Repertorium A nr /2010

Repertorium A nr ……../20……….
AKT NOTARIALNY
Dnia ………… roku (…-…-…) przede mną notariuszem ………… w siedzibie kancelarii
notarialnej w …….. przy ulicy …., stawili się:-----------------------------------------------------------------------------1. ,….. w imieniu Spółki pod firmą „Pharma Trade Polska” Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w 00-788 Warszawie ,ul. Słoneczna 28
zarejestrowanej
w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego
prowadzonego przez Sąd Rejonowy Dla Miasta Stołecznego Warszawy XIII
Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
pod numerem KRS
00000252501, NIP 701-00-05-793, REGON 140318021 ,zwanej w dalszej części
umowy: „Developerem”
2. ……
3. ……..
– zwani w dalszej części umowy: „Kupującym”, deweloper i kupujący zwani
są łącznie w dalszej części niniejszej umowy także stronami, a każdy z osobna
również stroną.-----------------------------------------------------------------------------Tożsamość stawających ustaliłem na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery
wpisałem obok ich nazwisk. ------------------------------------------------------------------------------
UMOWA
DEWELOPERSKA
§ 1.DEFINICJE
Strony umowy postanawiają, że o ile inaczej pisemnie nie postanowią to poniższe terminy
(bez w względu na pierwszą literę jaką są pisane) użyte w umowie oraz w aneksach do niej
mają następujące znaczenie:------------------------------------------------------------------------------Nieruchomość
oznacza nieruchomość gruntową położoną na działce gruntu o
powierzchni 2075 (dwa tysiące siedemdziesiąt pięć) metrów
kwadratowych w obrębie 74, działka nr 394/7 dla której Sąd
Rejonowy w Gdańsku III Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi
księgę wieczystą nr GD1G/ 00152583/3.------------------------------
1
Osiedle Hokejowa 2
Dalej jako Osiedle
oznacza
całość
inwestycji
budowlanej
polegającej
na
wybudowaniu na nieruchomości budynku wraz z infrastrukturą
techniczną, drogami, zielenią, zgodnie z projektem.---------------Budynek
oznacza budynek mieszkalny wielorodzinny, jaki zostanie
wybudowany na nieruchomości w ramach Osiedla, zgodnie z
projektem i pozwoleniem na budowę.----------------------------------
Lokal
oznacza samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy
o własności lokali.---------------------------------------------------------
Projekt
oznacza projekt budowlany dotyczący Osiedla wykonany przez
architekta Piotra Rzeszota z Symetrii Pracowni Architektonicznej,
Piotr Rzeszot z siedzibą w Gdyni (81-583), ulica Wzgórze
Bernadowo 243, 81-583 Gdynia, wraz z ewentualnymi prawem
dopuszczonymi zmianami.-----------------------------------------------
Wspólnota mieszkaniowa oznacza ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład
budynku, w rozumieniu ustawy o własności lokali.-----------------Oddanie Budynku do użytkowania
oznacza
oddanie
budynku
do
użytkowania
zgodnie z przepisami Prawa budowlanego.--------------------------Nieruchomość wspólna
oznacza grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą
wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w rozumieniu ustawy o
własności lokali.-----------------------------------------------------------
Część wspólna
oznacza części wspólne budynku wielomieszkaniowego w postaci
fundamentów, ścian konstrukcyjnych, ścian zewnętrznych, dachu,
korytarzy, klatek schodowych, oraz pomieszczeń i instalacji,
które nie będą służyły wyłącznie do użytku właścicieli
poszczególnych lokali.----------------------------------------------------
Udział właściciela
oznacza udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej,
obliczony zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali.--------
Prawo budowlane
oznacza ustawę z 7.7.1994 roku, tekst jednolity Dz. Ust.
06.156.1118, z późniejszymi zmianami.------------------------------
Ustawa o własności lokali oznacza ustawę z 24.6.1994 roku, tekst jednolity Dz. Ust.
00.80.903, z późniejszymi zmianami.---------------------------------Kodeks cywilny
oznacza
ustawę
z
23.4.1964
roku,
Dz.U.64.16.93,
z późniejszymi zmianami.------------------------------------------------
2
Ustawa Deweloperska
oznacza ustawę z dnia 16 września 2011 r.o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Dziennik Ustaw z 2011 roku poz.232 nr 1377 -----------------------
Umowa deweloperska
oznacza niniejszą umowę----------------------------------------------
§ 2. OŚWIADCZENIA WSPÓLNE DEWELOPERA I KUPUJĄCEGO
1. Deweloper i Kupujący zgodnie oświadczają, iż ich zamiarem jest uregulowanie w
niniejszej umowie wiążących zasad wzajemnej współpracy w celu zrealizowania
przedmiotu umowy.----------------------------------------------------------------------------------2. Kupujący oświadcza ,iż otrzymał od Dewelopera egzemplarz prospektu informacyjnego
wraz z załącznikami i zapoznał się z ich treścią , która nie budzi jego zastrzeżeń ani
wątpliwości .
3. Kupujący oświadcza ,iż został zapoznany przez Dewelopera z możliwością osobistego
zapoznania się z :
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega
wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do
Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji
inwestycji przez spółkę celową - sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym.
4. Strony oświadczają ,iż do z mocy art.38 Ustawy Deweloperskiej do niniejszej umowy nie
mają zastosowania przepisy Ustawy Deweloperskiej o stosowaniu środków ochrony
określonych w art.4 tej ustawy.
§ 3. OŚWIADCZENIA DEWELOPERA
1. Deweloper oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej stanowiącej między
innymi działkę nr 394/7 (trzysta dziewięćdziesiąt cztery łamane przez siede,) o
powierzchni 2075 (dwa tysiące siedemdziesiąt pięć) metrów kwadratowych, położonej
w Gdańsku, objętej księgą wieczystą nr GD1G/ 00152583/3 , prowadzoną przez Sąd
Rejonowy Gdańsk - Północ w Gdańsku, III Wydział Ksiąg Wieczystych.--------------------2. Deweloper oświadcza, iż posiada niezbędne prawa autorskie do projektu.---------------------
3
3. Deweloper oświadcza, iż zgodnie z wypisem z Rejestru Gruntów prowadzonego przez
Urząd Miejski w Gdańsku nieruchomość stanowi grunty orne (symbol R IIIa ) oraz grunty
zakrzewione i zadrzewione (symbol LzV).--------------------------------------------------------4. Deweloper oświadcza, iż zgodnie z miejscowym szczegółowym planem zagospodarowania
przestrzennego MPZP 1802 Łostowice –Południowe (zatwierdzonym uchwałą Rady
Miasta Gdańska nr XLVIII/579 z dnia 25 kwietnia 1997 roku) oraz zgodnie z
miejscowym szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego MPZP 1817
Łostowice Południowe rejon ul. Niepołomickiej i Nowej Świętokrzyskiej w mieście
Gdańsku (zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Gdańska nr XIV/451 z dnia 30
października 2003 roku) nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym jako 039-31strefa
mieszan:
uługowo-mieszkaniowa;funkcja
mieszkaniowa
minimum
85%
powierzchni użytkowej.
5. Deweloper oświadcza, iż dysponuje ostateczną decyzją Prezydenta Miasta Gdańska z dnia
20 grudnia 2007 roku znak WuAiOZ-I-7353/2937/07/5-AB zmienioną ostateczną decyzją
Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 24 lutego 2012 roku znak WuAiOZ-I-6740.23796.11/12.5-AB.306554 zatwierdzającą projekt budowlany prawomocnego pozwolenia na
budowę budynku mieszkalnego na terenie nieruchomości w obrębie 74 dz. nr 394/7 przy ul.
Hokejowej w Gdańsku, zgodnie z projektem zamiennym stanowiącym załącznik do tej
decyzji (powierzchnia użytkowa mieszkań 2056,80 metrów kwadratowych, ilość lokali 38 ,
powierzchnia zabudowy 624 metrów kwadratowych, kubatura 12110 metrów sześciennych) .
6. Deweloper oświadcza, iż na dzień zawarcia niniejszej umowy wpisy w księdze wieczystej
nr GD1G/ 00152583/3 Sądu Rejonowego w Gdańsku III Wydział Ksiąg Wieczystych
dotyczące działki, z której będą wydzielane lokale są następujące:----------------------------Dział I – oznaczenie nieruchomości,------------------------------------------------------------------
województwo pomorskie, Miasto Gdańsk, Gdańsk;------------------------------------------
dz. ew. nr 394/7; obszar 2075 m² (obszar budowy);-------------------------------
Dział I - Sp – spis praw związanych z własnością,-------------------------------------------------NIEODPŁATNA SŁUŻEBNOŚĆ GRUNTOWA PRZEJAZDU I PRZECHODU
PRZEZ DZIAŁKĘ 394/3 - NA RZECZ KAŻDOCZESNYCH WŁAŚCICIELI
DZIAŁKI NR 394/7, OBSZARU O,2075 HA
-NIEODPŁATNE PRAWO PRZEJAZDU I PRZECHODU PRZEZ DZIAŁKĘ 394/15,
OBJETĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ GD1G/00154443/4 PO ZAPROJEKTOWANEJ I
WYDZIELONEJ NA TEJ DZIAŁCE DRODZE, NA RZECZ KAŻDOCZESNEGO
WŁAŚCICIELA: 1) DZIAŁKI GRUNTU O NUMERZE EWIDENCYJNYM 394/3,
OBJĘTEJ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ GD1G/00152670/0 PROWADZONĄ PRZEZ SĄD
4
REJONOWY GDAŃSK-PÓŁNOC, III WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH ORAZ 2)
DZIAŁKI GRUNTU O NUMERZE EWIDENCYJNYM 394/7, OBJĘTEJ KSIĘGĄ
WIECZYSTĄ
GD1G/00152583/3
PROWADZONĄ
PRZEZ
SĄD
REJONOWY
GDAŃSK-PÓŁNOC, III WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH
Dział II – własność,--------------------------------------------------------------------------------------
własność - Dewelopera
Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia,-------------------------------------------------------
ograniczone prawo rzeczowe – służebności gruntowe przejazdu i przechodu na rzecz
Zakładów Energetycznych Okręgu Nadmorskiego w Gdańsku na podstawie wniosku
z dnia 30 listopada 1953 roku, nr 321/54 – wpisano dnia 10 października 1954 roku
współobciążona z kw 1768 dnia 9 lutego 2000 roku;--------------------------
Dział IV – hipoteka,--------------------------------------------------------------------------------------
brak wpisów.----------------------------------------------------------------------------------------
7. Deweloper oświadcza, iż zastrzega sobie prawo do zmiany stanu prawnego działu III
wyżej wymienionej księgi wieczystej poprzez to, iż będzie on upoważniony do
ustanowienia na nieruchomości niezbędnych ograniczonych praw rzeczowych na rzecz
dostawców mediów doprowadzających sieć mediów na nieruchomość oraz nieruchomości
sąsiednie a nadto na ustanowienie służebności przechodu i/lub przejazdu na rzecz
każdoczesnych właścicieli nieruchomości sąsiednich, a także innych służebności jakie
wynikną z bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa oraz postanowień stosownych
władz.----------------------------------------------------------------------------------------------------8. Deweloper oświadcza, że ze środków własnych oraz
wpłat nabywców prowadzi
inwestycję budowlaną polegającą na wybudowaniu na nieruchomości budynku wraz z
niezbędną infrastrukturą, zgodnie z prawomocnym pozwoleniem na budowę, zgodnie z
projektem budowlanym, zgodnie z przepisami prawa oraz zasadami sztuki budowlanej ,a
prace budowlane rozpoczął przed podpisaniem niniejszej umowy .
9. Deweloper oświadcza, że standard wykonania przedmiotu umowy będzie następujący :
Standard wykonania budynku
Konstrukcja


Ściany zewnętrzne
Elewacja
Dach




konstrukcja budynku żelbetowa, stropy typu FILIGRAN
żelbetowe
ściany wypełniające z cegły Porotherm z ociepleniem z
styropianu ,
ściany konstrukcyjne-żelbetowe
cokoły – tynk żywiczny
część mieszkalna – tynk mineralny lub akrylowy
konstrukcja dachu drewniana, pokrycie z blachodachówki
5
Posadzki
Okna i drzwi
Wentylacja
Instalacje
Windy













klatki schodowe, podesty i korytarze – z gresu ,
garaże – betonowa, utwardzona powierzchniowo
drzwi i okna parteru oraz klatek schodowych – PCV
brama do garażu z napędem elektrycznym
grawitacyjna , mechaniczna wywiewna z garażu
Instalacje prowadzone w szachtach przy klatkach schodowych:
c.o. – zasilana z sieci miejskiej, piony z rur stalowych
wodna – zasilana z sieci miejskiej
kanalizacja sanitarna-odprowadzana do sieci miejskiej
kanalizacja deszczowa z odprowadzeniem poza budynek
elektryczna – zasilana z sieci miejskiej i lokalnej trafostacji
orurowanie dla instalacji telefonicznej i RTV
w każdej klatce schodowej winda osobowa z poziomu garaży
Standard wykonania miejsca postojowego w garażu podziemnym wielostanowiskowym



ściany i sufity garażu-beton częściowo malowany
posadzka betonowa utwardzona powierzchniowo
miejsce oznaczone numerem
Standard wykończenia lokalu mieszkalnego
Ściany wewnętrzne
Wykończenie ścian i
sufitów
Posadzki
Okna i drzwi
Instalacje wod-kan i
c.o.
Instalacja
wentylacyjna



międzylokalowe – żelbetowe lub z pustaków ceramicznych
działowe – z gazobetonu i cegły pełnej
tynki gipsowe jednowarstwowe



lokale mieszkalne – szlichta cementowa, izolacja akustyczna ze
styropianu,
balkon – mrozoodporny gres
taras – gres lub płytki betonowe
drzwi wejściowe wzmocnione
okna PCV białe
rozprowadzenia lokalowe w warstwie posadzkowej dla
instalacji centralnego ogrzewania
instalacje wodno kanalizacyjnej z PCV doprowadzone do
pomieszczeń
bez urządzeń sanitarnych
grzejniki stalowe płytowe, w łazienkach grzejniki drabinkowe

wentylacja pomieszczeń sanitarnych i kuchni grawitacyjna








Instalacja elektryczna 


tablice mieszkaniowe
gniazda wtykowe i wyłączniki produkcji polskiej
zasilanie dla kuchni elektrycznych
orurowanie dla instalacji RTV i telefonicznej
domofon
6

Wyposażenie


indywidualne liczniki wody ciepłej i zimnej, liczniki c.o.
umieszczone poza mieszkaniem
indywidualne liczniki energii elektrycznej (po otrzymaniu
pozwolenia na użytkowanie budynku)
parapety PCV
§ 4. OŚWIADCZENIA KUPUJĄCEGO
1. Kupujący oświadcza, że znane są mu:---------------------------------------------------------------prospekt informacyjny wraz załącznikami,-------------------------------------------------------------projekt budynku, w tym wszystkie projekty branżowe,-----------------------------------------------standard wykonania i wykończenia budynku oraz lokali,--------------------------------------------rodzaj i typ materiałów użytych do wykonania budynku i lokali,-----------------------------------aktualne i planowane otoczenie nieruchomości,-------------------------------------------------------treść umowy oraz jej załączników,---------------------------------------------------------------------które są dla niego zrozumiale i do których nie zgłasza zastrzeżeń.---------------------------------2. Kupujący oświadczają, iż pozostają ze sobą w związku małżeńskim, w którym obowiązuje
ustrój majątkowej wspólności ustawowej i niniejszą umowę będą realizowali ze środków
pochodzących z ich majątku wspólnego*. --------------------------------------------------------------3. Kupujący oświadcza ,iż na wypadek odstąpienia od umowy deweloperskiej przez
Dewelopera niniejszym wyraża zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej nieruchomości
roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości.
§ 5. PRZEDMIOT UMOWY
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest:----------------------------------------------------------------a)
wybudowanie przez Dewelopera w budynku - lokalu oznaczonego symbolem … o
powierzchni użytkowej …. m2 (… metry kwadratowe ……. setnych metra
kwadratowego), położonego na …….. piętrze (…….. kondygnacji) budynku,
b) uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku, --------------------------------------------c) bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu wskazanego w pkt. a) z budynku, jako
samodzielnego lokalu (przy czym za bezobciążeniowe wyodrębnienie będzie
uznawane również wydzielenie lokalu wraz z przeniesieniem do księgi wieczystej
założonej dla lokalu służebności obciążających nieruchomość w chwili zawarcia
umowy ostatecznej),-----------------------------------------------------------------------------
7
d) wydanie lokalu przez Dewelopera w posiadanie Kupującego,----------------------------e) notarialne ustanowienie odrębnej własności lokalu, przeniesienie przez Dewelopera
na rzecz Kupującego lokalu, wraz z proporcjonalnym udziałem w nieruchomości
wspólnej, stosownie do postanowień umowy oraz przepisów ustawy o własności
lokali,------------------------------------------------------------------------------------------------ na zasadach wskazanych w niniejszej umowie.---------------------------------------------2. Kupujący będzie miał prawo do wyłącznego korzystania (z wyłączeniem korzystania
przez innych właścicieli lokali) z następujących części nieruchomości wspólnej: ..............
3. Kupujący wyraża zgodę na wyłączne korzystanie przez pozostałych właścicieli lokali z
innych części nieruchomości wspólnej (ogródków, balkonów/loggi/tarasów), a ustalenie
sposobu tego korzystania należy do Dewelopera w kolejnych aktach notarialnych.--------4. Lokal zostanie sprzedany i wydany Kupującemu w tzw. stanie deweloperskim tj. w
stanie niewykończonym. Standard wykończenia lokalu ustala się jak w par.3 ustęp 9
niniejszej umowy..-------------------------------------------------------5. Usytuowanie i dokładny plan lokalu wskazanego w ust. 1 niniejszego paragrafu wynika z
projektu budowlanego i jest określony Załącznikiem nr 1 stanowiącym integralną część
umowy.--------------------------------------------------------------------------------------------------6. Ostateczna powierzchnia lokalu ustalona zostanie na podstawie inwentaryzacji
powykonawczej zgodnie z normą PN-70/B-02365 .Różnica ceny między powierzchnią
zinwentaryzowaną a powierzchnią wyszczególnioną w umowie zostanie rozliczona
między Stronami w terminie odbioru lokalu.----------------7. Różnica w powierzchni użytkowej lokalu nie większa niż 2 % nie uprawnia Kupującego
do odstąpienia od umowy. W takim bowiem przypadku lokal uważa się za wykonany
zgodnie z niniejszą umową.--------------------------------------------------------------------------8. Rozwiązania techniczne zgodne będą ze standardem wykonania przedmiotu umowy, a w
sprawach nie wyszczególnionych w standardzie wykonania, z dokumentacją projektową.
Strony zgodnie postanawiają, że dopuszcza się wprowadzenie zmian w ramach nadzoru
autorskiego, co nie będzie stanowić zmiany przedmiotu umowy.------------------------------9. Kupujący ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:
1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy
Deweloperskiej ;
2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami
zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, które
nastąpiły pomiędzy ukazaniem się prospektu informacyjnego a zawarciem umowy
deweloperskiej ;
8
3) jeżeli deweloper nie doręczył Kupującemu zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy
Deweloperskiej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami oraz ewentualnych zmian
prospektu informacyjnego i/lub załączników do niego;
4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na
podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i
prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;
5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie
zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego
załącznik do Ustawy Deweloperskiej ;
10. W przypadkach, o których mowa w ust. 9 pkt 1-5, Kupujący ma prawo odstąpienia od
umowy deweloperskiej w terminie 30 ( trzydzieści ) dni od dnia jej zawarcia.
11. W przypadku skorzystania przez Kupującego z prawa odstąpienia, o którym mowa w
powyżej oraz w ustępie 4 paragrafu 7 umowa deweloperska uważana jest za niezawartą, a
Kupujący nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy.
12. Oświadczenie woli Kupującego o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne,
jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości
złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy
został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.
13. W przypadku skutecznego odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Kupującego
Deweloper jest zobowiązany zwrócić Kupującemu wpłacone świadczenia pieniężne z
tytułu umowy deweloperskiej w terminie 60 (sześćdziesiąt) dni od daty odstąpienia
otrzymania oświadczenia o odstąpieniu .
§ 6. WYDANIE LOKALU
1. Termin wydania lokalu Strony ustalają – do dnia 31 grudnia 2013 roku.-------------------2. Za dzień wydania lokalu przez Dewelopera, Strony uważają dzień pierwszego zgłoszenia
gotowości do wydania lokalu. Odbiór lokalu mieszkalnego następuje po zawiadomieniu o
zakończeniu budowy na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie albo braku
sprzeciwu właściwego organu .
3. Termin wskazany w ust. 1 może ulec przedłużeniu w sytuacji zaistnienia okoliczności
uniemożliwiających prawidłową realizację Osiedla, za które Deweloper nie ponosi
odpowiedzialności, a w szczególności w sytuacjach wynikających z:--------------------------
9
a) decyzji władz, sądów, organów administracji publicznej zakazujących prowadzeni
inwestycji lub nakazujących jej wstrzymanie lub w inny sposób uniemożliwiających
prawidłową realizację Osiedla;------------------------------------------------------------------b) katastrof lub klęsk żywiołowych, pożarów, zalań itp.;---------------------------------------c) warunków atmosferycznych uniemożliwiających realizację Osiedla;---------------------d) wojen, strajków, niepokojów lub zaburzeń publicznych oraz innych sytuacji
związanych z wystąpieniem siły wyższej.-----------------------------------------------------4. Wykonanie umowy w zakresie określonym w § 6 ust. 1 zostanie stwierdzone
protokolarnym przekazaniem lokalu.---------------------------------------------------------------5. Wszelkie usterki lub wady lokalu zostaną ujęte w protokole odbioru stanowiącym
pokwitowanie jego prawidłowego wykonania; z chwilą podpisania protokołu odbioru
lokalu przyjmuje się, że Kupujący dokonał odbioru, a Deweloper wypełnił swoje
zobowiązanie wynikające z §5 ust.1 punkt d. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14
( czternaście)
dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć nabywcy oświadczenie o
uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach.
Deweloper jest zobowiązany przystąpić do usunięcia protokolarnie potwierdzonych przez
Strony usterek lub uznanych wad w terminie 14 (czternaście) dni od sporządzenia
protokołu; termin usunięcia usterek powinien być odpowiedni i wynikać z możliwości
technicznych ale nie może być dłuższy niż 30 ( trzydzieści) dni od daty podpisania
protokołu. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie uznanej
wady czy usterki
w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin
usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. Po usunięciu wad, Deweloper zgłasza
Kupującemu gotowość wydania, w trybie wskazanym w ust. 7 znajdującym odpowiednie
zastosowanie, z tym że okres wyprzedzenia nie powinien być krótszy niż 7 (siedem) dni.
Stwierdzenie podczas czynności odbiorowych usterek lub wad lokalu, jak również nie
zakończenie prac związanych z zagospodarowaniem terenu, nie wstrzymuje spełnienia
świadczeń pieniężnych Kupującego wynikających z umowy.---------------------------------6. Deweloper zawiadomi Kupującego o gotowości wydania lokalu i wyznaczy odpowiedni
termin odbioru, z co najmniej 14 (czternaście ) dniowym wyprzedzeniem, a Kupujący
zobowiązuje się w wyznaczonym terminie lokal odebrać.
7. Z chwilą odbioru lokalu w trybie umownym, na Kupującego przechodzą wszelkie ciężary
i ryzyka związane z lokalem, w tym obciążają Kupującego wszelkie koszty związane z
eksploatacją lokalu i części wspólnych wynikające z ustawy o własności lokali, to jest m.
in. koszty ogrzewania, poboru energii i wody, utrzymania porządku oraz zarządu
10
nieruchomością wspólną. Odbiór lokalu stanowi pokwitowanie prawidłowego wykonania
umowy przez Dewelopera.---------------------------------------------------------------------------8. Wszelkie prace dodatkowe oraz wykończenie lokalu we własnym zakresie Kupujący
może dokonać na własny koszt i ryzyko z chwilą odebrania lokalu.---------------------------9. Prace wskazane w ust.8. Kupujący winien prowadzić przy zachowaniu szczególnej
dbałości o wygląd części wspólnych.---------------------------------------------------------------10. Kupujący zobowiązany jest w pełni pokryć wszelkie koszty zniszczenia lub zabrudzenia
części wspólnych powstałych w związku z prowadzeniem prac o których mowa w ust.9
oraz w trakcie przeprowadzki do lokalu, a także spowodowane przez niego lub osoby za
które odpowiada lub którymi się posłużył, nie wyłączając swoich gości i dostawców oraz
wykonawców.------------------------------------------------------------------------------------------11. Kupujący zobowiązany jest zwrócić Deweloperowi koszty dostawy mediów do lokalu od
dnia odbioru lokalu do dnia zawarcia przez Kupującego umów z ich dostawcami.---------12. Kupujący zobowiązany jest zwrócić Deweloperowi przypadające na Kupującego koszty
utrzymania części wspólnych i nieruchomości wspólnej za okres od dnia odbioru lokalu
do dnia przejęcia przez Kupującego obowiązków ich utrzymania określonych w ustawie
o własności lokali.-------------------------------------------------------------------------------------13. Kupujący zobowiązany jest zwrócić Deweloperowi przypadające na Kupującego koszty
podatku od nieruchomości za okres od dnia odbioru lokalu do końca miesiąca w którym
zawarto umowę przeniesienia prawa własność lokalu.-------------------------------------------14. Zwrot kosztów o których mowa w niniejszym paragrafie nastąpi w terminie 7 (siedem)
dni od daty wystawienia faktury lub noty księgowej obciążającej Kupującego.------------15. Koszty o których mowa w niniejszym paragrafie Kupujący zobowiązany jest zwrócić
Deweloperowi powiększone o opłatę manipulacyjną 1,5% lecz nie mniej niż o 10
(dziesięć) złotych.-------------------------------------------------------------------------------------§ 7. PRZENIESIENIE PRAWA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU
1. Strony zobowiązują się w terminie do dnia 31 marca 2014 roku zawrzeć umowę
notarialną ustanowienia odrębnej własności lokali, przeniesienia prawa odrębnej
własności lokalu wraz z proporcjonalnym udziałem w nieruchomości wspólnej, stosownie
do postanowień umowy oraz przepisów ustawy o własności lokali – w stanie wolnym od
wszelkich praw i obciążeń ,za wyjątkiem służebności które mogą być przeniesione do
księgi wieczystej nowozałożonej dla lokalu.-------------------------- - --------------------------
11
2. Termin i miejsce zawarcia umowy notarialnej wskazanej w ust. 1 wyznacza Deweloper i
zawiadamia o tym Kupującego z co najmniej 7 (siedem) dniowym wyprzedzeniem.------3. W sytuacji zwłoki z winy Dewelopera terminu zawarcia umowy notarialnej, o ile
opóźnienie nie będzie skutkiem działania siły wyższej lub nie będzie wynikało
z niewypełnienia przez Kupującego warunków umowy, Kupującemu przysługuje prawo
do naliczania kary umownej w wys. 0,05% liczonej od wpłaconej kwoty netto za każdy
dzień zwłoki, jednak nie więcej niż 5% jej wysokości. -----------------------------------------4. W przypadku nieprzeniesienia na Kupującego prawa w terminie , o którym mowa w
ustępie 1 niniejszego paragrafu , Kupujący ma prawo odstąpić od umowy ale przed
skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej Kupujący zobowiązany
jest wyznaczyć Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa o którym mowa
w ustępie pierwszym niniejszego paragrafu.
5. Oświadczenie woli Kupującego o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne,
jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości
złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy
został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.
6. Wszelkie koszty przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu i proporcjonalnego
udziału w nieruchomości wspólnej, w tym notarialne i podatki oraz opłaty sądowe za wpis
własności do księgi wieczystej ponosić będzie Kupujący.-------------------------------------7. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się
Kupującego do odbioru lokalu mieszkalnego albo
podpisania aktu notarialnego
ustanawiającego odrębną własność lokalu i przenoszącego na nabywcę prawo własności
lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co
najmniej 60 ( sześćdziesiąt ) dni , chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane
działaniem siły wyższej.
8. W sytuacji wskazanej w ustęp 7. niniejszego paragrafu Deweloper jest zobowiązany do
zwrotu wszelkich otrzymanych kwot przy uwzględnieniu potrącenia wymagalnych
roszczeń Dewelopera do Kupującego, a Kupujący jest zobowiązany do zwrotu lokalu
jeżeli objął go w posiadanie do dnia odstąpienia od umowy przez Dewelopera. Zwrot
kwot zapłaconych przez Kupującego nastąpi w terminie 14 (czternaście) dni od daty
uzyskania pierwszej płatności od nowego nabywcy lokalu umowy. Kupującemu nie
przysługuje jakiekolwiek wynagrodzenie z tytułu rozporządzania walorami Kupującego
przez Dewelopera.------------------------------------------------------------------------------------
12
9. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera na Kupujący
zobowiązany jest wyrazić zgodę w formie z podpisem notarialnie poświadczonym na
wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości.
10. W przypadku opóźnienia w wyrażeniu zgody o której mowa w ustęp.9 powyżej
Deweleperowi należy się od Kupującego kara umowna w wysokości 0,05 % ceny
wskazanej ustępie 2 paragrafu 8 umowy deweloperskiej w za każdy dzień opóźnienia ale
nie więcej niż 5% ceny netto lokalu.
11. W przypadku niestawienia się Kupującego do odbioru lokalu mieszkalnego albo
podpisania aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność lokalu i przenoszącego
na nabywcę prawo własności lokalu Deweloperowi należy się od Kupującego kara
umowna w wysokości 0,05 % ceny wskazanej ustępie 2 paragrafu 8 umowy
deweloperskiej w za każdy dzień opóźnienia ale nie więcej niż 5% ceny netto lokalu.
§ 8. CENA
1. Kupujący jest zobowiązany do zapłaty Deweloperowi ceny sprzedaży prawa odrębnej
własności lokalu wskazanego w § 5 wraz z proporcjonalnym udziałem w nieruchomości
wspólnej, w wysokości i na zasadach określonych w umowie oraz w przepisach ustawy o
własności lokali.-------------------------------------------------------------------------------------2. Cena prawa odrębnej własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej
ustalona została w wysokości …. zł (……….) + podatek VAT, to jest na kwotę: …… zł
(…… złotych) łącznie brutto (wraz z podatkiem VAT).-----------------------------------------3. Strony zgodnie postanawiają, że całkowita cena brutto sprzedaży prawa odrębnej
własności lokalu wraz z proporcjonalnym udziałem w nieruchomości wspólnej wynosi:--…….. zł (……… złotych) i została oparta na cenie jednostkowej za 1,00 m2 (słownie:
jeden metr kwadratowy) powierzchni lokalu wynoszącej ….. zł (…….złotych) netto
+VAT, to jest …… zł (……………. złotych) brutto. ---------------------4. Cena brutto oznacza cenę z wliczonym podatkiem od towarów i usług( VAT) wedle
stawki obowiązującej w dniu zawarcia niniejszej umowy, zaś cena netto oznacza cenę do
której nie jest doliczony VAT, a która jest podana dla potrzeb wystawienia faktur VAT
oraz do przeliczeń na wypadek jeśli w trakcie trwania niniejszej umowy zajdzie
konieczność podwyższenia ceny z uwagi na podwyższenie obowiązującej stawki VAT. Z
chwilą wejścia w życie ustawowej zmiany obowiązującej stawki VAT stosownej zmianie
13
ulega także cena brutto na co niniejszym Kupujący wyraża nieodwołanie zgodę ,
zrzekając się wszelkich roszczeń mogących z tejże zmiany powstać w przyszłości. -------5. Ustala się następujące warunki płatności:----------------------------------------------------------a) kwota 10 % ceny jako zadatek wpłacony Deweloperowi przy zawarciu niniejszej
umowy,-- --------------------------b) kwota … zł (……….złotych) zostanie zapłacona przez Kupującego na rzecz
Dewelopera najpóźniej do dnia ……….,----------------------------------------------------------c) kwota ……… zł (…….. złotych ) zostanie zapłacona przez Kupującego na rzecz
Dewelopera najpóźniej do dnia …,---------------------------------------------------------------------d)
kwota …….. zł (…….) zostanie
zapłacona przez Kupującego na rzecz Dewelopera
najpóźniej do dnia -----------6. Kupujący będzie dokonywał wpłat wskazanych kwot na rachunek bankowy Dewelopera
w Banku…….: ……………. .--------------7. Za dzień skutecznej zapłaty strony uważają dzień uznania rachunku Dewelopera.---------8. Kupujący oświadcza, że dysponuje środkami finansowymi pozwalającymi na
wywiązanie się ze zobowiązań pieniężnych wynikających z umowy.-------------------------9. Strony zgodnie postanawiają, że wszelkie wpłaty dokonywane przez Kupującego lub
osobę trzecią w związku z wykonywaniem umowy, bez względu na ich tytuł, będą
zaliczane na następujących zasadach i w następującej kolejności:-----------------------------a) na pokrycie zobowiązań tytułem kar umownych,--------------------------------------------b) na pokrycie zobowiązań tytułem należności ubocznych,------------------------------------c) na pokrycie zobowiązań tytułem należności głównej przeterminowanej (najdawniej
wymagalnej),---------------------------------------------------------------------------------------d) na pokrycie zobowiązań tytułem należności głównej bieżącej.-----------------------------10. Cena podlega waloryzacji o roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług ogłaszany
przez GUS.---------------------------------------------------------------------------------------------11. Podatek VAT naliczony zostaje stosownie do obowiązujących przepisów prawa
podatkowego obowiązujących w chwili zapłaty.-------------------------------------------------12. Kupujący przyjmuje do wiadomości, że Deweloper wybuduje i sprzeda w ramach
Osiedla inne lokale mieszkalne, lokale usługowe czy użytkowe wedle cen i zasad
określonych indywidualnie przez Dewelopera i osobę trzecią.---------------------------------13. Każdorazowo po dokonaniu wpłat Deweloper wystawi Kupującemu fakturę VAT.
Kupujący upoważnia Dewelopera do wystawiania faktur VAT bez podpisu odbiorcy.
Jeżeli Kupującym jest osoba fizyczna, wydanie faktury następuje na żądanie tej osoby.--
14
14. W przypadku zalegania z zapłatą ceny lub jej części lub jakiejkolwiek innej należności
przewidzianej niniejszą umową Deweloper naliczać będzie odsetki w wysokości
ustawowej.----------------------------------------------------------------------------------------------15. Deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od umowy w przypadku niespełnienia
przez Kupującego świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w
umowie deweloperskiej, mimo wezwania Kupującego w formie pisemnej do uiszczenia
zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie
przez Kupującego świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej.
16. W przypadku odstąpienia od umowy z przyczyn dotyczących Kupującego lub jej
rozwiązania/wygaśnięcia z takich przyczyn, zwrot na jego rzecz jakichkolwiek
wpłaconych kwot nastąpić może jedynie po 14 (czternaście) dniach od daty uzyskania
pierwszej płatności od nowego nabywcy lokalu określonego w §5 umowy. Kupującemu
nie przysługuje jakiekolwiek wynagrodzenie z tytułu rozporządzania walorami
Kupującego przez Dewelopera.---------------------------------------------------------------------17. Bez względu na terminy umowne Kupujący w przeddzień zawarcia notarialnej umowy
przeniesienia prawa własności lokalu zobowiązany jest uregulować wszelkie swe
zobowiązania pieniężne wobec Dewelopera.----------------------------------------------------§ 9. RĘKOJMIA
Deweloper udziela Kupującemu rękojmi na zasadach określonych w kodeksie
cywilnym z tym, iż rękojmia za wady fizyczne wykonanych robót budowlanomontażowych obowiązywać będzie od dnia odbioru lokalu w następujących terminach:----
3 (trzy) lata konstrukcja budynku,--------------------------------------------------------------------
-
1 (jeden) rok stolarka okienna,------------------------------------------------------------------------
-
1 (jeden) rok roboty instalacyjne z osprzętem,-----------------------------------------------------
-
1 (jeden) rok roboty budowlano-wykończeniowe.-----------------------------------------------§ 10. ZASADY ZARZĄDU I KORZYSTANIA Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ
1. Kupujący po nabyciu prawa odrębnej własności lokalu jest zobowiązany do udziału w
zarządzaniu nieruchomością wspólną na zasadach wynikających z ustawy o własności
lokali, z uwzględnieniem postanowień umowy.--------------------------------------------------2. Kupujący
wyraża
Deweloperowi
nieodwołalnie
zgodę
na
administrowanie
nieruchomością wspólną przez okres 12 (dwanaście) miesięcy od daty oddania budynku
15
do użytkowania, przy czym okres ten może ulec skróceniu do dnia powołania zarządu
wspólnoty mieszkaniowej, lub na wskazanie zarządcy nieruchomości wspólnej. Prawo
administrowania nieruchomością wspólną obejmuje również prawo zawarcia umowy o
zarządzanie (administrację), na co niniejszym Kupujący nieodwołalnie udziela zgodę i
pełnomocnictwa.--------------------------------------------------------------------------------------3. Strony zgodnie postanawiają, że do dnia pierwszego zebrania wspólnoty mieszkaniowej,
które odbędzie się najpóźniej w terminie trzech miesięcy po zakończeniu pierwszego roku
funkcjonowania wspólnoty, administrację nieruchomością wspólną, na zasadach
określonych w ustawie o własności lokali, sprawować będzie przedsiębiorca wskazany
przez Dewelopera.------------------------------------------------------------------------------------4. Kupującego od dnia objęcia w posiadanie lokalu obciążają obowiązki wynikające z
przepisów ustawy o własności lokali, w szczególności Kupujący ponosić będzie koszty
utrzymania jego lokalu, koszty zarządu związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
W przypadku zwłoki w odbiorze lokalu z winy Kupującego, będzie on ponosił koszty
eksploatacyjne w takim samym terminie i na takich samych zasadach jak inni członkowie
wspólnoty mieszkaniowej.---------------------------------------------------------------------------5. Kupujący wyraża zgodę, aby zarządca nieruchomości zarządzający nieruchomością
wspólną zawierał w imieniu wspólnoty mieszkaniowej niezbędne umowy na dostawę tzw.
mediów, w szczególności: energii, gazu, wody, sygnałów telefonicznych, radiowo –
telewizyjnych, informatycznych, ochrony budynku lub wchodził w prawa i obowiązki
Dewelopera wynikające z takich tytułów.---------------------------------------------------------6. Strony ustalają że Deweloper będzie miał prawo do bezpłatnego i bezterminowego
umieszczenia na terenie nieruchomości, w tym na dachu lub elewacji budynku nazwy,
logo, bądź innych oznaczeń indywidualizujących przedsiębiorstwo Dewelopera oraz na
ich zmianę, konserwację, odnawianie, demontaż. Deweloper będzie miał prawo poboru
energii elektrycznej w przypadku zamontowania urządzeń tego wymagających z
obowiązkiem zwrotu kosztów pobranej energii. W zależności od potrzeb Dewelopera,
Kupujący wyraża zgodę na bezpłatne ustanowienie bezterminowego, nieodpłatnego prawa
użytkowania zajętej w tym celu części nieruchomości oraz ustanowienie prawa przechodu
i dojazdu do nieruchomości celem dokonywania stosownych napraw i zmian i w związku
z tym wyraża zgodę na udzielenie stosownych pełnomocnictw w powyższym zakresie.---7. Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych przez Dewelopera i
jego kontrahentów (zgodnie z art.23 i innych Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o
ochronie danych osobowych, Dz. U. 2002 r., nr 101, poz. 926 z późniejszymi zmianami)
w celach związanych z niniejszą umową oraz z zarządem nieruchomością wspólną i
16
wykonywaniem obowiązków wynikających z przepisów ustawy o własności lokali, w tym
na transfer takich danych do osób odpowiedzialnych za wykonywanie wspomnianych
czynności.-----------------------------------------------------------------------------------------------§ 11. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Jeśli jakieś postanowienie niniejszej umowy miałoby się okazać w całości lub częściowo
nieważne wobec prawa obowiązującego w dniu podpisania umowy lub w okresie jej
trwania, ważność wszystkich pozostałych postanowień umowy pozostaje przez to
nienaruszona i skuteczna. Nieważne postanowienie należy zastąpić takim samym ważnym
i wykonalnym postanowieniem, które najbliższe jest ekonomicznemu celowi, jaki poprzez
nieważne
postanowienie
chciały
osiągnąć
strony
umowy.
Żaden
przypadek
niewykorzystania prawa, możliwości lub rekompensat przysługujących którejkolwiek
stronie na podstawie niniejszej umowy lub opóźnienia w wykorzystaniu takiego prawa,
możliwości lub rekompensaty nie będzie oznaczał zrzeczenia się takiego prawa,
możliwości lub rekompensaty. Również wykorzystanie jednorazowe lub częściowe
takiego prawa, możliwości lub rekompensaty nie wyklucza możliwości wykorzystania po
raz kolejny takiego prawa, możliwości lub rekompensaty.--------------------------------------2. Strony stwierdzają, iż umowa jest kompletna, zaś Strony nie dokonywały żadnych
ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie.-----------------------------------------3. Kupujący potwierdza, iż treść umowy została z nim uzgodniona i przyjęta przez niego
bez uwag lub zmieniona w trybie negocjacji Stron, a jej postanowienia są dla niego
zrozumiałe i jednoznaczne.---------------------------------------------------------------------------4. Strony są zobowiązane do zachowania w poufności wobec osób trzecich warunków
niniejszej umowy.-------------------------------------------------------------------------------------5. Warunki niniejszej umowy są autonomiczne i nie mogą być precedensem dla
jakiejkolwiek innej umowy czy zobowiązania Developera.------------------------------------6. W sprawach nieregulowanych w niniejszej umowie znajdą zastosowanie przepisy prawa
polskiego, w szczególności Kodeksu cywilnego, ustawy Prawo Budowlane oraz ustawy
o własności lokali i ustawy deweloperskiej .
7. Ewentualne spory miedzy stronami rozstrzygał będzie Sąd na terenie Rzeczypospolitej
Polskiej właściwy rzeczowo ze względu na siedzibę Dewelopera.----------------------------8. Wszelkie zmiany do umowy, jak również jej rozwiązanie lub złożenie oświadczenia
o odstąpieniu, wymagają formy aktu notarialnego. Strony zgodnie umawiają się ,iż
17
zmiana ceny brutto określonej w ust.3§8 z przyczyn wskazanych w ust.4§8 (zmiana
stawki VAT) nie stanowi zmiany umowy.----------------------------------------9. Kupujący oświadcza, że jest świadomy, że Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za
ewentualne szkody Kupującego wynikające z formy niniejszej umowy.---------------------10. Strony są zobowiązane zgłaszać wszelkie zmiany teleadresowe, w szczególności
dotyczące zmian imion, nazwisk lub adresu zamieszkania. Strony zgodnie postanawiają,
że wszelka pisemna korespondencja kierowana na adresy wskazane w umowie lub
zmienione na wskazanych zasadach uważana jest w sytuacji jej bezskutecznego
awizowania za skutecznie doręczoną w 7 (siedem) dni od daty ostatniego awizowania.----11. Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych i umieszczanie ich
w bazach danych Dewelopera lub wyznaczonego sprzedawcy lub administratora.---------12. Kupujący może działać przez pełnomocnika ustanowionego w formie pisemnej
z podpisem notarialnie poświadczonym, przy czym do zawarcia umowy w formie aktu
notarialnego niezbędne jest ustanowienie pełnomocnika w takiej formie.--------------------13. W sytuacji, gdy umowa zawierana jest w języku innym niż polski, w przypadku
rozbieżności między wersjami językowymi rozstrzygające znaczenie będzie miała wersja
polska.---------------------------------------------------------------------------------------------------14. Kupujący
wyraża
zgodę
na
odłączanie
z
księgi
wieczystej
nr GD1G/ 00152583/3 nieruchomości bez wpisywania do nowozałożonych ksiąg
wieczystych roszczenia kupujących o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności
lokalu i o przeniesienie tego prawa, niżej w § 13 opisanego.------------------------------------15. Strony mogą dochodzić odszkodowania uzupełniającego w części nie pokrytej przez
zapłatę kary umownej.
16. Załączniki stanowiące integralną cześć umowy: -------------------------------------------------Nr 1-plan /rzut lokalu oraz plan zawierający określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w
budynku oraz określenie powierzchni i układu pomieszczeń
§12.
1.Stawający na podstawie niniejszej Umowy wnoszą do Sądu Rejonowego Gdańsk - Północ
w Gdańsku III Wydział Ksiąg Wieczystych o wpis w dziale III księgi wieczystej
nr
GD1G/ 00152583/3 – roszczenia Kupującego – o zawarcie umowy ustanowienia
odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego lokalu na Kupującego - na warunkach
wynikających z niniejszej Umowy.-----------------------------------------------------------------------
18
2. Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem
umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego
wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe w postępowaniu
wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach Dewelopera i Kupującego.
Umowa niniejsza nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych zgodnie z
art.1 ust.1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 09.09.2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych
(a contrario). ----------------------------------------------------------------------------------------------Pobrałem: -------------------------------------------------------------------------------------------------Razem pobrałem:................................................................................................…….
ZŁ
(…………………….). --Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu notarialnego, które wraz z
powołaniem podstawy prawnej ich pobrania zostaną podane na każdym wypisie oddzielnie.--Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
Na oryginale właściwe podpisy stawających i notariusza.
19