Remont i przebudowa

OPIS PLANU SYTUACYJNEGO
I. PRZEDMIOT INWESTYCJI
Tematem niniejszego opracowania jest remont i przebudowa budynku
mieszkalnego przy ulicy Świeckiej 36 w Tucholi.
II. PODSTAWA OPRACOWANIA
-
mapa sytuacyjna 1: 500,
uzgodnienia z właścicielem,
wizja lokalna.
III. LOKALIZACJA
Budynek mieszkalny zlokalizowany jest na terenie działek o nr ewidencyjnym
gruntów 2113/9, 2113/15 połoŜonych w Tucholi.
PołoŜenie pokazano na rysunku planu sytuacyjnego .
IV. ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA
ZABUDOWA ISTNIEJĄCA
Przedmiotowe działki są zabudowane budynkiem mieszkalnym.
UZBROJENIE
Działka jest całkowicie uzbrojona. W skład uzbrojenia terenu wchodzą
przyłącza: wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne, gazowe i telekomunikacyjne.
Zapewnia to prawidłowe funkcjonowanie budynku.
OGRODZENIE
Teren posesji stanowi tzw. zabudowę zwartą. Nie występują elementy
ogrodzenia typowego.
OPIS INWENTARYZACJI BUDYNKU
MIESZKALNEGO
1. Opis ogólny
Budynek objęty opracowaniem jest budynkiem mieszkalnym,
podpiwniczonym, murowanym z dachem o konstrukcji drewnianej
o niewielkim spadku pokrytym papą.
2. Opis elementów budynku
-
Ściany piwnic zewnętrzne z cegły ceramicznej i kamienia grubości 64 cm,
wewnętrzne nośne z cegły ceramicznej pełnej grubości 42 cm
-
Ściany zewnętrzne parteru grubości 38 cm cegły ceramicznej
pełnej,
wewnętrzne nośne 25 cm, działowe 12 cm na zaprawie cementowo- wapiennej
otynkowane,
-
Ściany zewnętrzne poddasza grubości 25 cm z cegły ceramicznej
otynkowane,
-
Strop nad piwnicą – łukowy Kleina ceglany
-
Strop nad parterem - drewniany na belkach 12 x 22 cm
-
Dach o konstrukcji drewnianej płatwiowo- kleszczowej,
8 x 16 cm, płatwie 13 x 16 cm podparte słupami 13 x 13 cm,
-
Pokrycie dachu – papa na deskowaniu 25 mm,
-
Schody wewnętrzne drewniane ,
-
Schody zewnętrzne betonowe,
-
Posadzki – w pomieszczeniach piwnicy – cementowe w pomieszczeniach
parteru drewniane i PCV, piętra drewniane,
-
Kominy – z cegły ceramicznej pełnej,
-
Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne kat. III,
-
Stolarka okienna i drzwiowa drewniana,
-
Obróbki blacharskie dachu z blachy stalowej ocynkowanej
-
Rynny i rury spustowe równieŜ z blachy stalowej ocynkowanej.
pełnej
krokwie
3. Opis instalacji budynku
-
Instalacja wodociągowa z sieci wodociągowej miejskiej wykonana z rur
stalowych ocynkowanych,
-
Instalacja kanalizacyjna z rur Ŝeliwnych i PCV odprowadzona do sieci
kanalizacyjnej miejskiej,
-
Instalacja elektryczna oświetleniowa i gniazdek wtyczkowych z przewodów
aluminiowych rozprowadzonych z wewnętrznej rozdzielni,
-
Instalacja gazowa z sieci
-
Instalacja c.o – brak, do ogrzewania pomieszczeń słuŜą piece kaflowe.
EKSPERTYZA TECHNICZNA
BUDYNKU MIESZKALNEGO
1. Ekspertyzę techniczną wykonano na podstawie:
-
informacji uzyskanych od właściciela o prowadzonych bieŜących naprawach
i remontach,
wizji lokalnej i pomiarów.
2. Ekspertyza techniczna elementów budynku objętego opracowaniem:
-
Ściany piwnic zewnętrzne z cegły ceramicznej, kamienia i betonu grubości 64
cm, wewnętrzne nośne grubości 42 cm z cegły na zaprawie cementowej – nie
wykazują rys, pęknięć i ubytków- stan techniczny dobry,
-
Ściany zewnętrzne parteru grubości 38 cm z cegły ceramicznej , wewnętrzne
nośne 25 cm, działowe 12 cm z cegły na zaprawie cementowo- wapiennej – nie
wykazują rys, pęknięć i ubytków- stan techniczny dobry,
-
Strop nad piwnicą łukowy kleina
techniczny dobry,
-
Strop nad parterem - drewniany – wykazuje lekkie ugięcie, pęknięć brak – stan
techniczny dobry, naleŜy zabezpieczyć belki stropowe środkami ognio, grzybo, i
owadobójczymi,
-
Dach - elementy konstrukcji dachu wykazują drobne zuŜycie korozją
biologiczną oraz niewielkie ugięcia – stan techniczny zadowalający - elementy
w złym stanie technicznym naprawić lub wymienić, wszystkie elementy
konstrukcji dachu zakonserwować środkami ognio, grzybo, i owadobójczymi,
-
Pokrycie dachu – papa na deskowaniu - wykazuje pęknięcia, nieszczelności stan techniczny zły – wykonać nowe pokrycie
-
Schody zewnętrzne do piwnicy betonowe - stan techniczny zadowalającyuzupełnić ubytki
-
Schody na poddasze drewniane - wykazują
techniczny zły,
-
Schody zewnętrzne betonowe – wykazują niewielkie ubytki – stan techniczny
zadowalający - uzupełnić ubytki,
-
Podłogi i posadzki – w pomieszczeniach piwnicy – cementowe - stan techniczny
zadawalający - w pomieszczeniach parteru i poddasza deski - wykazują
– nie wykazuje ugięć i pęknięć – stan
zuŜycie oraz ugięcia – stan
niewielkie zniszczenie - stan techniczny zadawalający - wymagają naprawy lub
wymiany,
-
Komin I – z cegły ceramicznej - droŜny, ponad dachem częściowo zniszczony stan techniczny komina w budynku zadowalający, ponad dachem zły- naleŜy go
przemurować ponad dachem.
-
Komin II – z cegły ceramicznej – nieszczelny w części poddasza, ponad dachem
silnie zniszczony - stan techniczny zły - naleŜy go rozebrać i wymurować nowy
komin cztero kanałowy.
-
Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne kat. III - wykazują niewielkie
pęknięcia i ubytki – naleŜy je uzupełnić – stan techniczny zadowalający,
-
Stolarka - okna drewniane, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane - nie
wykazują ubytków, ale uszkodzenia mechaniczne i wypaczenia - stan
techniczny zadowalający- naleŜy wymienić stolarkę okienna na PCV, a
drzwiową na drewnianą typową.
-
Obróbki blacharskie kominów, dachu, otworów, rynien, rur spustowych blachą
ocynkowaną - wykazują przecieki i zuŜycie korozją - stan techniczny zły - do
naprawy lub wymiany.
Opis instalacji budynku
-
Instalacja wodociągowa z sieci wodociągowej wykonana z rur stalowych
ocynkowanych - rury nie wykazują przecieków, baterie i zawory nieszczelne –
stan techniczny zły – do remontu,
-
Instalacja kanalizacyjna z rur Ŝeliwnych i PCV odprowadzona do sieci miejskiej
- stan techniczny zły – wymaga remontu,
-
Instalacja elektryczna oświetleniowa, gniazdek wtyczkowych i siły z
przewodów aluminiowych rozprowadzonych z wewnętrznej rozdzielni - stan
techniczny zadawalający – wymaga remontu.
-
Instalacja gazowa – wykonana z rur stalowych – stan techniczny dobry,
naleŜy rozprowadzić rury do poszczególnych mieszkań.
Uwagi zawarte w ekspertyzie naleŜy ująć w dokumentacji remontu i przebudowy
w celu podniesienia wartości technicznej budynku.
Przedstawiony w ekspertyzie stan techniczny budynku pozwala na jego przebudowę.
OPIS TECHNICZNY
I. DANE OGÓLNE.
Remont i przebudowa budynku mieszkalnego przy ulicy Świeckiej 36
w Tucholi.
Jest to budynek murowany, podpiwniczony, złoŜony z dwóch przylegających do siebie
brył, trzykondygnacyjny z dachem jednospadowym pokrytym papą oraz dachem
dwuspadowym pokrytym eternitem (budynek główny).
II. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI.
Powierzchnia uŜytkowa inwentaryzacyjna
- 249,57 m2
Powierzchnia uŜytkowa projektowana
- 233,45 m2
Kubatura, wymiary zewnętrzne oraz wysokość budynku nie ulegnie zmianie.
III. PROGRAM UśYTKOWY.
Projektowany remont i przebudowa budynku mieszkalnego ma zwiększyć
jego wartość uŜytkową oraz poprawić estetykę budynku.
Projektowana przebudowa i remont budynku nie koliduje oraz nie wpływa
ujemnie na sąsiednie budynki.
IV. ZMIANY W ISTNIEJĄCYM BUDYNKU.
W związku z remontem i przebudową budynku mieszkalnego przewiduje
się następujące zmiany w części objętej opracowaniem:
-
wyburzyć ściany zaznaczone w dokumentacji jako do usunięcia,
pomurować nowe ściany zgodnie z dokumentacją,
postawić nowe ściany na stelaŜach metalowych zgodnie z dokumentacją,
zdemontować schody drewniane, uzupełnić strop,
wykonać schody Ŝelbetowe,
wykonać nowy komin,
zdemontować dach, wykonać wieńce Ŝelbetowe, wykonać nowy dach o tym samym
spadku
wykonać remont instalacji elektrycznej,
wykonać remont instalacji gazowej i centralnego ogrzewania,
wykonać remont wewnętrznych instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej.
V. DANE KONSTRUKCYJNE.
- piwnica – nowe ściany cegły wapienno-piaskowej aŜurowe, komin
czterokanałowy z bloczków wapienno piaskowych, kanały o wymiarach 14 x 14 cm
- parter – nowe ściany klatki schodowej murowane z bloczków wapienno piaskowych o
grubości 18 cm, pozostałe ściany jak i zamurowania w ścianach z bloczków z betonu
komórkowego, schody Ŝelbetowe dwubiegowe zbrojone prętami Ø 12 co 10 cm stal 34
GS oraz poprzecznie prętami Ø 6 co 20 cm , nowa stolarka okienna PCV drzwiowa
płytowa z wypełnieniem płytą wiórową otworową, typowa
Sufity obłoŜyć płytą kartonowo gipsową ognioodporną 12,5 mm na ruszcie metalowym.
- poddasze – nowe ściany na stelaŜu stalowym 75 z płyt kartonowo – gipsowych w
łazienkach wodoodpornych, ściany klatki schodowej z bloczków wapienno piaskowych,
wieńce Ŝelbetowe zbrojone 4 x Ø12 stal 34 GS i strzemiona Ø 6 co 20 cm, naleŜy
wypuścić kotwy do mocowania murłaty 12 x 12, konstrukcja dachu z krokwi 12 x 20
cm, ściany zewnętrzne ocieplić od wewnątrz wełną mineralną grubości 10 cm z siatką
i tynkiem, dach ocieplić płytami z wełny mineralnej grubości 20 cm, następnie
odeskować i pokryć papą termozgrzewalną a od spodu obić płytami kartonowogipsowymi.
VI. DANE INSTALACYJNE.
Instalacje w dalszej części projektu.
VII. OCHRONA PRZECIWPOśAROWA BUDYNKU
Budynek ze względu na przeznaczenie kwalifikuje się do kategorii zagroŜenia ludzi
ZL.IV oraz odporności ogniowej klasy D. Elementy konstrukcyjne w budynku
odpowiadają niŜej wymienionym odpornościom ogniowym:
• główna konstrukcja nośna R 30,
• ściany zewnętrzne EI 30,
• strop REI 30
VIII. CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA BUDYNKU
Ściany zewnętrzne poddasza – z cegły ceramicznej pełnej o grubości 28 cm
ocieplone wełną mineralną grubości 10 cm
współczynnik przenikania ciepła 0,33 W/(m2K),
Dach – płyta kartonowo-gipsowa, krokwie pomiędzy nimi wełna mineralna
grubości 20 cm, folia paroizolacyjna, papa termozgrzewalna
współczynnik przenikania ciepła 0,23 W/(m2K),
Okna zewnętrzne - okna PCV z podwójną szybą zespoloną - współczynnik
przenikania ciepła 1,1 W/(m2K),
Drzwi zewnętrzne - naleŜy zastosować drzwi o dopuszczalnym współczynniku
przenikania ciepła 2,6 W/(m2K).