zarz. - 262 - BIP Urząd Miasta Ruda Śląska

zarz. - 262 - BIP Urząd Miasta Ruda Śląska

ZARZĄDZENIE Nr SP.0050.2.262.2015
PREZYDENTA MIASTA RUDA ŚLASKA
z dnia 5 czerwca 2015 r.
W sprawie wysokości stawek czynszu dzierżawy i najmu oraz wynagrodzenia za bezumowne
korzystanie z nieruchomości stanowiących własność lub przedmiot użytkowania wieczystego Gminy
Miasta Ruda Śląska.
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst
jednolity Dz. U. z 2013 r., poz.594 z późn. zm.), art. 11 ust. 1 oraz art.13 ust.1 ustawy z dnia
21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2014 r. poz.518 z późn. zm.)
zarządza się, co następuje:
§1. Ustalić minimalną wysokość stawek czynszu netto dzierżawy i najmu nieruchomości
stanowiących własność lub przedmiot użytkowania wieczystego Gminy Miasta Ruda Śląska,
udostępnionych osobom fizycznym, prawnym, spółkom handlowym określonym w kodeksie spółek
handlowych oraz jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej w zależności od
sposobu używania nieruchomości (celu udostępniania) oraz wynagradzania za bezumowne
korzystanie z nieruchomości według stawek czynszu stanowiących załącznik do niniejszego
zarządzenia.
§2. 1. W uzasadnionych przypadkach Prezydent Miasta może oznaczyć czynsz dzierżawy lub najmu
w świadczeniach innego rodzaju niż pieniądz oraz, przy wydzierżawianiu lub wynajmowaniu
nieruchomości na cele wymienione w załączniku do niniejszego zarządzenia, może zmienić wysokość
ustalonych stawek. Przy wydzierżawianiu albo wynajmowaniu nieruchomości na cele nie wymienione
w załączniku, wysokość stawek czynszu określa indywidualnie Prezydent Miasta Ruda Śląska.
2. Przy oddawaniu nieruchomości pod budowę nowego obiektu budowlanego w najem lub dzierżawę
w drodze przetargu Prezydent Miasta może obniżyć o 50% wysokości wylicytowanej stawki netto
czynszu na czas budowy. Zwolnienie następuje na czas wskazany przez Prezydenta Miasta jednak
nie dłużej niż na 12 miesięcy od dnia zawarcia umowy.
§3.1. Prezydent Miasta udziela na pisemny wniosek 10 % zniżki od czynszu netto ustalonego wg
stawek określonych w pkt. 2 załącznika do niniejszego zarządzenia pod warunkiem zadeklarowania
uiszczenia opłaty za najem gruntu z góry za cały rok kalendarzowy w terminie do końca stycznia
danego roku z zastrzeżeniem ust.4.
2. Przepis ustępu pierwszego stosuje się odpowiednio w przypadkach gdy umowa wygasa w trakcie
roku kalendarzowego.
3. Pisemny wniosek zawierający deklarację, o której mowa powyżej należy złożyć nie później niż do
końca października roku poprzedniego udzielenie zniżki.
4. Łączna wysokość czynszu po uwzględnieniu zniżki, o której mowa w pkt. 1 nie może być niższa
niż 20 zł netto w stosunku rocznym.
§4. Osobom oraz podmiotom, które korzystają z gruntu Gminy Miasta Ruda Śląska bez tytułu
prawnego nalicza się odpowiednio wynagrodzenie netto za bezumowne korzystanie z gruntu według
stawek określonych w załączniku do niniejszego zarządzenia powiększonych o 50%. Podwyższoną
stawkę wynagrodzenia netto za bezumowne korzystanie z gruntu stosuje się do ostatniego dnia
miesiąca, w którym został złożony wniosek o zawarcie umowy najmu lub dzierżawy.
§5. Podwyższonej stawki wynagrodzenia netto za bezumowne korzystanie z gruntu o której mowa w
§4 nie stosuje się w przypadku:
a) śmierci dzierżawcy, najemcy pod warunkiem złożenia przez jego następcę prawnego pisemnego
wniosku o zawarcie umowy w okresie nie dłuższym niż 6 miesięcy od dnia śmierci dzierżawcy lub
najemcy,
b) gdy po wygaśnięciu umowy zawartej na czas oznaczony nie będą zawierane kolejne umowy z tą
samą osobą lub z tym samym podmiotem z powodu wyznaczenia nieruchomości do zbycia lub do
innego zagospodarowania niż w dotychczasowej umowie,
c) uiszczania opłat zgodnie z dotychczasową umową najmu/dzierżawy pomimo faktu niezłożenia
wniosku o kontynuację umowy w wymaganym terminie.
§6. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu ustala się według następujących zasad:
- wynagrodzenie nalicza się od momentu powzięcia przez korzystającego z nieruchomości informacji
o zajęciu gruntu stanowiącego gminny zasób nieruchomości lub utraty tytułu prawnego do
korzystania z nieruchomości do dnia jej wydania lub nabycia tytułu prawnego do nieruchomości,
- wynagrodzenie za cały okres korzystania z gruntu bez tytułu prawnego nalicza się według
wysokości stawek obowiązujących w dniu ustalenia naliczenia.
§7. Czynsz z tytułu dzierżaw, najmu, wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu, opłatę za
udostępnienie terenu w formie czasowego zajęcia terenu nalicza się za każdy rozpoczęty m2 .
§8. Jeżeli umowa najmu/dzierżawy zostanie rozwiązana/wypowiedziana przed upływem okresu
obowiązywania, Najemca/Dzierżawca zobowiązany jest zapłacić czynsz proporcjonalnie do
wykorzystanego okresu najmu/dzierżawy.
§9. W przypadku wyrażenia zgody na podnajem lub poddzierżawienie gruntu przez najemcę lub
dzierżawcę, Prezydent Miasta może podwyższyć czynsz za najem lub dzierżawę do 100 %.
§10. Z osobami zalegającymi z zapłatą czynszu z tytułu najmu/dzierżawy nieruchomości oraz
bezumownego korzystania z gruntów Miasta, nie przewiduje się zawierania kolejnych umów
najmu/dzierżawy do momentu uregulowania powstałych zaległości.
§11. Zwalnia się z opłat z tytułu czasowego zajęcia terenu osoby, prowadzące inwestycje
finansowe w całości lub w części ze środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł
zagranicznych niepodlegających zwrotowi oraz inwestycje realizowane na zlecenie i potrzeby
Gminy Miasta Ruda Śląska.
§12. W odniesieniu do nieruchomości będących we władaniu:
1. jednostek organizacyjnych Gminy Miasta Ruda Śląska,
2. samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej, dla których Rada Miasta Ruda
Śląska jest organem założycielskim,
3. gminnych instytucji kultury w rozumieniu ustawy o prowadzeniu działalności kulturalnej,
4. samorządowych osób prawnych,
5. dzierżawców targowisk miejskich
zawarcie umowy najmu lub dzierżawy oraz zgoda na czasowe zajęcie nieruchomości należy do
właściwości ww. jednostek.
§13. Na pisemny wniosek strony w uzasadnionych przypadkach takich jak np.: edukacja, promocja
zdrowia, profilaktyka zdrowotna i społeczna, rozwój krwiodawstwa i krwiolecznictwa, naprawa
szkód spowodowanych ruchem zakładu górniczego Prezydent Miasta może nieodpłatnie udostępnić
nieruchomości do korzystania osobom trzecim.
§14. W przypadku organizowania imprez kulturalnych i sportowych przez Miasto lub podmioty
wymienione w § 12 na terenach stanowiących własność lub przedmiot użytkowania wieczystego
Miasta, organizator imprezy przejmuje obowiązki właściciela terenu w zakresie wszelkich czynności
związanych z organizowaną imprezą, w tym w szczególności związanych z wyrażaniem zgód na
zajęcie określonej powierzchni terenu dla celów towarzyszących imprezie.
§15. Wysokość stawek czynszu za najem nieruchomości gruntowych stanowiących własność lub
przedmiot użytkowania wieczystego Gminy Miasta Ruda Śląska, położonych poza pasami drogowymi,
przeznaczonych pod umieszczenie stałych urządzeń reklamowych lub ruchomych elementów
reklamowych, określa odrębne zarządzenie.
§16. Przepisy niniejszego zarządzenia stosuje się odpowiednio do nieruchomości należących do
powiatowego zasobu nieruchomości.
§17. Wykonanie zarządzenia powierzyć Naczelnikowi Wydziału Gospodarki Nieruchomościami.
§18. Nadzór nad wykonaniem zarządzenia pełni Zastępca prezydenta Miasta ds. gospodarki
nieruchomościami.
§19. Traci moc zarządzenie Nr SP.0050.2.220.2014 Prezydenta Miasta Ruda Śląska z dnia 23 maja
2014 r. w sprawie wysokości stawek czynszu dzierżawy i najmu oraz wynagrodzenia za bezumowne
korzystanie z nieruchomości stanowiących własność lub przedmiot użytkowania wieczystego Gminy
Miasta Ruda Śląska.
§20. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem 01.10.2015 r. z wyjątkiem stawek określonych w pkt. 1
(stawki roczne)
załącznika do niniejszego zarządzenia, które wchodzą w życie
z dniem
01.01.2016 r.
PREZYDENT MIASTA
Grażyna Dziedzic
ZAŁĄCZNIK DO ZARZĄDZENIA Nr SP.0050.2.262.2015
PREZYDENTA MIASTA RUDA ŚLASKA
z dnia 5 czerwca 2015 r.
Wykaz stawek czynszu netto dzierżawy i najmu nieruchomości stanowiących własność lub przedmiot
użytkowania wieczystego Gminy Miasta Ruda Śląska w zł/m2.
1) STAWKA ROCZNA (płatność do 15 lutego każdego roku)
Sposób użytkowania
1.
Ogródki rekreacyjne zagospodarowane następująco:
a.
Zabudowane altaną drewnianą
b.
Zabudowane altaną murowaną
Minimalna stawka czynszu
w zł/m2 gruntu
0,40
4
0,60
Zabudowane altaną murowaną zgłoszoną do opodatkowania
podatkiem od nieruchomości
0,50
Zabudowane altaną wzniesioną z innych materiałów
0,50
Zabudowane innymi obiektami o charakterze gospodarczym
0,50
2.
Ogródki rekreacyjne niezabudowane altaną
0,60
3.
Ogródki przydomowe1
1,20
4.
Rolny
c.
d.
a.
b.
c.
5.
1m2 – 5 000 m2
0,02
powyżej 5 000 m2- 10 000 m2
100,00 zł +0,01 zł za każdy m2 od
nadwyżki powyżej 5 000 m2
powyżej 10 000 m2
150,00 zł + 20% stawki 0,01 zł za
każdy m2 od nadwyżki powyżej
10 000 m2
Grunty pod stawami
0,05
2) STAWKA MIESIĘCZNA (płatność do ostatniego dnia każdego miesiąca danego roku kalendarzowego)
Sposób użytkowania
1.
Minimalna stawka czynszu
w zł/m2 gruntu
Działalność gastronomiczno – handlowo – usługowa grunt
pod obiektami
5,30
Teren przyległy do działalności
2,50
2.
Działalność sportowa – korty tenisowe
0,25
3.
Działalność produkcyjno – składowo – magazynowa
0,70
4.
Zaplecze budowy:
a.
do 100 m2
4,00
b.
za każdy m2 powyżej 100 m2
2,00
5.
Ogródki gastronomiczne:
a.
W sezonie związanym z działalnością handlowo –
gastronomiczną (maj – wrzesień)
b.
Poza sezonem związanym z działalnością handlowo –
gastronomiczną (październik – kwiecień)
6.
Grunt pod targowiska
0,30
7.
Grunt pod autokomis
2,50
8.
Grunt pod garaże zrealizowane w sposób następujący:
a.
wolnostojące
b.
blaszane, w kompleksach
c.
murowane w kompleksach
9.
Grunt pod urządzeniami infrastruktury technicznej:
a.
drogi, dojścia
2,50
niezależnie od powierzchni – 10,00
zł/miesiąc
2,40
3
2,00
3
1,60
1,00
b.
przewody lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne,
ciepłownicze, gazowe, telekomunikacyjne, elektryczne w
tym także stacje transformatorowe
1,20
10.
Grunt pod obiektami budowlanymi wykorzystywanymi na
cele mieszkaniowe
1,00
11.
Grunt pod parkingi:
a.
płatne strzeżone, płatne niestrzeżone
0,80
b.
pozostałe
0,10
12.
Grunt pod placyki gospodarcze
0,10
3) STAWKA DZIENNA
Sposób użytkowania
Minimalna stawka czynszu
w zł/m2 gruntu
1.
Czasowe zajęcie terenu:
a.
wykonanie prac w terminie określonym w wydanej
zgodzie i uporządkowanie terenu po wykonanych
robotach
0,30
b.
niewykonanie prac w terminie i nieuporządkowanie
terenu po wykonanych robotach
0,50
2.
Stoiska tymczasowe: przekrycia namiotowe, stojaki,
stoiska handlowe, stoiska usługowe, stoiska reklamowe2
2,00
4) STAWKA RYCZAŁTOWA
Sposób użytkowania
1.
Działalność rozrywkowa (karuzele, strzelnice, cyrk itp.):
a.
do 7 dni włącznie
b.
powyżej 7 dni
250,00 zł
250,00 zł + 125,00 zł z każdy
rozpoczęty tydzień
5) WYNAGRODZENIE ZA KORZYSTANIE Z GRUNTU BEZ TYTUŁU PRAWNEGO
Sposób użytkowania
1.
Minimalna stawka czynszu
w zł/m2 gruntu
Za korzystanie z gruntu wg sposobu korzystania
wymienionego w niniejszym załączniku – wykazie stawek
za dzierżawę i najem gruntów Gminy Miasta Ruda Śląska.
Odpowiednio wg obowiązujących
stawek
6) MINIMALNA WYSOKOŚĆ CZYNSZU Z TYTUŁU DZIERŻAWY, NAJMU, BEZUMOWNEGO KORZYSTANIA Z
GRUNTU ORAZ CZASOWEGO ZAJĘCIA TERENU
Kwota czynszu z tyt. dzierżawy lub bezumownego korzystania z gruntu nie może być niższa niż 20 zł netto w
stosunku rocznym.
Kwota czynszu z tyt. najmu lub bezumownego korzystania z gruntu nie może być niższa niż 20 zł netto w
stosunku miesięcznym.
Kwota opłaty z tytułu czasowego zajęcia terenu nie może być niższa niż 100 zł netto.
1
Ogródek przydomowy – grunt przeznaczony na cele rekreacyjne, służący polepszeniu funkcjonowania bezpośrednio
przylegającej nieruchomości stanowiącej własność (władanie) wnioskodawcy.
2
Za zajęcie nieruchomości w celu umieszczanie stoisk tymczasowych na okres krótszy niż trzy dni nalicza się opłatę jak za
trzy dni.
3.
Kompleks garaży – zespół 2 lub więcej obiektów garażowych zlokalizowanych na danym terenie, przylegających do siebie
przynajmniej jedną ze ścian.
4.
Altana murowana - obiekt murowany bądź częściowo murowany z możliwością wykończenia elementami drewnianymi
(piętro, dach).
PREZYDENT MIASTA
Grażyna Dziedzic