080428 Presse Bilanz_pl

KOMUNIKAT PRASOWY
Warimpex wyraźnie przekracza cele IPO i utrzymuje wysokie tempo wzrostu
•
•
•
•
•
Wzrost przychodów ze sprzedaŜy z 58,8 mln EUR do 81,2 mln EUR
Zwiększenie przychodów ze sprzedaŜy spółek projektowych o ok. 400 %
Wzrost wyniku EBIT w związku z wyŜszymi przychodami ze zbycia o 107 % do 47,2
mln EUR
Wzrost wartości aktywów netto (NNNAV) na jedną akcję o 26 % do 10,8 EUR
Propozycja wypłaty dywidendy w wysokości 0,25 EUR, wyŜszej o 67 % niŜ w roku
poprzednim
Wskaźniki w mln EUR
2007
2006
Zmiana
Gross Asset Value (GAV)
Triple Net Asset Value (NNNAV)
Przychody ze sprzedaŜy razem
Przychody ze sprzedaŜy spółek
projektowych
EBITDA
EBIT
Zysk finansowy netto
614,8
387,4
81,2
477,5
258,0
58,8
+ 29 %
+ 50 %
+ 38 %
31,5
57,0
47,2
33,7
6,3
30,8
22,8
21,2
+ 399 %
+ 85 %
+ 107 %
+ 59 %
NNNAV na jedną akcję w EUR
Zysk na jedną akcję w EUR
Dywidenda na jedną akcję w EUR
10,8
0,95
0,25*)
8,6
0,70
0,15
+ 26 %
+ 36 %
+ 67 %
)
* Propozycja dla Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy
Wiedeń, 28 kwietnia 2008
Spółka Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG konsekwentnie realizowała swoje cele
wzrostowe w roku 2007. Zarówno przychody ze sprzedaŜy jak i wartość aktywów netto
(NNNAV) na jedną akcję wykazują wyraźny wzrost. Ponadto wysokie przychody ze zbycia
spowodowały ponad przeciętny wzrost wyniku.
„Mamy za sobą bardzo udany rok. Cele, które sobie wyraźnie wyznaczyliśmy, wchodząc na
giełdę w styczniu 2007 r., udało nam się nie tylko osiągnąć, ale i przekroczyć. Zamierzaliśmy
uzyskać dwucyfrowy wzrost wartości aktywów netto na jedną akcję, a w rzeczywistości
osiągnęliśmy 26 %. Przyczyniła się do tego przede wszystkim nasza działalność rozwojowa.
RównieŜ po stronie operacyjnej moŜemy zanotować liczne sukcesy. WyróŜnić tu moŜna
wejście na rynek rumuński oraz uzyskanie w trzecim kwartale pozwolenia na budowę dla
naszego duŜego projektu Airportcity w St. Petersburgu. Ponadto zrobiliśmy duŜe postępy w
rozwoju sieci hoteli ekonomicznych wspólnie z Louvre Hotels. Zarówno wyniki z działalności
finansowej jak i operacyjnej w roku obrotowym potwierdzają słuszność naszej strategii, która
sprawdza się takŜe w warunkach turbulencji na rynku”, podsumowuje ubiegły rok CEO Franz
Jurkowitsch.
1/3
Majątek nieruchomościowy
Na dzień bilansowy 31 grudnia 2007 portfolio nieruchomości Grupy Warimpex obejmowało
15 hoteli (w roku poprzednim: 12) z ponad 3.300 pokojami (skorygowane o udziały
częściowe 2.317) oraz 7 nieruchomości biurowych (w roku poprzednim: 8) o powierzchni do
wynajęcia ok. 36.000 m2 (skorygowane o udziały częściowe 27.000 m2).
Ponadto w fazie realizacji na dzień bilansowy znajdowało się 12 kolejnych projektów.
Aby odzwierciedlić bieŜące zmiany wartości, których Warimpex nie wykazuje jako przychód,
wszystkie nieruchomości wyceniane są dwa razy w roku przez niezaleŜnych rzeczoznawców
CB Richard Ellis. Triple Net Asset Value (NNNAV), wskazujący wartość aktywów netto Grupy
Warimpex, wzrósł zgodnie z tą wyceną z 258,0 mln EUR na dzień 31 grudnia 2006 o 50 %
do 387,4 mln EUR na 31 grudnia 2007. PoniewaŜ wskutek IPO wzrosła takŜe ilość akcji,
wartość NNNAV na jedną akcję wykazuje w tym okresie wzrost z 8,6 EUR o 26 % do 10,8
EUR. W porównaniu z 30 czerwca 2007 wartość NNNAV zmniejszyła się wskutek wyŜszych
kosztów budowy w projektach Development o 1 %, podczas gdy wartości rynkowe gotowych
obiektów nie zmieniły się.
Sytuacja w zakresie wyniku
W porównaniu z rokiem 2006 obroty zwiększyły się o 38 % z 58,8 mln EUR do 81,2 mln
EUR, ok. 90 % pochodzi z działalności operacyjnej hoteli. Wynik EBITDA wzrósł w stosunku
do porównywalnego okresu o 85 % do 57,0 mln EUR, co wynika głównie z wyŜszych
przychodów ze sprzedaŜy grup do zbycia. Wynik EBIT zwiększył się ponad dwukrotnie z
22,8 mln EUR do 47,2 mln EUR.
Warimpex wycenia swoje rzeczowe aktywa trwałe według zamortyzowanych kosztów
nabycia lub wytworzenia, a zwiększenia wartości nieruchomości równieŜ nie są realizowane
z odniesieniem na wynik. Dopiero przy sprzedaŜy w bilansie widoczny jest przychód, a tym
samym zwiększenie wartości. Wskaźniki wyniku są więc silnie uzaleŜnione od sprzedaŜy
nieruchomości. W roku 2007 przychody ze zbycia spółek projektowych w wysokości 31,5 mln
EUR były wyraźnie wyŜsze od tych w roku 2006, wynoszących 6,3 mln EUR. Wynika to
głównie z udziału CA Immo International w spółce projektowej Avielen OAO, budującej
Airportcity w St. Petersburgu. W IV kwartale 2007 Warimpex sprzedał 25 % swoich udziałów,
realizując przychód w wysokości 30 mln EUR.
Zysk na jedną akcję wzrósł wyraźnie z 0,70 EUR w roku 2006 do 0,95 EUR. Na tej
podstawie Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy otrzyma propozycję dywidendy w wysokości
0,25 EUR, co oznacza wzrost o 67 % w porównaniu z rokiem ubiegłym.
Istotne zdarzenia
W styczniu 2007 roku miało miejsce wejście na giełdy w Wiedniu i w Warszawie, które
spotkało się z duŜym popytem wśród inwestorów w kraju i za granicą. Nadsubskrypcja akcji
była 14-krotna. ŚwieŜy kapitał umoŜliwił Warimpexowi przyspieszenie tempa wzrostu.
W Berlinie, Monachium, Plzeň i Łodzi ruszyły prace budowlane przy czterech kolejnych
hotelach designerskich marek Warimpexu - Andel’s i Angelo. Hotel Andel’s w Krakowie
został otwarty w maju 2007.
W marcu powstało joint venture z Louvre Hotels w celu realizacji sieci hoteli ekonomicznych
na rynkach krajowych Warimpexu. Od tej pory prace przy projekcie postępują intensywnie,
podjęto pierwsze decyzje inwestycyjne. W marcu 2008 joint venture nabyło pierwszą
wspólną nieruchomość w Budapeszcie, a ponadto obie spółki planują wniesienie do
2/3
wspólnego przedsięwzięcia własnych projektów. Celem jest budowa ok. 30 hoteli w
pierwszej fazie w Czechach, na Węgrzech i w Polsce.
Wejście na rynek rumuński rozpoczęło się w lipcu 2007 r. nabyciem hotelu lotniskowego w
Bukareszcie. Adaptacja hotelu czterogwiazdkowego do koncepcji designu hoteli Angelo juŜ
się rozpoczęła, podobnie jak redevelopment powierzchni biurowych w celu uzyskania
dodatkowych 70 pokoi.
We wrześniu 2007 Warimpex uzyskał pozwolenie na budowę dla Airportcity w
St. Petersburgu, największego projektu rozwojowego w historii firmy. W IV kwartale 25 %
udziałów w projekcie nabyła CA Immo jako współinwestor. W ten sposób Warimpex
zrealizował z jednej strony część wzrostu wartości w postaci przychodu, a z drugiej pozyskał
rzetelnego partnera do dalszych kroków na drodze rozwoju projektu.
W grudniu 2007 Warimpex nabył we Francji wspólnie z UBM czterogwiazdkowy hotel
Holiday Inn at Disneyland® Resort Paris. Razem z istniejącym obiektem Dream Castle Hotel
powstały w ten sposób liczne efekty synergii, przede wszystkim z zakresie turystyki
konferencyjnej.
Pod koniec roku 2007 dokonano inwestycji w Austrii, pierwszej w historii Warimpexu. W
ramach wspólnej oferty zakupiono 80 % udział w Ringstraßenpalais Hansen. Do końca roku
2010 zostanie on poddany rewitalizacji, w wyniku której powstanie nieruchomość hotelowomieszkalna.
Perspektywy
Dynamiczny wzrost działalności w roku ubiegłym oraz aktualne projekty potwierdzają
strategię ekspansji Warimpexu. Management oczekuje na tej podstawie dalszej rozbudowy
portfela nieruchomości, a co za tym idzie wzrostu obrotów w roku 2008.
Na początku marca Warimpex nabył hotel lotniskowy na terenie duŜego rosyjskiego portu
lotniczego w Jekaterynburgu i planuje budowę kolejnego hotelu czterogwiazdkowego.
Istniejący hotel zostanie wyremontowany, a jako nowy ma powstać hotel marki własnej
Warimpexu – Angelo, którego uruchomienie planowane jest juŜ na czerwiec przyszłego roku.
W okresie kolejnych 12 miesięcy planuje się otwarcie pięciu hoteli. Airportcity w
St. Petersburgu oraz hotel w Jekaterynburgu znajdują się w fazie budowy. Oba projekty mają
zostać ukończone pod koniec 2009 roku. W zaawansowanej fazie rozwoju znajdują się dwa
centra handlowe i cztery hotele.
Bardziej szczegółowych informacji udzielają:
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Tel. +43 1 310 55 00
Christoph Salzer, [email protected]
Daniel Folian, [email protected]
www.warimpex.com
Warimpex to spółka deweloperska i inwestycyjna z siedzibą w Wiedniu oraz biurami lokalnymi w
Budapeszcie, Pradze, St. Petersburgu oraz Warszawie. W ciągu ostatnich 25 lat Warimpex
zrealizował w Europie Środkowej i Wschodniej projekty w sektorze nieruchomości o łącznej wartości
ponad 1 mld EUR. W średnioterminowej perspektywie celem koncernu jest osiągnięcie pozycji lidera
na rynku nieruchomości związanych z hotelarstwem w nowych państwach członkowskich Unii
Europejskiej. Akcje Warimpexu są notowane na Giełdach Papierów Wartościowych w Wiedniu i w
Warszawie (WXF).
3/3