Przewodnik Interesanta działu Członkowsko

Przewodnik interesanta.
DZIAŁ CZŁONKOWSKO-MIESZKANIOWY
Czynny codziennie od 7- 14 tej/oprócz sobót/
czwartki
od 9- 16 tej
Czesława Szubała- Białogardzka Spółdzielnia Mieszkaniowa pokój nr 10,
tel.502050152, e-mail [email protected]
1.uzyskanie informacji w sprawach:
•
członkowskich
• dotyczących praw do lokali mieszkalnych.
2. Prowadzenie spraw związanych z potwierdzeniem posiadanych praw do
lokalu w tym wydawaniem zaświadczeń dla potrzeb:
a. założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
b. zameldowania w lokalu
c. zbycia prawa
d. Urzędu Skarbowego, Sądu,komornika lub innych instytucji
• dla spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
• dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
. pełnej własności
3. Prowadzenie spraw osób zainteresowanych:
- uzyskaniem członkostwa
- uzyskaniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
- przeniesieniem w odrębną własność spółdzielczego lokatorskiego
i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
- uzyskaniem odrębnej własności lub przyrzeczenia odrębnej własności lokali w
ramach organizowanych przez Spółdzielnię przetargów
- potwierdzeniem wyłącznych praw do lokalu po rozwodzie lub zgonie
współmałżonka dla spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
I. Członkostwo w Spółdzielni
Warunki uzyskania członkostwa w Białogardzkiej Spódzielni Mieszkaniowej w
Białogardzie oraz zasady wnoszenia wpisowego i udziałów określają postanowienia
Statutu naszej Spółdzielni.
Uzyskać (i posiadać) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może
jedynie członek Spółdzielni – w przypadku, jeżeli prawo to przysługuje małżonkom to
jedno z nich musi być członkiem Spółdzielni.
Nie ma takiego wymogu dla uzyskania (posiadania) spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu. W przypadku, gdy osoba uprawniona z
tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest członkiem spółdzielni, ma
naliczone wyższe opłaty z tytułu funduszu remontowego według rzeczywistych kosztów
Ubiegając się o członkostwo zainteresowany składa deklarację członkowską i
zobowiązany jest do wniesienia:
• wpisowego w wysokości – ¼ minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym
mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu za pracę,
• udziałów w i wysokości-1/2 minimalnego wynagrodzenia
• wkładu mieszkaniowego lub budowlanego,
• środków ponad wkład mieszkaniowy lub budowlany, o ile uzyskuje spółdzielcze
prawo do lokalu w wyniku przetargu,
• środków wymaganych przez Spółdzielnię – w przypadku ubiegania się członka o
przeniesienie własności lokalu.
Wpłaty należy dokonać na konto:PKO o/Białogard 23102028210000110200016733.
Członkiem Spółdzielni może zostać współmałżonek nawet, jeżeli nie posiada On prawa do
lokalu. Na uzyskanie członkostwa nie jest wymagana zgoda współmałżonka. Członkostwo
nie daje większych praw do lokalu niż te, które już się posiada. Poprzez uzyskanie
członkostwa, jako współmałżonek członka Spółdzielni nie można uzyskać praw do lokalu,
jeżeli prawo to służy tylko drugiemu współmałżonkowi.
Warunkiem uzyskania członkostwa przez osoby spełniające postanowienia Statutu
BSM jest:
1. złożenie deklaracji członkowskiej,
2. dokonanie wpłaty wpisowego i udziałów członkowskich – na konto Spółdzielni
3. udokumentowanie braku zaległości w opłatach za lokal – jeżeli o członkostwo
ubiega się współmałżonek członka Spółdzielni posiadającego prawo do lokalu lub
osoba ubiegająca się o potwierdzenie praw do lokalu bądź ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu po osobie bliskiej.
II. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może posiadać osoba
samotna, jeżeli zaś jest ono objęte wspólnością ustawową małżeńską to wówczas
posiadają je oboje małżonkowie.
Oboje małżonkowie posiadają prawo wówczas, jeżeli zostało ono przydzielone (zawarta
została umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa) w czasie trwania
związku małżeńskiego, bez względu na to, które z nich jest członkiem Spółdzielni i nawet
wówczas, kiedy jeden z małżonków nie był umieszczony w przydziale (umowie).
1. W przypadku zgonu jednego z małżonków, jeżeli prawo należało do
obojga – spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przypada w
całości pozostałemu przy życiu drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli
nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie 1 roku od dnia śmierci
współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Natomiast zgodnie z art. 14
ust. 2 Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
wkład mieszkaniowy podlega dziedziczeniu. W przypadku więc jakichkolwiek
zmian w prawie do lokalu należy udokumentować posiadanie wyłącznego
prawa do wkładu (m.in. należy przedstawić postanowienie Sądu o nabyciu
praw do spadku lub notarialny akt poświadczenia dziedziczenia po zmarłym
małżonku i dokonać działu spadku – jeżeli jest kilku spadkobierców.
2. W przypadku zgonu członka Spółdzielni, któremu wyłącznie
przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu – prawo to
wygasa. Wówczas osoby bliskie mają roszczenie (zgodnie z art. 15 cyt. wyż.
Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych) o przyjęcie w poczet członków
Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu. Zainteresowany powinien udokumentować m.in.:1fakt, iż
jest osobą bliską byłego członka Spółdzielni,
1. posiadanie wyłącznego prawa do całego wkładu mieszkaniowego –
należy przedstawić postanowienie Sądu o nabyciu praw do spadku po
zmarłym członku Spółdzielni lub notarialny akt poświadczenia
dziedziczenia i jeżeli jest kilku spadkobierców – dokonać działu
spadku. Spadkobiercy powinni również wystąpić do Spółdzielni z
prośbą o wydanie stosownego zaświadczenia do Urzędu Skarbowego
celem zgłoszenia nabytego spadku tj. wkładu mieszkaniowego,
2. pierwszeństwo w ubieganiu się o członkostwo poprzez złożenie
stosownych oświadczeń przez inne osoby uprawnione do ubiegania
się o członkostwo i uzyskanie prawa do lokalu oraz przedstawić
zaświadczenie z właściwego Urzędu o ilości osób zameldowanych w
lokalu,
3. brak zaległości w opłatach za użytkowanie lokalu.
Powyższe zasady obowiązują nie tylko w przypadku zgonu członka Spółdzielni, który
posiadał spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, ale również kiedy prawo
to wygaśnie.
1. W przypadku rozwodu lub separacji małżonków (orzeczonej stosownym
postanowieniem Sądu), jeżeli prawo objęte było wspólnością ustawową
małżeńską
–
byli małżonkowie (małżonkowie) powinni w terminie jednego roku dokonać podziału
majątku i poinformować Spółdzielnię, któremu z nich przypadło wyłączne prawo do
lokalu i wkładu mieszkaniowego z nim związanego, albo przedstawić dowód
wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Podział majątku może
być przeprowadzony w drodze polubownej, u Notariusza lub w drodze
postępowania sądowego.
Jeżeli były małżonek, któremu przypadnie prawo do lokalu nie jest członkiem Spółdzielni –
to powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym
przypadło mu prawo do lokalu (zgodnie z art. 13 cyt. wyż. Ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych)
III. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, co
oznacza, że przechodzi na spadkobierców, podlega egzekucji, można go sprzedać,
darować, czy założyć dla niego księgę wieczystą i w tym zakresie nie różni się od prawa
odrębnej własności.
1. W przypadku śmierci członka Spółdzielni lub osoby posiadającej
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – spadkobierca powinien, w
terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku (jest to data zgonu),
przedstawić sądowne stwierdzenie nabycia spadku lub notarialny akt
poświadczenia dziedziczenia i wystąpić do biura Zarządu o wydanie
stosownego zaświadczenia do Urzędu Skarbowego, celem zgłoszenia
nabytego spadku.
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo przeszło na kilku spadkobierców, powinni
oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie
pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego
prawa (zgodnie z art. 179 cyt. wyż. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).
2. Dla spółdzielczego własnościowego prawa możliwe jest założenie księgi
wieczystej. Założenie księgi wieczystej nie wiąże się z udziałem w gruncie.
Wniosek o założenie księgi wieczystej składa się w Sądzie Rejonowym w
Białogardzie Do wniosku należy dołączyć:
• zaświadczenie ze Spółdzielni o stanie prawnym lokalu.
• poświadczone notarialnie dokumenty potwierdzające posiadanie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, np. przydział
spółdzielczego prawa do lokalu, umowa przekształcenia spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe, umowa kupna
itd.
Szczegółowych informacji na temat założenia księgi wieczystej i niezbędnych do tego
dokumentów można uzyskać w Sądzie wieczystoksięgowym. Spółdzielnia nie
pośredniczy w założeniu księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu. W Sądzie koszt założenia księgi wieczystej wynosi ok. 260 zł.
3. Jeżeli posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zamierza zbyć to
prawo/sprzedać,darować,zamienić/ to najpierw powinien wystąpić do biura
Spółdzielni o wydanie stosownego zaświadczenia,.
Zbycie prawa może wystąpić wyłącznie w formie aktu notarialnego. Jeżeli zbywca prawa
jest członkiem Białogardzkiej Spdzielni Mieszkaniowej i jest to Jego jedyne prawo do
lokalu, jakie posiada w naszej Spółdzielni, powinien w akcie notarialnym wypowiedzieć
członkostwo lub wypełnić wniosek o skreślenie z listy członków BSM i przesłać go do
Spółdzielni po uwierzytelnieniu podpisu (np. przez notariusza, lekarza) lub zgłosić się do
biura Zarządu Spółdzielni i złożyć podpis w obecności pracownika
IV. Przeniesienie spółdzielczego lokatorskiego
własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność
lub
spółdzielczego
Przeniesienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub spółdzielczego
własnościowego w odrębną własność możliwe jest, gdy Spółdzielnia posiada prawo
wieczystego użytkowania lub prawo własności gruntu, na którym posadowiony jest
Państwa budynek oraz jest prawomocna uchwała Zarządu określająca przedmiot odrębnej
własności wszystkich lokali w danej nieruchomości. Aby rozpocząć procedurę
przeniesienia spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu w
odrębną własność należy złożyć wniosek – w biurze Zarządu w Informacji lub przesłać
pocztą na adres naszej Spółdzielni.
Członek Spółdzielni (lub osoba posiadająca prawo do lokalu) zobowiązany jest do
wniesienia opłaty z tytułu poniesionych kosztów prac przygotowawczych w zakresie
niezbędnym do zrealizowania wniosków o przeniesienie własności oraz do spłaty
nominalnej kwoty umorzenia kredytu w części przypadającej na lokal. Na opłaty notarialne
i sądowe ponoszone przez nabywającego własność lokalu należy przeznaczyć ok. 1000 zł
płatne gotówką u Notariusza. W kwotę tej opłaty składają się, m.in. taksa notarialna,
odpisy aktu notarialnego, wniosek do Sądu wieczystoksięgowego o założenie księgi
wieczystej.
V. Wynajm lokalu mieszkalnego
Wynajmowanie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lub części lokalu mieszkalnego
nie wymaga zgody Spółdzielni . O ile ma to wpływ na wysokość opłat jak to ma miejsce w
naszej Spółdzielni, liczonych od ilości osób:wywóz śmieci,opłata za prąd w piwnicach i na
klatce schodowej/,osoba ta obowiązana jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o
tym fakcie ./art 13 statutu Spółdzielni i art 9 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.