Opis- część tekstowa Wariant II

Transkrypt

MIASTO RADOMSKO,
WYKONAWCA:
P.A. NOVA S.A.,
Gliwice - Radomsko / listopad 2015
Designed by P.A. NOVA S.A.
KONCEPCJA URBANISTYCZNO - ARCHITEKTONICZNA
REWITALIZACJI CENTRUM MIASTA RADOMSKA
ETAP - I WARIANT 2/KUA
„Koncepcja urbanistyczno - architektoniczna Rewitalizacji Centrum Miasta Radomska ”
- Etap I - Wariant 2/KUA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
KONCEPCJA URBANISTYCZNO - ARCHITEKTONICZNA
REWITALIZACJI CENTRUM MIASTA RADOMSKA
ETAP - I WARIANT 2/KUA
STRUKTURA PRZESTRZENNA ŚRÓDMIEŚCIA, PRZESTRZENIE PUBLICZNE I PRZESTRZENIE OGÓLNODOSTĘPNE - „MODEL KRATOWY”
PROGRAM FUNKCJONALNO UŻYTKOWY PFU1 - REJON PLACU 3 MAJA
PROGRAM FUNKCJONALNO UŻYTKOWY PFU2 - REJON SKWERU NIEMCA
PROGRAM FUNKCJONALNO UŻYTKOWY PFU3 - REJON MIEJSKIEJ BIBLIOTEKI PUBLICZNEJ
ZAMAWIAJĄCY
MIASTO RADOMSKO, 97-500 RADOMSKO, UL. TYSIĄCLECIA 5
WYKONAWCA
WYKONAWCA: P.A.NOVA S.A., 44-100 GLIWICE, UL. GÓRNYCH WAŁÓW 42
ZESPÓŁ AUTORSKI
dr inż. arch. Stanisław Lessaer, mgr inż. arch. Katarzyna Bondek, mgr inż. arch. Bohdana Batosz, mgr inż. arch. Sylwia Jendrysek, mgr inż. arch. Jakub Puchała,
mgr inż. arch. Jan Lessaer, inż. Leszek Sobieraj, mgr inż. arch. Damian Zapała, mgr inż. Radosław Chwist, mgr inż. arch. Monika Cyganek
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Gliwice - Radomsko / listopad 2015
1
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Wariant 2/KUA
„ Koncepcja urbanistyczno - architektoniczna
Rewitalizacji Centrum Miasta Radomska, Etap - I ”
1/ WPROWADZENIE
Koncepcja urbanistyczno - architektoniczna (KUA) Rewitalizacji Centrum Miasta Radomska
została opracowana dla obszaru o powierzchni 25,50 ha, w granicach bezpośrednich, uwzględniając
ponadto 50,00 metrowe otoczenie (łącznie 39,60 ha). Zadaniem i celem koncepcji jest ukształtowanie
spójnej pod względem przestrzennym i programowym wizji rozwoju, a właściwie stopniowego
przekształcania się centralnej historycznej części miasta Radomska.
Koncepcję opracowano z wykorzystaniem następujących, udostępnionych przez Urząd Miasta
Radomska i strony trzecie materiałów wejściowych:
- mapa cyfrowa w skali 1: 500, zaktualizowana dla celów projektowych,
- wyrys z ewidencji gruntów,
- ortofotomapa z Centralnego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Warszawie,
- chmura punktów z Centralnego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Warszawie,
- Inwentaryzacja Zieleni - opracowanie dendrologiczne wykonane w październiku 2015, przez
S.C.COLLAGE z Gliwic,
- Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Radomsko,
zatwierdzone uchwałą Rady Miejskiej w Radomsku Nr LXIII/476/10 z dnia 30 września 2010 r.,
- projekt koncepcyjny zagospodarowania Al. Jana Pawła II,
- projekt budowlany ronda przy ul. Brzeźnickiej/Piłsudskiego,
- założenia do projektu „Eliminacji zagrożeń środowiskowych i poprawy wizerunku rzeki Radomki”,
- fragment miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla centrum miasta Radomska
(dotyczy głównie projektowanej drogi dojazdowej w rejonie Alei Jana Pawła II wraz z uwzględnieniem
miejsc postojowych do obsługi obiektu Muzeum Regionalnego w Radomsku i Urzędu Stanu
Cywilnego),
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Brzeźnicka/PKP, zatwierdzony uchwałą Rady
Miejskiej w Radomsku Nr XXXVIII/338/13 z dnia 20 maja 2013 r. w sprawie miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego fragmentu terenu miasta Radomska w rejonie ulic: Warszyca Brzeźnicka - Piłsudskiego, przedłużenie Targowej, do terenów PKP (Dziennik Urzędowy
Województwa Łódzkiego z dnia 11 marca 2014 r., poz. 1199),
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Metalurgia, zatwierdzony uchwałą Rady Miejskiej
w Radomsku Nr XXXIII/167/12 z dnia 21 marca 2012 r. w sprawie miejscowego planu
2
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Radomska w rejonie ulic Reymonta i Kościuszki
(Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego z dnia 7 maja 2012 r., poz. 1389),
oo. Franciszkanów, Aleja Jana Pawła II zakończona nowym Placem nad Wodą, Polder Południowy
będący wielofunkcyjnym teren rekreacyjno - wypoczynkowym dla młodzieży.
- Program Opieki nad Zabytkami, przyjęty uchwałą Rady Miejskiej w Radomsku Nr IX/51/15 z dnia 23
marca 2015 (Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego z dnia 28 kwietnia 2015 r., poz. 1840),
Pasmo północne tworzą: południowa część Parku Polderów z nowym pieszym mostem nad rzeką
Radomką, Zielony Pasaż i Skwer pod Murami oraz Park Wiedzy.
- Gminna Ewidencja Zabytków, przyjęta Zarządzeniem Nr 5/2012 Prezydenta Miasta Radomsko z dnia
4 stycznia 2012 r., zmieniona Zarządzeniem Nr 253/2014 Prezydenta Miasta Radomsko z dnia 3
grudnia 2014 r,
Pasmo południowe tworzą: Plac nad Wodą, ul. Reymonta, Plac 3 Maja (część zachodnia
i wschodnia).
- opracowanie historyczne sporządzone na potrzeby niniejszej koncepcji wykonane przez dr Tadeusza
Nowaka,
- rejestr wydanych decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- ustalenia spotkania koordynacyjnego w UM w Radomsku z dnia 30 września 2015 r., z udziałem
Zamawiającego oraz Wykonawcy "Lokalnego Programu Rewitalizacji Centrum Miasta Radomska
2020” firmy PHIN INWESTYCJE Sp. z o. o.,
- ogólnodostępne materiały i dokumenty udostępnione na BIP Urzędu Miasta Radomsko.
Koncepcję poprzedzono własnymi opracowaniami takimi jak:
- inwentaryzacja urbanistyczno - architektoniczna terenu,
- inwentaryzacja fotograficzna wnętrz urbanistycznych, budynków i budowli,
- kwerenda kartograficzna, ikonograficzna,
- pozyskanie i opracowanie numerycznego modelu terenu 3D, dla potrzeb wizualizacji urbanistycznoarchitektonicznych,
- opracowanie cyfrowych modelów 3D, w szczegółowości odpowiadającej standardowi LoD2,
wszystkich istniejących budynków i budowli dla potrzeb wizualizacji urbanistyczno-architektonicznych.
2/ WIZJA, CELE, ZADANIA KONCEPCJI REWITALIZACJI
Wariant 2/KUA opiera się na wizji wielokierunkowych linearnych połączeń pomiędzy założeniem
zielonych bulwarów rzeki Radomki, z trzema kluczowymi miejscami, to jest: Skwerem Niemca,
Parkiem Polderów, Polderem Południowym, i dwoma kluczowymi rejonami śródmieścia Radomska:
Placem 3 Maja i Parkiem Wiedzy. Skwer Niemca to rejon śródmieścia północnego, miejsce
kształtowane spontanicznie, o odmiennej strukturze i zabudowie, od lat zdominowane terenami
ogólnodostępnej zieleni. Park Polderów to nowe założenie krajobrazowo - rekreacyjne zlokalizowane
na północnozachodnim przedpolu terenów klasztornych. Polder Południowy to wyeksponowane
zakończenie śródmiejskiego odcinka bulwarów Radomki. Plac 3 Maja, to dawny Rynek, centralne,
historycznie ukształtowane miejsce, otoczone zwartą kwartałową zabudową. Park Wiedzy to budynek
biblioteki wraz z otaczającym go założeniem parkowym. Naczelną ideą Wariantu 2/KUA jest
połączenie tych pięciu miejsc systemem ogólnodostępnych przejść (pasm), poszerzających
obszar przestrzeni publicznej centrum miasta.
Pasmo zachodnie tworzą: główna aleja Skweru Niemca (relacji północny wschód - południowy
zachód), Park Polderów zlokalizowany na północno - zachodnim przedpolu kościoła i klasztoru
Pierwsze pasmo, wzdłuż granicy opracowania KUA, przebiega w relacji północny wschód - południowy
zachód pozostałe o relacjach wschód - zachód przechodzą:
- północne - pomiędzy kwartałami o symbolach 1.1.4 i 1.1.1 oraz 1.1.2, 1.1.1, 2.1.1 i 2.1.3,
- południowe - pomiędzy kwartałami o symbolach 1.1.1 i 2.1.1 oraz 1.3.1, 1.1.2, 1.1.3.
Zagospodarowanie każdego z pasm stwarza odmienne możliwości korzystania z: walorów kulturowego
krajobrazu miejskiego, zachowanego i chronionego środowiska przyrodniczego (cennego
drzewostanu), eksponowanych bulwarów rzeki wraz z przyległymi polderami oraz kameralności
i bezpieczeństwa. Stymuluje tym samym przekształcenia w przyległych kwartałach: poprzez
uzupełnianie linii zabudowy, aktywizację usługową wnętrz i parterów, aktywizację funkcji
mieszkaniowych oraz zaproponowanie innych rozwiązań gwarantujących trwałe i akceptowalne przez
mieszkańców miasta i przyjezdnych zmiany funkcjonalne i użytkowe. Wprowadzane zmiany
przestrzenno - programowe, na zasadzie sprzężenia zwrotnego, winny stymulować pozytywne zmiany
społeczne i wizerunkowe.
Tereny położone w granicach zaproponowanych linii rozgraniczających przestrzenie publiczne
i przestrzenie zewnętrzne ogólnodostępne, winny stanowić punkt wyjścia do rozpoczęcia dialogu
z właścicielami poszczególnych kolizyjnych nieruchomości. Powinno to rozpocząć proces aktywnego
uczestniczenia organizacji publicznych i podmiotów niepublicznych w procesie rewitalizacji oraz
wypracowania dla każdego z ośmiu strategicznych kwartałów o symbolach 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3., 2.1.2.
indywidualnych programów wdrażających w praktyce rewitalizację operacyjną.
Podstawą budowy każdego modelu docelowej struktury urbanistycznej jest określenie zasad
kształtowania układu komunikacyjnego, spójnego z tradycją i współczesnym wizerunkiem oraz
potrzebami miasta. Układu opartego na systemie dróg publicznych różnych klas oraz uzupełniającym
systemie dróg a także ciągów pieszych i rowerowych.
W Wariancie 2/KUA został wykształcony następujący docelowy układ dróg publicznych oraz związana
z nim organizacja ruchu:
- ul. Brzeźnicka KDG/KDZ (droga krajowa nr 42) - 1x2, 2x2, przebudowywana w rejonie skrzyżowania
z przedłużeniem Al. Jana Pawła II oraz planowanym rondem w rejonie Miejskiego Domu Kultury,
- ul. Krakowska KDG/KDZ (droga krajowa nr 91) - 1x2 (dwukierunkowa), bez zmian od skrzyżowania
z ul. Brzeźnicką do początku Placu 3 Maja,
- ul. Narutowicza KDG/KDZ (droga krajowa 91) - 1x2 (dwukierunkowa), bez zmian,
- odcinek drogi krajowej nr 91 w centralnym pasie Placu 3 Maja KDG/KDZ, 1x2 (dwukierunkowa),
zmiana linii rozgraniczających pas drogowy, przebudowa nawierzchni jezdni i chodników, zmiana
oświetlenia ulicznego,
3
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- ul. Kościuszki KDZ (droga powiatowa nr 3949E) - 1x2 (dwukierunkowa), bez zmian, przebudowa
skrzyżowania z Al. Jana Pawła II,
- ul. Reymonta KDL (droga gminna) - 1x2 (dwukierunkowa), bez zmian na odcinku od skrzyżowania z
Al. Jana Pawła II, do skrzyżowania z ul. S. Żeromskiego (przebudowa skrzyżowania),
- ul. Żeromskiego KDL (droga gminna) - 1x2 (dwukierunkowa), zmiana organizacji ruchu na odcinku
od przebudowanego skrzyżowania z ul. Reymonta do planowanego Ronda,
- Al. Jana Pawła II KDZ (droga gminna) - 1x2 po północnozachodniej stronie rzeki jednokierunkowa na
odcinku od ul. Żeromskiego do nowego mostu nad rzeką, na pozostałym odcinku dwukierunkowa,
przebudowana wraz ze skrzyżowaniem z ul. Kościuszki,
- Al. Jana Pawła II KDD/30 (droga gminna) - 1x2 po południowo - wschodniej stronie rzeki
jednokierunkowa na odcinku od ul. Żeromskiego do nowego mostu nad rzeką, na pozostałym odcinku
przebudowana na aleję pieszą,
- ulica nowoprojektowana KDD (sięgacz), będąca przedłużeniem Al. Jana Pawła II, 1x2
(dwukierunkowa),
- ul. Joselewicza KDD (gminna) - 1x2 (dwukierunkowa), bez zmian,
3/ STRUKTURA URBANISTYCZNA
Inwentaryzacja urbanistyczna obszaru 25,50 ha, analiza dokumentów planistycznych, historyczno konserwatorskich i własnościowych (wymienionych w pkt. 1/) stanowi podstawę do zdefiniowania dla
Wariantu 2/KUA docelowej struktury urbanistycznej śródmiejskiego obszaru rewitalizacji.
Poziom pierwszy struktury urbanistycznej tworzą trzy jednostki strukturalne oznaczone
symbolami 1,2,3, rozgraniczone drogami krajowymi, to jest ciągiem ul. Narutowicza, Krakowską, ich
kontynuacją w przestrzeni Placu 3 Maja oraz ul. Brzeźnicką.
W granicach każdej z jednostek strukturalnych wyodrębniono jednostki przestrzenne, rozgraniczone
drogami: powiatową (ul. Kościuszki) i miejskimi (ul. Reymonta, Żeromskiego, Joselewicza, Al. Jana
Pawła II). Są to jednostki poziomu drugiego struktury urbanistycznej, oznaczone symbolami: 1.1,
1.2, 1.3, 2.1, 3.1, 3.2.
Poziom trzeci struktury urbanistycznej tworzą jednostki urbanistyczne,
przestrzeniami publicznymi o dominacji lub wyłączności ruchu pieszego.
rozgraniczone
Poziomy pierwszy i drugi są tożsame dla Wariantów 1/KUA i 2/KUA, poziom trzeci kształtowany jest
indywidualnie dla każdego z wariantów, odzwierciedlając w przypadku Wariantu 2/KUA model
przestrzennej struktury śródmieścia nazwany modelem kratowym.
- ul. Mickiewicza KDD (rejon skweru) - 1x2 (dwukierunkowa), bez zmian,
- ul. Przedborska KDD/30 (droga gminna) - 1x2 (dwukierunkowa), przebudowana na sięgacz,
przebudowa nawierzchni jezdni i chodników (ulica jednoprzestrzenna z obniżonymi krawężnikami),
wraz z lokalizacją ok. 42 miejsc postojowych, zmiana oświetlenia ulicznego,
- ul. Reymonta KDD/30 (droga gminna) - 1x1 (jednokierunkowa), od skrzyżowania z ul. Żeromskiego
do Placu 3 Maja, przebudowa nawierzchni jezdni i chodników (ulica jednoprzestrzenna z obniżonymi
krawężnikami), zmiana oświetlenia ulicznego,
- kontynuacja ul. Reymonta w przestrzeni Placu 3 Maja KDX (droga piesza), przebudowa
nawierzchni jezdni i chodników (ulica jednoprzestrzenna z obniżonymi krawężnikami,
z ograniczeniem przejazdu),
- ul. Piłsudskiego KDD/30 (droga gminna) - 1x1 (jednokierunkowa), od planowanego Ronda do Placu
3 Maja, przebudowa nawierzchni jezdni i chodników (ulica jednoprzestrzenna z obniżonymi
krawężnikami), zmiana oświetlenia ulicznego,
- kontynuacja ul. Piłsudskiego w przestrzeni Placu 3 Maja KDD/30 (droga gminna) - 1x1
(jednokierunkowa), przebudowana na jednoprzestrzenną z obniżonymi krawężnikami.
Zaproponowany układ drogowy winien podlegać analizie i potwierdzeniu (weryfikacji) przez równolegle
wykonywane opracowanie zatytułowane „Specjalistyczne opracowanie komunikacyjne dla miasta
Radomska”.
Dopełnieniem komunikacyjnych (drogowych) przestrzeni publicznych jest zaproponowany system dróg
wewnętrznych oraz dróg pieszo - jezdnych, alei, ciągów pieszych i pieszo - rowerowych z przystankami
rowerów miejskich, wraz ze skwerami i placami.
4/ REWITALIZACJA PRZESTRZENI OGÓLNODOSTĘPNYCH
Wariant 2/KUA rewitalizacji przestrzeni ogólnodostępnych, objął swym programem i zasięgiem
następujące tereny: place, ulice, ulice pieszo - jezdne, ciągi piesze i pieszo – rowerowe, w tym obszar
PFU1, wyznaczone na rysunku liniami rozgraniczającymi. To, w jakim stopniu do przestrzeni tych
zostaną włączone tereny własności innych niż publiczne (Skarbu Państwa i Gminy Radomsko), zależeć
będzie od przebiegu dalszych prac związanych z „Lokalnym Programem Rewitalizacji Centrum Miasta
Radomska 2020” oraz „Koncepcją Architektoniczno-Urbanistyczną Rewitalizacji Centrum Miasta
Radomska”.
Uzupełnienie i naturalne poszerzenie ww. przestrzeni stanowią tereny Skweru Niemca, PFU2
(przestrzeń dostępna bez ograniczeń) i teren Parku Wiedzy, PFU3 (przestrzeń o ograniczonej
dostępności).
Zakres działań i rozwiązań rewitalizacyjnych dla obszarów objętych PFU 1, PFU2 i PFU3
przedstawiono szczegółowo w częściach 6/, 7/, 8/ niniejszego opisu.
Zakres działań rewitalizacyjnych w istotnych rejonach śródmieścia, nieobjętych programami
funkcjonalno-użytkowymi, w rejonie:
- Parku Polderów - winien uwzględnić krajobrazowe ukształtowanie przedpola klasztornego,
z wykształconymi linearnymi założeniami wodnymi włączonymi do systemu polderów rzeki Radomki,
wyeksponowanie muru klasztornego, wkomponowanie ścieżek pieszych i rowerowych, indywidualne
ukształtowanie założenia zielonego w formie dywanów z traw, kwiatów i krzewów,
- Bulwarów Radomki - Bulwar Północny pomiędzy ul. Kościuszki i nowym mostem, w którym powinien
wprowadzić czytelne zróżnicowanie zagospodarowania na zachodnim i wschodnim brzegu rzeki,
pierwszy z wymienionych po przebudowie winien pozostać drogą KDZ (odcinek dwukierunkowy), drugi
4
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
po przebudowie winien zmienić się w ciąg pieszy zintegrowany funkcjonalnie z Parkiem Polderów,
należy również wprowadzić regularne szpalery niskich dekoracyjnych drzew,
- Bulwarów Radomki - Bulwar Południowy pomiędzy nowym mostem i ul. Kościuszki, w którym
powinien uwzględniać zachowanie istniejącego układu jednokierunkowych dróg KDZ po dwóch
stronach rzeki Radomki, należy również wprowadzić regularne szpalery niskich dekoracyjnych drzew,
- Placu nad Wodą - winien uwzględnić wyburzenie istniejącego substandardowego budynku,
przedłużenie w kierunku południowo - zachodnim placu na wysokości (poziomie) mostu, tworząc tym
samym od strony północno - zachodniej usługowe partery budynków oficynowych będących
tzw. Wenecją (na odcinku ok. 30,00 m od ul. Reymonta),
- Polderu Południowego - winien uwzględnić utworzenie trójkątnego założenia zielonego,
o zróżnicowanej topografii, co najmniej w 50% bezpośrednio nad normalnym poziomem wody,
w skarpy wzdłuż nowej drogi KDD należy wkomponować skatepark, mostki łączące ścieżki piesze
i rowerowe biegnące wzdłuż rzeki z wnętrzem kwartału 1.3.1., docelowo cała północno - zachodnia
linia rozgraniczająca kwartału 1.3.1. powinna być atrakcyjną linią zabudowy usługowo mieszkaniowej,
- Pasma Północnego - winien uwzględnić krajobrazowe ukształtowanie przedpola klasztornego
z wykształconą sekwencją placów i skwerów, w tym skweru przed Urzędem Stanu Cywilnego,
prowadzących w kierunku założenia parkowego Skweru Fajta i Kałkusińskiego - Parku Wiedzy.
Wykształcenie nowej struktury kwartałowej wymaga podziałów i scalenia działek położonych wewnątrz
linii rozgraniczających, wyznaczających ciągi komunikacyjne oraz działek położonych wewnątrz
kwartałów. Działania te są niezbędne z uwagi na stan katastru oraz znaczny udział zabudowy
substandardowej.
W Wariancie 2/KUA pozostałe niewymienione wyżej kwartały o symbolach:
- 1.3.1 - to kwartał związany z docelową aktywizacją rejonu Polderu Południowego i tzw. Wenecji,
przeznaczony na funkcje usługowe oraz usługowo - mieszkaniowe, wymagający znacznych
uzupełnień linii zabudowy i wykształcenia przejść wewnątrzkwartałowych,
- 1.1.4 - to kwartał założenia klasztornego o ograniczonej dostępności,
- 1.2.1 - to obszar strategiczny PFU2,
- 2.1.3 - to obszar strategiczny PFU3,
- 3.2.1. - to część kwartału, związanego przede wszystkim z położonymi po jego południowej stronie
terenami mieszkaniowymi, włączony do obszaru rewitalizacji z uwagi na przebiegające w jego
granicach ogólnomiejskie założenia zieleni, ścieżki piesze i rowerowe oraz przebieg rzeki Radomki,
- 3.1.1 - to część kwartału Miejskiego Domu Kultury związana przede wszystkim z położonym po jego
południowej stronie rewitalizowanym Parkiem Świętojańskim.
Integralnymi elementami zagospodarowania i urządzenie wyszczególnionych istotnych rejonów
śródmieścia powinny być: mała architektura, oświetlenie, iluminacja, zieleń, elementy informacji
wizualnej, aranżacje sezonowe, należące do spójnego ogólnomiejskiego systemu wyposażenia
przestrzeni publicznych.
5/ WYTYCZNE REWITALIZACJI KWARTAŁÓW
Stopniowa rewitalizacja śródmiejskich kwartałów (nazwanych jednostkami urbanistycznymi), jest
nierozłącznie związana z kompleksowym procesem rewitalizacji, podejmowanym jednocześnie
w sferze przestrzennej, społecznej, ekonomicznej, kulturowej, środowiskowej i technicznej.
Rewitalizacja ta odnosi się w szczególności do terenów przestrzeni publicznych i ogólnodostępnych
wskazanych w trzech obszarach objętych programami funkcjonalno - użytkowymi (PFU1, PFU2,
PFU3).
W Wariancie 2/KUA strategiczną rolę w planowanych i stymulowanych procesach stopniowego
(etapowego) przekształcania się Centrum Radomska, odgrywają kwartały o symbolach:
- 2.1.2, stanowiące przestrzenne zamknięcie Pasma Północnego i wzmocnienie rangi miejsca
nazwanego ArtBox,
- 1.1.1, 1.1.2 i 1.1.3 stanowiące funkcjonalną podbudowę i bezpośrednią oprawę zachodniej części
Placu 3 Maja i ul. Wł. Reymonta,
- 2.1.1 i 2.1.2 stanowiące otoczenie wschodniej części Placu 3 Maja i ul. Przedborskiej.
Kwartały te powinny podlegać przestrzennym i funkcjonalnym zmianom, skupiając w sobie usługi
publiczne i komercyjne wraz z uzupełniającą zabudową mieszkaniową.
5
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6/ OBSZAR PFU1
b) cała działka nr 197, 598 m2, własność Gmina Radomsko,
Program funkcjonalno - użytkowy PFU1 rejonu Placu 3 Maja obejmuje swym zasięgiem
rewitalizację ul. Reymonta i Krakowskiej oraz Placu 3 Maja, o łącznej powierzchni 2,70 ha (z rondem
3,38 ha).
c) cała działka nr 198, 5201 m2, własność Gmina Radomsko,
W przestrzeni placu są to tereny przedwojennego Rynku i południowego kwartału przyrynkowego,
zniszczonego w czasie działań wojennych. Plac w obecnej formie ukształtowany został po II wojnie
światowej. W części zachodniej, w formie zespołu skwerów, a w części wschodniej, w formie przedpola
kościoła pw. Św. Lamberta (początek ul. Przedborskiej i parking). Część zachodnią i wschodnią Placu
3 Maja rozdziela droga krajowa nr 91, w ciągu ul. Narutowicza i Krakowskiej (tzw. drogowy centralny
pas Placu). Droga ta w nowych zaproponowanych w Wariancie 2/KUA liniach rozgraniczających,
pozostaje nadal barierą komunikacyjną ograniczającą swobodę poruszania się pomiędzy zachodnią
i wschodnią częścią Placu 3 Maja. Docelowo sytuacja ta powinna ulec zmianie, po wykonaniu
zachodniej obwodnicy miasta (częściowo już zrealizowanej). W ramach podejmowanej Rewitalizacji
Centrum Miasta Radomska, klasa i kategoria drogi krajowej pozostanie na razie bez zmian.
Wprowadza się natomiast w centralnym pasie Placu rozwiązania indywidualne dla nawierzchni jezdni
i chodników, z kamienia naturalnego różnej wielkości i barwy. Zakłada się również możliwość
ograniczenia tranzytu samochodów ciężarowych, co powinno zostać potwierdzone przez prowadzone
aktualnie specjalistyczne opracowanie komunikacyjne.
d) cała działka nr 196/1, 8383 m2, własność Gmina Radomsko,
e) część działki nr 4, 3473 m2, własność Gmina Radomsko,
f) cała działka nr 175/1, 484 m2, własność Gmina Radomsko,
g) cała działka nr 175/7, 4083 m2, własność Gmina Radomsko,
h) cała działka nr 175/4, 87 m2, własność Gmina Radomsko,
i)
cała działka nr 175/5, 590 m2, własność Gmina Radomsko,
j)
część działki nr 194/2, 2337 m2, własność Gmina Radomsko,
k) cała działka nr 196/2, 29 m2, własność Gmina Radomsko,
l)
cała działka nr 196/3, 151 m2, własność Gmina Radomsko,
m) cała działka nr 196/4, 64 m2, własność Gmina Radomsko,
n) cała działka nr 196/5, 46 m2, własność Gmina Radomsko,
Ważnym elementem istniejącego zagospodarowania Placu 3 Maja jest wysoka zieleń, skupiona, we
fragmencie południowym (części zachodniej) wokół centralnego pola (szachownicy), a we fragmencie
północnym (części zachodniej) wokół centralnie położonej fontanny i pomnika Św. Jadwigi.
o) cała działka nr 196/6, 20 m2, własność Gmina Radomsko,
W przestrzeni Placu dominantami architektonicznymi są:
q) cała działka nr 174/4, 99 m2, własność prywatna,
- Kościół pw. Św. Lamberta wraz z otaczającym murem, usytuowany na nieznacznym wzniesieniu,
w północno - wschodnim narożniku dawnego Rynku,
r) cała działka nr 174/3, 10 m2, własność Skarb Państwa,
- budynek narożny na Placu 3 Maja i ul. Narutowicza - siedziba Muzeum Regionalnego,
- budynek Poczty Polskiej - Plac 3 Maja 6.
Pierzeje północna, wschodnia i zachodnia są pierzejami o historycznym rodowodzie. Pierzeja
południowa jest pierzeją powojenną. Istniejące funkcje budynków, a w szczególności ich partery, stan
techniczny zabudowy, oddzielenie drogami publicznymi pierzei północnej, wschodniej i zachodniej
od zadrzewionego wnętrza placu, nie sprzyjają aktywizacji i zmianie jego wizerunku.
p) część działki nr 174/1, 209 m2, własność prywatna,
s) cała działka nr 175/6, 4 m2, własność Skarb Państwa,
t) cała działka nr 194/1, 119 m2, własność Skarb Państwa,
u) cała działka nr 208/6, 69 m2, własność Skarb Państwa,
v) cała działka nr 208/8, 371 m2, własność Gminy Radomsko,
w) część działki nr 1, 1670 m2, własność Skarb Państwa,
x) cała działka nr 2/1, 168 m2, własność Skarb Państwa,
y) cała działka nr 4/1, 410 m2, własność Skarb Państwa,
6.1/ Wariant 2: Obszar PFU1
z) część działki nr 5/1, 256 m2, własność Skarb Państwa.
6.1.1/ Założenia wynikające ze stanu istniejącego
1) Granica zasięgu PFU wg Wariantu 2/KUA obejmuje 2,70 ha /z rondem 3,38 ha/.
2) Granice i nr działek w obszarze PFU1.
3) Zasięg obejmuje działki:
a) cała działka nr 195, 4459 m2, własność Gmina Radomsko,
4) Historyczna i archeologiczna wartość oraz tradycja miejsca - przedwojennego Rynku (pole
północne zachodniej części Placu 3 Maja).
5) Historyczna i archeologiczna wartość i tradycja miejsca - przedwojennego kwartału zabudowy
przyrynkowej (pole południowe zachodniej części Placu 3 Maja).
6) Lokalizacja Pomnika św. Jadwigi.
7) Lokalizacja Pomnika Konstytucji 3 Maja.
6
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8) Istniejące, utrwalone kulturowo elementy zagospodarowania Placu 3 Maja.
- wskazanie nowych lokalizacji dla Pomnika św. Jadwigi oraz Pomnika Konstytucji 3 Maja.
9) Istniejące drzewa wg inwentaryzacji (wszystkie) 112 sztuk.
B/ Ustalenia ogólne
10) Istniejące drzewa wg inwentaryzacji (cenne) 21 sztuk.
W Wariancie 2/KUA, kluczową decyzją wpływającą na charakter i program rewitalizacji Placu 3 Maja,
jest określenie związków i relacji przestrzennych w granicach 2,70 hektarowego obszaru,
z uwzględnieniem obecnego podziału na część zachodnią, pas centralny oraz część wschodnią.
Relacje te realizuje siedem osi kompozycyjnych, w dużym stopniu niezależnie od zarysowanego
podziału na trzy ww. części Placu. Są to:
11) Przebieg i zagospodarowanie terenu w pasie drogi krajowej nr 91.
12) Przebiegi i zagospodarowanie terenów w pasach drogowych ul. Reymonta, Żeromskiego,
Piłsudskiego, Przedborskiej.
13) Lokalizacja przystanków autobusowych komunikacji miejskiej.
14) Uwarunkowania wynikające z istniejącego układu dróg publicznych oraz obowiązującej organizacji
ruchu.
15) Lokalizacja i odtworzenie, co najmniej 22 miejsc postojowych w zachodniej części Rynku .
- oś relacji wschód - zachód przebiegającą od budynku na skrzyżowaniu ul. Reymonta
z ul. Żeromskiego, dalej poprzez: ul. Reymonta (fragment od skrzyżowania z ul. Żeromskiego),
komunikacyjny (drogowy) pas terenu wzdłuż północnej pierzei Placu, na frontową fasadę kościoła pw.
Św. Lamberta,
- oś relacji północ - południe przebiegająca, od południa w osi ul. Krakowskiej, w stronę wież frontowej
fasady kościoła pw. Św. Lamberta,
16) Lokalizacja i odtworzenie, co najmniej 9 miejsc postojowych we wschodniej części Rynku.
17) Zarys istniejących alei pieszych i zagospodarowania w polu południowym zachodniej części Rynku.
- oś relacji północ - południe przebiegająca, przez komunikacyjny (drogowy) pas terenu wzdłuż
zachodniej pierzei Placu,
6.1.2/ Rozwiązania projektowe - koncepcja 2 (docelowa)
- oś relacji północ - południe przebiegająca, przez środek zachodniej części placu, pomiędzy pierzejami
północną i południową,
A/ Założenia wyjściowe koncepcji
- pozostawienie istniejącego układu drogowego z ograniczeniem ruchu fragmentów ulic położonych
w przestrzeni Placu, za wyjątkiem drogi krajowej,
- pozostawienie istniejących przystanków autobusowych za wyjątkiem zlokalizowanego w sąsiedztwie
północnej pierzei Placu,
- realizacja u zbiegu ulic Brzeźnickiej, Piłsudskiego i Żeromskiego ronda wg obowiązującego projektu
budowlanego z dopuszczeniem modyfikacji jego geometrii i kierunków włączeń,
- wskazanie ulic przystosowanych do ruchu jednokierunkowego,
- wskazania ulic objętych strefą ruchu uspokojonego o obowiązującej prędkości 30 km/h,
- przystosowanie ul. Żeromskiego do dwu wariantów organizacji ruchu ulicy dwu lub jedno kierunkowej,
- przystosowanie ul. Reymonta i Piłsudskiego do możliwości zmiany kierunku jazdy w tych ulicach
z utrzymaniem jednokierunkowej organizacji ruchu,
- likwidacja kolizyjnych miejsc parkingowych z jednoczesnym wyznaczeniem nowych w obszarze PFU1
lub w odległości do maksymalnie 120,00 m od jego granic,
- wyeksponowanie pola północnego (cześć zachodnia), to jest dawnego Rynku, jako przestrzeni
pełniącej szczególną rolę w docelowym zagospodarowaniu obszaru PFU1,
-
utrzymanie istniejących ogródków gastronomicznych
zagospodarowania sezonowego w przestrzeni Placu 3 Maja,
i
wskazanie
nowych
lokalizacji
- oś relacji wschód - zachód przebiegająca, przez środek pola północnego (część zachodnia),
pomiędzy pierzejami zachodnią i wschodnią,
- oś relacji północny wschód - północny zachód przebiegająca, w osi ul. Wyszyńskiego, w stronę
budynku poczty,
- oś relacji południowy zachód - północny wschód przebiegająca, od południowego zachodu w osi
ul. Piłsudskiego, w stronę wież frontowej fasady kościoła pw. Św. Lamberta.
Każda z wymienionych osi staje się elementem regulującym wizję nowego zagospodarowania Placu
3 Maja.
Specyfika, stan zagospodarowania, a także potencjalne możliwości zmian uwzględniające realia
czasowe spowodowały, że w fazie KUA, obszar PFU1 został podzielony na osiem samodzielnych
zadań inwestycyjnych. Są to:
Zadanie PFU1/1 - to przebudowa fragmentu ul. Reymonta, od skrzyżowania z ul. Żeromskiego do linii
stanowiącej przedłużenie linii zabudowy zachodniej pierzei placu. Ulica o szerokości ok. 20,00 m
w liniach rozgraniczających, zostaje przebudowana w jednoprzestrzenną ulicę KDD/30 (ruchu
uspokojonego), wyodrębniając równolegle od pierzei północnej kolejno: 4,00 metrowy chodnik
północny, 3,00 metrowy pas naprzemiennie ułożonych pól zagospodarowania sezonowego oraz
stałych gazonów całorocznej zieleni, 2,00 metrowy pas rowerowy, 5,00 metrowy pas jezdny (jeden
kierunek jazdy), 3,00 m pas chwilowego równoległego parkowania, 3,00 metrowy pas chodnika
południowego. W odległości ok.10,00 m od Rynku zlokalizowano przeniesiony z Placu przystanek
autobusowy. Włączenie w rejonie skrzyżowania ul. Reymonta i Żeromskiego podkreślono
indywidualnym zagospodarowaniem.
- utrzymanie wszystkich istniejących wejść, przejść i przejazdów przez bramy (wjazdów na posesje),
7
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zadanie PFU1/2 - to przebudowa pasa terenu będącego naturalnym przedłużeniem Zadania PFU1/1,
położonego wzdłuż północnej pierzei Placu, zakończonego na zachodniej linii rozgraniczającej
drogowy centralny pas Placu. Zagospodarowano go w analogiczny sposób, to jest: wyodrębniając
równolegle do pierzei północnej kolejno: 4,00 metrowy chodnik północny, 6,00 metrowy pas
naprzemiennie ułożonych pól zagospodarowania sezonowego oraz stałych gazonów całorocznej
zieleni, 5,00 metrowy pas przejezdny, 6,00 metrowy pas chodnika południowego. W szczegółowych
rozwiązaniach zostaną uwzględnione istniejące zjazdy do działek przyrynkowych, a także szereg
elementów integrujących ten podobszar z Zadaniem PFU1/4.
Zadanie PFU1/3 - to przebudowa fragmentu ul. Piłsudskiego, na całej długości zachodniej pierzei
Placu. Ulica o szerokości, w liniach rozgraniczających, ok. 17,00 m (od 13,00 do 19,00 m),
to jednoprzestrzenna ulicę KDD/30 (ruchu uspokojonego). Wyodrębniono równolegle od pierzei
zachodniej kolejno: ok. 3,00 metrowy chodnik zachodni, 5,00 metrowy pas naprzemiennie ułożonych
pól parkowania oraz stałych gazonów całorocznej zieleni, 6,00 metrowy pas jezdny (jeden kierunek
jazdy), 1,50 metrowy pas rowerowy, a także szereg elementów integrujących ten podobszar
z Zadaniami PFU1/4.
Zadanie PFU1/4 - to przebudowa centralnego fragmentu część zachodniej, od granicy zadania PFU1/2
do południowej pierzei Placu. Podstawą rekompozycji placu jest otwarcie widokowe na wieże frontowej
fasady kościoła Św. Lamberta. Nową kompozycję podkreślaną zmienione lokalizacje Pomnika
św. Jadwigi oraz Pomnika Konstytucji 3 Maja. Historyczny podział obecnego placu na kwartał
zabudowy i rynek, nie stanowi głównej inspiracji dla nowego zagospodarowania, niezależnie od tego
w nowej aranżacji nawierzchni wprowadza się elementy tzw. świadków płyt kamiennych, cortenowych
lub w postaci punktów świetlnych, informujących o urbanistycznej i architektonicznej tradycji tego
miejsca.
Przekątniowo wytyczone nowe przejścia nie ingerują w istniejący wartościowy drzewostan.
W miejscach potencjalnych kolizji ścieżki otaczają pnie drzew, co zostało podkreślone wertykalną
iluminacją. W wyniku takiego założenia powstały trzy trójkątne pola (przecięte pasem ulicy łącznikowej,
podkreślonej wbudowanymi w nawierzchnię punktami świetlnymi), z których każde pełni inną rolę
w przestrzeni placu. I tak:
- pole północne odwołuje się do tradycji przedwojennego Rynku - zagospodarowanie to dominacja
różnego typu nawierzchni i zielonych trawiastych dywanów, założeń wodnych, fontann, zmiennych
sezonowych aranżacji (jarmarków świątecznych, letnich kawiarni, teatrów ulicznych), a także
okazjonalnych spotkań mieszkańców miasta,
- pole wschodnie to kontynuacja zwartej zieleni parkowej, z lekką zmianą topografii, izolującą tym
samym pozostałe pola Placu od ruchliwej ulicy,
- pole południowe to kontynuacja zwartej zieleni parkowej, z wykształconymi od strony południowej
pierzei, enklawami funkcji sezonowych, w formie podestów zlokalizowanych ok. 6,00 m linii
zabudowy, wkomponowanych pomiędzy wysokie drzewa,
- pole zachodnie to kontynuacja zwartej zieleni parkowej, z wprowadzonymi pasami nawierzchni
integrującymi to pole z zagospodarowaniem zadania PFU1/3.
Przestrzeń pomiędzy polem wschodnim i południowym została przeznaczona na założenie wodne
(duże tafle płytkiej wody) możliwe do zaadaptowania na lodowisko w okresie zimowym lub wrotkowisko
w okresie letnim, ale także zamiennie na lokalizację wydarzeń sezonowych (mała scena).
Zadanie PFU1/5 - to przebudowa odcinka drogi krajowej nr 91 przebiegającej przez Plac 3 Maja,
tzw. centralna część Placu. Geometria drogi pozostaje bez zmian. Zaproponowano korektę
skrzyżowań, w dostosowaniu do ograniczenia ruchu wzdłuż północnej pierzei Placu oraz w ulicy
łączniku położonej na osi ul. Wyszyńskiego. Zaproponowano czytelne wyodrębnienie pasa drogowego,
od przyległych zachodniej i wschodniej części Placu, indywidualnymi elementami nawierzchni i małej
architektury. Zaproponowano wymianę nawierzchni jezdni na jezdnię z kostki granitowej
wielkogabarytowej o indywidualnym układzie, podkreślającym skrzyżowania z ulicami Przedborską
i Wyszyńskiego. Przebudowa chodników winna uwzględniać korektę ich geometrii, wymianę
nawierzchni na kamienne z drobno gabarytowych elementów, integrację z rozwiązaniami nawierzchni
w przyległych podobszarach - Zadanie PFU1/4, Zadanie PFU1/6.
Zadanie PFU1/6 - to przebudowa fragmentu ul. Przedborskiej oraz wschodniej części Placu,
od ul. Wyszyńskiego do budynków Jatek, na wielofunkcyjny plac miejski, przystosowany do lokalizacji
zmiennych sezonowych aranżacji (jarmarków świątecznych, letnich kawiarni itp.). Stałe
zagospodarowanie to pozostawienie: ograniczonego przejazdu w śladzie ul. Przedborskiej,
wprowadzenie założenia wodnego, szpaleru drzew dekoracyjnych oraz kompozycji kamiennych
nawierzchni podkreślających dominującą rolę pobliskiego założenia sakralnego kościoła
pw. Św. Lamberta. W strefie przeznaczonej dla dominacji ruchu pieszego przewiduje się wyznaczenie
4,50 metrowego pasa (równolegle do wschodniej pierzei placu), przystosowanego do okazjonalnego
dojazdu pojazdów uprzywilejowanych i dostawczych (wjazd chroniony chowanymi słupkami, wyłącznie
od strony południowej na zasadzie „prawoskrętu”). Wyznacza się również pole parkowania (9 miejsc
parkingowych) o ograniczonej dostępności.
Zadanie PFU1/7 - to przebudowa fragmentu ul. Piłsudskiego, od planowanego Ronda do linii
stanowiącej przedłużenie linii zabudowy południowej pierzei. Ulica o szerokości w liniach
rozgraniczających ok. 18,00 m, zostaje przebudowana w jednoprzestrzenną ulicę KDD/30 (ruchu
uspokojonego), wyodrębniając równolegle od pierzei północno - zachodniej kolejno: 2,50 metrowy
chodnik, 2,50 metrowy pas naprzemiennie ułożonych pól chwilowego parkowania oraz stałych
gazonów całorocznej zieleni, 5,00 metrowy pas jezdny (jeden kierunek jazdy), 2,00 metrowy pas
rowerowy, 4,00 metrowy pas chodnika południowego. Włączenie w rejonie Ronda podkreślono
indywidualnym zagospodarowaniem.
Zadanie PFU1/8 - to przebudowa fragmentu ul. Żeromskiego, od planowanego Ronda do
skrzyżowania z ul. Reymonta. Zakres przebudów obejmuje korektę geometrii jezdni, z zachowaniem
istniejących zjazdów publicznych, funkcjonującej wariantowo, zarówno, jako ulica dwukierunkowa lub
jako jednokierunkowa, z wydzielonym pasem parkowania. Istotnymi elementami nowego
zagospodarowania jest wprowadzenie szpalerów niskich dekoracyjnych drzew i indywidualnych
nawierzchni z przewagą materiałów naturalnych (kamień). Sposób i miejsce włączenia w planowane
Rondo pozostawia się na tym etapie otwarte, oczekując jednoznacznych wytycznych z wykonywanego
równolegle przez podmiot trzeci specjalistycznego opracowania drogowego.
Integralnymi elementami szczegółowej koncepcji i programów PFU1 ośmiu opisanych zadań będzie
ponadto: mała architektura, oświetlenie, iluminacja, zieleń, elementy informacji wizualnej, aranżacje
sezonowe.
6.1.3/ Koncepcja 2) Rysunek PFU1 (docelowa)
8
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A/ Komunikacja
D/ Parametry
Układ drogowy oraz organizacja ruchu wprowadza: ograniczenie ruchu wzdłuż północnej pierzei Planu
dopuszczając wyłącznie pojazdy uprzywilejowane, ograniczenie ruchu na ulicy łączniku do autobusów
i pojazdów uprzywilejowanych, ograniczenie wjazdu w ul. Przedborską, z uwzględnieniem przebudów
nawierzchni i chodników określonych powyżej w ustaleniach ogólnych.
Plac 3 Maja z przyległymi ulicami Żeromskiego, Reymonta, Piłsudskiego, powierzchnia obszaru
w graniach PFU1: 2,70 ha (z rondem 3,38 ha), w tym:
Lokalizacja przystanków autobusowych przy drodze krajowej nr 91 w strefie Placu 3 Maja bez zmian.
Przystanki autobusowe przy drodze (łączniku) będącej kontynuacją w przestrzeni Placu 3 Maja
ul. Wyszyńskiego, lokalizacja dostosowana do szczegółowych rozwiązań - Zadanie PFU1/4.
Przystanek autobusowy przy ul. Reymonta, zastąpiony przystankiem przy ulicy łączniku.
Komunikacja piesza, chodniki wzdłuż ulic Reymonta, Żeromskiego i Piłsudskiego.
Komunikacja piesza, układ nowych alei i enklaw w przestrzeni Placu 3 Maja.
Ścieżki rowerowe w liniach rozgraniczających ul. Reymonta i Piłsudskiego.
Utworzenie nowych ogólnodostępnych miejsc postojowych przyulicznych w ramach przebudowy ulic
Reymonta, Piłsudskiego, Żeromskiego to jest w ramach: Zadania 1/1 (10 miejsc postojowych), Zadania
1/3 (18 miejsc postojowych), Zadania 1/7 (7 miejsc postojowych), Zadania 1/8 (50 miejsc postojowych).
Likwidacja ogólnodostępnych miejsc postojowych i wykształcenie w ramach jednolitego
zagospodarowania wschodniej części Rynku, z jednoczesnym wskazaniem 9 miejsc dostępnych
okresowo (w określonych godzinach i miesiącach), wyłącznie dla właścicieli lokali użytkowych
w budynkach Plac 3 Maja (wschodnia pierzeja).
Realizacja nowych 42 ogólnodostępnych miejsc postojowych, w ramach przebudowy fragmentu
ul. Przedborskiej oraz nowej ulicy wewnętrznej, to jest w odległości od 100,00 m do 120,00 m od ww.
zlikwidowanych 9 miejsc postojowych.
Przedstawione rozwiązania drogowe dostosowane są do dwu wariantów organizacji ruchu.
B/ Zieleń
Pozostawienie wartościowej istniejącej wysokiej zieleni tj. 112 sztuk drzew, w tym 21 sztuk drzew
cennych przyrodniczo.
Wycinka 19 sztuk drzew.
Posadzenie 39 nowych drzew.
Dostosowanie wycinki istniejących krzewów do szczegółowych rozwiązań przyszłego PFU1.
- podobszar Zadania PFU1/1, w liniach rozgraniczających 0,24 ha, (ok. 8,90 % pow. obszaru objętego
PFU1),
PFU1),
PFU1),
- podobszar Zadania PFU1/4, w liniach rozgraniczających 0,97 ha, (ok. 35,90 % pow. obszaru
objętego PFU1),
- podobszar Zadania PFU1/5, w liniach 0,37 ha, (ok. 13,7 % pow. obszaru objętego PFU1),
PFU1),
PFU1),
- podobszar Zadania PFU1/8, w liniach rozgraniczających 0,44 ha /z rondem 1,12 ha/, (ok. 15,60 %
pow. obszaru objętego PFU1).
6.1.4/ Koncepcja 2) - wnioski
Realizacja, przedstawionych w Wariancie 2/KUA, wyodrębnionych zadań inwestycyjnych określonych
w PFU1 możliwa jest od zaraz, w trybie bezplanistycznym, to jest w trybie pozyskania DWZ decyzji o warunkach zabudowy na realizację inwestycji celu publicznego i decyzji ZRiD - decyzji
o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej.
Właściwe docelowe funkcjonowanie przedstawionych rozwiązań będzie możliwe dopiero po wykonaniu
planowanego Ronda u zbiegu ul. Brzeźnickiej, Piłsudskiego i Żeromskiego. Wprowadzony, już na
etapie koncepcji, podział na poszczególne Zadania (podobszary), pozwala w sposób optymalny
dostosować się do potrzeb i preferencji mieszkańców, aktualnego stanu prawnego i planistycznego,
a także uzyskać w możliwie najkrótszym czasie oczekiwane pozytywne efekty powstałe w wyniku
wdrażania programu rewitalizacji operacyjnej w tym rejonie centrum Radomska.
Uporządkowanie istniejących i ukształtowanie nowych kompozycji enklaw: krzewów, kwiatów i traw
w dostosowaniu do szczegółowych rozwiązań przyszłego PFU1.
C/ Ukształtowanie i zagospodarowanie terenu
Ukształtowanie terenu pozostaje generalnie bez zmian.
Lokalne korekty poziomów, wynikające z docelowego zagospodarowania, wprowadzono jedynie
w podobszarach - Zadanie 1/4.
9
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7/ OBSZAR PFU2
5) Istniejące drzewa wg inwentaryzacji (wszystkie) 31 sztuk.
Program funkcjonalno - użytkowy Skweru Niemca obejmuje swym zasięgiem trzy działki o łącznej
powierzchni 1,33 ha (wg założeń 1,70 ha). Stanowi samodzielną jednostkę przestrzenną o symbolu 1.2
położoną pomiędzy ul. Kościuszki, Narutowicza oraz rzeką Radomką. Jest to obszar w przeważającej
części zagospodarowany w sposób przypadkowy.
6) Istniejące drzewa wg inwentaryzacji (cenne) 1 sztuka.
Największa działka Skweru o nr 252, przylega od południowego wschodu do ul. Narutowicza,
od południowego zachodu od ul. Kościuszki, a od strony północno - zachodniej do wąskich działek
przyległych do rzeki Radomki. W południowo - wschodnim narożniku u zbiegu ul. Kościuszki
i Narutowicza, zostały wyłączone z programu funkcjonalno - użytkowego działki nr 253/1 i 253/2
(własność Gminy Radomsko) o przeznaczeniu mieszkaniowo - usługowym. Decyzja ta w znacznym
stopniu ukierunkowuje możliwość przestrzennych relacji przebudowanego skweru z pobliskim
kościołem i klasztorem oo. Franciszkanów.
7) Istniejące krzewy wg inwentaryzacji.
8) Planowany most pieszy wg koncepcji usytuowany na osi widokowej łączącej wieżę kościoła
oo. Franciszkanów i kominem (pozostałość dawnych zakładów „Metalurgia”), o szerokości
ok. 3,00 m i długość wraz z przyczółkami ok. 17,00 m.
9) Istniejące ogrodzenia od strony działki 253/2.
10) Istniejąca północno - zachodnia krawędź jezdni ul. Narutowicza (wraz z istniejącą zatoką
autobusową).
Ważnymi elementem istniejącego zagospodarowania są:
11) Zagospodarowanie terenu w liniach rozgraniczających nowej drogi KDZ/KDL wg MPZP
wymienionego w pkt 4).
- strefa ekspozycyjna z pięcioma rzeźbami poświęconymi rodzinie Różewiczów,
12) Lokalizacja pięciu rzeźb.
- osadzone w tradycji miejsca przejście (aleja) pomiędzy skrzyżowaniami ul. Narutowicza i ul. Staszica
oraz Kościuszki i Al. Jana Pawła II,
13) Zasięg istniejącego nieurządzonego parkingu na ok. 30 miejsc postojowych wraz ze zjazdem
publicznym.
- wysoka zieleń skupiona w sąsiedztwie południowo - wschodniego brzegu rzeki Radomki.
14) Zarys istniejącej alei pieszej pomiędzy skrzyżowaniem ul. Narutowicza z ul. Staszica oraz
skrzyżowaniem ul. Kościuszki z aleją przebiegająca pod murem klasztornym, o nawierzchni
żwirowej lub szutrowej.
Istotnym uwarunkowaniem miejsca jest realizowane po północno - zachodniej stronie rzeki Radomki
centrum handlowe Galeria Radomsko, które połączono z rejonem Skweru Niemca dwoma nowymi
mostami: drogowym na przedłużeniu osi ul. Staszica i pieszym, którego oś wytyczona jest na wieżę
kościoła oo. Franciszkanów i zabytkowy komin - pozostałość Zakładów „Metalurgia”.
A/ Założenie wyjściowe koncepcji
- odstąpienie od ustalonej ww. MPZP planowanej drogi KDZ,
7.1.1/ Założenia wynikające ze stanu istniejącego
- przeznaczenie terenu położonego w linach rozgraniczających planowanej drogi KDZ na teren zieleni
parkowej ZP,
1) Granica zasięgu PFU wg Wariantu 2/KUA obejmuje pow. 1,33 ha.
2) Granice i nr działek w obszarze PFU2 (+ 30 m).
3) Zasięg obejmuje działki:
- integracja terenów zieleni parkowej z docelowym zagospodarowaniem południowo-wschodniego
sąsiedztwa rzeki Radomki,
a) cała działka nr 252, 10329 m2, własność Gmina Radomsko,
- utrzymanie w obszarze PFU tej samej, co w stanie istniejącym ilości miejsc postojowych, to jest 30
miejsc parkingowych.
b) cała działka nr 250/2, 891 m2, użytkowanie wieczyste osoby prawnej,
c) część działki nr 250/4, 1166 m2, użytkowanie wieczyste osoby prawnej.
Kluczową decyzją wpływającą na charakter i program rewitalizacji Skweru Niemca, jest określenie
związków i relacji przestrzennych pomiędzy 1,33 hektarowym obszarem i przyległymi jednostkami
urbanistycznymi. Relacje te realizują trzy osie kompozycyjne:
4) Granice planowanej drogi KDZ wg MPZP obowiązującego miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego „Metalurgia”, zatwierdzony uchwałą Rady Miejskiej w Radomsku Nr XXXIII/167/12
z dnia 21 marca 2012 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
fragmentu miasta Radomska w rejonie ulic Reymonta i Kościuszki (Dziennik Urzędowy
Województwa Łódzkiego z dnia 7 maja 2012 r., poz. 1389), nieuwzględnione, wymagana zmiana
MPZP odstąpienie od wyznaczenia drogi KDZ i przeznaczenie tego terenu na zieleń parkową
(poszerzenie zasięgu terenu o symbolu ZP).
- oś relacji północny wschód - południowy zachód o zmodyfikowanym przebiegu, związana
z utrwalonym kulturowo przejściem pomiędzy skrzyżowaniem ul. Narutowicza z ul. Staszica oraz
skrzyżowaniem ul. Kościuszki z aleją przebiegająca pod murem klasztornym,
10
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- oś relacji północny zachód - południowy wschód, wytyczona od strony nowego centrum handlowego
i wschodniego bulwaru przy rzece Radomce, w kierunku centralnego Pola Rzeźb,
- oś relacji północny zachód - południowy wschód, wyznaczająca przebieg nowej alei i mostu pieszego,
pomiędzy Skwerem i pobliskim centrum handlowym.
Przekątniowy układ pierwszej osi, ma na celu wyraźne zróżnicowanie północno - zachodniej części
Skweru, zdominowanej urządzoną zielenią wysoką, tworzącą formę tła dla południowo -wschodniej
części placu, traktowanego, jako krajobrazowe założenie horyzontalnej rzeźby terenowej i wertykalnych
rzeźb poświęconych artystycznym tradycjom rodziny Różewiczów.
Część północno - zachodnia zagospodarowana szpalerami krzewów i drzewa o różnej wysokości,
tworzy formę kolejnych planów odzwierciedlających naturalną głębię krajobrazu. Wprowadzenie
różnych gatunków, o zróżnicowanych formach, odmiennych barwach i różnym okresie wegetacji ma
stworzyć żywy obraz, tło dla pola rzeźb i okazjonalnych wydarzeń artystycznych (wspólnego czytania,
prezentacji multimedialnych, warsztatów artystycznych itp.).
Część południowo - wschodnia to integracja horyzontalnie uformowanych płaszczyzn (pól) zieleni, linii
świetlnych, ścieżek szutrowych oraz miejsc podkreślających lokalizację dzisiejszych trzech rzeźb oraz
wskazujących miejsca rzeźb kolejnych, powstających w tym miejscu w wyniku cyklicznych warsztatów
rzeźby awangardowej.
Komunikacja piesza, chodniki wzdłuż ulic Narutowicza, Kościuszki, nowej ulicy do centrum oraz
planowanego łącznika KDZ, oraz przejście przekątniowe aleją przez skwer z rejonu skrzyżowania
ul. Narutowicza z ul. Staszica oraz skrzyżowaniem ul. Kościuszki ze ścieżkami przebiegającymi po
wschodniej stronie Al. Jana Pawła II.
Komunikacja piesza i rowerowa, nowym mostem łączącym rejon południowo - zachodni skweru
z centrum handlowym.
Komunikacja piesza, układ nowych alei i enklaw w przestrzeni całego skweru.
Drogi (ścieżki) rowerowe wzdłuż wschodniego brzegu rzeki Radomki.
Zachowanie 30 istniejących miejsc postojowych w ramach przebudowy istniejącego parkingu
terenowego, bez przebudowy zjazdu publicznego z ul. Kościuszki.
B/ Zieleń
Zachowanie 31 sztuk drzew, w tym 1 drzewo cenne przyrodniczo.
Zachowanie większości istniejących krzewów.
Ukształtowanie nowych wysokich żywopłotów (zieleń całoroczna) izolujących skwer od istniejącej na
działce 253/2 zabudowy i zagospodarowania oraz od przebudowanego parkingu terenowego.
Integralnymi elementami szczegółowej koncepcji i programu PFU2 będzie ponadto: oświetlenie,
iluminacja, dźwięk, multimedia, nagłośnienie, nawodnienie terenu, elementy informacyjne i edukacyjne.
Uporządkowanie pozostałej w przestrzeni skweru istniejącej zieleni wraz nowymi nasadzeniami drzew
i krzewów.
Realizacja, przedstawionych w wariancie 2/KUA rozwiązań, wyodrębnionych zadań inwestycyjnych
określonych w PFU2, będzie możliwa będzie dopiero po uchwaleniu zmiany obowiązującego Studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Radomska (uchwała Rady
Miejskiej w Radomsku Nr LXIII/476/10 z dnia 30 września 2010 r.) oraz zmiany obowiązującego MPZP
(uchwała Rady Miejskiej w Radomsku Nr XXXIII/167/12 z dnia 21 marca 2012 r.). Procedura zmiany
Studium nie została podjęta. Procedura zmiany planu została rozpoczęta Uchwałą Nr LIV/475/14
z dnia 23 czerwca 2014 r.
W celu umożliwienia etapowania prac realizacyjnych, do czasu sporządzenia i uchwalenia zmian w ww.
dokumentach planistycznych, obszar PFU2 zostanie podzielony na samodzielne zadania inwestycyjne,
dostosowane do aktualnego stanu prawnego, co powinno pozwolić na stopniowe uzyskiwanie
oczekiwanych pozytywnych efektów powstałych w wyniku wdrażania programu rewitalizacji operacyjnej
w tym rejonie centrum Radomska.
A/ Komunikacja
Wykształcenie po zachodniej stronie ul. Narutowicza oraz południowej stronie nowej drogi do centrum
handlowego, w pasie terenu do ok. 4,00 m od krawędzi chodników, skarp do wysokości ok. 1,00 m,
tworzących formę izolacji właściwego skweru do ww. dróg.
Wykształcenie po wschodniej stronie planowanej drogi KDZ, w pasie terenu do 4,00 m od krawędzi
chodników, skarp do wysokości ok. 1,00 m, tworzących formę izolacji właściwego skweru do ww. drogi.
Wyznaczenie wokół istniejących 5 rzeźb, płaskich pól stanowiących otoczenie i bezpośrednią
ekspozycję dla rzeźb (przyjęto kręgi o promieniu minimum 5,00 m od miejsca ich lokalizacji)
i wkomponowanie ich w nowe wąskie przejścia, łączące ul. Narutowicza z bulwarem rzeki Radomki.
Przeprowadzenie makroniwelacji terenu, kształtując lekkie spadki w kierunku przekątniowej ścieżki
piesze i dalej w kierunku brzegu rzeki Radomki.
D/ Parametry
Skwer Niemca - powierzchnia obszaru w graniach PFU2: 1,33 ha, w tym:
- przebudowany parking terenowy na 30 samochodów osobowych 0,10 ha,
Układ drogowy bez zmian, zgodnie z obowiązującym MPZP, uwzględniający budowę drogi do centrum
handlowego.
Przystanek autobusowy przy ul. Narutowicza bez zmian, z poszerzeniem chodnika i lokalizacją
indywidulanej wiaty przystankowej.
- teren zieleni urządzonej (właściwy Skwer Niemca) - wyłączność ruchu pieszego i rowerowego
1,13 ha,
- planowana strefa wejściowa na nowy pieszo - rowerowy most oraz nabrzeże Radomki 0,10 ha.
Powierzchnia właściwego Skweru zajmuje ok. 85 % powierzchni objętej PFU2.
11
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8/ OBSZAR PFU3 - REJON MIEJSKIEJ BIBLIOTEKI PUBLICZNEJ
7.1.4/ Koncepcja 2) - wnioski
Realizacja, przedstawionych w Wariancie 2/KUA, w części położonej poza linią rozgraniczająca nowej
drogi KDZ (wg obowiązującego MPZP) możliwa jest od zaraz, na podstawie obowiązującego MPZP.
Realizacja w obszarze objętym ww liniami rozgraniczającymi drogę dalszej części założenia
parkowego (właściwego Skweru) wymagana zmiana MPZP (odstąpienie od wyznaczenia drogi KDZ)
i przeznaczenie tego terenu na zieleń parkową..
Zaproponowane rozwiązanie pozwala na stopniową rewitalizację Skweru Niemca, w dostosowaniu do
potrzeb i preferencji mieszkańców, aktualnego stanu prawnego i planistycznego, uzyskując w możliwie
najkrótszym czasie oczekiwane pozytywne efekty, powstałe w wyniku wdrażania programu rewitalizacji
operacyjnej w tym rejonie centrum Radomska.
Program funkcjonalno - użytkowy terenów zieleni urządzonej w rejonie Skweru Fajta
i Kałkusińskiego oraz Miejskiej Biblioteki Publicznej obejmuje swym zasięgiem trzy działki
o łącznej powierzchni 0,63 ha. Jest to obszar w pełni zagospodarowany. Część północna, działka
nr 104/2, przylega od zachodu do ul. Narutowicza, od północnego wschodu do ul. Mickiewicza
i Joselewicza. W południowo - wschodnim narożniku ww. działka sąsiaduje z działką nr 105
zabudowaną stacją transformatorową. Obie działki tworzą zwarty ogrodzony ze wszystkich stron teren,
z wjazdem od strony ul. Joselewicza i wejściami od ul. Narutowicza. Około 57 % działki jest
zabudowana. Budynek biblioteki, otoczony z trzech stron wysokimi drzewami, tworzącymi parkowe
otoczenie obiektu. Od południa ww. działki przylegają do działki nr 127/1, ogólnodostępnego
(nieogrodzonego) założenia parkowego - skweru Fajta i Kałkusińskiego.
8.1.1/ Uwarunkowania wynikające ze stanu istniejącego
1)
Granica zasięgu PFU3 wg wariantu 2/KUA obejmuje pow. 0,63 ha.
2)
Granice i nr działek w obszarze PFU3.
3)
Zasięg obejmuje działki:
a) cała działka nr 104/2, 3631 m2, własność Gmina Radomsko, użytkowanie wieczyste Miejska
Biblioteka Publiczna,
b) cała działka nr 105, 124 m2, użytkowanie wieczyste Zakład Energetyczny,
c) cała działka nr 127/1, 2597 m2, własność Gmina Radomsko.
4)
Istniejące na działce nr 104/2 budynki biblioteki - budynek historyczny wraz z rozbudową.
5)
Istniejący na działce nr 105 budynek stacji transformatorowej.
6)
Istniejące drzewa wg inwentaryzacji (wszystkie) 67 sztuk.
7)
Istniejące drzewa wg inwentaryzacji (cenne i pomniki przyrody) 20 sztuk.
8)
Istniejące ogrodzenia od strony ul. Narutowicza, Mickiewicza, Joselewicza oraz skweru Fajta
i Kałkusińskiego, wyodrębniające działkę nr 104/2 użytkowaną przez Miejską Bibliotekę Publiczną.
9)
Istniejące zagospodarowanie nieogrodzonego Skweru Fajta i Kałkusińskiego.
10) Bliskość (od strony wschodniej) obszaru getta zlokalizowanego tu podczas II wojny światowej.
11) Istniejące sąsiedztwo (od strony południowej) terenów kościelnych, terenów zabudowy
mieszkaniowej niskiej intensywności oraz terenów nieurządzonych.
12
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A/ Założenia wyjściowe koncepcji
- Utrzymanie w granicach działek nr 104/2 istniejącej zabudowy oraz drzewostanu.
- Włączenie do terenów biblioteki Skweru Fajta i Kałkusińskiego, w celu stworzenia jednorodnego
założenia kubaturowo parkowego (ogrodzonego).
- Utrzymanie istniejącego ogrodzenia od strony ul. Narutowicza, Mickiewicza, Joselewicza.
- Wykształcenie nowego ogólnodostępnego przejścia pieszego w relacjach zachód/wschód.
- Utworzenie w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru objętego PFU3, w linach rozgraniczających nowej
drogi wewnętrznej ok. 30 ogólnodostępnych miejsc postojowych oraz przestrzeni tzw. ArtBoxu
kontynuacji założenia parkowego w stronę południową.
Integralnymi elementami szczegółowej koncepcji i PFU3 będzie ponadto oświetlenie, iluminacja,
dźwięk, multimedia, nagłośnienie, nawodnienie terenu, elementy informacji i edukacji.
Miejscem konfliktowym wymagającym wyprzedzającej ingerencji, w stosunku do realizacji
podejmowanych w trybie PFU3, jest przebudowa istniejącej stacji transformatorowej na stację
podziemną lub zmiana jej lokalizacji.
Realizacja przedsięwzięcia objętego zasięgiem PFU3 stanowi niezależny pierwszy etap docelowej
rewitalizacji jednostki przestrzennej o symbolu 2. Zasięg ten powinien zostać rozszerzony o północnozachodnią część jednostki urbanistycznej o symbolu 2.1.2, w której zlokalizowano ArtBox. Etapami
kolejnymi nieobjętym PFU3 winna być realizacja przejść pieszych, pomiędzy jednostkami
urbanistycznymi o symbolach 2.1.1. i 2.1.2., a także docelowa zabudowa i zagospodarowanie jednostki
urbanistycznej 2.1.2. przeznaczonej na funkcje usługowe o charakterze centrotwórczym.
Kluczową decyzją wpływającą na sposób rewitalizacji założenia parkowego, jest określenie związków
i relacji przestrzennych pomiędzy obszarem o powierzchni 0,63 ha i przyległymi jednostkami
urbanistycznymi. Realizują je dwie osie kompozycyjne:
A/ Komunikacja
- oś relacji wschód - zachód, nawiązująca do układu głównych alei założenia parkowego i relacji
pomiędzy południowym otoczeniem Klasztoru i terenem obejmującym obszar getta zlokalizowanego
tu podczas II wojny światowej,
Komunikacja piesza ogólnodostępna, chodniki wzdłuż ulic Narutowicza, Mickiewicza, Joselewicza bez
zmian (poza zasięgiem PFU3) oraz nowe przejście piesze wzdłuż południowo -wschodniej granicy
obszaru.
- oś relacji północ - południe, wytyczonej od ul. Przedborskiej w kierunku północnym - w stronę
sygnaturki kościoła klasztoru o.o. Franciszkanów.
Komunikacja piesza o ograniczonej w czasie dostępności (zależnej od godzin otwarcia biblioteki),
układ nowych alei i enklaw w założeniu parkowym, stanowiącym otoczenie biblioteki.
Wokół osi północ - południe (poza zasięgiem obszaru PFU3) wykształcona została nowa przestrzeń
publiczna przeznaczona na realizację (równolegle do muru kościelnego) kolejno:
B/ Zieleń
- pasa terenu o szerokości min 17,00 m przeznaczonego na drogę wewnętrzną i parkingi przyuliczne
dwustronne (na przemian, co 5 stanowisk niskie dekoracyjne drzewa) - ok. 30 ogólnodostępnych
miejsc postojowych,
Otaczający układ drogowy oraz zjazd publicznych na ul. Joselewicza bez zmian.
Zachowanie istniejącej wysokiej zieleni tj. 67 sztuk drzew, w tym 20 sztuk pomników przyrody i drzew
cennych przyrodniczo.
Zachowanie większości istniejących krzewów położonych w granicach działek nr 104/2 i 127/1.
oraz
Ukształtowanie nowych wysokich żywopłotów (zieleń zimozielona), wyodrębniających poszczególne
enklawy tematyczne.
- alei pieszej wraz ze ścieżką rowerową o łącznej szerokości ok. 5,00 m wraz z poszerzeniem alei
w części północnej, przeznaczonym na tzw. ArtBox.
Działania rewitalizacyjne obejmują: uformowanie pomiędzy jednostkami urbanistycznymi 2.1.1, 2.1.2
oraz 2.1.3 alei - ogólnodostępnego przejścia pomiędzy ul. Narutowicza i Joselewicza. Początek alei
podkreślono Przedpolem Zachodnim (przy ul. Narutowicza), zakończono przy ul. Joselewicza. Zostało
tym samym wykształcone spójne, ogrodzone założenie parkowe, stanowiące otoczenie i oprawę
budynku biblioteki. Do wnętrza założenia parkowego prowadzą dwa istniejące i trzy nowe wejścia
(bramy), z czego najważniejsze od strony południowej w rejonie planowanego ArtBoxu.
Nowe rozwiązania przestrzenne i programowe wpisują się w istniejący układ drzew, wykorzystują
wolne przestrzenie na enklawy tematyczne, połączone z wnętrzem ArtBoxu ścieżkami edukacyjnymi
prowadzonymi na różnych poziomach (również nad poziomem terenem).
Ukształtowanie terenu w granicach założenie parkowego, w sposób zachowujący istniejące poziomy
w strefach ukorzenienia drzew.
Wykształcenie po południowej stronie założenia parkowego nowych ogrodzeń z trzema nowymi
bramami od strony Przedpola Zachodniego, ul. Joselewicza oraz nowej przestrzeni publicznej.
Wykształcenie po południowo - zachodniej stronie założenia parkowego strefy wejściowej
tzw. Przedpola Zachodniego.
Wykształcenie w południowym i wschodnim otoczeniu biblioteki kilku enklaw tematycznych: tworzących
Park Wiedzy, to jest Enklawy Ciszy (od wschodu), Enklawy Gwaru (na nowej osi północ/południe)
oraz Enklawy Edukacji (od zachodu).
13
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
D/ Charakterystyczne parametry:
Miejska Biblioteka Publiczna wraz z otoczeniem, obszar w graniach PFU3: 0,63 ha, w tym:
- założenie parkowe z budynkiem biblioteki, o powierzchni 0,53 ha (ok. 84,00 % pow. obszaru objętego
PFU3),
- przejście piesze o szerokości 4,00 m, o powierzchni 0,039 ha (ok. 0,60 % pow. obszaru objętego
PFU3),
- Przedpole Zachodnie, o powierzchni 0,061 ha (ok. 83,94 % pow. obszaru objętego PFU3).
8.1.4/ Koncepcje 2) - PFU3 wnioski
Realizacja rozwiązań, przedstawionych w wariancie 2/KUA, na podstawie przyszłego PFU3, możliwa
jest od zaraz, w trybie bezplanistycznym, to jest w wyniku pozyskania decyzji o warunkach
zabudowy DWZ na realizację inwestycji celu publicznego.
14
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
9/ WNIOSKI KOŃCOWE
1) Wariant 2/KUA w zakresie przestrzennym skupił się na wyodrębnieniu terenów przestrzeni
publicznych oraz terenów przestrzeni ogólnodostępnych. To jest miejsc, w których powinny
rozgrywać się wszystkie aktywności zbiorowe i indywidualne, istotne dla strategii rozwoju
i przekształcania centralnej części miasta. Tereny te wraz z przyległymi doń kwartałami zabudowy,
tworzą model przestrzennej struktury śródmieścia nazwany modelem kratowym.
2) Wariant 2/KUA nazwany modelem kratowym winien podlegać weryfikacji, z punktu widzenia
prowadzonych równolegle przez firmę Trans Eko (w ramach oddzielnego opracowania) prac nad
„Specjalistycznym opracowaniem komunikacyjnym dla miasta Radomska”. Koordynacja
i wzajemna weryfikacja obu opracowań ma potwierdzić realność lub wskazać miejsca
konfliktowe, zaproponowanego w Wariancie 2/KUA, docelowego układu dróg publicznych, relacji
pieszych oraz zasad obsługi śródmieścia środkami komunikacji publicznej.
3) Wariant 2/KUA w sposób szczegółowy określił zasady kształtowania przestrzeni o charakterze
ogólnodostępnym. W odniesieniu do wyodrębnionych kwartałów zabudowy przedstawił wytyczne
pożądanych kierunków przekształceń przestrzennych i programowych. Wytyczne te powinny
podlegać weryfikacji, z punktu widzenia prowadzonych równolegle przez firmę PHIN INWESTYCJE
sp. z o. o. (w ramach oddzielnego opracowania) prac nad "Lokalnym Programem Rewitalizacji
Centrum Miasta Radomska 2020”. Koordynacja i wzajemna weryfikacja obu opracowań powinna
mieć charakter dwustopniowy. Najpierw winna potwierdzić zasadność zaproponowanych rozwiązań
w przestrzeni ogólnodostępnej lub wskazać miejsca konfliktowe wymagające korekt, w kontekście
oczekiwań społecznych i zdefiniowanych celów rewitalizacji. Następnie powinna doprowadzić do
opracowania, dla każdego ze strategicznych kwartałów śródmieścia, indywidualnych Programów
Rewitalizacji Operacyjnej.
4) Koordynacja i weryfikacja Wariantu 2/KUA z wynikami prac związanych z Lokalnym Programem
Rewitalizacji oraz Studium Komunikacyjnym stanowić będzie właściwą, z punktu widzenia
społecznego i merytorycznego, podstawę do wyboru jednego w Wariantów KUA, jako opracowania
kierunkowego, którego rozstrzygnięcia powinny stanowić:
a) bezpośrednią podstawę do rozpoczęcia prac nad Etapem II Koncepcji Rewitalizacji, to jest
programami funkcjonalno - użytkowymi: PFU1 - rejonu Placu 3 Maja, PFU2 - rejonu Skweru
Niemca, PFU3 - rejonu Miejskiej Biblioteki Publicznej,
5) Etap-I koncepcji w sposób jednoznaczny potwierdził, że realizacja w ramach Etapu-II „programów
funkcjonalno - użytkowych” dla trzech wskazanych obszarów, jest w znacznym stopniu niezależna
od wyboru Wariantów KUA całego śródmieścia. Oznacza to, że przedstawione w Wariancie 2/KUA
możliwości i propozycje zagospodarowania obszarów objętych granicami PFU1, PFU2 i PFU3,
mogą być po nieznacznych zmianach: zasięgów granic, osi widokowych, relacji z otoczeniem oraz
organizacji ruchu, stosowane wymiennie. Możliwa wymienność wariantów obszarów PFU
i dostosowywanie ich do rozwiązań modelu pasmowego lub modelu kratowego, oznacza otwartość
zaproponowanych koncepcji oraz spójność działań rewitalizacyjnych podejmowanych w sposób
skoordynowany w skali całego śródmieścia oraz w skali wyodrębnionych trzech obszarów objętych
PFU.
6) Etap I koncepcji potwierdził, iż w Wariancie 2/KUA, kolejnymi miejscami wymagającymi
zdecydowanych interwencji formalno - prawnych, planistyczno - projektowych i własnościowych, są:
a) śródmiejski odcinek otoczenia rzeki Radomki od Skweru Niemca, poprzez Plac Polderów, do
planowanego „polderu południowego” (w rejonie ul. Brzeźnickiej), z uwagi na prowadzone
równolegle przez Hydroprojekt Poznań prace projektowe zatytułowane „Eliminacja zagrożeń
środowiskowych i poprawa wizerunku rzeki Radomki” (rozwiązania niespójne z Wariantem
2/KUA),
b) obszar sporządzanego MPZP w rejonie Al. Jana Pawła II, z uwagi na prowadzone równolegle
prace projektowe na podstawie uchwały Nr LIV/475/14 z dnia 23 czerwca 2014 r. w sprawie
uchylenia uchwały Nr XLII/331/09 Rady Miejskiej w Radomsku z dnia 16 czerwca 2009 r.
i przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
fragmentu miasta Radomsko w rejonie ul. Kościuszki, Narutowicza, Plac 3-go Maja, Reymonta,
Al. Jana Pawła II, wymagający wypracowania wspólnych dla KUA i MPZP rozwiązań,
c) rejon skrzyżowania ul. Kościuszki i Al. Jana Pawła II, mający istotne znaczenie
dla śródmiejskiego układu komunikacyjnego, uwagi na jego wyłączenie z obszaru KUA.
GLIWICE 23.11.2015
b) wytyczne do ewentualnych zmian obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego,
c) ukierunkowanie opracowań miejscowych
(miejscowego planu rewitalizacji),
planów
zagospodarowania
przestrzennego
d) podstawy jednolitej polityki wydawania decyzji w trybie bezplanistycznym,
e) wytyczne do projektów podziałów i scaleń działek,
f) wytyczne polityki związanej z obrotem nieruchomościami,
g) wytyczne dla bieżących prac związanych z budową lub przebudową infrastruktury technicznej
w tym komunikacyjnej.
15

Opis- część tekstowa Wariant II

Transkrypt

Podobne dokumenty

Skarpety medyczne S Pani Teresa Medica - ort

Otwarcie Sklepu-Serwisu Radomsko, ul. Reymonta 64

Prosimy o przyjęcie naszego syna do

Spodnie męskie SPORTOWE L ELDAN

Opis- część tekstowa, Wariant I - Urząd Miasta

Projekt „Odnowa naszej miejscowości dzięki lokalnej aktywności