Oferta Osiedle Morskie, Duże Wytowno gm. Ustka

POMERANIA NIERUCHOMOŚCI
sp. z o. o. sp. komandytowa z/s
w Słupsku 76-200, ul. Sportowa 5c
NIP : 839 301 01 80
REGON : 220342813
KRS : 0000446075
Słupsk, dnia 29.12.2016 r.
Oferta współpracy w celu uzyskania zewnętrznego źródła finansowania
lub sprzedaży Osiedla Morskiego w m. Wytowno,
w Gminie Ustka, pod rozpoczętą inwestycję.
Bardzo proszę o zapoznanie się z naszą stroną www.pomerania.biz na której jest
przedstawiona, prowadzona obecnie inwestycja w pasie nadmorskim Gminy Ustka w miejscowości
Wytowno, „ Duże Wytowno „ Osiedle Morskie.
Inwestycja pod nazwą „ Osiedle Morskie „ w miejscowości Wytowno, gm. Ustka o
powierzchni 222.281,00 m² (22 ha), składa się z 122 działek położonych przy Al. Wiatru od Morza ,
ulicy Sztormowej, Porannej Bryzy, Zefirowej , Skali Beauforta i ulicy Róży Wiatrów, zostały
nadane numery posesji, dla każdej działki.
Działki są o różnych powierzchniach oraz o różnorodnym przeznaczeniu w zależności od
inwestora i MPZP tj. budowy domów mieszkalnych wielorodzinnych, jednorodzinnych,
rezydencyjnych i domów letniskowych, pensjonatów, hoteli, domu starców, sanatoria wraz z
obiektami rekreacyjnymi, basen, plaża, zaplecze restauracyjne, bary oraz sklepy, podział działek wg
MPZP jest dopuszczalny różny i każdy inwestor, może podział dostosować do swoich potrzeb lub
wizji, zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego terenu położonego w
części północno – zachodniej obrębu geodezyjnego wsi Wytowno , gminy Ustka,
zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy Ustka Nr XXXVII/4441/2010 z dnia 30 czerwca 2010 r.
( ogłoszony w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego Nr 117. poz. 2285 z dnia
22.09.2010 r. )
Obecna cena tej inwestycji do sprzedaży, powierzchni 222.281,00 m2, wynosi 85,00 zł/m².
Co daję kwotę sprzedaży ogółem w wysokości 18.700.000,00 zł. ( cena brutto ).
Planujemy do końca 2017 r. uzbroić całą inwestycję we wszystkie media, chodniki oraz
drogi dojazdowe i wewnętrzne na osiedlu. Spółka posiada wszystkie niezbędne pozwolenia na
budowę, wraz z pozwoleniami na budowę i przyłączeniem sieci elektroenergetycznej przez
ENERGA -OPERATOR S.A. O/Koszalin. Wydane zostały dzienniki budowy na tą inwestycję,
złożyliśmy zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych. ENERGA - OPERATOR S.A.
zakupiła od naszej Spółki, dwie działki przeznaczone pod budowę na tej inwestycji Osiedla
Morskiego, dwóch trafostacji zabezpieczające dostawę energii elektrycznej, wg wydanego
pozwolenia na budowę. Gmina Ustka zakupiła od naszej Spółki, działki na Osiedlu Morskim,
zlokalizowane pod przepompownie ścieków, drogi , przejścia, poszerzenie dróg i pasów zieleni.
Cały teren inwestycji pod zabudowę, jest własnością spółki w załączeniu wypisy i
wyrysy wraz z mapą całego Osiedla Morskiego, ze Starostwa Powiatowego w Słupsku, które
znajdują się na stronie www.pomerania.biz
W pasie nadmorskim Gminy Ustki, jest to jedyna prowadzona inwestycja tej wielkości i nie
ma tak technicznie i profesjonalnie przygotowanego terenu pod inwestycję, która posiada
wszystkie pozwolenia na budowę i jest już w trakcie realizacji. Zainteresowanie inwestycja, jak
również uzbrojonymi działkami jest bardzo duże, tak dużego potencjału rozwojowego terenu
nadmorskiego, oraz zainteresowania - nie ma nigdzie w pasie nadmorskim.
Po przeprowadzeniu planowanych uzbrojeń oraz wybudowania całej infrastruktury
zewnętrznej, cena 1m² działki, będzie wynosiła około 144,00 zł za 1m², na tej inwestycji Osiedla
Morskiego - co daję kwotę całkowitą tego terenu, w wysokości = 32.016.300,00 zł. tylko przy
pierwszych sprzedawanych działkach, potem zdecydowanie cena 1 m2 wzrośnie, co będzie
następować w następnych okresach czasowych.
Jest to kwota uzyskana tylko ze sprzedaży poszczególnych działek, budowlanych uzbrojonych w
media, chodniki i ulice wykonane z kostki brukowej. Powyższe potwierdza sporządzony Operat
szacunkowy z dnia 20.06.2016 r. umieszczony na naszej stronie www.pomerania.biz
Jednocześnie dla porównania, podajemy ceny sprzedaży działek w m. Poddąbiu gm. Ustka,
w miejscowości letniskowej najbliżej oddalonej od naszej inwestycji, gdzie sprzedaży dokonywała
Gmina Ustka, a cena za działki budowlane o różnym przeznaczeniu kształtowały się w cenie od
450,00 – 500,00 zł./1m2 ( w obrocie wtórnym, cena obecnie wynosi 650,00 zł. / 1 m2 )
Jeżeli zapoznali się Państwo z naszą stroną internetową oraz z zawartymi na niej
niezbędnymi materiałami, operatem szacunkowym z dnia 20.06.2016 r. innymi dokumentami w
tym pozwoleniami na budowę, mapami, koncepcją zagospodarowania terenu Osiedla Morskiego
oraz zdjęciami, potwierdzającymi niezwykłość tej inwestycji, jesteśmy bardzo zainteresowani
współpracą z Państwem, sprzedażą tego terenu wraz ze wszystkimi pozwoleniami na budowę, lub
znalezienie źródła finansowania dla naszej Spółki, w celu prowadzenia tej inwestycji.
Proponujemy sprzedaż całej inwestycji lub z przyszłym inwestorem wspólne doprowadzenie
do jej całkowitego uzbrojenia, na ustalonych zasadach oraz warunkach współpracy z przyszłym
inwestorem. Rozliczenie za ewentualne uzbrojenie zewnętrze całej inwestycji przez inwestora,
może nastąpić, barterem – rozliczeniem już uzbrojonymi działkami budowlanym z terenu Osiedla
Morskiego w m. Wytowno gm. Ustka.
Na dzień dzisiejszy w celu pełnego uzbrojenia działek w media, wybudowania SUW, dróg
oraz chodników, koszt wynosi 27,00 zł za 1m², daję to łączną sumę około 6.000.000,00 zł. w której
jest koszt wybudowania SUW studni uzdatniania wody, dla potrzeb tej inwestycji.
Obecnie jest przyjęta promocja sprzedaży całej inwestycji, która pomniejsza cenę
sprzedaży z kwoty 18.700.000,00 zł. o koszt uzbrojenia terenu tj. o kwotę 6.000.000.00 zł.
obowiązująca cena sprzedaży brutto w promocji - wynosi obecnie kwotę 12.700.000,00 zł.
przez powierzchnię 222.281,00 m2, daje cena 1 m2 = 57,00 zł. OKAZJA ! Aktualny stopień
zaawansowania inwestycji, wg Operatu szacunkowego wynosi ogółem kwotę 26.797.320,00 zł.
Spółka jest bardzo zainteresowana podjęciem współpracy, przy realizacji przedsięwzięcia,
którym na dzień dzisiejszy jest uzbrojenie 22 ha w pasie nadmorskim gm. Ustka w m. Wytowno we
wszystkie media, drogi i chodniki i sprzedaż działek budowlanych uzbrojonych.
Po uzbrojeniu terenu, wspólnie można przystąpić do drugiego etapu inwestycji, wg
Koncepcji Zagospodarowania Terenu Osiedla Morskiego w Wytownie gm. Ustka, budowy
obiektów i ich sprzedaży, która znajduje się również na stronie – www.pomerania.biz
Z góry dziękuję za zainteresowanie się naszą inwestycją oraz Spółką. Chętnie udzielimy
szczegółowych informacji na temat „Osiedla Morskiego”. Proponujemy również spotkanie na
terenie inwestycji w umówionym terminie, służymy pomocą w celu wyjaśnienia wszystkich
szczegółów inwestycji.
Zapraszamy Państwa do współpracy, nad tą inwestycją i skorzystanie z nadarzającej się
okazji pewnego i bezpiecznego zarobku i zysku, ulokowania wolnych środków finansowych przez
przyszłego inwestora, które będę solidnie zabezpieczone i dawały gwarancję zysku w przyszłości,
w obecnie rozwijającej się prężnie branży turystycznej w pasie nadmorskim gminy Ustki i miasta
Ustki.
Rozwijająca się w kraju infrastruktura drogowa i inna komunikacja w kierunku nad morze
Bałtyckie, powoduje co roku większy przyjazd turystów i zainteresowanie inwestorów.
Zagrożenia, które występują w innych krajach zajmujących się branżą turystyczną, u nas
nie występują, co również powoduje większe zainteresowanie się naszymi terenami nadmorskimi
do odpoczynku oraz inwestycji, wszystkich inwestorów z kraju, europy i świata.
Obecne przepisy nie zezwalają miastom i gminą na tworzenie nowych Miejscowych Planów
Zagospodarowania Przestrzennego, które już istnieją i są zatwierdzone do realizacji, a nie jest
prowadzona na tych terenach inwestycja. Nowe przepisy i ustawy ograniczają zakup terenów
rolnych, w pasie nadmorskim gm. Ustka w celu ich dalszego przekształcenia w MPZP , przez i na
wniosek inwestorów prywatnych i Spółek. Wójt Gminy Ustka w latach 2016 – 2017, będzie starał
się uzyskać status Uzdrowiska, spełnia warunki i przepisy dotyczące uzdrowiska, prace nad tym
tematem mają rozpocząć się już w IV kw. 2016 roku.
Dodatkowo trzeba zauważyć, że tereny inwestycyjne w pasie nadmorskim gminy Ustka, są
zasobem ograniczonym i zaczynają się kończyć, a zabezpieczenie takiego terenu inwestycyjnego
jak naszej Spółki w dostawę wody pitnej w gm. Ustka – graniczy z cudem.
Na terenie gm. Ustka, jest ograniczony brak wody pitnej, Spółka nasza rozwiązywała ten
problem przez kilka lat, lokalizując miejsce w którym znajdują się zasoby wody pitnej. Wykonała
badania geologiczne i wiercenia, lokalizując wodę pitną dla tej inwestycji. Po przeprowadzonych
badaniach wody zabezpieczającej tą inwestycję, na bazie działań, decyzji i dokumentów Spółka,
otrzymała zgodę od Wójta Gminy Ustka, na wykonanie i budowę ujęcia wody pitnej SUW ( Studni
Uzdatniania Wody ) w m. Wytowno oraz otrzymała pozwolenia na budowę sieci wodociągowej do
Osiedla Morskiego w Wytownie, od Starosty Powiatowego w Słupsku.
Pod względem dokumentowo - prawnym, cała inwestycja Osiedla Morskiego w m. Wytowno
w Gminie Ustka, została zamknięta. Obecnie potrzebne są tylko środki finansowe na jej
realizację i uzyskanie zysków, że sprzedaży uzbrojonych działek w pasie nadmorskim gm.
Ustka. Obecny brak działek budowlanych, zlokalizowanych nad morzem, powoduje duże
zainteresowanie się tą inwestycją.
W jakim czasie, zostaną uzbrojone działki ? chętni na ich zakup - już teraz są !, działki
proponowane do sprzedaży, muszą być z opcją pełnego uzbrojenia, sprzedaż nastąpi w ratach, jak
będą postępowały realizacyjne prace budowlane, ostatnia rata zapłaty za działkę w dniu przekazania
wszystkich mediów na działce, oraz zakończenia budowy dróg i chodników, do danej działki.
Zapraszamy Państwa do współpracy w tej niezwykłej, pewnej i bardzo bezpiecznej inwestycji
budowy Osiedla Morskiego, polegającej na uzbrojeniu we wszystkie media 122 działek, które
zostaną wystawione do sprzedaży, już w momencie posiadania środków finansowych na realizację
zamierzonych celów inwestycyjnych na Osiedlu Morskim, lub prowadzenia inwestycji dalej do
budowy domów, rezydencji i wznoszenia obiektów branży turystycznej lub rekreacyjne i
zdrowotnej.
Z poważaniem :
Andrzej Ossowski
Prezes zarządu komplementariusza Pomerania Nieruchomości sp. z o.o.
Pomerania Nieruchomości sp. z o.o. sp. kom. z/s w Słupsku 76-200, ul. Sportowa 5c.
tel./fax. 59 – 84-265-25, kom. 608-201-564, kom. 504-179-691
e-mail : [email protected]