artykuł - Grupa 3000

Dom Gratka | 23 lipca 2013
Polska Głos Wielkopolski
INWESTYCJE
Ostatni dzwonek na
kredyt na 100 proc.
Malta Fountain
oddana do użytku
MałgorzataWojciechowska
Budowa na Polance zakończyła się. Są jeszcze wolne mieszkania
FOT.MALTAFOUNTAIN
Monika Kaczyńska
Pierwsi mieszkańcy już się wprowadzili
miu budynku znajduje się hala
garażowa, a także miejsce
do przechowywania rowerów
i wózków dziecięcych.
Deweloperzadbałoelegancki
wygląd otoczenia. Przed inwestycją wybudowane zostały naziemne miejsca parkingowe,
plac zabaw dla dzieci oraz ekologiczneinowoczesneśmietniki
przystosowanedosegregacjiodpadów. Cały kompleks jest
monitorowany.
Zainteresowanie inwestycją
rosło wraz z jej powstawaniem.
Teraz trzeba się jednak z zaku-
pem pospieszyć. – Klienci wybierać mogą już tylko spośród
niecałych 40 proc. wszystkich
mieszkań,którezostaływsprzedaży. Ich ceny zaczynają się od
5800 zł brutto za mkw. – mówi
Tomasz Wnuk, dyrektor generalny Malta Fountain.
Stare Koryto zyskuje szanse
Odnowa starego koryta Warty
to inicjatywa rady osiedla. Jednak mieszkańcom udaje się
zjednywaćsobiecorazwięcejsojuszników.
Wpracerewitalizacyjnewłączył się deweloper Inwestycje
Wielkopolski, budujący Nowe
Chwaliszewo – budynek sąsiadujący bezpośrednio z terenem
Starego Koryta Warty. Deweloperzdecydowałsięprzekazać
na rewitalizację tego obszaru
200 tys. zł.
Obszar,naktórymkiedyśpłynęłarzekaołącznejpowierzchni
4 hektarów, jest niezagospodarowany od kilkudziesięciu lat.
W latach 60. zmieniono bieg
Warty,aleodzyskanaprzestrzeń
nie doczekała się konkretnego
przeznaczenia. Dotejporyprowadzono tam wyłącznie powierzchowne prace porządkowe. Przez to dziś miejsce to
bardziej przypomina puszczę
niż estetyczną przestrzeń parkową na miarę europejskiego
miasta.
Radni Osiedla Stare Miasto,
chcąc zmienić ten stan rzeczy,
wpadli na pomysł rewitalizacji
terenu. Mają zamiar złożyć
wniosekograntosiedlowyzbudżetumiasta.Opomyśledowiedziała się spółka Inwestycje
Wielkopolski, czyli deweloper,
który buduje Nowe Chwaliszewo – budynek mieszkalny
położony bezpośrednio przy
starym korycie Warty. Udzia-
FOT.INWESTYCJEWIELKOPOLSKI
Monika Kaczyńska
To już koniec kredytów hipotecznychbezwkładuwłasnego.
Komisja Nadzoru Finansowego
wprowadza odnowego roku regulacje Rekomendacji S, która
ucinamożliwośćzaciąganiakredytówna100proc. wartościnieruchomości.
Banki będą mogły udzielać
pożyczek tylko tym klientom,
którzy będą w stanie wpłacić
wkład własny.
–Jednymzkluczowychczynników decydujących o możliwości finansowania potrzeb
mieszkaniowychjestmożliwość
uzyskaniakredytumieszkaniowego w odpowiedniej wysokości–twierdziArkadiuszGosk
kierownik Zespołu Finansowania Nieruchomości w poznańskim PKO Bank Polski. – Ważnym czynnikiem decydującym
owysokościkredytujestwymóg
w zakresie posiadania wkładu
własnego.OferowaneprzezPKO
Bank Polski kredyty mieszkaniowe bez wkładu własnego
umożliwiają klientom, a w
szczególnościosobommłodym
bez znaczących oszczędności
sfinansować zakupmieszkania
lub budowę domu – podkreśla.
Obecnie możliwe jest udzieleniekredytudo100proc. kosztów inwestycji, do czasu spłaty
przezkredytobiorcękredytowanego wkładu bank podwyższa
marżęiwramachtegopodwyższenia dokonuje ubezpieczenia
kredytu. Dzięki temu nie trzeba
odkładać zaplanowanej inwestycji do czasu zgromadzenia
oszczędności.
Wydana w czerwcu 2013 r.
przez Komisję Nadzoru FinansowegozmianadoRekomendacji S dopuszcza możliwość
udzielania takich kredytów
tylko do końca bieżącego roku.
Od początku 2014 r. kwota kredytu nie będzie mogła przekroczyć95proc. wartościnieruchomości. W kolejnych latach wymagany wkład własny będzie
systematycznie zwiększany.
Przy kwocie kredytu 200 tys.
złotych trzeba będzie zgromadzić wkład własny co najmniej
10 tys. złotych.
– Osoby planujące w najbliższym czasie zakup mieszkania
powinnyterazskalkulować,czy
finalizować transakcję w bieżącymrokubezwkładuwłasnego,
czy też zacząć oszczędzać
na wkład własny w przyszłym
roku.Obecnasytuacjanarynku
dającadużemożliwościnegocjacji cen mieszkań w połączeniu
zmożliwościązaciągnięciakredytuna100proc.możebyćistotnymargumentemskłaniającym
do szybszego zaspokojenia
własnych potrzeb mieszkaniowych–zwracauwagęArkadiusz
Gosk.
Zgodnie z wytycznymi KNF
procent wkładu własnego będzie wzrastał, tak by w 2017
osiągnąć narzucone 20 proc.
Oczywiściezaciągnięciekredytu
gotówkowego na wkład własny
będzie możliwe, ale to dość
kosztowny sposób na obejście
rekomendacji i niewielu klientów będzie na to stać.
Wkład własny to niejedyna
zmiana, jaka czeka nas od
przyszłego roku. Trudniejsze
stanie się też zadłużanie w walutach obcych. Takie kredyty
będą dostępne właściwie tylko
dla osób zarabiających w danej
walucie. Jeśli znajdą się chętni
na kredyt w walucie obcej, to
bankmaobowiązektakpoliczyć
zdolnośćkredytową,byniebyło
kłopotów ze spłatą nawet
po wzroście kursu danej waluty
względem złotego o 20 proc.
Banki ograniczą również
okres kredytowania do 25 lat,
wszczególnychprzypadkach35
lat jednak zdolność kredytowa
będzie liczona na lat 30. Ważnym elementem będzie uwzględnienieprzezbankosiągnięcia wieku emerytalnego kredytobiorcy. Spłata kredytu
powinna przypadać na realną
możliwość uzyskiwania przychodów przez kredytobiorcę
iniepowinnazahaczaćoemeryturę klienta.
Choć finansiści uważają, że
rekomendacja nie jest żadną rewolucją, a raczej powrotem
do racjonalnego pożyczania,
jednakwprowadzanezmianyto
dlapotencjalnegokredytobiorcy
zła wiadomość, oznacza bowiem,żebędziemusiałposiadać
spore oszczędności, by stać się
właścicielem wymarzonego M.
Dlatego też osoby, które nie dysponują nadmiarem środków
własnych,jużterazpowinnyposzukać optymalnego kredytu.
Autorka jest licencjonowanympośrednikiemwobrocienieruchomościami, członkinią
Grupy 3000.
Rewitalizacja Starego Koryta Warty to jeden z projektów walczących o grant od miasta
łowcy spółki stwierdzili, że
wartoprojektwesprzećizdecydowali,żewesprąprojektfinansowo.
Dlaczego inwestor zdecydował się na taki krok?
– Kiedy tylko usłyszeliśmy
o inicjatywie utworzenia na terenie starego koryta Warty
parku, uznaliśmy, że to świetny
plan. Jeśli projekt się uda, Poznań będzie jednym z niewielu
miast,któremogąsiępochwalić
takdużymparkiempołożonym
w centrum miasta, powstałym
za zdegradowanym od lat tere-
nie – mówi Andrzej Marszałek,
udziałowiecspółki–Natymobszarze od lat nie zrealizowano
żadnej poważnej inwestycji,
więc nasza decyzja nie mogła
być inna. Cieszymy się, że będziemymoglidaćmieszkańcom
i miastu coś od siebie.
PomocInwestycjiWielkopolski nie tylko zwiększa zakres finansowyprojektu.Rosnądzięki
niemu również szanse powodzenia starań rady osiedla
o grant na rewitalizację starego
koryta Warty. Konkurs grantowy, który organizuje Urząd
Miasta Poznania, faworyzuje te
projekty, które uzyskują wsparcie finansowe od podmiotów
prywatnych. Tak wysokie
wsparcie znacząco zwiększa
szanse rady osiedla na grant.
Prace nad projektem zagospodarowania starego koryta
Warty rozpoczęły się na początkuczerwca.Prowadzijepracownia architektury 1050, której architekci są również autorami projektu Nowego Chwaliszewa. Publiczna prezentacja
projektu planowana jest już
w najbliższych dniach.
FOT. MICHALPAWLIK/POLSKAPRESSE
Zakończyłasiębudowainwestycji mieszkaniowej Malta Fountain,zlokalizowanejnapoznańskiej Polance. Pierwsi mieszkańcy wprowadzili się już
do budynku.
Ten nowoczesny kompleks
wielorodzinny tworzy sześciokondygnacyjnybudynekmieszkalny złożony ze 129 mieszkań
iapartamentóworazlokalihandlowo-usługowych znajdujących się na parterze.
Jedną zgłównych zalet inwestycjijestjejlokalizacja.Sąsiedztwo Jeziora Maltańskiego czyni
to miejsce urokliwym, a bliskie
terenyrekreacyjnesprzyjająwypoczynkowi w centrum miasta.
Jednocześnietużprzybudynku
zlokalizowany jest przystanek
tramwajowy, zatem dojazd
do centrum zajmuje nie więcej
niż kilka minut.
W skład osiedla wchodzą
mieszkaniaopowierzchniod27
do 80 mkw. oraz apartamenty
o pow. do 114 mkw.
Każdyzlokaliposiadabalkon,
naostatnimpiętrzeusytuowane
sąprzestronnetarasy.Wpodzie-
3
W tym roku można kupić mieszkanie bez oszczędności