SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W DRODZE NEGOCJACJI

Transkrypt

ODDZIA£ TERENOWY WE WROC£AWIU
SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM
Wrocùaw, 26.11.2013r.
WR.SGZ.4240.143.100.2013.DGR
Data publikacji: 27.11.2013r.-12.12.2013r.
Ogùoszenie nr SGZ-4221-sn-2743/2013/DG
Agencja Nieruchomoœci Rolnych
OT WROC£AW
Agencja Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu, dziaùaj¹c na podstawie przepisów ustawy z
dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa (tekst jednolity Dz. U. z
2012r. poz.1187), rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 30.04.2012r. w sprawie
szczegóùowego trybu sprzeda¿y nieruchomoœci Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa i ich czêœci
skùadowych, warunków obni¿ania ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek
szacunkowych gruntów (Dz. U. poz. 540 z 2012r.), rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn.
16.02.2012r. w sprawie szczegóùowych warunków rozkùadania na raty nale¿noœci z tytuùu sprzeda¿y
nieruchomoœci z Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa oraz wysokoœci oprocentowania rozùo¿onej na raty
nale¿noœci (Dz. U. poz. 208 z 2012r.) ogùasza:
SPRZEDAÝ NIERUCHOMOÚCI W DRODZE NEGOCJACJI
Przedmiotem negocjacji jest sprzeda¿ nieruchomoœci wchodz¹cej w skùad Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu
Pañstwa, pochodz¹cej ze zlikwidowanego Pañstwowego Gospodarstwa Rolnego Úcinawka Úrednia, woj.
dolnoœl¹skie.
Nieruchomoœã nierolna zabudowana:
W skùad nieruchomoœci wchodz¹ dziaùki geodezyjne poùo¿one w:
obrêb Úcinawka Górna, gmina Radków, powiat kùodzki, województwo dolnoœl¹skie
dz. nr 404/38, 404/39, 404/41, 404/42, 404/43, 404/44, 404/45, 404/46, AM-2 o
ù¹cznej powierzchni 4,9893ha oraz udziaù w wysokoœci 78/100 w dziaùce nr 404/40 AM-2
o pow. 0,0611ha, oznaczonej w ewidencji gruntów jako u¿ytek dr - droga.
54-610 WROC£AW, UL. Miñska 60, TEL. 71 | 35 63 919, FAX 71 | 35 79 097
1
Sprzedawana nieruchomoœã obejmuje nastêpuj¹ce u¿ytki:
 grunty rolne zabudowane – 2,4126 ha w klasie: B-PsIII
 pastwiska trwaùe – 0,9463 ha w klasie: PsIII
 lasy – 2,0694 ha w klasie: LsIII
 drogi – 0,0137 ha
 udziaù 78/100 w drodze – 0,0611ha
Powy¿sze informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów.
Powierzchnia nieruchomoœci w hektarach przeliczeniowych wynosi 3,1910.
Na nieruchomoœci znajduje siê DRZEWOSTAN, w przewa¿aj¹cej czêœci stanowi¹cy park
krajobrazowy z dominuj¹cymi gatunkami drzew rodzimych: lipa, d¹b, klon, buk, olcha, wi¹z, sosna,
a tak¿e z okazami drzew aklimatyzowanych: tulipanowiec amerykañski, sosna wejmutka, dêby o
charakterze pomnikowym. Park krajobrazowy, wpisany do rej. zabytków pod nr A/4759/891/Wù z
dn. 25.06.1982r., powstaù w XIX w. na miejscu starszego zaùo¿enia ogrodowo-parkowego.
W skùad nieruchomoœci wchodz¹ nastêpuj¹ce budynki i budowle:


Budynek mieszkalny – dwór (pow. zabudowy 701,0m2) z kaplic¹ (pow. zabudowy 104,0m2) /nr inw. 24-165/
Budynek mieszkalny nr 40A /nr inw. 27-165/ oraz bud. mieszkalny nr 40D /nr inw. 25-165/
(pow. zabudowy 312,0m2; bud. nr 40A zamieszkany jest przez 3 rodziny na podstawie umów najmu i 2 rodziny

Budynek mieszkalny nr 40B /nr inw. 28-165/ (pow. zabudowy 207,0m2; zamieszkany przez 1 rodzinê na


Budynek mieszkalny nr 40E /nr. inw. 26-165/ (pow. zabudowy 318,0m2; budynek niezamieszkany)
Bud. mieszkalny nr 40C /nr inw. 29-165/ oraz owczarni /nr inw. 74-180/ (pow. zabudowy 702,0m2;

Bud. mieszkalny nr 40F /nr inw. 22-165/ oraz obora /nr inw. 72-180/ (pow. zabudowy 885,0m2;












Spichlerz /nr inw. 73-180/ (pow. zabudowy 360,0m2)
Stodoùa /nr inw. 69-180/ (pow. zabudowy 930,0m2)
Magazyn nawozów (dawna wozownia) /nr inw. 61-180/ (pow. zabudowy 454,0m2)
Magazyn pasz /nr inw. 70-180/ (pow. zabudowy 168,0m2)
Magazyn zbo¿a /nr inw. 76-180/
Warsztat mechaniczny /nr inw. 67-187/
Komórki pracownicze /nr inw. 79-181/
Budynek wagi /brak nr inw./
Szambo /nr inw. 115-223/ (2 zbiorniki)
Ogrodzenie /nr inw. 116-298/ (trzy bramy z piaskowca, ogrodzenie z siatki metalowej na sùupkach betonowych)
Droga /nr inw. 118-242/
Linia elektryczna /nr inw. 111-261/ (linia napowietrzna niskiego napiêcia na pojedynczych i podwójnych
bez umów najmu, natomiast bud. 40D zamieszkany przez 1 rodzinê na podstawie umowy najmu)
podstawie umowy najmu)
zamieszkany przez 1 rodzinê na podstawie umowy najmu)
zajmowany przez lokatora bez umowy najmu)



sùupach ¿elbetowych, do których przymocowano te¿ lampy oœwietleniowe).
Dostêp do mediów: energia elektryczna, woda, telefon, istnieje mo¿liwoœã podù¹czenia nieruchomoœci do
kanalizacji gminnej, na dz. 406/46 znajduje siê siedem studzienek kanalizacyjnych.
Przedmiotowa nieruchomoœã znajduje siê w póùnocnej czêœci wsi Úcinawka Górna, przy drodze
wojewódzkiej nr DW387 z Nowej Rudy, zwanej Szos¹ Stu Zakrêtów (ù¹cz¹c¹ siê z DW385 i DK8),
na atrakcyjnym turystycznie terenie o du¿ych walorach krajobrazowych, blisko popularnych tras
komunikacyjnych, przy granicy polsko-czeskiej.
2
Poùo¿ony w dolinie rzek Wùodzicy i Úcinawki, zespóù dworsko-folwarczny Sarny (obrêb Úcinawka
Górna) z parkiem stanowi jeden z najcenniejszych architektonicznie obiektów Kotliny Kùodzkiej.
Renesansowy dwór z XVII w. rodziny hrabiowskiej von Götzen zostaù przebudowany w okresie
baroku. Powstaùa wtedy kaplica œw. Jana Nepomucena z bogat¹ dekoracj¹ w formie polichromii,
autorstwa œl¹skiego malarza Hansa Franza Hoffmanna (1738r.). Polichromie poddano renowacji w
poù. XIX w., a ostatnie prace konserwatorskie przeprowadzono w latach 1972-1974. Wystrój kaplicy
zostaù wpisany do rejestru zabytków decyzj¹ nr 818/539 z dn.19.08.1996r.
Budynek dworu, wpisany do rejestru zabytków decyzj¹ nr A/4792/1946 z dn. 24.06.1968r., zostaù
wzniesiony na rzucie prostok¹ta z wie¿¹ na osi poprzecznej, przykryt¹ dekoracyjnym heùmem
cebulastym. Wie¿a stanowi klatkê schodow¹, a jej przedùu¿eniem jest ù¹cznik, wi¹¿¹cym na
poziomie pierwszej kondygnacji, korpus z barokow¹ kaplic¹ na planie elipsy.
Folwark zostaù zaùo¿ony ju¿ w XIV w., ale zachowane do dziœ wokóù dziedziñca budynki mieszkalne,
gospodarcze i magazynowe pochodz¹ z XVII w. i z XIX w. Wœród zabudowy folwarcznej, wyró¿nia
siê, wpisany do rej. zabytków pod nr A/4761/905/Wù (dn. 24.06.1982r.) spichlerz z lat 60.XVIIw.
wzniesiony na skarpie naprzeciwko dworu, na planie rombu z podwójnymi szczytami w obu
krótszych œcianach. Osobn¹ decyzj¹ nr 820/541 (19.08.1996r.) wpisano do rejestru zabytków
kamienny kartusz herbowy z ok. 1730r., wmurowany we frontow¹ œcianê spichlerza. Detal ten
zostaù zabezpieczony i zostanie przekazany nabywcy po przejêciu nieruchomoœci protokoùem
zdawczo-odbiorczym.
Pozostaùe budynki folwarczne znajduj¹ siê w wojewódzkim wykazie zabytków, s¹ to: oficyna
mieszkalna, budynek bramny-mieszkalny, oficyna mieszkalno-gospodarcza, obora z czêœci¹
mieszkaln¹, owczarnia z czêœci¹ mieszkaln¹, stodoùa, wozownia (magazyn), budynek gospodarczy,
dwie bramy wjazdowe i brama w parku, mur zewnêtrzny i most.
Przedmiotem ochrony konserwatorskiej jest równie¿ zaùo¿enie ogrodowo-parkowe (nr rej. zab.
A/4759/891/Wù z dn. 25.06.1982r.), pochodz¹ce jeszcze z XVIII w. (z tego okresu pochodzi mur
kamienny). W XIX w. zaùo¿enie zostaùo przeksztaùcone w park krajobrazowy ze stawem i alej¹
obsadzon¹ naprzemianlegle kasztanowcami, jaworami i klonami, wyznaczaj¹cymi ukùad
kompozycyjny.
Caùa nieruchomoœã znajduje siê w strefie obserwacji archeologicznej OW dla nowo¿ytnego siedliska
wsi o genezie œredniowiecznej, a tak¿e jest poùo¿ona na terenie historycznego ukùadu
ruralistycznego wsi Úcinawka Górna, wpisanego do wykazu zabytków.
W przypadku kupna nale¿y uwzglêdniã nastêpuj¹ce warunki zwi¹zane z ochron¹ konserwatorsk¹:
 w zakresie gospodarowania nieruchomoœci¹ nale¿y stosowaã siê do przepisów Ustawy z dn.
23.07.2003r. O Ochronie Zabytków i Opiece nad Zabytkami (Dz. U. 2003r., nr 162, poz.
1568, ze zmianami);
 nabywca obiektu wpisanego do rejestru zabytków zobowi¹zany jest do zapewnienia
warunków, aby utrzymaã zabytek w jak najlepszym stanie oraz korzystaã z niego w sposób
zapewniaj¹cy przywrócenie i trwaùe zachowanie jego wartoœci;
 wszelkie planowane adaptacje przy zabytku wraz z zagospodarowaniem otoczenia wymagaj¹
rozpoznania stanu technicznego obiektów oraz opracowania projektów budowlanych;
 w trakcie prowadzenia prac ziemnych nabywca winien zapewniã prowadzenie badañ
archeologicznych w oparciu o program opracowany przez uprawnionego archeologa i pod
jego nadzorem;
 prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych, badañ
archeologicznych przy zabytku oraz ewentualne zmiany przeznaczenia lub sposobu
korzystania z zabytku wymagaj¹ uzyskania przez wùaœciciela pozwolenia Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków;
 nabywca zobowi¹zany jest do uzgodnienia z urzêdem ochrony zabytków programu
zagospodarowania nieruchomoœci wraz z harmonogramem prac remontowo-budowlanych i
3
konserwatorskich oraz dalszego korzystania z zabytku z uwzglêdnieniem zachowania i
wyeksponowania ochrony jego wartoœci.
W dn. 31.07.2009r. zostaùy wydane Zalecenia Pokontrolne decyzj¹ Wojewódzkiego Urzêdu Ochrony
Zabytków – Delegatury w Waùbrzychu, dotycz¹ce wpisanych do rejestru zabytków dworu z kaplic¹
oraz spichlerza. Dolnoœl¹ski Wojewódzki Konserwator Zabytków nakazaù w stosunku do dworu
wykonanie tymczasowych zabezpieczeñ dworu i kaplicy z terminem wykonania do dn. 31.08.2009r.
oraz zalecenie zabezpieczenia i stabilizacji konstrukcji wiêêby dachowej oraz œcian konstrukcyjnych
dworu wraz z kaplic¹, a tak¿e uzupeùnienie ich pokrycia dachowego do 31.12.2010r. W odniesieniu
do spichlerza Wojewódzki Konserwator Zabytków zaleciù wykonanie tymczasowego zabezpieczenia
poùaci dachowych w terminie do dn. 30.09.2009r. oraz odbudowê wiêêby dachowej wraz z
pokryciem dachowym do dn. 30.06.2011r. Zabezpieczenie tymczasowe pokrycia dachowego
spichlerza zostaùo zrealizowane w terminie. W zwi¹zku z powy¿szymi zaleceniami zostaù równie¿
wykonany Projekt Budowlany remontu i odbudowy spichlerza dworskiego w zespole paùacowoparkowym z dn.15.12.2009r. Decyzj¹ nr 136/10 z dn. 22.02.2010r. Wojewódzki Urz¹d Ochrony
Zabytków – Delegatura w Waùbrzychu, wydaù pozwolenie na prowadzenie prac i robót przy obiekcie
zabytkowym tj. spichlerza w Úcinawce Górnej (w piœmie: Úredniej), akceptuj¹c tym samym
powy¿szy projekt i udzielaj¹c pozwolenia na prace w zakresie: elewacji, wnêtrz i dachu spichlerza.
Powy¿sze decyzje wraz z projektem budowlanym, specyfikacj¹ techniczn¹ wykonania i kosztorysem
inwestorskim zostan¹ przekazane nowemu wùaœcicielowi nieruchomoœci. O fakcie sprzeda¿y
nieruchomoœci ANR powiadomi Dolnoœl¹skiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we
Wrocùawiu i Delegaturê w Waùbrzychu w ci¹gu 14 dni od zawarcia umowy sprzeda¿y.
Nabywca nieruchomoœci zobowi¹zany bêdzie do oœwiadczenia, ¿e przyjmuje powy¿sze do
wiadomoœci oraz ¿e nie zgùasza i nie bêdzie zgùaszaù w tym zakresie ¿adnych roszczeñ.
Potencjalny nabywca nieruchomoœci zobowi¹zany jest do uzyskania i przedùo¿enia do umowy kupna
nieruchomoœci pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocùawiu dot.
programu zagospodarowania nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków – dla wszystkich
obiektów wpisanych do rejestru zabytków.
Dla nieruchomoœci prowadzone s¹ przez S¹d Rejonowy w Kùodzku – VII Zamiejscowy
WKW z/s w Nowej Rudzie – Ksiêgi Wieczyste:
 SW2K/00012339/8 – Úcinawka Górna dz. 404/38

SW2K/00012340/8 – Úcinawka Górna dz. 404/39







W Ksiêdze Wieczystej nr SW2K/00011968/9, prowadzonej dla dz. nr 404/40, na której
usytuowana jest droga, sprzedawanej w udziaùach, w dziale III dokonano wpisu prawa osobistego
tj. prawa do¿ywocia na rzecz Józefy Stefanek polegaj¹cego na do¿ywotnim utrzymaniu i
przyjêciu jej jako domownika, dostarczeniu wy¿ywienia, ubrania, opaùu, zapewnieniu jej
odpowiedniej pomocy i pielêgnowania w chorobie, sprawieniu pogrzebu odpowiadaj¹cego
zwyczajom miejscowym.
4
Za zgod¹ Agencji Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu Gmina Radków wykonaùa
na dz. nr 404/46 kanalizacjê sanitarn¹, w zwi¹zku z czym w Ksiêdze Wieczystej nr
SW2K/00026613/4, prowadzonej dla dz. nr 404/46 wpisano nieodpùatn¹ sùu¿ebnoœã przesyùu na
czas nieoznaczony, polegaj¹c¹ na prawie posadowienia na dz. nr 404/46 w Úcinawce Górnej
urz¹dzeñ w postaci sieci kanalizacji sanitarnej oraz na caùodobowym swobodnym dostêpie
wùaœciciela i osób dziaùaj¹cych w jego imieniu do tych urz¹dzeñ, w tym dojazdu ka¿dym sprzêtem
do tych urz¹dzeñ, w zakresie niezbêdnym do dokonywania czynnoœci eksploatacyjnych,
konserwacji, remontów, modernizacji, przebudowy, odbudowy, monta¿u, rozbiórki oraz usuwania
awarii. Nabywajacy bêdzie zobowi¹zany do oœwiadczenia, ¿e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù
w przyszùoœci z ¿adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu.
Uchwaù¹ Rady Miejskiej nr XXXIII/217/12 z dnia 11.10.2012r. w sprawie zmiany miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego czêœci obrêbu Tùumaczów i Úcinawka Górna gmina Radków
uchwaliùa nastêpuj¹ce przeznaczenie dla nieruchomoœci:
 Dz. nr 404/38,404/39, 404/40, 404/41, 404/42, 404/43, 404/44, 404/45: funkcja 2MU/UT –
tereny zabudowy mieszkaniowej, usùugowej i usùug turystyki.
 Dz. nr 404/46: w czêœci funkcja 2MU/UT – tereny zabudowy mieszkaniowej, usùugowej i usùug
turystyki; w czêœci funkcja 1ZP – teren zieleni parkowej urz¹dzonej.
 Nieruchomoœã znajduje siê w caùoœci w strefie „A” – œcisùej ochrony konserwatorskiej.
Uchwaù¹ nr XXXVI/239/12 z dn. 29.11.2012r. Rada Miejska w Radkowie podjêùa decyzjê w sprawie
przyst¹pienia do sporz¹dzenia zmiany studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta i gminy Radków. Studium jest na etapie wstêpnych prac, które potrwaj¹ do
koñca 2013r., zgodnie z informacj¹ pozyskan¹ w Urzêdzie Miasta i Gminy Radków. W/w dziaùki
znajduj¹ siê w granicach opracowania planistycznego, jednak Gmina nie planuje zmieniaã w
studium przeznaczenia dla przedmiotowej nieruchomoœci. Zgodnie z projektem studium dziaùki
stanowi¹ obszar zabudowy mieszkaniowej, usùugowej, usùug turystyki i zieleni parkowej.
Czêœã przedmiotowej nieruchomoœci tj. cztery budynki mieszkalne s¹ obci¹¿one 6 umowami najmu
na czas okreœlony. Ponadto na terenie folwarku zamieszkuj¹ 3 rodziny bez umowy najmu – osoby
te traktowane s¹ jako bezumowni u¿ytkownicy.
Nabywaj¹cy nieruchomoœã zobowi¹zany bêdzie do oœwiadczenia, ¿e jest œwiadomy obci¹¿enia
nieruchomoœci bezumownym u¿ytkowaniem oraz ¿e samodzielnie i na wùasny koszt bêdzie
podejmowaù dziaùania w celu objêcia nieruchomoœci w posiadanie. Nabywca bêdzie równie¿
zobowi¹zany do oœwiadczenia, ¿e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z ¿adnymi
roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu.
Zgodnie z deklaracj¹ burmistrza Gminy Radków z dn. 23.01.2013r. oraz z dn. 04.02.2011r. Gmina
Radków potwierdza gotowoœã zapewnienia lokali mieszkalnych dla rodzin zamieszkuj¹cych zespóù
dworski Sarny, w ci¹gu roku od zawarcia porozumienia w sprawie sprzeda¿y, w przypadku braku
mo¿liwoœci zapewnienia lokali zastêpczych przez ANR.
Na dz. nr 404/46 znajduje siê elektroenergetyczna sùupowa stacja transformatorowa nr R-915-15,
bêd¹ca wùasnoœci¹ firmy Tauron Dystrybucja S.A. – Oddziaù w Waùbrzychu (wczeœniej ENERGIAPRO
Koncern Energetyczny S.A. z siedzib¹ we Wrocùawiu). Od trafostacji przechodzi linia niskiego
napiêcia na 5 sùupach ¿elbetowych. Sprzedawana nieruchomoœã obci¹¿ona zostanie nieodpùatn¹ i
bezterminow¹ sùu¿ebnoœci¹ gruntow¹ polegaj¹c¹ na zapewnieniu dostêpu do tego urz¹dzenia na
rzecz jego wùaœciciela.
Przez dziaùki nr 404/39, 404/40, 404/46 przedmiotowej nieruchomoœci przebiega linia œredniego
napiêcia, jak równie¿ sieã telekomunikacyjna na drewnianych sùupach.
5
Na dz. nr 404/42 znajduje siê obiekt nietrwale zwi¹zany z gruntem – drewniana altana na
podwalinach betonowych, pokryta dachem z papy, a teren dziaùki jest ogrodzony siatk¹ stalow¹ na
sùupkach stalowych. Budowle zostaùy posadowione bez zgody ANR, stanowi¹ wùasnoœã prywatn¹ i
termin jej rozebrania min¹ù dn. 04.03.2013r. Wùaœciciel nie wywi¹zaù siê ze zobowi¹zania usuniêcia
budowli, a tym samym zajmowanie w/w nieruchomoœci traktowane jest jako bezumowne
u¿ytkowanie.
Nabywaj¹cy nieruchomoœã zobowi¹zany bêdzie do oœwiadczenia, ¿e jest œwiadomy obci¹¿enia
nieruchomoœci powy¿szym bezumownym u¿ytkowaniem oraz ¿e samodzielnie i na wùasny koszt
bêdzie podejmowaù dziaùania w celu objêcia nieruchomoœci w posiadanie. Nabywca bêdzie równie¿
zobowi¹zany do oœwiadczenia, ¿e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z ¿adnymi
roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu.
Dz. nr 404/38, 404/39, 404/40, 404/41, 404/42, 404/43, 404/44, 404/45 znajduj¹ siê w strefie
zagro¿enia powodziowego od rzeki Úcinawki o prawdopodobieñstwie wystêpowania Q1% (1/100
lat) oraz w strefie zalewu historycznego z 1997r. zgodnie ze Studium ochrony przed powodzi¹
Kotliny Kùodzkiej ze szczególnym uwzglêdnieniem miasta Kùodzka (Wrocùawska Agencja Rozwoju
Regionalnego na zlecenie Dyrektora RZGW, 2004r.). Czêœã dziaùki nr 404/46, przylegaj¹ca do
prawego brzegu rzeki Wùodzicy nara¿ona jest na osuniêcia i podmywania brzegu.
Cena wywoùawcza: 774 500,00zù (siedemset siedemdziesi¹t cztery tysi¹ce piêãset zùotych)
Wadium do negocjacji: 154 900,00zù (sto piêãdziesi¹t cztery tysi¹ce dziewiêãset zùotych)
Negocjacje odbêd¹ siê w dniu 12.12.2013r. w siedzibie Agencji Nieruchomoœci
Rolnej Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu, ul. Miñska 60 o godz. 10:00
UWAGA: Zgodnie z art. 29 ust. 3a Ustawy o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu
Pañstwa (tekst jednolity Dz. U. z 2012r. poz.1187) Agencja mo¿e sprzedaã nieruchomoœã bez
przetargu za cenê nie ni¿sz¹ ni¿ cena wywoùawcza ostatniego przetargu.
Dodatkowo zgodnie z Rozporz¹dzeniem Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 30.04.2012r. w
sprawie szczegóùowego trybu sprzeda¿y nieruchomoœci Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa i
ich czêœci skùadowych, warunków obni¿ania ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej do rejestru
zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. poz. 540 z 2012r.) zawarcie umowy
sprzeda¿y bez przetargu, w przypadku o którym mowa w art. 29 ust. 3a ustawy, nie jest
dopuszczalne po upùywie 3 miesiêcy od dnia zamkniêcia ostatniego przetargu.
Ostatni przetarg na przedmiotow¹ nieruchomoœã zostaù przeprowadzony w dniu 08.11.2013r.,
wobec powy¿szego zawarcie umowy sprzeda¿y (podpisanie aktu notarialnego) musi nast¹piã nie
póêniej ni¿ do dnia 08.02.2014r. pod rygorem utraty wadium.
Dodatkowo informujemy, ¿e udziaù w cenie nieruchomoœci obiektów wpisanych do rejestru zabytków (nr rej.
zab. A/4792/1946 /dwór/, nr A/4761/905/Wù /spichlerz/, nr A/4759/891/Wù /zaùo¿enie ogrodowo-parkowe/)
wynosi 436 275,85 zù, co stanowi okoùo 56,33% ceny wywoùawczej nieruchomoœci.
Cenê sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków obni¿a siê nie wiêcej ni¿ o 50%, je¿eli nabywca
zobowi¹¿e siê do dokonania na tej nieruchomoœci, w terminie okreœlonym w umowie sprzeda¿y, nie dùu¿szym
jednak¿e ni¿ 5 lat od dnia jej zawarcia, nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni¿enia ceny
sprzeda¿y tej nieruchomoœci.
Obni¿enie ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis, o której
mowa w rozporz¹dzeniu Komisji (WE) nr 1998/2006 z dnia 15.12.2006r. w sprawie stosowania art. 87 i 88
Traktatu do pomocy de minimis (Dz. U. L 379 z 28.12.2006r., str. 5, z póêniejszymi zmianami).
Je¿eli nabywca nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nie dokona na tej nieruchomoœci nakùadów w
wysokoœci co najmniej uzyskanego obni¿enia ceny jej sprzeda¿y, w terminie 5 lat od dnia zawarcia umowy
6
sprzeda¿y, jest on zobowi¹zany w terminie 30 dni, od dnia upùywu tego terminu, zapùaciã na rzecz Agencji
okreœlon¹ w umowie kwotê, o któr¹ zostaùa obni¿ona cena sprzeda¿y tej nieruchomoœci.
Je¿eli nabywca nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nie zapùaci w tym terminie na rzecz Agencji,
okreœlonej w umowie kwoty, o któr¹ zostaùa obni¿ona cena sprzeda¿y tej nieruchomoœci, Agencji przysùuguj¹
odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia po upùywie terminu zapùaty do dnia zapùaty.
W przypadku obni¿enia ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków:
1. Nabywca nieruchomoœci zobowi¹¿e siê do przedùo¿enia najpóêniej w terminie 14 dni po upùywie terminu
wyznaczonego w umowie sprzeda¿y na dokonanie nakùadów na tej nieruchomoœci:
a) dokumentów okreœlaj¹cych zakres rzeczowy i wartoœã poniesionych nakùadów na realizacjê zaleceñ organów
ochrony zabytków w wysokoœci nie ni¿szej ni¿ kwota wynikaj¹ca z obni¿ki,
b) zaœwiadczenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, ¿e zakres rzeczowy nakùadów wykonany zostaù
przez nabywcê w ramach realizacji zaleceñ organów ochrony zabytków dotycz¹cej nabytej nieruchomoœci
zabytkowej.
2. Przedùo¿y na rzecz Agencji zabezpieczenie ewentualnego roszczenia o zwrot kwoty obni¿enia, przy czym
suma zabezpieczenia nie mo¿e byã ni¿sza od kwoty obni¿enia.
W przypadku gdy nast¹pi zbycie w caùoœci lub czêœci nieruchomoœci objêtej wpisem do rejestru zabytków, co
do której Agencja udzieliùa obni¿ki ceny sprzeda¿y, przed upùywem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzeda¿y,
nabywca zobowi¹zany bêdzie przedùo¿yã dokumenty poœwiadczaj¹ce wykonanie nakùadów na nieruchomoœci
zabytkowej do wysokoœci obni¿ki ceny w terminie 14 dni od zbycia nieruchomoœci. W przypadku
nieprzedùo¿enia tych dokumentów lub niewykonania nakùadów na nieruchomoœci, nabywca zobowi¹zany bêdzie
do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã obni¿ki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomoœci.
Oglêdzin nieruchomoœci mo¿na dokonaã w terminie od 27.11.2013r. do 11.12.2013r. w dni robocze
w godzinach od 900 do 1400 po wczeœniejszym uzgodnieniu z Sekcj¹ Zamiejscow¹ Gospodarowania
Zasobem w Úwidnicy tel. (71) 35 63 919 wew. 6 lub z osob¹ prowadz¹c¹ sprawê tel. (71) 35
63 919 wew. 801.
W negocjacjach mog¹ uczestniczyã krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne
nieposiadaj¹ce osobowoœci prawnej.
Cudzoziemcy musz¹ uzyskaã zgodê Ministerstwa Spraw Wewnêtrznych na nabycie nieruchomoœci,
pod rygorem utraty wadium w przypadku wyùonienia ich w drodze negocjacji jako kandydatów na
nabywców, a nie uzyskania zezwolenia MSW.
W negocjacjach mog¹ równie¿ braã udziaù osoby fizyczne, którym przysùuguje prawo do rekompensaty w
formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej
na poczet ceny sprzeda¿y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, zgodnie z ustaw¹ z dn.
08.07.2005r. O realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi
granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz.1418 z 6.09.2005r.).
Warunkiem uczestnictwa w negocjacjach jest:
Wpùacenie wadium na konto Agencji Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw ul. Miñska 60,
54-610 Wrocùaw nr rachunku BGK 85 1130 1033 0018 8159 8620 0003 z odpowiednim
wyprzedzeniem tak, aby œrodki pieniê¿ne znalazùy siê na koncie Agencji do dnia 11.12.2013r., z
dokùadnym okreœleniem obrêbu, numeru geodezyjnego nieruchomoœci.
Zwalnia siê z obowi¹zku wpùacenia wadium do wysokoœci kwoty nieprzekraczaj¹cej wysokoœci
potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym na mocy odrêbnych przepisów
przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych
poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda¿y nieruchomoœci
stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, je¿eli w terminie od 27.11.2013r. do 04.11.2013r.
zùo¿¹ w siedzibie OT ANR Wrocùaw na rêce Przewodnicz¹cego Komisji:
1. pisemne zobowi¹zanie do uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w
przypadku uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda¿y;
7
2. oryginaù decyzji lub zaœwiadczenia (z adnotacj¹ wojewody o wybranej formie prawa do
rekompensaty w postaci zaliczenia wartoœci nieruchomoœci na poczet ceny sprzeda¿y
nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa) potwierdzaj¹cego prawo do
rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych na poczet ceny
sprzeda¿y, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub zaœwiadczeniach –
tak¿e postanowienie s¹du o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziele spadku) oraz dowody
potwierdzaj¹ce speùnienie wymogów okreœlonych w art. 2 lub art. 3 ustawy z dnia 08.07.2005r.
O realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi
granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418 z 2005r.). Osoba uprawniona
zwolniona z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci, aby zostaã dopuszczona do negocjacji
zobowi¹zana jest wnieœã pozostaù¹ czêœã wadium na ogólnych warunkach, okreœlonych w tym
ogùoszeniu.
Decyzja lub zaœwiadczenie przedùo¿one przez uczestnika negocjacji, który:
1. wygraù negocjacje – pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzeda¿y lub
uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w razie uchylenia siê od zawarcia
umowy sprzeda¿y;
2. nie wygraù negocjacji – zostanie zwrócona niezwùocznie po zamkniêciu negocjacji;
Osoby uprawnione, które w wyznaczonym terminie nie przedùo¿¹ kompletu wymaganych
dokumentów lub nie wywi¹¿¹ siê z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci w odniesieniu, do której
zwolnienie nie miaùo zastosowania – nie zostan¹ dopuszczone do udziaùu w negocjacjach.
Dodatkowo przed przyst¹pieniem do negocjacji Przewodnicz¹cemu Komisji nale¿y zùo¿yã na
piœmie:
1. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z ogùoszeniem o negocjacjach, warunkach negocjacji i przyjêciu
ich bez zastrze¿eñ;
2. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z nieruchomoœci¹ w terenie, gdy¿ granice nabywanej
nieruchomoœci nie bêd¹ okazywane na koszt Agencji, oraz o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z
tego wynikaj¹cych;
3. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e nieruchomoœã sprzedawana jest na podstawie
danych z ewidencji gruntów i ¿e ANR OT Wrocùaw nie bierze odpowiedzialnoœci za ewentualne
ró¿nice w zakresie rodzajów u¿ytków lub powierzchni sprzedawanej nieruchomoœci, je¿eli po
sprzeda¿y geodeta wska¿e inn¹ powierzchniê, ni¿ jest to oznaczone w ewidencji gruntów oraz
oœwiadczenie o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego tytuùu.
4. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z projektem umowy sprzeda¿y i przyjêciu jej bez zastrze¿eñ;
5. oœwiadczenie, ¿e ù¹czna powierzchnia posiadanych przez kandydata u¿ytków rolnych wraz z
nieruchomoœci¹ nabywan¹ nie przekroczy 500 ha – wraz z klauzul¹ „Jestem œwiadomy
odpowiedzialnoœci karnej za zùo¿enie faùszywego oœwiadczenia”;
6. oœwiadczenie o zapoznaniu siê ze stanem technicznym budynków, budowli wchodz¹cych w
skùad nabywanej nieruchomoœci i przyjêciu ich bez zastrze¿eñ oraz o rezygnacji z roszczeñ z
tytuùu rêkojmi za wady przedmiotu sprzeda¿y;
7. pozytywnie zaopiniowany przez Dolnoœl¹skiego Konserwatora Zabytków „program u¿ytkowania
i ochrony” czêœci nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków decyzjami: nr A/4792/1946
/dwór/, nr A/4761/905/Wù /spichlerz/, nr A/4759/891/Wù /zaùo¿enie ogrodowo-parkowe/,
nr 818/539 /wystrój kaplicy/, nr 820/541 (19.08.1996r.) /kamienny kartusz herbowy/ lub
pisemne oœwiadczenie - zobowi¹zanie do przedùo¿enia pozytywnie zaopiniowanego programu
u¿ytkowania nieruchomoœci zabytkowej przed podpisaniem umowy kupna-sprzeda¿y, w
terminie 1 miesi¹ca od daty rozstrzygniêcia negocjacji, pod rygorem przepadku wadium oraz
odst¹pienia od podpisania umowy kupna-sprzeda¿y z winy uczestnika negocjacji. Program
powinien zawieraã m.in. rodzaj zamierzonej dziaùalnoœci, planowane zmiany funkcji budynków
oraz ich modernizacjê, ochronê konserwatorsk¹ budynków oraz parku jak równie¿ deklaracjê
przestrzegania przepisów prawnych z zakresu ochrony dóbr kultury;
8. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e w przypadku skorzystania przez nabywcê
nieruchomoœci z obni¿enia ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków –
nabywca dokona nakùadów na tej nieruchomoœci w terminie okreœlonym w umowie sprzeda¿y
nie dùu¿szym jednak ni¿ 5 lat od dnia jej zawarcia oraz dostarczy Agencji dokumenty
okreœlaj¹ce zakres rzeczowy i wartoœciowy poniesionych nakùadów wraz z zaœwiadczeniem
8
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, ¿e zakres rzeczowy nakùadów wykonany zostaù w
ramach realizacji zaleceñ sùu¿by konserwatorskiej;
9. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e w przypadku zbycia przez nabywcê w caùoœci lub
czêœci nieruchomoœci objêtej wpisem do rejestru zabytków, co do której Agencja udzieliùa
obni¿ki ceny sprzeda¿y, przed upùywem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzeda¿y, nabywca
zobowi¹zany bêdzie przedùo¿yã dokumenty poœwiadczaj¹ce wykonanie nakùadów na
nieruchomoœci zabytkowej do wysokoœci obni¿ki ceny w terminie 14 dni od zbycia
nieruchomoœci, a w przypadku nieprzedùo¿enia tych dokumentów lub niewykonania nakùadów
na nieruchomoœci, nabywca zobowi¹zany bêdzie do zwrócenia kwoty stanowi¹cej
równowartoœã obni¿ki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomoœci;
10. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e obni¿enie ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej
do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis o której mowa w rozporz¹dzeniu Komisji (WE)
nr 1998/2006 z dnia 15.12.2006 r. w sprawie stosowania art. 87 i 88 Traktatu do pomocy de
minimis;
11. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e w przypadku nie dokonania przez nabywcê na
nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego
obni¿enia ceny jej sprzeda¿y w terminie okreœlonym w umowie sprzeda¿y, zobowi¹zuje siê w
terminie 30 dni od dnia upùywu tego terminu zapùaciã Agencji okreœlon¹ w umowie kwotê, o
któr¹ zostaùa obni¿ona cena sprzeda¿y tej nieruchomoœci, a w przypadku nie zapùacenia
powy¿szej kwoty Agencji przysùuguj¹ odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia
po upùywie terminu zapùaty do dnia zapùaty;
12. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e Wojewódzki Urz¹d Ochrony Zabytków – Delegatura
w Waùbrzychu wydaù w dn. 31.07.2009r. Zalecenia Pokontrolne, dotycz¹ce obiektów wpisanych
do rejestru zabytków tj. dworu z kaplic¹ oraz spichlerza. W Zaleceniach Pokontrolnych zostaù
naùo¿ony na ANR OT Wrocùaw obowi¹zek wykonania tymczasowych zabezpieczeñ dworu i
kaplicy z terminem wykonania do dn. 31.08.2009r. oraz zalecenie zabezpieczenia i stabilizacji
konstrukcji wiêêby dachowej oraz œcian konstrukcyjnych dworu wraz z kaplic¹, uzupeùnienia
ich pokrycia dachowego do 31.12.2010r.; wykonania tymczasowego zabezpieczenia poùaci
dachowych w terminie do dn. 30.09.2009r. oraz odbudowy wiêêby dachowej wraz z pokryciem
dachowym do dn. 30.06.2011r. W zwi¹zku z powy¿szymi zaleceniami zostaùa równie¿ wydana
Decyzja nr 136/10 z dn. 22.02.2010r., w której Wojewódzki Urz¹d Ochrony Zabytków –
Delegatura w Waùbrzychu udzieliù pozwolenia na prowadzenie prac i robót przy obiekcie
zabytkowym tj. spichlerza w Úcinawce Górnej (w piœmie: Úredniej), akceptuj¹c tym samym
wykonany na zlecenie ANR OT Wrocùaw Projekt Budowlany remontu i odbudowy spichlerza
dworskiego w zespole paùacowo-parkowym z dn.15.12.2009r. i udzielaj¹c pozwolenia na prace
w zakresie: elewacji, wnêtrz i dachu spichlerza. Powy¿sze decyzje wraz z projektem
budowlanym, specyfikacj¹ techniczn¹ wykonania i kosztorysem inwestorskim zostan¹
przekazane nowemu wùaœcicielowi nieruchomoœci. O fakcie sprzeda¿y nieruchomoœci ANR
powiadomi Dolnoœl¹skiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocùawiu i Delegaturê
w Waùbrzychu w ci¹gu 14 dni od zawarcia umowy sprzeda¿y. Uczestnik negocjacji oœwiadcza,
¿e przyjmuje powy¿sze do wiadomoœci oraz ¿e nie zgùasza i nie bêdzie zgùaszaù w tym zakresie
¿adnych roszczeñ;
13. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e nieruchomoœã jest obci¹¿ona umowami najmu
lokali mieszkalnych oraz ¿e z dniem zawarcia umowy sprzeda¿y stosunki najmu tych lokali na
czas okreœlony staj¹ siê stosunkami najmu na czas nieokreœlony. Uczestnik negocjacji
oœwiadcza, ¿e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z ¿adnymi roszczeniami
wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu;
14. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e nieruchomoœã jest obci¹¿ona bezumownym
u¿ytkowaniem (osobami zamieszkuj¹cymi lokale mieszkalne oraz zajêciem dz. nr 404/42 pod
altanê ogrodow¹) oraz ¿e w razie kupna nieruchomoœci,
nabywaj¹cy nieruchomoœã
samodzielnie i na wùasny koszt bêdzie podejmowaù dziaùania w celu objêcia nieruchomoœci w
posiadanie. Uczestnik negocjacji oœwiadcza, ¿e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù w
przyszùoœci z ¿adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu;
15. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z treœci¹ deklaracjami burmistrza Gminy Radków z dn.
23.01.2013r. oraz z dn. 04.02.2011r., w których Gmina Radków potwierdza gotowoœã
zapewnienia lokali mieszkalnych dla rodzin zamieszkuj¹cych zespóù dworski Sarny, w ci¹gu
9
roku od zawarcia porozumienia w sprawie sprzeda¿y, w przypadku braku mo¿liwoœci
zapewnienia lokali zastêpczych przez ANR;
16. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e dz. nr 404/46 jest obci¹¿ona nieodpùatn¹ i
bezterminow¹ sùu¿ebnoœci¹ przesyùu, polegaj¹c¹ na prawie posadowienia na dz. nr 404/46 w
Úcinawce Górnej urz¹dzeñ w postaci sieci kanalizacji sanitarnej oraz do caùodobowego
swobodnego dostêpu wùaœciciela i osób dziaùaj¹cych w jego imieniu do tych urz¹dzeñ, w tym
dojazdu ka¿dym sprzêtem do tych urz¹dzeñ, w zakresie niezbêdnym do dokonywania czynnoœci
eksploatacyjnych, konserwacji, remontów, modernizacji, przebudowy, odbudowy, monta¿u,
rozbiórki oraz usuwania awarii oraz oœwiadczenie o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego
wynikaj¹cych wobec sprzedaj¹cego.
17. oœwiadczenie o wyra¿eniu zgody na obci¹¿enie nieruchomoœci nieodpùatn¹ i bezterminow¹
sùu¿ebnoœci¹ gruntow¹, polegaj¹c¹ na zapewnieniu dostêpu do urz¹dzenia elektroenergetycznego tj. sùupowej stacji transformatorowej nr R-915-15, swobodnego dostêpu
wùaœciciela i osób dziaùaj¹cych w jego imieniu do tych urz¹dzeñ oraz o rezygnacji z wszelkich
roszczeñ z tego wynikaj¹cych wobec sprzedaj¹cego.
18. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, i¿ w Ksiêdze Wieczystej nr SW2K/00011968/9,
prowadzonej dla dz. nr 404/40, na której usytuowana jest droga, sprzedawanej w udziaùach, w
dziale III wpisano prawo do¿ywocia na rzecz Józefy Stefanek polegaj¹ce na do¿ywotnim
utrzymaniu i przyjêciu jej jako domownika, dostarczeniu wy¿ywienia, ubrania, opaùu,
zapewnieniu jej odpowiedniej pomocy i pielêgnowania w chorobie, sprawieniu pogrzebu
odpowiadaj¹cego zwyczajom miejscowym oraz oœwiadczenie o rezygnacji z wszelkich roszczeñ
z tego wynikaj¹cych wobec sprzedaj¹cego.
W skùad przedmiotu sprzeda¿y wchodz¹ mieszkania w budynkach mieszkalnych poùo¿onych na obszarze
objêtym ochron¹ konserwatorsk¹ na podstawie wpisu do rejestru zabytków i objête najmem na podstawie 6
umów najmu zawartych na czas okreœlony.
Na podstawie art. 46a) ustawy o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa:
z dniem zawarcia umowy sprzeda¿y stosunki najmu tych domów i lokali na czas okreœlony staj¹ siê
stosunkami najmu na czas nieokreœlony.
Uczestnicy przystêpuj¹cy do negocjacji zobowi¹zani s¹ do przedùo¿enia dokumentów stwierdzaj¹cych
to¿samoœã i obywatelstwo, a w przypadku gdy osoby prawne lub fizyczne dziaùaj¹ przez peùnomocników,
peùnomocnicy zobowi¹zani s¹ przedùo¿yã peùnomocnictwo z podpisem notarialnie potwierdzonym do
przyst¹pienia do negocjacji na oznaczon¹ nieruchomoœã.
Osoby prawne krajowe i spóùki z udziaùem zagranicznym musz¹ dodatkowo przedùo¿yã oryginaùy lub
poœwiadczone za zgodnoœã z oryginaùem: umowy spóùki, aktualny odpis z krajowego rejestru s¹dowego (nie
starszy ni¿ 2 miesi¹ce) aktualn¹ listê wspólników i uchwaùê odpowiedniego organu osoby prawnej zezwalaj¹cej
na nabycie nieruchomoœci wymienionej w treœci niniejszego ogùoszenia.
Wy¿ej wymienione dokumenty jak równie¿ dowód wpùaty wadium nale¿y zùo¿yã Przewodnicz¹cemu Komisji do
przeprowadzenia negocjacji w dniu przeprowadzenia negocjacji o godzinie 10:00.
Wadium wpùacone przez uczestnika, który wygra negocjacje, zostanie zaliczone na poczet ceny
sprzeda¿y, pozostaùym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwùocznie po zakoñczeniu
negocjacji (przelewem na konto).
Wadium nie podlega zwrotowi:
1) je¿eli ¿aden z uczestników negocjacji nie zaoferuje co najmniej ceny wywoùawczej;
2) uczestnikowi negocjacji, który zostanie wyùoniony kandydat jako na nabywcê w drodze negocjacji i uchyli
siê od zawarcia umowy sprzeda¿y. Uchylenie siê od zawarcia umowy stanowi w szczególnoœci nie
stawienie siê uczestnika negocjacji, który wygraù negocjacje w miejscu i terminie wyznaczonym przez
organizatora negocjacji w celu zawarcia umowy.
3) uczestnikowi negocjacji, je¿eli z przyczyn le¿¹cych po jego stronie, w szczególnoœci niespeùnienia
wymagania okreœlonego w art. 28a ust. 1 ustawy, zawarcie umowy staùo siê niemo¿liwe.
Cena nieruchomoœci podlega zapùacie nie póêniej ni¿ w dniu zawarcia umowy sprzeda¿y.
Úrodki finansowe z kredytów bankowych musz¹ wpùyn¹ã na konto ANR przed zawarciem umowy sprzeda¿y.
10
UWAGA: Dla przedmiotowej nieruchomoœci brak jest mo¿liwoœci rozùo¿enia ceny sprzeda¿y na raty.
W przypadku uzyskania pomocy publicznej i wykorzystania jej niezgodnie z przeznaczeniem, stosownie
do przepisów rozporz¹dzenia Rady (WE) nr 659/1999 z dn. 22.03.1999r. ustanawiaj¹cego szczegóùowe zasady
stosowania art. 93 Traktatu WE (Dz. U. WE L 83 z dn. 27.03.1999r., str. 1, z póêniejszymi zmianami; Dz. U.
UE Polskie wydanie specjalne, roz. 8, t. 1, str. 339, z póêniejszymi zmianami) podmiot, który tak¹ pomoc
uzyskaù zobowi¹zany jest do jej zwrotu wraz z odsetkami.
Dodatkowo tak¿e zgodnie z art. 37 ust. 5 – ustawy z dnia 30.04.2004r. o postêpowaniu w sprawach
dotycz¹cych pomocy publicznej (Dz. U. z 2007r. Nr 59, poz. 404; z 2008r. Nr 93, poz. 585 oraz z 2010r.,
Nr 18, poz. 99) - podmiot ubiegaj¹cy siê o pomoc inn¹ ni¿ pomoc de minimis lub pomoc de minimis w
rolnictwie lub ryboùówstwie jest zobowi¹zany do przedstawienia podmiotowi udzielaj¹cemu pomocy,
wraz z wnioskiem o jej udzielenie, informacji o otrzymanej pomocy publicznej, zawieraj¹cych w
szczególnoœci wskazanie dnia i podstawy prawnej jej udzielenia, formy i przeznaczenia, albo
informacji o nieotrzymaniu pomocy.
W przypadku obni¿enia ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi¹cej pomoc de
minimis podmiot wnioskuj¹cy o pomoc zobowi¹zany jest zùo¿yã zaœwiadczenie o pomocy de minimis, jakie
otrzymaù w roku, w którym ubiega siê o pomoc oraz w ci¹gu dwóch poprzedzaj¹cych lat, albo oœwiadczenia o
wielkoœci pomocy de minimis otrzymanej w tym okresie lub oœwiadczenia o nie otrzymaniu takiej pomocy.
W przypadku udzielenia pomocy de minimis, co do której Komisja Europejska wyda decyzjê o obowi¹zku jej
zwrotu, beneficjent jest zobowi¹zany do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã udzielonej pomocy
publicznej. Zwrot ten nast¹pi wraz z odsetkami, o których mowa w art. 14 ust. 2 rozporz¹dzenia Rady WE nr
659/1999 z dn. 19.03.1999r., ustanawiaj¹cego szczegóùowe zasady stosowania art. 93 traktatu WE
(Dz. U. WE l 83 z 27.03.1999 r.).
W przypadku obni¿enia ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków jako zabezpieczenia
przyjmowane bêd¹:
- hipoteka; gwarancja bankowa; porêczenie; weksel wùasny in blanco; porêczenie wekslowe; przewùaszczenie
na zabezpieczenie; zastaw rejestrowy; blokada œrodków pieniê¿nych na rachunku bankowym; ustanowienie
peùnomocnictwa do dysponowania rachunkiem bankowym; cesja praw z polisy ubezpieczeniowej; kaucja.
Nabywca nieruchomoœci w zale¿noœci od formy zabezpieczenia obni¿ki ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej
do rejestru zabytków skùada odpowiednio:
1. oœwiadczenie o zobowi¹zaniu siê do ustanowienia hipoteki na nieruchomoœci stanowi¹cej zabezpieczenie
nale¿noœci, a po dokonaniu wpisu hipoteki — odpis ksiêgi wieczystej potwierdzaj¹cy ustanowienie hipoteki
na nieruchomoœci stanowi¹cej zabezpieczenie nale¿noœci, a w przypadku nieruchomoœci zabudowanych —
równie¿ umowê ubezpieczenia budynków od ognia i innych zdarzeñ losowych oraz umowê cesji praw z
polisy ubezpieczeniowej, odnawianej ka¿dego roku;
2. umowê gwarancji bankowej nieodwoùalnej i bezwarunkowej lub promesê banku udzielenia takiej
gwarancji;
3. umowê porêczenia oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej porêczyciela, przy czym gdy
porêczycielem jest osoba fizyczna — dodatkowo zgodê maù¿onka na udzielenie porêczenia w przypadku
braku rozdzielnoœci maj¹tkowej;
4. weksel wùasny in blanco wraz z deklaracj¹ wekslow¹;
5. weksel wùasny porêczony wraz z deklaracj¹ wekslow¹ oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej
porêczyciela, przy czym gdy porêczycielem jest osoba fizyczna — dodatkowo zgodê maù¿onka na
udzielenie porêczenia w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej;
6. umowê przewùaszczenia na zabezpieczenie oraz polisê ubezpieczeniow¹ przewùaszczanego maj¹tku wraz z
cesj¹ praw z niej wynikaj¹cych, odnawian¹ ka¿dego roku, a w przypadku braku polisy ubezpieczeniowej —
wycenê przewùaszczanego maj¹tku dokonan¹ przez rzeczoznawcê maj¹tkowego lub ubezpieczyciela, przy
czym gdy przewùaszczaj¹cym jest osoba fizyczna — dodatkowo zgodê maù¿onka na przewùaszczenie w
przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej;
7. umowê zastawu rejestrowego, a po dokonaniu wpisu zastawu do rejestru zastawów — odpis z rejestru
zastawów;
8. zaœwiadczenie o blokadzie œrodków pieniê¿nych na rachunku bankowym oraz upowa¿nienie dla Agencji
Nieruchomoœci Rolnych do dysponowania zablokowan¹ kwot¹ œrodków pieniê¿nych;
9. peùnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym;
11
10. umowê ustanowienia kaucji;
11. umowê o przelew wierzytelnoœci;
12. umowê o przyst¹pieniu do dùugu oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej osoby przystêpuj¹cej do
dùugu, przy czym gdy osob¹ przystêpuj¹c¹ do dùugu jest osoba fizyczna — dodatkowo zgodê maù¿onka na
przyst¹pienie do dùugu w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej.
Ponadto nabywca podda siê rygorowi egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt. 4 i 5 k.p.c.
UWAGA!
Zgodnie z § 15 pkt. 1 Rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 05.12.2011r. w
sprawie nadania statutu Agencji Nieruchomoœci Rolnych (Dz. U. z 2011r. nr 262 poz. 1567) do
sprzeda¿y nieruchomoœci objêtej niniejszym ogùoszeniem od 01.01.2014r. wymagane bêdzie
uzyskanie szczególnego peùnomocnictwa Prezesa Agencji Nieruchomoœci Rolnych.
Termin i miejsce zawarcia umowy kupna – sprzeda¿y (podpisanie aktu notarialnego) zostanie
ustalony z kandydatem na nabywcê po zakoñczeniu negocjacji lub w przypadku, jeœli bêdzie to
wymagane – po uzyskaniu szczególnego peùnomocnictwa Prezesa Agencji Nieruchomoœci Rolnych.
Koszt zawarcia aktu notarialnego ponosi nabywca.
Zgodnie z art. 28a ust. 1 cytowanej ustawy sprzeda¿ nieruchomoœci rolnej przez Agencjê mo¿e nast¹piã, je¿eli
w wyniku tej sprzeda¿y ù¹czna powierzchnia u¿ytków rolnych bêd¹cych wùasnoœci¹ nabywcy nie przekroczy
500 hektarów.
Nieruchomoœci sprzedawane s¹ na podstawie danych z ewidencji geodezyjnej. W przypadku ewentualnego
wznowienia granic wykonanego na koszt i staraniem nabywcy – ANR OT we Wrocùawiu nie bierze
odpowiedzialnoœci za ewentualne ró¿nice w powierzchni nieruchomoœci.
Wskazanie granic nieruchomoœci na gruncie przez geodetê mo¿e dokonaã Agencja Nieruchomoœci Rolnych na
koszt nabywcy.
UWAGA:
Na podstawie art. 29 ust. 4 powoùanej wy¿ej ustawy Agencji przysùuguje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu
Pañstwa przy odsprzeda¿y nieruchomoœci przez nabywcê w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomoœci od
Agencji.
Agencja Nieruchomoœci Rolnych zastrzega sobie prawo:
-
odst¹pienia od przeprowadzenia negocjacji bez podania przyczyn do momentu ich rozpoczêcia,
-
odst¹pienia od zawarcia umowy w razie nie uzyskania szczególnego peùnomocnictwa Prezesa Agencji
Nieruchomoœci Rolnych, w przypadku gdy bêdzie ono wymagane.
odst¹pienia od zawarcia umowy w razie stwierdzenia, ¿e negocjacje zostaùy przeprowadzone z
naruszeniem prawa,
Niniejsze ogùoszenie zostanie podane do publicznej wiadomoœci w terminie od 27.11.2013r. do
12.12.2013r. w siedzibie OT ANR we Wrocùawiu, SZGZ w Úwidnicy, w Dolnoœl¹skiej Izbie Rolniczej
we Wrocùawiu, w Urzêdzie Miasta i Gminy w Radkowie, w sposób zwyczajowo przyjêty w Soùectwie
wsi Úcinawka Górna oraz na stronie internetowej www.anr.gov.pl. Dodatkowo skrót ogùoszenia
zostanie opublikowany w wydaniu lokalnym „Gazety Wyborczej” oraz w dzienniku
„Rzeczpospolita”, w dniu 27.11.2013r.
Z informacjami o przedmiocie sprzeda¿y, warunkach negocjacji, a tak¿e z postanowieniami projektu umowy
sprzeda¿y, które nie podlegaj¹ ustaleniu w trybie niniejszych negocjacji mo¿na siê zapoznaã w terminie
publikacji ogùoszenia w Agencji Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw, ul. Miñska 60. tel. 071 | 35 63 919 wew.
801, e-mail: [email protected]
Data publikacji wykazu: 07.03.2013-22.03.2013r.
12

SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W DRODZE NEGOCJACJI

Transkrypt

Podobne dokumenty

Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy

nabycie nieruchomości a nieujawnione źródła przychodów. część i.