Sąd Rejonowy I Wydział Cywilny w

……………..
Sąd Rejonowy
I Wydział Cywilny
w …………..
Wartość przedmiotu sprawy:
15.000,- zł
Wnioskodawca: Jerzy W.
Zam.
Uczestnik postępowania: Anna S.
Zam.
WNIOSEK
O STWIERDZENIE ZASIEDZENIA
W imieniu wnioskodawcy, którego pełnomocnictwo załączam, wnoszę:
1. o stwierdzenie, że Jerzy W., syn ………. i ………, nabył przez zasiedzenie
z dniem 10 kwietnia 2002r. własność gospodarstwa rolnego o powierzchni 4,87 ha
zabudowanego domem mieszkalnym, stodołą i oborą, złożonego z działek nr 71, 288, 311
i 328, położonego w ……………….., dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr
………… w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w ……………
2. o dopuszczenie dowodu z zeznań świadków:
a) ……………….
b) ……………….
na okoliczność władania przedmiotowym gospodarstwem jak właściciel przez
wnioskodawcę, a wcześniej przez jego matkę …………….. od 10 kwietnia 1972r.
3. o dopuszczenie dowodu z załączonych dokumentów;
4. o zwrócenie się do Urzędu Gminy w ………. o nadesłanie decyzji w sprawie podatku od
nieruchomości za okres od 1972 oraz udzielenie informacji, kto uiszczał ten podatek
w okresie od 1972r. do chwili obecnej;
5. o zwolnienie wnioskodawcy od obowiązku uiszczenia opłaty sądowej w niniejszej sprawie.
UZASADNIENIE
Formalnie właścicielem gospodarstwa rolnego o powierzchni 4,87 ha zabudowanego
domem mieszkalnym, stodołą i oborą, położonego w …………….., dla którego prowadzona
jest księga wieczysta nr ………. w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w
……….jest Anna S.
Dowód: odpis księgi wieczystej Kw 3619.
Faktycznie przedmiotowe gospodarstwo zostało zbyte przez Anę S. na rzecz matki
wnioskodawcy …………….. Nastąpiło to na mocy nieformalnej umowy kupna-sprzedaży
zawartej w dniu 8 kwietnia 1982r.
Dowód: odpis umowy.
Zgodnie z jej postanowieniami matka wnioskodawcy w dniu 10 kwietnia 1982r.
przejęła posiadanie przedmiotowego gospodarstwa, działając w przekonaniu, że jest jego
nowym właścicielem. W przekonaniu tym działał również Anna S.., który wyprowadził się
stamtąd i nie rościł sobie żadnych praw do tej nieruchomości.
Matka wnioskodawcy władała gospodarstwem jak właściciel do dnia 22 maja 1990r.,
kiedy przekazała je wnioskodawcy jako swojemu następcy prawnemu.
Dowód: odpis aktu notarialnego Rep. „A” nr 2142/99.
Wówczas, przy sporządzaniu aktu notarialnego, okazało się, że wcześniejsza umowa
sprzedaży jest nieważna, a …………….. od strony formalnej działa jedynie jako posiadacz
gospodarstwa. Z tego względu w akcie notarialnym znalazły się zapisy o przeniesieniu
posiadania, a nie własności gospodarstwa. Notariusz nie informował jednak stron o prawnych
szczegółach aktu notarialnego – wnioskodawcę interesowało tylko faktyczne przejęcie
gospodarstwa, które utożsamiał z przyznaniem mu prawa własności.
Wnioskodawca wszedł w posiadanie przedmiotowej nieruchomości i nadal działał jak
właściciel, kontynuując prowadzenie gospodarstwa zapoczątkowane przez jego matkę. Jerzy
W. dokonywał inwestycji i remontów, działając w przekonaniu, że jest jedynym właścicielem
ziemi i zabudowań.
Dowód: zeznania świadków, przesłuchanie wnioskodawcy.
Od momentu przejęcia gospodarstwa w 1982r. matka wnioskodawcy a następnie
wnioskodawca byli podatnikami podatku od nieruchomości i uiszczali opłaty publicznoprawne związane z przedmiotowym gospodarstwem.
Dowód: wnioskowana informacja z Urzędu Gminy w …………
Ostatnio wnioskodawca zwracał się z pismem do Urzędu Gminy w ………. o wydanie
stosownego zaświadczenia, jednak otrzymał wyłącznie informację o wysokości zadłużenia z
tytułu podatku, gdyż ze względu na trudną sytuację materialną nie był w stanie uiszczać
podatków od 2000r.
Dowód: pismo z dnia 7.08.2006r.
Dopiero niedawno wnioskodawca dowiedział się, że właścicielem gospodarstwa jest
nadal Anna S.. Było to ogromne zaskoczenie i nastąpiło w sytuacji, gdy wnioskodawca
uzyskał odpis księgi wieczystej potrzebny mu do sprzedaży nieruchomości (w dniu
2.08.2006r.).
Wnioskodawca zaczął kompletować całą dokumentację związaną z gospodarstwem
i dotarł wówczas do treści aktu notarialnego o przekazaniu gospodarstwa. Wcześniej działał
w przekonaniu, że nabył własność tej nieruchomości. Z tych względów wniosek
o stwierdzenie zasiedzenia w dobrej wierze jest uzasadniony.
Analizując umowę z dnia 8 kwietnia 1982r. stwierdzić należy, że jest to umowa
nieważna. Została zawarta bez zachowania wymaganej formy aktu notarialnego (art.73§2
w zw. z art.158 kc). Jednocześnie w §1 umowy występuje określenie terminu 99 lat,
co dodatkowo umacnia przekonanie o nieważności tej umowy (art.157§1 kc).
W tej sytuacji matka wnioskodawcy weszła w posiadanie cudzego gruntu działając
w przekonaniu, że jest jego właścicielem. Owo samoistne posiadanie zostało następnie
przeniesione na wnioskodawcę, który może doliczyć do czasu „swojego” posiadania okres
posiadania swej poprzedniczki (art.176§1 kc).
Uzasadniając wniosek o zwolnienie wnioskodawcy od obowiązku uiszczenia opłaty
sądowej, która w niniejszej sprawie jest stała i wynosi 2.000,- zł, stwierdzić należy,
że wnioskodawca nie jest w stanie ponieść kosztów sądowych bez uszczerbku utrzymania
koniecznego dla siebie
rodziny. Jedynym źródłem utrzymania 5-osobowej rodziny jest
dochód z 8-hektarowego gospodarstwa w wysokości około 1.200,- zł miesięcznie.
Wnioskodawca nie posiada żadnych oszczędności, wręcz przeciwnie – jest dłużnikiem Skarbu
Państwa z tytułu zaległego podatku od nieruchomości oraz składek KRUS. W tej sytuacji
wniosek o zwolnienie od kosztów jest uzasadniony.
Załączniki:
- pełnomocnictwo
- odpis księgi wieczystej Kw ……….
- umowa z dnia 8.04.1982r.
- umowa przekazania gospodarstwa rolnego z dnia 22.05.1990r.
- wypisy z rejestru gruntów
- oświadczenie majątkowe wnioskodawcy