akt notarialny umowa o ustanowieniu odrębnej własności - M

akt notarialny umowa o ustanowieniu odrębnej własności - M

Repertorium A numer
/????
Termin: ??.??.????, godz: ??:??
AKT NOTARIALNY
Dnia ????? roku (??-??-????) w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ul. Szewskiej
nr 22, przed Notariuszem dr Jakubem Biernatem stawili się:------------------------------1.
Pani Małgorzata Zuzela, córka ????? i ?????, zamieszkała: ??-??? Kraków, ul.
????? nr ?????, PESEL: ?????, jak oświadcza NIP: ?????,------------------------------------2.
Pan Mirosław Zuzela, syn ????? i ?????, zamieszkały: ??-??? Kraków, ul. ?????
nr ?????, PESEL: ?????, jak oświadcza NIP: ?????,-------------------------------------------działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela
spółka cywilna, z adresem: ??-??? Kraków, ul. ????? nr ?????, REGON: 356707844,
NIP: 6762238312, a to zgodnie z okazaną umową spółki cywilnej zawartą w dniu 14
kwietnia 2003 roku oraz zgodnie z okazanymi wydrukami z Centralnej Ewidencji i
Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministerstwo Gospodarki z
dnia ????? roku, zwani dalej także: zbywcą.----------------------------------------------------3.
Pani / Pan, córka / syn ????? i ?????, zamieszkała/y: ??-??? ?????, ul. ????? nr
?????, PESEL: ?????, jak oświadcza NIP: ?????,-----------------------------------------------Adres do korespondencji: ??-??? ?????, ul. ????? nr ?????.--------------------------zwana/y dalej także: nabywcą.-------------------------------------------------------------------Tożsamość Stawających Notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych serie i
numery: ad 1) ?????, ad 2) ?????, ad 3) ?????.---------------------------------------------------
UMOWA O USTANOWIENIU ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI
LOKALU I PRZENIESIENIU WŁASNOŚCI
I.
Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki
cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że na
podstawie umowy sprzedaży zawartej w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu ?????
roku, za numerem Rep. A ????/????, są, na prawach wspólności łącznej wspólników
spółki cywilnej, właścicielami w udziale wynoszącym ????/10.000 (?????) części,
nieruchomości położonej w Krakowie, jedn. ewid. ?????, obręb ?? (?????), utworzonej z
działek nr: ????? (?????) o powierzchni ?????m² (?????), tj. o łącznej powierzchni
?????m² (?????), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w
1
Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/??????/?
(k r jeden p ?????), w której to księdze:----------------------------------------------------------a) w dziale I-O ujawniono, że nieruchomość zabudowana jest budynkiem oznaczonym
numerem porządkowym 2 (dwa) przy ul. Raciborskiej w,------------------------------------b) dział I-Sp. wolny jest od wpisów i wzmianek o wnioskach,-------------------------------c) w dziale II jako właściciele na prawach wspólności łącznej wspólników spółki
cywilnej wpisani są: Małgorzata Zuzela, córka Mariana i Wandy, PESEL ????? oraz
Mirosław Zuzela, syn Wiesława i Marii, PESEL ????? w udziale wynoszącym
????/10.000 oraz właściciele już wydzielonych lokali,----------------------------------------d) w dziale III ujawnione są:----------------------------------------------------------------------- roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia
własności lokali mieszkalnych oznaczonych następującymi numerami roboczymi:
?????,--------------------------------------------------------------------------------------------------- roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu o innym
przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowego położonego w
kondygnacji piwnic w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Raciborskiej w
Krakowie i sprzedaży udziału w tak wydzielonym lokalu, odpowiadającego stosunkowi
powierzchni stanowiska parkingowego oznaczonego nr roboczym G-?? oraz stanowiska
parkingowego oznaczonego nr roboczym G-?? do sumy powierzchni wszystkich
znajdujących się w nim stanowisk parkingowych,---------------------------------------------d) dział IV wolny jest od wpisów i wzmianek o wnioskach.----------------------------------II.
Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela okazują:--------------------------------------
- wydruk księgi wieczystej KR1P/??????/? z Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej
Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości,
według stanu na dzień ????? 2014 roku,--------------------------------------------------------i oświadczają, że dokument ten został przedłożony do aktu notarialnego sporządzonego
w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu 02 września 2014 roku, za numerem Rep. A
????/2014,--------------------------------------------------------------------------------------------- wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa z dnia
????? roku, według stanu na dzień ????? roku, GD-?????, z którego wynika, iż działka
nr ????? o powierzchni ????? ha położona w Krakowie, jedn. ewid. ?????, obręb ??,
oznaczona jest symbolem B - tj. tereny mieszkaniowe, a nadto z dokumentu tego
wynika, że działka ta pozostaje we władaniu Małgorzaty i Mirosława Zuzela
wspólników spółki cywilnej,-----------------------------------------------------------------------
2
-
inwentaryzację
architektoniczno-budowlaną
do
uzyskania
zaświadczeń
o
samodzielności lokali dla obiektu przy ul. Raciborskiej nr 2 w Krakowie, sporządzoną
przez mgr. inż. Grzegorza Polkowskiego dnia 29 maja 2013 roku, stanowiącą załącznik
między innymi do powołanego niżej zaświadczenia wydanego z upoważnienia
Prezydenta Miasta Krakowa, z którego to dokumentu wynika w szczególności, iż na
????? budynku nr 2 przy ul. Raciborskiej w Krakowie znajduje się lokal mieszkalny
oznaczony numerem M?? (m ?????) składający się z ????? o łącznej powierzchni
użytkowej ??,??m2 (????? setne metra kwadratowego), z którego własnością związany
jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący ???/10.000 (????? przez dziesięć
tysięcy) części; nadto z dokumentu tego wynika, że częścią składową lokalu jest
balkon,------------------------------------------------------------------------------------------------i oświadczają, że dokumenty te zostały przedłożone do aktu notarialnego
sporządzonego w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu 28 czerwca 2013 roku, za
numerem Rep. A 3292/2013,----------------------------------------------------------------------- decyzję ???/2014 wydaną z upoważnienia Powiatowego Inspektora Nadzoru
Budowlanego w Krakowie – Powiat Grodzki dnia ????? 2014 roku, ?????, udzielającą
inwestorowi tj. M-2 S.C. pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego
wielorodzinnego z 24 lokalami mieszkalnymi i garażem podziemnym z wewnętrznymi
instalacjami położonego przy ul. Raciborskiej nr 2,--------------------------------------------i oświadczają, że dokument ten został przedłożony do aktu notarialnego sporządzonego
w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu 02 września 2014 roku, za numerem Rep. A
?????/2014,-------------------------------------------------------------------------------------------oraz przedkładają:------------------------------------------------------------------------------------ zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 17 czerwca
2013 roku, nr AU-?????, z którego wynika, iż lokal mieszkalny oznaczony nr M??
znajdujący się w budynku nr 2 przy ul. Raciborskiej w Krakowie, wydzielony jest w
obrębie budynku trwałymi ścianami oraz odpowiada wymogom określonym w art. 2
ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, wobec czego stanowi
samodzielny lokal.----------------------------------------------------------------------------------III.
Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki
cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że:------------- przysługujący im udział w prawie własności opisanej wyżej nieruchomości wolny jest
od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, za wyjątkiem uprawnień
wynikających z umów deweloperskich dotyczących innych lokali, niż lokal będący
przedmiotem niniejszej umowy,------------------------------------------------------------------3
- w stosunku do nich jako współwłaścicieli opisanej wyżej nieruchomości nie toczy się
żadne postępowanie sądowe ani administracyjne, w tym egzekucyjne, które mogłoby
być podstawą do odjęcia prawa własności lub posiadania,------------------------------------- opisana wyżej nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym oznaczonym
nr 2 przy ul. Raciborskiej w Krakowie, w którym to budynku znajduje się w
szczególności opisany wyżej lokal mieszkalny, z którego własnością związany jest
określony wyżej udział w nieruchomości wspólnej,-------------------------------------------- opisana wyżej nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej,-------------------------- granice nieruchomości są ustalone, nie były przedmiotem sporu, a ich stan prawny
zgodny jest z ostatnim spokojnym stanem posiadania,----------------------------------------- do ustanowienia odrębnej własności lokali dochodzi sukcesywnie, zgodnie z art. 4 ust.
2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 roku nr 80
poz. 903 z późn. zm.), zaś przysługujący im udział w prawie własności nieruchomości
jest wystarczający do skutecznego dokonania czynności objętej niniejszym aktem, nadto
oświadczają, że pozostałymi współwłaścicielami tej nieruchomości są właściciele
wydzielonych lokali,--------------------------------------------------------------------------------- są jedynymi wspólnikami spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela,---------- żaden ze wspólników nie jest podmiotem toczącego się postępowania upadłościowego
ani naprawczego,------------------------------------------------------------------------------------- z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej nie mają żadnych zaległości
podatkowych względem Skarbu Państwa ani jednostek samorządu terytorialnego, jak
również nie mają żadnych zaległości względem Zakładu Ubezpieczeń Społecznych,----- z tytułu zawarcia niniejszej umowy są podatnikami podatku od towarów i usług w
rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług
(Dz. U. 54, poz. 535 z późn. zm), nie korzystającymi ze zwolnienia z tego podatku.-----Stawający oświadczają nadto, że:--------------------------------------------------------- zawierają niniejszą umowę w wykonaniu umowy deweloperskiej zawartej w tutejszej
kancelarii w dniu ????? 2012 roku, za numerem Rep. A ????/2012 oraz, że opisany
wyżej lokal odpowiada lokalowi oznaczonemu w umowie deweloperskiej numerem M??,------------------------------------------------------------------------------------------------------- wartość rynkowa opisanego wyżej lokalu mieszkalnego nr M?? wynosi ????? zł (?????
złote).-------------------------------------------------------------------------------------------------Nabywcy oświadczają, iż zawarcie niniejszej umowy wyczerpuje wszelkie
przysługujące im w odniesieniu do nabycia lokalu mieszkalnego roszczenia wynikające
4
z powołanej wyżej umowy deweloperskiej i oświadczają, iż nie wnoszą w związku z
tym żadnych zastrzeżeń.---------------------------------------------------------------------------IV.
Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki
cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oraz ?????
oświadczają, iż w wykonaniu zobowiązania wynikającego z powołanej umowy
deweloperskiej zawierają umowę, na mocy której ustanawiają odrębną własność
opisanego wyżej lokalu mieszkalnego numer M??, położonego na ????? budynku nr
2 przy ul. Raciborskiej w Krakowie, składającego się z ????? o łącznej powierzchni
użytkowej ??,??m2, z którego własnością związany jest udział w nieruchomości
wspólnej utworzonej z działek nr: ????? o łącznej powierzchni ?????m², jedn. ewid.
Podgórze, obręb ?? oraz z części budynku nie służących do wyłącznego użytku
właścicieli poszczególnych lokali, objętej księgą wieczystą KR1P/??????/?, wynoszący
???/10.000 części i Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy
spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna przenoszą na
rzecz ????? własność tak wydzielonego lokalu mieszkalnego numer M??, wraz ze
związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, w zamian za świadczenie
pieniężne nabywcy z tytułu nabycia prawa własności lokalu opiewające na cenę w
kwocie ????? zł (????? złotych) brutto, zaś ????? wyrażają na to zgodę, oświadczając,
że nabycie następuje za środki objęte ustawową wspólnością majątkową małżeńską.----V.
Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki
cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że całe
świadczenie pieniężne nabywców zostało im zapłacone przez nabywców.-----------------VI.
Nabywca oświadcza, że opisany wyżej lokal został mu wydany wraz ze
świadectwem charakterystyki energetycznej i strony postanawiają, że z dniem wydania
na nabywcę przeszły wszelkie korzyści i ciężary związane z korzystaniem ze
wskazanego lokalu.---------------------------------------------------------------------------------Nabywca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym opisanego wyżej
lokalu oraz budynku i nie wnosi w związku z tym żadnych zastrzeżeń.--------------------VII.
Nabywca wyraża zgodę na wstęp na teren nieruchomości wspólnej
pracowników Zakładu Energetycznego Kraków, Gazowni Krakowskiej, Miejskiego
Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji S.A., Telekomunikacji Polskiej S.A.,
ewentualnie dostawców innych mediów, w celu dokonywania czynności zmierzających
do budowy i instalacji urządzeń przetwarzających i przesyłowych, jak i późniejszego
dostępu do tych urządzeń celem dokonania niezbędnych napraw, konserwacji i innych
czynności związanych z obsługą sieci poszczególnych mediów.----------------------------5
VIII.
Koszty związane ze sporządzeniem niniejszego aktu ponosi nabywca.-----------
IX.
????? wnoszą, aby na podstawie niniejszego aktu, dołączonych
dokumentów oraz dokumentów dołączonych do wniosku skierowanego do Sądu
Rejonowego dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych
objętego aktem notarialnym sporządzonym w tutejszej kancelarii w dniu ?????
2013 roku, za numerem Rep. A ????/2014, zarejestrowanego za numerem DZ.
KW./?????/13 i złożonych w aktach księgi wieczystej KR1P/??????/?, a to
opisanych wyżej: wypisów z rejestru gruntów wydanych z upoważnienia
Prezydenta Miasta Krakowa dnia 27 czerwca 2013 roku oraz inwentaryzacji
architektoniczno-budowlanej do uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali
dla obiektu przy ul. Raciborskiej nr 2 w Krakowie, sporządzonej przez mgr. inż.
Grzegorza Polkowskiego dnia 29 maja 2013 roku, Sąd Rejonowy dla KrakowaPodgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych, dokonał następujących
wpisów:----------------------------------------------------------------------------------------------- z księgi wieczystej numer KR1P/??????/? wydzielił do nowej księgi
wieczystej lokal mieszkalny oznaczony nr M?? położony na ????? budynku nr 2 przy ul.
Raciborskiej w Krakowie, posadowionym na nieruchomości w Krakowie, jedn. ewid.
Podgórze, obręb ??, utworzonej z działek nr: ????? o łącznej powierzchni ???m²,
składający się z ????? o łącznej powierzchni użytkowej ??,??m2,---------------------------- w dziale I-Sp. nowo założonej księgi wieczystej ujawnił, że z własnością tego
lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej utworzonej z działek nr: ????? o
łącznej powierzchni ???m², jedn. ewid. Podgórze, obręb ?? oraz z części budynku nie
służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, objętej księgą
wieczystą KR1P/??????/?, wynoszący ???/10.000 części,------------------------------------- w dziale II nowo założonej księgi wieczystej wpisał własność na rzecz ?????, córki
????? i ?????, PESEL: ????? oraz ?????, syna ????? i ?????, PESEL: ?????, na prawach
ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej,------------------------------------------------ w dziale II księgi wieczystej KR1P/??????/? wpisał własność na rzecz
każdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego nr M?? w udziale wynoszącym
???/10.000 przy odpowiednim pomniejszeniu udziału przysługującego Małgorzacie
Zuzela i Mirosławowi Zuzela na zasadach wspólności łącznej wspólników spółki
cywilnej,----------------------------------------------------------------------------------------------- w dziale III księgi wieczystej KR1P/??????/? oraz w dziale III księgi
wieczystej KR1P/??????/? wykreślił ujawnione na rzecz ?????, córki ????? i ?????,
PESEL: ????? oraz ?????, syna ????? i ?????, PESEL: ?????, roszczenie o
6
wybudowanie budynku, o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności i
przeniesienie własności lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem M-??, położonego
na ????? piętrze w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Raciborskiej w
Krakowie.--------------------------------------------------------------------------------------------X.
Notariusz poinformował Strony o stosownych przepisach ustawy o podatku od
towarów i usług, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, ustawy o własności
lokali, ustawy o księgach wieczystych i hipotece, ustawy o kosztach sądowych w
sprawach cywilnych, ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego oraz o stosownych przepisach ustawy prawo budowlane dotyczących
udostępnienia świadectwa charakterystyki energetycznej.------------------------------------Pobrano:------------------------------------------------------------------------------------- opłatę sądową zgodnie z przepisami art. 42 ust. 1, art. 44 oraz art. 43 pkt 3 w związku
z art. 46 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
(Dz. U. nr 167 poz. 1398 z późn. zm.) w związku z art. 7 § 2 ustawy prawo o notariacie
z dnia 14 lutego 1991 roku (Dz. U. nr 22 poz. 91 z późn. zm.), zarejestrowaną za
numerem Repertorium A niniejszego aktu, wniesioną gotówką przez nabywcę z tytułu
odłączenia nieruchomości i założenia księgi wieczystej w kwocie: 60 zł, z tytułu wpisu
własności w kwocie: 200 zł, z tytułu wykreślenia roszczenia w kwocie: 75 zł, to jest
łącznie w kwocie: 335 zł,--------------------------------------------------------------------------- wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej na podstawie §§ 2, 3, 6, 11 i 16
rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. nr 148,
poz. 1564 z późn. zm.) w kwocie: ????? zł,----------------------------------------------------- podatek od towarów i usług (VAT) w stawce 23% zgodnie z art. 146a pkt 1 ustawy z
dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.) w kwocie: ????? zł.------Ogółem pobrano: ????? zł (????? złote ????? groszy).---------------------------Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.------------------------------------------------Do podanych opłat należy doliczyć opłatę za wypisy/odpisy aktu notarialnego w łącznej
kwocie ????? zł brutto.
O ile w akcie ustawiana będzie hipoteka należy doliczyć opłaty (podatek od czynności
cywilnoprawnych, opłata sądowa, taksa notarialna, podatek vat, opłata za dodatkowy
odpis aktu) w łącznej kwocie 649,50 zł.
7