umowa nr

WZÓR UMOWY
AKT NOTARIALNY
Dnia (data zawarcia aktu notarialnego) roku, przede mną
(nazwisko notariusza),
stawili się:---Pani (dane pełnomocnika dewelopera)
adres dla doręczeń: Poznań (61-896), ulica Towarowa numer 35,----działająca przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz spółki z ograniczoną
odpowiedzialnością pod firmą: „ATANER” Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (61896) przy ulicy Towarowej numer 35, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Sądu
Rejonowego Poznań - Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu VIII Wydział Gospodarczy
Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000065380, której
uprawnienie do działania wynika z pełnomocnictwa udzielonego jej przez uprawniony
Zarząd Spółki, sporządzonego dnia 03 grudnia 2012 roku, przed notariuszem w
Poznaniu – Agnieszką Zielińską - Richter, numer repertorium A.13592/2012,
okazanego odpisu z rejestru wyżej powołanego oraz Uchwały Zgromadzenia
Wspólników z dnia 03 grudnia 2012 roku wyrażającej zgodę na zawieranie umów
deweloperskich
Stawająca zapewnia, że działa w granicach umocowania, pełnomocnictwo nie
zostało odwołane, reprezentowana przez nią Spółka nie utraciła osobowości prawnej,
wpisy w rejestrze do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie, a na dokonanie niniejszej
czynności nie jest wymagana zgoda żadnego innego organu Spółki.
NIP Spółki: 778-00-01-058, REGON Spółki: 631569250
Zarejestrowany kapitał zakładowy Spółki wynosi 4.500.000,00 (cztery miliony
pięćset tysięcy) złotych
1.
Pani, (dane NABYWCY);
2.
Pan, (dane NABYWCY);
Tożsamość stawających ustaliłam na podstawie okazanych dowodów osobistych,
których serie, numery, organ wydający i datę ważności powołano przy ich nazwiskach
Stawający po poinformowaniu przez notariusza o treści art.43 ust.1 pkt 5 w zw.
z art.40 ust1 pkt 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 roku o ewidencji ludności i
dowodach osobistych (tekst jednolity Dz.U. z 2006 roku Nr 139 poz.993 ze zmianami)
oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności powodujące unieważnienie ich dowodów
osobistych
Strony
zgodnie
ustalają,
że
Spółka
„ATANER"
Sp.
z
o.o.
z siedzibą w Poznaniu oraz Pani …. … i Pan …. małżonkowie ….. będą zwani w dalszej
części tego aktu odpowiednio DEWELOPEREM lub NABYWCĄ, a także będą
zwani w dalszej części tego aktu, również każda z nich z osobna STRONĄ lub łącznie
STRONAMI.
Umowa zawarta tym aktem notarialnym zarejestrowana jest u DEWELOPERA
pod numerem (zostanie uzupełniony zgodnie z l.dz ).
Strony oświadczają, że stawiły się w celu zawarcia umowy deweloperskiej o
treści następującej
UMOWA DEWELOPERSKA
§ 1. Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) - Pełnomocnik DEWELOPERA oświadcza,
że Spółka „ATANER" Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu, wpisana do rejestru
przedsiębiorców Sądu Rejonowego Poznań - Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu VIII
Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS
2
0000065380 oraz numerem REGON 631569250 jest wpisanym do księgi wieczystej
użytkownikiem wieczystym do dnia 05 grudnia 2089 roku działek gruntu położonych
w Poznaniu, województwo wielkopolskie, powiat i gmina Miasto Poznań, obręb
Ławica, ulica Świerzawska, Wałbrzyska, Marcelińska, bp – zurbanizowane
tereny niezabudowane, oznaczonej numerem 1 (jeden), 2 (dwa), 13/12 (trzynaście /
dwanaście), 12/4 (dwanaście / cztery), o łącznym obszarze 0,9902 ha (dziewięć
tysięcy dziewięćset dwa metry kwadratowe), dla której Sąd Rejonowy Poznań – Stare
Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod
oznaczeniem PO1P/00285647/2, a prawo to spółka nabyła w 2008 i 2012 roku na
podstawie Umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa
własności budynków oraz umowy o wspólnej inwestycji budowlanej zawartej dnia 01
kwietnia 2008 roku przed notariuszem w Poznaniu – Elżbietą Zielińską – numer
repertorium A 3640/2008 oraz Umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego
gruntu i prawa własności budynków zawartej dnia 24 kwietnia 2012 roku przed
notariuszem w Poznaniu – Elżbietą Zielińską – numer repertorium A.4211/2012 i na
tych podstawach prawnych nastąpił wpis prawa użytkowania wieczystego do działu II
księgi wieczystej na rzecz powołanej wyżej Spółki.
Ponadto Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) - Pełnomocnik działający w imieniu
i na rzecz DEWELOPERA oświadcza, że:
1) W dziale II księgi wieczystej prawo własności działki gruntu wpisane jest na rzecz
Skarbu Państwa,
2) W dziale I-Sp księgi wieczystej wpisano uprawnienia wynikające z praw
ujawnionych w dziale III innej księgi wieczystej:
- każdoczesnym użytkownikom wieczystym lub właścicielom niniejszej
nieruchomości przysługuje nieodpłatna i na czas nieoznaczony służebność
gruntowa polegająca na prawie swobodnego przejazdu i przechodu przez
działkę nr 11/5 zapisaną w księdze wieczystej PO1P/00266965/8 oraz prawie
swobodnego korzystania z nieruchomości,
- nieodpłatna i ustanowiona na czas nieograniczony służebność gruntowa
polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę 11/6 w wyznaczonym
pasie drogowym oraz swobodnego korzystania z placu z fontanną - tu
przeniesiono do współuprawnienia z księgi wieczystej kw nr
PO1P/00105865/1- księga wieczysta powiązana PO1P/00241832/6,
w dziale III księgi wieczystej wpisano:
- służebność
przesyłu
na
rzecz
ENEA
Operator
Spółka
z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu zgodnie z par. 1 ust. 2
aktu stanowiącego podstawę wpisu (nieruchomość współobciążona
PO1P/00105865/1),
- nieodpłatną i na czas nieokreślony służebność gruntową o treści bliżej
określonej w paragrafie 5 podstawy wpisu ustanowioną na rzecz każdoczesnego
użytkownika wieczystego i właściciela działki gruntu numer 13/13 (kw nr
PO1P/00286630/7) – przedmiot wykonywania działki numer 13/12, 12/4.
- nieodpłatną i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych: złącza
kablowe typu ZK, zasilające linie kablowe niskiego napięcia 0,4 KV, zasilające
linie kablowe średniego napięcia 15 KV służebność przesyłu na rzecz Enea
Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu,
- nieodpłatną i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych: linii
kablowej niskiego napięcia, złącze kablowe ZK służebność przesyłu na rzecz
Enea Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Poznaniu,
3
- roszczenia o wybudowanie budynków i ustanowienie odrębnej własności lokali i
przeniesienie tych praw - wpisane na rzecz NABYWCÓW, dotyczące lokali numer
L/A/3/4, L/A/2/4, M/A/7/1, M/A/8/2, K/D/5/3, K/A/5/4, M/A/7/4, K/A/4/1,
M/A/5/6, L/A/2/3, M/A/6/6, M/A/3/6, K/A/2/2, M/A/4/6, M/A/7/2, M/A/8/1,
K/A/3/2, M/A/2/1, K/A/3/1, K/A/7/23, K/A/4/4, K/A/4/23, L/A/4/2, K/E/6/2,
M/A/4/3, M/A/5/7, M/A/6/7, M/A/5/1, K/B/6/2, M/A/6/4, K/A/5/3, M/A/3/1,
L/A/1/4, M/A/0/2, K/E/1/1, K/A/6/23, M/A/4/1, K/E/7/3, K/C/6/2, M/A/1/6,
L/A/4/3, M/A/2/4, K/A/2/3, K/C/3/2 K/A/2/4, K/A/3/4, K/E/6/3, K/C/5/2,
K/C/2/3, M/A/1/1, M/A/1/5, K/A/7/4, K/C/2/2, K/A/6/4, K/E/3/3, K/A/5/1,
K/E/5/3, L/A/3/2, K/E/4/3, K/A/6/1, K/A/1/2, L/A/1/2, M/A/4/4, M/A/1/7,
M/A/2/6, M/A/7/6, K/C/6/3, M/A/4/5, M/A/6/1, M/A/7/5, M/A/5/2, K/A/3/3,
K/A/5/2, K/B/7/1, K/B/7/2, K/B/7/3, K/E/1/3, M/A/2/7, K/A/7/1, M/A/5/4,
K/E/6/1, M/A/2/5, L/A/3/3, K/C/7/1, L/A/0/1, K/E/2/3, M/A/5/5, K/C/4/1,
K/D/4/3, L/A/4/1, M/A/6/3, K/C/4/1, L/A/0/2, K/C/3/1, K/E/7/12, K/A/1/4,
K/C/5/3,
- roszczenie o przeniesienie własności udziału w hali garażowej odpowiadającego
wielkości miejsc postojowych numer: 396, 383, 317, 388, 389,303,310, 368, 320,
376, 314, 304, 313, 353, 364.
Do Sądu Rejonowego wpłynął wniosek o wpis roszczeń o wybudowanie
budynków i ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie tych praw na
rzecz nabywców dotyczące lokalu numer M/A/7/7,
(W przypadku dokonania wpisu kolejnych roszczeń na podstawie złożonych
wniosków uzupełniane są informacje o wpisie kolejnego roszczenia oraz
informacje o wzmiankach o wnioskach).
Innych obciążeń księga wieczysta w dziale III nie wykazuje,
a ponadto w dziale III i IV żadnych innych obciążeń ani wpisów, ostrzeżeń w tym o
niezgodności stanu prawnego nieruchomości z jej rzeczywistym stanem prawnym,
a także w żadnym z działów nie wykazuje wzmianek o innych wnioskach, skargach,
apelacjach,
3) nie toczy się żadne postępowanie mające na celu odebranie Spółce prawa
użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości, a dział II księgi
wieczystej prowadzonej dla nieruchomości nie zawiera wzmianek, apelacji ani
skarg na orzeczenie referendarza, w zakresie dokonanego wpisu prawa
użytkowania wieczystego,
4) Spółce nie zostały doręczone decyzje administracyjne ustalające wysokość
zobowiązań podatkowych wobec Skarbu Państwa lub jednostek samorządu
terytorialnego ani nie jest pełnomocnikowi wiadome, aby wobec Spółki organ
podatkowy wydał decyzję określającą wysokość zaległości podatkowej, Spółka nie
ma też zaległości z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne; nie istnieją, zatem
żadne podstawy prawne do powstania hipoteki przymusowej na przedmiotowym
prawie,
5) Spółka nie zalega w zapłacie opłaty rocznej za prawo użytkowania wieczystego
gruntu i podatku od przedmiotowej nieruchomości,
6) nie toczy się w stosunku do przedmiotowego prawa użytkowania wieczystego
gruntu żadne postępowanie sądowe, administracyjne ani arbitrażowe, nie zostały
wydane żadne orzeczenia sądów powszechnych, sądów polubownych lub organów
administracji,
które
skutkowałyby
jakimikolwiek
ograniczeniami
w
rozporządzeniu przedmiotowym prawem,
7) w stosunku do przedmiotowego prawa użytkowania wieczystego gruntu nie toczy
się postępowanie egzekucyjne i nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu
przedmiotowym prawem, w tym nie wchodzi ono w skład masy upadłości i wobec
4
„DEWELOPERA” nie toczy się żadne postępowanie objęte przepisami ustawy
Prawo upadłościowe i naprawcze,
8) Spółka nie jest postawiona w stan likwidacji, ani nie toczy się względem niej
postępowanie o ogłoszenie upadłości,
9) wyżej opisane prawo nie jest obciążone prawami osób trzecich (oprócz
wymienionych wyżej w pkt 2), ani hipotekami przymusowymi na rzecz Skarbu
Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub banków, a także innymi
hipotekami na rzecz osób prawnych lub fizycznych,
10) przedmiotowe prawo użytkowania wieczystego gruntu położone jest w Poznaniu,
województwo wielkopolskie, obręb Ławica, obręb Łazarz, ulica Marcelińska numer
100, 100A, 100B, (działki 1 i 2 ark.18, a działki 12/4 i 13/12 ark. 10) posiada
bezpośredni dostęp do drogi publicznej od ulicy Świerzawskiej,
11) dla przedmiotowego prawa użytkowania wieczystego gruntu Prezydent Miasta
Poznania wydał dnia 31 stycznia 2008 roku ostateczną decyzję o warunkach
zabudowy nr 110/2008,
12) na działkach gruntu: numer 11/5 (Kw nr PO1P/00266965/8), numer 11/6 (Kw
nr PO1P/00241832/6), numer 4, 14/1, 12/3, 13/11 (Kw nr PO1P/00105865/1)
numer 1, 2, 12/4, 13/12 (Kw nr PO1P/00285647/2) realizowany jest zwarty
kompleks zabudowy – Zespół Mieszkaniowy MARCELIN, usytuowany u zbiegu
ulic Marcelińskiej, Świerzawskiej i Wałbrzyskiej składający się z czterech
Wspólnot Mieszkaniowych, które będą korzystały wzajemnie z infrastruktury
sportowo-rekreacyjnej (plac z fontanną – Wspólnota I, centrum sportoworekreacyjne – Wspólnota II, osiedlowy plac zabaw – Wspólnota III, boisko
wielofunkcyjne – Wspólnota IV). Infrastruktura budynków (w tym między
innymi: sieci, przyłącza, drogi oraz chodniki) w całym Zespole realizowana jest
według kompleksowego planu realizacji i nie przewiduje się z tego tytułu
wzajemnych rozliczeń kosztów budowy pomiędzy Wspólnotami. Infrastruktura
sportowo-rekreacyjna zostanie zrealizowana na terenie Zespołu Mieszkaniowego
w terminach zakończenia budowy poszczególnych Wspólnot, przy czym sala
gimnastyczna wchodząca w skład centrum sportowo – rekreacyjnego (Wspólnota
II) zostanie oddana do użytkowania w terminie odbioru IV Wspólnoty. Koszty
utrzymania opisanej wyżej infrastruktury ponosić będą Wspólnoty
proporcjonalnie do posiadanych powierzchni użytkowych.
- poza opisanymi wyżej działkami z przedmiotową nieruchomością sąsiadują:
działka 6/2 obręb Łazarz, zabudowana magazynem wyrobów gotowych, dla której
nie ma planu zagospodarowania przestrzennego oraz działka numer 10/31 obręb
Łazarz, dla której nie ma planu zagospodarowania przestrzennego i wydano dnia
18 kwietnia 2009 roku Decyzję nr 827/09 o warunkach zabudowy dla inwestycji
polegających na realizacji zespołu budynków o funkcjach: mieszkaniowej,
biurowej, hotelowej wraz z usługami w parterze oraz halami garażowymi i
centrum sportowo-rekreacyjnym,
13) na działkach tych i sąsiednich (tworzących Zespół Mieszkaniowy MARCELIN)
ustanowione zostaną odpowiednie służebności gruntowe na rzecz każdoczesnych
użytkowników wieczystych lub właścicieli działek zapewniające prawidłowe
korzystanie z całego Zespołu Mieszkaniowego MARCELIN,
14) w związku z realizacją, opisanego w dalszej części tego aktu, przedsięwzięcia
deweloperskiego, przedmiotowe prawo użytkowania wieczystego gruntu w
zakresie niezbędnym do doprowadzenia mediów zostanie obciążone
nieodpłatnymi służebnościami ustanowionymi na rzecz właściciela dostawców
mediów, dostawcy ci pozostaną właścicielami urządzeń przesyłowych
posadowionych na przedmiotowej nieruchomości i tak w szczególności:
5
urządzenia energetyczne zewnętrzne pozostaną własnością Enea Operator sp. z
o.o. przyłącza wodociągowe i kanalizacji sanitarnej zostaną przekazane do
eksploatacji Aquanet S.A.; przyłącze cieplne pozostanie własnością DALKIA
POZNAŃ S.A,
15) w Budynku pobudowanym na działkach gruntu opisanych wyżej wydzielone
zostaną samodzielne lokale o innym przeznaczeniu – Hale Garażowe, położone na
poziomie -1 (minus jeden) oznaczone numerami: HG1 o powierzchni użytkowej
wraz z komunikacją 1.454,80 m2 (jeden tysiąc czterysta pięćdziesiąt cztery i
80/100 metra kwadratowego), HG2 o powierzchni użytkowej wraz z komunikacją
1.090,90 m2 (jeden tysiąc dziewięćdziesiąt i 90/100 metra kwadratowego) oraz
HG3 o powierzchni użytkowej wraz z komunikacją 1.164,20 m2 (jeden tysiąc sto
sześćdziesiąt cztery i 20/100 metra kwadratowego) a na wyodrębnionych lokalach
– Halach Garażowych ustanowiona zostanie nieodpłatna i na czas nieograniczony
służebność polegająca na prawie bezpłatnego korzystania z instalacji wspólnych
oraz pomieszczeń gospodarczych i technicznych znajdujących się w Halach
Garażowych położonych w budynku, przy ulicy Marcelińskiej na rzecz
każdoczesnych właścicieli lokali wyodrębnionych w budynkach pobudowanych na
działkach gruntu objętych księgą wieczystą pod oznaczeniem PO1P/00285647/2,
16) historia i doświadczenie „DEWELOPERA”, zrealizowane przedsięwzięcia
deweloperskie w latach 1991 – 2013, przykłady ukończonego przedsięwzięcia
deweloperskiego, ostatnie ukończone przedsięwzięcie deweloperskie i inne
ukończone przedsięwzięcie deweloperskie opisane są w pkt 2 PROSPEKTU
INFORMACYJNEGO z dnia 12 listopada 2013 roku i opisy te od sporządzenia
prospektu do zawarcia niniejszej umowy nie uległy zmianie,
17) stan prawny przedmiotowego prawa w chwili sporządzenia umowy odpowiada
przedstawionemu wyżej i zapewnia, że znane są jej skutki prawne wynikające z
podania nieprawdziwych danych.
§2. Pani (imię i nazwisko pełnomocnika)-Pełnomocnik DEWELOPERA oświadcza,
że:
1. reprezentowana przez nią Spółka prowadzi działalność gospodarczą w zakresie
budownictwa mieszkaniowego, a czynności objętej niniejszym aktem notarialnym
dokonuje w imieniu Spółki, jako podatnika podatku od towarów i usług VAT, w
związku z prowadzoną działalnością gospodarczą – w rozumieniu przepisów
ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 roku,
2. reprezentowana przez nią Spółka jest w trakcie realizacji przedsięwzięcia
deweloperskiego, o którym mowa w art.3 pkt 6 Ustawy z dnia 16 września 2011
roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
która weszła w życie dnia 29 kwietnia 2012 roku (zwanej dalej Ustawą), zwanego
dalej Przedsięwzięciem, w ramach, którego na terenie przedmiotowego prawa
użytkowania wieczystego gruntu wykonuje budowę w rozumieniu ustawy z dnia
07 lipca 1994 roku – Prawo budowlane, w wyniku, której powstanie kompleks
trzech segmentów mieszkalnych wielorodzinnych stanowiących odrębny od
gruntu przedmiot własności z podziemną halą garażową (zwanych w dalszej
części aktu Budynkiem lub łącznie Budynkami), na zasadach i według specyfikacji
szczegółowo określonych w PROSPEKCIE INFORMACYJNYM sporządzonym
dnia 12.11.2013 (czwartego października dwa tysiące dwunastego) roku,
stanowiącym załącznik numer 1 do umowy objętej niniejszym aktem (zwanym
dalej PROSPEKTEM INFORMACYJNYM) zawierającym harmonogram
Przedsięwzięcia deweloperskiego, -3. Budynek o numerze budowlanym K będzie posiadał 7 (siedem) pięter – VIII
6
4.
5.
6.
7.
8.
(osiem) kondygnacji naziemnych, Budynek o numerze budowlanym M będzie
posiadał zróżnicowaną ilość pięter 7 (siedem) i 8 (osiem) – VIII (osiem) i IX
(dziewięć) kondygnacji naziemnych, Budynek o numerze budowlanym L będzie
posiadał zróżnicowaną ilość pięter 5 (pięć) i 6 (sześć) –VII (siedem) i VIII
(osiem) kondygnacji naziemnych, a w budynkach zgodnie z zatwierdzonym
projektem usytuowanych będzie łącznie 187 (sto osiemdziesiąt siedem) lokali
mieszkalnych, 14 (czternaście) lokali użytkowych oraz trzy lokale niemieszkalne podziemne hale garażowe, w których zlokalizowane będą łącznie 122 (sto
dwadzieścia dwa) miejsca postojowe,
rozpoczęcie sprzedaży, w rozumieniu art. 3 pkt 10 Ustawy w odniesieniu do
Przedsięwzięcia, to jest podanie do publicznej wiadomości informacji na temat
rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych w ramach Przedsięwzięcia
nastąpiło dnia 18 kwietnia 2012 roku, a zatem przed wejściem w życie Ustawy, co
powoduje, iż zgodnie z art.37 tej Ustawy do powyższego Przedsięwzięcia nie
stosuje się art. 4 Ustawy, nakładającego na DEWELOPERA szczegółowe
obowiązki
w
zakresie
zapewnienia
nabywcom
środków
ochrony,
(mieszkaniowych rachunków powierniczych, gwarancji bankowych lub
ubezpieczeniowych),
od chwili doręczenia NABYWCY PROSPEKTU INFORMACYJNEGO wraz z
załącznikami do momentu zawarcia umowy objętej niniejszym aktem, nie doszło
do zmiany żadnej z informacji zawartych w PROSPEKCIE INFORMACYJNYM
lub jego załącznikach, które powodowałyby konieczność poinformowania
NABYWCY o takich zmianach w formie aneksu do PROSPEKTU
INFORMACYJNEGO albo w formie nowego PROSPEKTU INFORMACYJNEGO
zgodnie z art.19 Ustawy,
reprezentowany przez nią DEWELOPER realizuje Przedsięwzięcie na podstawie
ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę numer 648/2012 (UA.VIIA07.6740.413.2012) wydanej dnia 02 kwietnia 2012 roku przez Prezydenta
Miasta Poznania zmienionej decyzją nr 1093/2012 o zmianie pozwolenia na
budowę z dnia 30 maja 2012 roku - zzatwierdzającej projekt budowlany i
udzielającej pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych
wielorodzinnych z usługami, podziemnymi halami garażowymi i centrum
sportowo-rekreacyjnym ETAP III obejmujący budynki K, L, M i trzy podziemne
hale garażowe na terenie działek 1,2 ark 18 obręb Łazarz oraz działek 12/2 i 13/4
ark. 10, obręb Ławica. Decyzja ta nie została zaskarżona,
w ramach Przedsięwzięcia prace budowlane rozpoczęte zostały dnia 18 kwietnia
2012 roku i zostaną ukończone nie później niż do dnia 30 listopada 2014 roku.
Harmonogram
Przedsięwzięcia
deweloperskiego
znajduje
się
w PROSPEKCIE INFORMACYJNYM,
Standard wykończenia lokalu mieszkalnego oraz rozwiązania techniczne ustala
się zgodnie z ZAŁĄCZNIKIEM NR 2 stanowiącym integralną część umowy, a w
sprawach niewyszczególnionych w tym załączniku, z dokumentacją projektową.
Dopuszcza się wprowadzenie drobnych zmian w ramach nadzoru autorskiego
które nie obniżą standardu wykończenia Budynku.
Jakość wykonania zgodna będzie z Polskimi Normami i zapisami Prawa
Budowlanego. Powierzchnia Lokali podana w niniejszym akcie wynika z projektu
budowlano – architektonicznego.
Załączniki do umowy objętej niniejszym aktem, stanowią jej integralną część:
a. Załącznik numer 1 – PROSPEKT INFORMACYJNY wraz z załącznikami,
b. Załącznik numer 2 - Standard wykonania Budynków oraz znajdujących się
w nich lokali wraz z opisem infrastruktury zewnętrznej,
7
c. Załącznik numer 3 – Zakres i terminy gwarancyjne,
d. Załącznik numer 4 – Plan zagospodarowania terenu nieruchomości, na
którym realizowane jest Przedsięwzięcie,
e. Załącznik numer 5 – rzut Lokalu,
f. Załącznik numer 6 – rzut piętra z zaznaczonym Lokalem,
g. Załącznik numer 7 – przekrój Budynku,
h. Załącznik numer 8 - elewacje Budynku,
i. Załącznik nr 9 – rzut kondygnacji – 1 (minus jeden),
§3. NABYWCA oświadcza, że przyjmuje do wiadomości powyższe oświadczenia i
wyjaśnienia złożone przez pełnomocnika DEWELOPERA, a nadto, że:
przed zawarciem umowy objętej niniejszym aktem został Jemu doręczony przez
DEWELOPERA – nieodpłatnie i w formie papierowej – PROSPEKT
INFORMACYJNY sporządzony dnia 12.11.2013 (dwunastego listopada dwa tysiące
trzynastego) roku wraz z załącznikami, w terminie umożliwiającym Jemu zapoznanie
się
z
jego
treścią
oraz
zapewnia,
że
szczegółowo
zapoznał
się
z treścią PROSPEKTU INFORMACYJNEGO i jego załącznikami,
został poinformowany przez DEWELOPERA o możliwości zapoznania się w
lokalu przedsiębiorstwa DEWELOPERA z:
a. aktualnym odpisem skróconym księgi wieczystej prowadzonej dla
przedmiotowego prawa użytkowania wieczystego gruntu,
b. kopią aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców - Krajowego Rejestru
Sądowego DEWELOPERA,
c. kopią decyzji o pozwoleniu na budowę, o której mowa w postanowieniach
niniejszego aktu,
d. sprawozdaniem finansowym DEWELOPERA za ostatnie dwa lata,
e. Projektem architektoniczno-budowlanym.
STRONY zgodnie oświadczają, że w związku z tym, iż przedmiotem niniejszej umowy
jest również udział w Hali Garażowej postanawiają, że wszelkie postanowienia
niniejszej umowy dotyczące Lokalu mieszkalnego o numerze budowlanym …… będą
miały zastosowanie również w stosunku do udziału w Hali Garażowej. Wobec
powyższego STRONY ustalają, iż w przypadku odstąpienia przez strony od niniejszej
umowy w części dotyczącej Lokalu mieszkalnego numer ….. zgodnie z przepisami
Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy
odstąpienie to dotyczyć będzie również udziału w Hali Garażowej.
Stawająca ad 1) zapewnia, że Uchwała Zgromadzenia Wspólników „ATANER”
Sp. z o.o. z dnia 03 grudnia 2012 roku, odpis z rejestru przedsiębiorców KRS
DEWELOPERA, wypis powołanego w komparycji aktu pełnomocnictwa zostały
przedłożone do aktu notarialnego sporządzonego w tutejszej Kancelarii dnia 28
grudnia 2012 roku, numer repertorium A.14529/2012.
§4. Pani imię i nazwisko pełnomocnika) - Pełnomocnik DEWELOPERA - spółki
„ATANER" Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu oświadcza, że w Budynku o numerze
budowlanym .. (numerze administracyjnym 100..,) który wybudowany zostanie na
przedmiotowym prawie użytkowania wieczystego działek gruntu znajdować się będą:
1. samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art.2 ust.2 ustawy z dnia 24
czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2000 roku, Nr 80 poz.903 oraz z
2004 roku Nr 141 poz.1492 – zwanej dalej Ustawą o własności lokali), położony
na ..(….) piętrze, ..(….) kondygnacji naziemnej tego budynku, oznaczony
numerem budowlanym … składający się ………………….., o łącznej powierzchni
8
… m2 (……….), usytuowany i wykończony w sposób szczegółowo określony w
Projekcie, PROSPEKCIE INFORMACYJNYM oraz w załącznikach nr 2, 4 i 5
(standard wykonania Budynków oraz znajdujących się w nich lokali wraz ze
szczegółowym opisem infrastruktury zewnętrznej, plan zagospodarowania terenu
nieruchomości, na którym realizowane jest przedsięwzięcie oraz rzut Lokalu),
zwany
dalej
„Lokalem”,
wyposażony
w
następujące
instalacje:
wodnokanalizacyjną, elektryczną (przyłącza prądu trójfazowego), centralnego
ogrzewania, telefoniczną, światłowodową, antenową - telewizji kablowej.
2. samodzielny lokal o innym przeznaczeniu w rozumieniu art.2 ust.2
Ustawy o własności lokali – Hala Garażowa numer HG3, położona na
poziomie -1 (minus jeden), o powierzchni użytkowej wraz z komunikacją
1.164,20 m2 wykończona w sposób szczegółowo określony w projekcie,
w załączniku nr 2 (standard wykonania Budynku oraz znajdujących się w nim
lokali wraz ze szczegółowym opisem infrastruktury zewnętrznej, plan
zagospodarowania terenu nieruchomości, na którym realizowane jest
przedsięwzięcie oraz rzut Hali Garażowej), w ramach, której wyznaczone zostanie
miejsce postojowe oznaczone numerem budowlanym … (….), o powierzchni
użytkowej …m2 (…………metra kwadratowego).
Z przedmiotowym Lokalem mieszkalnym oraz Lokalem o innym przeznaczeniu
– Halą Garażową związane będą udziały w prawie użytkowania wieczystego
działek gruntu i prawie własności części wspólnych budynków i innych urządzeń,
które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, objętych księgą wieczystą Sądu
Rejonowego Poznań – Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych pod
oznaczeniem PO1P/00285647/2, które to udziały będą odpowiadały stosunkowi
powierzchni użytkowej każdego z przedmiotowych lokali do łącznej powierzchni
użytkowej wszystkich lokali wraz z przynależnościami znajdujących się w Budynku.
Opisane lokale usytuowane będą w zespole mieszkaniowym (ETAP III)
położonym przy ulicy Świerzawskiej w Poznaniu (o adresie administracyjnym:
ulica Marcelińska). Budynki K, L, M będą tworzyć jedną Wspólnotę Mieszkaniową
Nieruchomości, która powstanie na działkach numer 1, 2 ark.18 obręb Łazarz oraz
12/2 i 13/4 ark. 10, obręb Ławica.
§5. Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) Pełnomocnik DEWELOPERA - spółki
„ATANER" Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu oświadcza w imieniu Spółki, że
DEWELOPER zobowiązuje się:
a) wybudować na przedmiotowym prawie użytkowania wieczystego działek
gruntu, objętych księgą wieczystą Sądu Rejonowego Poznań-Stare Miasto w
Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych pod oznaczeniem PO1P/00285647/2
Budynek o numerze budowlanym..(administracyjnym 100.., przy ulicy
Marcelińskiej na zasadach i według specyfikacji szczegółowo określonych w
PROSPEKCIE INFORMACYJNYM oraz według Projektu,
b) ustanowić w budynku o numerze budowlanym M (administracyjnym
100.), przy ulicy Marcelińskiej odrębną własność samodzielnego lokalu
mieszkalnego w rozumieniu art.2 ust.2 ustawy o własności lokali,
oznaczonego numerem …. usytuowanego i wykończonego w sposób
szczegółowo określony w Projekcie, PROSPEKCIE INFORMACYJNYM oraz
w załączniku nr 2 do niniejszej umowy, o łącznej powierzchni użytkowej
Lokalu – …. m2,c) ustanowić w budynku, przy ulicy Marcelińskiej odrębną własność
samodzielnego lokalu o innym przeznaczeniu w rozumieniu art.2 ust.2
ustawy o własności lokali - Hali Garażowej numer HG3 usytuowanej i
9
wykończonej w sposób szczegółowo określony w Projekcie oraz w Załączniku
nr 2 i 9 do umowy objętej niniejszym aktem, o powierzchni użytkowej wraz z
komunikacją 1.164,20 m2,
d) sprzedać (przenieść własność) w stanie wolnym od obciążeń hipotecznych
samodzielny Lokal mieszkalny oznaczony numerem budowlanym ….,
położony w Poznaniu, przy ulicy Marcelińskiej, o łącznej powierzchni
użytkowej Lokalu …. m2, wydzielony w Budynku o numerze budowlanym M
pobudowanym na opisanych w § 1 tego aktu działkach gruntu, objętych
księgą wieczystą Sądu Rejonowego Poznań-Stare Miasto w Poznaniu Wydział
V Ksiąg Wieczystych pod oznaczeniem PO1P/00285647/2 wraz ze
związanym z tym lokalem udziałem w prawie użytkowania wieczystego
działek gruntu oraz prawie własności części wspólnych budynków i innych
urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali,
stanowiącym zgodnie z obowiązującą ustawą o własności lokali stosunek
powierzchni użytkowej lokalu do sumy powierzchni użytkowej wszystkich
lokali wraz pomieszczeniami do nich przynależnymi,
e) sprzedać w stanie wolnym od obciążeń hipotecznych udział w
samodzielnym lokalu o innym przeznaczeniu – Hali Garażowej
numer HG3 położonej w Poznaniu, przy ulicy Marcelińskiej na poziomie -1
budynku, odpowiadający powierzchni wyznaczonego miejsca postojowego o
numerze budowlanym … położonego w Hali Garażowej pobudowanej na
opisanej w § 1 tego aktu nieruchomości, objętej księgą wieczysta Sądu
Rejonowego Poznań-Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych
pod oznaczeniem PO1P/00285647/2 wraz ze związanym z tym lokalem
udziałem w prawie użytkowania wieczystego działek gruntu oraz w prawie
własności części wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie służą do
wyłącznego użytku właścicieli lokali, stanowiącym zgodnie z obowiązującą
ustawą o własności lokali stosunek powierzchni użytkowej lokalu do sumy
powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich
przynależnymi,
na zasadach i za cenę określoną w pozostałych postanowieniach Umowy objętej
niniejszym aktem w terminie do 100 dni od wyznaczonego terminu przekazania
lokalu to jest nie później jednak niż do dnia …… (………..roku – Pani
……Panu………., którzy oświadczają, że opisany wyżej lokal mieszkalny i udział w
hali garażowej wraz ze związanymi z nimi udziałami w nieruchomości wspólnej, w
wyżej zakreślonym terminie i za niżej ustaloną cenę zobowiązują się kupić
[opcjonalnie według oświadczenia NABYWCY: z majątku wspólnego, nie pozostają
w separacji sądownie orzeczonej, umowy majątkowej małżeńskiej nie zawierali, a
w małżeństwie ich obowiązuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej
małżeńskiej albo w udziałach wynoszących (wysokość udziałów) z majątków
osobistych, a w małżeństwie ich obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej
małżeńskiej (umownie lub sądownie) ustanowiony]
STRONY postanawiają, że NABYWCA w ramach nabytego udziału w Hali Garażowej
korzystać będzie w sposób wyłączny z miejsca postojowego o numerze budowlanym
…, o powierzchni …m2.--NABYWCA oświadcza, że położenie, granice i przeznaczenie działki gruntu
stan zaawansowania budowy Budynku są Jemu znane.
Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) działająca przy niniejszej czynności w
imieniu i na rzecz spółki „ATANER" Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu oświadcza, że w
imieniu Spółki wyraża zgodę na wpis do księgi wieczystej roszczenia o zawarcie
umowy przeniesienia prawa własności Lokalu i udziału w Hali Garażowej
10
z tytułu zawartej umowy na rzecz NABYWCY zgodnie z postanowieniami Ustawy i
Umowy.
NABYWCA oświadcza, że na zasadach określonych w umowie objętej niniejszym
aktem zobowiązuje się do współdziałania w wykonaniu przez STRONY umowy objętej
niniejszym aktem, zgodnie z jego treścią, przepisami prawa powszechnie
obowiązującego i zasadami współżycia społecznego, w tym zawarcia z
DEWELOPEREM w wykonaniu niniejszej umowy Aktu ustanowienia odrębnej
własności lokalu i sprzedaży Lokalu i udziału w Hali Garażowej, określonej w
niniejszym akcie oraz uiszczenia świadczeń na poczet ceny oraz całości ceny, o których
mowa w niniejszym akcie.
§6. 1 Strony umawiają się, że w wykonaniu niniejszej umowy zawrą nie później niż do
dnia …. (…) roku Akt ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży Lokalu i udziału w
Hali Garażowej, na podstawie, którego DEWELOPER w Budynku o numerze
budowlanym … (administracyjnym 100..) wzniesionym na opisanych w § 1 tego aktu
działkach gruntu objętych księgą wieczystą PO1P/00285647/2 Sądu Rejonowego
Poznań-Stare Miasto w Poznaniu Wydziału V Ksiąg Wieczystych ustanowi odrębną
własność Lokalu o numerze budowlanym …… oraz Hali Garażowej (o ile wcześniej nie
zostanie wyodrębniona) opisanych w niniejszym akcie notarialnym, z którym to
Lokalem i Halą Garażową związane będą udziały w gruncie – działkach opisanych w
§1 niniejszego aktu oraz częściach wspólnych Budynków i urządzeniach niesłużących
wyłącznie do użytku właścicieli lokali i przeniesie na rzecz NABYWCY ten Lokal i
udział w Hali Garażowej, wolne od obciążeń i wolne od praw osób trzecich oraz
roszczeń osób trzecich, z zastrzeżeniem postanowień § 1 pkt 2, 13, 14 i 15 Umowy
objętej niniejszym aktem, a Pani …… i Pan …. małżonkowie ……. kupią wolne od
obciążeń i wolne od praw osób trzecich i roszczeń osób trzecich, z zastrzeżeniem
postanowień § 1 pkt 2, 13, 14 i 15 Umowy objętej niniejszym aktem ten Lokal i udział
w Hali Garażowej wraz ze związanymi z nimi udziałami w nieruchomości wspólnej.
1. DEWELOPER zobowiązuje się, do umowy ustanowienia odrębnej własności i
sprzedaży Lokalu i udziału w Hali Garażowej przedłożyć:
- zaświadczenia właściwego organu o samodzielności Lokalu i Hali Garażowej
przewidziane w przepisach Ustawy o własności lokali,
- rzut kondygnacji, na której Lokal się znajduje, z zaznaczeniem Lokalu,
- rzut kondygnacji, na której Hala Garażowa się znajduje, z zaznaczeniem
miejsca postojowego,
- wypis z kartoteki Lokalu mieszkalnego,
- wypis z kartoteki Hali Garażowej,
- wypis z rejestru gruntów dotyczący działek stanowiących nieruchomość
wspólną,
- wypis z kartoteki budynków, dotyczący Budynku,
o ile dokumenty te nie zostaną wcześniej złożone do akt księgi wieczystej oraz
- świadectwo charakterystyki energetycznej.
§7. STRONY zgodnie oświadczają, że NABYWCA zapłaci DEWELOPEROWI za
Lokal oraz udział w Hali Garażowej wraz z prawami związanymi, opisanymi w
paragrafach poprzedzających tego aktu, łączną kwotę brutto ….. (…….) wraz z
podatkiem VAT w obowiązującej przepisami wysokości w tym:
1. cenę netto lokalu mieszkalnego numer …. ustaloną przez STRONY w kwocie
…….. (……………. złotych), należny podatek VAT w obowiązującej przepisami
wysokości w łącznej kwocie na dzień zawarcia niniejszego aktu ……. (……), udziału w
11
prawie użytkowania wieczystego gruntu i prawie własności części wspólnych budynku
w łącznej kwocie netto ……… (…………………..), podatek VAT w obowiązującej
przepisami wysokości od udziału w gruncie w łącznej kwocie na dzień zawarcia
niniejszego aktu ………. (…………… złotych,
2. cenę netto udziału w Hali Garażowej odpowiadającego wielkości miejsca
postojowego numer … ustaloną przez STRONY w kwocie ……… (……) złotych, należny
podatek VAT w obowiązującej przepisami wysokości w łącznej kwocie na dzień
zawarcia niniejszego aktu …… (….), udziału w prawie użytkowania wieczystego
gruntu i prawie własności części wspólnych budynków w kwocie netto ……. (……….)
złotych, podatek VAT w obowiązującej przepisami wysokości od udziału w gruncie w
łącznej kwocie na dzień zawarcia niniejszego aktu …… (………….).
3. W dniu podpisania umowy podatek VAT od sprzedaży lokalu mieszkalnego
wynosi 8% (osiem procent) a podatek VAT od sprzedaży miejsca postojowego wynosi
23% (dwadzieścia trzy procent). W przypadku zmiany wysokości podatku VAT
DEWELOPER
naliczać
będzie
od
niezapłaconych
rat
podatek
w wysokości właściwej dla obowiązujących przepisów podatkowych. Jeżeli wskutek
zmiany stawki podatku VAT, DEWELOPER podwyższy cenę Lokalu lub miejsca
postojowego to NABYWCY przysługuje prawo do odstąpienia od umowy w części
dotyczącej tego Lokalu lub miejsca postojowego, bez żadnych kar umownych,
a DEWELOPER wypłaci NABYWCY całą wpłaconą kwotę w terminie 30 (trzydzieści)
dni od daty odstąpienia od umowy.
STRONY oświadczają, że ustalają następujące warunki płatności:
STRONY zgodnie oświadczają, że NABYWCA wpłacił przed podpisaniem tego aktu
kwotę 10.000,00 (dziesięć tysięcy) złotych przelewem na rachunek depozytowy
notariusza sporządzającego niniejszą umowę: ……………….. z przeznaczeniem dla
niniejszej transakcji. Notariusz sporządzający niniejszą umowę potwierdza, iż na
koncie depozytowym Kancelarii zaksięgowano kwotę 10.000,00 (dziesięć tysięcy)
złotych wpłaconą przez NABYWCĘ.
Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) Pełnomocnik DEWELOPERA oraz Pani …. i
Pan …. małżonkowie ….. oświadczają, że polecają notariuszowi sporządzającemu
niniejszą umowę przelanie niezwłocznie po podpisaniu tego aktu całej wpłaconej na
rachunek depozytowy kwoty 10.000,00 (dziesięć tysięcy) złotych na rachunek
bankowy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą: „ATANER” Sp. z o.o. z
siedzibą w Poznaniu w PKO BP S.A. numer 79 1020 4027 0000 1902 0826
3743.
STRONY oświadczają, że NABYWCA zapłaci pozostałą do zapłaty całej ceny
kwotę …… (……………..) na rachunek bankowy DEWELOPERA w PKO BP S.A.
numer 79 1020 4027 0000 1902 0826 3743 w następujący sposób:
kwotę ……….. (…………) najpóźniej do dnia …… (………..) roku,
kwotę ………. (…………) złotych najpóźniej do dnia (………………..) roku,
STRONY oświadczają, że za dzień zapłaty przyjmuje się dzień wpływu
należności na wskazany wyżej rachunek bankowy.
Na powyższy sposób płatności STRONY wyrażają zgodę.
Strony ustalają, że każdorazowo po dokonaniu wpłat DEWELOPER wystawi
NABYWCY fakturę VAT. W przypadku zmiany wysokości podatku VAT,
DEWELOPER dokona przeliczenia wysokości niezapłaconych rat z uwzględnieniem
różnicy w jego wysokości.
12
STRONY oświadczają, że cena netto po podpisaniu umowy jest ostateczna
niezależnie od wzrostu kosztów i poziomu cen rynkowych i nie podlega żadnym
zmianom, z wyjątkiem sytuacji określonych w § 8 pkt 6 tego aktu.
§8. STRONY zgodnie ustalają, iż
1. Przeniesienie
na
NABYWCĘ
prawa
własności
Lokalu
i
udziału
w Hali Garażowej na podstawie Umowy ustanowienia odrębnej własności i
sprzedaży, o której mowa w § 6 niniejszego aktu będzie poprzedzone odbiorem w
obecności NABYWCY Lokalu i miejsca postojowego zgodnie z art. 27 ust.1
Ustawy, z którego sporządzony zostanie protokół, do którego NABYWCA może
zgłosić wady Lokalu i Hali Garażowej,
2. Odbiór, o którym mowa w ustępie poprzedzającym niniejszego paragrafu zostanie
dokonany po zawiadomieniu NABYWCY o zakończonej budowie Lokalu i Hali
Garażowej, z zastrzeżeniem uiszczenia przez NABYWCĘ na rzecz DEWELOPERA
100% (sto procent) ceny Lokalu, o której mowa w § 7 niniejszego aktu, w terminie
najpóźniej do dnia ……… (…………) roku.
3. O terminie odbioru Lokalu i miejsca postojowego DEWELOPER zawiadomi
NABYWCĘ w sposób określony w dalszych postanowieniach niniejszego aktu z
wyprzedzeniem minimum 7 (siedmiu) dni roboczych. W przypadku
niestawiennictwa NABYWCY w wyznaczonym terminie, DEWELOPER wyznaczy
dodatkowy termin wydania Lokalu i miejsca postojowego.
4. DEWELOPER zobowiązany jest w terminie 14 (czternastu) dni kalendarzowych
od dnia podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, w przypadku ujawnionych
wad, doręczyć NABYWCY oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie
o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach.
5. DEWELOPER zobowiązany jest w terminie 30 (trzydziestu) dni kalendarzowych
od dnia podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w ustępach
poprzedzających niniejszego paragrafu, usunąć uznane wady. Jeżeli
DEWELOPER mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady
w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni inny termin usunięcia wad
wraz z uzasadnieniem opóźnienia.
6. Rzeczywisty stan Lokalu i Hali Garażowej będzie odpowiadał postanowieniom
umowy objętej niniejszym aktem, przy czym ostateczna powierzchnia Lokalu i
Hali Garażowej zostanie ustalona na podstawie inwentaryzacji powykonawczej
zgodnie z normą PN-ISO9836:1997 (obmiar ścian po otynkowaniu).
W przypadku, gdy po dokonaniu inwentaryzacji powykonawczej powierzchnia
ulegnie zmniejszeniu to cena sprzedaży, o której mowa w § 7 niniejszej umowy
zostanie odpowiednio zmniejszona. Cena netto za 1 m2 (jeden metr kwadratowy)
Lokalu lub udziału w Hali Garażowej zostanie ustalona jako iloraz wartości netto
Lokalu wraz z udziałem w gruncie lub udziału w Hali Garażowej wraz z udziałem
w gruncie wskazanej w § 7 niniejszej umowy do powierzchni Lokalu lub wielkości
miejsca postojowego określonej w § 4 niniejszej umowy. Różnica ceny między
powierzchnią zinwentaryzowaną, a powierzchnią wyszczególnioną w niniejszej
umowie zostanie rozliczona między stronami w terminie 14 (czternastu) dni od
odbioru Lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego w Hali Garażowej.
7. Zmniejszenie powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego
(łącznie) w granicach 3% nie stanowi zmiany przedmiotu umowy. Zwiększenie
powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego nie stanowi
zmiany przedmiotu umowy,
8. W zakresie nieuregulowanym w niniejszym paragrafie oraz w przepisach Ustawy
do odpowiedzialności DEWELOPERA za wady fizyczne i prawne Lokalu stosuje
13
się przepisy Kodeksu cywilnego o rękojmi.
9. Wraz z wydaniem Lokalu i miejsca postojowego DEWELOPER wyda NABYWCY
instrukcję użytkowania Lokalu, komplet kluczy do Lokalu lub urządzenie
sterujące klucze zastępujące oraz dokumenty gwarancyjne.
10. Od dnia dokonania odbioru i objęcia Lokalu, Hali Garażowej
i nieruchomości wspólnej w posiadanie, NABYWCA ponosić będzie koszty
utrzymania i korzystania z Lokalu, Hali Garażowej i innych części nieruchomości
wspólnej - w części przypadającej na Lokal i udział w Hali Garażowej.
§9. STRONY tej umowy zgodnie ustalają, że :
DEWELOPER ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej, jeżeli:
1.
NABYWCA
nie
spełnia
świadczenia
pieniężnego
w
terminach
i wysokościach określonych w umowie deweloperskiej (art. 29 pkt 4 Ustawy) mimo
wezwania NABYWCY w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie
30 (trzydziestu) dni od dostarczenia wezwania, chyba, że, niespełnienie przez
NABYWCĘ świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. W
przypadku odstąpienia od umowy przez DEWELOPERA z winy NABYWCY, zwraca
on wpłacone przez NABYWCĘ kwoty po potrąceniu kary umownej w wysokości 8%
(osiem procent) wartości umowy w ciągu 60 (sześćdziesięciu) dni, pod warunkiem
przekazania DEWELOPEROWI zgody na wykreślenie roszczenia o przeniesienie
własności Lokalu i udziału w Hali Garażowej złożonej w formie pisemnej z
podpisem notarialnie poświadczonym,
2. NABYWCA nie stawi się do odbioru lokalu i miejsca postojowego lub nie
podpisze aktu notarialnego przenoszącego na niego prawo do Lokalu i udziału w
Hali Garażowej, pomimo dwukrotnego doręczania wezwania w formie pisemnej w
odstępie, co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba, że niestawienie się NABYWCY
jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia od umowy
przez DEWELOPERA z winy NABYWCY, zwraca on wpłacone przez NABYWCĘ
kwoty po potrąceniu kary umownej w wysokości 8% (osiem procent) wartości
umowy w ciągu 60 (sześćdziesięciu) dni pod warunkiem przekazania
DEWELOPEROWI zgody na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności
Lokalu i udziału w Hali Garażowej złożonej w formie pisemnej z podpisem
notarialnie poświadczonym
§10. STRONY tej umowy zgodnie ustalają, że NABYWCA może odstąpić od
umowy deweloperskiej jeżeli:
1. Zaistniały następujące okoliczności:
- Umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy
z dnia 16 września 2011 roku (Dz.U.232 poz. 1377), a PROSPEKT
INFORMACYJNY wraz załącznikami nie zawiera informacji określonych we
wzorze stanowiącym załącznik do wyżej wymienionej ustawy,
- informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami
zawartymi w PROSPEKCIE INFORMACYJNYM lub załącznikach,
- informacje
zawarte
w
prawidłowo
doręczonym
PROSPEKCIE
INFORMACYJNYM lub w załącznikach na podstawie, którego zawarto umowę
deweloperską są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania
umowy deweloperskiej.
W powyższych przypadkach NABYWCA ma prawo odstąpić od umowy
deweloperskiej w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia.
DEWELOPER zwróci wówczas całość dokonanych wpłat przez NABYWCĘ w
14
terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia pisemnego oświadczenia woli NABYWCY o
odstąpieniu od umowy deweloperskiej.
2. DEWELOPER
nie
dokonał
przekazania
lokalu
mieszkalnego
w ciągu 90 (dziewięćdziesięciu) dni od terminu odbioru określonego w niniejszej
umowie deweloperskiej, to jest od dnia 13 października 2014 roku. Przed
skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy deweloperskiej, NABYWCA
wyznacza DEWELOPEROWI 30 (trzydziesto) dniowy termin na przekazanie
lokalu. W przypadku odstąpienia od umowy przez NABYWCĘ DEWELOPER
wypłaci w ciągu 30 (trzydziestu) dni wszystkie wpłacone przez NABYWCĘ kwoty
powiększone o karę umowną w wysokości 8% (osiem procent) wartości umowy.
NABYWCA zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. W
powyższym przypadku NABYWCY przysługuje prawo do naliczania kary
umownej w wysokości 0,05% (pięć setnych procent) liczonej od kwoty
wpłaconej za każdy dzień opóźnienia.
3. DEWELOPER nie przeniósł na NABYWCĘ odrębnej własności Lokalu i udziału
w Hali Garażowej w terminie 100 (stu) dni od uzgodnionego terminu
przekazania Lokalu.
Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy deweloperskiej,
NABYWCA wyznacza DEWELOPEROWI 120 (stu dwudziesto) dniowy termin na
przeniesienie prawa, o którym mowa wyżej, a w razie bezskutecznego upływu
wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. W
przypadku odstąpienia od umowy przez NABYWCĘ DEWELOPER wypłaci w
ciągu 30 (trzydziestu) dni wszystkie wpłacone przez NABYWCĘ kwoty
powiększone o karę umowną w wysokości 8% (osiem procent) wartości umowy.
W przypadku odstąpienia od umowy NABYWCA zachowuje roszczenie z tytułu
kary umownej za okres opóźnienia. W razie opóźnienia z winy DEWELOPERA
terminu zawarcia umowy przeniesienia własności NABYWCY przysługuje prawo
do naliczania kary umownej w wysokości 0,05% (pięć setnych procent) liczonej
od kwoty wpłaconej za każdy dzień opóźnienia.
4. W innym przypadku niż określony powyżej, NABYWCA ma prawo do
odstąpienia od umowy deweloperskiej po potrąceniu kary umownej w wysokości
8% (osiem procent) wartości umowy. DEWELOPER zwróci wówczas NABYWCY
wpłacone przez niego kwoty, po potrąceniu kary umownej, w terminie 60
(sześćdziesięciu) dni od złożenia oświadczenia woli NABYWCY o rozwiązaniu
Umowy deweloperskiej.
Oświadczenie woli NABYWCY o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej
określonej w pkt 1-4 jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o
przeniesienie własności Lokalu i udziału w Hali Garażowej złożonej w formie
pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, w przypadku, gdy został złożony
wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.
§11. STRONY tej umowy zgodnie ustalają, że :
1. w przypadku ustania obowiązywania umowy objętej niniejszym aktem innym niż
opisane w § 10 z przyczyn leżących po stronie „NABYWCY”, „NABYWCA” zapłaci
„DEWELOPEROWI” karę umowną w wysokości 8% (osiem procent) ceny, o
której mowa w § 7 umowy.
2. w przypadku ustania obowiązywania umowy objętej niniejszym aktem innym niż
opisane w § 9 z przyczyn leżących po stronie „DEWELOPERA”, „DEWELOPER”
zapłaci „NABYWCY” karę umowną w wysokości 8% (osiem procent) ceny, o
której mowa w § 7 umowy.
3. w przypadku przekraczającej 14 (czternaście) dni kalendarzowych zwłoki
15
4.
5.
6.
7.
DEWELOPERA w wydaniu Lokalu i miejsca postojowego, DEWELOPER będzie
zobowiązany do zapłaty NABYWCY kary umownej w wysokości 0,05% (pięć
setnych procent) ceny, o której mowa w § 7 umowy za każdy dzień zwłoki, nie
więcej niż 8% (osiem procent) tej ceny łącznie.
w przypadku przekraczającej 14 (czternaście) dni kalendarzowych zwłoki
NABYWCY w przystąpieniu do odbioru Lokalu i miejsca postojowego,
NABYWCA będzie zobowiązany do zapłaty DEWELOPEROWI kary umownej
w wysokości 0,05% (pięć setnych procent) ceny, o której mowa w § 7 umowy za
każdy dzień zwłoki, nie więcej niż 8% (osiem procent) tej ceny łącznie.
STRONY są i będą uprawnione do dochodzenia odszkodowania przewyższającego
wysokość wszystkich zastrzeżonych w niniejszym paragrafie kar umownych, do
wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.
rozliczenie kar umownych zastrzeżonych w niniejszym paragrafie będzie
następowało w następujący sposób:
- w przypadku kar umownych należnych DEWELOPEROWI - w drodze
potrącenia z uiszczonych przez NABYWCĘ należności na poczet ceny, a gdyby
NABYWCA nie uiścił wystarczającej na zapłatę kar kwoty na poczet tej ceny - na
podstawie pisemnego wezwania NABYWCY do ich zapłaty, w terminie 30
(trzydziestu) dni kalendarzowych od dnia jego otrzymania przez NABYWCĘ,
- w przypadku kar umownych należnych NABYWCY – na podstawie pisemnego
wezwania DEWELOPERA do ich zapłaty, w terminie 30 (trzydziestu) dni
kalendarzowych od dnia jego otrzymania przez DEWELOPERA.
z tytułu opóźnienia w wykonaniu jakiegokolwiek zobowiązania pieniężnego
należnego na podstawie niniejszej umowy każdej ze STRON będą należne odsetki
ustawowe.
§12. STRONY zgodnie ustalają, że :
1. Do dnia pierwszego zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej, które odbędzie się
najpóźniej w terminie trzech miesięcy po zakończeniu pierwszego roku
funkcjonowania Wspólnoty, Zarząd nieruchomością wspólną na zasadach
określonych w Ustawie o własności lokali, sprawować będzie „ATANER" Sp. z o.o.
z siedzibą w Poznaniu. Zarząd uprawniony jest do zawierania, w imieniu
Wspólnoty Mieszkaniowej, niezbędnych umów mających na celu sprawne
funkcjonowanie budynków.
2. Z uwagi na fakt, że hale garażowe będą odrębnymi lokalami, które będą
współwłasnością właścicieli miejsc parkingowych, NABYWCA wyraża zgodę na
podejmowanie w tych lokalach uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej większością
głosów.
3. NABYWCA upoważnia DEWELOPERA do wydawania zgody na prowadzenie
sprzedaży alkoholu w lokalach użytkowych, znajdujących się na parterze
budynku. Upoważnienie to obowiązuje w terminie 3 (trzech) lat od dnia uzyskania
prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie ostatniego budynku na
przedmiotowej nieruchomości.
4. NABYWCA od dnia przekazania Lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego
ponosić będzie koszty ich utrzymania. Opłaty te będą należne Wspólnocie
Mieszkaniowej na rzecz, której DEWELOPER w dniu jej powstania, dokona cesji
wierzytelności z tytułu kosztów utrzymania Lokalu mieszkalnego i udziału w Hali
Garażowej do dnia podpisania aktu notarialnego. W przypadku zwłoki w odbiorze
Lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego z winy NABYWCY, będzie on ponosił
koszty eksploatacyjne w takim samym terminie i wysokości jak inni członkowie
Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości.
16
5. Właściciele lokali użytkowych oraz ich najemcy mają prawo do nieodpłatnego
umieszczenia reklamy w miejscu wskazanym przez architekta.
§13. STRONY tej umowy umawiają się, że:
1. NABYWCA uprawniony jest do wejścia na plac budowy Przedsięwzięcia pod
nadzorem osoby upoważnionej przez kierownika budowy, w celu zweryfikowania
postępu robót budowlanych oraz ich zgodności z postanowieniami niniejszej
umowy, w każdy dzień roboczy, po wcześniejszym ustaleniu szczegółowej godziny
spotkania z kierownikiem budowy lub DEWELOPEREM,
2. DEWELOPER jest i będzie uprawniony do nieodpłatnego umieszczenia nazwy
swojej firmy wraz z logo firmowym na elewacji Budynków lub na ich dachu, w
miejscu wskazanym przez architekta, na co NABYWCA niniejszym wyraża zgodę.
3. Od dnia przeniesienia własności (zawarcia aktu notarialnego) Lokalu
mieszkalnego i udziału w Hali Garażowej, NABYWCA opłacać będzie należną
opłatę roczną za udziały w prawie użytkowania wieczystego gruntu. Jeżeli z winy
NABYWCY dojdzie do opóźnienia w zawarciu aktu notarialnego, ponosić będzie
on opłatę roczną od dnia przewidzianego na ostateczne zawarcie aktu
notarialnego przeniesienia własności Lokalu mieszkalnego i udziału w Hali
Garażowej.
4. DEWELOPER uprawniony jest do występowania przed wszystkimi organami
administracyjnymi w sprawach związanych z realizacją Budynków oraz
uzbrojenia terenu.
5. NABYWCA oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych
osobowych przez DEWELOPERA wyłącznie w zakresie niezbędnym dla realizacji
celów umowy objętej niniejszym aktem oraz na zasadach określonych w ustawie z
dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych.
§14. STRONY zgodnie ustalają, że :
- jeżeli jakiekolwiek postanowienie umowy objętej niniejszym aktem okaże się
z jakichkolwiek przyczyn nieważne, bezskuteczne lub niewykonalne, nie wpływa to na
ważność, skuteczność lub wykonalność pozostałych postanowień,
- w przypadku opisanym w zdaniu poprzedzającym STRONY zobowiązują się
do takiego ułożenia swoich spraw i wspólnych interesów, aby cele określone w
niniejszej umowie mogły być zrealizowane w inny, zgodny z prawem i możliwy do
wykonania sposób.
§15. STRONY postanawiają, że:
1. wszelkie pisma kierowane do siebie nawzajem w związku z zawarciem i
wykonywaniem niniejszej umowy mogą być doręczone osobiście, przesyłką
kurierską, listem zwykłym, listem poleconym lub listem poleconym za
zwrotnym potwierdzeniem odbioru,
2. wszelka korespondencja doręczona na ich adresy wskazane w komparycji
niniejszego aktu, będzie uważana za skutecznie doręczoną, chyba, że druga
strona poinformuje wcześniej na piśmie o zmianie adresu do doręczeń; w takim
przypadku za skutecznie doręczoną będzie uważana korespondencja doręczona
na nowy adres.
3. korespondencja pomiędzy STRONAMI będzie uznawana za skutecznie
doręczoną również w przypadku odmowy jej podjęcia przez adresata.
§16. Koszty niniejszego aktu oraz opłaty sądowe w części dotyczącej Lokalu
mieszkalnego zgodnie z Ustawą ponoszą STRONY po połowie, a koszty niniejszego
17
aktu i opłaty sądowe w części dotyczącej miejsca postojowego oraz koszty umowy
zawartej w wykonaniu niniejszej umowy deweloperskiej i opłaty sądowe z nią
związane ponosi NABYWCA.
§ 17. Wypisy aktu należy wydawać STRONOM, dla Sądu w dowolnej ilości.
§ 18. Na podstawie tego aktu NABYWCA wnosi o wpis w dziale III księgi wieczystej
prowadzonej przez Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg
Wieczystych pod oznaczeniem PO1P/00285647/2:
1. roszczenia o wybudowanie na opisanych wyżej działkach gruntu Budynku o
numerze budowlanym … oraz wyodrębnienie i przeniesienie prawa własności
lokalu mieszkalnego o numerze budowlanym … wraz z udziałem w prawie
użytkowania wieczystego działek gruntu i w prawie własności części wspólnych
budynku na rzecz ……………. (których numery PESEL i adresy zamieszkania
wskazano w komparycji aktu) – na zasadach zgodnie z treścią art.23 ust.2
Ustawy oraz postanowieniami niniejszej Umowy,
2. roszczenia o wyodrębnienie i przeniesienie prawa własności udziału w lokalu
niemieszkalnym – hali garażowej odpowiadającego wielkości miejsca
postojowego numer budowlany …. wraz z udziałem w prawie użytkowania
wieczystego działek gruntu i w prawie własności części wspólnych budynku na
rzecz ……….(których numery PESEL i adresy zamieszkania wskazano w
komparycji aktu) – na zasadach zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy
(o ile Nabywca zażąda wpisu roszczenia dotyczącego Hali Garażowej).
§ 19. Notariusz pouczyła strony o przepisach kodeksu cywilnego w zakresie umów
zobowiązujących.
Pani ….. i Pan ….. oświadczają, że w przypadku odstąpienia przez nich od niniejszej
umowy deweloperskiej w oświadczeniu woli o odstąpieniu od umowy, zgodnie z
treścią art.31 ust 1 Ustawy zobowiązują się wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi
wieczystej wpisanego na ich rzecz roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie
i przeniesienie Lokalu i udziału w Hali Garażowej, a ich podpisy na oświadczeniu będą
poświadczone przez notariusza,1) w przypadku odstąpienia przez DEWELOPERA od niniejszej umowy
deweloperskiej zgodnie z treścią art.31 ust 2 Ustawy zobowiązują się wyrazić
zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej wpisanego na ich rzecz roszczenia o
wybudowanie budynku, wyodrębnienie i przeniesienie Lokalu i udziału
w Hali Garażowej, a ich podpisy na oświadczeniu będą poświadczone przez
notariusza.
2) w przypadku odstąpienia przez DEWELOPERA od niniejszej umowy
deweloperskiej oraz umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży
Lokalu i udziału w Hali Garażowej, zgodnie z treścią art.31 ust 2 Ustawy
zobowiązuje się wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej wpisanego na
jego rzecz roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie
i przeniesienie Lokalu i udziału w Hali Garażowej, a jego podpis na
oświadczeniu będzie poświadczony przez notariusza.------------------------Za dokonanie czynności pobrano:
Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano: