UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE
(dalej zwana „Umową”)
zawarta w …………..……….. 2014 r. pomiędzy:
„ABCD” sp. z o.o. z siedzibą w …………………., przy ul. ……………, wpisaną do rejestru
przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w
Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS
………………….., REGON …………………, NIP ………………., zwaną dalej
„Inwestorem”, reprezentowaną przez:
……………………… - Prezesa Zarządu,
oraz
„EFGH” sp. z o.o. z siedzibą w …………………., przy ul. ……………, wpisaną do rejestru
przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w
Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS
………………….., REGON …………………, NIP ………………., zwaną dalej
„Inwestorem”, reprezentowaną przez:
……………………… - Prezesa Zarządu,
albo
……………………….
prowadzącym
działalność
gospodarczą
pod
nazwą
…………………….., z siedzibą i adresem zakładu głównego w ……………., przy ul.
………………………….., REGON ………….., NIP ………………., zwanym dalej
„Wykonawcą”,
dalej łącznie zwanymi „Stronami”.
§ 1.
Przedmiot Umowy
1.
Przedmiotem Umowy jest realizacja inwestycji polegającej na rozbudowie zakładu
Inwestora o budynek produkcyjno-magazynowy w miejscowości ……………….., ul.
………………………... (dalej jako „Inwestycja”), na którą składa się w szczególności:
a) wybudowanie obiektu hali produkcyjno-magazynowej wraz z odpowiednimi
instalacjami, m.in.: wentylacji, ogrzewania, elektryczności;
b) opracowanie projektu wykonawczego fundamentów pod linię technologiczną;
c) opracowanie projektów wykonawczych instalacji technologicznych (m.in.
wentylacji, ogrzewania, elektryczności) ujętych w projekcie budowlanym budynku
produkcyjno-magazynowego;
d) wykonanie fundamentów pod linię technologiczną;
e) wykonanie instalacji technologicznych ujętych w projekcie budowlanym budynku
produkcyjno-magazynowego;
f) wykonanie podjazdu i zjazdu do i z magazynu surowca w dobudowanej hali
produkcyjno-magazynowej oraz prace w zakresie zagospodarowania terenu wokół
hali po zakończonych robotach budowlanych;
Strona 1 z 11
2.
3.
4.
5.
g) pozyskania wszelkich niezbędnych dokumentów, które umożliwiają Wykonawcy
wystąpienie i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie Inwestycji i uzyskania
pozwolenia na użytkowanie w imieniu i na rzecz Inwestora.
Inwestor zleca Wykonawcy wykonanie Inwestycji zgodnie z:
a) Decyzją ……………… nr ……………. z dnia ………………... w przedmiocie
zatwierdzenia projektu budowlanego oraz udzielenia pozwolenia na budowę (dalej
jako „Decyzja”);
b) Projektem budowlanym autorstwa …………………… z dnia ………………,
stanowiącym załącznik do decyzji (dalej też jako „Projekt”);
c) ponowienie zapytania ofertowego z dnia ……………………;
d) SIWZ do zapytania ofertowego nr 1;
e) ofertą Wykonawcy z dnia ……………………………………
Realizacja niniejszej Umowy obejmuje również świadczenia określone w art. 22 ustawy
z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm., dalej
jako „Prawo budowlane”).
Wykonawca zapoznał się z warunkami wykonywania Inwestycji i nie zgłasza do nich
żadnych zastrzeżeń.
Wykonawca oświadcza, że: (i) wie, iż Inwestycja realizowana jest w ramach działania
4.3 KREDYT TECHNOLOGICZNY Programu Operacyjnego Innowacyjna
Gospodarka, 2007-2013 (dalej jako „Program”), (ii) zobowiązuje się wykonać
Inwestycję w zgodzie z wymogami Programu, (iii) wie w jakim celu Inwestycja jest
wykonywana i jakie będzie jej przeznaczenie.
§2
Części składowe Umowy
1.
2.
W skład Umowy wchodzą następujące dokumenty, obowiązujące w poniższej
kolejności, z zastrzeżeniem § 2 ust. 2 Umowy:
a) postanowienia niniejszej Umowy;
b) oferta Wykonawcy z dnia ……………………… (dalej jako „Oferta”);
c) Decyzja;
d) Projekt;
e) ponowienie zapytania ofertowego z dnia ……………….. r.;
f) SIWZ do zapytania ofertowego nr 1.
W razie sprzeczności pomiędzy treścią niniejszej Umowy a Ofertą, pierwszeństwo ma
Oferta, za wyjątkiem postanowień, które są w Umowie i jej częściach składowych
korzystniej uregulowane dla Inwestora, w tym w szczególności: i) dotyczących sytuacji,
w których części składowe Umowy lub sama Umowa lub zasady sztuki budowlanej
wymagają wykonania prac nieuwzględnionych w Ofercie, ii) wymagających uzyskanie
przez Wykonawcę na rzecz i w imieniu Inwestora ostatecznego pozwolenia na
użytkowanie Inwestycji w całości w ramach wynagrodzenia opisanego w Ofercie.
§3
Dokumentacja
1.
Wszelka dokumentacja sporządzana w związku z realizacją niniejszej Umowy musi być
zgodna z obowiązującymi przepisami, tak aby Wykonawca uzyskał w imieniu i na rzecz
Inwestora ostateczne pozwolenie na użytkowanie Inwestycji. Dokumentacja, o której
mowa w zdaniu poprzednim, to w szczególności: dokumentacja projektowa,
dokumentacji powykonawcza, dziennik budowy, dokumentacja wyrobów budowlanych
Strona 2 z 11
2.
3.
i materiałów zastosowanych do wykonania Inwestycji, dokumentacja opisana w art. 57
Prawa budowlanego.
Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z dokumentacją, na podstawie której ma być
wykonana Inwestycja i potwierdza, że nie budzi ona jego zastrzeżeń, jest kompletna i
nadaje się do wykonania Inwestycji.
Do wykonania Inwestycji zostaną zastosowane wyroby budowlane i materiały oraz
urządzenia dostarczone przez Wykonawcę na jego koszt, które będą: (i) prawidłowo
wprowadzone do obrotu, zgodnie z przepisami odrębnymi, (ii) legitymowały się
stosowną dokumentacją dopuszczającą je do obrotu i stosowania, (iii) spełniały warunki
dopuszczenia i stosowania zgodnie z art. 10 ust. 2 Prawa budowlanego, (iv) nadawały
się do wykonania Inwestycji.
§4
Świadczenia Wykonawcy i obowiązki Inwestora
1.
2.
Wykonawca zobowiązany jest do spełnienia świadczeń wynikających z Umowy z
należytą starannością, a także do: (i) dokonania wszelkich nakładów niezbędnych do
realizacji Inwestycji, (ii) uzyskania wszelkich niezbędnych pozwoleń do realizacji
Inwestycji, (iii) dokonania przygotowań niezbędnych do realizacji Inwestycji, (iv)
dokonania wszelkich prac, w tym również niewymienionych w niniejszej Umowie, a
także w dokumentacji składowej Umowy, niezbędnych do wykonania Inwestycji.
W zakres świadczeń Wykonawcy wchodzą również następujące obowiązki:
a) protokolarne przyjęcie od Inwestora i odpowiednie zabezpieczenie placu budowy
przez cały czas trwania Inwestycji, do uzyskania pozwolenia na użytkowanie
Inwestycji w całości;
b) terminowe wykonanie Inwestycji;
c) wykonanie Inwestycji zgodnie:
i. ze sztuką budowlaną i zasadami techniki;
ii. z obowiązującymi Polskimi Normami i przepisami Prawa budowlanego oraz
warunkami zagospodarowania terenu;
iii. z odpowiednimi warunkami
technicznymi wykonania i odbioru robót
budowlanych;
iv. z przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy oraz przepisami p-poż;
v. z przepisami ustawy Prawo ochrony środowiska z 27 kwietnia 2001 r. (Dz.U. Nr
62, poz. 627, ze zm.);
d) utrzymanie na bieżąco ładu i porządku na placu budowy przez cały czas
wykonywania Inwestycji, w tym m.in. usuwanie na bieżąco zbędnych materiałów,
odpadów, śmieci itp., zgodnie z przepisami odrębnymi, aż do uzyskania pozwolenia
na użytkowanie Inwestycji w całości;
e) zorganizowanie prac w taki sposób aby nie spowodowały one żadnych zakłóceń w
normalnym funkcjonowaniu poszczególnych działów handlowych zlokalizowanych
w budynku hali magazynu niskiego;
f) w przypadku powstania uszkodzeń lub zniszczeń w Inwestycji w toku jej realizacji
lub po jej ukończeniu, ale przed jej przejęciem przez Inwestora, naprawienie ich i
doprowadzenie do stanu należytego, chyba że Wykonawca ani osoby, za które
ponosi odpowiedzialność w związku z realizacją Inwestycji, nie ponoszą winy za ich
powstanie;
g) wykonywanie Inwestycji przy użyciu wykwalifikowanego personelu, legitymującego
się stosownymi i aktualnymi uprawnieniami, przeszkoleniami i badaniami, w
szczególności w zakresie bhp i p-poż., przynależności do właściwych organizacji
Strona 3 z 11
3.
4.
5.
zawodowych. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za ludzi i mienie
znajdujące się na placu budowy, w tym za szkody związane z realizacją niniejszej
Umowy;
h) ubezpieczenie przedmiotu umowy od zdarzeń losowych, odpowiedzialności cywilnej
deliktowej i kontraktowej oraz mienia, w odpowiedniej kwocie, przy uwzględnieniu
wartości Inwestycji, przy czym fakt zawarcia umowy/umów ubezpieczenia nie
zwalnia Wykonawcy od osobistej odpowiedzialności za powstałe szkody, w tym
straty;
i) ubezpieczenie własnej odpowiedzialności cywilnej Wykonawcy;
j) zgłoszenie upoważnionemu przedstawicielowi Inwestora z odpowiednim
wyprzedzeniem do odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu bądź
zanikających;
k) zgłoszenie Inwestycji do odbioru końcowego pismem pod rygorem nieważności
skierowanym z odpowiednim wyprzedzeniem do upoważnionego przedstawiciela
Inwestora oraz wpisem do dziennika budowy i uczestniczenie w czynnościach
odbioru;
l) przekazanie Inwestorowi odpisu oświadczenia, o którym mowa w art. 57 ust.1 pkt 2
Prawa budowlanego, po zweryfikowaniu przez Wykonawcę, że oświadczenie to
odpowiada rzeczywistemu stanowi rzeczy;
m) usunięcie wszelkich wad i usterek w Inwestycji;
n) przedłożenie w chwili zawarcia Umowy oświadczenia małżonka Wykonawcy, że
wyraził zgodę na zawarcie niniejszej Umowy (dalej jako „Oświadczenie”).
Oświadczenie stanowi załącznik do Umowy, przy czym załącznikiem do
Oświadczenia będzie projekt Umowy.
Wykonawca przenosi na rzecz Inwestora wszelkie majątkowe prawa autorskie do
przygotowanych przez siebie opracowań, projektów i innych dokumentów
sporządzonych w celu wykonania Inwestycji na wszelkich polach eksploatacji
wymienionych w art. 50 ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach
pokrewnych (Dz.U. Nr 24, poz. 83, ze zm.). Wykonawca przenosi na Inwestora prawo
zezwalania na wykorzystanie zależnego prawa autorskiego w odniesieniu do ww.
utworów. Inwestor nabywa własność egzemplarzy ww. utworów z chwilą ich
przekazania.
Wszystkie świadczenia Wykonawcy wynikające z niniejsze Umowy oraz jej
dokumentacji składowej, w tym także przeniesienie praw, o których mowa w ust. 3, na
wszelkich polach eksploatacji, objęte są wynagrodzeniem ryczałtowym opisanym w § 7
ust. 1 Umowy.
Do obowiązków Inwestora należy:
a) przekazanie Wykonawcy placu budowy z Dziennikiem Budowy;
b) odbiór Inwestycji po jej wykonaniu zgodnie z Umową i dokumentacją składową do
Umowy;
c) zapłatę w terminie, za należycie wykonane, zaakceptowane i odebrane bez
zastrzeżeń przez Inwestora prace.
§5
Termin wykonania Inwestycji
1.
Wykonawca zobowiązany jest do protokolarnego przyjęcia placu budowy, najpóźniej w
terminie 3 (trzech) dni od poinformowania Wykonawcy o terminie
przejęcia/przekazania placu budowy. W przypadku zwłoki w nieprzejęciu protokolarnie
placu budowy w terminie wskazanym w zdaniu poprzednim, Wykonawca zapłaci
Strona 4 z 11
2.
3.
4.
5.
6.
Inwestorowi karę umową w wysokości 0,2 (dwie dziesiąte) % wynagrodzenia brutto
Wykonawcy, opisanego w § 7 ust. 1 Umowy, za każdy dzień zwłoki w przejęciu placu
budowy. Kara umowna, opisana w zdaniu poprzednim, nie może przekroczyć łącznie 1
(jeden) % wynagrodzenia brutto Wykonawcy, opisanego w § 7 ust. 1 Umowy.
Zastrzeżenie kary umownej nie narusza prawa Inwestora do dochodzenia
odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej.
W przypadku nieprzejęcia przez Wykonawcę protokolarnie placu budowy w terminie 3
(trzech) dni od poinformowania Wykonawcy o terminie przejęcia/przekazania placu
budowy, Inwestor, w terminie 30 (trzydziestu) dni od upływu tego terminu, będzie
uprawniony do odstąpienia od Umowy z tej przyczyny.
Po protokolarnym przekazaniu placu budowy Wykonawca rozpocznie prace budowlane
związane z realizacją Inwestycji w terminie 10 (dziesięciu) dni.
Inwestycja zostanie ukończona w sposób nadający się do uzyskania ostatecznego
pozwolenia na jej użytkowanie w całości w terminie 3 (trzech) miesięcy od daty
protokolarnego przekazania Wykonawcy placu budowy. W przypadku zwłoki
Wykonawcy w zakończeniu Inwestycji w terminie wskazanym w zdaniu poprzednim
Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umową w wysokości 0,2 (dwie dziesiąte) %
wynagrodzenia brutto Wykonawcy, opisanego w § 7 ust. 1 Umowy, za każdy dzień
zwłoki w ukończeniu Inwestycji w sposób nadający się do uzyskania pozwolenia na jej
użytkowanie w całości. Kara umowna, opisana w zdaniu poprzednim, nie może
przekroczyć łącznie 5 (pięciu) % wynagrodzenia brutto Wykonawcy, opisanego w § 7
ust. 1 Umowy. Zastrzeżenie kary umownej nie narusza prawa Inwestora do dochodzenia
odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej.
W przypadku zwłoki w ukończeniu Inwestycji w sposób nadający się do uzyskania
pozwolenia na jej użytkowanie w całości, Inwestor, w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni
od upływu terminu, o którym mowa w zdaniu pierwszym § 5. ust. 4. Umowy,
uprawniony będzie do odstąpienia od Umowy z tej przyczyny.
Termin zakończenia robót i poszczególnych etapów tych robót ulega przedłużeniu w
razie wystąpienia siły wyższej, opóźnienia w przekazaniu placu budowy,
niezawinionych
przez
Wykonawcę
przestojów,
wystąpienia
warunków
atmosferycznych utrudniających wykonanie robót - o ilość dni, w których wystąpiły
takie zdarzenia. Przez siłę wyższą rozumie się zdarzenia nadzwyczajne, zewnętrzne i
niemożliwe do zapobieżenia, w szczególności: wszelkie działania siły natury (powódź,
pożar). Strona, która została dotknięta działaniem siły wyższej zobowiązana jest
powiadomić o tym niezwłocznie drugą stronę.
§6
Odbiór robót i Inwestycji
1. Wykonawca zgłosi Inwestorowi gotowość do dokonania odbioru częściowego prac, na
piśmie pod rygorem nieważności, ze wskazaniem zakresu prac, którego dotyczy
zgłoszenie. Zakresy podlegające odbiorom częściowym zostały zdefiniowane w § 7 ust. 4
Umowy.
2. Odbiory częściowe dokonywane będą w terminie wskazanym przez Inwestora, nie
późniejszym jednak niż 5 (pięć) dni roboczych od dnia poinformowania Inwestora o
gotowości do odbioru, chyba że przez wzgląd na szczególne okoliczności dokonanie
odbioru we wskazanym terminie nie będzie możliwe. W takim wypadku inwestor przed
upływem terminu poinformuje pisemnie wykonawcę o przyczynach niemożliwości
dokonania odbioru i wskaże kolejny termin nie dłuższy niż 5 dni roboczych od ustania
Strona 5 z 11
przyczyny. Niedokonanie odbioru w terminie, o którym mowa w zdaniu pierwszym,
uprawnia Wykonawcę do dokonania odbioru jednostronnego. Inwestor zapłaci
Wykonawcy karę umową w wysokości 0,2 (dwie dziesiąte) % wynagrodzenia brutto
Wykonawcy, opisanego w § 7 ust. 1 Umowy, za każdy dzień opóźnienia. Kara umowna,
opisana w zdaniu poprzednim, nie może przekroczyć łącznie 5 (pięciu) % wynagrodzenia
brutto Wykonawcy, opisanego w § 7 ust. 1 Umowy. Zastrzeżenie kary umownej nie
narusza prawa Wykonawcy do dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość
kary umownej.
3. Odbiory częściowe nie stanowią ostatecznego potwierdzenia prawidłowości wykonanych
prac, a jedynie służą potwierdzeniu faktu ich wykonania, celem częściowego rozliczenia
danego zakresu prac. W przypadku jednak ujawnienia wad w toku odbioru częściowego,
zostaną one opisane w protokole odbioru częściowego, w którym przedstawiciele Stron
określą termin ich usunięcia. Po usunięcia wad, stwierdzonych w protokole odbioru
częściowego, Wykonawca ponownie zgłosi dany zakres do odbioru częściowego. § 6 ust.
1 i 2 Umowy stosuje się odpowiednio. Ujawnienie wad w toku odbioru częściowego nie
jest podstawą do wstrzymania płatności, chyba że są to wady istotne.
4. W odbiorach częściowych uczestniczyć będzie upoważniony do dokonywania odbiorów
przedstawiciel Inwestora oraz upoważniony przedstawiciel Wykonawcy.
5. Końcowy odbiór Inwestycji nastąpi po uzyskaniu przez Wykonawcę w imieniu i na rzecz
Inwestora ostatecznego pozwolenia na użytkowanie całości Inwestycji. Inwestor będzie
jednak uprawniony do odmowy dokonania odbioru końcowego w sytuacji kiedy: (i)
stwierdzi w Inwestycji wady istotne tj. powodujące niemożliwość korzystania z inwestycji
zgodnie z jej przeznaczeniem, (ii) z innych powodów nie będzie możliwe prawidłowe
korzystanie z Inwestycji zgodnie z jej przeznaczeniem, (iii) Wykonawca nie przedłoży
Inwestorowi kompletu dokumentacji związanej z Inwestycją wymaganej prawem oraz
niniejszą Umową. Do odbioru końcowego § 6 ust. 1 i 2 Umowy stosuję się odpowiednio.
6. Po zakończeniu okresu rękojmi i gwarancji Strony dokonają odbioru gwarancyjnego. Do
odbioru gwarancyjnego § 6 ust. 1 i 2 Umowy i § 9 ust. 4 zd. 3 Umowy stosuje się
odpowiednio.
7. Dla uznania, że dokonano jakiegokolwiek odbioru, wymagane jest sporządzenie
odpowiedniego protokołu odbioru. Odbioru ani zgłoszenia do odbioru nie zastępuje, w
szczególności, jakikolwiek wpis w dzienniku budowy.
§7
Wynagrodzenie Wykonawcy
1.
2.
3.
4.
Za realizację wszystkich świadczeń wynikających z niniejszej Umowy oraz jej części
składowych, a także innych świadczeń niezbędnych do jej prawidłowego wykonania,
Inwestor zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie ryczałtowe w wysokości
…………………… zł. netto (słownie…………………………………………. złotych).
Wynagrodzenie opisane w § 7 ust. 1 Umowy zostanie powiększone o podatek VAT, wg
stawki obowiązującej w dacie wystawienia faktury.
Wynagrodzenie opisane w § 7 ust. 1 Umowy jest wynagrodzeniem ryczałtowym i
niezależnie od okoliczności nie podlega podwyższeniu. Wyłącza się stosowanie art. 632
§ 2 Kodeksu cywilnego.
Wynagrodzenie będzie płatne częściami, na podstawie faktur częściowych
wystawionych przez Wykonawcę po dokonaniu odbioru częściowego danego zakresu,
przy czym płatności będą dokonywane za poszczególne zakresy opisane w pkt. 4
Oferty, tj.:
Strona 6 z 11
5.
6.
7.
a) Pierwszy zakres – prace opisane w pkt. 4.1.1. i 4.1.2. Oferty;
b) Drugi zakres – prace opisane w pkt. 4.1.3 Oferty;
c) Trzeci zakres – prace opisane w pkt. 4.1.4. Oferty;
d) Czwarty zakres – prace opisane w pkt. 4.1.5. Oferty;
e) Piąty zakres – prace opisane w pkt. 4.2. Oferty;
f) Szósty zakres – prace opisane w pkt. 4.3. Oferty;
g) Siódmy zakres – prace opisane w pkt. 4.4. Oferty;
h) Ósmy zakres – prace opisane w pkt. 4.5 Oferty.
Płatność zostanie dokonana w terminie 30 (trzydziestu) dni od przedłożenia w siedzibie
Inwestora prawidłowo wystawionej faktury wraz z załącznikiem w postaci protokołu
odbioru częściowego dotyczącego danego zakresu, podpisanego przez przedstawiciela
Inwestora. Błędne wystawienie faktury lub niedołączenie do faktury protokołu odbioru
częściowego, odpowiadającego wymogom opisanym w zdaniu poprzednim, powoduje,
że nie rozpocznie biegu termin płatności, a Inwestor uprawniony będzie do zwrotu
Wykonawcy faktury.
Wykonawca będzie uprawniony do wystawienia faktury za zakres opisany w § 7 ust. 4
pkt. g i h Umowy po dokonaniu odbioru końcowego (§ 6 ust. 5 Umowy).
Wynagrodzenie będzie przelewane na rachunek bankowy Wykonawcy wskazany w
fakturze.
§8
Obowiązywanie Umowy i odstąpienie od Umowy
1.
2.
3.
4.
5.
Niniejsza Umowa wchodzi w życie pod warunkiem zawieszającym, że Inwestor uzyska
ostatecznie finansowanie przyznane w związku z uczestnictwem w Programie (Kredyt
Technologiczny).
W przypadku gdyby Umowa nie weszła w życie, Wykonawca nie będzie miał z tego
tytułu żadnych roszczeń do Inwestora.
Inwestor będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy, w terminie do dnia
……………………... lub innym wskazanym w Umowie, w przypadkach:
a) wskazanych w Umowie;
b) kiedy Wykonawca nie zawrze odpowiednich umów ubezpieczenia, wymaganych
Umową;
c) kiedy nie będzie możliwe dalsze finansowanie Inwestycji.
W przypadku odstąpienia od umowy przez Inwestora, Wykonawcy przysługiwać będzie
wynagrodzenie za zakres prac wykonany do czasu otrzymania przez Wykonawcę
oświadczenia o odstąpieniu od Umowy. Wynagrodzenie należne Wykonawcy, w
wypadku odstąpienia od Umowy przez Inwestora, zostanie ustalone na podstawie
danych z Oferty. Jeżeli na podstawie danych z Oferty nie będzie możliwe ustalenie
wynagrodzenie Wykonawcy, Strony ustalą należne wynagrodzenie na podstawie
średnich cen rynkowych, przy udziale niezależnego rzeczoznawcy, przy czym nie może
ono przekraczać wysokości wynagrodzenia ustalonego w Ofercie za dany zakres.
Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy gdy:
a. Inwestor nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty faktur, mimo dodatkowego
wezwania, w terminie miesiąca od upływu terminu na zapłatę faktur,
określonego w umowie. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy może zostać
złożone w terminie 30 dni od upływu terminu określonego w zdaniu
pierwszym.
b. Inwestor odmawia bez uzasadnionej przyczyny odbioru robót lub odmawia
podpisania protokołu odbioru. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy może
Strona 7 z 11
zostać złożone w terminie 30 dni od upływu terminu określonego w § 6 ust. 2
umowy.
c. Inwestor zawiadomi Wykonawcę, iż wobec zaistnienia uprzednio
nieprzewidzianych okoliczności nie będzie mógł spełnić swoich zobowiązań
umownych wobec Wykonawcy. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy może
zostać złożone w terminie 30 dni od zawiadomienia Wykonawcy.
6. W przypadku zrealizowania przez strony uprawnienia do odstąpienia od umowy, ciążą
na nich następujące obowiązki.
a. W razie odstąpienia od umowy Wykonawca jest zobowiązany do:
i. sporządzenia w terminie 7 dni od daty odstąpienia od umowy, przy
udziale Inwestora, protokołu inwentaryzacji robót w toku, wg stanu na
dzień odstąpienia od umowy
ii. zabezpieczenia przerwanych robót w zakresie obustronnie
uzgodnionym na koszt tej strony, która ponosi odpowiedzialność za
odstąpienie od umowy
iii. sporządzenie wykazu materiałów, konstrukcji i urządzeń, które mogą
być wykorzystane przez Wykonawcę do realizacji innych robót, nie
objętych niniejszą umową, jeżeli odstąpienie od umowy nastąpiło z
przyczyn, za które odpowiada Inwestor
iv. zgłoszenia do dokonania przez Inwestora odbioru robót przerwanych
oraz robót zabezpieczających, jeżeli odstąpienie od umowy nastąpiło z
przyczyn, za które Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności
v. niezwłocznego usunięcia, nie później niż w terminie 14 dni, z terenu
budowy urządzenia zaplecza, wniesionego lub dostarczonego przez
Wykonawcę
b. Inwestor obowiązany jest do:
i. dokonania odbioru robót przerwanych oraz do zapłaty wynagrodzenia
za roboty, które zostały wykonane do dnia odstąpienia zgodnie z § 8
ust. 4 umowy.
ii. rozliczenia się z Wykonawcą z tytułu nie rozliczonych w inny sposób
kosztów budowy obiektów zaplecza, urządzeń związanych z
zagospodarowaniem i uzbrojeniem terenu budowy, chyba że
Wykonawca wyrazi zgodę na przejęcie tych obiektów i urządzeń
iii. przejęcia od Wykonawcy pod swój dozór budowy
7. W razie odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron, Strony sporządzają
protokół przejęcia placu budowy, a nadto Wykonawca uporządkuje plac budowy i w
stanie czystym i uporządkowanym (stosowanie do stanu zaawansowania robót) wyda
go Zamawiającemu.
8.
Inwestor zapłaci Wykonawcy karę umowną w wysokości 5 (pięciu) % wynagrodzenia
brutto Wykonawcy, opisanego w § 7 ust. 1 Umowy w przypadku odstąpienia od umowy
przez którąkolwiek ze stron z przyczyn leżących po stronie Inwestora. Zastrzeżenie kary
umownej nie narusza prawa Wykonawcy do dochodzenia odszkodowania
przewyższającego wysokość kary umownej.
§9
Gwarancja i rękojmia
1.
Wykonawca udziela gwarancji i rękojmi na Inwestycję, w tym również na: (i)
poszczególne prace, (ii) wyroby i materiały, (iii) zainstalowane urządzenia, na okres 5
Strona 8 z 11
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
(pięciu) lat, chyba że gwarancja lub rękojmia udzielona przez producenta wyrobów,
materiałów lub urządzeń jest dłuższa. Wtedy gwarancja i rękojmia udzielona przez
Wykonawcę obowiązują w tym dłuższym okresie.
Bieg gwarancji i rękojmi rozpoczyna się z dniem końcowego odbioru Inwestycji przez
Inwestora, na warunkach opisanych w Umowie.
Inwestor zobowiązany jest zawiadomić pisemnie Wykonawcę o wszelkich ujawnionych
usterkach i wadach w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia ich ujawnienia. O
terminie oględzin Zamawiający zawiadomi Wykonawcę z wyprzedzeniem co najmniej
7 dni roboczych. Z przebiegu oględzin sporządzony zostanie protokół. Wykonawca jest
zobowiązany usunąć wadę w terminie w czasie ustalonym przez strony,
uwzględniającym charakter wady oraz niezbędny czas do jej usunięcia.
Wykonawca zobowiązany jest do usunięcia na własny koszt wszelkich wad i usterek, a
także ich przyczyny, niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie określonym w
protokole oględzin, o którym mowa w § 9 ust. 3. O usunięciu usterek lub wad i ich
przyczyn Wykonawca zobowiązany jest powiadomić pisemnie Inwestora. W przypadku
zwłoki w usunięciu wad lub usterek, a także ich przyczyn, w terminie wskazanym w
zdaniu poprzednim, Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umową w wysokości 0,2
(dwie dziesiąte) % wynagrodzenia brutto Wykonawcy, opisanego w § 7 ust. 1 Umowy,
za każdy dzień opóźnienia. Kara umowna, opisana w zdaniu poprzednim, nie może
przekroczyć łącznie 5 (pięciu) % wynagrodzenia brutto Wykonawcy, opisanego w § 7
ust. 1 Umowy. Zastrzeżenie kary umownej nie narusza prawa Inwestora do dochodzenia
odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej.
Fakt usunięcia wad lub usterek będzie stwierdzony w drodze odbioru. § 6 ust. 1-4
Umowy stosuje się odpowiednio.
Wykonawca przekaże Inwestorowi w toku odbiorów częściowych oraz odbioru
końcowego wszystkie niezbędne informacje, instrukcje i inne dokumenty, które określą
zasady obowiązywania gwarancji. Zasady te jednak nie mogą być mniej korzystne dla
Inwestora niż to wynika z niniejszej Umowy i jej części składowych, a także z zasad
opisanych w Kodeksie cywilnym. Jeżeli okaże się, że którekolwiek zapisy są mniej
korzystne dla Inwestora, w ich miejsce stosuje się odpowiedni zasady korzystniejsze.
Postanowienia ust. 1-6 Umowy nie uchybiają uprawnieniom Inwestora z tytułu rękojmi
lub gwarancji, przysługującej mu na mocy Kodeksu cywilnego.
Z każdej faktury Inwestor zatrzyma 5 (pięć) % kaucji gwarancyjnej. Kaucja
gwarancyjna służyć będzie do zaspokojenia roszczeń Inwestora względem Wykonawcy.
Kaucja gwarancyjna zostanie zwrócona Wykonawcy w terminie 7 dni od dokonania
bezusterkowego odbioru gwarancyjnego (§ 6 ust. 6 Umowy). Kaucja gwarancyjna
zostanie zwrócona w zatrzymanej nominalnej wysokości, po odjęciu kwot, które
posłużyły na zaspokojenie roszczeń Inwestora, zgodnie ze zd. 1. Kaucja gwarancyjna
nie podlega żadnemu oprocentowaniu ani waloryzacji.
Kaucja gwarancyjna może zostać zwolniona na rzecz Wykonawcy niezwłocznie po
przedłożeniu bankowej lub ubezpieczeniowej gwarancji usunięcia wad i usterek w
brzmieniu zaakceptowanym przez Zamawiającego.
Gwarancja winna być nieodwołalna, bezwarunkowa i płatna na pierwsze żądanie. Treść
gwarancji ubezpieczeniowej/ bankowej podlega akceptacji przez Zamawiającego przed
podpisaniem umowy.
§ 10
Przedstawiciele stron i dane adresowe stron
Strona 9 z 11
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Kierownikiem budowy ze strony Wykonawcy będzie Pan ……………………….. (dalej
jako „Kierownik budowy”). Kierownik budowy jest uprawniony do dokonywania
wszelkich ustaleń i przyjmowania oraz składania oświadczeń w imieniu Wykonawcy, w
związku z realizacją Umowy.
Wykonawca oświadcza, że Kierownik budowy posiada wymagane i udokumentowane
przygotowanie zawodowe, niezbędne uprawnienia budowlane oraz posiada aktualne
zaświadczenie o członkostwie w Izbie Inżynierów Budownictwa.
Przedstawicielem na budowie ze strony Inwestora będzie ………
W wypadku konieczności zmiany upoważnionych przedstawicieli Stron, nie jest
konieczna zmiana niniejszej Umowy, przy czym § 10 ust. 1 zd. 2 stosuje się.
Strony przekażą sobie wzajemnie dokumenty rejestrowe prowadzonej działalności
gospodarczej, które stanowią załącznik do Umowy.
Strony dopuszczają wzajemną korespondencje za pośrednictwem poczty elektronicznej
lub faksu. Inwestor wskazuje, że jego adres e-mail właściwy do korespondencji to:
………………………, a numer faksu to: +48 …………………. Wykonawca wskazuje,
że jego adres e-mail właściwy do korespondencji to: …………………….., a numer
faksu to: +48 ……………………. Ilekroć nie jest wymagana forma pisemna pod
rygorem nieważności, pisma wysłane za pośrednictwem poczty elektronicznej lub faksu
będą traktowane jako skutecznie doręczone drugiej stronie, chyba że mimo zachowania
należytej staranności, nie mogła ona zapoznać się z treścią pisma.
Adresy wskazane na wstępie Umowy są właściwe do doręczeń. Strony są zobowiązane
do wzajemnego informowania się o zmianie adresu właściwego do korespondencji, pod
rygorem uznania pisma wysłanego na ostatnio wskazany adres za skutecznie doręczone.
§ 11
Postanowienia ogólne
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Wykonawca zwalnia Inwestora z odpowiedzialności za szkody związane z roszczeniami
wynikającymi z naruszenia praw ochronnych z patentu, znaku towarowego, praw
autorskich i pokrewnych. Odpowiedzialność ta obciąża Wykonawcę.
Wykonawca nie może przenieść ani obciążyć na rzecz osoby trzeciej jakichkolwiek
praw lub obowiązków wynikających z niniejszej Umowy bez zgody Inwestora,
wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności.
Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod
rygorem nieważności. Jakiekolwiek odręczne poprawki na treści Umowy wymagają dla
swojej ważności parafowania obok poprawki przez osoby upoważnione do reprezentacji
Stron.
W sprawach nieuregulowanych w niniejszej Umowie zastosowanie mają odpowiednie
przepisy Kodeksu cywilnego oraz inne właściwe przepisy prawa.
Jeżeli jakiekolwiek postanowienie niniejszej Umowy jest, stanie się lub zostanie uznane
przez właściwy sąd lub organ za niekompletne, nieskuteczne lub nieważne, nie
powoduje to nieważności ani bezskuteczności pozostałych postanowień Umowy. W
takim wypadku Strony, działając w dobrej wierze, zastąpią postanowienie
niekompletne, nieskuteczne lub nieważne nowym skutecznym prawnie
postanowieniem, które w najszerszym możliwym zakresie będzie odpowiadało
pierwotnej treści i celowi postanowienia niekompletnego, nieskutecznego lub
nieważnego.
Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy lub w związku z nią będą ostatecznie
rozstrzygane przez Sąd powszechny właściwy miejscowo dla siedziby Inwestora.
Strona 10 z 11
7.
Niniejszą Umowę sporządzono w 2 (dwóch) jednobrzmiących oryginalnych
egzemplarzach, po 1 (jednym) dla każdej ze Stron.
Załączniki:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
Odpis z KRS Inwestora;
Zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej Wykonawcy;
Decyzja;
Projekt;
Oferta;
ponowienie zapytania ofertowego z dnia ……………………..;
SIWZ do zapytania ofertowego nr 1;
Oświadczenie.
INWESTOR:
WYKONAWCA:
Strona 11 z 11