1 REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH

REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH
NIEZABUDOWANYCH, LOKALI MIESZKALNYCH, USŁUGOWYCH I GARAŻY
STANOWIĄCYCH WŁASNOWĆ WAŁBRZYSKIEGO TOWARZYSTWA
BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O. W WAŁBRZYCHU
Rozdział I. Postanowienia ogólne
§1
Podjęcie przez Zarząd czynności związanych ze sprzedażą nieruchomości stanowiących
majątek spółki WTBS Sp. z o.o. wymaga w myśl postanowień paragrafu 31 ust. 8 Umowy Spółki
uchwały Zgromadzenia Wspólników.
§2
Uchwała, o której mowa w §1 musi niniejszego Regulaminu musi zawierać ekonomiczne
uzasadnienie podjętej decyzji z uwzględnieniem jej skutków dla Spółki oraz wskazywać
przeznaczenie uzyskanych w wyniku tej operacji środków finansowych.
§3
Czynności przygotowawcze do sprzedaży nieruchomości podejmuje się na wniosek najemcy
lub z inicjatywy Zarządu Spółki.
§4
1. Wyłączeniu ze sprzedaży podlegają nieruchomości:
a) Położone w budynkach wybudowanych ze środków finansowych KFM.
b) Położone w budynkach przeznaczonych do rozbiórki lub kapitalnego remontu.
c) Stanowiące lub mogące stanowić zabezpieczenie kredytów inwestycyjnych
WTBS Sp. z o.o.
d) Wobec których sprzedaż jest niemożliwa w wyniku postanowień miejscowego planu
zagospodarowania.
§5
Wartość nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży uchwałą Zgromadzenia Wspólników
ustala się zgodnie z zasadą rzetelnej wyceny i przyjmuje na podstawie operatu rzeczoznawcy
majątkowego
1
Rozdział II. Sprzedaż lokali mieszkalnych
§6
Przedmiotem sprzedaży są samodzielne lokale mieszkalne tj. wydzielone trwałymi ścianami
w obrębie budynku izby lub zespoły izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz
z pomieszczeniami przynależnymi (piwnice, komórki) służą zaspokojeniu potrzeb
mieszkaniowych.
§7
Sprzedaż lokalu odbywa się z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste lub ze
sprzedażą udziału z nią związanego w nieruchomości gruntowej.
§8
1. Czynności związane ze sprzedażą lokalu podejmowane są po złożeniu przez najemcę
pisemnej deklaracji wyrażającej wolę nabycia lokalu oraz po wpłaceniu zaliczki na
pokrycie kosztów przygotowania dokumentacji niezbędnej do sprzedaży.
Wyceny lokalu na podstawie jego oględzin dokonuje rzeczoznawca majątkowy wskazany
przez WTBS Sp. z o.o.
2. Wysokość zaliczki ustala się w oparciu o przewidziany koszt czynności określonych
w ust.1, przy czym nie może ona być niższa niż 300 złotych.
3. Nabywcy lokali pokrywają w całości koszty przygotowania dokumentacji niezbędnej do
sprzedaży, a także koszty notarialne i sądowe związane z umową sprzedaży lokalu.
4. W przypadku odstąpienia przez nabywającego od wykupu lokalu w terminie wskazanym
przez WTBS Sp. z o.o.
poniesione dotychczas koszty, o których mowa w ust.3,
nie podlegają zwrotowi.
§9
1. Cena sprzedaży lokalu określona w operacie szacunkowym wykonanym przez rzeczoznawcę
majątkowego zachowuje swą ważność przez 12 miesięcy od daty jej ustalenia.
2. Do ceny lokalu dolicza się przypadającą na sprzedany lokal niewykorzystaną kwotę
2
wpłaconą przez WTBS Sp. z o.o. na fundusz remontowy.
§10
Sprzedaż lokali mieszkalnych może nastąpić w trybie:
1. Bezprzetargowym na rzecz dotychczasowego najemcy, który zajmuje lokal na podstawie
umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony i nie posiada zadłużenia z tytułu najmu
– na jego wniosek.
2. Przetargowym – wolne lokale mieszkalne wskazane przez Zarząd Spółki, których zbycie
uzasadnione jest względami ekonomicznymi.
§11
Pomieszczenie nie będące przedmiotem najmu i nie będące samodzielnym lokalem – może
być sprzedane na rzecz właściciela lokalu przyległego do tego pomieszczenia – na jego
wniosek. Cenę sprzedaży tego pomieszczenia ustala się na poziomie wartości wynikającej z
operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.
§12
Lokale mieszkalne w budynkach stanowiących własność WTBS Sp. z o.o. sprzedawane są za
gotówkę lub na raty.
§ 13
Odmawia się sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy w przypadku, gdy najemca lub
osoba pozostająca we wspólnym gospodarstwie domowym posiada tytuł prawny do innego
lokalu mieszkalnego lub domu mieszkalnego.
§14
Cenę sprzedaży ustala się na poziomie równym wartości rynkowej wynikającej z operatu
szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.
§15
Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego na raty, stosuje się następujące zasady:
1. Pierwsza wpłata wynosi 20% ceny sprzedaży lokalu i jest uiszczana przez nabywcę
3
najpóźniej w przeddzień sporządzenia aktu notarialnego.
2. Pozostała należność na wniosek nabywcy może być rozłożona do pięć rat rocznych
– płatnych do 31 marca każdego roku i oprocentowanych w wysokości kredytu
hipotecznego obowiązującego w danym roku.
3. W celu zabezpieczenia niespłaconej części ceny lokalu mieszkalnego, ewentualnych
odsetek za zwłokę oraz kosztów postępowania egzekucyjnego – zostanie ustanowiona
hipoteka.
4. Zbycie lokalu mieszkalnego nabytego na raty zobowiązuje nabywcę do natychmiastowej
spłaty pozostałej ceny sprzedaży.
Rozdział III. Sprzedaż nieruchomości gruntowych niezabudowanych, lokali
usługowych i garaży
§ 16
1. Sprzedaż nieruchomości gruntowej albo przeniesienie prawa użytkowania wieczystego
nieruchomości gruntowej następuje w drodze bezprzetargowej lub przetargu.
2. Przedmiotem zbycia w drodze bezprzetargowej mogą być mogą być
nieruchomości
gruntowe niezbędne do poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości
przyległej stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która
zamierza te części nabyć, jeżeli nie mogą one być zbyte jako odrębne nieruchomości.
§17
Lokale usługowe mogą być sprzedawane wyłącznie w formie przetargu.
§18
Jako cenę wywoławczą nieruchomości wymienionych w tym rozdziale przyjmuję się wartość
oszacowaną wyceną rzeczoznawcy majątkowego.
§19
Dla ważności przetargu konieczne jest zamieszczenie o nim informacji w prasie lokalnej
i ujawnienie na tablicy ogłoszeń WTBS Sp. z o.o. na minimum 14 dni przed planowanym
terminem rozstrzygnięcia.
§ 20
W przypadku braku ofert w pierwszym terminie dopuszcza się obniżenie ceny w kolejnym
przetargu o 25% wartości, o której mowa w paragrafie 18 niniejszego Regulaminu,
z zastrzeżeniem, iż cena wywoławcza nie może być niższa od wartości księgowej
4
nieruchomości.
§ 21
W uzasadnionych ekonomicznie przypadkach w przypadku braku możliwości zbycia
nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, po bezskutecznym wyniku przetargów, o których
mowa w §16, §17 i §20 dopuszcza się negocjacje ceny przez Zarząd na zasadach i warunkach
określanych przez Radę Nadzorczą WTBS Sp. z o.o.
§25
W sprawach nieuregulowanych w niniejszym regulaminie mają zastosowanie postanowienia:
1. Uchwały Zgromadzenia Wspólników WTBS Sp. z o.o. w sprawie zbycia nieruchomości.
2. Kodeksu Cywilnego.
3. Kodeksu Spółek Handlowych.
5