specyfikacja techniczna

Załącznik nr 1
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA
SPECYFIKACJA TECHNICZNA
Wykonanie przeglądów technicznych budynków
Przeglądy pięcioletnie.
( art.62 ust.1 pkt.2 Ustawy z dnia 07 lipca 1994 Prawo Budowlane –
Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.)
Wspólny Słownik CPV:
CPV: 74313000-6
CPV: 74313000-2
CPV: 74231410-4
CPV: 74233500-6
Usługi kontroli i nadzoru technicznego.
Usługi badania, kontroli, analizy, nadzoru i kontroli
Usługi elektryczne
Badania inżynieryjne
1.0 Składniki przeglądu.
1.1 Estetyka budynku i otoczenia oraz wartości użytkowe.
1.2 Stan technicznej sprawności elementów budynku.
Konstrukcja budynku i wartości użytkowe.
Elementy budynku narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne.
Elementy budynku narażone na niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania
obiektu w tym: elementy konstrukcyjne obiektu, ściany konstrukcyjne i działowe, stropy, klatki
schodowe, dach, elewacje, stolarkę okienną i drzwiową, tynki wewnętrzne, posadzki, powłoki
malarskie, elementy małej architektury wraz z otoczeniem zewnętrznym.
1.3 Instalacja odgromowa; kontrola zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami branżowymi.
1.4 Instalacja elektryczna z wyłączeniem pomiarów elektrycznych zgodnie z obowiązującymi normami
i przepisami branżowymi w tym: sprawdzenie stanu zasilenia obiektu z sieci energetycznej,
sprawdzenie stanu tablic rozdzielczych, sprawdzenie stanu instalacji zasilającej i odbiorczej.
1.5 Instalacje sanitarne z wyłączeniem pomiarów i prób eksploatacyjnych, w tym:
instalacja wodociągowa, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania i ciepłej wody, wentylacja
mechaniczna i klimatyzacja we wszystkich wymienionych obiektach.W poszczególnych instalacjach
ocenie stanu technicznego należy poddać: przewody, armaturę, urządzenia oraz izolacje.
1.6 Instalacji teletechnicznej w tym: sprawdzenie stanu przyłączy do obiektu (telefon, TVkabl.
Internet, itp.), sprawdzenie stanu technicznego i funkcjonalności instalacji teletechnicznych wewnątrz.
1.7 Instalacje gazowe z wyłączeniem pomiarów i prób eksploatacyjnych.
2.0 Zakres przeglądu.
2.1 Estetyka budynku i otoczenia
Obejmuje kompozycję budynku wraz z jego kontekstem urbanistycznym. Wyszczególnia zasadnicze
elementy dekoracji architektonicznej w strefie wewnętrznej i zewnętrznej obiektu. Dokonuje opisów
istniejących detali, elementów zdobniczych itp. Zawiera odniesienie do stanu technicznego i
estetycznego w zakresie substancji oryginalnej i dokonanych remontów. Bada zgodność z
obowiązującymi przepisami wykonanych remontów, przebudów i adaptacji, określa poziom ich
wykonania. Odnosi się do elementów zagospodarowania otoczenia obiektu w tym: zieleni,
małej architektury, komunikacji i parkowania.
2.2 Stan technicznej sprawności elementów budynku.
Obejmuje ocenę bezpieczeństwa użytkowania udostępnionych elementów budynku w aktualnym
stanie technicznym, wyszczególnia uszkodzenia. Ze szczególną uwagą traktuje konstrukcje
budynku, uwzględnia zagrożenia dla jej bezpieczeństwa. ocenia ewentualny stan zagrożenia
zdrowia i życia mieszkańców i użytkowników. Sprawdza stan techniczny urządzeń
zamocowanych do ścian i dachu budynku. Poddaje ocenie stan pokryć dachowych i elementów
odwodnienia budynków. Określa środki zaradcze i zabezpieczające, pilność ich realizacji.
Szacuje czynniki zewnętrzne szkodliwe dla elementów budynku.
2.3 Instalacja odgromowa
Sprawdzenie kompletności i ciągłości występujących elementów, wyposażenia i przewodów.
Poddanie ocenie stanu technicznego.
2.4 Instalacja elektryczna.
Obejmuje oględziny i wizualną ocenę
stanu technicznego, nie
obejmuje pomiarów
eksploatacyjnych.
2.5 Instalacje sanitarne wod-kan , co i ccw.
Oględziny i sprawdzenie stanu technicznego instalacji, sprawdzenie przejść przyłączy przez ściany
budynków.
2.6 Instalacja gazowa.
Oględziny i sprawdzenie stanu technicznego instalacji, sprawdzenie przejść przyłączy przez ściany
budynków.
3.0 Wykonawca przeglądu.
Do wykonania przeglądu uprawnione są osoby posiadające przygotowanie zawodowe do pełnienia
samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w branżach architektonicznej budowlanokonstrukcyjnej, elektrycznej, sanitarnej, legitymujące się uprawnieniami do projektowania lub
kierowania robotami.
Wykonawca zobowiązany jest zapewnić udział osób posiadających stosowne uprawnienia
budowlane w odpowiednich specjalnościach (uwzględniających rodzaj dokonywanych przeglądów
i kubaturę obiektów) - będących jednocześnie członkami właściwej izby samorządu zawodowego
(zgodnie z art. 6 ustawy z dn. 15.12.2000 r. o samorządach zawodowych architektów i inżynierów
budownictwa oraz urbanistów (DZ. U. z 2001 r. Nr 5 poz. 42 z późn. zm.).
Uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej łącznie z aktualnym
wpisem na listę członkostwa właściwej izby samorządu zawodowego (dla co najmniej 1 pracownika);
Uprawnienia budowlane w specjalności sanitarnej instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń
cieplnych, wentylacyjnych, wodociągowych i kanalizacyjnych oraz aktualne zaświadczenie o
przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego (dla co najmniej 1 pracownika);
Uprawnienia budowlane w branży elektrycznej oraz świadectwo kwalifikacji przy wykonywaniu
dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych oraz aktualne
zaświadczenie o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego ( dla co najmniej 1
pracownika);
Uprawnienia budowlane w branży gazowej oraz świadectwo kwalifikacji wymagane
przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci gazowych oraz aktualne
zaświadczenie o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego ( dla co najmniej 1
pracownika );
Wykonawca zobowiązany jest wykonywać zamówienie zgodnie z :
- Ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz. 1118 z późn.
zm.)
- Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r., Nr 75, poz.
690)
- Rozporządzeniem Ministra Gospodarki Pracy i Polityki Społecznej z
dnia 28.04.2008 r. w sprawie szczegółowych zasad stwierdzenia kwalifikacji przez osoby zajmując
e się eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci.
4.0 Wymagania Zamawiającego
W ramach umowy Wykonawca przeglądu zobowiązany jest do:
- sporządzenia protokołu z przeprowadzonego przeglądu zawierającego określenie: stanu
technicznego elementów objętych kontrolą, rozmiarów zużycia lub uszkodzenia elementów
objętych kontrolą, zakresu robót remontowych i kolejności ich wykonywania, metod i środków
użytkowania elementów budynku narażonych na szkodliwe działanie czynników atmosferycznych i
niszczące działanie innych czynników, ewentualny zakres niewykonanych robót remontowych
zalecanych do realizacji w protokołach z poprzednich kontroli.
Do protokołu z kontroli należy dołączyć dokumentację fotograficzną wykonaną w toku jej
prowadzenia.
Opracowanie ma być wykonane w formie pisemnej i formie elektronicznej dla każdego z obiektów
oddzielnie.
Zawiadamiania mieszkańców budynków o zamiarze przeprowadzenia kontroli z co najmniej
10-dniowym wyprzedzeniem. Termin przeglądu ustala Wykonawca z Administracją obiektu.
Koszty związane z zawiadamianiem ponosi Wykonawca przeglądu.
5.0 Zakres rzeczowy
Zakres rzeczowy obejmuje budynki mieszkalne (substancja mieszkaniowa oraz lokale użytkowe)
będące pod Zarządem Spółdzielni Mieszkaniowej „POLANKA” i ustalony będzie na podstawie
załącznika nr 2 o nazwie „Wykaz budynków” stanowiących załączniki do niniejszej specyfikacji i
oferty.
Na etapie sporządzania oferty Wykonawca powinien dokonać wizji lokalnej w myśl powyższej
specyfikacji.
6.0 Akty normatywne.
1. Prawo Budowlane - Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r wraz z późniejszymi zmianami.
2..Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn.16.08.1999 w sprawie
warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.
3. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn.21.04.2006 w sprawie
ochrony przeciwpożarowej budynków innych obiektów budowlanych i terenów.