Repertorium A numer /2015 AKT NOTARIALNY Dnia

Repertorium A numer
/2015
AKT NOTARIALNY
Dnia …………………, przed notariuszem ………………, w Kancelarii
Notarialnej w Zamościu przy ulicy ……………, stawili się: ------------------------1. Roman Marian Majkut, syn Stanisława i Lucyny, legitymujący się
dowodem
osobistym
serii
AZD271510,
ważnym
przez
czas
nieoznaczony, PESEL: 49020212390, zamieszkały ul. Prymasa Stefana
Wyszyńskiego 38 m. 44, 22-400 Zamość, działający w imieniu i na rzecz
Spółki pod firmą: KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND
spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie,
ulica Konduktorska nr 4, lok.031/A, 00-755 Warszawa), REGON
14064981200000, NIP
również
527-25-22-040 (zwanej w dalszej treści aktu
„Deweloperem”),
wpisanej
do
rejestru
przedsiębiorców
prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy w
Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
pod nr KRS 0000266979, z którego to rejestru informacja odpowiadająca
aktualnemu odpisowi z rejestru przedsiębiorców z dnia …………… r.
identyfikator wydruku: ………………………, pobrana na podstawie art.
4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze
Sądowym (Dz. U. z 2007 r. Nr 168, poz. 1186, z późn. zm.) została
okazana do niniejszego aktu i dane z którego to rejestru zgodnie z
oświadczeniem Romana Mariana Majkuta nie uległy zmianie, zaś
reprezentowana przez niego Spółka nie została postawiona w stan
likwidacji, nie toczy się w stosunku do niej żadne postępowanie
układowe, upadłościowe lub naprawcze ani też nie zostały podjęte żadne
czynności mające na celu wszczęcie wyżej wymienionych postępowań; -- działający jako pełnomocnik na podstawie okazanego pełnomocnictwa
sporządzonego w formie aktu notarialnego dnia ………………… roku
Rep. A Nr ………………, przez notariusza Krzysztofa Kondrackiego,
prowadzącego
Kancelarię
Notarialną
w
Zamościu,
które
to
pełnomocnictwo zgodnie z oświadczeniem Romana Mariana Majkuta nie
wygasło, ani nie zostało odwołane. ----------------------------------------------2. ……………………,
córka
…………………,
stanu
wolnego,
legitymująca się dowodem osobistym serii ………………, ważnym do
dnia …………… roku, PESEL: ………………, zamieszkała ul.
………………, 22-400 Zamość (zwana w dalszym ciągu aktu
„Nabywającą”). --------------------------------------------------------------Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych i wyżej
powołanych dokumentów tożsamości, zaś dane niewynikające z tych
dokumentów na podstawie złożonych oświadczeń. -----------------------------------
UMOWA ZOBOWIAZUJĄCA DO WYBUDOWANIA BUDYNKU
ORAZ USTANOWIENIA PO ZAKOŃCZENIU BUDOWY
ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU NIEMIESZKALNEGO
I
PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI TEGO LOKALU
§1. Roman Marian Majkut działający w imieniu i na rzecz KULLAR
GROUP
INVESTMENT
POLAND
spółka
z
ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że : --------------------a)
na podstawie umowy sprzedaży z dnia 16 lutego 2011 roku Rep. A Nr
719/2011
reprezentowana
przez
niego
Spółka
jest
właścicielem
nieruchomości składającej się z działki oznaczonej numerem 21/65
(dwadzieścia jeden łamane przez sześćdziesiąt pięć) o powierzchni
0,2766 ha
(dwa
tysiące
siedemset
sześćdziesiąt
sześć
metrów
kwadratowych), położonej przy ulicy Jana Heweliusza w Zamościu. Dla
nieruchomości składającej się z tej działki Sąd Rejonowy w Zamościu VI
Wydział
Ksiąg
Wieczystych
prowadzi
księgę
wieczystą
Nr
ZA1Z/00127541/6 (ZAjedenZ łamane przez zero zero sto dwadzieścia
siedem tysięcy pięćset czterdzieści jeden łamane przez sześć), której działy
III i IV żadnych wpisów nie zawierają. ------------------------------------------b)
na podstawie umowy sprzedaży z dnia 13 grudnia 2013 roku Rep. A Nr
5701/2013
reprezentowana
przez
niego
Spółka
jest
właścicielem
nieruchomości składającej się z działki oznaczonej numerem 21/74
(dwadzieścia jeden łamane przez siedemdziesiąt cztery) o powierzchni
0,9113 ha (dziewięć tysięcy sto trzynaście metrów kwadratowych),
położonej przy ulicy Jana Heweliusza w Zamościu. Dla nieruchomości
składającej się z tej działki Sąd Rejonowy w Zamościu VI Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr ZA1Z/00124374/3 (ZAjedenZ
łamane przez
zero
zero
sto
dwadzieścia cztery tysiące trzysta
siedemdziesiąt cztery łamane przez trzy), której działy III i IV żadnych
wpisów nie zawierają. -------------------------------------------------------------c)
nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi,
długami i prawami osób trzecich, nie toczy się żadne postępowanie w
sprawie odjęcia lub ograniczenia prawa własności, ani też naruszenia bądź
przywrócenia posiadania Nieruchomości ;---------------------------------------
d)
przedmiotem działalności Dewelopera jest działalność inwestycyjna, w tym
w szczególności budownictwo mieszkaniowe i usługowe, i w ramach
prowadzonej działalności spółka realizować będzie przedsięwzięcie
deweloperskie pod nazwą Osiedle Traugutta i Heweliusza, które dotyczy
budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego oznaczonego obecnie
numerem
1C,
obejmującego
59
(pięćdziesiąt
dziewięć)
lokali
mieszkalnych, 5 (pięć) lokali niemieszkalnych – lokali usługowych, 59
(pięćdziesiąt dziewięć) komórek lokatorskich, lokal Niemieszkalny – garaż
wielostanowiskowy
w podpiwniczeniu
Budynku,
obejmujący
23
(dwadzieścia trzy) miejsca postojowe ;------------------------------------------e)
Budynek zostanie wybudowany na działce nr 21/65 o pow. 0,2766 ha (dwa
tysiące siedemset sześćdziesiąt sześć metrów kwadratowych), oraz działce
oznaczonej wstępnie nr 21/81 (dwadzieścia jeden osiemdziesiątych
pierwszych) o pow. 0,1252 ha (jeden tysiąc dwieście pięćdziesiąt dwa
metry kwadratowe), powstałej z podziału działki oznaczonej obecnie nr
21/74, przy czym powierzchnia i granice działki oznaczonej wstępnie nr
21/81 będą zgodne z oznaczeniem na załączniku graficznym do
postanowienia Prezydenta Miasta Zamość z dnia 03 września 2015 roku
BPP.6724.1.28.2015.AG o pozytywnym zaopiniowaniu projektu podziału
działki nr 21/74 na działki nr 21/79, 21/80 i 21/81 ;------------------------------
f)
Budynek zbudowany będzie zgodnie z projektem sporządzonym przez
Pracownię Projektową WIMAR Marek Wiśniewski z siedzibą w
Tomaszowie Lubelskim i na podstawie ostatecznej decyzji wydanej przez
Prezydenta Miasta Zamość nr 221/2015r. znak: U-OZ.6740.1.179.2015.JS z
dnia 20 lipca 2015 roku, w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i
udzielania Deweloperowi pozwolenia na budowę trzech budynków
mieszkalnych wielorodzinnych, z częścią usługowo – handlową łącznie z
parkingami podziemnymi, uzbrojeniem terenu (przyłącze wodociągowe,
kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej), i urządzeniem terenu
(dojścia, miejsca postojowe dla niepełnosprawnych, plac zabaw, parkingi
naziemne, oświetlenie terenu, 5 zjazdów) na działkach nr 21/65, 21/74 w
Zamościu przy ul. Heweliusza i ul. Królowej Jadwigi. Od przedmiotowej
decyzji nie były wnoszone środki zaskarżenia do sądów administracyjnych;
g)
w ramach wykonania Umowy na działkach nr 21/65 oraz działce
oznaczonej wstępnie nr 21/81 zostanie wykonane przyłącze sieci
kanalizacyjnej, wodociągowej, sieci elektrycznej, gazowej, kanalizacji
deszczowej do istniejącej przepompowni, jak również wykonane zostaną
drogi
dojazdowe
i
ciągi
piesze
(zgodnie
z
okazanym
planem
zagospodarowania). Na w/w działkach zostanie również wykonanych 45
(czterdzieści pięć) miejsc postojowych, w tym 2 (dwa) miejsca postojowe
dla osób niepełnosprawnych; ------------------------------------------------------Przy akcie okazano: ---------------------------------------------------------------- ostateczną decyzję Prezydenta Miasta Zamość nr 221/2015r. znak: UOZ.6740.1.179.2015.JS z dnia 20 lipca 2015 roku wraz z klauzulą, że decyzja ta
jest ostateczna od dnia 20 sierpnia 2015 roku;------------------------------------------ wypis z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Zamość dnia
21 sierpnia 2015 roku, z klauzulą, iż jest przeznaczony do dokonywania wpisu w
księdze wieczystej, obejmujący działkę nr 21/65 położoną przy ulicy Jana
Heweliusza, gdzie w rubryce „opis użytku” wpisano „łąki trwałe”;----------------- wypis z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Zamość dnia
21 sierpnia 2015 roku, z klauzulą, iż jest przeznaczony do dokonywania wpisu w
księdze wieczystej, obejmujący działkę nr 21/74 położoną przy ulicy Królowej
Jadwigi, Jana Heweliusza, gdzie w rubryce „opis użytku” wpisano „łąki trwałe”
§ 2.Opis Przedmiotu Umowy.--------------------------------------------------1. Przedmiotem Umowy jest samodzielny Lokal Niemieszkalny – lokal
usługowy, w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
(Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), o numerze
……………, składający się z ……………… o projektowanej powierzchni
użytkowej …………… m2 (czterdzieści cztery i osiemdziesiąt setnych metra
kwadratowego), zgodnie z PN-ISO 9836:1997, położony na …………
kondygnacji .……… w budynku nr 1C, z pomieszczeniem przynależnym w
postaci komórki lokatorskiej nr …………… o projektowanej powierzchni
użytkowej ………… m2 .…………. ----------------------------------------------------2. Rzut Lokalu Niemieszkalnego, określony jest na rysunku w rzucie
poziomym będącym Załącznikiem nr 1A do niniejszej umowy, a lokalizacja
komórki lokatorskiej, określona jest na rysunku w rzucie poziomym będącym
Załącznikiem nr 1B do niniejszej umowy, wyposażenie i standard wykończenia
lokalu oraz standard Budynku określa Załącznik nr 2 do niniejszej umowy.-----3. Na etapie odbioru Budynku wykonany zostanie pomiar z natury po
wewnętrznym obrysie ścian bez balkonów - w stanie surowym bez wypraw. ----4. Nieruchomością wspólną będą działki gruntu o pow. łącznej ok.
0,4018 ha (cztery tysiące osiemnaście metrów kwadratowych) oraz części
wspólne budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli
lokali, jak np. ściany, stropy, dach, piony wentylacyjne i instalacyjne, klatki
schodowe, korytarze, pomieszczenia techniczne. -------------------------------------§ 3. Zobowiązania Stron. --------------------------------------------------------1. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że w imieniu Dewelopera
zobowiązuje się do wybudowania na opisanej w paragrafie pierwszym
nieruchomości, Budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, w standardzie prac
wykończeniowych
określonym
w
Załączniku
nr
2
do
Prospektu
Informacyjnego, a po zakończeniu zadania inwestycyjnego do ustanowienia
odrębnej własności opisanego w § 2 Lokalu Niemieszkalnego – lokalu
usługowego oznaczonego nr …………, o powierzchni użytkowej ……… m2
………, położonego na ……………kondygnacji budynku, oraz przeniesienia
własności
lokalu
niemieszkalnego
–
lokalu
usługowego,
wraz
z
pomieszczeniem przynależnym i przypisanymi do niego prawami, w stanie
wolnym od obciążeń i praw osób trzecich, na rzecz ………………, za cenę
……………… --------------…………………
oświadcza,
że
zobowiązuje
się
przedmiotowy
lokal
Niemieszkalny – lokal usługowy za podaną cenę kupić. ----------------------------
2. Udział w nieruchomości wspólnej odpowiadać będzie stosunkowi
powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych
do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku wraz z
pomieszczeniami do nich przynależnymi.----------------------------------------------3. Deweloper zapewnia, iż Lokal Niemieszkalny wolny będzie w dacie
sprzedaży od obciążeń i praw osób trzecich, zaś działki gruntu wchodzące w
skład nieruchomości wspólnej mogą być obciążane prawem służebności
przejazdu, przechodu lub przesyłu, stosownie do stanowiska dostawców mediów
i konieczności zapewnienia dojazdu i dojścia do nieruchomości sąsiednich, na co
Nabywająca wyraża zgodę. -------------------------------------------------------------W szczególności działki gruntu wchodzące w skład nieruchomości
wspólnej mogą być obciążone służebnościami: przejazdu na rzecz sąsiedniej
nieruchomości, korzystania ze śmietnika, korzystania z kanalizacji deszczowej
§4. Wykonanie i odbiór Przedmiotu Umowy. -------------------------------1. Rozpoczęcie przedsięwzięcia deweloperskiego, w ramach którego
dojdzie do wybudowania Budynku, Lokalu Niemieszkalnego nastąpiło w
sierpniu 2015 roku. -----------------------------------------------------------------------2. Deweloper zobowiązuje się wykonać Przedmiot Umowy do dnia 28-022017 r. Przez Wykonanie Umowy Strony rozumieją wykonanie wszystkich prac
budowlanych celem wzniesienia Budynku, w którym znajduje się Lokal
Mieszkalny, w standardzie określonym w Załączniku nr 2 do niniejszej umowy.
Prace budowlane prowadzone będą przez Dewelopera, według harmonogramu
stanowiącego Załącznik nr 3 do niniejszej umowy. --------------------------------3. Przeniesienie na Nabywającą praw, o których mowa w § 3,
poprzedzone jest odbiorem Przedmiotu Umowy przez Nabywającą, które
następuje na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. O odbiorze
Przedmiotu Umowy Deweloper powiadomi Nabywającą korespondencyjnie na
adres podany w Umowie, jako adres do korespondencji z zachowaniem 7 -
dniowego uprzedzenia, a ponadto poinformuje przekazując informację na
wybrany przez Nabywającą sposób komunikacji tj. mailem lub telefonicznie.--4. Odbiór, o którym mowa w ust. 9, dokonywany jest w obecności
Nabywającej. Z czynności odbioru sporządza się protokół, do którego
Nabywająca może zgłosić wady Przedmiotu Umowy. Deweloper jest
zobowiązany, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania protokołu,
doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie
uznania wad oraz o jej przyczynach. Deweloper jest zobowiązany, w terminie
30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady
Przedmiotu Umowy. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności
nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin
usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia.-------------------------------------5. Deweloper zobowiązuje się wraz z wydaniem Lokalu Niemieszkalnego
do przekazania szczegółowej instrukcji użytkowania urządzeń zainstalowanych
w lokalu oraz wykazu przekazanych dokumentów (w jednym egzemplarzu) oraz
kluczy. ---------------------------------------------------------------------------------------§5. Przeniesienie własności Przedmiotu Umowy.--------------------------Strony umowy oświadczają i zgodnie ustalają, że: ----------------------------Zawarcie umowy przeniesienia własności Lokalu Niemieszkalnego wraz z
pomieszczeniem przynależnym, określonych w niniejszej umowie wraz z
prawami związanymi z ich własnością, nastąpi łącznie na podstawie umowy
zawartej w formie aktu notarialnego - w terminie do dnia 31 maja 2017 r.
(trzydziestego pierwszego maja dwa tysiące siedemnastego roku). ------------§6. Cena. ---------------------------------------------------------------------------1. Cenę nabycia prawa, o którym mowa w § 4 ust. 1 Strony określają w
wysokości ………… zł …………… brutto w tym podatek VAT wg stopy
8,00 % (osiem procent). ------------------------------------------------------------------2. Cena nie podlega waloryzacji i zmianie. --------------------------------
3. Świadczenia pieniężne na poczet ceny, dokonywane będą przez
Nabywających w ratach, zwanych w umowie zaliczkami, zgodnie z
Harmonogramem, w tym : ---------------------------------------------------------------- I rata w kwocie ……… zł .……… zostanie wpłacona w dniu podpisania aktu,
dnia …………… roku; --------------------------------------------- II rata w kwocie ……… zł ………… zostanie wpłacona do dnia ……………
roku; --------------------------------------------4.
Deweloper
zobowiązuje
się
do
przygotowania,
na
wniosek
Nabywającej dokumentów, będących w posiadaniu Dewelopera, niezbędnych do
uzyskania kredytu na zakup Lokalu Niemieszkalnego wraz z przynależnymi
prawami - w jednym egzemplarzu.------------------------------------------------------§7. Od dnia podpisania Protokołu Odbioru Lokalu Mieszkalnego
Deweloper ponosi odpowiedzialność za wady fizyczne i prawne Przedmiotu
Umowy na zasadach ustalonych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks
cywilny.------------------------------------------------------------------------------§ 8. Zarząd Nieruchomością. ---------------------------------------------------1. Nabywająca przyjmuje do wiadomości, że zgodnie z ustawą o
własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku utworzy wraz z właścicielami
pozostałych lokali wyodrębnionych z budynku usytuowanego na Nieruchomości
wspólnotę mieszkaniową, na zasadach określonych w powołanej ustawie. -------2. Nabywająca zobowiązuje się, do regulowania na rzecz Dewelopera
kosztów utrzymania nieruchomości w zakresie dostaw mediów i zabierania
odpadów, do czasu dokonania przez zarząd przyszłej Wspólnoty Mieszkaniowej
Budynku cesji zawartych na rzecz Wspólnoty umów.--------------------------------§ 9 Wniosek wieczystoksięgowy.---------------------------------------------Strony wnoszą do Sądu Rejonowego w Zamościu VI Wydział Ksiąg
Wieczystych o wpisanie na podstawie niniejszego aktu w dziale III księgi
wieczystej Nr ZA1Z/00127541/6 na rzecz ……………………… roszczenia o
wybudowanie budynku nr 1C oraz ustanowienia odrębnej własności Lokalu
Niemieszkalnego oznaczonego nr ………… o pow. użytkowej ………… m2
………… oraz przeniesienia własności tego lokalu wraz z pomieszczeniem
przynależnym. ----------------------------------------------------------------------------§10.
Pobrano
za
dokonanie
czynności
notarialnych
na
podstawie
Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie
maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jednolity z dnia 23 stycznia
2013r., Dz. U. z 2013 r., poz. 237):------------------------------------------------------z §.3 ----------------------------------------------------------------------------……,00 zł
i od tej kwoty podatek VAT wg stawki 23 %--------------------------------…,00 zł
z §.16 za wnioski wieczystoksięgowe ----------------------------------------…,00 zł
i od tej kwoty podatek VAT wg stawki 23 %---------------------------------…,00 zł
z §.12. pobrano za wypisy -----------------------------------------------------..,00 zł
i od tej kwoty podatek VAT wg stawki 23 %---------------------------------..,… zł
Podatek VAT pobrano na podstawie art. 41 ust.1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy
z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, z
późn. zm.). ----------------------------------------------------------------------------------Pobrano (od Nabywającej i Dewelopera) na podstawie ustawy o kosztach
sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 r. (tekst jednolity z 2010
r., Dz. U. Nr 90, poz. 5948 z późn. zm.) tytułem opłaty sądowej za nr Rep. A
niniejszego aktu: ---------------------------------------------------------------------------z art. 43 pkt 3 --------------------------------------------------------------------150,00 zł
Łącznie pobrano gotówką …… zł …….., w tym po ….. zł od Nabywającej i
Dewelopera. --------------------------------------------------------------------------------AKT TEN ZOSTAŁ ODCZYTANY, PRZYJĘTY I PODPISANY