Umowa Przedwstępna

UMOWA DEWELOPERSKA
§ 1.
1. Pełnomocnik oświadcza, że Deweloper jest właścicielem
nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr .........................prowadzoną przez Sąd
Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku dla nieruchomości położonej w miejscowości
........................., , stanowiącej działkę nr .........................obszaru .........................,
oznaczoną symbolem R – grunty rolne, zwanej dalej „Nieruchomością”; --------------W dziale III księgi wieczystej Kw nr .........................
W dziale IV księgi wieczystej Kw nr GD1G/xxxxx/x wpisana jest hipoteka do
kwoty.........................
2. Pełnomocnik w imieniu Dewelopera oświadcza, że: -----------------------------a) na nieruchomości ……………………… Deweloper realizuje przedsięwzięcie
deweloperskie pod nazwą ........................., polegające na budowie zespołu x
budynków mieszkalnych wielokondygnacyjnych z garażami oraz niezbędną
infrastrukturą techniczną i drogową, -----------------------------b) prace budowlane w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego pod nazwą
.........................zostały rozpoczęte w …………………….. roku, a ich zakończenie jest
planowane na ………………., ------------------------------------------------------------------------c) w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego na Nieruchomości, Deweloper
rozpoczął realizację zadania inwestycyjnego polegającego na budowie budynku
oznaczonego symbolem budowlanym ........................., położonego w .........................,
zwanego w umowie Budynkiem, na podstawie ostatecznej decyzji nr .........................z
dnia .........................wydanej przez Starostę Powiatowego w .........................,
zatwierdzającej projekt budowlany i wydającej pozwolenie na budowę 6 budynków
mieszkalnych wielorodzinnych nr ......................... wraz z układem dróg
wewnętrznych i parkingów na działkach xxxx w miejscowości ......................... oraz
ostatecznej decyzji zamiennej w zakresie objętym projektem zamiennym – nr
.........................z dnia ........................., wydanej przez Starostę Powiatowego w
........................., -------------------d) Nieruchomość wraz z częściami Budynku oraz częściami budynku
oznaczonego symbolem budowlanym x A i B, położonego w ........................., który
zostanie wybudowany na Nieruchomości, na podstawie ostatecznych decyzji
opisanych wyżej pod lit c) tego paragrafu, w którym znajdować będą się 33 lokale
mieszkalne, nie służącymi wyłącznie do użytku właścicieli lokali, a ponadto działka
obszaru około …….. m2, która powstanie w wyniku podziału działki nr
.........................obszaru ………… m2, wchodzącej obecnie w skład nieruchomości
objętej księgą wieczystą .........................prowadzoną przez Sąd Rejonowy xxxx, która
zostanie połączona z nieruchomością objętą księgą wieczystą Kw nr .........................–
stanowić będą nieruchomość wspólną, w rozumieniu art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 24
czerwca 1994 roku o własności lokali i będą dalej określane w niniejszej Umowie
Deweloperskiej jako Nieruchomość Wspólna; Deweloper nadto wskazuje
następujące parametry (cechy) Budynku: ------------------Dane dotyczące konstrukcji Budynku:-----------------------------------------------------
Standard wykończenie elementów zewnętrznych budynku oraz klatki
schodowej:-----------------------------------------------------------------------------------------------
e) w Budynku zaprojektowano lokal mieszkalny o numerze budowlanym …
(numer sprzedażowy ….), zwany w umowie „Lokalem”, usytuowany w budynku …
na … piętrze, w klatce …, składający się z ……. pokoi, aneksu kuchennego / kuchni,
łazienki, WC oraz holu, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej …. m 2, do
którego to lokalu przynależeć będzie pomieszczenie przynależne: komórka,
położona …………………… i posiadające oznaczenie .…..., o projektowanej
powierzchni użytkowej ……….. m2 /i/lub/ indywidualny garaż podziemny, położony
…………………… i posiadający oznaczenie .…..., o projektowanej powierzchni
użytkowej ……….. m2 – których plan i usytuowanie w Budynku przedstawiają rzuty
kondygnacji stanowiące integralną część niniejszej umowy, ----f) Lokal wykonany i wyposażony będzie zgodnie z poniższym opisem
określającym jego standard podstawowy: ---------------------------------------------------------
Wykończenie lokalu mieszkalnego:----------------------------------------------------------
Ostateczna powierzchnia użytkowa Lokalu zostanie zmierzona zgodnie z
postanowieniami § 4 umowy deweloperskiej. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z
powyższym opisem i szkicem Lokalu, ---------------------------------------------------------g) prace budowlane w ramach zadania inwestycyjnego zostały rozpoczęte w
dniu .........................roku, zaś planowany termin zakończenia tych prac został
oznaczony do dnia .........................roku, ----------------------------------------------------------h) Deweloper sukcesywnie w aktach notarialnych ustanowienia odrębnej
własności lokali i przeniesienia ich własności wraz z udziałem w Nieruchomości
Wspólnej określać będzie wraz z nabywcami tych lokali sposób korzystania z
Nieruchomości Wspólnej polegający na przyznaniu właścicielom poszczególnych
lokali prawa do wyłącznego posiadania i korzystania z określonych w tych aktach
zewnętrznych miejsc postojowych, -----------------------------------------------------------------i) Bank ........................., na rzecz którego ustanowiona została hipoteka, opisana
wyżej w ust. 1, oświadczeniem z dnia ………………….. roku między innymi wyraził
zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu i przeniesienie jego własności na
Nabywcę po wpłacie przez Nabywcę pełnej ceny Lokalu na rachunek nr
…………………………… …………………………, --------------------------------------------j) Deweloper nie stosuje środków ochrony, o których mowa art. 4 ustawy z dnia
16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego (Dz. U. 2011 ,nr 232 poz. 1377), zwanej w umowie „Ustawą” to jest
zamkniętego bądź otwartego rachunku powierniczego i gwarancji bankowej bądź
ubezpieczeniowej – na podstawie art. 37 Ustawy albowiem rozpoczęcie sprzedaży
dla opisanego w § 1 ust. 2 przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpiło przed dniem
wejścia w życie tej ustawy to jest w dniu ................................, ---------------------k) pełnomocnictwo powołane w komparycji aktu notarialnego nie wygasło,
--------l) powyższe lokale zostaną wybudowane przez Dewelopera w ramach
prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, a sprzedaż lokali i udziałów w
gruncie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5
ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
-------------------------§ 2.
1. Pełnomocnik oświadcza, że Deweloper poinformował Nabywcę o
możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa Dewelopera – w
........................., z aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla
Nieruchomości, kopią aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców Krajowego
Rejestru Sądowego, kopią pozwolenia na budowę, sprawozdaniami finansowymi
Dewelopera za ostatnie dwa lata oraz projektem architektoniczno-budowlanym.
Nabywca potwierdza, iż został poinformowany o powyższej możliwości, z której
skorzystał/nie skorzystał. –--------2. Pełnomocnik oświadcza, że Deweloper, zgodnie z wymogiem art. 18 Ustawy
przed zawarciem niniejszej umowy doręczył Nabywcy prospekt informacyjny z
załącznikami, których treść jest tożsama z treścią prospektu informacyjnego i jego
załączników stanowiących integralną część niniejszej umowy. § 3.
1. Deweloper w ramach realizacji zadania inwestycyjnego
zobowiązuje się do wybudowania Budynku, a po jego wybudowaniu zobowiązuje
się ustanowić odrębną własność Lokalu oraz przenieść na rzecz Nabywcy prawo
własności Lokalu wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej objętej księgą
wieczystą Kw nr ......................... prowadzoną przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w
Gdańsku, wyliczonym zgodnie z art. 3 ust. 3 i 4 ustawy o własności lokali, zaś
Nabywca zobowiązuje się spełnić na rzecz Dewelopera świadczenie pieniężne na
poczet ceny nabycia prawa własności Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania
z Lokalu, w wysokości określonej w § 6 niniejszej umowy. ----------------------------------3. Nabywca oświadcza, iż zawiera niniejszą umowę będąc ........
§ 4.
1. Ostateczna powierzchnia użytkowa Lokalu będzie liczona w stanie
surowym, bez uwzględnienia oblicowania (okładziny lub wyprawy) nie
stanowiącego części konstrukcyjnej danej przegrody, zgodnie z Polską Normą nr
PN-70/B-02365,
2. Deweloper wskazuje, a Nabywca przyjmuje do wiadomości, że powierzchnia
użytkowa Lokalu może ulec powykonawczo zmianie o +/- 2% względem
powierzchni podanej w § 1 ust. 2 lit. e). Powyższe opisane odstępstwa od
powierzchni Lokalu nie mają zastosowania do sytuacji, gdy zmiana powierzchni
powyżej granicy określonej w zdaniu poprzednim wynika ze Zmian aranżacyjnych
wprowadzonych przez Nabywcę w zakresie układu ścianek działowych. W
przypadku, gdy powierzchnia powykonawcza Lokalu ulegnie zmianie, Nabywca
ma prawo do odstąpienia od umowy w terminie 14 dni od dnia przekazania mu
informacji o wynikach pomiarów powykonawczych Lokalu, chyba że zmiana
powierzchni jest spowodowana zmianami aranżacyjnymi zleconymi przez
Nabywcę. W przypadku nieskorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia od
umowy, cena Lokalu zostanie odpowiednio skorygowana poprzez dokonanie przez
Nabywcę odpowiedniej dopłaty na rzecz Dewelopera lub zwrot na rzecz Nabywcy
kwoty odpowiadającej różnicy pomiędzy powierzchnią Lokalu opisaną w ust 1
powyżej, a wskazaną powierzchnią powykonawczą – w terminie 7 dni od dnia
przekazania Nabywcy informacji o wynikach pomiarów powykonawczych Lokalu.
Różnica w powierzchni wyżej opisanej zostanie rozliczona przy zastosowaniu
stawki ……,00 PLN za 1 m² brutto. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z
uprawnienia do odstąpienia od umowy z przyczyn powyżej wskazanych, wpłacone
przez niego kwoty na poczet ceny nabycia zostaną zwrócone w terminie 7 dni od
dnia doręczenia Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu. Powierzchnia
użytkowa lokalu będzie liczona zgodnie z normą opisaną w ust 1. O wyniku
pomiarów powykonawczych Nabywca zostanie poinformowany listem
poleconym na 30 dni przed wyznaczonym dniem odbioru Lokalu. Nabywcy
przysługuje
prawo
żądania
ponownego
przeprowadzenia
pomiarów
powykonawczych w jego obecności. ------------------------3. Deweloper wskazuje, a Nabywca przyjmuje do wiadomości, że powierzchnia
użytkowa pomieszczenia przynależnego może ulec powykonawczo zmianie o +/- 2
% względem powierzchni podanej w § 1 ust. 2 lit. e). W przypadku, gdy
powierzchnia powykonawcza pomieszczenia przynależnego ulegnie zmianie,
Nabywca ma prawo do odstąpienia od umowy w terminie 14 dni od dnia
przekazania mu informacji o wynikach pomiarów powykonawczych pomieszczenia
przynależnego. W przypadku nieskorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia
od umowy, cena pomieszczenia przynależnego zostanie odpowiednio skorygowana
poprzez dokonanie przez Nabywcę odpowiedniej dopłaty na rzecz Dewelopera lub
zwrot na rzecz Nabywcy kwoty odpowiadającej różnicy pomiędzy powierzchnią
pomieszczenia przynależnego opisaną w ust. 1 powyżej, a wskazaną powierzchnią
powykonawczą – w terminie 7 dni od dnia przekazania Nabywcy informacji o
wynikach pomiarów powykonawczych pomieszczenia przynależnego. Różnica
w powierzchni wyżej opisanej zostanie rozliczona przy zastosowaniu stawki ……,00
PLN za 1 m² brutto. Powierzchnia użytkowa będzie liczona zgodnie z normą opisaną
w ust 1. O wyniku pomiarów powykonawczych Nabywca zostanie poinformowany
listem poleconym na 30 dni przed wyznaczonym dniem odbioru Lokalu wraz z
pomieszczeniem przynależnym. Nabywcy przysługuje prawo żądania ponownego
przeprowadzenia pomiarów powykonawczych w jego obecności. ------------------------§ 5.
1. Świadczenie pieniężne na poczet ceny nabycia prawa własności
Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu stanowi kwotę ……
zł ................. gr (……………… złotych ………………………. groszy) w tym podatek
VAT. -------------2. Nabywca zobowiązuje się spełnić na rzecz Dewelopera świadczenie
pieniężne, o którym mowa w ust. 1 w następujący sposób: ----------------------------------a) I rata – w kwocie ................................. zł,
b) II rata – w kwocie ................................. zł – w terminie 30 dni od dnia zawarcia
niniejszej umowy, ----------------------------------------------------------------------------------c) III rata – w kwocie ................................. zł – w terminie 3 dni roboczych przed
pierwszym wyznaczonym przez Dewelopera terminem odbioru lokalu. ----------Za dzień dokonania wpłaty przez Nabywcę przyjmuje się dzień wpływu
zapłaconej
kwoty
na
rachunek
Dewelopera
nr ......................... ..........................-------------------------- Za ewentualne opóźnienie w
płatnościach poszczególnych rat na poczet ceny bądź ich części Nabywca
zobowiązany jest uiścić na rzecz Dewelopera odsetki umowne od zaległych kwot w
wysokości 6% w skali roku za czas opóźnienia. Zapłata przez Nabywcę
ewentualnych odsetek z tytułu opóźnienia w płatności określonych w ust 2 rat
nastąpi nie później niż w terminie 7 dni od daty doręczenia wezwania do ich zapłaty,
wysłanego przez Dewelopera nie później niż w terminie 14 dni przed dniem
podpisania przez strony umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i
przeniesienia jego własności na rzecz Nabywcy. -----------------------------------
3. Wpłaty dokonywane przez Nabywcę w związku z wykonaniem umowy
deweloperskiej będą księgowane w następującej kolejności: na pokrycie należności z
tytułu odsetek za opóźnienie w płatności, rat przeterminowanych, rat bieżących. ----§ 6.
1. Deweloper po zakończeniu budowy Lokalu i uzyskaniu pozwolenia
na użytkowanie, nie później niż w terminie do dnia ......................... roku wezwie
Nabywcę do odbioru Lokalu, wysyłając wezwanie w formie pisemnej listem
poleconym z co najmniej 21-dniowym wyprzedzeniem na adres wskazany w
komparycji niniejszego aktu notarialnego. W przypadku niestawienia się Nabywcy
do odbioru Lokalu, Deweloper wezwie ponownie Nabywcę do odbioru w odstępie
co najmniej 60 dni od daty doręczenia pierwszego wezwania. ----------------------------2. Odbiór dokonywany jest w obecności Nabywcy. --------------------------------------3. Z odbioru sporządza się protokół, do którego Nabywca może zgłosić wady
Lokalu.
4. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu,
doręczyć nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie
uznania wad oraz o jej przyczynach. -------------------------------------------------------------5. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu,
usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania
należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać
odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. ---------6. Wydanie Lokalu Nabywcy może nastąpić jedynie po dokonaniu przez niego
zapłaty całości świadczenia pieniężnego na poczet ceny wraz z kosztami prac
aranżacyjnych, jeżeli takowe zostaną zlecone Deweloperowi na podstawie odrębnej
umowy oraz zapłaty całości kwot dopłat wynikających z różnicy pomiędzy
powierzchnią projektową, a powierzchnią powykonawczą, o których mowa w § 4
ust 2 i ust 3. -----7. W przypadku opóźnienia Dewelopera w wydaniu Nabywcy przedmiotu
umowy, Nabywcy przysługuje kara umowna równa odsetkom w wysokości 6% w
skali roku, liczonym od świadczenia pieniężnego na poczet ceny określonego w § 5
ust. 1 za każdy dzień opóźnienia. -------------------------------------------------------------------§ 7.
1. Deweloper ponosi wobec Nabywcy odpowiedzialność za wady
fizyczne i prawne lokalu przy zastosowaniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia
1964 roku – Kodeks cywilny o rękojmi. ------------------------------------------------------------2. Deweloper udzieli Nabywcy gwarancji związanej z wykonaniem niniejszej
umowy na zasadach opisanych w Załączniku nr 5 do niniejszej umowy. ----------------
§ 8.
1. Strony zawrą umowę ustanowienia odrębnej własności Lokalu i
przeniesienia jego własności na rzecz Nabywcy, zwanej w niniejszym paragrafie
„umową przeniesienia własności”, w terminie do dnia .........................roku. --------2. Koszty zawarcia umowy przeniesienia własności, w tym opłaty sądowe i
koszty
wypisów
aktów
notarialnych
ponosi
Nabywca.
-----------------------------------------------3. Deweloper ma prawo zarządzać Nieruchomością Wspólną, na której będzie
znajdował się Lokal lub powierzyć zarząd tą nieruchomością wybranemu przez
siebie zarządcy nieruchomości na okres do czasu wybrania pierwszego zarządu
wspólnoty lub jego powierzenia wybranej przez Wspólnotę osobie fizycznej lub
prawnej. ---------8. Nabywca wyraża zgodę na zawarcie w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej
przez jej zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną zostanie
powierzony, umów obejmujących przyłączenie i dostawy ciepła, wody, energii
elektrycznej i innych mediów oraz lub przejęcie praw i obowiązków wynikających z
takich umów uprzednio zawartych przez Dewelopera. -------------9. W celu zapewnienia bezpieczeństwa Kupującemu wizytującemu budowę
strony ustalają, że: --------------------------------------------------------------------------------------a) odwiedziny na budowie odbywają się raz w miesiącu w terminie
wyznaczonym przez Dewelopera, nie wcześniej jednak niż na etapie realizacji stanu
surowego zamkniętego budynku. Nabywca może odwiedzić budowę po uprzednim
umówieniu się z przedstawicielem Dewelopera. Wstęp na teren budowy, poza
wyznaczonym terminem, bez zezwolenia Dewelopera jest zabroniony, ------------b) w czasie odwiedzin na budowie Nabywca zobowiązany jest do przestrzegania
przepisów szczegółowych dotyczących bhp i p.poż. wymaganych dla budów.
§ 9.
1. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy deweloperskiej:
--a) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów wskazanych w art. 22 Ustawy,
b) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami
zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o
których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy, -----------------------------------------c) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy
prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, -----------------------------------------
d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w jego
załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze
stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy,
----------------------e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę,
nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego
stanowiącego załącznik do ustawy. ---------------------------------------------------------W powyższych przypadkach Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej
umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia zawarcia tej umowy. W
przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa
powyżej, umowa uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych
kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Nabywcy przysługuje zwrot
wpłaconych dotąd kwot w terminie 7 dni od otrzymania przez Dewelopera
oświadczenia o odstąpieniu – na rachunek bankowy wskazany w powyższym
oświadczeniu. --------2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy deweloperskiej w
przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu w terminie, o
którym mowa w § 8 ust. 1 niniejszej umowy. W tym przypadku, przed
skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca wyznacza
Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności Lokalu, a w
razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do
odstąpienia od tej umowy. -----------W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę na zasadach określonych
w niniejszym ustępie, Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej równej
odsetkom w wysokości 6% świadczenia pieniężnego na poczet ceny określonego w §
5 ust. 1, za każdy dzień zwłoki w zawarciu umowy przeniesienia własności.
Nabywcy przysługuje zwrot wpłaconych dotąd kwot powiększonych o wysokość
kary umownej. Zwrot kwot następuje w terminie 7 dni otrzymania przez
Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu – na rachunek bankowy wskazany w
powyższym oświadczeniu. -------------------------------------------------------------------------2. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest
skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy opisanego w §
13 niniejszej umowy deweloperskiej, złożone w formie pisemnej z podpisami
notarialnie poświadczonymi. -----------------------------------------------------------------------§ 10.
1. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy deweloperskiej
w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub
wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie
pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia
wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest
spowodowane działaniem siły wyższej. -----------------------------------------------------------2. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku
niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu lub podpisania aktu notarialnego
przenoszącego na nabywcę prawo własności Lokalu, pomimo dwukrotnego
doręczenia wezwania w formie pisemnej listem poleconym, na adres wskazany w
komparycji niniejszego aktu notarialnego, w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że
niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. ----------------3. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera, Deweloper będzie
uprawniony do żądania kary umownej równej odsetkom w wysokości 6% w skali
roku, liczonym od świadczenia pieniężnego na poczet ceny określonego w § 5 ust. 1,
za każdy dzień zwłoki. Nabywcy przysługuje zwrot wpłaconych przez niego kwot w
ich nominalnej wysokości po potrąceniu kwoty kary umownej, o której mowa wyżej.
Zwrot kwot nastąpi w terminie 30 dni od dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu
od umowy przez Dewelopera. Deweloper może powstrzymać się ze zwrotem kwot
do dnia doręczenia Deweloperowi przez Nabywcę oświadczenia w formie pisemnej
z podpisami notarialnie poświadczonymi zawierającego zgodę na wykreślenie
roszczenia o przeniesienie własności Lokalu oraz informację o numerze rachunku
bankowego, na który ma nastąpić zwrot. -----------------------------4. W przypadku, gdy Lokal został już odebrany, Deweloper może powstrzymać
się ze zwrotem należnych Nabywcy kwot do dnia zwrotu przez Nabywcę Lokalu
Deweloperowi. ----------------------------------------------------------------------------------------§ 11.
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy oraz jej rozwiązanie wymagają
formy
aktu
notarialnego
pod
rygorem
nieważności.
--------------------------------------------2. Pełnomocnik w imieniu Dewelopera oraz Nabywca oświadczają, iż
właściwymi adresami do doręczeń dla stron są adresy wskazane w komparycji
niniejszego aktu notarialnego. Oświadczenia woli złożone na podstawie niniejszej
umowy drugiej stronie są złożone z chwilą, gdy doszły do niej w taki sposób, że
mogła zapoznać się z ich treścią, zgodnie z wymogiem art. 61 § 1 Kodeksu
cywilnego. Strona, która w przypadku zmiany swojego adresu do doręczeń, nie
powiadomiła drugiej strony o zmianie tego adresu, ponosi odpowiedzialność za
wynikłą z tego tytułu szkodę na zasadzie art. 471 Kodeksu cywilnego.
-------------------3. Załącznikami do niniejszej umowy są: ----------------------------------------------------4 ................
§ 12.Koszty zawarcia niniejszej umowy, w tym koszty sądowe w postępowaniu
wieczystoksięgowym i koszty wypisów aktów notarialnych obciążają w równych
częściach Dewelopera i Nabywcę. Koszty notarialne, wynikające ze zmiany
niniejszej umowy deweloperskiej ponosi samodzielnie wnioskująca o te zmiany
Strona. ------------§ 13.WNIOSEK WIECZYSTOKSIĘGOWY
Nabywca wnosi do Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku o wpis w
dziale III księgi wieczystej Kw nr .........................tego Sądu – roszczenia Nabywcy o
wybudowanie Budynku opisanego w § 1 ust. 2 lit. c) umowy deweloperskiej,
wyodrębnienie Lokalu opisanego w § 1 ust. 2 lit. e) i f) umowy deweloperskiej i
przeniesienie własności tego Lokalu wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z
Lokalu opisanymi w § 3 ust. 1 i 2 umowy deweloperskiej – to jest udziałem w
nieruchomości wspólnej i prawem do korzystania z .............................. na rzecz
.................................................... na warunkach opisanych w niniejszej umowie, na co
Pełnomocnik w imieniu Dewelopera wyraża zgodę. -------------------------------------