Wzór Prospektu Informacyjnego 2013 07 08 - Zabrodzka 2-4

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
Data
sporządzenia
8.07.2013
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I.
DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
„EGERIA DEVELOPMENT” Sp. z o.o.
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
KRS 0000267632
Biuro Handlowe:
53-030 Wrocław, ul. Przyjaźni 6c/1
Biuro Sprzedaży Mieszkań:
52-336 Wrocław, ul. Zabrodzka 1g
Deweloper
Adres
Nr NIP i REGON
NIP 8942885008
Nr telefonu
71 360-83-10
Adres poczty elektronicznej
[email protected]
Nr faksu
71 729-77-62
www.egeriadevelopment.pl
www.zabrodzka.pl
Adres strony internetowej dewelopera
II.
REGON 020394667
DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Niniejsza Inwestycja stanowi pierwsze przedsięwzięcie deweloperskie „EGERIA DEVELOPMENT”
Sp. z o.o.
Wspólnicy Spółki, Ewa i Jarosław Dowbaj, działając jako osoby fizyczne w roku 2004 zrealizowali
i oddali do użytkowania budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym we Wrocławiu
przy ul. Dzielnicowej 6. Budowę rozpoczęto w 2002 roku, pozwolenie na użytkowanie uzyskano
w 2004 roku. Budynek ma trzy kondygnacje nadziemne i jedną podziemną. Budynek został oddany
do użytkowania w standardzie „pod klucz”.
2
Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub
prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
III.
NIE
INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki
ewidencyjnej
Nr księgi wieczystej
Istniejące obciążenia
hipoteczne nieruchomości
lub wnioski o wpis w dziale
czwartym księgi wieczystej
ul. Zabrodzka 2, 2a , 4, nr działki 6/3, 7/2 i 7/3, obręb Klecina, AM – 13
WR1K/00233954/4
W dziale IV księgi wieczystej wpisana jest hipoteka umowna do kwoty
11 649 215,97 PLN (jedenaście milionów sześćset czterdzieści
dziewięć tysięcy dwieście piętnaście złotych 97/100) na rzecz Idea
Bank SA z siedzibą w Warszawie, ul. Domaniewska 39 tytułem
zabezpieczenia kredytu udzielonego na podstawie umowy kredytu
zawartej dnia 24.05.2012 na realizację Przedsięwzięcia
Deweloperskiego opisanego w niniejszym prospekcie informacyjnym.
przeznaczenie w
planie
dopuszczalna
wysokość
zabudowy
dopuszczalny
procent
zabudowy
działki
Plan zagospodarowania
przestrzennego dla
sąsiednich działek
BRAK PLANU
BRAK PLANU
BRAK PLANU
Decyzja nr 52/2012 z dnia 13.09.2012 . o warunkach zabudowy przy
ul. Wałbrzyskiej 41 we Wrocławiu, obręb Klecina, AM-13, działka nr
5/1 i część działki nr 76/2 dla inwestycji obejmującej budowę domu
mieszkalnego wielorodzinnego z częścią handlowo-usługową oraz
garażem podziemnym i budowę niezbędnej infrastruktury technicznej
wydana przez Prezydenta miasta Wrocławia na rzecz Egeria
Development Sp. z o.o. Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej,
jej gzymsu lub attyki: od 15,5 m do 16,5 m , wskaźnik wielkości
powierzchni zabudowy: do 0,31, dach płaski, maksymalna wysokość
obiektu 16,5 m. Decyzja jest prawomocna.
3
Informacje w publicznie dostępnych dokumentach na temat
przewidzianych innych inwestycji w promieniu 1 km od
nieruchomości (Przedsięwzięcia Deweloperskiego) można znaleźć w
Studium
uwarunkowań
i
kierunków
zagospodarowania
przestrzennego
Wrocławia
oraz
Miejscowych
planach
zagospodarowania przestrzennego. Studium określa politykę
przestrzenną miasta i nie jest aktem prawnym powszechnie
obowiązującym, w tekście dokumentu pojawiają się treści
informacyjne, wyjaśnienia, uzasadnienia przyjętych rozwiązań, opisy
metod postępowania i inne treści nie mające charakteru
normatywnego. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
są aktem prawa miejscowego powszechnie obowiązującego, którego
uchwalenie należy do wyłącznej właściwości rady gminy.
Informacje zawarte w
publicznie dostępnych
dokumentach dotyczących
przewidzianych innych
inwestycji w promieniu 1 km
od przedmiotowej
nieruchomości, w
szczególności o budowie lub
rozbudowie dróg, budowie
linii szynowych oraz
przewidzianych korytarzach
powietrznych, a także
znanych innych inwestycjach
komunalnych, w
szczególności
oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci,
wysypiskach, cmentarzach
Studium
uwarunkowań
i
kierunków
zagospodarowania
przestrzennego Wrocławia (Studium) przyjęte uchwałą Rady
Miejskiej Wrocławia dnia 20.05.2010r.
zawiera następujące
informacje na temat obszaru na którym znajduje się Przedsięwzięcie
Deweloperskie oraz w promieniu do 1 km od Przedsięwzięcia
Deweloperskiego:
Nieruchomość przy ulicy Zabrodzkiej 2-4 (Przedsięwzięcie
Deweloperskie) znajduje się w zespole urbanistycznym
mieszkaniowym kameralnym Klecina (Klecina KAM), który należy do
Krzyckiego Zespołu Dzielnicowego. W powyższym zespole
urbanistycznym planuje się osiedla mieszkaniowe składające się
z zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej. Od strony zachodniej
zespół urbanistyczny Klecina KAM graniczy z zespołem
urbanistycznym zielonym Klin Kleciński, od strony północnowschodniej z zespołem urbanistycznym parkowym Dolina Ślęzy I, a od
strony wschodnio-południowej z zespołem urbanistycznym Klecina
Przemysłowa.
Ulica Zabrodzka
W Studium została zakwalifikowana jako ulica „zbiorcza” – klasa ulicy
Z, ulica doprowadzająca ruch do zespołów urbanistycznych Klecina
i Klecina Przemysłowa oraz wyprowadzająca ruch poza granice miasta
Wrocławia w kierunku Zabrodzia.
Rozbudowa dróg
- Planowana jest budowa łącznika Klecińskiego – klasa ulicy Z, ulica
doprowadzająca ruch do zespołów urbanistycznych Krzyki nad Ślęzą,
Oporów i Klecina z kierunku centrum miasta z ominięciem terenów
intensywnie zabudowanych dawnej wsi Klecina (Obwodnica Kleciny),
- Proponuje się lokalizacje parkingu przesiadkowego w rejonie
planowanej pętli tramwajowej na Klecinie przy ul. Kupieckiej,
- w zespole urbanistycznym Mokronoska należy dążyć, w miarę
możliwości, do wyprowadzenia potoków ruchu związanych
z działaniem giełdy towarowej poza układ ulic obsługujących zespoły
4
urbanistyczne Oporów i Klecina.
Rozbudowa linii szynowych
Zgodnie ze Studium postulowane jest przeprowadzenie trasy
tramwajowej w odległości około 500m od Przedsięwzięcia
Deweloperskiego. Planuje się rozwój tras komunikacji szynowej dla
tramwaju tradycyjnego i o podwyższonych parametrach w kierunku
Kleciny i Oporowa. Trasa prowadzona byłaby od ul. Powstańców
Śląskich, ul. Przyjaźni, nowym przebiegiem Łącznika Klecińskiego do
postulowanej pętli w rejonie ul. Karmelkowej lub ulicami Gajowicką
i Racławicką do postulowanej pętli w rejonie Ślęzy i dalej al. Piastów
i ul. Wiejską do postulowanej pętli w rejonie ul. Mokronoskiej
Przewidziane korytarze powietrzne
Tereny wzdłuż pasa Jarnołtów – Ołtaszyn, w tym Klecina, znajdują się
w zasięgu podwyższonego, uciążliwego, krótkotrwałego hałasu
lotniczego.
Tereny zielone
Tereny zielone planowane są na obszarze urbanistycznym Klina
Klecińskiego i Doliny Ślęzy I. Należy dążyć do urządzenia promenad o
charakterze lokalnym – zwłaszcza w obszarach o ograniczonym
dostępie do terenów rekreacji. W szczególności dotyczy to promenad
wzdłuż rzeki Ślęzy dla mieszkańców osiedli przyległych, w tym Kleciny.
Cmentarze
W Studium wspiera się rozwój przestrzenny cmentarzy parafialnych,
w tym parafialnego cmentarza rzymskokatolickiego na Klecinie (ok.
400m od Przedsięwzięcia Deweloperskiego).
Zagrożenie powodziowe
Teren Kleciny nie jest zagrożony podtopieniami rzeki Ślęzy Zasięg wód
powodziowych rzeki Ślęzy ograniczony jest do obszaru międzywala.
Infrastruktura elektroenergetyczna
Jednym ze źródeł zaopatrzenia miasta Wrocławia w energię
elektryczną jest główny punkt zasilania GPZ 220/110 kV Klecina,
znajdujący się w odległości ok. 800m od Przedsięwzięcia
Deweloperskiego, stacja łącząca przesyłowy krajowy system
elektroenergetyczny 220 kV z elektroenergetyczną siecią
dystrybucyjną 110 kV miasta. Planuje się przebudowę GPZ 220/110 kV
Klecina na GPZ 110/20 kV po likwidacji napięcia 220 kV.
W Studium nie planuje się w promieniu do 1km od Przedsięwzięcia
Deweloperskiego budowy oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci,
wysypisk.
Brak jest miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
(MPZP) w najbliższym otoczeniu Przedsięwzięcia Deweloperskiego:
- pomiędzy ulicami Zabrodzką, Połabian (wraz z ulicami
odchodzącymi) oraz Czekoladową. W rejonie tym dominuje zabudowa
jednorodzinna i wielorodzinna,
- pomiędzy ulicami Zabrodzką, Karmelkową. Kostrzyńską oraz
Wałbrzyską. W rejonie tym dominuje zabudowa jednorodzinna
i wielorodzinna, znajduje się też budynek szkoły oraz ogródki
5
działkowe,
- pomiędzy ulicami Karmelkową i Giełdową. Na obszarze tym znajduje
się Dolnośląskie Centrum Hurtu Rolno-Spożywczego,
- po wschodniej stronie ulicy Kupieckiej. Znajdują się tu ogródki
działkowe, nieużytki, budynki tymczasowe, w pobliżu przebiega linia
wysokiego napięcia,
- pomiędzy rzeką Ślęzą a ulicą Skrajną. Jest to teren Parku
Klecińskiego.
W promieniu do 1km od Przedsięwzięcia Deweloperskiego
obowiązują następujące Miejscowe plany zagospodarowania
przestrzennego (MPZP):
- MPZP nr 299 w rejonie północnych części zespołów urbanistycznych
Klecina i Klin Kleciński przyjęty uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia
z dnia 24.09.2009 r. W strefie oddziaływania, w promieniu do 1km od
Przedsięwzięcia Deweloperskiego MPZP przewiduje jako podstawową
zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną. Na obszarze
pomiędzy ulicami Wałbrzyską i Buraczaną przewiduje się zabudową
mieszkaniową i zabudowę usługową. Poza obszarem zabudowy
centrum Kleciny zaprojektowano ulicę klasy zbiorczej z torowiskiem
tramwajowym (planowana obwodnica Kleciny),
- MPZP nr 342 dla części zespołów urbanistycznych Mokronoska i Klin
Kleciński przyjęty uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z dnia
30.12.2008 r. W strefie oddziaływania, w promieniu do 1km od
Przedsięwzięcia Deweloperskiego MPZP przewiduje obszar
aktywności gospodarczej oraz tereny ogrodów działkowych,
- MPZP nr 355 dla ulicy w rejonie Trasy Przemysłowej przyjęty
uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 30.12.2008 r. W strefie
oddziaływania, w promieniu do 1km od Przedsięwzięcia
Deweloperskiego MPZP przewiduje ulicę klasy lokalnej oraz obszar
aktywności gospodarczej,
- MPZP nr 253 obszaru rozwoju Oporów II część A przyjęty uchwałą
Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 08.07.2004 r. W strefie
oddziaływania, w promieniu do 1km od Przedsięwzięcia
Deweloperskiego MPZP przewiduje usługi, zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną oraz ulicę klasy zbiorczej (połączenie planowanej
obwodnicy Kleciny z ulicą Karmelkową),
- MPZP nr 27 nieruchomości przejętych od wojsk Federacji Rosyjskiej
obejmujący teren przy ulicy Karmelkowej 29-37 przyjęty uchwałą
Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 20.05.2004 r. W strefie
oddziaływania, w promieniu do 1km od Przedsięwzięcia
Deweloperskiego MPZP przewiduje usługi handlu hurtowego
z zielenią towarzyszącą,
- MPZP nr 109 terenu położonego pomiędzy ulicą Zabrodzką
a Czekoladową w obrębie Klecina przyjęty uchwałą Rady Miejskiej
6
Wrocławia z dnia 24.04.2003 r. W strefie oddziaływania, w promieniu
do 1km od Przedsięwzięcia Deweloperskiego MPZP przewiduje jako
podstawową zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną
oraz tereny zieleni parkowej,
- MPZP nr 46 terenów pod zabudowę przemysłową i usługową oraz
budownictwo mieszkaniowe w obrębie Klecina przyjęty uchwałą Rady
Miejskiej Wrocławia z dnia 29.03.2001 r. W strefie oddziaływania,
w promieniu do 1km od Przedsięwzięcia Deweloperskiego MPZP
w sąsiedztwie ulicy Czekoladowej przewiduje jako podstawową
zabudowę
mieszkaniową
jednorodzinną
i
wielorodzinną.
W sąsiedztwie ulicy Wałbrzyskiej przewiduje się zabudowę
mieszkaniowo-usługową. W sąsiedztwie alei Karkonoskiej przewiduje
się obszar aktywizacji gospodarczej,
- MPZP nr 20 obejmujący część południowo-zachodniego pasma
aktywności gospodarczej przyjęty uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia
z dnia 27.02.1998 r. W strefie oddziaływania, w promieniu do 1km od
Przedsięwzięcia Deweloperskiego MPZP przewiduje w sąsiedztwie
ulicy Zabrodzkiej obszar zieleni parkowej. Przy ulicy Zabrodzkiej
w kierunku wyjazdu z miasta znajduje się obszar zieleni cmentarnej
(cmentarz parafialny) oraz obszar energetyki z głównym punktem
zasilania GPZ. Ponadto w kierunku zachodnim od Przedsięwzięcia
Deweloperskiego znajduje się Dolnośląskie Centrum Hurtu RolnoSpożywczego. W sąsiedztwie ulicy Czekoladowej przewiduje się
zabudową mieszkaniową jednorodzinną. W sąsiedztwie alei
Karkonoskiej przewiduje się obszar aktywizacji gospodarczej,
- MPZP nr 304 części zespołu urbanistycznego Klecina Przemysłowa
przyjęty uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 13.09.2007 r.
W strefie oddziaływania, w promieniu do 1km od Przedsięwzięcia
Deweloperskiego MPZP przewiduje usługi,
- MPZP nr 64 zespołu urbanistycznego Krzyki-Południe w obrębie
Partynice przyjęty uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z dnia
24.04.2003 r. W strefie oddziaływania, w promieniu do 1km od
Przedsięwzięcia Deweloperskiego MPZP przewiduje zabudową
mieszkaniową wielorodzinną.
- MPZP nr 235 południowej części obszaru rozwoju Krzyki I przyjęty
uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 15.11.2007 r. W strefie
oddziaływania, w promieniu do 1km od Przedsięwzięcia
Deweloperskiego MPZP przewiduje zabudową mieszkaniową
wielorodzinną, usługi oraz ulicę klasy zbiorczej (połączenie
planowanej obwodnicy Kleciny z ulicą Przyjaźni),
- MPZP nr 284 obszaru położonego w rejonie ulicy Jutrzenki w obrębie
Oporów przyjęty uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z dnia
13.09.2007r. W strefie oddziaływania, w promieniu do 1km od
Przedsięwzięcia Deweloperskiego MPZP przewiduje zabudową
mieszkaniową jednorodzinną.
7
- MPZP nr 425 w rejonie ulic Czekoladowej i Eugeniusza
Kwiatkowskiego przyjęty uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z dnia
18.04.2013r. W strefie oddziaływania, w promieniu do 1 km od
Przedsięwzięcia Deweloperskiego MPZP przewiduje tereny usług.
Pełne teksty Studium i MPZP dostępne są na stronie internetowej
miasta Wrocławia www.wroclaw.pl .
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na
Tak
budowę
Czy pozwolenie na
Tak
budowę jest ostateczne
Czy pozwolenie na
Nie
budowę jest zaskarżone
Nr pozwolenia na
Decyzja nr 2471/2013 z dnia 29.05.2013r. wydana przez Prezydenta
budowę i nazwa
miasta Wrocławia zmieniająca ostateczną decyzję nr 2061/2010 z dnia
organu, który je wydał
24.09.2010 r. o pozwoleniu na budowę.
Planowany termin
rozpoczęcia i
Rozpoczęcie: 16.01.2012 r.
zakończenia prac
Zakończenie: 31.07.2013 r.
budowlanych
Termin, do którego
nastąpi przeniesienie
31 .12.2014 r.
prawa własności
nieruchomości
Opis przedsięwzięcia
deweloperskiego
Sposób pomiaru
powierzchni lokalu
Liczba budynków
Jeden budynek, dwie klatki schodowe
Rozmieszczenie ich
na Nieruchomości
(minimalny odstęp
między budynkami)
Przedmiotem Przedsięwzięcia Deweloperskiego
jest budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem
wielostanowiskowym w poziomie piwnic wraz
z niezbędną infrastrukturą techniczną.
Będzie to budynek 4 kondygnacyjny (parter i trzy
piętra), kryty płaskim dachem, z pełnym
podpiwniczeniem
zawierającym
garaż
wielostanowiskowy wbudowany.
Budynek zaprojektowano w otoczeniu zabudowy
wielorodzinnej - od wschodu sąsiaduje z dwoma 2kondygnacyjnymi budynkami mieszkalnymi w
odległości minimalnej ok. 10 m, od południowegozachodu
z
5-kondygnacyjnym
budynkiem
wielorodzinnym w odległości minimalnej - ok. 16
m, od północnego –wschodu z parterowym
pawilonem handlowym w odległości ok. 21m.
Polska Norma PN-ISO/9836:1997
8
mieszkalnego
Zamierzony sposób i
procentowy udział
źródeł finansowania
przedsięwzięcia
deweloperskiego
Środki ochrony
nabywców
Forma posiadanych
środków (kredyt,
środki własne)
Kredyt w
następujących
instytucjach
finansowych
Środki własne (ok. 31%)
Kredyt inwestycyjny (ok. 53%)
Wpłaty nabywców na wyodrębniony rachunek w
Banku (ok. 16%)
Idea Bank SA
ul. Domaniewska 39
02-627 Warszawa
Umowa kredytu zawarta dnia 24.05.2012
W związku z rozpoczęciem sprzedaży lokali mieszkalnych
w Przedsięwzięciu Deweloperskim przed wejściem w życie ustawy
o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego (Dz. U. z dnia 28 października 2011 r.) Deweloper nie
zapewnia środków ochrony o których mowa w art. 4 w/w ustawy.
Główne zasady
funkcjonowania
wybranego rodzaju
Nie dotyczy
zabezpieczenia środków
nabywcy
Nazwa instytucji
zapewniającej
Nie dotyczy
bezpieczeństwo
środków nabywcy
Etap 0 - przygotowanie inwestycji
- termin zakończenia etapu 16 stycznia 2012
- etap stanowi 25% całkowitych kosztów przedsięwzięcia
deweloperskiego
Etap 1 - stan zerowy
- termin zakończenia etapu 9 lipca 2012
- etap stanowi 20% całkowitych kosztów przedsięwzięcia
deweloperskiego
Harmonogram
Etap 2 - stan surowy otwarty
przedsięwzięcia
- termin zakończenia etapu 20 listopada 2012
- etap stanowi 20% całkowitych kosztów przedsięwzięcia
deweloperskiego, w
deweloperskiego
etapach
Etap 3 - stan surowy zamknięty
- termin zakończenia etapu 28 marca 2013
- etap stanowi 10% całkowitych kosztów przedsięwzięcia
deweloperskiego
Etap 4 - zakończenie budowy
- termin zakończenia etapu do 31 lipca 2013
- etap stanowi 25% całkowitych kosztów przedsięwzięcia
deweloperskiego
Dopuszczenie
Na podstawie Umowy Deweloperskiej, stanowiącej załącznik do
waloryzacji ceny oraz
niniejszego Prospektu Informacyjnego, zgodnie z zapisami §7 ust. 3 i §8
określenie zasad
ust. 6 Umowy zmiana ceny nastąpić może w przypadku zmiany stawki
9
waloryzacji
podatku VAT oraz różnic obmiarowych powierzchni, proporcjonalnie do
zmian tych czynników.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Warunki na jakich
można odstąpić od
umowy deweloperskiej
Na podstawie Umowy Deweloperskiej (Umowa), stanowiącej załącznik do
niniejszego Prospektu Informacyjnego odstąpienie od Umowy przez
Nabywcę możliwe jest w następujących okolicznościach:
- Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy w terminie 30 dni od daty
zawarcia Umowy:
a) jeżeli Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art.
22 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
(Ustawa o ochronie) (§14 ust. 1 pkt a Umowy),
b) jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne
z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym wraz
z załącznikami albo aneksie do niego za wyjątkiem zmian, które
nastąpiły w treści Prospektu Informacyjnego lub załącznikach
albo aneksie do niego w czasie pomiędzy doręczeniem
Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami albo aneksu do
niego, a podpisaniem Umowy, i na które Nabywca wyraził
zgodę, oraz które w treści Umowy zostały wskazane (§14 ust. 1
pkt b Umowy),
c) jeżeli Deweloper nie doręczył Prospektu Informacyjnego wraz
z załącznikami
albo
aneksu
do
niego
zgodnie
z postanowieniami Ustawy o ochronie (§14 ust. 1 pkt c
Umowy),
d) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym wraz
z załącznikami albo aneksie do niego, na podstawie których
zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym
i prawnym w dniu podpisania Umowy (§14 ust. 1 pkt d
Umowy),
e) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto
Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze
prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy
o ochronie (§14 ust. 1 pkt e Umowy),
- W przypadku wzrostu ceny w wyniku zmiany stawki VAT Nabywcy będzie
przysługiwać prawo odstąpienia od Umowy w terminie 7 dni od dnia
zawiadomienia Nabywcy o wzroście ceny w wyniku zmiany stawki VAT (§14
ust. 2 Umowy),
- W przypadku zmiany powierzchni Lokalu o ponad 2% Nabywcy będzie
przysługiwać prawo odstąpienia od Umowy w terminie 7 dni od dnia
zawiadomienia Nabywcy o zmianie powierzchni lokalu mieszkalnego (§14
ust. 3 Umowy),
- Nabywca może odstąpić od Umowy w razie zwłoki Dewelopera w
zawarciu Umowy Sprzedaży. Nabywca wyznaczy Deweloperowi dodatkowy
120 dniowy termin na zawarcie Umowy Sprzedaży, a w razie
bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do
odstąpienia od Umowy, chyba że zwłoka Dewelopera jest spowodowana
10
działaniem siły wyższej (§14 ust. 4 Umowy),
- Nabywca może odstąpić od Umowy w razie zwłoki Dewelopera w
przekazaniu do odbioru przedmiotu Umowy. Nabywca wyznaczy
Deweloperowi dodatkowy 120 dniowy termin na przekazanie do odbioru
przedmiotu Umowy, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego
terminu będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy, chyba że zwłoka
Dewelopera jest spowodowana działaniem siły wyższej (§14 ust. 5
Umowy).
Odstąpienie od Umowy przez Dewelopera możliwe jest w następujących
okolicznościach:
- Deweloper może odstąpić od Umowy w razie zwłoki Nabywcy w odbiorze
przedmiotu Umowy. Deweloper wyznaczy, w odstępie 60 dni dodatkowy
termin przekazania przedmiotu Umowy. W przypadku niestawienia się
Nabywcy w dodatkowym terminie, o którym mowa powyżej Deweloperowi
przysługuje prawo do odstąpienia od Umowy, chyba że niestawienie się
Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej (§14 ust. 6 Umowy),
- Deweloper może odstąpić od Umowy w razie zwłoki Nabywcy w zawarciu
Umowy Sprzedaży. Deweloper wyznaczy, w odstępie 60 dni dodatkowy
termin zawarcia Umowy Sprzedaży. W przypadku niestawienia się
Nabywcy w dodatkowym terminie, o którym mowa powyżej Deweloperowi
przysługuje prawo do odstąpienia od Umowy, chyba że niestawienie się
Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej (§14 ust. 7 Umowy),
- Deweloper może odstąpić od Umowy w razie opóźnienia Nabywcy
w zapłacie którejkolwiek Wpłaty zaliczkowej lub zapłaty Wpłaty zaliczkowej
w wysokości niższej niż określona w Umowie, jeśli opóźnienie trwa dłużej
niż 7 dni licząc od daty płatności określonej w Umowie. Deweloper przed
odstąpieniem od Umowy wyznaczy pisemnie dodatkowy 30 dniowy termin,
po upływie którego w przypadku braku zapłaty będzie uprawniony do
odstąpienia od Umowy, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia
pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej (§14 ust. 8
Umowy).
Dodatkowe warunki odstąpienia:
- W przypadku odstąpienia od Umowy przez Dewelopera z przyczyn
leżących po stronie Nabywcy, wskazanych w §14 Umowy, Deweloper
zwróci Nabywcy całą wpłaconą do chwili złożenia oświadczenia o
odstąpieniu część ceny, pomniejszoną o karę umowną w wysokości 5%
ceny oraz skorygowaną o ostateczne rozliczenia obejmujące różnice w
podatku VAT, różnice obmiarowe, odsetki ustawowe i kary umowne,
zapłatę za dodatkowe roboty, koszty powołanego rzeczoznawcy (§14 ust. 9
Umowy),
- W przypadku odstąpienia od Umowy przez Nabywcę z przyczyn leżących
po stronie Dewelopera wskazanych w §14 ust. 4 i 5 Umowy, Deweloper
zwróci Nabywcy całą wpłaconą do chwili złożenia oświadczenia o
odstąpieniu część ceny, powiększoną o karę umowną w wysokości 5% ceny
oraz skorygowaną o ostateczne rozliczenia obejmujące różnice w podatku
VAT, różnice obmiarowe, odsetki ustawowe i kary umowne, zapłatę za
dodatkowe roboty, koszty powołanego rzeczoznawcy (§14 ust. 10 Umowy),
- W przypadku odstąpienia od Umowy przez Nabywcę z przyczyn
określonych w §14 ust. 1,2 i 3 Umowy, Deweloper zwróci Nabywcy całą
wpłaconą do chwili złożenia oświadczenia o odstąpieniu cześć ceny
11
skorygowaną o ostateczne rozliczenia obejmujące różnice w podatku VAT,
różnice obmiarowe, odsetki ustawowe i kary umowne, zapłatę za
dodatkowe roboty, koszty powołanego rzeczoznawcy. Termin zwrotu
wynosi 30 dnia od doręczenia oświadczenia o odstąpieniu od Umowy (§14
ust. 11 Umowy),
- W przypadku zmian sposobu wykończenia lokalu mieszkalnego, Nabywca
może odstąpić od Umowy po przywróceniu lokalu do stanu pierwotnego
lub zapłaty Deweloperowi kwoty stanowiącej równowartość kosztów
związanych z przywróceniem lokalu mieszkalnego do stanu pierwotnego
(§14 ust. 12 Umowy),
- Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej Umowy jest
skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie
własności przedmiotu Umowy złożone w formie pisemnej z podpisami
notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek
o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej (§14 ust. 13 Umowy),
- Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na wykreślenie roszczenia
o przeniesienie własności przedmiotu Umowy (cofnięcie wniosku o wpis
roszczenia) w przypadku odstąpienia przez Dewelopera od Umowy, gdy
został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.
Podstawą wykreślenia tego roszczenia (cofnięcia wniosku o wpis
roszczenia) jest oświadczenie Dewelopera złożone w formie pisemnej
z podpisem notarialnie poświadczonym, potwierdzające, iż wystąpiły
okoliczności uprawniające Dewelopera do odstąpienia od Umowy
wskazane w §14 ust. 6 lub 7 lub 8 Umowy i Deweloper odstąpił od Umowy
(§14 ust. 14 Umowy).
INNE INFORMACJE
Nieruchomość jest obciążona hipoteką umową do kwoty 11 649 215,97 PLN (jedenaście milionów
sześćset czterdzieści dziewięć tysięcy dwieście piętnaście złotych 97/100) na rzecz Idea Bank SA
współfinansującego Przedsięwzięcie Deweloperskie. Deweloper oświadcza, że bank w umowie
kredytu udzielonego Deweloperowi wyraził zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu
mieszkalnego i przeniesienie jego własności na Nabywcę po wpłacie pełnej ceny.
W Biurze Handlowym Dewelopera osoby zainteresowane zawarciem umowy deweloperskiej mogą
zapoznać się z:
1. aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości
2. kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego
3. kopią pozwolenia na budowę
4. sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata
5. projektem architektoniczno – budowlanym
12
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu
mieszkalnego
…………….. zł brutto
Liczba kondygnacji
Technologia wykonania
Określenie położenia oraz
istotnych cech budynku w
którym ma znajdować się lokal
mieszkalny będący
przedmiotem umowy
deweloperskiej
Standard prac
wykończeniowych w części
wspólnej budynku i terenie
wokół niego, stanowiącym
część wspólną nieruchomości
13
4
Kondygnacja podziemna:
Ściany nośne żelbetowe,
strop żelbetowy typu filigran
Kondygnacje nadziemne:
Ściany nośne z bloczków
silikat, strop żelbetowy typu
filigran
Dach: płaski z płyt
żelbetowych korytkowych,
kryty papą
KLATKI SCHODOWE:
Ściany: do wysokości około
1,5m tynk mozaikowy,
powyżej tynk gipsowy
malowany
Posadzki i schody: płytki
gresowe,
Balustrady: stalowe
malowane proszkowo z
pochwytem drewnianym
Windy: w każdej klatce,
obsługujące wszystkie
kondygnacje
GARAŻ PODZIEMNY:
Posadzka: betonowa, zatarta
na gładko
Wykończenie ścian: beton
surowy
Brama wjazdowa:
podnoszona automatycznie,
sterowana pilotem, z
otworami wentylacyjnymi
Oświetlenie: kompletna
instalacja z oprawami
oświetleniowymi, sterowanie
przy pomocy czujników ruchu,
sygnalizacja świetlna przy
bramie wjazdowej
Miejsca postojowe:
oznakowane linią poziomą na
posadzce
KOMÓRKI LOKATORSKIE:
Posadzka: betonowa, zatarta
na gładko
Ścianki działowe: murowane,
ściana częściowo ażurowa
Wykończenie ścian: beton
surowy lub cegła
Instalacje: instalacja
oświetleniowa z oprawą i
włącznikiem
Drzwi: z blachy ocynkowanej
MAŁA ARCHITEKTURA
Drogi osiedlowe i
zewnętrzne miejsca
postojowe: POLBRUK,
powierzchnia pieszo-jezdna z
płyt betonowych, pozostały
obszar z kostki betonowej
szarej
Chodniki wewnętrzne i
dojścia do budynków: na
stropie garażu podziemnego z
kostki POLBRUK,
powierzchnia pieszo-jezdna z
płyt betonowych, pozostały
obszar z kostki betonowej
szarej
Ogrodzenie: siatka
systemowa na cokole
betonowym
Brama wejściowa:
rozwierana z instalacją
wideo-domofonową
Komora śmietnikowa:
murowana, dostosowana
kolorystycznie do zabudowy
Pozostała przestrzeń
zewnętrzna: zieleń i mała
architektura ogrodowa,
urządzenia do zabaw dla
dzieci
14
Liczba lokali w budynku
48 lokali mieszkalnych
Liczba miejsc garażowych i
postojowych
47 w garażu podziemnym + 3
na zewnątrz budynku
- instalacja centralnego
ogrzewania,
- instalacja wodnokanalizacyjna,
- instalacja elektryczna,
- instalacja telewizyjna,
- instalacja telefoniczno –
internetowa,
- wideo-domofon
Dostępne media w budynku
Określenie usytuowania lokalu
mieszkalnego w budynku
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń oraz zakresu i
standardu prac
wykończeniowych, do których
wykonania zobowiązuje się
deweloper
Wyjazd z parkingu na
zewnątrz budynku oraz z
Dostęp do drogi publicznej
garażu podziemnego
bezpośrednio na ulicę
Zabrodzką
Lokal mieszkalny nr ……….……znajduje się na ………… piętrze
(…………………………… kondygnacji), w klatce Zabrodzka ….…………,
z oknami wychodzącymi na stronę ……………………...
Lokal mieszkalny nr ……….. o powierzchni ………. m2, składa się z:
pokoju o powierzchni ………… m2
pokoju o powierzchni ………… m2
kuchni o powierzchni ……….… m2
przedpokoju o powierzchni ……….. m2
łazienki o powierzchni ………... m2
garderoby o powierzchni ……….. m2
Do mieszkania przynależy balkon o powierzchni …………. m2.
Przekazanie lokalu nastąpi w standardzie deweloperskim
(Standard wykonania). Wykończenie we własnym zakresie przez
Kupującego, po przejęciu lokalu mieszkalnego.
15