Szczecin, ul. Szpitalna 17.- ekspertyza-techniczna budowlana

EKSPERTYZA TECHNICZNA
w zakresie konstrukcyjnym dla projektowanej przebudowy budynku
mieszalnego rotacyjnego na mieszkania komunalne w Szczecinie przy ul.
Szpitalnej 17, obejmująca elementy konstrukcyjne całego budynku do celów
projektu budowlanego.
Część:
Konstrukcyjna
Obiekt:
Budynek mieszkalny rotacyjny
w Szczecinie przy ul. Szpitalnej 17.
Inwestor: Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych Zakład BudŜetowy,
Szczecin ul. Mariacka 25.
Opracował: inŜ. bud. Mieczysław Kowałko
Sprawdził: mgr inŜ. GraŜyna Lokś
Zawartość opracowania:
1. Opis techniczny ogólny z wnioskami i zaleceniami
2. Obliczenia sprawdzające z odkrywkami
3. Rysunki z oznaczonymi miejscami odkrywek w skali 1 : 200
Rys. nr 1E – Rzut piwnic – lokalizacja odkrywki fundamentu ''OF - 1''
Rys. nr 2E – Rzut parteru – lokalizacja odkrywki stropu ''OS - 1''
4. Arkusze zdjęć budynku i miejsc odkrywek i uszkodzeń
Ark. nr 1E – Zdjęcia elewacji budynku
Ark. nr 2E – Zdjęcia zarysowań i pęknięć na elewacji budynku
Ark. nr 3E – Zdjęcia wykonanych odkrywek fundamentu i gruntu ''OF - 1'' i
stropu nad piwnicą OS - 1''
Gorzów Wlkp. lipiec 2009 r
EKSPERTYZA TECHNICZNA BUDOWLANA
w zakresie konstrukcyjnym dla projektowanej przebudowy budynku
mieszkalnego rotacyjnego na mieszkania komunalne w Szczecinie przy ul.
Szpitalnej 17 , obejmująca istniejące elementy konstrukcyjne budynku do celów
projektu budowlanego.
1. OPIS TECHNICZNY OGÓLNY
1.1. Podstawa opracowania ekspertyzy
1.1.1. P.T. - budowlany branŜa architektoniczna + konstrukcyjna – rysunki robocze,
adaptacja projektu typowego na budynek mieszkań zastępczych w Szczecinie przy
ul. Szpitalnej 18 A i B, dokonana przez Biuro Projektów ''GRYFPROJEKT''
Spółdzielnia Pracy w Szczecinie w czerwcu 1980r, dostarczona przez Inwestora.
1.1.2. Inwentaryzacja budowlana do celów projektowych przebudowy istniejącego
budynku rotacyjnego na budynek z mieszkaniami komunalnymi w Szczecinie przy
ul. Szpitalnej 17.
1.1.3. Wizja lokalna z oględzinami przedmiotowego budynku i jego elementów
konstrukcyjnych.
1.1.4. Zdjęcia istniejącego budynku i jego elementów konstrukcyjnych oraz
wykonanych odkrywek niektórych elementów.
1.1.5. Wykonane odkrywki: fundamentu w piwnicy oraz stropu nad piwnicą.
1.1.6. Literatura fachowa i normy konstrukcyjne.
1.2. Przedmiot opracowania ekspertyzy
Przedmiotem opracowania są istniejące elementy konstrukcyjne budynku
mieszkalnego rotacyjnego (fundamenty, stropy, nadproŜa, ściany, schody,
konstrukcja dachu itp.) dla potrzeb przebudowy budynku mieszkalnego rotacyjnego.
1.3. Cel opracowania ekspertyzy
Celem opracowania ekspertyzy jest ustalenie na podstawie analizy obciąŜeń i
obliczeń sprawdzających, moŜliwości wykorzystania istniejącego budynku dla
przewidywanej przebudowy budynku mieszkalnego rotacyjnego na mieszkania
komunalne w Szczecinie przy ul. Szpitalnej 17.
1.4. Zakres ekspertyzy
Ekspertyza obejmuje istniejące elementy konstrukcyjne budynku (fundamenty,
stropy, nadproŜa, ściany, schody, konstrukcja dachu itp.) związane ze zmianą
sposobu uŜytkowania obiektu.
1.5. lokalizacja
Budynek objęty opracowaniem do celów przebudowy znajduje się w Szczecinie.
przy ul. Szpitalnej 17.
1.6. Charakterystyka zamierzenia inwestycyjnego
Inwestor, Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych, Zakład BudŜetowy w Szczecinie
ul. Mariacka 25, zamierza przebudować istniejący budynek z mieszkaniami
rotacyjnymi na budynek z mieszkaniami komunalnymi.
1.7. Opis stanu istniejącego
Budynek mieszkalny typu hotelowego, pięciokondygnacyjny o układzie
poprzecznym ścian nośnych w rozstawie co 6,0 m, całkowicie podpiwniczony. Ławy
fundamentowe -Ŝelbetowe i betonowe. Ściany murowane z cegły pełnej gr. 38 cm,
ściany szczytowe z cegły ceramicznej kratówki gr. 38 cm, ściany wypełniające
zewnętrzne z gazobetonu gr. 24 cm, ściany działowe z cegły dziurawki gr. 6, 12, 18
cm. . Stropy ogniotrwałe gęstoŜebrowe typu DZ-3 o grubości 23 cm, prefabrykowane
i wylewane w fragmentach komunikacji. Schody Ŝelbetowe wylewane. Dach płaski
jednospadowy (5 %) z płyt prefabrykowanych (EL/2107-360x60x10 cm).
1.8. Opis dokonanej wizji lokalnej i analizy dokumentacji wym. w pkt.1.1.1÷ 6
Stan istniejącej konstrukcji dachu płaskiego wykonanego z prefabrykowanych,
Ŝelbetowych, płyt dachowych jest na ogół dobry, przewidywana jest wymiana
istniejącego pokrycia bitumicznego dachu. .
Stan stropów Ŝelbetowych międzypiętrowych, określony na podstawie wykonanej
odkrywki ''OS-1'' w stropie nad piwnicą, jest na ogół dosyć dobry, nie wykazuje
wyraźnie widocznych pęknięć i zarysowań oraz pionowych przemieszczeń (ugięć).
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne budynku są w stanie dobrym. Na ścianach
zewnętrznych (elewacjach) widoczne są w odsłoniętej częściowo kondygnacji piwnic
zarysowania i pęknięcia tynków zewnętrznych (warstwy fakturowej) nad oknami
piwnicznymi i w naroŜniku budynku, powyŜej piwnic nie stwierdzono gołym okiem
zarysowań. Przy uskoku budynku (styku ścian szczytowych) w górnej części
występuje widoczne zwilgocenie ścian i zarysowane z odspojeniem tynku.
NadproŜa okienne i drzwiowe, Ŝelbetowe, prefabrykowane (L-19) i wylewane
monolityczne są w stanie dobrym nie wykazują, zarysowań, pęknięć i przemieszczeń
pionowych (ugięć).Gzymsy pod dachem są w paru miejscach pęknięte, lecz nie ma to
większego wpływu na stabilność statyczną budynku.
Fundamenty budynku określa się (na podstawie wykonanej odkrywki ''OF-1'' są w
stanie dobrym, w miejscu tym nie posiadają pęknięć i zarysowań oraz są w stanie
mało wilgotnym. Wysokość law wynosi -40 cm, (zgodnie z projektem), spód na
poziomie ~1,0 m poniŜej posadzki piwnicy.
Na podstawie wykonanej odkrywki ''OF-1'' fundamentu i pdłoŜa w piwnicy obiektu,
stwierdza się .Ŝe w poziomie posadowienia zalegają grunty rodzime nośne w postaci
piasków drobnych i średnich w stanie średniozagęszczonym. Dla których szacunkowo
przyjęto jednostkowy opór podłoŜa w wysokości mxqfn=240,0 ÷ 280,0 kPa. Wody
gruntowej w wykonanej odkrywce nie stwierdzono.
Budynek zaliczono do II kategorii geotechnicznej.
1.9. Wnioski i zalecenia końcowe
1.9.1.Konstrukcja Ŝelbetowego dachu płaskiego z płyt prefabrykowanych jest w stanie
dobrym, przewidywana jest wymiana pokrycia dachowego i ocieplenie stropu nad
ostatnią kondygnacją.
1.9.2.Konstrukcja stropów miedzypiętrowych, gęstoŜebrowych Ŝelbetowych (DZ-3),
iest dobra, w nielicznych miejscach (gdzie niemoŜliwe było dokonanie oględzinbrak dostępu) mogą wystąpić nieznaczne zarysowania,(w przypadku wystąpienia
miejsc z odkrytym zbrojeniem i widoczną korozją) wymagana będzie naprawa i
wzmocnienie dolnej warstwy stropów poprzez reprofilację.
1.9.3.Istniejące stropy międzypiętrowe w budynku mieszkalnym rotacyjnym
zaprojektowane zostały na obciąŜenia zewnętrzne normowe (poza cięŜarem
własnym) wynoszące - qk=4,50 kN/m² z wzmocnieniem dodatkowymi zebrami
występującymi pod ściankami działowymi z cegły ceramicznej dziurawki grubości 6
i 12 cm w związku z tym zaleca się wykonanie nowych ścianek działowych o lekkiej
konstrukcji (np. plaster pszczeli z obustronną obudową płytami GKF-12,5 mm),
moŜna teŜ ścianki działowe wykonać z gazobetonu izolacyjnego odmiany ''06'' o gr.
6 cm z pocienionym obustronnym tynkiem (zatarcie spoin), ścianki murować na
zaprawie klejowej typu ATLAS.
1.9.4. Wszystkie prace konstrukcyjno – budowlane, nowe i remontowe oraz elementy
konstrukcyjne związane z przebudową istniejącego budynku mieszkalnego
rotacyjnego na mieszkania komunalne, naleŜy wykonać prawidłowo technicznie,
zgodnie z ogólnymi warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót
budowlano – montaŜowych, na wymaganym poziomie jakościowym z
zastosowaniem atestowanych materiałów i wyrobów w sposób podany w
opracowanym w tym celu projekcie budowlanym i wykonawczym.
1.9.5. Na podstawie analizy obciąŜeń wynika Ŝe istniejący budynek mieszkalny
wielorodzinny rotacyjny po przebudowie na budynek z mieszkaniami komunalnymi
na potrzeby Inwestora, moŜe być bezpiecznie uŜytkowany po wykonaniu
niezbędnych prac remontowo – budowlanych podanych w projekcie wykonawczym.
Opracował: inŜ. Mieczysław Kowałko