Odpowiedzi Zarządu i Rady Nadzorczej na wnioski członków MSM

Odpowiedzi Zarządu i Rady Nadzorczej na wnioski członków MSM

Odpowiedzi Zarządu i Rady Nadzorczej
na wnioski członków MSM „Energetyka”
z Zebrania Osiedlowego „Stegny Południe” w 2012 r.
Lp.
1
1
Wnioskodawca
Treść wniosku
2
3
mandat nr 3073
Wniosek o zmianę sposobu naliczania kosztów wywozu śmieci –
w oparciu o ilość zużytych m3 przez dany lokal.
Zgodnie z obowiązującym w Spółdzielni Regulaminem rozliczania kosztów
eksploatacji, utrzymania nieruchomości... koszty wywozu śmieci rozlicza
się na poszczególne mieszkania proporcjonalnie do udziału
w nieruchomości wspólnej, a więc z metra kwadratowego powierzchni
lokalu. Osiedla o nieuregulowanym stanie prawnym gruntów rozliczają
śmieci od osób zamieszkałych w lokalu.
W związku z uchwaleniem w dniu 17.01.2013 r. przez Radę Miasta
Warszawy nowego regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie
m.st. Warszawy oraz zasad odbierania odpadów z posesji Spółdzielnia, od
1 lipca br., będzie musiała podporządkować się nowym zasadom i cenom
ustalonym przez Miasto.
2
mandat nr 4043
3
mandat nr 4109
Wniosek w sprawie pozostawienia lokalu nr 1 w budynku Korsykańska 1
pod wynajem dla dozorcy.
Zgodnie z decyzją Rady Nadzorczej z dnia 22.02.2011 r.
w sprawie umożliwienia gospodarzom domów wykupu zajmowanych na
prawach najmu lokali mieszkalnych oraz pozytywną opinią Zebrania
Domowego – Nieruchomości przy ul. Korsykańskiej 1 z dnia 5.03.2012 r.
i kierownictwa Administracji Osiedla „Stegny Południe” lokal nr 1 przy
ul. Korsykańskiej 1 został wykupiony przez mieszkającego w nim
gospodarza domu.
Wniosek o przywrócenie dofinansowania prac remontowych
prowadzonych w swoich lokalach przez członków Spółdzielni.
Zarząd
wystosował
do
Zainteresowanego
pismo
TE–T/1502/12 z dnia 18.09.2012 r., w którym zwrócił się
o doprecyzowanie prac jakich miałyby dotyczyć. Poinformował również, że
wszelkie działania podejmowane w tej kwestii muszą być zgodne z
zapisami Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Regulaminem
rozliczenia kosztów i utrzymania nieruchomości, dostawy mediów i usług
komunalnych, na rzecz gospodarki zasobami mieszkaniowymi i pozostałej
działalności oraz zasady ustalania opłat za używanie lokali w MSM
„Energetyka”.
Zarząd nie otrzymał odpowiedzi.
2
Wnioskodawca
Treść wniosku
1
2
3
4
mandat nr 3304
Wniosek o zobowiązanie Zarządu, aby na stronie internetowej ujawniony
był on-line stan funduszu remontowego każdego budynku, łącznie z
historią, komentarzami i informacjami o akceptacji wydatków przez Radę
Domu-Nieruchomości.
Lp.
Na stronie internetowej MSM „Energetyka” w zakładkach osiedlowych –
informacje o rozliczeniach – mieszkańcy mają wgląd do stanu swojego
konta czynszowego. Podjęte zostały działania, aby na stronie internetowej
Spółdzielni w zakładce Osiedla „Stegny Południe” – Rady DomówNieruchomości zaprezentować stan funduszu remontowego oraz zadania
przyjęte do planu 2013 r.
5
mandat nr 4010
Wniosek o podanie do wiadomości na Walnym Zgromadzeniu kosztów
siedmiu
części
Walnego
w sprawie zmian w Statucie.
Koszt siedmiu części Walnego Zgromadzenia Członków to kwota 50,0 tys.
zł.
6
mandat nr 4869
Wniosek o przedstawienie rozwiązań komunikacyjnych związanych z
nową inwestycją przy ul. Bonifacego.
Obsługę komunikacyjną budowanego osiedla zakłada się od strony
istniejącego wjazdu z ulicy św. Bonifacego poprzez ul. Sycylijską oraz od
strony ul. Jana III Sobieskiego z rejonu wjazdu przy kładce dla pieszych
poprzez ul. Egejską.
Wjazdy
na
teren
osiedla
zostały
zlokalizowane
w południowo-zachodniej i północno-wschodniej lokalizacji inwestycji.
Wzdłuż północno zachodniej granicy terenu stanowiącego lokalizację
osiedla zaprojektowano wewnętrzną drogę osiedlową łączącą
ul. Sycylijską z ul. Egejską. Szerokość drogi 6.0 m.
Z projektowanej drogi osiedlowej pomiędzy budynkami „A” (ul. Św.
Bonifacego 70) i „B” (ul. Św. Bonifacego 68) oraz „B” i „C” (ul. Św.
Bonifacego 66) zaprojektowano 6.0 m szerokości sięgacze, z których to
będą obsługiwane garaże zlokalizowane w budynkach A, B, C oraz dojazd
dla
strefy
dostaw
do
części
usługowej
na
parterze
w budynku A.
Przy budynku A wzdłuż granicy z dz. nr ew. 19 z obrębu 146505_8.0530
zaprojektowano dodatkowo jedno-kierunkową drogę przeznaczoną dla
dostaw do części usługowej.
Dodatkowym
elementem
wykonanym
w
trakcie
realizacji
I etapu inwestycji (budynek „A”) było wykonanie remontu nawierzchni ul.
Egejskiej. Polegały one na odtworzeniu 150 m jezdni z kostki betonowej.
Zgodnie z opiniami i uzgodnieniami w zakresie obsługi komunikacyjnej
zespołu
zabudowy
mieszkaniowej
z usługami – ZADANIE II:
a. Zarządu Dróg Miejskich w Warszawie,
b. Biura Drogownictwa i Komunikacji Inżyniera Ruchu m. st. Warszawy,
3
Lp.
1
Wnioskodawca
Treść wniosku
2
3
c. Biura Drogownictwa i Komunikacji Urzędu m.st. Warszawy,
d. Wydziału Ruchu Drogowego Komendy Stołecznej Policji,
e. Wydziału Sygnalizacji Świetlnej i Oświetlenia Z.D.M.
wymagana
jest
przebudowa
fragmentów
lokalnego
układu
komunikacyjnego w tym rejonie.
W zakres tej inwestycji wchodzą następujące elementy:
a. przebudowa skrzyżowania ulic Bonifacego – Sycylijska obejmująca:
realizację sygnalizacji świetlnej
wykonanie pasa do skrętu w prawo z ul. Bonifacego w ul.
Sycylijską
poszerzenie wlotu ul. Sycylijskiej
poszerzenie wlotu ul. Kaukaskiej
wykonanie
azylu
i
przejścia
dla
pieszych
przez
ul. Bonifacego
remont nawierzchni chodników przy przejściach dla pieszych
wykonanie azylu na istniejącym przejściu dla pieszych w rejonie
przystanków autobusowych
wykonanie oznakowania poziomego i pionowego pasów do skrętu
w
ul. Sycylijską
oraz
wlotu
ul. Sycylijskiej,
dostosowanie istniejących znaków do nowego układu
drogowego,
wykonanie i oznakowanie azylów dla pieszych przez ul.
Bonifacego,
oznakowanie przejść dla pieszych,
b. przebudowa skrzyżowania ulic Bonifacego – Sobieskiego obejmująca:
przebudowę istniejącej sygnalizacji świetlnej.
przebudowa układ drogowego polegająca na:
wykonanie dodatkowego pasa do jazdy na wprost i w prawo z
ul. Bonifacego w ul. Sobieskiego
przebudowę przejść dla pieszych i przejazdów dla rowerzystów
remont części chodników i wysp dzielących jezdnie
budowę
chodnika
łączącego
chodnik
wzdłuż
ul.
Sobieskiego
z
drogą
wykonywaną
razem
z budową osiedla mieszkaniowego.
wykonanie
oznakowania
poziomego
i
pionowego
dodatkowego
pasa
do
skrętu
w ul. Sobieskiego,
zmianę
kąta
wyznaczenia
przejść
dla
pieszych
i przejazdów dla rowerzystów, konsekwencją czego jest
usunięcie części istniejącego oznakowania poziomego na
skrzyżowaniu, przesunięcie linii zatrzymań i strzałek
kierunkowych na wszystkich wlotach,
uzupełnienie oznakowania przejazdów dla rowerzystów i
ścieżek rowerowych
Zgodnie z opiniami i uzgodnieniami o których mowa powyżej, Spółdzielnia
opracowała i uzgodniła dokumentację projektową, uzyskała z Zarządu
Dróg Miejskich w Warszawie prawo do dysponowania nieruchomościami
zlokalizowanymi w pasie drogowym ul. św. Bonifacego i zawarła umowę o
4
Lp.
1
Wnioskodawca
Treść wniosku
2
3
przyłączenie instalacji elektrycznej ulicznej sygnalizacji świetlnej
ul. św. Bonifacego – ul. Sycylijska do sieci elektroenergetycznej RWE
Stoen Operator Sp. z o. o. W ramach postępowania przeprowadzonego w
Urzędzie Dzielnicy Mokotów, na wniosek Spółdzielni, Biuro Gospodarki
Nieruchomościami Delegatura w Dzielnicy Mokotów w korespondencji z
dnia 16 maja 2011 r., powołując się na wewnętrzną opinię Wydziału
Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów, potwierdzoną
odrębną opinią (pismo z dnia 11.07.2011 r.) negatywnie zaopiniowało tę
inwestycję: „Planowana inwestycja jest niezgodna z obowiązującym
planem miejscowym, ponieważ we wskazanym terenie miejscowy plan nie
przewiduje realizacji skrzyżowania ulic św. Bonifacego i ul. Sycylijskiej”.
Mając na względzie, iż projekt m. p. z. p. obszaru Stegien podlegał
uzgodnieniu z zarządcą dróg (plan został uchwalony w dniu 28 maja 2008
r.), a warunki techniczne komunikacyjnej obsługi inwestycji zostały
wydane 27.02.2009 r. i 23.03.2009 r. oraz na stanowisko Wydziału
Architektury i Budownictwa w Dzielnicy Mokotów, Międzyzakładowa
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Energetyka” poinformowała Zarząd Dróg
Miejskich
w Warszawie (dnia 15.07.2011 r.) i Biuro Drogownictwa
i
Komunikacji
Urzędu
m.
st.
Warszawy
(dnia
18.07.2011 r.), że w świetle tych okoliczności nie może wywiązać się
obowiązku nałożonego przez instytucje Prezydenta Miasta Stołecznego
Warszawy. W odpowiedzi na apel Spółdzielni, Z.D.M. w dniu 03 sierpnia
2011 r. skierował do Urzędu m. st. Warszawy prośbę o pilne
zorganizowanie spotkania poświęconego tej sprawie. Termin spotkania
wyznaczono na dzień 12 września 2011r. W spotkaniu wzięli udział
Dyrektor Zarządu Dróg Miejskich, przedstawiciel Biura Drogownictwa
i Komunikacji Urzędu m. st. Warszawy oraz Naczelnik Biura Gospodarki
Nieruchomościami. Pomimo zaproszenia na spotkanie nie stawił się
przedstawiciel
W. A. i B. Urzędu Dzielnicy Mokotów. Dyrektor Z.D.M. zadeklarował
osobiście interweniować w tej sprawie u Burmistrza Dzielnicy Warszawa
Mokotów w celu uzyskania zgody na wykonanie projektu. W przypadku
odmowy,
w
porozumieniu
z
Biurem
Drogownictwa
i Komunikacji jako rozwiązanie alternatywne, rolę inwestora pełniłby
Zarząd Dróg Miejskich (szczegółowe przepisy ustawy o drogach
publicznych dopuszczają możliwość wykonania ciągów komunikacyjnych
z pominięciem obowiązku uzyskania decyzji organów architektoniczno –
budowlanych). Zważywszy na brak informacji z Z.D.M., MSM
„Energetyka”
w
dniu
27
stycznia
2012
r.
skierowała
do
Dyrektora
pismo
o udzielenie informacji jakie zapadły decyzje w sprawie.
Dyrektor Zarządu Dróg Miejskich w Warszawie na przestrzeni półtora
roku od złożonych deklaracji nie podjął działań w kierunku rozwiązania
problemu wynikającego ze sprzeciwu Wydziału Architektury
i Budownictwa w Dzielnicy Mokotów (niezgodność zatwierdzonej
dokumentacji projektowej z miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego obszaru Stegien) uniemożliwiającego przystąpienie przez
Spółdzielnię do modernizacji skrzyżowania ul. św. Bonifacego
5
Wnioskodawca
Treść wniosku
1
2
3
z ul. Sycylijską / Sardyńską. Uzgodnienia dokumentacji drogowej
projektowej
modernizacji
ul. Św. Bonifacego utraciły ważność.
c. przebudowie skrzyżowania ulic Sobieskiego – Egejska polegająca na;
wykonaniu pasa do skrętu w prawo z ul. Sobieskiego w ul. Egejską
przebudowie fragmentu ścieżki rowerowej
przebudowie przejścia dla pieszych i przejazdu dla rowerzystów
wykonaniu oznakowania poziomego i pionowego dodatkowego
pasa do skrętu w ul. Egejską.
wyznaczeniu przejścia dla pieszych i przejazdu dla rowerzystów
przez ul. Egejską
uzupełnieniu oznakowania poziomego i pionowego na ścieżce
rowerowej
wyznaczeniu linii zatrzymań na jezdni ul. Egejskiej
W
dniu
12
grudnia
2011r.
Zarząd
Dróg
Miejskich
w Warszawie przejął od MSM „Energetyka” do eksploatacji
przebudowany zjazd z ul. Jana III Sobieskiego w ul. Egejską.
7
mandat nr 2580
Lp.
Wniosek
o
lepsze
wykorzystanie
miejsc
parkingowych
i budowę parkingów piętrowych.
Zgodnie z ROZPORZĄDZENIEM MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia
12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z dnia 15 czerwca 2002 r.)
- Rozdział 10 „Garaże dla samochodów osobowych” garaż stanowiący
samodzielny obiekt budowlany lub część innego obiektu musi być
wyposażony w komunikację pionową – windy osobowe i samochodowe
(konieczne z uwagi na ograniczona ilość miejsca na drogi manewrowe),
klatki schodowe, rampy, systemy przeciwpożarowe, instalacje
wentylacyjną mechaniczną, instalacje wentylacyjną napowietrzającą
przeciw-pożarową
oraz
pozostałe
instalacje
wewnętrzne
w budynku.
Według analiz własnych koszt budowy netto miejsca postojowego w garażu
zamkniętym naziemnym wolno-stojącym szacuje się w wysokości ok.
50 000 złotych.
Istnieje duże prawdopodobieństwo, że miejsca garażowe za taką cenę nie
znajdą nabywców.
Jednym z warunków ekonomicznych realizacji tego przedsięwzięcia jest
deklaracja wymaganej liczby przyszłych właścicieli garażu o gotowości do
sfinansowania inwestycji. Wtedy to zaistnieją okoliczności stwarzające
możliwość ujęcia tego zadania w planach Spółdzielni.
Zestawienie sporządził:
Zespół Organizacyjno-Samorządowy
Warszawa, dnia 1.03.2013 r.