Prospekt informacyjny dewelopera

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
2015-04-15
PROSPEKT INFORMACYJNY
Budynek Wytwórnia E2
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 6 Spółka Komandytowa
KRS: 0000514378
dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG)
Adres
ul. Emilii Plater 28
00-688 Warszawa
(adres lokalu przedsiębiorstwa)
Nr NIP i REGON
(NIP)
(REGON)
7010056589
Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
Nr faksu
Adres strony internetowej
dewelopera
140877588
22 630 33 88
[email protected]
22 630 33 90
www.koneser.eu
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
WS1401.1426506.1
(należy
wskazać
(o
ile
istnieją)
trzy
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
nie dotyczy
nie dotyczy
nie dotyczy
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
nie dotyczy
nie dotyczy
nie dotyczy
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
nie dotyczy
nie dotyczy
nie dotyczy
NIE
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA
DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej 1
Budynek zlokalizowany na działkach 16/1, 18/1, 1/11 u zbiegu ulic
Markowskiej i Białostockiej w Warszawie.
Nr księgi wieczystej
WA3M/00140502/0
Istniejące
obciążenia
nieruchomości
lub
wnioski
w dziale czwartym księgi wieczystej
1
hipoteczne hipoteka umowna łączna kaucyjna zabezpieczająca wierzytelność wynikającą
o
wpis z umowy kredytu inwestycyjnego wraz odsetkami i innymi należnymi kwotami
z dnia 04-02-2011 r., w wysokości 3.765.200,00 euro (słownie: trzy miliony
siedemset sześćdziesiąt pięć tysięcy dwieście euro). Ustanowiona na rzecz
banku Polska Kasa Opieki S.A.;
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
WS1401.1426506.1
hipoteka umowna łączna zabezpieczająca wierzytelności wynikające z umowy
kredytowej – umowa kredytu budowlanego i umowa kredytu VAT - wraz
odsetkami i innymi należnymi kwotami z dnia 22-10-2012 r., w wysokości
10.108.000,00 zł (słownie: dziesięć milionów sto osiem tysięcy złotych).
Ustanowiona na rzecz banku Polska Kasa Opieki S.A.;
hipoteka umowna łączna zabezpieczająca wierzytelności wynikające z umowy
kredytowej – umowa kredytu budowlanego i umowa kredytu VAT - wraz
odsetkami i innymi należnymi kwotami z dnia 22-10-2012 r., w wysokości
53.770.000,00 zł (słownie: pięćdziesiąt trzy miliony siedemset siedemdziesiąt
tysięcy złotych). Ustanowiona na rzecz banku Polska Kasa Opieki S.A..
hipoteka umowna łączna zabezpieczająca wierzytelności wynikające z umowy
kredytowej z dnia 17-12-2014 r. do kwoty 28.800.000,00 zł (słownie
dwadzieścia osiem milionów osiemset tysięcy złotych ), ustanowiona na rzecz
banku Polska Kasa Opieki S.A
W przypadku braku księgi wieczy-stej informacja nie dotyczy
o
powierzchni
działki i stanie prawnym nierucho-mości 2
Plan zagospodarowania
sąsiadujących działek 3
przestrze-nnego
dla Przeznaczenie w planie
dopuszczalna
zabudowy
Informacje zawarte w publicznie
dostępnych dokumentach doty-czących
przewidzianych inwestycji
w promieniu 1 km od przedmiotowej
nieruchomości, w szczególności
o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii
szynowych oraz przewidzianych korytarzach
powie-trznych, a także znanych innych
inwestycjach komunalnych, w szcze-gólności
oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci,
wysypiskach, cmentarzach
2
3
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
zabudowa usługowa oraz zieleń parkowa
wysokość 25 metrów
dopuszczalny
procent 70%
zabudowy
działki

„Koneser – CENTRUM PRASKIE”
-budynki mieszkaniowe, wielorodzinne, z usługami, handlem, biurami z
dopuszczalną w myśl ustaleń MPZP funkcją typu np. gastronomia.
- budynki handlowo, usługowo, biurowe z dopuszczalną w myśl ustaleń
MPZP funkcją typu np. gastronomia.
- obsługa ruchu pieszego i kołowego – wielopoziomowy parking
podziemny z niezbędną infrastrukturą oraz uzgodniony w Biurze SKZ
zespół terenu ogólnodostępnych placów.
Inwestycje drogowe
- budowa ulic: 1000 – lecia Państwa Polskiego, Siekierkowskiej,
Nowojagiellońskiej
- budowa drugiej linii metra
- przebudowa „Placu Wileńskiego”
Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)

Uchwalone MPZP:
- MPZP "Praga Centrum"
Numer Uchwały : XCIII/2736/2010 , publikacja : Nr 214 z 22.12.2010
poz.7210
- MPZP "Targówek Przemysłowy cz I"
Numer Uchwały : XX/227/00 , publikacja : Nr 98 z 29.08.2000 poz.969
- MPZP "Dworzec Wschodni"
Numer Uchwały : XCIII/2737/2010 , publikacja : Nr 214 z 22.12.2010
poz.7211
- MPZP "Rejon ul. Grochowskiej"
Numer Uchwały : 143/VIII/99 , publikacja : Nr 59 z 12.07.1999 poz.2082
(ponowne przystąpienie)

MPZP w opracowaniu:
- MPZP "Nowa Praga"
W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na
nieruchomości.
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.
WS1401.1426506.1
- MPZP "Nowa Praga II"
- MPZP "Rejon Michałowa i Szmulowizny"
- MPZP "Kamionek"
- MPZP "Rejon ul. Podskarbińskiej"
- MPZP "Port Praski"
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
tak*
nie*
131/PŁN/12 i 321/PRN/2012, 23/PRN/2014 Prezydent Miasta Stołecznego
Warszawy
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydał
Planowany
termin
i zakończenia prac budowlanych
rozpoczęcia Termin rozpoczęcia: 25-04-2013 r.
Termin zakończenia: 25-04-2015 r.
Termin, do którego nastąpi przenie-sienie prawa 25-01-2016 r.
własności nierucho-mości
Opis przedsięwzięcia deweloper-skiego
liczba budynków
1
Według załącznika graficznego.
Budynek E2 zlokalizowano w północno –
zachodnim narożniku nieruchomości złożonej z
Dz.Nr Ew.Gr. 16/1, 18/1, 1/11 – skrzyżowanie
ul. Białostockiej i ul. Markowskiej.
Budynek usytuowano wzdłuż ul. Białostockiej.
Bezpośrednie sąsiedztwo:
Od strony północnej – ul. Białostocka.
Od strony wschodniej
– istniejący, zabytkowy budynek oznaczony
jako kwartał „I”, odległość: 0,00m;
– istniejący, zabytkowy budynek oznaczony
jako kwartał „E4”, odległość od
narożników: 15,41m do 15,79m.
Od strony południowej
– projektowany budynek oznaczony jako
kwartał „E3”, odległość od narożników:
9,44m; 14,89m; 17,04m do 17,84m;
– istniejący, zabytkowy budynek oznaczony
jako kwartał „E4”, odległość od
narożników: 14,06m; 10,48m; 10,67m do
12,09m.
Od strony zachodniej – ul. Markowska.
Sposób
pomiaru
powierzchni
lokalu Ostateczną powierzchnią użytkową Lokalu Mieszkalnego, zdefiniowanego w
niniejszej umowie deweloperskiej, umowie zobowiązującej do sprzedaży udziału
mieszkalnego lub domu jedno-rodzinnego
we współwłasności nieruchomości oraz lokalu niemieszkalnego (garażowego)
(„Umowy”), będzie powierzchnia ustalona na podstawie pomiaru wykonanego
przez uprawnionego geodetę zgodnie z następującymi zasadami:
rozmieszczenie ich na
nieruchomo-ści (należy
podać minimalny od-stęp
pomiędzy budynkami)
* Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).
WS1401.1426506.1
Zamierzony
udział źródeł
deweloperskiego
a). Powierzchnia lokali mieszkaniowych jest policzona do lica otynkowanej
ściany;
b). Do powierzchni lokali nie wliczono ścian działowych, wnęk okiennych,
wnęk drzwiowych;
c). W lokalach z antresolami antresole zostały wliczone do powierzchni lokalu;
d). W lokalach z antresolami, schody wewnętrzne nie były wliczane do
powierzchni lokalu;
e). W lokalach z antresolami cała powierzchnia pod schodami włącznie z
miejscem oparcia się schodów na płycie jest wliczona do powierzchni lokalu;
f). Powierzchnia komórek lokatorskich jest policzona do lica wykończonej
ściany;
g). Do powierzchni komórek lokatorskich nie wliczono wnęk drzwiowych;
h). Powierzchnia tarasów, loggi, balkonów jest policzona do lica wykończonej
ściany i do wewnętrznej powierzchni balustrady;
i). Do powierzchni tarasów, loggi, balkonów nie wliczono wnęk okiennych,
wnęk drzwiowych.
sposób
i
procentowy Realizacja projektu zostanie sfinansowana w 70% kredytem bankowym a w
finansowania przed-sięwzięcia 30% środkami własnymi inwestora.
Bank PEKAO SA
Środki ochrony nabywców
bankowy
rachunek otwarty
*
powierniczy
służący
gromadzeniu
środków
nabywcy
zamknięty*
W odniesieniu do przedsięwzięcia deweloperskiego rozpoczęto sprzedaż
przed dniem wejścia w życie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. O ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (D.U. Nr 232,
poz. 1377) i zgodnie z art. 38 Ustawy deweloper nie stosuje środków ochrony,
o których mowa w art. 4 Ustawy
Główne
zasady
wybranego
rodzaju
środków nabywcy
Gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy
lokalu,
w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w
umowie*
W odniesieniu do przedsięwzięcia deweloperskiego rozpoczęto sprzedaż
przed dniem wejścia w życie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. O ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (D.U. Nr 232,
poz. 1377) i zgodnie z art. 38 Ustawy deweloper nie stosuje środków ochrony,
o których mowa w art. 4 Ustawy
funkcjonowania Nie dotyczy
zabezpieczenia
Nazwa
instytucji
zapewniającej Nie dotyczy
bezpieczeństwo środków nabywcy
Harmonogram
deweloperskiego, w etapach
WS1401.1426506.1
przedsięwzięcia W ramach Inwestycji pod nazwą Centrum Praskie Koneser w kwartale ulic
Białostockiej, Markowskiej oraz Ząbkowskiej, Deweloper w granicach działek
nr 16, 18, 1/11, 19/3 oraz 19/4, objętych księgami wieczystymi nr KW
WA3M/00140502/0 (działki 16, 18, 1/11), KW WA3M/00414667/6 (działka
19/3) oraz KW WA3M/00166827/2 (działka 19/4), rozpoczął realizację
przedsięwzięcia deweloperskiego, obejmującego budowę 5 budynków
mieszkalnych, to jest: E2, E3, E4, M i N, 3-6 kondygnacyjnych wraz z garażami
podziemnymi oraz infrastrukturą towarzyszącą; zgodnie z aktualnymi
założeniami Dewelopera, Inwestycja podzielona jest na zadania inwestycyjne;
obecnie realizowane jest zadanie inwestycyjne nr 1 - obejmujące budowę
budynku E2 posiadającego 6 kondygnacji, które zostanie usytuowane na
działkach ewidencyjnych nr : 18/1 o powierzchni 0,0655 ha i 16/1 o
powierzchni 0,2349 ha, które powstały w wyniku podziału działki
ewidencyjnej nr 16 i 18 wraz z działką nr 1/11 o powierzchni 0,0015 ha;
kolejne zadania inwestycyjne obejmować będą budowę budynków
wielomieszkaniowych: budynku E3, który zostanie usytuowany na działkach nr
16/4, 18/2, 19/6 i 19/10, które powstały w wyniku podziału działek
ewidencyjnych nr 16,18, 19/3 i 19/4 („E3”), budynku E4, który zostanie
usytuowany na działce ewidencyjnej nr 16/3, która powstała w wyniku
podziału działki ewidencyjnej nr 16 („E4”), budynku M, który zostanie
usytuowany na działce ewidencyjnej nr 19/9, która powstała w wyniku
podziału działki ewidencyjnej nr 19/4 („M”) oraz budynku N, który zostanie
usytuowany na działce ewidencyjnej nr 19/7, która powstała w wyniku
podziału działki ewidencyjnej nr 19/4 („N”); harmonogram zadania
inwestycyjnego numer 1 – budynek Wytwórnia E2 w ramach przedsięwzięcia
deweloperskiego przedstawia się następująco:
- 2013-04-25 rozpoczęcie robót
- 2013-07-25 wykonanie płyty fundamentowej (12%)
- 2013-09-25 wykonanie stanu zero (23%)
- 2013-12-25 wykonanie szybów windowych, elem. konstrukcji budynku oraz
85% murów (48%)
- 2014-01-25 wykonanie stanu surowego otwartego (58%)
- 2014-04-25 wykonanie stanu surowego zamkniętego (73%)
- 2014-08-25 wykonanie tynków (90%)
- 2015-04-25 zakończenie prac budowlanych (100%)
- 2015-08-25 uzyskanie decyzji PINB
- 2016-01-25 zawarcie umowy przenoszącej własność
Dopuszczenie
waloryzacji
oraz określenie zasad waloryzacji
ceny Cena ulegnie automatycznie proporcjonalnemu podwyższeniu albo obniżeniu,
bez konieczności sporządzania aneksu do umowy w przypadku stwierdzenia
różnic pomiędzy ostateczną powierzchnią użytkową a przybliżoną
powierzchnią użytkową Lokalu Mieszkalnego. Strony postanawiają, że w
przypadku, gdy ostateczna powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego
określona będzie się różniła od przybliżonej powierzchni użytkowej wskazanej
o więcej niż +/- [2%] (dwa procent)], Nabywca będzie miał prawo do
odstąpienia od umowy.
Deweloper przedstawi Nabywcy ostateczne rozliczenie Ceny wraz
z zawiadomieniem o dacie odbioru Lokalu Mieszkalnego. Wskazane
rozliczenie będzie obejmowało informacje o ewentualnych należnych
odsetkach za opóźnienie i karach umownych oraz innych ewentualnych
dodatkowych kosztach, a także będzie zawierało rozliczenie z tytułu
ewentualnej zmiany powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy
opisać
na
można
odstąpić
deweloperskiej
WS1401.1426506.1
jakich
od
warunkach 1.Nabywca ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy deweloperskiej,
umowy umowy zobowiązującej do sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości
oraz lokalu niemieszkalnego (garażowego) („Umowy”) w terminie 30 dni od dnia
zawarcia przedmiotowych umów, jeżeli:
a)umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22
ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Dz. U. 2011 nr 232 poz. 1377
(„Ustawa deweloperska”);
b)informacje zawarte w przedmiotowych Umowach nie są zgodne z
informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub jego załącznikach, za
wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy deweloperskiej;
c)Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy deweloperskiej
Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami;
d)informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub jego załącznikach,
na podstawie których zawarto przedmiotowe Umowy, są niezgodne ze stanem
faktycznym i prawnym w dniu podpisania tych Umów;
e)Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowy, nie zawiera informacji ok
2.W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia,
o którym mowa w §14 ust. 1 oraz §14 ust. 3 przedmiotowych Umów, Umowy te
uważane są za niezawarte, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z
odstąpieniem od w/w Umów.
3.Nabywca ma ponadto prawo do odstąpienia od przedmiotowych Umów, w
następujących przypadkach:
a)gdy Deweloper nie przeniesie na Nabywcę prawa odrębnej własności
lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości
wspólnej w terminie określonym w § 7 przedmiotowych Umów; przed
skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umów Nabywca wyznaczy
Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa
powyżej, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie
uprawniony do odstąpienia od umowy w terminie 2 miesięcy;
b)gdy ostateczna powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego określona
zgodnie z § 15 przedmiotowych Umów będzie się różniła od przybliżonej
powierzchni użytkowej wskazanej w § 4 ust 1 Umów o więcej niż +/- [2% (dwa
procent)] – w terminie 30 dni od sporządzenia przez Strony Umów Protokołu
Odbioru;
c)gdy nastąpi zmiana stawki podatku od towarów i usług, na skutek której
zdefiniowana w Umowach Cena brutto („Cena”) ulegnie podwyższeniu w
odniesieniu do kwot wskazanych w § 8 ust. 1 oraz w § 8 ust. 5 Umów - w terminie
14 (czternastu) dni od dnia poinformowania Nabywcy przez Dewelopera o
zmianie Ceny brutto.
4.Oświadczenie Nabywcy o odstąpieniu od Umów będzie skuteczne, jeżeli będzie
zawierało zgodę na wykreślenie wpisu roszczenia o wybudowanie Budynku,
ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego
własności, przeniesienie udziału we współwłasności Zieleni Publicznej oraz
ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu niemieszkalnego (garażowego) i
przeniesienia udziału w jego współwłasności, wynikających z przedmiotowych
Umów, w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
5.Deweloper ma prawo do odstąpienia od niniejszych Umów w następujących
przypadkach:
a)z powodu niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie
lub wysokości określonej w § 9 niniejszych Umów, po bezskutecznym upływie 30
dni od dnia doręczenia Nabywcy wezwania w formie pisemnej do uiszczenia
zaległych kwot - w terminie 2 miesięcy od bezskutecznego upływu w/w
terminu;
b)z powodu niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu Mieszkalnego
zgodnie z § 18 przedmiotowych Umów, z zastrzeżeniem dokonania zawiadomień,
o których mowa w § 18 - w terminie 30 dni od bezskutecznego upływu terminu
wskazanego w drugim wezwaniu lub z powodu niestawienia się Nabywcy do
podpisania aktu notarialnego Umowy Przenoszącej Własność Lokalu pomimo
dwukrotnego doręczenia Nabywcy wezwania w formie pisemnej w odstępie co
najmniej 60 dni - w terminie 2 miesięcy od bezskutecznego upływu terminu
wskazanego w drugim wezwaniu;
c)z powodu niezabezpieczenia przez Nabywcę zapłaty zaległego świadczenia
pieniężnego, niespełnionego przez Nabywcę w terminie lub wysokości określonej
w harmonogramie płatności, stanowiącym załącznik do Umów, po bezskutecznym
upływie 45 dni od dnia doręczenia Nabywcy wezwania w formie pisemnej do
zabezpieczenia zapłaty zaległej płatności - w terminie 2 miesięcy od
bezskutecznego upływu w/w terminu; przy tym Strony ustalają, że Deweloper
będzie mógł doręczyć Nabywcy przedmiotowe wezwanie łącznie z wezwaniem, o
którym mowa w lit. a) powyżej lub oddzielnie, po skierowaniu do Nabywcy
wezwania, o którym mowa w lit. a) powyżej; Strony uzgadniają, że dopuszczalną
formą zabezpieczenia przez Nabywcę zapłaty zaległej należności na rzecz
Dewelopera będzie: (i) doręczenie Deweloperowi gwarancji ubezpieczeniowej lub
bankowej, bezwarunkowej, płatnej na pierwsze żądanie, opiewającej na kwotę
zaległej należności lub (ii) przedstawienie umowy kredytowej, z której wynikać
będzie, że Nabywcy został przyznany kredyt umożliwiający zapłatę reszty Ceny lub
(iii) ustanowienie na rzecz Dewelopera hipoteki na zabezpieczenie zapłaty zaległej
należności, wpisanej na pierwszym miejscu w dziale IV księgi wieczystej
nieruchomości Nabywcy lub osoby trzeciej, której wartość, według operatu
szacunkowego doręczonego przez Nabywcę Deweloperowi, sporządzonego nie
wcześniej niż 2 miesiące przed dniem doręczenia go Deweloperowi, wystarcza na
WS1401.1426506.1
zaspokojenie roszczeń Dewelopera o zapłatę przez Nabywcę zaległych należności.
Powyższe uprawnienia Dewelopera nie będą mogły zostać wykonane, w
przypadku gdy niewykonanie przez Nabywcę wskazanych wyżej zobowiązań
wynika z wystąpienia siły wyższej.
6.W przypadku odstąpienia od Umów przez Dewelopera zgodnie z pkt 5 powyżej, Nabyw
własności oraz ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu niemieszkalnego
(garażowego) i przeniesienia udziału w jego współwłasności, wynikających z
niniejszych Umów, w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
7.W przypadku odstąpienia od Umów przez Nabywcę na podstawie pkt 3 lit. a) powyże
równowartości 4,5% Ceny.
8.W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera, zgodnie z pkt 5 lit. b) powyżej, N
9.W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera zgodnie z pkt 5 lit. c) powyżej Na
10.Jeżeli Nabywca dopuszcza się opóźnienia z zapłatą całości lub części
którejkolwiek z kwot na poczet Ceny, określonych w § 9 Umów, Deweloper będzie
uprawniony do naliczenia odsetek za opóźnienie według stopy odsetek
ustawowych, za każdy dzień opóźnienia, przy czym łączna wysokość odsetek nie
może przekroczyć równowartości 4,5% Ceny. Deweloper ma prawo zaliczyć
wszelkie kwoty wpłacane przez Nabywcę w pierwszej kolejności na pokrycie
należności z tytułu odsetek, przy czym w takim przypadku będzie zobowiązany do
poinformowania Nabywcy o dokonaniu takiego zaliczenia w terminie 7 dni od
jego dokonania.
11.W przypadku odstąpienia przez którąkolwiek ze Stron od niniejszej umowy
na podstawie jej postanowień, Deweloper zwróci Nabywcy, w terminie nie
później niż 45 dni od daty wymagalności, środki wpłacone przez Nabywcę na
rachunek Dewelopera z zastrzeżeniem prawa Dewelopera do zatrzymania kwot
należnych od Nabywcy kar umownych i odsetek za opóźnienie, o których mowa
powyżej.
12. Wykonanie przez jedną ze Stron prawa odstąpienia nie pozbawia jej prawa do
kar umownych przewidzianych w niniejszych Umowach.
13. Z zastrzeżeniem postanowień niniejszej Umowy, umowne prawo odstąpienia
może być zrealizowane przez każdą ze Stron w terminie nie później niż do dnia 31
grudnia 2016 r.
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego
działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane
przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części
w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego — na bezobciążeniowe wyodrębnienie
lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności
nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu
jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z
prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:
ZGODA BANKU NA BEZOBCIĄŻENIOWE WYODRĘBNIENIE LOKALU ORAZ CESJA
1.
Deweloper oświadcza, że na potrzeby finansowania Inwestycji uzyskał kredyt bankowy udzielony przez PEKAO S.A. oraz że
dla zabezpieczenia spłaty przedmiotowego kredytu została ustanowiona hipoteka, o której mowa w § 1 ust 1 powyżej. Przy
zawarciu niniejszej umowy Deweloper okazał wydaną przez Bank PeKaO SA promesę zgody na bezobciążeniowe
wyodrębnienie Lokalu Mieszkalnego i przeniesienie jego własności pod warunkiem uprzedniego dokonania przez Nabywcę
płatności całej Ceny. Przed zawarciem Umowy Przenoszącej Własność Lokalu Mieszkalnego Deweloper zobowiązuje się
uzyskać od wskazanego banku zgodę w wymaganej formie na wyodrębnienie Lokalu Mieszkalnego bez obciążania go
hipoteką oraz na zwolnienie z obciążenia hipotecznego przenoszonego na rzecz Nabywcy udziału w Lokalu Garażowym.
2.
Nabywca wyraża zgodę na cesję wierzytelności wynikającej z niniejszej umowy na rzecz banku udzielającego kredytu
deweloperowi na finansowanie budowy. Deweloper oświadcza niniejszym, iż przelał wierzytelność pieniężne z tytułu
niniejszej umowy na rzecz Banku Polska Kasa Opieki S.A. z siedzibą w Warszawie jako zabezpieczenie udzielonego kredytu
na podstawie umowy kredytowej z dnia 22-10-2012 r. – Powiadomienie o cesji stanowi Złącznik nr 8 do umowy,
Potwierdzenie powiadomienia o cesji stanowi Złącznik nr 9 do umowy.
WS1401.1426506.1
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy
deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru
Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę
celową — sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym:
Deweloper informuje, że osoba zainteresowana zawarciem umowy
deweloperskiej może zapoznać się w lokalu przedsiębiorstwa dewelopera w Warszawie, pod adresem ul. Emilii Plater 28 z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego dewelopera;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata oraz, w związku realizacją inwestycji przez spółkę
celową — ze sprawozdaniem finansowym spółki dominującej BBI Development NFI za ostatnie dwa lata;
5) projektem architektoniczno-budowlanym.
WS1401.1426506.1
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
Określenie położenia oraz istotnych
cech
domu
jednorodzinnego
będącego przedmiotem umowy
deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy
deweloperskiej
Lokal nr *** o powierzchni ***m² w budynku E2 Wytwórnia
Cena ***zł brutto/1m².
Cena Lokal *** wynosi *** zł brutto.
Budynek ma maksymalnie sześć (6)
liczba kondygnacji
kondygnacji nadziemnych i dwie (2)
podziemne.
Budynek wykonany w konstrukcji żelbetowej,
technologia wykonania
monolitycznej, ściany osłonowe z cegły
silikatowej, ściany miedzylokalowe murowane
lub żelbetowe, dachy płaskie - stropodachy
niewentylowane.
standard prac wykończeniowych Standard Budynku – wg załącznika:
w
części
wspólnej
budynku Centrum Praskie KONESER, Budynek E2
i terenie wokół niego, stanowiącym Wytwórnia, Standard wykończenia Budynku
część wspólną nieruchomości
76 lokali mieszkalnych, 11 lokali
usługowych
liczba miejsc garażowych i posto- 104 miejsca postojowe w garażu podziemnym
(250x500).
jowych
liczba lokali w budynku
Określenie
usytuowania
lokalu
mieszkalnego w budynku, jeżeli
przedsięwzięcie
deweloperskie
dotyczy lokali mieszkalnych
dostępne media w budynku
Woda ciepła, woda zimna, centralne
ogrzewanie, energia elektryczna, kanalizacja
sanitarna, kanalizacja deszczowa, wentylacja
mechaniczna lokali, wentylacja mechaniczna
lokali użytkowych i pomieszczeń technicznych,
instalacja oddymiania hal garażowych, telefon,
internet, RTV
dostęp do drogi publicznej
Wjazd do garażu podziemnego – bezpośrednio
z ul. Białostockiej
Wjazd na teren inwestycji i plac wewnętrzny –
bramą od strony ul. Markowskiej.
Usytuowanie lokalu oraz lokalizacja na kondygnacji - według Planu Lokalu
Mieszkalnego wraz z planem kondygnacji budynku.
Lokalizacja budynku na terenie – wg Schematu zagospodarowani terenu Centrum
Praskiego Koneser;
Określenie powierzchni i układu Określenie powierzchni i układu pomieszczeń, tabela z powierzchniami pomieszczeń,
pomieszczeń
oraz
zakresu schemat lokalu z odniesieniem do kierunku północy i podziałką liniową - według
i standardu prac wykończeniowych, Planu Lokalu Mieszkalnego wraz z planem kondygnacji budynku
do których wykonania zobowiązuje
się deweloper
podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
WS1401.1426506.1