Uchwała - Worliny - bip.lukta.sprint.com.pl

Uchwała - Worliny - bip.lukta.sprint.com.pl

U C H W A L A N R X X III / 213 / 2000
RAD Y G M IN Y W Ł U K C IE
z dnia 27 października 2000 roku
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego wsi Worliny w gminie Łukta.
N a podstaw ie art. 26 i 28 U staw y z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarow aniu
przestrzennym
( te k s t j e d n o lit y D z. U . N r 15 z 1 9 9 9 r o k u p o z . 139 z
p ó ź n ie js z y m i z m ia n a m i) w związku z art. 18 u st.2, pkt. 5, U staw y z dnia 8 marca
1990 roku o sam orządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. N r 13 poz. 74 z 1996 roku z
późniejszymi zmianami)
R ada G m iny w Ł ukcie uchwala co następuje:
§1.
U chw ala się m iejscow y plan zagospodarow ania przestrzennego w si W orliny w gm inie
Łukta.
§2.
1. U chw alony plan składa się z tekstu stanow iącego treść niniejszej Uchwały oraz
rysunku w skali 1:2000 zatytułow anego
„M iejscowy plan zagospodarow ania
przestrzennego. W ieś W orliny gmina Ł ukta.”
Oryginał planu przechow yw any jest w U rzędzie Gminy w Łukcie, a kopie w Urzędzie
Starostw a Pow iatow ego w O stródzie, W Urzędzie M arszałkow skim W ojew ództw a
W arm ińsko - M azurskiego w Olsztynie, w U rzędzie W ojew ódzkim W ojew ództw a
W arm ińsko - M azurskiego w Olsztynie.
2. Integralną częścią planu jest rysunek planu, stanow iący załącznik do niniejszej
uchwały
3. W rysunku planu obowiązującym i ustaleniami planu są następujące oznaczenia
graficzne:
granice opracowania;
linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania;
funkcje i param etry ulic;
nieprzekraczalne linie zabudowy;
sposób użytkow ania terenu w /g oznaczeń odpowiednimi symbolami;
zasady podziału na działki;
zasady uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną
§3.
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest m ow a o:
1) rysunku planu -je st to rysunek planu na mapie w skali 1 : 2000 stanow iący załącznik
do niniejszej uchwały,
2) adaptacji zabudow y należy rozum ieć przystosow anie stanu istniejącego do aktualnych
potrzeb użytkownika. W ram ach adaptacji
m ogą być dokonyw ane zmiany jak:
wyburzenia obiektów uciążliwych
lub zużytych, m odernizacja nadbudow a,
przebudow a, rozbudow a oraz uzupełnienie
zabudow y. Prace adaptacyjne winny
spełniać wymogi architektoniczne określone dla nowej zabudow y
2
3) przeznaczeniu podstaw ow ym - jest to takie przeznaczenie, które pow inno przew ażać
na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
4) przeznaczeniu dopuszczalnym - są to rodzaje przeznaczenia inne niż podstaw ow e,
które uzupełniają lub w zbogacają przeznaczenie podstaw ow e,
5) strefie ochrony środow iska przyrodniczego jeziora (wyznaczonej w rysunku planu)
należy rozum ieć strefę bezpośredniej ochrony w ód jeziora w ynikającą z
R ozporządzenia W ojew ody dotyczącego systemu obszarów chronionego krajobrazu
oraz zasad gospodarow ania na tych terenach.
6) rezerw acie należy rozum ieć rezerw at - „O stoja bobrów na rzece Pasłęce” ustanow iony
zarządzeniem M liPD z dn. 5.01.1970 r. (M on. Pol. N r 2 z 1970 r.). W skład rezerw atu
na terenie objętym opracow aniem jez. Isąg, oraz pasy gruntów przybrzeżnych o
szerokości: 100 m na gruntach państw ow ych i 10 m na gruntach prywatnych.
7) intensyw ności zabudow y należy rozum ieć procent zabudow y, to jest stosunek
pow ierzchni zabudow y w szystkich obiektów do pow ierzchni działki.
Zasady rozwiązań kom unikacyjnych
W ieś W orliny położona jest po obu stronach drogi wojew ódzkiej nr 531 Ł ukta Podlejki Jest to droga klasy technicznej Z
- zbiorcza z rezerw ą terenu w liniach
rozgraniczających na terenie nie zabudow anym 2 5,Om oraz w terenie zabudow anym
szerokości 15,Om. N a terenie istniejącej i projektow anej zabudow y wsi należy drogę
zm odernizow ać do przekroju ulicznego tj. jezdnia 6,Om chodniki po 2 ,Om.
Przez wieś przebiega droga gminna W orliny - W ynki - Dąg. Jest to droga lokalna z
rezerw ą terenu w liniach rozgraniczających 15,0 m. N a terenie istniejącej i projektowanej
zabudow y wsi należy drogę zm odernizow ać do przekroju ulicznego tj. jezdnia 6,Om
chodniki po 2 ,Om.
Teren projektow anej i istniejącej zabudow y obsługiwany będzie przez ulice
dojazdowe. Ze w zględu na turystyczny charakter miejscowości na ulicach o spadku do 5%
postuluje się realizację nawierzchni naturalnej (żwirowej, lub innej nie wymagającej
uzbrojenia ulic w kanalizację deszczow ą) przy w iększych spadkach (powyżej 5%)
nawierzchnię ulic należy utw ardzić.
Szerokość ulic dojazdow ych w liniach
rozgraniczających wynosi 10,0 m a na sięgaczach 8,0 - 6,Om.
§5.
Zasady uzbrojenia terenu w urządzenia infrastruktury technicznej
G ospodarka w odna
Wieś W orliny zaopatryw ana będzie w w odę ze zbiorow ego ujęcia w ody w Łukcie
siecią w odociągow ą przesyłow ą i rozdzielczą. Przew iduje się zaopatrzenie w w odę całej
wsi i now ego zainw estow ania projektow aną siecią w odociągow ą rozdzielczą z
projektow anego w odociągu wiejskiego. W celu zabezpieczenia przeciw pożarow ego na
sieci należy zainstalow ać hydranty przeciw pożarow e.
G ospodarka ściekow a
Zgodnie z zatw ierdzonym projektem budow lanym ścieki z miejscowości
zostaną odprow adzone kolektoram i tłocznymi do miejscow ości Łukta i utylizow ane w
istniejącej oczyszczalni ścieków. Przew iduje się skanalizowanie całości projektow anych w
planie terenów budow lanych siecią kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej i tłocznej. Z uwagi
na ukształtow anie terenu przew iduje się w ykonanie dw óch zbiorczych przepom pow ni
ścieków P I i P2 oraz czterech przepom pow ni lokalnych indywidualnych na pojedynczych
działkach. Param etry techniczne przepom pow ni winny uw zględniać konieczność
zm ieszczenia strefy uciążliwości (15 m) w granicach wyznaczonej działki.
W projektow anej zabudow ie nie zezwala się na stosow anie innych rozw iązań w
gospodarce ściekowej ( w szczególności szamb i odprow adzenia ścieków w grunt.
Elektroenergetyka
Zaopatrzenie
w
energię
elektryczną zabudow y stanowiącej uzupełnienie
zagospodarow ania w ykonać z istniejących stacji transform atorow ych słupowych.
Projektow ane zainw estow anie wym agające
zabezpieczenia
elektroenergetycznego
można realizow ać po w ykonaniu lokalnych dow iązań do istniejącej sieci niskiego
napięcia 0,4 kV.
D odatkow o proponuje się w ybudow ać stację transform atorow ą słupow ą w ciągu
istniejącego odgałęzienia napow ietrznego zasilającego stację zlokalizow aną przy drodze
W orliny - W ynki , przy projektow anym pasie drogow ym ulicy. Przy
lokalizacji
budynków
uwzględnić wymogi normy P N -7 5 /E -0 5 100 w zakresie odległości od
przew odów istniejących linii SN 1 5 k V i n n 0,4 kV .
Istniejące stacje transform atorow e należy przystosow ać do zwiększonej mocy i
w prow adzenia nowych obw odów w zależności od
potrzeb zgodnie z warunkami
technicznymi określonymi przez Rejon Energetyczny O stróda.
G ospodarka odpadam i
O dpady stałe powinny być czasow o składow ane w odpow iednich pojem nikach na
posesjach, a stam tąd w yw ożone na zorganizow ane miejsce utylizacji (wysypisko).
G ospodarka cieplna
Z aopatrzenie w ciepło odbyw ać się będzie w ram ach indywidualnych systemów
grzewczych. W projektowanej zabudow ie obow iązuje zakaz ogrzew ania węglem i
paliwami w ęglopochodnym i.
§6.
O gólne w arunki zabudow y i zagospodarow ania działek na terenie objętym
planem .
Z uw agi na w ysokie w alory krajobrazow e teren w całości objęty jest form ą ochrony
jako obszar chronionego krajobrazu. W zw iązku z tym now e zagospodarow anie nie może
stanow ić dysonansu w krajobrazie. Odnosi się to w szczególności do wyglądu nowych
budynków oraz adaptacji istniejących, do zachow ania proporcji budynków i rodzaju
projektow anych materiałów.
U stala się w ysokość budynków do jednej kondygnacji z poddaszem użytkowym . D ach
dw uspadowy, pokryty dachów ką ceram iczną lub m ateriałem ją imitującym. W yklucza się
krycie eternitem lub papą Nachylenie połaci dachu 35°-50°.
W przypadku podpiw niczenia budynku poziom zerow y nie m oże przekroczyć 1,0 m w
stosunku do przyległego terenu. Przy lokalizacji budynku na działce, gdzie w ystępują
różnice terenu, ustala się wyniesienie poziom u zerow ego budynku nie więcej niż 1,0 m od
najwyżej położonego terenu przyległego do budynku. W ysokość części parterowej
budynku nie m oże przekroczyć 3,0 m w świetle konstrukcji.
Budynki gospodarcze o architekturze nawiązującej do budynków mieszkalnych.
Przeznaczenie budynków gospodarczych nie m oże być uciążliwe dla zabudow y
mieszkalnej. Ew entualna uciążliwość zabudow y w ynikająca z prow adzonej działalności
gospodarczej musi mieścić się w granicach posiadanej działki.
4
W yklucza się w znoszenie ogrodzeń z takich m ateriałów jak elementy betonow e,
siatka m etalow a lub pełne murowane. W skazane materiały do ogrodzeń to drew no lub
naturalna zieleń - żywopłoty. U stala się, że w skazane w planie działki nie m ogą być
dzielone na mniejsze celem zw iększenia ilości działek. M ożliwe jest natom iast łączenie
działek sąsiednich by otrzym ać jed n ą działkę większą.
Przed wydaniem decyzji o w arunkach zabudow y i zagospodarow ania terenu na
tereny i obiekty objęte ochroną konserw atorską w ym agane jest
uzgodnienie z
W ojewódzkim K onserw atorem Zabytków w Olsztynie.
§7.
Dla terenów oznaczonych w rysunku planu odpow iednim i sym bolam i ustala
się poniższe w arunki zabudow y i zagospodarow ania terenu.
MU
-
A daptow ana istniejąca zabudow a m ieszkalno - usługow a i letniskow a wsi
częściow o położona w strefie ochrony środow iska przyrodniczego jeziora Isąg.
D opuszcza się wydzielanie nowych działek oraz realizację nowej zabudow y
mieszkalnej, usługowej, rekreacyjnej i gospodarczej uzupełniającej istniejącą
zabudow ę wiejską. W ymogi architektoniczne zabudow y uzupełniającej jak w §
6.
M U1 -
A daptow ana istniejąca zabudow a m ieszkalno usługow a położona w strefie
ochrony
środow iska
przyrodniczego
jeziora
Isąg.
D opuszcza
się
realizację budynków mieszkalnych na istniejących wolnych działkach w
bezpośrednim
sąsiedztwie ulicy wiejskiej. Ze w zględu na położenie
terenu przy brzegu
jeziora obow iązuje zakaz wydzielania nowych
działek. Wymogi architektoniczne zabudow y uzupełniającej ja k w § 6.
MU2 -
A daptow ana istniejąca zabudow a z m ożliw ością uzupełnień
M U3 - -
A daptow ana istniejąca zabudow a m ieszkalno - usługow a i letniskow a wsi
częściow o położona w strefie ochrony środow iska przyrodniczego jeziora Isąg.
D opuszcza się wydzielanie now ych działek oraz realizację nowej zabudow y
mieszkalnej, usługowej, rekreacyjnej i gospodarczej uzupełniającej istniejącą
zabudow ę w iejską poza strefą ochrony jeziora. W ym ogi architektoniczne
zabudow y uzupełniającej jak w § 6.
UT
-
UT1 UT2 -
Projektow ana plaża i kąpielisko gminne Ze w zględu na
charakter
miejscowości
w
program ie
kąpieliska
należy
pom osty, urządzenia sanitarne, małą gastronom ię, itp.
turystyczny
uwzględnić
Projektow ana plaża i kąpielisko.
Projektow ana zabudow a turystyczna, letniskow a, mieszkalna i usługow a, na
działkach nie mniejszych niż 1500m2. Intensyw ność zabudow y nie może
przekroczyć 0,1. U ciążliwość funkcji usługowej nie m oże w ykraczać poza
teren działki. W arunki architektoniczne i zagospodarow ania działki jak w § 6.
UT3 - A daptow ana zabudow a turystyczna - letniskow a na projektow anych działkach. Ze
w zględu na konieczność wydzielenia działek o małej powierzchni (z uwagi na
m ałą odległość między istniejącymi domkami) nie należy pow iększać tego
zespołu zabudowy.
UT4 -
Projektow ana zabudow a usług turystycznych, ogólnodostępnych, całorocznych i
sezonowych. W program ie winna być realizow ana część mieszkalna, zaplecze
gastronom iczne zapewniające całodzienne wyżywienie, część rekreacyjno sportow a oraz parking. W arunki architektoniczne i zagospodarow ania działki jak
w § 6. Część rekreacyjna i sportow a tego zespołu zabudow y turystycznej
obejmuje teren półwyspu i zieleni oznaczonej symbolem ZR 1, który częściow o
położony jest w strefie ochrony środow iska przyrodniczego jeziora Isąg, które
jest rezerw atem . N a obszarze tym obow iązuje zakaz zabudow y kubaturow ej.
UT5-
Projektow ana
zabudow a
mieszkalna,
usługow a,
turystyczna,
letniskow a na dużych
działkach. Z akaz w tórnego podziału działek.
U ciążliw ość funkcji usługowej i nie m oże w ykraczać poza
teren działki.
W arunki architektoniczne i zagospodarow ania działki jak w § 6. Ze w zględu na
w ybitne w alory przyrodniczo - krajobrazow e oraz sąsiedztw o rezerw atu,
projektow ana zabudow a turystyczna pow inna mieć niewielką intensywność,
która nie m oże przekroczyć 0,1.
UT6 -
A daptow any zespół działek letniskowych częściow o zabudowany. Zabudow a
uzupełniająca winna spełniać w arunki architektoniczne i zagospodarow ania
działki określone w § 6.
UT7 - Projektow any pensjonat z miejscami całorocznymi. W program ie pensjonatu
pow inna znaleźć się część mieszkalna, zaplecze gastronom iczne zapewniające
całodzienne
wyżywienie,
część
rekreacyjno - sportow a oraz parking.
Z abudow a w inna spełniać w arunki architektoniczne i zagospodarow ania działki
określone w § 6.
A daptow ana ferm a drobiu. Ze w zględu na sąsiedztw o terenów atrakcyjnych
turystycznie
należy
bezw zględnie
przestrzegać
w arunku
utrzym ania
uciążliwości w granicach użytkowanej działki.
P -
ZR
-
Teren projektow anej
sportow ym i
zieleni
o
funkcji
rekreacyjnej
z
urządzeniam i
ZR 1
Teren zieleni o funkcji rekreacyjnej teren położonej w strefie ochrony
środow iska przyrodniczego jeziora Isąg. N a terenie tym obow iązują rygory
ustanow ione R ozporządzeniem W ojew ody W arm ińsko - M azurskiego.
ZL -
A daptow ana istniejąca zieleń leśna.
ZN -
Teren istniejącej zieleni częściow o użytkow any rolniczo położony w strefie
ochrony środow iska przyrodniczego jeziora. N a terenie tym obow iązują rygory
ustanow ione R ozporządzeniem W ojew ody W arm ińsko - M azurskiego.
Teren zieleni pozostający w dotychczasow ym użytkowaniu.
Z
-
KS -
Projektow any parking dla autobusów szkolnych oraz stanowiskam i postojow ym i
ogólnodostępnym i
P l-2
Projektow ane
przepom pow nie
zbiorcze.
Param etry
techniczne
przepom pow ni
winny
uwzględniać
konieczność
zm ieszczenia
strefy
uciążliwości (15 m) w granicach wyznaczonej działki.
6
PI -
Projektow ane przepom pow nie indywidualne - lokalne
Z 25/1 x 6,0/ D roga w ojew ódzka klasy Z w ym agająca modernizacji do param etrów
określonych w rysunku planu
Z istn/1 x 6,0/ D roga w ojew ódzka klasy Z
modernizacji.
w istniejącej zabudow ie wsi wymagająca
D 15/1 x 6,0/ D roga gminna wym agająca modernizacji do param etrów określonych w
rysunku planu
D 10 - 8 / 1 x 5,0/ Projektow ane ulice dojazdowe
K -
Przejścia piesze
§8.
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 U staw y z dnia 7 lipca 1994 roku o
zagospodarow aniu przestrzennym , ustala się poniższe w ysokości staw ek procentow ych
dla naliczania opłat od terenów ujętych w §7.
Wysokość procentowa stawki
Symbol terenu oznaczonego w §7 Uchwały.
30%
30%
30%
30%
30%
30%
30%
30%
30%
30%
30%
MII
MIJ1
MI 12
MI 13
IJT2
IJT3
IJT4
ITT5
UT6
UT7
ZR1
§9.
W zasięgu opracow ania uchw alonego planu trac ą m oc ustalenia miejscowego
planu zagospodarow ania przestrzennego gminy Ł ukta zatw ierdzone U chw ałą
Nr
XIII/79/91 Rady Gminy Łukta z dnia 25 lipca 1991 roku, ogłoszoną w Dzienniku
U rzędow ym W ojew ództw a Olsztyńskiego nr 21 z 26 sierpnia 1991 r. Poz.261.
§ 10.
W ykonanie Uchwały pow ierza się Zarządow i Gminy Łukta.
§ 11.
Uchwała w raz z załącznikiem graficznym podlega ogłoszeniu w Dzienniku
U rzędow ym W ojew ództw a W arm ińsko - M azurskiego.
§ 12 .
U chw ała obow iązuje po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku
U rzędow ym W ojew ództw a W arm ińsko - M azurskiego.
p r z e w o d n ic z ą c y
rady
p M IN Y
Cezara wJj^-Startczyc
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
WIEŚ WORLINY-GMINA ŁUKTA
S K A LA 1 :2000
--------------- GRANICA OPRACOWANIA PLANU
________ OBOWIĄZUJĄCE HUE ROZGRANICZAJĄ« URENY
O ROŻNYM SPOSOBIE UŻYTKOWANIA
_____ ORIENTACYJNE IIMIE ROZGRAUCZAJACE TERENY
O w ij n y h y o s o flr t użytkow ania
-------------- ORANI« POOZIAŁU WIWNŁTRZNf (10 OWlHTACYJI#
. . . . . . u Wf /AOlpOWYNIEPRZEKRACZALNE
_ _ _ 2ASłLD STREF OtlROIIY ¿ftOOOWISKA PflŻYRCOHICZLtSO
JEZIORA ISAG
,1 TERENY AOAI
__J USłUGOWEJ
[ ¡ j f . i l T l I PROJEKTOM HE PtAZE I KĄPIELISKA
J PROJEKTOWANA IAOAPTOWANA ZABUOOWA TURYSTYCZNA
PROJEKTOWANE BOSKO SPORTOWE
ADAPTOWANA PLAŻA Z POLE H NAMOTOWYH
Q ü rs
I" ÜT9~ PROJEKTOWANE GOSPOOARSIWO agroturystyczne
AOAPTOWANA ferm a d p o b iu
J TEREN zieleni
UZYTKOWANIU
TERENY UPRAW ROLNYCH WYŁĄCZONE Z ZBUOOWY
TERENY ZIELEM O FUNKCJI REKREACYJNEJ
TERENY ZIELENI NISKIEJ WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY
TERENY LEJ n E WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY
PROJEKTOWANY PARKING
01S/t-6.0ł ADAPTOWANA OROGA GHINNA
012/V5.0/ ADAPTOWANA OROGA GMINNA
™!.'W
PROJEKTOWANE ULICE DOJAZDOWE
D ł / t 5.0/
K
PROJEKTOWANE CIĄGI PIESZE
--------------PROJEKTOWANE/W PROJEKCIE BUDOWLANYM/GŁÓWNE
SIECI WODOCIĄGOWE
— PROJEKTOWANA/W PROJEKCIE BUDOWLANYM/KANALIZACJA
SANIlARNA GRAWITACYJNA
— PROJEKTOWANE /W PROJEKCIE BUOOWLANYH/KOLEKTORY TŁOCZNE
PRZESYŁOWE I LOKA l NE
SIECI WOOOCIAGOWE I KANALIZACYJNE 00 PRZEPROJEKTOWANIA
--------------PROJEKTOWANA W PLANIE SIEi WOOOCIAG0WA ROZOZIELCZA
— *-------- PROJEKTOWANA W PIANIE KANALIZACJA SANITARNA GRAWITACYJNA
— ~ ------PROJEKTOWANA W PLANIE KANALIZACJA SANITARNA TŁOCZNA
op
PROJEKTOW4NE W PLANIE PRZEPOMPOWNIE 70IORCZE
on
PROJEKTOWANE PRZEPOMPOWNIE INOYW1DUALNE LOKALNE
EE
ISTNIEJĄCE STACJE SN 15/0,1.
—— ~ ~ LINIA NAPOWIETRZNA LSN 15kV
£{1
PCOiitloW ANASłAfJA SNFE
C^aW ojn is to F 2^