płytami, które wraz z uszczelnieniami zapewnią parametr EI30.
Przejścia instalacyjne przez strop piwnic należy uszczelnić do EI60.
Przewody blaszane z piwnicy i do piwnicy powinny być zabezpieczone obudową do EI60, w
obrębie kondygnacji, których nie obsługują – parter, poddasze i poddasze nieużytkowe.
Wszystkie kanały blaszane went./mech. W obrębie poddasza nieużytkowego powinny być
obudowane celem zabezpieczenia p-poż. do EI30.
Klatka schodowa żelbetowa – okładzina stopni i podestów drewno twarde.
Wszystkie elementy budowlane i pokrycie dachowe posiadać będą cechę nierozprzestrzeniania
ognia (NRO), drewniana konstrukcja stropów i dachu zaipregnowana będzie środkiem
przeznaczonym do stosowania w pomieszczeniach pobytu ludzi do stanu NRO.
Ocena zagrożenia wybuchem oraz parametry pożarowe występujących substancji palnych
Obiekt nie jest zagrożony wybuchem
Warunki ewakuacyjne oraz wyposażenie obiektu w światła ewakuacyjne bezpieczeństwa,
przeszkodowe i kierunkowe.
Wyjścia ewakuacyjne korytarzem poddasza i schodami z poddasza użytkowego lub bezpośrednio
korytarzem z parteru na zewnątrz, długość dojścia ewakuacyjnego 30m nie jest przekroczona.
Zaprojektowano świetlenie ewakuacyjne w piwnicy, korytarzu poddasza, na schodach i w holu
parteru o natężeniu min. 1 lx i na czas 2h.
Drzwi wejściowe do budynku di1 i di2 dwuskrzydłowe, oryginalna historyczna stolarka do
zachowania (renowancji i odtworzenia), nie spełniają warunku szerokości pojedynczego skrzydła w
przejściu 90 cm - na drodze ewakuacji. W związku z powyższym na etapie projektu wykonawczego
19
i realizacji inwestycji należy uzgodnić pozostawienie drzwi wejściowych w oryginalnej formie.
Sposób zabezpieczenia p.poż instalacji.
Wszystkie instalacje i urządzenia techniczne wykonać należy zgodnie z obowiązującymi
przepisami. Zabezpieczenie instalacji elektrycznej stanowić będą:
• zabezpieczenie samoczynne różnicowo-prądowe WLZ,
• główny wyłącznik prądu
Wyposażenie obiektu w sprzęt gaśniczy oraz wewnętrzną, p.poż instalację wodociągową.
wyposażenie obiektu w stałe i półstałe urządzenia gaśnicze.
Instalacje hydrantowa – nie jest wymagana.
Wyposażenie obiektu w sprzęt i urządzenia ratownicze (np. dźwigi, drabiny, zewnętrzne schody
p.poż itp.)
Nie jest wymagane i nie przewiduje się.
Zapewnienie jednostkom straży pożarnych dróg pożarowych i dostępu do obiektów
Obiekt nie wymaga bezpośredniego dojazdu bojowych wozów strażackich, woda do celów p.poż.
dostępna będzie z usytuowanego w ul. Krzywej hydrantu ulicznego o wydajności min. 10l/s
(kubatura budynku <2500m3 a pow. strefy <500m2).
UWAGI KOŃCOWE:
• Wszystkie zastosowane materiały muszą posiadać aktualne atesty i certyfikaty wymagane
przepisami szczegółowymi.
• Instalowane urządzenia muszą być w pełni sprawne oraz posiadać certyfikat na znak
bezpieczeństwa lub deklarację zgodności z polskimi normami.
Wykonawcę poszczególnych robót budowlanych obowiązują “Warunki techniczne wykonania i
odbioru robót budowlano• montażowych” i normy obowiązkowego stosowania.
• Projekt jest objęty prawem autorskim.
Opracowanie: arch. Iwona Trzaska
20