prospekt informacyjny

PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI „HANDLOWA 34”
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „Merkury”,
Nr KRS 0000038688
Adres
Al. Komisji Edukacji Narodowej 24, 02-797 Warszawa
Nr NIP i REGON
(NIP)
(REGON)
526-16-63-044
006472830
Nr telefonu:
22 643 90 67, 22 641 09 01
Adres poczty elektronicznej
[email protected]
Nr faksu
22 641 57 85
Adres strony internetowej
www.sbm-merkury.pl
dewelopera
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
Spółdzielnia "MERKURY" istnieje od 1990 roku jako spółdzielnia inwestycyjna, a od 1994
roku jako Spółdzielnia inwestycyjno - eksploatacyjna.
Wybudowaliśmy 1282 lokale mieszkalne i 48 lokali usługowych w budynkach wielorodzinnych
(Gościeradowska 13, Piotra Skargi 11, Polnej Róży 1, Polnej Róży 2/4, Batalionu Włochy 11,
Bohaterów Września 3, F. Kawy 46, Zoltana Baló 6 i 8, KEN 21, KEN 20A, Wańkowicza
7/KEN 24, Wańkowicza 7A/KEN 24A, S. Dembego 8, S. Dembego 3 i 3A, J. Zaruby 6 i 6A,
Nowoursynowska 156A) oraz 39 domków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej
(Imbirowa 6/8, Ryżowa 5/7).
Spółdzielnia eksploatuje 14 osiedli mieszkaniowych w których lokale zajmowane są na zasadzie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności. Wszystkie budynki
wykonane zostały w technologii tradycyjnej, ocieplone i opomiarowane według aktualnie
obowiązujących norm. Łączna powierzchnia użytkowa zarządzanych budynków wynosi ponad
82.900 m2.
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Ul. Gościeradowska 13
Data rozpoczęcia
23.06.1992 r.
Data wydania ostatecznego
17.03.1995 r.
pozwolenia na użytkowanie
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA
DEWELOPERSKIEGO
Adres
Ul. Piotra Skargi 11
Data rozpoczęcia
19.04.1996 r.
04.12.1997 r.
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA
DEWELOPERSKIEGO
Adres
Al. Bohaterów Września 3
Data rozpoczęcia
20.04.2004 r.
Data wydania ostatecznego
13.02.2006 r.
pozwolenia na użytkowanie
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Al. KEN 24A / ul. Wańkowicza 7A
Data rozpoczęcia
27.11.2009 r.
Data wydania ostatecznego
02.12.2011 r.
pozwolenia na użytkowanie
1
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100.000 zł
Obecnie postępowanie egzekucyjne nie jest prowadzone.
Prowadzone w przeszłości postępowanie zostało zakończone.
Postępowanie dotyczyło sporu SBM „Merkury” z organami
skarbowymi w zakresie zwrotu podatku VAT od wkładu
budowlanego zapłaconego przez Członków Spółdzielni w
okresie od 01.05.2004 r. do 31.12.2007 r.
III. INFORMACJE
DOTYCZĄCE
NIERUCHOMOŚCI
I
PRZEDSIĘWZIĘCIA
DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki
Ul. Handlowa 34, Warszawa
1
ewidencyjnej
Działka ewid. nr 59, obręb 4-10-06
Nr księgi wieczystej
WA3M/00156309/2
Istniejące obciążenia
hipoteczne nieruchomości lub Hipoteka umowna do kwoty 42.000.000,00 zł z tytułu kredytu
wnioski o wpis w dziale
inwestycyjnego udzielonego przez bank PKO BP S.A.
czwartym księgi wieczystej
W przypadku braku księgi
wieczystej informacja o
Nie dotyczy
powierzchni działki i stanie
prawnym nieruchomości2
Plan zagospodarowania
przeznaczenie w planie
Brak planu
przestrzennego dla
dopuszczalna wysokość
Brak planu
sąsiadujących działek3
zabudowy
dopuszczalny procent
Brak planu
zabudowy działki
Informacje zawarte w
W promieniu 1 km od działki przy ul. Handlowej 34 planowane
publicznie dostępnych
są:
dokumentach dotyczących
- rozbudowa ul. Św. Wincentego,
przewidzianych inwestycji w
- budowa ul. Nowo-Trockiej, ul. Nowo-Rzecznej i ul. Nowopromieniu 1 km od
Stalowej,
przedmiotowej nieruchomości. - rozbudowa (przedłużenie) ul. Pratulińskiej oraz
ul. Samarytanka,
- budowa wschodniego odcinka obwodnicy śródmiejskiej,
- budowa II linii metra.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
tak*
nie*
ostateczne
Czy pozwolenie na budowę jest
tak*
nie*
zaskarżone
Nr pozwolenia na budowę oraz Decyzja Prezydenta m.st. Warszawy nr 16/T/2012 z dn.
nazwa organu, który je wydał
22.02.2012 r.
Planowany termin rozpoczęcia i Rozpoczęcie prac budowlanych – 2 maj 2012 r.
zakończenia prac budowlanych Zakończenie prac budowlanych – 30 czerwiec 2014 r.
Zagospodarowanie terenu – 30 wrzesień 2014 r.
Termin, do którego nastąpi
przeniesienie prawa własności
31.12.2014 r.
nieruchomości
Opis przedsięwzięcia
Liczba budynków
3
deweloperskiego
Rozmieszczenie ich na
Usytuowanie budynków zgodnie z
nieruchomości (należy
załączonym szkicem (zał. nr 3).
podać minimalny odstęp Minimalny odstęp pomiędzy
2
Sposób pomiaru powierzchni
lokalu mieszkalnego
Zamierzony sposób i
procentowy udział źródeł
finansowania przedsięwzięcia
deweloperskiego
Środki ochrony nabywców
Główne zasady funkcjonowania
wybranego rodzaju zabezpiecz.
środków nabywcy
Nazwa instytucji zapewniającej
bezpiecz. środków nabywcy
Harmonogram przedsięwzięcia
deweloperskiego, w etapach
Dopuszczenie waloryzacji ceny
oraz określenie zasad
waloryzacji
pomiędzy budynkami)
budynkami - 13,13 m.
Wg normy PN-70/B-02365 „Powierzchnia budynków. Podział,
określenia i zasady obmiaru.”
Środki własne: 25%
Środki pochodzące z przedpłat nabywców: od 45% do 60%
Kredyt na realizację inwestycji: od 15% do 30%
PKO BP S.A.
bankowy
Brak stosowania środków ochrony nabywców
rachunek
o których mowa w art.4 ustawy z dnia
powierniczy
16.09.2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
służący
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego –
gromadzeniu
informacja zgodnie z Art. 38 ww. ustawy –
środków
rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem
nabywcy
wejścia w życie ustawy.
gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków
nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w
terminie określonym w umowie*
Nie dotyczy
Nie dotyczy
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego Handlowa 34
stanowi załącznik nr 4 do niniejszego prospektu.
Zgodnie z § 4 ust.2 (obmiar powykonawczy) i § 7 ust. 4
(zmiana stawek podatku VAT) Umowy w sprawie: budowy
lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym i
nieruchomości wspólnej
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich
Warunki odstąpienia od umowy określa § 15 Umowy w
warunkach można odstąpić od
sprawie budowy lokalu mieszkalnego wraz z miejscem
umowy deweloperskiej
postojowym i nieruchomości wspólnej
INNE INFORMACJE
Obecnie nieruchomość nie jest obciążona hipoteką. W przypadku uruchomienia kredytu
inwestycyjnego zabezpieczonego hipoteką na przedmiotowej nieruchomości SBM „Merkury”
zobowiązuje się, że w dniu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności (akt notarialny)
nieruchomość nie będzie obciążona hipotekami lub SBM „Merkury” przedstawi zgodę wszystkich
wierzycieli hipotecznych na przeniesienie własności przedmiotu umowy bez obciążeń
hipotecznych.
SBM „Merkury” oświadcza, że w biurze Spółdzielni przy AL. KEN 24 w Warszawie w
godzinach pracy Spółdzielni, zainteresowani nabyciem lokali w inwestycji „Handlowa 34” mają
możliwość zapoznania się z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym Spółdzielni za lata 2010 - 2011;
5) projektem architektoniczno-budowlanym inwestycji „Handlowa 34”.
1
2
3
*
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące
obciążenia na nieruchomości.
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację "Brak planu".
Niepotrzebne skreślić.
3