REGULAMIN

Załącznik do uchwały nr 11/1999
Rady Nadzorczej RSM „Ursus”
z dnia 06 czerwca 1999 r.
REGULAMIN
PORZĄDKU DOMOWEGO
Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Ursus”
W Warszawie
I.
POSTANOWIENIA OGÓLNE.
§1
Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w zasobach RSM „Ursus” są własnością
wszystkich członków.
W interesie wszystkich mieszkańców powinny one być utrzymane w należytym stanie
i otoczone troskliwą opieką Administracji Osiedla, organów samorządowych Spółdzielni
oraz ogółu mieszkańców.
§2
1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, zapewnienia
czystości, ładu i porządku w budynkach i ich otoczeniu, podniesienie estetyki osiedla
oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców.
2. Przepisy regulaminu określają obowiązki Administracji, członków Spółdzielni oraz
wszystkich mieszkańców osiedli w zakresie realizacji celów, o których mowa
w § 2 ust. 1.
3. Członek Spółdzielni, względnie najemca lokalu jest odpowiedzialny w zakresie
postanowień niniejszego regulaminu, za wszystkie osoby wspólnie z nim użytkujące
lokal, stale lub czasowo, a nawet w nim chwilowo przebywające.
II.
UTRZYMANIE
STANU
MIESZKANIOWYCH.
TECHNICZNEGO
ZASOBÓW
A. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI I ADMINISTRACJI OSIEDLA.
§3
Spółdzielnia obowiązana jest przekazać członkowi Spółdzielni lub najemcy zwanym dalej
„użytkownikiem lokalu”, lokal mieszkalny, użytkowy, pawilon wolnostojący lub garaż
w stanie odpowiadającym wymogom i normom techniczno – użytkowym określonym
odpowiednimi przepisami Prawa Budowlanego.
1
§4
1. Spółdzielnia zobowiązana jest do wyegzekwowania od wykonawcy usunięcia wad
i usterek wynikłych ze złego wykonania budynku lub wad materiałów budowlanych,
ujawnionych w okresie rękojmii i gwarancji.
W przypadku nie usunięcia wad i usterek przez wykonawcę – Spółdzielnia zapewni ich
usunięcie na koszt wykonawcy.
2. Po okresie gwarancji i rękojmii wszelkie wady i usterki techniczne budynku usuwa
Administracja Osiedla.
§5
Administracja obowiązana jest dbać o stan techniczny budynków, porządek i czystość
w otoczeniu budynków, urządzeń stanowiących ich trwałe wyposażenie oraz pomieszczeń
wspólnego użytku jak: korytarze piwniczne, pralnie i suszarnie domowe, place zabaw wraz
z ich wyposażeniem, tereny zieleni oraz inne urządzenia w budynkach i na terenach
przydomowych a w szczególności :
1. zapewnić wyposażenie budynków w sprzęt sanitarno-porządkowy i przeciw pożarowy;
2. oznaczyć budynki, lokale i pomieszczenia znajdujące się na terenie osiedla, przez
umieszczenie na tych obiektach odpowiednich tabliczek informacyjnych lub numerów
określających czyją własnością są te obiekty, przy jakiej ulicy się mieszczą i jaką liczbą
porządkową są oznakowane;
3. zapewnić mieszkańcom dogodne i bezpieczne przejście do budynków, mieszkań i altanek
śmietnikowych, szczególnie w warunkach zimowych;
4. zabezpieczyć oświetlenie klatek schodowych, korytarzy, numerów budynków,
pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku oraz terenów osiedlowych;
5. przeprowadzać szczegółowe, okresowe przeglądy stanu technicznego i sanitarnoporządkowego budynków i obiektów osiedlowych;
6. dokonywać systematycznych lustracji budynków i ich otoczenia celem egzekwowania
należytej pracy od gospodarzy domów;
7. prowadzić konserwację budynków i ich urządzeń, dokonywać napraw bieżących oraz
organizować naprawy główne i modernizację;
8. przyjmować zgłoszenia /telefonicznie, osobiste, pisemne/ od użytkowników lokali
dotyczące niesprawnych instalacji, urządzeń technicznych, przecieków z dachów lub
uszkodzeń innych elementów budynków oraz udzielać informacji zgłaszającemu
o terminie usunięcia uszkodzeń;
9. zapewnić utrzymanie właściwej temperatury w lokalach i pomieszczeniach wspólnego
użytku, zgodnie z obowiązującymi normami;
10. wyznaczyć miejsca do trzepania dywanów, chodników itp.;
11. zapewnić mieszkańcom osiedla informacje poprzez umieszczenie w klatce schodowej
tablicy ogłoszeniowej zawierającej :
- adres i numer telefonu Administracji,
- imię ,nazwisko i adres zamieszkania administratora,
- imię, nazwisko i adres zamieszkania gospodarza domów, konserwatora elektryka
i hydraulika,
- adres i numer telefonu: Policji, Straży Pożarnej, Pogotowia Ratunkowego, Pogotowia
Energetycznego, Pogotowia MPWiK, Pogotowia SPEC;
12. protokolarnie odbierać mieszkania, lokale użytkowe, pawilony wolnostojące i garaże,
w przypadku opuszczenia ich przez członka bądź najemcę oraz dokonywać rozliczeń
2
zgodnie z obowiązującymi „ Zasadami rozliczeń Spółdzielni z Członkami zwalniającymi
lokale” uchwalonymi przez Radę Nadzorczą;
13. współpracować z Radą Osiedla w zakresie kwalifikowania budynków i obiektów do
remontów i modernizacji w ramach rocznych planów remontowych.
§6
Do obowiązków Administracji w zakresie napraw wewnątrz i zewnątrz lokali należą:
1. naprawy instalacji centralnego ogrzewania;
2. naprawy instalacji wodno-kanalizacyjnej z wyłączeniem napraw urządzeń sanitarnych
oraz usuwania uszkodzeń i zapchań spowodowanych przez użytkowników;
3. naprawy instalacji gazowej z wyłączeniem urządzeń odbiorczych gazowych wewnątrz
lokali;
4. naprawy przewodów instalacji elektrycznej i podejść do skrzynki bezpiecznikowej
wewnątrz lokalu ;
5. usunięcie zanieczyszczeń powstałych wewnątrz lokalu na skutek nie wykonania napraw
należących do obowiązków Spółdzielni / np. usunięcie zacieków powstałych z powodu
nieszczelności dachów itp./;
6. malowanie klatek schodowych oraz drzwi i okien na klatkach schodowych / w tym drzwi
wejściowych oraz drzwi użytkowników od strony klatek schodowych/ raz na sześć lat.
W przypadku konieczności wcześniejszego malowania jeżeli uszkodzenie powstało
z winy użytkownika, kosztami zostanie obciążony sprawca uszkodzenia;
7. konserwacja dachów, rynien, rur spustowych i elewacji zewnętrznej budynku;
8. naprawy i konserwacja anten RTV ze wzmacniaczem.
§7
Naprawami w rozumieniu niniejszego Regulaminu są roboty konserwacyjne, remontowe
oraz wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów konstrukcji i wykończenia.
§8
Wszystkie naprawy i wymiany należące do obowiązków Administracji zawarte w § 6
dotyczą tylko naturalnego zużycia elementu lub uszkodzenia nie zawinionego przez
użytkownika.
W przypadku stwierdzenia zawinionego przez użytkownika uszkodzenia instalacji lub innego
elementu lokalu, Administracja może dokonać wymiany lub naprawy na koszt tego
użytkownika.
B. PRAWA I OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKÓW LOKALI.
§9
Kierując się odpowiedzialnością za wspólne mienie członek Spółdzielni oraz wszystkie
osoby z nim zamieszkujące i użytkownik względnie najemca lokalu powinien:
1. współdziałać z Administracją osiedla w zakresie utrzymania w należytym stanie
technicznym i sanitarno-porządkowym budynków i ich otoczenia, pomieszczeń
wspólnego użytku, placów zabaw wraz z ich wyposażeniem, terenów zielonych i terenów
przydomowych;
3
2. zapobiegać jego niszczeniu przez innych mieszkańców i osoby trzecie.
O stwierdzonych faktach niszczenia należy informować niezwłocznie Administrację
osiedla, umożliwiając jej skuteczne przeciwdziałanie.
§ 10
Użytkownik lokalu jest obowiązany dbać o należytą konserwację zajmowanego
mieszkania, lokalu użytkowego i innych pomieszczeń /garaż, pomieszczenie na
wykonanie zawodu, piwnice, schowki/, użytkować je zgodnie z zawarta umową oraz
dokonywać napraw wewnątrz lokali.
§ 11
1. Naprawy wewnątrz lokali nie należące w niniejszym regulaminie do obowiązków
Spółdzielni obciążają członków, użytkowników lub najemców zajmujących lokale.
2. Do obowiązków użytkowników lokali należy:
1. odnawianie lokalu polegające na:
a. malowaniu sufitów i ścian wraz z reperacją tynków, co najmniej raz na 4 lata lub
tapetowanie ścian z częstotliwością wynikającą z właściwości technicznoestetycznych tapet;
b. malowaniu farbą olejną drzwi wejściowych od strony wewnętrznej, stolarki
okiennej i drzwi od strony wewnętrznej i zewnętrznej, mebli wbudowanych,
lamperii, grzejników, zlewów, zlewozmywaków, spłuczek żeliwnych, rur
i innych urządzeń malowanych olejno dla zabezpieczenia przed korozją
– w miarę potrzeby, nie rzadziej jednak niż raz na 4 lata.
Stolarka okienna, balkonowa i kraty od strony zewnętrznej oraz balustrady
balkonowe powinny być malowane farbą olejną w kolorze uzgodnionym
z Administracją Osiedla;
2. naprawa w czasie użytkowania podłóg, posadzek i wykładzin w lokalu;
3. naprawy stolarki drzwiowej i okiennej;
4. wymiana stolarki okiennej przy 60% odpłatności stolarki standardowej;
5. naprawa podłoża.
Wysokość procentową odpłatności określa każdorazowo Komisja Techniczna
Spółdzielni, biorąc pod uwagę stopień przyczynienia się użytkownika do powstałych
uszkodzeń;
6. cyklinowanie lub szlifowanie podłóg z parkietu mozaikowego lub deszczułek;
7. naprawa mebli wbudowanych;
8. naprawa uszkodzonych zamków i okuć w stolarce okiennej i drzwiowej;
9. naprawa uszkodzonego oszklenia okien, świetlików i drzwi wraz z okitowaniem;
10. uszczelnianie drzwi i okien na okres zimowy w celu zabezpieczenia przed utratą
ciepła oraz likwidacja szczelin przed przeciekami opadów atmosferycznych;
11. należyta konserwacja i eksploatacja stolarki okiennej i drzwiowej w celu
zapobieżenia jej wypaczaniu i niszczeniu;
12. naprawa podejść wodno-kanalizacyjnych;
13. naprawa odbiorczych urządzeń wodociągowo-kanalizacyjnych / krany, baterie,
syfony, zawory przelotowe, pływaki, podciągacze/;
14. naprawa urządzeń techniczno-sanitarnych / wanny, zlewy, zlewozmywaki,
umywalki, miski klozetowe, spłuczki, kuchnie gazowe, piece gazowe
z wyposażeniem/;
15. naprawa zapchanych przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych;
4
16. dbanie o właściwy stan techniczny kranów, spłuczek w celu nie dopuszczenia do
ubytków wody;
17. usuwanie nawisów lodu i śniegu na zewnętrznej stronie skrzydeł okiennych,
okapników i balkonów;
18. wietrzenie lokalu w celu zapobiegania wilgoceniu ścian i sufitów.
3. Naprawy wewnątrz lokalu zaliczane do obowiązku członka, mogą być wykonane przez
spółdzielnię, tylko za odpłatnością ze strony zainteresowanego użytkownika, poza
opłatami za używanie lokalu.
§ 12
1. Przydzielony członkowi bądź najemcy lokal może być używany wyłącznie na cele
określone w decyzji przydziału.
2. Użytkownikowi lokalu nie wolno bez pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni podnajmować
w całości mieszkania lokatorskiego, użytkowego, garażu itp.
Nie dotyczy to własnościowych lokali i garaży.
3. Prowadzenie w lokalu mieszkalnym przedsiębiorstwa handlowego, usługowego lub
rzemiosła oraz wykonywanie prac nakładczych bez zgody Zarządu jest zabronione.
4. Zamieszkiwanie w lokalu osób nie objętych przydziałem jest możliwe pod warunkiem
uzyskania pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni.
Nie dotyczy to lokali własnościowych.
5. Członek Spółdzielni zajmujący lokal mieszkalny obowiązany jest do niezwłocznego
zgłoszenia w Administracji osiedla wszelkich zmian dotyczących ilości osób
zamieszkujących w danym lokalu.
6. Użytkownik lokalu mieszkalnego lub osoba z nim zamieszkującą a posiadająca dzieci
może korzystać z istniejących pomieszczeń np. wózkarni na okres wychowywania dzieci
do lat 4, a dla osób niepełnosprawnych w okresie korzystania ze sprzętu pomocniczego
umożliwiającemu mu poruszanie się.
7. Użytkownik lokalu obowiązany jest do uiszczania opłat eksploatacyjnych i czynszowych
w wysokości i terminie określonym przez Zarząd Spółdzielni.
W razie zwłoki w uiszczaniu w/w opłat użytkownik lokalu zobowiązany jest zapłacić
odsetki.
§ 13
1. Wszelkie przeróbki w lokalach nie wyłączając instalacji urządzeń elektrycznych
względnie poważniejsze zmiany konstrukcyjne /stawianie lub rozbieranie ścianek
działowych, przebudowa balkonów i loggi, zakładanie krat w oknach
i ponadnormatywnych ilości grzejników c.o. itp./ mogą być dokonywane jedynie za
pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni i przy zachowaniu przepisów Prawa
Budowlanego.
2. Użytkownik lokalu ma prawo dokonać ulepszeń lokalu podnosząc jego standard /np.
obudowa węzłów i urządzeń sanitarnych, instalowanie umywalek, brodzików oraz
osobnej armatury dla wanny i umywalki, zakładanie glazury, boazerii, terakoty lub
innych wykładzin ściennych itp./ uwzględniając dojście do pionów.
Wszystkie uszkodzenia glazury i innych wykładzin ściennych spowodowane
koniecznością wymiany lub usunięcia awarii instalacji, obciążają użytkownika
lokalu.
5
§ 14
1. Użytkownikowi lokalu nie wolno we własnym zakresie dokonywać jakichkolwiek
samowolnych podłączeń i napraw w tablicach bezpiecznikowo- rozdzielczych na
klatkach schodowych i w piwnicach.
Koszty ewentualnych zniszczeń i uszkodzeń ponosi użytkownik lokalu, który je
spowodował.
2. Użytkownikowi lokalu nie wolno używać urządzeń powodujących zakłócenia
w odbiorze programu radiowego i telewizyjnego.
3. Użytkownikowi lokalu nie wolno wyjmować lub wymieniać kryz dławiących
znajdujących się w grzejnikach centralnego ogrzewania.
§ 15
Instalowanie anten telewizyjnych i radiowych a także przyłączanie się do zbiorczych
anten telewizyjnych oraz wchodzenie na dach odbywać się może wyłącznie za zgodą
i pod nadzorem Administracji osiedla.
Za szkody powstałe w wyniku instalowania anten i chodzenia po dachach odpowiada
zainteresowany użytkownik lokalu.
§ 16
1. Instalowania światła w piwnicach lokatorskich przez osoby posiadające odpowiednie
kwalifikacje dozwolone jest na podstawie pisemnej zgody Administracji osiedla.
Po wykonaniu użytkownik zobowiązany jest zgłosić instalację do odbioru
Administracji osiedla.
2. Za korzystanie z energii elektrycznej w piwnicach i innych pomieszczeniach
użytkowych, podłączonej z licznika administracyjnego, użytkownik uiszcza opłatę
w wysokości i terminach podanych przez Administrację osiedla.
3. Instalowanie w piwnicach i innych pomieszczeniach profesjonalnych urządzeń
elektrycznych i mechanicznych dozwolone jest na podstawie pisemnej zgody
Administracji osiedla.
§ 17
1. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do zgłoszenia do Administracji, gospodarza
domów lub konserwatora wszelkich dostrzeżonych uszkodzeń instalacji i urządzeń
sanitarnych, elektrycznych lub gazowych.
2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu w lokalu użytkownik zobowiązany jest
do natychmiastowego zamknięcia kurków przy gazomierzu i zawiadomić
Administrację osiedla i Pogotowie Gazowe.
3. Użytkownik lokalu odpowiedzialny jest za wszystkie szkody powstałe z jego winy
w zajmowanym lokalu, mieszkaniach sąsiednich /np. zalanie/, w pomieszczeniach
wspólnego użytku i na terenie posesji / np. niszczenie trawników, kwietników, drzew
i krzewów, ławek, sprzętu zabawowego itp./.
§ 18
1.
Ze względu na dobro ogółu mieszkańców oraz troskę o mienie spółdzielcze, każdy
z użytkowników lokali obowiązany jest umożliwić wejście do lokalu i innych
6
2.
III.
zajmowanych
pomieszczeń,
uprawnionym
pracownikom
Administracji
i przedstawicielom Rady Osiedla w celu sprawdzenia stanu wewnętrznych urządzeń,
usunięcia awarii lub dokonania naprawy.
Z uwagi na ewentualność zaistnienia awarii w lokalach w czasie nieobecności
użytkownika i konieczności jej usunięcia – użytkownicy lokali w przypadku
przewidywanej dłuższej nieobecności powinni poinformować Administrację osiedla,
gdzie znajdują się klucze do lokalu.
UTRZYMANIE CZYSTOŚCI, PORZĄDKU,
W BUDYNKACH ORAZ W ICH OTOCZENIU.
HIGIENY
i
ESTETYKI
§ 19
1. Prace związane z utrzymaniem czystości i porządku w pomieszczeniach wspólnego
użytku w budynkach oraz ich otoczeniu wykonują zatrudnieni w Spółdzielni gospodarze
domów.
Zwierzchnikiem uprawionym do wydawania gospodarzom domów poleceń i dyspozycji
jest Administrator.
O uchybieniach w wykonywaniu obowiązków pracowniczych gospodarza domów należy
zawiadomić Administrację osiedla.
2. Do obowiązków gospodarza domów należy dbanie o należyty stan podległych mu
budynków i otoczenia, a w szczególności:
1. sprzątanie klatek schodowych, pomieszczeń wspólnego użytku oraz otoczenia
budynków;
2. comiesięczne mycie klatek schodowych;
3. cokwartalne mycie lamperii, opraw świetlnych, okien na klatkach schodowych,
korytarzach piwnicznych i pomieszczeń wspólnego użytku;
4. w zależności od potrzeb natychmiastowe oczyszczanie ze śniegu, lodu, gołoledzi,
błota ciągów pieszych na powierzonym terenie oraz wpustów deszczowych, zasuw
wodnych i gazowych, usuwanie śliskości i pryzmowanie śniegu po opadach;
5. pielęgnacja terenów zielonych;
6. dbanie o należyty stan techniczny i estetyczny urządzeń zabawowych i rekreacyjnych;
7. niezwłoczne zawiadamianie Administracji o dostrzeżonych bądź zgłoszonych przez
lokatorów uszkodzeniach i wadliwym działaniu urządzeń technicznych.
3. Szczegółowy zakres obowiązków zawarty jest w karcie służb gospodarza domów.
Karta służb udostępniona jest do wglądu w Administracji osiedla.
§ 20
Do obowiązków mieszkańców w zakresie zachowania czystości, porządku, higieny
i estetyki w budynkach i na terenach przydomowych należy:
1. utrzymanie lokali mieszkalnych, użytkowych, pawilonów wolnostojących, garaży,
pomieszczeń wspólnego użytku w należytym stanie czystości i higieny;
2. wymiatanie spod wycieraczek i ich trzepanie;
3. sprzątanie w przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub innych zanieczyszczeń
bądź rozlania płynów;
4. uzyskanie zgody Administracji na zakładanie na elewacji budynków i terenach
spółdzielczych reklam, szyldów, tablic informacyjnych itp.
7
§ 21
W zakresie zachowania czystości, porządku, higieny i estetyki w budynkach i na terenach
przydomowych zabrania się mieszkańcom:
1. zaśmiecania pomieszczeń wspólnego użytku, terenów wokół budynków poprzez
wyrzucanie odpadków, śmieci itp.;
2. wyrzucania przez okna i drzwi balkonowe jakichkolwiek śmieci, odpadków,
niedopałków itp.;
3. trzepania i czyszczenia dywanów, chodników, pościeli, ubrań, wycieraczek itp. na
balkonach, loggiach, klatkach schodowych i z okien.
Trzepanie i czyszczenie może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel
przeznaczonych w godz. 8 – 19;
4. przechowywania na balkonach i loggiach przedmiotów oszpecających wygląd
budynków;
5. wrzucanie do muszli klozetowej śmieci, waty, kości, szmat i innych odpadków oraz
nieczystości stałych;
6. wrzucania do zsypów i pojemników na śmieci zlokalizowanych w altankach
śmietnikowych przedmiotów twardych i ciężkich jak: cegły, beton, kamienie,
żelastwo, druty, szkło, opakowania sprzętów, starej odzieży, desek itp. oraz
wylewania zlewek, materiałów łatwopalnych, żrących i cuchnących;
7. zastawiania różnymi przedmiotami tras komunikacyjnych w miejscach wspólnego
użytku tj. klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, strychów, podwórek itp.
§ 22
1. Instalowanie skrzynek na kwiaty na balkonach i parapetach okiennych powinno
odbywać się w sposób bezpieczny i estetyczny.
Skrzynki powinny być utrzymane w należytym stanie technicznym i estetycznym.
2. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno odbywać się
z umiarem, tak aby woda nie ściekała po murze, nie niszczyła elewacji, nie zabrudzała
położonych niżej okien i balkonów.
§ 23
1. Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, drzewami i krzewami powinni sprawować
wszyscy mieszkańcy osiedla.
2. Ogródki przydomowe założone przez mieszkańców pod oknami powinny być
użytkowane zgodnie z obowiązującym regulaminem.
Obowiązkiem użytkownika ogródka jest dbanie o jego należytą estetykę.
3. Ogrodzenie ogródka może być wykonane przez użytkownika i na jego koszt jedynie
za pisemną zgodą Administracji osiedla.
Ogrodzenie musi być funkcjonalne, estetyczne i swoim wyglądem harmonizujące
z otoczeniem.
4. Z chwilą konieczności dokonania przez Administrację remontu elewacji budynku,
dachu, przyłączy instalacyjnych itp. użytkownik ogródka obowiązany jest do
udostępnienia frontu robót bez prawa do dochodzenia odszkodowania za ewentualne
zniszczenia.
8
IV.
PRANIE I SUSZENIE BIELIZNY.
§ 24
1. Z pralek domowych należy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów.
2. Z pralni blokowej może korzystać każdy użytkownik lokalu w kolejności uzgodnionej
z opiekunem pralni.
3. Z urządzeniami pralni należy obchodzić się z należytą starannością aby nie dopuścić do
ich uszkodzenia.
4. W czasie prania pomieszczenie pralni należy wietrzyć aby ściany, sufity i urządzenia
pralni nie były narażone na nadmierne zawilgocenie.
5. Po zakończeniu prania pomieszczenie należy sprzątnąć i doprowadzić do należytego
stanu, klucz do pralni zwrócić tego samego dnia opiekunowi pralni, który jest
obowiązany sprawdzić stan urządzeń pralni i zainkasować opłatę za gaz i wodę wg
wskazań liczników.
6. W pralni nie wolno prać bielizny przyjmowanej do prania w celach zarobkowych.
7. Suszyć bieliznę należy w pomieszczeniach na ten cel przeznaczonych /suszarnie/.
Suszenie bielizny na trawnikach i terenach zielonych oraz wywieszanie mokrej bielizny
/cieknącej/ za okna lub na balkonach jest zabronione.
8. Suszarnia służyć powinna wyłącznie do suszenia bielizny i nie wolno tam przechowywać
żadnych przedmiotów.
9. Wysuszoną bieliznę należy natychmiast zabrać a klucz do suszarni zwrócić tego samego
dnia opiekunowi.
V.
BEZPIECZEŃSTWO POŻAROWE.
§ 25
1. Obowiązkiem każdego mieszkańca i użytkownika lokalu jest bezwzględne przestrzeganie
przepisów o ochronie przeciwpożarowej w lokalu mieszkalnym, użytkowym, pawilonie
wolnostojącym, garażu, pomieszczeniach wspólnego użytku jak: piwnice, zsypy, strychy,
klatki schodowe, altanki śmietnikowe oraz w otoczeniu budynków.
2. W razie wybuchu pożaru bez względu na jego rozmiar należy natychmiast zawiadomić
Straż Pożarną, Komisariat Policji i Administrację osiedla.
Fałszywe wzywanie podlega karze.
§ 26
1. Administracja osiedla obowiązana jest do bieżącej kontroli pomieszczeń wspólnego
użytku oraz podejmowania niezwłocznego działania zmierzającego do usunięcia
stwierdzonych zagrożeń.
2. Administracja osiedla obowiązana jest do szybkiego reagowania na informacje
i sygnały od pracowników,, mieszkańców i użytkowników lokali o zaistniałych
przypadkach naruszania przepisów p.poż. oraz kierowanie wniosków o ukaranie
winnych do Kolegium ds. wykroczeń.
§ 27
Zabrania się mieszkańcom i użytkownikom lokali:
9
1. składowania materiałów łatwopalnych w szczególności benzyny/etyliny/
w budynkach /lokale mieszkalne, użytkowe, balkony, loggie, piwnice, garaże
motocyklowe, korytarze, strychy itp./;
2. palenia papierosów i używania niebezpiecznego ognia w pomieszczeniach wspólnego
użytku;
3. wymieniania gniazd użytkowych elektrycznych przystosowanych do zerowania lub
uziemienia na inne oraz używania urządzeń o mocy przekraczającej możliwość
przesyłkową instalacji;
4. używania niesprawnych odbiorników elektrycznych i gazowych;
5. pozostawiania bez opieki palących kuchenek i pieców gazowych, włączonych
grzejników elektrycznych, żelazek, maszyn do szycia, pralek i innego sprzętu
gospodarstwa domowego zasilanego elektrycznie;
6. pozostawiania dzieci bez opieki, które często nieświadomie są sprawcami pożarów.
VI.
PODSTAWOWE NORMY WSPÓŁŻYCIA SPOŁECZNEGO
MIESZKAŃCÓW.
§ 28
1. Warunkiem zgodnego współżycia społecznego wszystkich mieszkańców osiedla
/domów/ jest wzajemna pomoc, życzliwość i nie zakłócanie spokoju jak również
świadczenie sobie wzajemnych usług i pomocy w zakresie utrzymania
bezpieczeństwa mieszkań podczas wyjazdów, urlopów, pomocy ludziom starszym,
chorym itp.;
2. Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych.
Należy przestrzegać aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, tuż pod oknami
budynków, na klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych i strychach.
Za wszystkie szkody spowodowane przez dzieci np.: brudzenie i niszczenie ścian,
niszczenie i dewastowanie wyposażenia i urządzeń instalacyjnych, niszczenie
urządzeń zabawowych i zieleńców, łamanie drzew, krzewów itp. odpowiedzialni są
rodzice lub opiekunowie.
3. W godzinach wieczornych należy zaniechać wykonywania wszelkich hałaśliwych
robót domowych oraz korzystać z umiarem z aparatów radiowych i telewizyjnych,
magnetofonów i innych źródeł dźwięku tak aby nie zakłócać spokoju sąsiadom.
Umiar w natężeniu dźwięków należy zachować również przy wszelkiego rodzaju
uroczystościach.
4. Na terenie osiedla /domu/ obowiązuje w godzinach od 22 do 6 cisza nocna.
W godzinach tych w szczególności:
- należy ściszyć aparaty radiowe i telewizyjne oraz inne źródła dźwięku;
- zabrania się gry na instrumentach muzycznych;
- zabrania się wykonywania jakichkolwiek czynności zakłócających ciszę nocną.
5. Zachowanie się mieszkańców w budynkach oraz na terenie całego osiedla nie może
być uciążliwe dla innych mieszkańców.
Kulturalne zachowanie obowiązuje zawsze.
6. Użytkownicy lokali sklepowych, usługowych oraz rzemieślnicy, chałupnicy
wykonujący prace w budynkach mieszkalnych powinni zainstalować swoje
urządzenia mechaniczne w taki sposób aby ich wykorzystanie nie zakłócało spokoju i
odbioru programów radiowych i telewizyjnych.
10
§ 29
1. Trzymanie w lokalach mieszkalnych psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne
o ile zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju a ich posiadacze
są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów
sanitarno-porządkowych.
2. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu poza obręb domu ze względu na
możliwość zanieczyszczenia terenu przydomowego oraz na bezpieczeństwo innych
osób.
Ze względu na szkody dokonywane przez psy w zieleni i na placach zabaw
spuszczanie ich ze smyczy na terenie osiedla jest niedozwolone.
3. Za wszystkie szkody spowodowane przez psy w budynkach i ich otoczeniu
a zwłaszcza na terenach zielonych – odpowiadają posiadacze zwierząt.
4. Osoby posiadające psa obowiązane są do usuwania zanieczyszczeń spowodowanych
przez psa na klatce schodowej lub innym pomieszczeniu wspólnego użytku i ciągach
pieszych.
5. Każdy właściciel psa obowiązany jest do uiszczenia w Administracji rocznej opłaty
w terminie do dnia 30 stycznia br. Lub w terminie 30 dni od chwili nabycia
zwierzęcia.
6. Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców osoby posiadające zwierzęta
obowiązane są przestrzegać przepisów dotyczących zasad postępowania w razie
wystąpienia choroby zakaźnej.
7. W lokalach, pomieszczeniach wspólnego użytku i na terenie osiedla zabrania się
hodowli wszelkich zwierząt użytkowych / np. królików, kur itp./.
§ 30
1. Parkowanie pojazdów mechanicznych jest dopuszczalne w miejscach wyznaczonych
przez Administrację osiedla.
Sprawy te Administracja uzgadnia z Radą Osiedla.
O ile takich miejsc nie wyznaczono, parkować pojazdy wolno tam, gdzie nie utrudnia
to komunikacji, dojazdów do budynków, garaży i altanek śmietnikowych, nie
powoduje niszczenia terenów zielonych i chodników, nie zagraża bezpieczeństwu ani
nie zakłóca spokoju mieszkańców.
2. Niedozwolone jest garażowanie motocykli, skuterów lub motorowerów w lokalach,
piwnicach i pomieszczeniach wspólnego użytku.
3. Drobne naprawy sprzętu motoryzacyjnego mogą być przeprowadzane tylko na
specjalnych placach i parkingach w oddaleniu od okien w odległości nie mniejszej
niż 15 m.
Zapuszczanie silników w celach kontrolnych lub naprawczych w godzinach
porannych, wieczorowych i nocnych jest zabronione.
4. Niedozwolone jest jeżdżenie po chodnikach i ciągach dla pieszych motocyklami,
motorowerami i samochodami.
§ 31
W każdym przypadku choroby zakaźnej lub jej podejrzenia należy niezwłocznie
zawiadomić Administrację oraz najbliższą Stację Sanitarno-Epidemiologiczną.
11
VII.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE.
§ 32
Administracja osiedla zobowiązana jest informować mieszkańców o bieżących
wydarzeniach np. terminie zaistnienia i usunięcia awarii, wyłączenia dopływu wody, gazu
i energii elektrycznej, przeglądów budynków itp. poprzez
wywieszenie stosownej informacji w tablicy ogłoszeniowej na klatce schodowej.
§ 33
Uwagi, życzenia i zażalenia członków i mieszkańców Spółdzielni na pracę Administracji
osiedla bądź niestosownego zachowania się mieszkańców i użytkowników, rozpatruje Rada
Osiedla, Administracja Osiedla lub Zarząd Spółdzielni stosownie do zakresu swego działania
udzielając zainteresowanemu odpowiedzi.
§ 34
1. W stosunku do użytkowników lokali nie przestrzegających postanowień niniejszego
regulaminu, Zarząd Spółdzielni współdziałając z Radą Osiedla może stosować sankcje
przewidziane w Statucie.
2. W razie złośliwego i uporczywego przekraczania przez użytkowników lokali postanowień
regulaminu Zarząd Spółdzielni może skierować wniosek o ukaranie do właściwych
organów państwowych bądź złożyć do Rady Nadzorczej RSM „Ursus” wniosek
o wykluczenie członka ze Spółdzielni i eksmisję z zajmowanego lokalu.
§ 35
Interpretacja niniejszego regulaminu, rozstrzyganie ewentualnych sporów mogących
wyniknąć na tle jego stosowania należy do Rady Nadzorczej.
§ 36
Traci moc „Regulamin Porządku Domowego” uchwalony przez Radę Nadzorczą RSM
„Ursus” w dniu 12 listopada 1984 roku.
§ 37
Niniejszy regulamin stanowi jednolity tekst „Regulaminu Porządku Domowego RSM „Ursus”
uchwalonego przez Radę Nadzorczą w dniu 13 czerwca 1997 roku wraz ze zmianami
uchwalonymi przez Radę Nadzorczą w dniu 9 czerwca 1999 roku i obowiązuje od
dnia 1 lipca 1999 roku.
SEKRETARZ
RADY NADZORCZEJ
/-/
M. Dziekańska
PRZEWODNICZĄCY
RADY NADZORCZEJ
/-/
M. Szymanek
12