DOM JEDNORODZINNY – STANDARD DEWELOPERSKI

DOM JEDNORODZINNY – STANDARD DEWELOPERSKI

STANDARDOWY ZAKRES PRAC I ROZWIĄZAŃ – TREND
Od górnej powierzchni fundamentu (płyty fundamentowej lub stropu piwnicy), obowiązuje od 1.6.2013 (MODEL 2013)
DOM JEDNORODZINNY – STANDARD DEWELOPERSKI
Niniejszy „Standardowy zakres prac i rozwiązań“ opisuje dom jednorodzinny HAAS FERTIGBAU w podstawowym zakresie standardowego wykończenia: „STANDARD DEWELOPERSKI“.
Wykonanie budynku HAAS FERTIGBAU spełnia wymagania norm budowlanych oraz przepisów prawnych obowiązujących w chwili zawierania umowy o dzieło dotyczącej wybudowania
domu rodzinnego HAAS FERTIGBAU.
1. Ściany zewnętrzne Thermo-Protect OPTIMUM
12,5 mmpłyta gipsowo-kartonowa, bez szpachlowania
połączeń
Budowa konstrukcji stropowej (i jednocześnie dachowej), w
przekroju z góry na dół, (dotyczy tylko jednokondygnacyjnego
domu jednorodzinnego HAAS FERTIGBAU typu bungalow z
nachyleniem połaci dachowych wynoszącym 29°):
-betonowa dachówka gładka (w jednym
z trzech kolorów: czerwonym, brązowym
lub czarnym)
40,0 mm łaty drewniane, impregnowane
30,0 mm kontrłaty drewniane, impregnowane
- folia dyfuzyjna
-nośna, drewniana, kratownicowa konstrukcja
dachowa
(280,0 mm) wełna mineralna, tworząca rdzeń izolacji
cieplnej i akustycznej
40,0 mm łaty podsufitowe
- folia polietylenowa
12,5 mmpłyta gipsowo-kartonowa, bez szpachlowania
połączeń
Budowa ścian w przekroju od środka na zewnątrz:
12,5 mmpłyta gipsowo-kartonowa, bez szpachlowania
połączeń
- folia polietylenowa
13,0 mm płyta wiórowa P4
140,0 mm masywna, nośna konstrukcja drewniana
(140,0 mm) wełna mineralna tworząca rdzeń izolacji
cieplnej i chroniąca energię cieplną
13,0 mm płyta wiórowa P5
100,0 mm płyty izolacji cieplnej wykonane ze stabilizowanego styropianu, stosowane jako dodatkowe
ocieplenie oraz podkład dla tynku
4,0 mmnanoszony ręcznie, trójwarstwowy, zbrojony
tynk STO biały lub w odcieniu barwnym wybranym według wzornika HAAS FERTIGBAU
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą tynk
zewnętrzny może być wykonany w różnych strukturach powierzchniowych i w różnych odcieniach barwnych.
2. Ściany wewnętrzne
6. Konstrukcja dachu
Budowa ścian:
12,5 mmpłyta gipsowo-kartonowa, bez szpachlowania
połączeń
13,0 mm płyta wiórowa P4
92,0 mm masywna, nośna konstrukcja drewniana
(w przypadku ścian zawierających instalacje
grubość może wynosić 140 mm)
(70,0 mm)wełna mineralna tworząca rdzeń izolacji
cieplnej i akustycznej
13,0 mm płyta wiórowa P4
12,5 mmpłyta gipsowo-kartonowa, bez szpachlowania
połączeń
3. Połączenie paneli ściennych Wszystkie ściany połączone są ze sobą za pomocą specjalnych
śrub, które zapewniają doskonałą stabilność konstrukcji.
4. Zakotwienie ścian oraz izolacja przeciwwilgociowa Wszystkie ściany zakotwione są do dolnej części budynku
(konstrukcji fundamentowej lub konstrukcji stropowej piwnicy) w mocny i trwały sposób za pomocą profili stalowych i
odpowiednich elementów kotwiących.
Ściany zewnętrzne na parterze w miejscu styku z dolną częścią budynku (konstrukcją fundamentową lub konstrukcją
stropową piwnicy) są starannie zabezpieczone przed wilgocią
za pomocą powłoki bitumicznej.
Hydroizolacja stanowi element dolnej części budynku (konstrukcji fundamentowej lub konstrukcji stropowej piwnicy) i
wykonuje ją na swój koszt zamawiający.
5. Konstrukcja stropowa
Budowa konstrukcji stropowej nad parterem w przekroju od
góry na dół (dotyczy tylko domów jednorodzinnych HAAS
FERTIGBAU z wykończonym poddaszem):
22,0 mm utwardzona, wiórowa płyta budowlana P4
240,0 mm masywna, nośna konstrukcja drewniana
(140,0 mm)wełna mineralna, tworząca rdzeń izolacji
cieplnej i akustycznej
20,0 mm łaty podsufitowe
12,5 mmpłyta gipsowo-kartonowa, bez szpachlowania
połączeń
Budowa konstrukcji stropowej nie przeznaczonej do chodzenia, znajdującej się nad poddaszem, w przekroju z góry na
dół ( dotyczy tylko domów jednorodzinnych HAAS FERTIGBAU
z wykończonym poddaszem):
40,0 mmwełna mineralna, tworząca rdzeń izolacji
cieplnej i akustycznej
200 mm masywna, nośna konstrukcja drewniana
(200 mm)wełna mineralna, tworząca rdzeń izolacji
cieplnej i akustycznej
20,0 mm kontrłaty podsufitowe
20,0 mm łaty podsufitowe
- folia polietylenowa
Konstrukcja dachu dwuspadowego z nachyleniem połaci
wynoszącym 38° wykonana jest jako zespół krokwiowo-płatwiowy (tylko dla domów jednorodzinnych HAAS FERTIGBAU
z wykończonym poddaszem).
Budowa płaszczyzny dachu w przekroju z góry na dół (dotyczy tylko domów jednorodzinnych HAAS FERTIGBAU z wykończonym poddaszem):
-betonowa dachówka gładka (w jednym z trzech
kolorów: czerwonym, brązowym lub czarnym)
30,0 mm łaty drewniane, impregnowane
30,0 mm kontrłaty drewniane, impregnowane
- folia dyfuzyjna
200,0 mm masywna, nośna konstrukcja drewniana
(200,0 mm) wełna mineralna, tworząca rdzeń izolacji
cieplnej i akustycznej
40,0 mm łaty podsufitowe
(40,0 mm)wełna mineralna, tworząca rdzeń izolacji
cieplnej i akustycznej
- folia polietylenowa
12,5 mmpłyta gipsowo-kartonowa, bez szpachlowania
połączeń
Wykonanie konstrukcji dachu w jednokondygnacyjnych domach
jednorodzinnych HAAS FERTIGBAU typu bungalow zostało opisane w poprzednim punkcie „5. Konstrukcja stropowa“.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą nachylenie połaci dachowych może być zmienione.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą pokrycie
dachowe może być dostarczone w innym wykonaniu materiałowym lub barwnym, lub z inną obróbką powierzchni.
Standardowe wysunięcie dachu po stronie okapu: ok. 650 mm
Standardowe wysunięcie dachu po stronie szczytu: ok. 350 mm
Wysunięcia dachu (okapy) obłożone są deskami świerkowymi.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą standardowe wysunięcia dachu mogą posiadać inne wymiary.
Zewnętrzne widoczne krokwie są strugane i posiadają wykończoną powierzchnię.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą widoczne,
zewnętrzne krokwie i końce wiązarów mogą posiadać różny
kształt, zgodnie z wzornikiem HAAS FERTIGBAU.
Wszystkie drewniane części zewnętrzne, są zabezpieczone
za pomocą odpornego na wpływy atmosferyczne lakieru (lazury) w kolorze - zgodnie z wzornikiem HAAS FERTIGBAU.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą zewnętrzne części drewniane mogą być zabezpieczone za
pomocą odpornego na wpływy atmosferyczne lakieru o
różnej barwie.
W konstrukcji budynku uwzględniono standardowe obciążenie śniegiem 1,0 kN/m2.
W przypadku większego obciążenia śniegiem wymagane jest
wzmocnienie konstrukcji dachowej, określone na podstawie
obliczeń statycznych, które wykonywane jest za dodatkową
opłatą.
7. O
dwodnienie dachu
Rynny okapowe i rury spustowe wykonane są z wysokiej jakości ocynkowanej blachy z barwną powłoką ochronną. Pionowe rury prowadzone są do wierzchu dolnej części budynku
(konstrukcji fundamentowej lub konstrukcji stropu piwnicy).
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą odwodnienie dachu może być wykonane z innego materiału (np.
miedzi, tytanocynku, tworzywa sztucznego, itp.).
8. O
kna i drzwi balkonowe (tarasowe)
Wszystkie okna i drzwi balkonowe (tarasowe) HOCO z profilami z PCV (profil sześciokomorowy) w kolorze białym, okuciem ROTO przystosowanym dla rozwieranego i uchylnego
sposobu otwierania.
Parapety zewnętrzne - wykonane z aluminium obrobionego
powierzchniowo.
Parapety wewnętrzne - plastikowe, białe.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą okna i
drzwi balkonowe (tarasowe) mogą być wykończone okleiną z
zewnątrz i wewnątrz lub mogą być wykonane z różnych materiałów, w różnych kształtach i z różnymi zabezpieczeniami.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą okna i
drzwi balkonowe (tarasowe) mogą być uzupełnione (jeśli jest
to technicznie możliwe) w zewnętrzne, przedokienne plastikowe rolety lub izolacyjne rolety aluminiowe z wypełnieniem
PUR lub mogą być uzupełnione w zewnętrzne, przedokienne
żaluzje, w różnych wykonaniach.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą rolety
przedokienne i żaluzje przedokienne mogą być wykonane w
różnych dostępnych kolorach.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą okna i
drzwi balkonowe (tarasowe) mogą być uzupełnione w kratki
(szprosy) umieszczone między szybami (lub na powierzchni
szkła), posiadające różne wykonania materiałowe i barwne.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą parapety
wewnętrzne mogą być wykonane z powierzchnią imitującą
drewno.
9. Przeszklenia okien i drzwi balkonowych (tarasowych)
Wszystkie okna i drzwi balkonowe (tarasowe) HOCO przeszklone są markowymi, termoizolacyjnymi, potrójnymi szybami U = 0,7 W/m2K.
Wewnętrzne wypełnienia szklane w łazience i WC posiadają
strukturę ornamentową, zgodnie z wzornikiem HAAS FERTIG­BAU.
10. G łówne drzwi wejściowe
Drzwi wejściowe z tworzywa sztucznego HOCO. Pełne wypełnienie, w kolorze białym, z bezpiecznymi trzypunktowymi
okuciami i klamką oraz z osłoną zamka wykonaną z powierzchniowo obrobionego aluminium.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą główne
drzwi wejściowe mogą być wykonane w różnym kształcie z
różnych materiałów i z różnymi zabezpieczeniami.
11. Schody
Schody drewniane policzkowe. Schody ażurowe (bez podstopnic) z bukowymi stopnicami, świerkowymi belkami policzkowymi i ze świerkową balustradą lub poręczą, o kształcie
określonym dla typowego wykonania domu jednorodzinnego
HAAS FERTIGBAU.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą schody
mogą być wykonane w innym kształcie i w innym wykonaniu
materiałowym.
Do przestrzeni strychu prowadzą składane schody strychowe.
12. Podłogi
Betonowa konstrukcja nośna podłogi „pływającej” wykonana
jest na odpowiedniej izolacji termicznej i akustycznej.
Warstwy podłogi na parterze w przekroju od góry w dół:
50,0 mm monolityczny jastrych
Wydanie 06/2013 – STANDARD DEWELOPERSKI – 2. strona
- folia polietylenowa (warstwa dylatacyjna)
100,0 mmpłyty styropianu podłogowego EPS 100 (dla
jednokondygnacyjnych jednorodzinnych
domów HAAS FERTIGBAU typu bungalow monolityczny jastrych ma grubość 40 mm a płyty
podłogowego styropianu EPS 100 zastąpione
są płytami styropianu podłogowego EPS 150
Stabil gr. 80 mm)
Warstwy podłogi na poddaszu, w przekroju od góry na dół
(dotyczy wyłącznie domów jednorodzinnych HAAS FERTIGBAU z wykończonym poddaszem):
50,0 mmmonolityczny jastrych tworzący rdzeń izolacji
akustycznej
- folia polietylenowa (warstwa dylatacyjna)
5,0 mm folia ze spienionego polietylenu
60,0 mm styropianu tłumiącego EPS T 4000
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą monolityczny jastrych może być zastąpiony suchym systemem
podłogowym.
13. Prace malarskie
Zewnętrzne części drewniane pokryte są odporną powłoką
zewnętrzną (lazurą) w kolorze wg wzornika HAAS FERTIGBAU.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą zewnętrzne części drewniane mogą być pomalowane powłoką odporną na wpływy atmosferyczne w różnych kolorach.
14. Kompletna instalacja ogrzewania centralnego
Kompletna instalacja systemu centralnego ogrzewania wykonana jest z tworzywa sztucznego (wyposażonego w odpowiednią termoizolację) w zakresie od górnej powierzchni
dolnej części budynku (konstrukcja fundamentowa lub stropowa konstrukcja piwnicy), włącznie z grzejnikami płytowymi
wyposażonymi w głowice termostatyczne.
Źródłem ciepła jest kocioł gazowy kondensacyjny wyposażony w bezprzewodowy, cyfrowy, tygodniowy programator (z
termostatem).
Źródłem ciepłej wody użytkowej jest zbiornik c.w.u. o pojemności 120 litrów. Instalację gazu do kotła gazowego wykonuje
zamawiający.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą rodzaj, zakres i wykonanie systemu centralnego ogrzewania może być
zmodyfikowane (np. przez dostarczenie kotła elektrycznego,
systemu ogrzewania podłogowego, systemu pompy cieplnej,
systemu kolektorów słonecznych, systemu rekuperacji powietrza, itp. ).
Wentylacja.
Na życzenie zamawiającego i za dopłatą może być wykonana wentylacja z rekuperacją, która jest zalecana dla domów
energooszczędnych.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą (i jeśli jest
to zgodne z wymaganiami budowlanymi i technicznymi) w
domu jednorodzinnym HAAS FERTIGBAU może być zainstalowany oddzielny komin (np. umożliwiający zainstalowanie
kominka) włącznie z wszelkimi związanymi z tym elementami (np. zabezpieczenie głowicy komina przed wpływami
atmosferycznymi, odpowiednie przystosowanie dachu w celu
umożliwienia czyszczenia kanału kominowego, odpowiednie
dostępy rewizyjne do komina, itp. ).
15. Instalacje sanitarne, armatura i urządzenia sanitarne
Instalacja kanalizacyjna, instalacje ciepłej i zimnej wody
wykonane są od górnej powierzchni dolnej części budynku
(konstrukcja fundamentowa lub stropowa konstrukcja piwnicy) i prowadzone są do poszczególnych urządzeń sanitarnych zgodnie z typowym projektem domu jednorodzinnego
HAAS FERTIGBAU. Instalacja kanalizacyjna, instalacje ciepłej
i zimnej wody zakończone są modułami dla poszczególnych
urządzeń sanitarnych i są zaślepione. Wszelkie instalacje wykonane są w systemie rur z tworzywa sztucznego i wyposażone w odpowiednią izolację cieplną.
Elementem instalacji jest również filtr instalacji wodociągowej.
Dostawę, montaż i uruchomienie urządzeń sanitarnych
(włącznie z armaturą kanalizacyjną) zapewnia na swój koszt
zamawiający.
Wykonanie głównego przewodu wodociągowego (włącznie z
kompletnym zespołem opomiarowania wody) oraz kanalizację do domu jednorodzinnego HAAS FERTIGBAU zapewnia na
swój koszt zamawiający.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą w instalacji ciepłej wody może być wykonana cyrkulacja ciepłej wody.
Elementem dostawy jest zawór ogrodowy z doprowadzeniem
zimnej wody.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą rodzaj, zakres i wykonanie instalacji sanitarnej mogą być zmodyfikowane.
16. Instalacja elektryczna
Kompletna instalacja elektryczna wykonana jest od górnej
powierzchni dolnej części budynku (konstrukcja fundamentowa lub stropowa konstrukcja piwnicy), włącznie z wyłącznikami i gniazdami wtykowymi w kolorze białym, zgodnie z
wzornikiem HAAS FERTIGBAU.
Standardowy zakres dostawy:
Wejście (chronione przed wpływami atmosferycznymi): 1 wyprowadzenie dla oświetlenia zewnętrznego i z 1 zewnętrznym
wyłącznikiem. Dzwonek z gongiem.
Przedsionek (wiatrołap): 1 wyprowadzenie do oświetlenia z 2
wyłącznikami, 1 gniazdo wtykowe.
Korytarz (galeria): 1 wyprowadzenie do oświetlenia z 3 wyłącznikami, 1 gniazdo wtykowe.
Aneks jadalny, garderoba, magazyn, pomieszczenie gospodarcze: 1 wyprowadzenie do oświetlenia sufitowego z 1 wyłącznikiem, 1 gniazdo wtykowe.
Klatka schodowa: 1 wyprowadzenie do oświetlenia z 2 wyłącznikami.
Pokój dzienny: 1 wyprowadzenie do oświetlenia sufitowego
z 1 wyłącznikiem, 1 gniazdo wtykowe, 2 podwójne gniazda
wtykowe, 1 gniazdko telewizyjne.
Pokój dziecięcy, pokój, pracownia, gabinet: 1 wyprowadzenie do
oświetlenia sufitowego z 1 wyłącznikiem, 3 gniazda wtykowe.
Sypialnia: 1 wyprowadzenie do oświetlenia sufitowego z 1
wyłącznikiem, 4 gniazda wtykowe.
Kuchnia: 1 wyprowadzenie do oświetlenia sufitowego z 1 wyłącznikiem, 1 gniazdo wtykowe, 2 podwójne gniazda wtykowe
nad płytą pulpitu, 1 gniazdo wtykowe dla lodówki, 1 gniazdo
wtykowe dla zmywarki, 1 gniazdo wtykowe dla wyciągu kuchennego i 1 gniazdo wtykowe dla kuchni z zasilaniem 380 V.
Wymagania dotyczące zmiany standardowego zakresu dostaw domu jednorodzinnego HAAS FERTIGBAU:
Zamawiający:
Miejsce zamieszkania:
Miejsce budowy:
Łazienka: 1 wyprowadzenie do oświetlenia sufitowego z 1
wyłącznikiem, 1 wyprowadzenie do oświetlenia nad umywalką z 1 wyłącznikiem, 1 gniazdo wtykowe, 1 gniazdo wtykowe
dla pralki.
WC: 1 wyprowadzenie do oświetlenia sufitowego z 1 wyłącznikiem.
Strych (przestrzeń strychu): 1 wyprowadzenie do oświetlenia
z 1 wyłącznikiem, 1 gniazdo wtykowe.
1 autonomiczny optyczno-dymowy czujnik z sygnałem
dźwiękowym na każdym piętrze mieszkalnym domu jednorodzinnego HAAS FERTIGBAU.
Zewnętrzna fasada domu jednorodzinnego HAAS FERTIGBAU
na parterze: 1 wyprowadzenie do oświetlenia zewnętrznego
z 1 wyłącznikiem umieszczonym w środku, 1 gniazdo wtykowe.
Zejście do piwnicy (jeśli stanowi część zadysponowanego
rozwiązania dla domu jednorodzinnego HAAS FERTIGBAU):
Przygotowanie dla 1 wyłącznika na parterze i pusta rurka do
zasilania piwnicy.
Częścią dostawy instalacji elektrycznej jest instalacja domowej tablicy rozdzielczej (maks. 36 modułów) i jej przyłączenie
do głównych domowych przewodów zasilania energią elektryczną (wykonanie WLZ głównego przewodu zasilającego
dom jednorodzinny HAAS FERTIGBAU energią elektryczną
zapewnia na swój koszt zamawiający).
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą dostawa
może zostać poszerzona o dostawę domowej instalacji odgromowej. Wykonanie uziemienia domowej instalacji odgromowej, w ramach dolnej części budynku, zapewnia na swój
koszt zamawiający.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą rodzaj,
zakres i wykonanie instalacji elektrycznej mogą być zmodyfikowane.
17. Dokumentacja budowlana
W cenie domu jednorodzinnego zawarte są 4 komplety projektu budowlanego wraz z fundamentem.
Na życzenie zamawiającego i za dodatkową opłatą może
być wykonana dokumentacja projektowa dla częściowego
lub pełnego podpiwniczenia budynku domu jednorodzinnego
HAAS FERTIGBAU.
18. Koszty transportu
Koszty transportu definiuje tabela opłat strefowych. Koszt
transportu będzie doliczony do podstawowej ceny domu jednorodzinnego.
19. Pozostałe uzgodnienia
Wszelka dokumentacja budowlana stanowi własność firmy
Haas Fertigbau Chanovice s.r.o.; ewentualne przekazanie tej
dokumentacji osobie trzeciej jest zabronione.
Firma Haas Fertigbau Chanovice s.r.o. zastrzega sobie prawo do wprowadzenia zmian związanych z rozwojem techniki, obejmujących konstrukcję i materiały budowlane, bez
konieczności wcześniejszego powiadomienia.
Niniejszy „Standardowy zakres prac i rozwiązań“ stanowi
nieodłączną część Umowy o dzieło dotyczącej dostawy i
montażu domu jednorodzinnego HAAS FERTIGBAU.