Presse HJ_pl FINAL

KOMUNIKAT PRASOWY
Dynamiczny wzrost Warimpexu w pierwszym półroczu 2007
-
Konsekwentna realizacja celów wzrostowych IPO
Wzrost przychodów ze sprzedaŜy o 50 % do 35,4 mln EUR
ObniŜenie wyniku EBITDA do 13,5 mln EUR ze względu na mniejszą sprzedaŜ
nieruchomości
Wzrost NNNAV o 22 % od końca roku
Podstawa do kontynuacji kursu wzrostowego stworzona
Wskaźniki w mln EUR
Przychody ze sprzedaŜy
Przychody ze sprzedaŜy spółek projektowych
EBITDA
EBIT
Wynik okresu netto
Ilość hoteli
Ilość nieruchomości biurowych i
przemysłowych
Ilość projektów w zakresie rozwoju hoteli
Gross Asset Value (GAV)
Triple Net Asset Value (NNNAV)
NNNAV na jedną akcję w EUR
I półrocze
2007
I półrocze
2006
Zmiana
w%
35,4
2,3
13,5
8,9
5,5
23,7
6,4
15,0
11,2
9,4
+ 50 %
– 64 %
– 11 %
– 20 %
– 42 %
13
10
+ 30 %
7
9
4
8
+ 75 %
+ 13 %
30.6.2007
574,8
391,9
10,9
31.12.2006
477,5
320,6*
8,9
+ 20 %
+ 22 %
+ 22 %
*) włącznie z przychodami z wejścia na giełdę
Wiedeń, 30 sierpnia 2007
Spółka Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG wyraźnie zwiększyła w pierwszym półroczu
2007 zarówno przychody ze sprzedaŜy jak i wartość aktywów netto (NNNAV). Tym samym
drugi kwartał był kontynuacją kursu dynamicznego rozwoju z ubiegłego roku obrotowego i
pierwszego kwartału.
„Wchodząc na giełdę w styczniu tego roku, wyraźnie określiliśmy nasze cele wzrostowe.
Dynamiczny rozwój w pierwszym półroczu 2007 pokazuje, Ŝe podąŜamy tą drogą
konsekwentnie i w połowie roku zdąŜyliśmy juŜ sporo osiągnąć. Biorąc pod uwagę aktualnie
panujący kryzys na międzynarodowych rynkach nieruchomości, nasza strategia realizacji
tylko specjalistycznych projektów nieruchomościowych i zwiększania w ten sposób udziału w
łańcuchu tworzenia wartości dodanej, jest z pewnością właściwa.
Wartość aktywów netto (NNNAV), którą mierzymy wzrost naszej firmy, wzrosła od wejścia na
giełdę o 22 % do wysokości 10,9 na jedną akcję”, podsumowuje wyniki CEO Franz
Jurkowitsch.
W porównaniu z pierwszymi sześcioma miesiącami roku ubiegłego przychody ze sprzedaŜy
wzrosły o 50 % z 23,7 mln EUR do 35,4 mln EUR.
1/4
Ze względu na fakt, Ŝe Warimpex wycenia swój majątek trwały według zamortyzowanych
kosztów nabycia lub wytworzenia i nie realizuje rocznie zwiększenia wartości majątku
nieruchomościowego z odniesieniem na wynik, wskaźniki dotyczące wyniku są silnie
uzaleŜnione od sprzedaŜy nieruchomości i w związku z tym podlegają wahaniom. Dopiero
bowiem po sprzedaŜy Warimpex zna „rzeczywistą” wartość rynkową nieruchomości i moŜe
odpowiednio zaksięgować przychód.
I tak w porównywalnym okresie roku poprzedniego zrealizowano ze skutkiem dla wyniku i
środków pienięŜnych projekt Shopping- i Multiplexcenter w Brnie dzięki jego sprzedaŜy.
RównieŜ w porównywalnym okresie roku poprzedniego dokonano zakupu Hotelu Chopin w
Krakowie według wartości godziwej przejętych składników majątku, dzięki czemu uzyskano
wpływ na wynik.
W pierwszym półroczu 2007 zrealizowano 50 % udział w mniejszej nieruchomości biurowej
w Pradze. Uzyskano przychody ze sprzedaŜy spółek projektowych w wysokości 2,3 mln EUR
w porównaniu z 6,4 mln EUR w pierwszym półroczu 2006.
Podczas gdy wartość aktywów netto (NNNAV) Warimpexu wzrosła o 71,3 mln EUR lub
22 %, co odpowiada wzrostowi wartości NNAV na jedną akcję od wejścia na giełdę z 8,91
EUR do 10,89 EUR, to wskaźniki dotyczące wyniku Grupy na podstawie zaprezentowanego
stanu faktycznego są niŜsze od tych z porównywalnego okresu roku poprzedniego. Wynik
EBITDA zmniejszył się z 15,0 mln EUR o 11 % do 13,5 mln EUR, zaś wynik operacyjny EBIT
spadł w porównaniu z okresem sprawozdawczym poprzedniego roku z 11,2 mln EUR do 8,9
mln EUR. Przepływy pienięŜne z działalności operacyjnej wzrosły jednak wyraźnie z 1,1 mln
EUR do 8,4 mln EUR i pokazują dochodowość i operacyjny wzrost Warimpexu.
Istotne zdarzenia
W połowie czerwca dokonano zakupu dodatkowych 16,67 % w spółce będącej właścicielem
Hotelu InterContinental w Warszawie. Warimpex posiada obecnie 50 % udział w tym 404pokojowym hotelu.
W Krakowie 1 czerwca 2007 otwarto Hotel Andel’s ze 159 pokojami. Ten designerski hotel
jest juŜ drugim w swoim rodzaju po otwartym z duŜym sukcesem w roku 2002 Hotelu Andel’s
w Pradze. Zadowalające dane o obłoŜeniu w pierwszych miesiącach pozwalają oczekiwać
podobnego rozwoju sytuacji.
JuŜ w pierwszym kwartale rozpoczęto budowę kolejnego Hotelu Andel’s w Łodzi, a w drugim
kwartale rozpoczęły się prace budowlane przy Hotelu Andel’s w Berlinie. Otwarcie obu hoteli
planowane jest na rok 2008. W Monachium rozpoczęły się prace budowlane przy Hotelu
Angelo. PoniewaŜ w przypadku tego projektu mamy do czynienia z inwestycją typu
redevelopment – przekształcenie istniejącego biurowca w hotel – otwarcie przewidziane jest
juŜ w marcu 2008.
W miejscowości Plzeň równieŜ rozpoczęto budowę Hotelu Angelo. Ukończenie tego hotelu
wraz z budynkiem biurowym planowane jest na koniec roku 2008.
W drugim kwartale toczyły się intensywne przygotowania do uruchomienia przedsięwzięcia
joint ventures z Louvre Hotels. Stworzono struktury organizacyjne do szybkiego startu
projektu typu roll-out oraz zidentyfikowano odpowiednie nieruchomości pod budowę hoteli
budget na rynkach docelowych. Obecnie Warimpex jest właścicielem trzech nieruchomości,
w zakresie kolejnych istnieją opcje. Naszym celem jest rozpoczęcie realizacji ok. siedmiu
projektów hotelowych w pierwszym roku.
2/4
W ciągu pierwszego półrocza 2007 prowadzono przygotowania do wejścia na rynek
rumuński. Umowa kupna hotelu lotniskowego Sky Gate w Bukareszcie została podpisana w
połowie lipca. Hotel posiada obecnie 108 pokoi i 3.000 m2 powierzchni biurowej. Rozpoczęto
juŜ przygotowania do działań w zakresie redevelopmentu powierzchni biurowej. Hotel ten
będzie funkcjonował jako Angelo Airporthotel Bukareszt.
JuŜ w pierwszym kwartale 2007 dokonano sprzedaŜy w całości wynajętej i tym samym
dojrzałej do realizacji nieruchomości biurowej w Pradze. 50% spółki właścicielskiej będącej w
posiadaniu Warimpexu, sprzedano partnerowi joint venture.
Majątek nieruchomościowy
Portfel nieruchomości Grupy Warimpex obejmował na dzień bilansowy 30 czerwca 2007
roku 13 hoteli o łącznej liczbie pokoi ponad 2.800 oraz 7 nieruchomości biurowych z
powierzchnią do wynajęcia wielkości ok. 36.000 m2. Ponadto, nie licząc planowanych hoteli
budget, w budowie lub w zaawansowanej fazie rozwoju znajduje się obecnie dziewięć
kolejnych projektów hotelowych.
Wartość godziwa majątku nieruchomościowego Warimpexu wyniosła na dzień 30 czerwca
2007 roku według wyceny dokonanej przez CB Richard Ellis 574,8 mln EUR (na dzień 31
grudnia 2006 r.: 477,5 mln EUR). Zwiększenie to wynika głównie z postępu realizowanych
projektów i zakupu kolejnych nieruchomości.
Triple Net Asset Value (NNNAV), wartość aktywów netto Grupy Warimpex zwiększyła się w
stosunku do 31 grudnia 2006 z 320,6 mln EUR o 71,3 mln EUR lub 22 % do 391,9 mln EUR
na dzień 30 czerwca 2007. Przychody z wejścia na giełdę w styczniu 2007 zostały w celu
lepszej porównywalności doliczone do wartości na koniec roku, wyraźny wzrost wskazuje
więc wyłącznie na zmianę wartości Grupy Warimpex. NNNAV przypadająca na jedną akcję
zwiększyła się odpowiednio z 8,91 EUR do 10,89 EUR.
Perspektywy
Rozwój przedsiębiorstwa w pierwszym półroczu 2007 potwierdza strategię ekspansji i
dynamiczny wzrost Warimpexu. Rozpoczęcie budowy czterech hoteli, intensywne
przygotowania do rozpoczęcia działalności przez joint ventures, mającej na celu powstanie
sieci hoteli budget oraz wejście na rynek w Rumunii stanowią solidną podstawę dalszego
wzrostu.
W celu umocnienia pozycji rynkowej Grupy Warimpex na rynkach krajowych w drugim
półroczu 2007 rozpocznie się budowa czterech kolejnych projektów.
Warimpex rozpocznie jeszcze w 2007 roku wspólnie z partnerem joint venture Louvre Hotels
budowę sieci hoteli budget, po udzieleniu pod koniec sierpnia odpowiednich pozwoleń
antymonopolowych dla przedsięwzięcia joint venture. W ramach przedsięwzięcia joint
venture obie spółki będą dalej rozbudowywać funkcjonujące z powodzeniem na rynku marki
hotelowe Louvre Hotels. W pierwszej fazie inwestycji planowana jest budowa 30 nowych
hoteli budget. Celem jest rozpoczęcie w pierwszym roku realizacji ok. siedmiu hoteli.
Bardziej szczegółowych informacji udzielają:
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Tel. +43 1 310 55 00
Christoph Salzer, [email protected]
Daniel Folian, [email protected]
www.warimpex.com
3/4
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG to deweloper oraz grupa inwestycyjna, z główną siedzibą w
Wiedniu oraz biurami lokalnymi w Budapeszcie, Pradze oraz Warszawie. W ciągu 25 lat istnienia
Grupa Warimpex zrealizowała inwestycje w sektorze nieruchomości o łącznej wartości ponad jednego
milarda Euro. W średnioterminowej perspektywie celem Warimpexu jest osiągnięcie pozycji lidera na
rynku nieruchomości związanych z hotelarstwem w nowych państwach członkowskich Unii
Europejskiej. Akcje Warimpexu są notowane i stanowią przedmiot obrotu na Giełdach Papierów
Wartościowych w Wiedniu i w Warszawie (WXF).
4/4