projekt - cz. a - opisowa

ZAKŁAD PRAC PROJEKTOWYCH
„PROJEKT-SERWIS”
Magdalena Solska
ul. T. Czackiego 61/1
tel. 0601 709659
51-607 Wrocław
tel. /fax 071 – 3728532
__________________________________
.
Nr archiw: -AB-VIII./11
Egzemplarz nr .............
P R O J E K T
Stadium
:
Projekt Budowlany
Adres obiektu
: ul. M. Reja 47 Wrocław. dzielnica Śródmieście
Obręb pl. Grunwaldzki Arkusz Mapy -15 Działka nr 90 , 91/4
Obiekt
:
Temat
: Projekt remontu i przebudowy budynku przy ul. Reja 47
we Wrocławiu
Data wykonania
:
Inwestor
:
Budynek mieszkalny wielorodzinny
III . 2014
Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości
przy ul. ul. Reja 47 we Wrocławiu
Egzemplarz 1-5 Zamawiający
Egzemplarz 6
a/a
____________________________________________________________________
OŚWIADCZENIE
Na podstawie art. 20 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. z
2010 r. Nr 239, poz.1597 § 1 ) z późniejszymi zmianami oświadczamy że;
Projekt Budowlany remontu i przebudowy budynku przy ulicy M. Reja 47 we Wrocławiu został
sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej.
Projektant
:
Arch. i konstr.
Projektant
:
architektury
Sprawdzający :
Arch. i konstr.
mgr inż. arch. Józef Solski
upr. proj. nr 417/74 Wm
nr członkowski DOIA = DS.-0658
mgr inż. arch. Magdalena Solska
Upr. proj. nr 33/2010 DOIA
Nr członowski DOIA = DS -1405
mgr inż. arch. Barbara Solska
upr. proj. nr 416/74 Wm
nr członkowski DOIA = DS.-0657
…………………………………..
……………………………….
…………………………………..
1
Spis zawartości teczki
A- część opisowa
B- część rysunkowa C- załączniki
A. Spis treści części opisowej
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Dane ogólne ............................................................................................................... - str.
Podstawa opracowania .............................................................................................. - str.
Opis i ocena stanu istniejącego................................................................................... - str.
Opis projektowanych robót budowlanych ................................................................. - str.
Kolorystyka elewacji i technologia dociepleń ścian podwórzowych ........................ - str.
Charakterystyka pożarowa budynku ………………………….................................. - str.
Remont i odbudowa balkonów .................................................................................. – str.
Wytyczne BiOZ ....................................................................................................... - str.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
B. Część rysunkowa
Plan sytuacyjny ............................................................................................................ - str. 21
Rysunek elewacji frontowej od str. ulicy Nowowiejskiej + kolorystyka .................. - str. 22 -23
Rysunek elewacji frontowej od str. ulicy M. Reja + kolorystyka ............................. - str. 24 -25
Rysunki elewacji podwórzowej + kolorystyka .............................................................- str. 26 -27
Rzut kondygnacji piwnic ............................................................................................ - str. 28
Szczegóły wzmocnienia stropu piwnicznego ………………………………………..... –str. 29-30
Rzut parteru …………………………………………………………………………… - str. 31
Rzut 1 piętra …………………………………………………………………………... – str. 32
Rzut 2 piętra …………………………………………………………………………. - str. 33
Rzut 3 piętra ………………………………………………………………………….. - str. 34
Rzut 4 piętra ………………………………………………………………………….. - str. 35
Rzut kondygnacji strychowej ………………………………………………………….. - str. 36
Rzut dachu …………………………………………………………………………….. – str. 37
Przekrój budynku ……………………………………………………………………. – str. 38
Szczegół wzmocnienia nadproży okiennych ………...……………………………….. - str. 39
Przekrój przez przebudowywany strop strychowy .........................................................- str. 40
Wymian legara pod słup nad belką stropu strychowego ……………………………….- str. 41
Przekrój przez wzmacniany strop pod kuchnią i łazienką ……………………………..- str. 42
Szczegóły osadzenia okien ............................................................................................ - str. 43-44
Rysunki przebudowywanych drzwi z mieszkań na kl. schodową ................................. - str. 45
Widok remontowanych drzwi wejściowych w sieni .................................................. - str. 46-47
Detale sztukatorskie w sieni wejściowej .................................................................... - str. 48
Szczegół przebudowy okapu dachu od str. podwórza ………………………………… - str. 49
Szczegóły schodów i balustrad ……………………………………………………….. – str. 50- 53
Dokumentacja zdjęciowa …………………………….................................................- str. 54
1.
2.
3.
4.
C- załączniki
Oświadczenie projektantów i sprawdzającego ............................................................ Zaświadczenia z Izby Architektów + kopie uprawnień budowlanych ........................
................................................................... ……………………………………………..
…………………………………………………………………………………………..
1.
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
2
2
3
3 - 14
15-17
18
18-19
19-20
str. 55
str. 56-61
str. 62
str.
Dane ogólne
Inwestor ; Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przy ul. M. Reja 47 we Wrocławiu
Adres; „DOMESTIA” Sp. z o. o. ul. Komuny Paryskiej 28 Wrocław
Zakres opracowania ; remont elewacji frontowych od str. ul. Nowowiejskiej i ul. Reja
wraz z remontem pos. balkonów nad wykuszami , remont i doizolowanie elewacji
podwórzowej i szczytowej , remont konstrukcji. i pokrycia dachu, doizolowanie
termiczne stropu strychowego nad częścią mieszkalną, wymiana stolarki okiennej na
częściach wspólnych, remont i izolacja piwnic, remont biegów i doizolowanie ścian klatki
schodowej .
Kubatura budynku ................................................................................................................ = ~ 8.000 m3.
Powierzchnia zabudowy kamienicy ..................................................................................... = ~ 324 m2.
2
1.5.
1.6.
Pow. elewacji frontowej od str. ul. Nowowiejskiej do remontu = (420 + 70+12+16+9)…….. = ~ 537 m2
+ fragmenty wyremontowane do malowania (balkony) = 77+ 10 ………….……………… .= ~ 87m2.
Pow. elewacji frontowej od str. ul. Reja do remontu = (340+35+6) …………………………= ~ 381 m2.
+ fragmenty wyremontowane do malowania (balkony )…………………………………… = ~ 38 m2.
Pow. (docieplanych ) elewacji podwórzowych …………………………………………….. = ~ 530 m2.
1.10.
1.11.
Pow. dachu płaskiego do remontu (wzmocnienie belek +wymiana deskowania i pokrycia)…. = ~ 180 m2
Pow. dachu stromego z łatami i dachówką do wymiany + izolacja z folii ................................. = ~ 330 m2
Pow. izolowanego stropu strychowego (zerwanie posadzki bet. wymiana żużla na wełnę min 20 cm +
nowy jastrych gipsowy ) ........................................................................................................... = ~ 170 m2
Pow. izolacji pożarowej sufitu kl. schodowej .............................................................................= ~ 17 m2
Pow. balkonów nad wykuszami do rem. i wzmocnienia izol. termicznej i pos. 3 x 4,9 m2….. = ~ 15,0 m2.
1.12.
Pow. piwnic do wymiany posadzek ………………………………………………..... = ~240 m2.
1.7.
1.8.
1.9.
1.13.
1.14.
1.15.
1.16.
1.17.
1.18.
Pow. ścian zewn. piwnic do wykonania izolacji – iniekcji żelowej strukturalnej …………… = ~ 1720 m2
Pow. rzutu ścian konstr. wewnętrznych do wykonania izolacji – iniekcji żelowej odcinającej …= ~ 40 m2
Pow. proj. ścianek działowych ażurowych z dziurawki grub. 12 cm …………………………. = ~ 105 m2.
Ilość proj. drzwi ażur. do komórek lokatorskich 80/200 cm ……………………………………..= 23 szt.
ilość okienek piwnicznych z PCW – s=90/ h=120 cm z dużą kratką nawietrzakową ………… = 22 szt.
Pow. kl. schodowych do rem. posadzek ;
- pow. podestów do remontu (podłoga biała + PCW typu tarket ) I, II, III, IV piętro ……….. = ~ 43 m2 .
- pow. stopnic drewnianych i podłóg na pół-podestach do remontu ……………………….. = ~ 45 m2 .
- pow. ścian kl. schodowej do docieplenia (styrodur 5 cm+ tynk mineralny na siatce) …… = ~ 175 m2.
- pow. 5 okien kl. schodowej do wymiany na nowe ………..……………………………...… = ~ 22 m2
- długość balustrad schodowych do remontu i przebudowy (i podwyższenia do 1,1 m)
balustrady poziome 4 x 3,3 m + 6 x 1,2 m = 20,4 m. balustrady biegowe (w rzucie ) 5 x4,6 m = ~ 23 m.
2.
Podstawa opracowania
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
Umowa nr DT/WSP/57/2013 z dnia 12.12.2013
Inwentaryzacja do celów projektowania
Badanie stanu technicznego elewacji elementów budynku objętych remontem i przebudową .
Wywiad z mieszkańcami budynku .
3.
Opis bud. i ocena stanu istniejącego konstrukcji ścian , dachu i elementów
wykończenia. Zalecenia do projektu .
3.1
Charakterystyka ogólna
Kamienica wpisana jest do Wykazu Zabytków Urzędu Gminy Wrocław.
Kamienica mieszkalna nr 47 została wzniesione na początku XX wieku (~1905 ) w technologii
tradycyjnej jako obiekt architektoniczny w zabudowie zwartej ulicy Reja róg Nowowiejskiej . Budynek
mieszkalny podpiwniczony, czteropiętrowy + poddasze obecnie częściowo mieszkalne, o regularnych
zdobionych elewacjach od strony ulic o bogatej kompozycji (wykusze , balkony, ściany szachulcowe na
elewacjach poddasza i prostej ale rozczłonkowanej elewacji od strony podwórza . Układ konstrukcyjny
dwu-traktowy podłużny . Stropy piwniczne masywne ceglane . Stropy w części nadziemnej drewniane.
(masywne jedynie stropy pod łazienkami, i podesty kl. schod. ). Konstrukcja więźby dachowej
drewniana . W części kamienicy od strony podwórza dach płaski na belkach dachowych odeskowany i
kryty papą. Od strony ulic bardzo strome połacie dachu kryte dachówką karpiówką w koronkę. Z obu
stron elewacji frontowych pasy dachu stromego krytego dachówką karpiówka na łatach drewnianych
posiadają bogate rozczłonkowanie geometrii.
3.2 Ocena stanu techn. konstrukcji drewnianej dachu i stropu strychowego.
Więźba dachowa drewniana jest w stanie ogólnym dostatecznym . Najbardziej zniszczone elementy
drewniane znajdują się bezpośrednio nad stropem ostatniego piętra. Porażone przez owady są belki
3
podwalin pod słupy, końcówki słupów i krokwi przy posadzce do wys. 0,4-0,9 m nad posadzką , oraz
murłaty. W górnej części więźba dachowa jest w dostatecznie dobrym stanie technicznym. Zakłada się
konieczność wzmocnienia ~ 20 % belek krokwiowych dwustronnymi nakładkami w części dolnej (przy
okapie ). Połacie dachu płaskiego kwalifikują się do wzmocnienia belek dachowych nakładkami
dwustronnymi w 60 % i wymiany w całości deskowania z pokryciem z papy asfaltowej . Połacie strome
dachu kryte dachówką karpiówką podwójnie kwalifikują się do wymiany pokrycia nową dachówką w
100% i założenia dodatkowej paro-przepuszczalnej folii nad krokwiami oraz wymiany całkowitej łat i
założenia kontr-łat. Nad częścią mieszkalną poddasza dokonano remontu dachu stromego i wymieniono
pokrycie z dachówki na nowe i ten fragment dachu nie podlega remontowi. Przy wymianie starych
dachówek na pozostałej części dachu należy zastosować nowe dachówki w kroju i kolorze identyczne
jak na części już wyremontowanej.
Wszystkie istniejące obróbki blacharskie , rynny i rury spustowe należy wymienić na nowe z blachy
tytan-cynk. wraz z odtworzeniem koszy nad rurami spustowymi . W części więźba dachowa wymaga
wzmocnienia oraz na całości czyszczenia (szlifowania lub strugania) i impregnacji środkami ochrony
przeciwpożarowej- preparatami solowymi. Wykonane rynny leżące na krawędzi ściany podwórzowej
są rozwiązaniem wadliwym grożącym przy każdej drobnej awarii zaciekami na dużej powierzchni ścian.
Przy przebudowie odwodnienia należy wykonać rynnę wiszącą na przebudowanym znacznie (~40 cm )
wysuniętym okapie .
Strop strychowy obecnie pokryty jest warstwą posadzkową z betonu. Dokładne określenie stopnia
uszkodzenia (zmurszenia) belek stropowych jest obecnie niemożliwe. Wstępnie określa się konieczność
częściowego lub całkowitego wzmocnienia (brusowania) belek stropowych na ~ 50 % .
3.3. Opis elewacji i stanu ścian elewacji
Istniejące ściany zewnętrzne , ściany kl. schodowej , strop strychowy nie spełniają obecnych norm
izolacyjności. By zapewnić zmniejszenie strat ciepła konieczne jest by tam gdzie to jest możliwe (ściana
podwórzowa) doizolować budynek warstwą 15 cm styropianu i wymienić stolarkę okienną na termoizolacyjną. Ze względu na walory historyczne służby konserwatorskie nie pozwolą na docieplanie
bogato zdobionych elewacji frontowych. Zaleca się docieplenie stropodachu nad mieszkaniem poddasza
warstwą 15 cm styropianu oraz doizolowanie stropu strychowego wełną mineralną grubości 20 cm.
Płaszczyzny tynków zewn. piwnic i parteru rozdzielone górną krawędzią cokołu wysuniętego ~8cm po
za lico parteru . Pierwotnie cokół zaprojektowano z okładzinami kamiennym. W okresie powojennym
cokoły od ulicy obłożono płytkami ceramicznymi (cegiełka). W kondygnacji parteru i połowie
kondygnacji 1 piętra zaprojektowano pierwotnie tynki z płaszczyzną poziomo fakturowaną. W okresie
powojennym zniszczono wcześniejsze zdobienia tynków i opasek wokół-okiennych oraz kształt okien
wystawowych parteru odbiega formą od pierwotnej kompozycji. Konieczne jest przywrócenie dawnej
formy zdobień parteru i 1-go piętra. Okienka piwniczne oraz okna pięter zwieńczone są nadprożem
płaskim. Okna parteru zwieńczone pierwotnie nadprożami odcinkowymi w dużej części zostały
przebudowane pozbawione opasek ozdobnych i zwieńczone nadprożem płaskim. Portal wejściowy
zdobiony łukiem pełnym zachowany został w pierwotnej formie. Wskazane jest przywrócenie
pierwotnych zdobień elewacji frontowych parteru .
Na elewacjach pięter na gładkich płaszczyznach tynku jedynym zdobieniem są opaski wokółokienne, gzymsy nadokienne i między-kondygnacyjny nad III piętrem . Wszystkie okna zdobione
bogato ukształtowaną opaską wokół-okienną. Wykusze 1-2-3-go piętra zwieńczony płytkim
balkonikiem w kondygnacji 4-go piętra . W kondygnacji poddasza szczyt budynku są bogato zdobione
Elementami ciesielskimi (ściany szachulcowe ). Większość zdobień jest w ~ 80% zachowana ale
spoistość zaprawy sztukatorskiej tych zdobień jest słaba i wymaga oprócz czyszczenia, szpachlowania i
gruntowania środkami głęboko penetrującymi kotwienia do konstrukcji ścian elewacji .
3.3.1. Ocena zniszczeń elewacji
Poważnym zniszczeniem budynku są miejscowo zmurszałe tynki płaskie na ścianach elewacji
frontowych i podwórzowych. Po szczegółowych oględzinach nadproży okiennych stwierdzam że
spękania występują na płaskich sklepieniach okiennych oraz na ścianach podokiennych . Oględziny
nadproży z zewnątrz wykazały groźne spękania na elewacji frontowej od strony ul. Nowowiejskiej i od
4
strony podwórza . Sklepienia nad oknami elewacji są zagrożone . Przyczyną spękań nadproży jest
osiadanie części budynku po wybudowaniu sąsiedniego budynku plombowego przy ul. Nowowiejskiej
na początku lat 90-tych . Zły stan konstrukcji ścian podłużnych mógł pogorszyć się dodatkowo po
powodzi w 1997 roku w wyniku osiadania rozmiękłego gruntu. Oceniam , że obecnie ruchy ścian w
sąsiedztwie nowego budynku ustabilizowały się . Spękane odcinki ścian podokiennych wymagają
„przeszycia” a na ścianach elewacyjnych wzdłuż ul. Nowowiejskiej i równoległej podwórzowej założyć
ściągi zewnętrzne.
Dokładne badanie stanu pozostałych nadproży będą konieczne po ustawieniu rusztowań i zbiciu tynków
(szczególnie od strony podwórza na ceglanych nadprożach płaskich ) Dodatkową przyczyną spękań
może być słaba siła wiązania zaprawy wapiennej i proces wietrzenia przyspieszony zaciekami z
odwodnienia dachu . Tynki na dużych powierzchniach ścian zmurszałe i odparzone a przy zaciekach
od zniszczonych rur spustowych całkowicie odpadły a spoiny między cegłami wypłukane miejscami na
głębokość ~2-4 cm na elewacji podwórzowej. Stopień zmurszenia spoin może sięgać jeszcze głębiej
bezpośrednio przy gruncie. Jedynym możliwym przeciwdziałaniem ewentualnym zniszczeniom jest
wypełnienie spękań silną ścian zaprawą klejową i zabezpieczające zbrojenie spoin bednarką 25x4 mm
wciśniętą w zaprawę klejową remontowanych ścian podokiennych . Ściany zewnętrzne nie spełniają
obecnych norm izolacyjności . Ze względu na fakt, że obiekt jest pod ochroną konserwatorską
doizolowanie elewacji będzie możliwe jedynie od strony podwórza i szczytu budynku , gdzie nie ma
żadnych zdobień na elewacjach. Jedynymi elementami na elewacji frontowej budynku, których
docieplenie jest konieczne również z zewnątrz są wykusze murowane z cegły dziurawki grub. 25 cm.
Docieplenie to skuciu tynku nie może być grubsze niż 3 cm + wyprawa cienkowarstwowa by nie
deformować estetyki i kompozycji elewacji. Dodatkowa izolacja musi zostać wykonana od środka.
Elementy zdobnicze w płaszczyźnie tynków na elewacji frontowej należy bezwzględnie zachować i po
odczyszczeniu poddać konserwacji chemicznymi środkami głęboko penetrującymi detali tynku
zdobniczego a w przypadku odparzeń kotwić i kleić całe elementy i kwatery do ścian . Natomiast
wymieniać należy płaskie (nie zdobione ) płaszczyzny tynków zwietrzałych, odparzonych lub
zagrzybionych.
Z uwagi na brak skutecznej izolacji poziomej ścian zewn. konieczne jest wykonanie izolacji poziomej
ścian piwnicznych metodą iniekcji żelowej lub żywicznej na poziomie terenu i systemu przewietrzania
piwnic. Remontu wymagają oryginalne drzwi wejściowe do budynku .
3.4. Opis ocena stanu klatki schodowej
Klatka schodowa jednobiegowa z zabiegami na końcach w konstrukcji stalowej ze stopnicami i
balustradą drewnianą wys. 0,9 m. Podesty w konstr. ceglanej (płyta Kleina wsparta na ścianie i belce
stalowej policzkowej. Stan konstrukcji dobry. Stopnice drewniane na podkładzie konstrukcyjnym z
blachy. Konstrukcja stalowa wymaga czyszczenia , zabezpieczenia antykorozyjnego i malowania.
Stopnice na niższych kondygnacjach (parter-II p. ) wydeptane , kwalifikują się do wymiany . Na
wyższych kondygnacjach do remontu. Balustrady należy wzmocnić i wymienić uszkodzone elementy.
Nad poręczami balustrad wykonać dodatkowy pochwyt na wysokości 1,1 m nad biegiem.
Ściany wewnętrzne kl. schodowej grub. 15- 28 cm z obustronnym tynkiem doizolować styrodurem.
3.5. Stan techniczny piwnic.
Stan konstrukcji ścian piwnic jest dostateczny. Nie znaleziono w trakcie oględzin żadnych spękań .
Izolacje przeciwwilgociowe ścian zewn. i wewnętrznych wymagają odbudowy. Stan konstrukcji
stropów piwnicznych budzi poważne obawy z uwagi na bardzo silne skorodowanie belek stropowych ,
które podpierają sklepienia odcinkowe o znacznej rozpiętości (~ 1,8 -2,4 m ). Ten stan doprowadził do
awarii i zawalenia się stropu obok szczytu przy ul. Reja . Tę kwaterę stropu wymieniono na nowy strop
płaski na blasze trapezowej . Pozostałe stropy wymagają wzmocnień belek stalowych i samych sklepień.
Wzmocnienia należy wykonać od strony piwnic z uwagi na użytkowanie lokali handlowych w parterze.
W piwnicach na znacznej powierzchni brak posadzek a istniejące w postaci cegły ułożonej na płask na
gruncie bez izolacji wymagają również wymiany. Zaleca się by w ścianach zewnętrznych wykonać
izolację przeciwwilgociową metodą iniekcji strukturalnej a w ścianach środkowych izolację odcinającą
przy posadzce. Ścianki działowe piwnic wykonano przed wielu laty z drewna odpadowego i należy je
5
wymienić na murowane. W piwnicach brak skutecznej wentylacji lub przewietrzania oraz oddzielenia
pożarowego od przestrzeni kl. schodowej w parterze.
Oceniam stan techniczny elewacji jako na tyle zły , że wymaga wzmocnienia i przeszycia
konstrukcji ścian po którym nadaje się do remontu wypraw tynkarskich od frontu i docieplenia
od strony szczytu i podwórza. Zakres pozostałych koniecznych prac ujętych w niniejszej
dokumentacji (remont piwnic i dachu ) nie narusza podstawowej konstrukcji budynku nie
zagraża bezpieczeństwu użytkowników przy zachowaniu elementarnych zasad bezpieczeństwa .
Przy wykonywaniu opisanych robót budowlanych nie jest konieczne wyłączanie lokali z użytku.
Przy projektowanych robotach budowlanych objętych niniejszą dokumentacją nie przewiduje się
prac ziemnych przy budynku .
4. Opis robót budowlanych
.
4.1. Opis robót w obrębie piwnic
4.1.1 Izolacje przeciwwilgociowe ścian piwnicznych
_
Niska jakość izolacji przeciwwilgociowej fundamentów , ścian i posadzki piwnic skutkuje kapilarnym
podciąganiem wilgoci przez mur ceglany do poziomu parteru. Ponieważ wykonanie izolacji w
technologii tradycyjnej (podcinanie fundamentów + wykonywanie pionowej powłoki izolacji
bitumicznej) jest drogie i czasochłonne. Jako optymalne projektuje się wykonanie izolacji
przeciwwilgociowej ścian zewnętrznych metodą iniekcji strukturalnej preparatami żelowymi ścian od
poziomu terenu do poziomu sufitu stropu nad piwnicą. Wykonywanie izolacji prowadzić wyłącznie od
strony piwnic budynku . Prowadzenie wykopów przy budynku grozić może zniszczeniem przyłączy i
sieci w chodniku obok budynku , oraz zwiększa znacznie koszty robót izolacyjnych.
Jako rozwiązanie dostateczne ( przyjęte do kosztorysowania) należy wykonać iniekcję tylko na ścianach
zewnętrznych od poziomu terenu do poziomu stropu nad piwnicą . Przy zastosowaniu akrylowego żelu
iniekcyjnego (np. WEBAC 250 ) ściany nawiercać w rozstawie 15-20 cm w pod kątem 30% na
głębokość ¾ muru. Jako konieczne dodatkowe rozwiązanie projektuje się wykonanie wymuszonej
wentylacji przewietrzającej piwnice (kratki wentylacyjne typu „Z” 14x14 cm w ścianach zewn i otwory
w ścianach wewnętrznych zapewniające przewietrzanie budynku na przestrzał) . Kratki „Z” wentylacji
w ścianach zewn. wykonać w każdym filarze międzyokiennym. Wolne kominy w budynku wykorzystać
do wentylacji przestrzeni piwnic. Ze względów estetycznych kratki nawiewne w elewacjach wyciąć w
ściankach węgarków ( szczeliny szer. 7 cm , wys. ~30 cm ). Okienka piwniczne zaopatrzyć w siatki
o oczkach 1x1 cm w ramach z kątownika 30x30x3 mm .
4.1.2 Wzmocnienie stropów odcinkowych na belkach stalowych
Prace prowadzić odcinkami o pow. ¼ ogólnej powierzchni. Przed przystąpieniem do robót stropowych
rozebrać wszystkie drewniane przepierzenia . Pod każdą belką stropową umieścić wzmacniającą belkę z
dwuteownika 140. Przy ścianach stanowiących podporę dla belek nowe belki załamać pod kątem 90o i
osadzić na wsporniku w wykutym gnieździe ~ 0,6 m poniżej istniejącej belki (szczegół na rysunku ).
Belki wzmocnień z dwuteownika 160 = ~110 mb x 17,9 kg/ mb = 1969,- kg
W połowie rozpiętości belki podeprzeć słupami stalowymi z rury kwadratowej 140 lub 2-ch
ceowników 140 na stopie betonowej 80 x 80 cm wys. 30 cm. Wzmocnienia wymaga 100% belek
stropowych. 16 słupów z 2 ceowników 140 H=1,9 m + stopy z blachy 300x300x8 = 973+ 91= 1.065kg.
Część sklepień również wymagać będzie wzmocnienia . Wstępnie założono 50% pow. sklepień.
Belka wzmacniająca będzie podstawą do oparcia warstwy wzmacniającej sklepienie . Na etapie
oględzin nie było możliwości sprawdzenia spoistości z zaprawy między cegłami sklepień. Po
oczyszczeniu cegieł sklepienia z farby i zanieczyszczeń w rozstawie 30 x 30 cm wstrzelić lub nawiercić
kotwy stalowe Ø 8 mm. Do kotew spawać siatkę zbrojeniową z drutu Ø 8mm o oczkach 10x10 cm
opartą i dospawaną na dolnych stopkach ceowników belki wzmacniającej. Po zamocowaniu zbrojenia
narzucić „torkretnicą” warstwę betonu B-30 grub. 5 cm i zatrzeć na ostro .
6
Siatki z#8 mm oczka 10x10 cm wzmacniające sklepienia = 230 m2 x 7,9 kg = ~ 1820 kg
Beton narzucany na sklepienia ( siatkobeton ) grub. 5 cm = ~12 m3 .
Po związaniu betonu do sufitu kleić warstwę styropianu grub. 8 cm + cienkowarstwowy tynk na siatce .
Styropian przed klejeniem ponacinać w kliny. Nadproża łukowe otworów drzwiowych wzmocnić 2-ma
wygiętymi w łuk płaskownikami 120x8 mm osadzonymi na kątownikach podporowych osadzonych
nad prostymi ściankami ościeży (wg rys. szczegółowego ) .
4.1.3
Przebudowa posadzek i ścianek działowych piwnic
Prace posadzkowe wykonywać po wzmocnieniu i zaizolowaniu stropu ceglanego. W oczyszczonej z
zabudów i majątku lokatorskiego przestrzeni usunąć zmurszałe cegły posadzkowe a następnie
wykorytować podłoże na głębokość ~10 cm . Przy gruncie piaszczystym nie ma konieczności
wykonywania podsypki piaskowo-żwirowej . Na wyrównanym i ubitym gruncie wylać podłoże
posadzkowe grub. 5 cm z betonu B-15 . Po okresie dojrzewania betonu przykleić warstwę papy
asfaltowej modyfikowanej zbrojonej termozgrzewalnej. Papę przy krawędziach wywinąć na ściany
konstr. min. 10 cm . Na izolacji wylać posadzkę betonową z betonu B-20 z dodatkiem hydrouszczelniacza zbrojoną przeciwskurczowo siatką z drutu Φ 6 mm o oczkach 15 x 15 cm . Przed pracami
posadzkowymi wykonać odcinającą izolację przeciwwilgociową ścian piwnic.
Budowa nowych ścianek działowych z cegły dziurawki będzie ostatnim elementem przebudowy piwnic.
Ścianki działowe ażurowe z cegły dziurawki grub. 12 cm murować na zaprawie cem-wap. do wys. 1,2
m. Powyżej ścianki murować grub. 6,5 cm. Ościeża drzwiowe murować z cegły pełnej 12 x 25 cm na
zaprawie cem-wap. Drzwi do komórek lokatorskich zastosować typowe ażurowe z łat drewnianych
struganych 4x6 cm o wym. 0,8 x 2 m bez ościeżnic otwieranych na zewnątrz. Zawiasy pasowe
blokowane + 2 zamki skoblowe zamykane na kłódkę.
4.1.4
Budowa oddzielenia pożarowego piwnic.
Ponieważ obecne zamknięcie przestrzeni piwnic znajduje się pod schodami ażurowymi to obudowa
pożarowa schodów będzie znacznie kosztowniejsza niż montaż drzwi pożarowych na poziomie piwnic.
Nowe drzwi zamontować i obudować pożarowo 1,5 m od krawędzi biegu schodowego . Przestrzeń kl.
schodowej powiększyć murując ściankę oddzielenia z cegły pełnej lub gazobetonu grub. 25 lub 24 cm
+ tynk cem. wap.
4.1.5 Budowa systemu przewietrzania i wentylacji piwnic.
Obecnie przestrzeń piwnic nie jest wentylowana. Nadmierna wilgotność i brak ruchu powietrza sprzyja
rozwojowi grzybów budowlanych i korozji konstrukcji . Ponieważ brak wolnych kominów do
wentylacji przestrzeni piwnic należy zapewnić przewietrzanie piwnic na przestrzał poprzez otwory typu
„Z” w ścianach zewnętrznych lub wykonanie w części otworów okiennych (zmniejszając przeszklenie )
regulowanych żaluzji do przewietrzania pomieszczeń piwnicznych za pośrednictwem istniejących
studzienek. Ponieważ naturalne przewietrzanie piwnic będzie niewystarczające (szczególnie w okresie
letnim) konieczne będzie zamontowanie na wylocie 4 wykutych kanałów typu „Z” wentylatorów
wyciągowych .
W ścianach środkowych budynku pod sufitem i przy posadzce przekuć otwory 20 x 20 cm w rozstawie
co ~3 m do przewietrzania piwnic .
4.2. Naprawy spękań nadproży i ścian podokiennych na elewacjach.
4.2.1. Naprawa spękań i ubytków ścian
Od str. podwórza istnieją duże ubytki zmurszałego spoinowania cegieł ścian piwnic, parteru i pięter w
obszarze zacieków na głębokość ~ 4 cm . Suma takich ubytków kwalifikujących się do wymiany
spoinowania stanowi ~ 40 % pow. ściany podwórzowej , 30% ściany frontowej.
Na ścianie podwórzowej i frontowej od ul. Nowowiejskiej występują spękania fragmentów ścian
podokiennych wymagających przeszycia.
7
Od zewnątrz na całej wysokości spękanych fragmentów ścian skuć tynk i wykonać przeszycie
ścian rzędami prętów zbrojeniowych 3 # 8 mm lub bednarki 25x4 mm wsuniętych w bruzdy
wyżłobione w spoinie na głębokość 6 cm co 2 rzędy cegieł. Długość odcinków drutu # 8 mm do
przeszycia muru pod oknem= 2,2 m – 2,5 m . Wstępnie przyjmuje się do kosztorysowania przeszycie
spękań 30% ścian podokiennych budynku. Pod każdym oknem osadzić minimum 6 płaskowników lub
3 #8 mm w spoinach. Ostateczna kwalifikacja zakresu wzmocnień ścian nastąpi w trybie nadzoru po
oględzinach komisji z ustawionych rusztowań (przez wykonawcę robót) przy budynku i skuciu tynku.
Szczeliny pionowych spękań punktowo rozwiercić wiertłem średnicy 10 mm w 5-8 miejscach
(w odstępach ~ 8 cm ) na głębokość ~ 25 cm i wcisnąć pod ciśnieniem silną zaprawę klejową (np. do
klejenia glazury ) lub żywice epoksydowe szczelnie wypełniające spękania. Łączna długość spękań do
wzmocnień szacuje się wstępnie (27 okien x 2,4 mb x 6 płaskowników )= ~390 mb płaskownika 25x4
mm lub 1200 mb prętów żebrowanych # 8 mm = 474 kg . Podobnie wypełnić silną zaprawą klejową
szczeliny płaskich sklepień nadproży okiennych (nad węgarkami ). Osłabione fragmenty płaskich
sklepień wzmocnić kątownikiem 120x80x8 wsuniętym w wyciętą bruzdę bezpośrednio pod płaskim
nadprożem węgarka. Długość oparcia wzmocnienia z L120x80x8 mm to minimum 20 cm (średnia dł.
1,5 m). Ilość nadproży do wzmocnienia na elewacji frontowej = 21 szt. na elewacji podwórzowej = 9
szt. Łączny ciężar kątowników do wzmocnienia nadproży = 45 mb x 12,2 kg= ~550 kg .
UWAGA !!! Zniszczone tynki na elewacji frontowej skuć wyłącznie na fragmentach bez zdobień
sztukatorskich. Detale zdobnicze sztukatorskie, gzymsy, opaski wokół-okienne poddać
gruntowaniu preparatami głęboko penetrującymi a przy podejrzeniu odparzenia tynku pod tymi
elementami lub osłabieniu kotew wykonać klejenie i kotwienie pasów zdobień do ściany ceglanej .
Po skuciu odparzonych tynków i odsłonięciu cegły sprawdzić czy nad nadprożami nie występują mikrospękania płaskich sklepień ceglanych nad oknami lub ścian podokiennych. Ewentualne szczeliny spękań
ścian podokiennych punktowo rozwiercić wiertłem średnicy 8 mm w 3 - 4 miejscach (w odstępach 8-12
cm ) na głębokość ~ 25 cm i wcisnąć pod ciśnieniem silną zaprawę klejową (np. do klejenia glazury) lub
żywice epoksydowe szczelnie wypełniające spękania.
Wstępne oględziny nie potwierdzają zjawiska spękań nadproży odcinkowych od strony mieszkania, w
związku z czym tych robót nie przyjmuje się do kosztorysowania . Ostateczna decyzja w trybie nadzoru
w trakcie robót.
4.2.2.
Naprawa elewacji frontowej, docieplenie ścian podwórzowych.
Ze względu na duży stopień zniszczenia elewacji frontowej procesem starzenia, zniszczone elementy
ozdobne będą w zdecydowanej większości konserwowane a nieznaczne ubytki odtwarzane na
podstawie zachowanych detali. Na elewacji frontowej skuć zmurszałe fragmenty tynków płaskich (bez
zdobień ) i dokładnie oczyścić cegłę z zaprawy. Nowe tynki płaskie bez zdobień wykonać z zaprawy
ciepłochronnej. W miejscu wypłukania zaprawy ze spoin między cegłami, spoiny oczyścić na głębokość
~ 4 cm uzupełnić je zaprawą cem-wap. lub zaprawą klejową. Płaszczyznę ścian elewacji wyrównać
„ciepłą” zaprawą tynkarską (z dodatkiem kruszywa perlitowego ) zbrojoną siatką tynkarską. Należy
zapewnić bardzo dokładne wyrównanie płaszczyzn zaprawą (dopuszczalne odchyłki ; 1 cm na 10 m
długości elewacji w obu kierunkach ). Wnętrze węgarków po skuciu tynków wykleić paskami
STYRODURU grub. 2 cm + klej i siatka oraz wyprawa cienkowarstwowa. Po skuciu tynku styrodurem
grub. 3 cm okleić fragmenty elewacji wykuszy ( grub. 25 cm z cegły dziurawki ) bez zdobień.
Osłabione lub odparzone elementy sztukaterii na ścianach frontowych zagruntować i kotwić punktowo
do podłoża ceglanego. W miejscu wypłukania zaprawy ze spoin między cegłami, spoiny między
cegłami oczyścić na głębokość ~3 cm uzupełnić je zaprawą cem-wap. lub zaprawą klejową.
Płaszczyznę ścian elewacji wyrównać silną zaprawą tynkarską z dodatkiem mikro- włókien zbrojoną
siatką tynkarską. Należy zapewnić dokładne wyrównanie płaszczyzn zaprawą (dopuszczalne odchyłki ;
0,5 cm na 10 m długości elewacji w obu kierunkach ). Wstępnie szacuje się, że wymiany wymagać
będzie ~80 % powierzchni płaskich elewacji tynków na elewacjach frontowej. Stan sztukaterii i
gzymsów szacuje się jako dostatecznie dobry do renowacji i elementy te wymagają dokładnego i
precyzyjnego czyszczenia, szpachlowania i gruntowania oraz kotwienia przed malowaniem.
8
Na elewacjach frontowych pozostawione zdrowe fragmenty tynku starego z nowym tynkiem scalać
stosując wierzchnią warstwę wyrównującą ze scalającej zaprawy tynkarskiej o dużej elastyczności z
dodatkiem mikro-włókien . Bezwzględnie zachować istniejące elementy ozdobne nad i między
oknami oraz gzymsy między-kondygnacyjne i podokapowe . Przed przystąpieniem do prac
sprawdzić przytwierdzenie detalu na budynku i ewentualnie dokonać miejscowych podklejeń lub
wzmocnienia strukturalnego. W przypadku odparzenia elementy ozdobne kotwić na kołki
rozporowe + korki z zaprawy klejowej w nawierconych koronką widiową ø 3 cm otworach do
głębokości 3-4 cm w głąb za lico ściany. Detale sztukatorskie o osłabionej strukturze tynku po
oczyszczeniu z brudu i nawarstwień malarskich metodą mechaniczną i fizykochemiczną, a po
szpachlowaniu i wygładzeniu powierzchnie i krawędzie
wzmacniać gruntując głęboko
penetrującymi preparatami chemicznymi ograniczającymi chłonność wilgoci przez gips i kotwić do
podłoża ceglanego . W kondygnacji poddasza istniejące belkowanie szachulcowe oczyścić z farby i
zestrugać spróchniałą i spękaną wierzchnią warstwę belek grub. 1- 1,5 cm. Po zaimpregnowaniu
środkami solowymi do ochrony drewna przykręcić wierzchnią nakładkę z desek struganych
sosnowych grub. 2,5 cm impregnowanych , bejcowanych i lakierowanych lakierem matowym
(ciemny brąz ). Tynk między belkami szachulca na poddaszu skuć całkowicie i podobnie jak na
niższych kondygnacjach nałożyć nowy perlitowy . Tynki na styku z belkowaniem i stolarką
zakończyć szczeliną dylatacyjną grub. ~2-2,5 mm , którą wypełnić elastycznym silikonem
barwionym w kolorze drewna.
Na cokole elewacji frontowej w kondygnacji przyziemia ściany wyłożyć płytami granitu . W tym
celu wcześniej od frontu skuć istniejące współczesne płytki ceramiczne typu cegiełka . Na ścianie
frontowej na odtwarzanej kompozycji parteru i 1 piętra wykonać fragmenty tynku rapowanego poziomo
na wzór pierwotnego (widoczne fragmenty ) . Krawędzie zdobień wykonać wyrównane ze szczególną
starannością. Przy stwierdzeniu odparzenia od ściany całej kwatery o trwałej strukturze tynku
dopuszcza się dokotwienie do ściany takiej płaszczyzny na klej i kołki rozporowe. W tym celu nawiercić
4-5 otworów koronką ø 3-5cm na głębokość 5 cm po za lico cegieł . Na środku otworów osadzić kołki
rozporowe ø 12 mm i zagłębienia wypełnić silną zaprawą cem-wap .
W ramach remontu elewacji dokonać wymiany obróbek blacharskich gzymsów międzykondygnacyjnych i dachowych oraz nad oknami , parapetów balkonowych .
Oczyszczanie i wstępne zabezpieczające zabiegi konserwatorskie detali .
1. Wykonanie oczyszczenia
- usunąć wtórne uzupełnienia metodą mechaniczną poprzez delikatne odkucie przy pomocy ostrych
dłut
-obmyć wstępnie w celu usunięcia luźnych zabrudzeń
Stosować preparaty do czyszczenia dostępne na rynku w postaci: pasty – nakładanej zgodnie z
zaleceniami producenta. Doświadczenie przy stosowaniu tego preparatu wykazuje, że pasta ta bardzo
dobrze spulchnia nawarstwienia, jednakże może nie pozwolić na usunięcie zabrudzeń smolistych w
całości, dlatego też konieczne raczej będzie powtórzenie zabiegu oczyszczania chemicznego przy
pomocy preparatu zawierającego związki fluoru. Preparaty należy stosować zgodnie z zaleceniami
producenta. Do zmywania czyszczonych powierzchni stosować myjkę ciśnieniową, z gorącą wodą.
Wykonać usunięcie graffitti przy pomocy okładów, past z zawartością rozpuszczalników (należy
wykonać próby skuteczności preparatu)
Na elewacji podwórzowej skuć zmurszałe płaszczyzny tynków w ~70 % a ubytki wypełnić
nowym podkładowym tynkiem cem-wap kat. III. W rejonie wypłukania spoin przy rurach spustowych i
przy cokole , spoiny wymienić na głębokość 3-4 cm. Całość tynków wyrównać .
Na przygotowane w ten sposób ściany podwórzowe kleić i kołkować izolację termiczną ze styropianu
twardego samogasnącego o masie 20 kg/m3 grub. 15 cm. Izolować ścianę zewn. podwórzową od
poziomu terenu aż po gzyms okapowy. Styrodurem grubości 2 cm wyłożyć wewnętrzne ścianki
węgarków (na wszystkich oknach ) po uprzednim skuciu warstwy tynku . Istniejące parapety zewn.
usunąć a nowe parapety zewnętrzne okien wykonać z blachy tytanowo-cynkowej. Parapety winny
wystawać ~3 cm po za lico wykończonej ściany zewnętrznej po renowacji na ścianie frontowej i
9
ociepleniu elewacji podwórzowej. Przestrzeń pod blaszanymi parapetami wypełnić pianką
poliuretanową likwidującą mostek termiczny i zapobiegającą rezonansowi blachy w trakcie opadów.
Istniejące zadaszenie nad zewnętrznym zejściem do piwnic od strony podwórza wymienić na nowe
systemowe z poliwęglanu dwukomorowego na konstrukcji wsporczej ćwierć-łukowej z profili giętych z
zastrzałem . Same schody do piwnic oraz ściany i cokół zejścia po oczyszczeniu obłożyć
mrozoodpornymi płytkami ceramicznymi grub. ~1,5 cm klejonymi do konstrukcji . Balustradę poziomą
wokół schodów wymienić na nową systemową w konstr. stalowej + furtka zamknięcia od strony
wejścia. Wnętrze studzienek piwnicznych od podwórza i od frontu oczyścić a spoinowanie cegieł
naprawić (ewentualne zmurszałe cegły wymienić i przemurować wierzchnie warstwy przy chodnikach.
Pokrywy- ruszty kratowe oczyścić i pomalować antykorozyjnie. Przy dnie studzienek wykonać odpływy
wód opadowych do gruntu.
4.3.
Stolarka okienna i drzwiowa
.
Okna wymienić w całości na wszystkich elewacjach na nowe . Zamontować nowe okna
drewniane jednoramowe z profili klejonych (sosna lub mahoń ) wykonane z wiernym
odwzorowaniem widoku zewnętrznego okien starych (z okresu budowy kamienicy ) zachowując
szerokości i identyczne zdobienia słupków i belki ślemienia . Do projektu dołączono zdjęcie okien
oryginalnych z okresu wznoszenia budynku jako przykład do odtworzenia elewacji od str. zewn.
Przed wykonaniem nowych zdemontować po 1 egzemplarzu z każdego typu okien
pierwotnych dla wiernego odwzorowywania detalu zewnętrznego. Wymiary do odtworzenia detali
pobierać suwmiarką po opaleniu i dokładnym oczyszczeniu z wielu warstw farb elementy
zdobień istniejących okien drewnianych. Ramę i skrzydła wykonać wzmocnione (pogrubione) by
można było w nich zamontować szyby termoizolacyjne dwukomorowe o wsp. poniżej 0,7.
Wymiary zewn. okien przed zamówieniem pobrać z natury (decydujące o wymiarze okien są
wymiary węgarka (pomniejszone o wymiar izolacji na węgarkach ). Wymiary okien na rysunkach
służą jedynie dla celów kosztorysowych. Po demontażu starych okien i oczyszczeniu ościeży ,
od strony mieszkania na węgarki i ościeża od środka nakleić warstwę „styroduru” grubości 5 cm
(by zlikwidować mostki termiczne węgarków ) wg rysunku szczegółowego. Na tak
Przygotowanych otworach osadzić nowe okna drewniane mocowane do ościeży na wspornikach
z płaskowników montażowych grub. ~3 mm. Wszystkie skrzydła okien winny być uchylnorozwieralne z mikro-rozszczelnieniem. Dodatkowo wykonać szczeliny nawietrzakowe w ramach
ościeżnic (z higrosterowalnym systemem przymykania) .
Parapety wewnętrzne wykonać z drewna klejonego sosnowego grub. > 4,5 cm z poprzecznymi
wzmocnieniami lub stalowymi wspornikami podparapetowymi . Średnia szerokość parapetów
wewnętrznych przyjęta do kosztorysowania ~45 cm . Krawędź nowych parapetów winna
wystawać po za ściankę podparapetową w sposób identyczny jak w oknach pierwotnych.
Parapety zewnętrzne obrobić blachą cynkowo-tytanową.
Okna piwniczne wykonać uchylne z profili PCV zbrojonych kształtownikami stal. rurowymi o
kolorystyce jak na wyższych kondygnacjach .
Okna piwniczne zabezpieczyć od zewnątrz ramką z siatką o oczkach 1x 1 cm .
Wszystkie okna drewniane malować fabrycznie lakierami w kolorze zgodnym z pierwotnym.
Wszystkie okna mieszkań i kl. sch. wykonać o wsp. przenikania ciepła poniżej 0,9 Zalecany
wsp. przenikania ciepła dla szyb 0,6 .
Uwaga !!! Niedopuszczalne jest poszerzanie ram skrzydeł drewnianych w stosunku do
pierwowzoru ponieważ zmieniłoby to widok okna na elewacji. Na wszystkich węgarkach okien
o parapetach położonych niżej niż 85 cm nad podłogą założyć zewnętrzne barierki z rur
kwadratowych 16x16x3 mm na wysokości minimum 90 cm nad podłogą mieszkania.
Dopuszcza się w miejsce barierek zastosowanie linek naprężnych na kotwach.
Do kosztorysowania przyjmuje się okna na częściach wspólnych – kl. schodowa i piwnice .
10
Drzwi na elewacji frontowej przebudować poszerzając skrzydło do 1,1 m. Drzwi na klatkę schod. od
strony sieni płycinowe poddać renowacji i lakierować lakierobejcą w kolorze zgodnym z pierwotną
kolorystką . Odtworzyć szklenie drzwi szybami bezpiecznymi termoizolacyjnymi matowymi o wsp.
< 0,9 przenikania ciepła. Dla zwiększenia bezpieczeństwa na kwaterach szklonych drzwi od wewnątrz
założyć kraty ozdobne . Drzwi metalowe na kl. sch. i do lokali użytkowych od str. podwórza malować
w kolorze brązu . Drzwi z kl. schodowej do piwnic i na strych wykonać metalowe w klasie EI-30 .
Drzwi do komórek lokatorskich listwowe ażurowe drewniane .
4.4.
Remont dachu , docieplenie stropu i stropodachu nad częścią mieszkalną
poddasza i zabezpieczenie pożarowe kl. schodowej
Dach stromy
Fragmenty dachu stromego od frontu i podwórza krytego dachówką przebudować. Po rozebraniu
pokrycia z dachówek zdemontować łaty drewniane, oczyścić (struganie ) i zaimpregnować krokwie.
Nad krokwiami ułożyć warstwę izolacji przeciwwodnej (folia paroprzepuszczalna ).
Na krokwiach od zewnątrz mocować zachodzące na siebie ~10 cm poziome pasy zbrojonej folii
paroprzepuszczalnej budowlanej zbrojonej. Po zamocowaniu na całej wysokości krokwi dodatkowej
izolacji z folii przykręcić na krokwiach kontr-łaty 4x8 cm i łaty 4x6 cm . Na krawędziach koszowych i
przy pasach podokapowych przybić obróbki z blachy tytanowo-cynkowej i ułożyć pokrycie z nowej
dachówki karpiówki w koronkę w sposób identyczny jak na wyremontowanej części dachu od str. ul.
Nowowiejskiej , która nie będzie poddawana przebudowie. Mocowanie dachówek na gwoździe
miedziane lub mosiężne. Na wys. ~ 20 cm nad rynną mocować rząd dolnych płotków przeciwśnieżnych
a w połowie połaci dachu mocować drugi rząd . Jest to konieczne z uwagi na duże nachylenie stromych
połaci . Pod stromym okapem szczytu wykusza od strony ul. Nowowiejskiej zrekonstruować szeroką
barierkę przeciwśnieżną wysuniętą do 0,6 m po za okap.
Przy dachach wymienić obróbki blaszane (pasy podrynnowe, rynny i pasy nadrynnowe) wraz z
wymianą pokrycia dachowego z dachówki karpiówki oraz opierzenia ścianek kolankowych dachu przy
szczycie budynku. Wymienić wszystkie rynny na nowe ø 18 cm i rury spustowe φ 12 cm na tytanowocynkowe . Przy każdym wpuście rynny do rury spustowej założyć kosze wpustowe (Wielkość kosza
25x20x20 cm + lej stożkowy ) Mimo nienajgorszego stanu istniejących zewnętrznej powierzchni rur
spustowych z blachy ocynkowanej ponowne wbudowywanie rur z blachy stal. ocynkowanej jest
nieopłacalne (największa korozja wewnątrz rur ). Haki rur spustowych od str. podwórza wymienić na
dłuższe o 15 cm . Okapy dachu od strony podwórza wysunąć 35 cm po za planowane lico elewacji.
W tym celu do ścian i przedłużonych belek dachowych mocować konstrukcję wsporczą okapu z
ceowników zimno giętych 80x40 x3 mm w rozstawie ~85 cm (wg rysunku szczegółowego ).
Łączna dł. stali na przedłużenie okapu = ~ 80mb co daje ~ 216 kg
.
4.4.1. Dach płaski
Na dachu płaskim dokonać demontażu istniejących indywidualnych instalacji TV prowadzonych po
elewacji i montażu masztu zbiorczej instalacji telewizyjnej i satelitarnej. W przestrzeni klatki schodowej
należy wykonać pod tynkiem orurowanie ø 40 mm i skrzynki dla zbiorczej instalacji kablowej TV i
satelitarnej. Wszystkie betonowe czapki kominowe bloków kominowych są zmurszałe i kwalifikują się
w całości do wymiany.
Większość kominów wymaga przemurowania w górnej części na wysokości od 0,8 do 1,5 m poniżej
czapek kominowych. Przemurowanie części górnej kominów z cegły pełnej kl. 15 na zaprawie cemwap. wykonać stosując strzemiona z drutu φ 6 mm w co 3-ciej spoinie . Czapki kominowe wylać z
betonu B-25 z dodatkiem hydro- uszczelniacza zbrojone siatką z φ 6 mm w szalunku z kątowników
blaszanych 80x40 mm. Od góry czapki zabezpieczyć przeciwwodnie . Odbudować wyczystki
kominowe na wys. 1,4 m nad połacią dachu płaskiego
Naprawa pozostałej części kominów ponad dachem oraz w części strychowej.
Po skuciu starych spękanych tynków wykonać nowe tynki zbrojone.
11
W trakcie tynkowania kominów powyżej stropu strychowego w po obwodzie zewnętrznym wtopić w
tynk strzemiona z drutu φ 3mm co 15 cm i siatkę Rabitza ocynkowaną. Wykonanie nowych tynków i
obróbek blacharskich na kominach realizować przed naprawą pokrycia dachowego . Kominy wysokie
(~3 m ponad dachem ) remontować zbrojąc krawędzie kątownikami 50x50x5 mm + przewiązki z
płaskownika 40x4 mm co 0,6 m. Do wysokich (ponad 2,5 m kominów zamocować poziomą ławę
kominiarską z kratek typu WEMA lub MOSTOSTAL szer. 50 cm na poziomie 1,4 m poniżej czapki
kominowej + drabinka zejściowa ze stali ocynkowanej.
W części środkowej dachu (przy kl. schodowej ) na wzmocnionej kątownikami 50x50x5mm
konstrukcji komina wysokiego (od poziomu stropu nad ostatnim piętrem ) zamocować maszt z rury φ
50 i φ 40 mm wys. ~5 mb . dla anten telewizji zbiorczej naziemnej i satelitarnej. Wejście kabla przez
rurę ø 50 mm ze stopka z blachy zakończoną 0,4 m ponad dachem fajką z uszczelnieniem tuleją
gumową.
4.4.2.
Pokrycie i izolacje dachu
Jako podstawowe rozwiązanie naprawy płaskiego pokrycia dachowego projektuje się wymianę całości
deskowania na nowe strugane, impregnowane grub. 32 mm (5,8 m3 ) i pokrycia z 2 warstw papy
asfaltowej modyfikowanej zbrojonej włóknem szklanym termozgrzewalnej. Belkowanie dachu
płaskiego 170 m2 wzmocnić jednostronną nakładką boczną o przekroju 10 x16 cm . Łączna długość
belek wzmacniających 10x16 cm = ~220 mb co stanowi ~ 3,6 m3 .
Z obu stron budynku od strony podwórza występuje bardzo płytki gzyms okapowy podrynnowy (rynna
leżąca ) co powoduje częste zacieki na elewacji (szczególnie w okresie wczesnej wiosny ) . Projektuje
się wysunięcie nowego okapu przez wysunięcie belek dachowych dachu płaskiego 35 cm po za
docieplone lico elewacji. Okap szalować poszyciem z desek na wspornikach (z ceowników
80x40x3mm co ~ 0,85 m) po za lico ściany po dociepleniu styropianem.
Przy okapach wykonać nowe obróbki blacharskie (pasy nadrynnowe ) od strony podwórza rynny φ 18
cm i rury spustowe φ 12 z blachy tytanowo-cynkowej (z koszami na wlotach ). Od strony elewacji
frontowej wykonać rury spustowe φ 12 cm po obu stronach budynku. Przebudować spadki podłużne
rynien (nowe w dwu kierunkach ). Po wymianie rur spustowych poddać czyszczeniu lub wymienić
przykanaliki kanalizacji deszczowej od budynku do pierwszej studzienki. Nad pionowymi odcinkami rur
żeliwnych kanalizacji deszczowej założyć nowe czyszczaki.
W części ponad dachem kominki wentylacyjne pionów sanitarnych wykonać nowe z blachy
kwasoodpornej φ 10 zakończone kapturkami ochronnymi również dla kanalizacji zakończonych
obecnie w przestrzeni strychu .
4.4.3. Konserwacja i wzmocnienie konstrukcji dachu ;
Część konstrukcji drewnianych (~30% ) poddasza jest zabudowana w trakcie adaptacji poddasza na
mieszkanie i w trakcie adaptacji zakonserwowana , obecnie nie będzie podlegać remontowi.
Odsłonięte w trakcie robót pokryciowych dachów stromych elementy konstrukcji drewnianych (krokwie
, płatwie, murłaty ) poddać czyszczeniu i konserwacji solowymi preparatami ogniochronnymi (n p
FOBOS , KROMOS lub innymi o nie gorszych cechach ochrony p.poż. z gwarancją minimum 10 lat ).
Belki w przestrzeni strychowej dachu (jętki, kleszcze, zastrzały , miecze, słupy, krokwie ) zabezpieczyć
preparatami solowymi. Znacznie porażone próchnicą i uszkodzone przez owady są elementy drewniane
bezpośrednio przy posadzce (podwaliny pod słupy , murłaty i krótkie dolne odcinki słupów przy
posadzce) . Te fragmenty drewnianej konstrukcji kwalifikują się do wymiany (podwaliny) na nowe lub
do flekowania (słupy ). Zakłada się , że górne połowy belek stropu strychowego są w podobnym stanie i
należy je flekować i „brusować” . Belki podwalinowe wymienić na nowe stalowe łącznie ze
sztukowaniem fragmentów słupów (wg rysunku szczegółowego ) .
Ciężar jednej stalowej belki podwalinowej opartej na 3-ch belkach stropowych ;
12
4 L zg 100x100x5 L=0,8 m = 3,2 m x 7,43 kg/mb = ~24 kg
Rury kwadratowe 120x120x5mm łączna długość do 2,5 mb x 17,22 kg = ~ 43 kg
2 ceown. zg 160x80x5 L= ~ 0,7 m x 11,68 kg/mb = ~16,4 kg
Blachy narożne , śruby łącznikowe ogółem = ~ 6 kg
.
Razem stali dla 1 podwaliny = ~ 90 kg
Do wymiany kwalifikuje się 21 podwalin x 90 kg = 1890 kg
Ewentualnie odkryte w trakcie robót pokryciowych zbutwiałe punktowo od wilgoci odcinki krokwi przy
okapach (szacunkowo ~30 % = ~7 szt.) flekować stosując dodatkowo jednostronne nakładki o przekroju
12 x16 cm i długości~2 m łączone na klej epoksydowy i śruby φ 16 mm w rozstawie 0,7 m.
Łączna długość przyjętych wzmocnień końcówek krokwi = 7 szt x 2 mb = ~ 14 mb .
Wstępnie przyjmuje się do kosztorysowania wzmocnienie końcówek krokwi z nakładkami dług. 2 m
o przekr. 12x16 cm .
Na podstawie widocznych śladów zawilgoceń okapów przyjmuje się do kosztorysowania wymianę
murłat w 60 % w części strychowej (~ 25 mb murłat 14x14 cm. ). Z zakresu wzmocnień wyłącza się
elementy drewniane konstrukcji w adaptowanej przed paru laty części strychu na mieszkanie .
Przyjęte do kosztorysowania ilości drewna do wymiany wymagają weryfikacji w trybie nadzoru
inwestorskiego.
Pod strychem nieużytkowym (~170 m2 ) strop o małej izolacyjności termicznej (posadzka betonowa)
zapewnia wymaganą odporność pożarową oddzielenia pożarowego jednak bardzo niską izolacyjność
termiczną (mieszkania na ostatniej kondygnacji są nadmiernie schładzane .
W celu zwiększenia izolacyjności termicznej stropu i naprawy konstrukcji nad ostatnim piętrem należy
zerwać posadzkę betonową, usunąć zasypkę z żużla i ślepą podłogę, oczyścić i impregnować pożarowo
belki stropowe wzmacniając nakładkami dwustronnymi z desek 25x8cm. Łączna długość belek
stropowych do wzmocnienia obustronnymi nakładkami = ~ 190 mb .
Nakładki obustronne z belek 8x25cm = 15,5 m3 .
Przy okazji remontu belek stropowych dokonać wymiany belek podwalinowych na stalowe
umieszczone w grubości stropu oraz wzmocnienia dolnych końcówek słupów.
Na podsufitce po zaimpregnowaniu ułożyć izolację z wełny mineralnej w pakietach z folii zgrzewanej.
Łączna grubość izolacji z wełny między belkami -20 cm . Konstrukcję stropu od góry zamknąć
deskowaniem (32 mm ) lub płytami OSB (wodoodpornymi )- 25 mm. Na których ułożyć jastrych
gipsowy wodoodporny 25 mm (lub 2 warstwy płyt GKF ) i wykładzinę PCW wywinięta na ściany. W
strefie suszenia bielizny na strychu na podłodze kleić szczelnie wykładzinę PCW oblistwowaną po
obwodzie.
4.4.4. Proj. zabezpieczenie p.poż.
Sufit nad klatką schodową od spodu izolować wełną mineralną twardą grub. 15 cm osłoniętą od dołu
przykręconym do metalowego stelażu podwójnym GK typu p.poż. ( wg rozwiązania systemowego
RIGIPS ) ze względu na konieczność zwiększenia izolacyjności oddzielenia pożarowego.
W najwyższym oknie na kl. schodowej w przestrzeni poddasza zamontować przeszkloną szkłem
bezpiecznym termoizolacyjnym klapę pożarową o pow. „czynnej” większej niż 5% rzutu klatki schod.
włączaną automatycznie czujnikiem dymu i ręcznie włącznikiem z poziomu każdego piętra . Centralkę
sterującą systemem oddymiania grawitacyjnego dedykowaną tj. z funkcją wykrywania pożaru (np. typu
RZN-4404 oraz RZN-4408 firmy D+H GmbH ) umieścić na podeście ostatniej kondygnacji i zasilić
przewodem HDGs 3x2,5 mm w RVS 22 z przed wyłącznika głównego budynku. Z centralki
wyprowadzić zasilanie siłownika klapy oddymiającej oraz zasilanie przycisków alarmowych RHB na
każdym piętrze. Napowietrzanie zapewnić przez drzwi wejściowe na kl. schodową od strony podwórza.
W drzwiach dopływu powietrza przebudować skrzydło na czynne z zamontowanym wewnątrz
zamykaczem szynowym do drzwi jednoskrzydłowych (np. ITS 96 GN DORMA ).
Na ościeżnicy zamontować szynę zamykacza oraz dostosować do montażu od wewnątrz siłownika
drzwiowego (np. typu DDS-50/500 ). Zamontować zamek drzwi typu rolkowego. Gałka po stronie
zewnętrznej a klamka od str. wewnętrznej .
13
Nowy wyłaz dachowy o przekroju w świetle 80x80 cm zamontować w miejscu istniejącego. Przy
wyłazie zamontować drabinkę wyłazową metalową zdejmowaną.
Założyć nowe drzwi metalowe o wym. 90 x 200 cm (w świetle) między przestrzenią strychu oraz
piwnicy a klatką schodową o klasie odporności ogniowej EI 30.
Remont sieni, klatki schodowej i elementów związanych
4.5.
.
4.5.1.
Renowacja drzwi wejściowych do budynku oraz drzwi z klatek schodowych do
mieszkań .
Stolarkę frontowej bramy wejściowej odrestaurować; po uzupełnieniu ubytków i wymianie
elementów uszkodzonych, naprawie i przeszlifowaniu, zagruntować, a po wyschnięciu
pomalować dwukrotnie lakierobejcą kryjącą na ciemny brąz ( RAL 8003 ). Wymienić na nowe
zawiasy i zamki i wymienić instalację zamków domofonu .
Od podwórza wykonać w miejsce stalowych i nieestetycznych nowe drzwi, półtora-skrzydłowe
i jedno-skrzydłowe, drewniane, płycinowe w formie dopasowanej do zabytkowego charakteru
budynku .
Na oryginalnych drzwiach do mieszkań z okresu budowy kamienicy projektuje się oczyszczenie
z farby, wymianę zniszczonych detali usunięcie ewentualnych późniejszych zabudów ze sklejki,
szpachlowanie i lakierowanie, wymiana szklenia na szkło mleczne przeciwwłamaniowe w klasie
P3 oraz wymiana zawiasów i zamków .
Drzwi z okresu powojennego wymienić na nowe drewniane sosnowe ( lakierowane kryjąco) typu
zewnętrznego płycinowe z dwoma zamkami patentowymi i blokadami wykonane na wzór drzwi
pierwotnych z okresu wznoszenia budynku z jednym skrzydłem otwieranym szer. 90 cm (wg rys )
przeciwwyważeniowymi oraz wziernikiem . Nowe drzwi należy wykonać tak by charakterem
wystroju pasowały do pierwotnej stolarki . Nowe drzwi jedno i dwu skrzydłowe zamówić w
stolarni podając wzór zdobień do wykonania ze starej stolarki.
4.5.2. Naprawa biegów i spoczników schodowych .
Ozdobne istniejące posadzki w sieni i w przestrzeni kl. schodowej oczyścić myjką ciśnieniową
z użyciem myjących środków chemicznych, przeszlifować (polerować ) i zakonserwować .
by wydobyć bogaty wzór ceramiki .
Remont biegów i podestów kl. schodowej dokonywać odcinkami ( po 1 kondygnacji ).
Przygotować organizację robót umożliwiającą użytkowanie mieszkań powyżej w trakcie robót
na danej kondygnacji . Po demontażu elementów drewnianych (stopnice , balustrady )
zamontować doraźne zabezpieczenia a następnie oczyścić i malować i ewentualnie wzmocnić
konstrukcję stalową biegów . Na podestach dotychczasowe podłogi drewniane usunąć i na
odsłoniętym i oczyszczonym stropie masywnym wylać gładź posadzkową betonową B-25
zbrojoną przeciwskurczowo siatką z Ø 3mm. Pierwotny górny poziom musi być bezwzględnie
zachowany. Na posadzce ułożyć wykładzinę z płytek Gres + cokół wys. ½ płytki . Należy
odtworzyć pierwotne poziomy podestów. Wzmocnić konstrukcję krawędzi stopnic biegów
schodowych dodając nakładki z kątowników mosiężnych . Stopnice na kondygnacjach parter- II piętro wymienić na nowe z desek dębowych lakierowanych (lakier wodoodporny + bejca
ciemny dąb ) z drewna grubości ~ 4,2 cm . Powyżej stopnice wyrównać sklejką liściastą grub.
3 mm na szpachlówce z żywicy . Na krawędziach starych stopnic wymienić listwy frezowane na
wzór starych. Na wszystkich stopnicach przykleić nowe wykładziny PCW typu TARKET (pasy
szer. 110-115 cm ) dwuwarstwowe o wzmocnionych parametrach odporności na ścieranie i
kątowniczki krawędziowe na szerokości węższej po 14 cm z każdej strony stopnicy . Belki
spocznikowe i konstrukcja stalowa biegów wg wstępnej oceny są skorodowane w bardzo
małym stopniu. Konieczne czyszczenie i lakierowanie .
4.5.3. Remont balustrad schodowych ; uzupełnienie brakujących tralek (40 % ) na wzór
oryginalnych, oczyszczenie z farby , szpachlowanie i lakierowanie w kolorze ciemnego dębu .
Nad prostymi odcinkami balustrad dodać dodatkowy pochwyt drewniany z drewna twardego φ
4,5 cm na wysokości 1,1 m nad schodami na słupkach z prętów mosiądzowanych mocowanych
14
do pochwytu nad co 3-cią tralką balustradową (wg rysunku szczegółowego ) .
W balustradzie wykonać nad co 3-gą tralką podwyższenie (z rurki Ø 25 mm ) przechodzącą
przez istniejącą poręcz aż do dołożonego pochwytu na wys. 1,1 m nad schodami
Konieczny jest całkowity demontaż balustrad w 100 % czyszczenie, szpachlowanie i po
przebudowie stopnic i balustrad ponowny montaż (balustrady malowane lakierami kryjącymi).
Po zamontowaniu wyremontowanych balustrad wykonać dodatkowe wzmocnienia każdego
odcinka 3 zastrzałąmi z płaskownika 25x8 mm
4.5.4. Remont ścian i sufitów klatki schodowej ;
Przed remontem klatki schodowej projektuje się wykonanie wyłącznie rurowania i szybów
instalacyjnych dla pionów wszystkich instalacji zasilających mieszkania w pionach kl. chodowej.
UWAGA !!!
Nowe instalacje ( elektr. teleelektryczne (telefon, TV kablowa, internet , CO z sieci
miejskiej, woda zimna i ciepła z cyrkulacją oraz gaz ) będą przedmiotem odrębnego
opracowania projektowego.
W ramach obecnie projektowanego remontu tynków i dociepleń ścian klatki schodowej
projektuje się wyłącznie przygotowanie wnęk , bruzd , szybów i rurowania dla planowanych
instalacji oraz zakrycie rurowania istniejących pionów TV kablowej, internetowej i telefonicznej .
Nie przewiduje się na obecnym etapie robót demontażu istniejących obecnie instalacji na klatce
schodowej ani montażu .
Po wykonaniu wnęk, szybów i rurowania dla proj. instalacji przystąpić do wykonania
dociepleń ścian i wypraw tynkarskich zakrywających przygotowane piony .
Projektuje się oczyszczenie ścian (zdrapanie ) farby olejnej, wykonanie napraw ubytków tynku
przecierki nierówności zaprawą cem-wap . Na ścianę z wejściami do mieszkań i na boczne
ściany klatki schodowej kleić i kołkować izolację termiczną ze STYRODURU grubości 5 cm.
Izolację pokryć warstwą kleju z wtopioną podwójną siatką zbrojącą z włókna szklanego. Na tak
przygotowanym podłożu wykonać tyk mineralny grub. 1,5 cm . Otynkowane ściany szpachlować
gładzią gipsową , zagruntować i malować farbą emulsyjną + lamperia 1,6 m z farby lateksowej
matowej. Wykonaną wentylację kl. schodowej wyprowadzić 0,6 m ponad dach izolowanym
kominem 20x20 cm .
Po usunięciu zniszczonego tynku na suficie wykonać izolację z wełny mineralnej
grub. 15 cm na suficie klatki schodowej (konstrukcja, z łat metalowych i wykładzina
z płyt suchego tynku zbroj. p.poż ( 2 x GKF zabezpieczenie systemowe RIGIPS ).
Ściankę oddzielenia pożarowego (120 min ) między klatką schodową a strychem izolować od
strony strychu wełną mineralną grub. 10 cm + 2x GKF lub + tynk mineralny 1,5 cm zbrojony
siatką . Założyć nowe drzwi o wym. 90 x 200 cm w świetle między klatką schodową a strychem
o klasie odporności ogniowej E I 30. Tynki bez dociepleń po oczyszczeniu z farby i po
wykonaniu gładzi gipsowych malować farbami emulsyjnymi + lamperie lateksowe .
Doizolowanie sufitu nad sienią wejściową do budynku.
Przed robotami dociepleniowymi ze szczególną starannością zdemontować sztukatorskie
elementy ozdobne na suficie, które poddać czyszczeniu i renowacji przed ponownym
wbudowaniem . Na sufit kleić i kołkować izolację ze STYRODURU grub. 10 cm. + 2x tynk GKF
na stelażu metalowym. Po robotach dociepleniowych ponownie kotwić elementy sztukatorskie
Na w centralnej części sufitu odtworzyć punkt świetlny o formie tradycyjnej .
5 Renowacja i kolorystyka tynków elewacji i wykończenia budynku.
Tynki od tyłu bud. i szczytu wykonać gładkie o fakturze z uziarnieniem 1,5-2 mm.
Tynki na elewacjach frontowych z odtwarzanym rysunkiem zdobień wykonać o fakturze grub 0,5 -1
mm . Opaski wokółokienne, płyciny podokienne i gzymsy wykonać w tynku gładzonym. Zakłada się
15
jako rozwiązanie podstawowe malowanie tynków farbami silikatowymi lub silikonowymi fasadowymi
modyfikowanymi o podwyższonej trwałości.
Podstawą do doboru kolorów elewacji jest DOKUMENTACJA STRATYGRAFICZNA wykonana
przez konserwatora dzieł sztuki mgr Dorotę Wandrychowską firma „ARTIS” KONSERWACJA
ZABYTKÓW.
Określenie kolorów dokonano w oparciu o katalog kolorów producenta farb elewacyjnych
CAPAROL System 3D plus . Przy stosowaniu farb innych producentów należy dobrać
odpowiedniki zastosowanych kolorów posługując się obu katalogami i wybranego do stosowania
producenta farb .
Kolorystyka elewacji frontowych
[ K2 ]- rapowane ściany parteru i części 1 piętra w kolorze Palazzo 45
[ K4 ]- Na polach ścian wykuszy, balkonów 1-3 piętra i na ścianach 4 piętra i poddasza
oraz opaski okienne na ścianach 1-3 piętra - kolor
Palazzo 210
w kolorze zbliżonym do koloru Palazzo 40
[ K3 ]- Cokół granitowy ścian piwnic
[ K1 ]- Na polach ścian od połowy 1-go piętra do gzymsu nad 3 piętrem + opaski okienne na
wykuszach i 4-tym piętrze oraz pilastry na balkonach – kolor Palazzo 50
[ K5 ] - Elementy drewniane ( słupki i belki zadaszeń oraz szachulec na 4 pietrze i poddaszu
Kolor – RAL 8003
Wszystkie tynki przed malowaniem zagruntować dwukrotnie preparatem tego samego producenta
właściwym dla określonego typu farb.
Odbudowaną stolarkę okienną malować w kolorze białym na wszystkich elewacjach
Kolorystyka elewacji podwórzowej
[ K3 ]- Cokoły na elew. podwórzowej wykonać w tynku akrylowym w kolorze nr
[ K2 ]- Parter malować w kolorze nr
Palazzo 40
Palazzo 45
[ K1 ]- Powyżej piętra elewacji podwórzowej malować w kolorze
[ K4 ]- ściany kondygnacji poddasza malować w kolorze
Palazzo 210
Palazzo 210
UWAGA !!! Kolory na planszy barwnej są przekłamane w reprodukcji.
Przy doborze kolorów należy posługiwać się wyłącznie katalogiem CAPAROL
system 3D plus i przywołanymi powyżej numerami kolorów.
Krawędzie ścian obrobić kątowniczkami tynkarskimi . Krawędzie węgarków okiennych z fazowaniem
odtworzyć przy użyciu metalowego szablonu sztukatorskiego wykonanego w oparciu o zachowany
detal. Na wszystkich elementach wystających z płaszczyzny elewacji (gzymsy ,opaski, parapety )
wykonać okapniki i obróbki z blachy cynkowo-tytanowej. Rury spustowe i rynny oraz obróbki nad i
podrynnowe należy wymienić na nowe z blachy tytan-cynk.
Do kosztorysowania przyjmuje się wymianę blacharki w 100% .
Zalecenia wykonawcze
Wszystkie prace wykonywać zgodnie z w/w opisem. W przypadku wątpliwości stosować się do
ogólnych zasad Technicznych Warunków Wykonania i Odbioru robót budowlanych i zasad sztuki
budowlanej. W razie stwierdzenia poważnych rozbieżności stanu faktycznego z w/w opisem wezwać
projektanta na budowę.
16
5.1. Technologia wykonania dociepleń ścian elewacji podwórzowych i szczytowych.
Ściany elewacji podwórzowej i fragmenty ściany szczytowej i lukarn doizolować metodą lekką mokrą
z zastosowaniem styropianu samogasnącego odmiany 25 kg/m3 wg normy PN-B-20130/1997 o
grubości 12 cm.
Z uwagi na zmienną grubość ścian zewnętrznych (minimalna grubość ściany 1,5 cegły ) i wyrównaną
płaszczyznę zewnętrzną ściany, izolację ze styropianu dobrano do najcieńszej grubości ściany 1,5 cegły
o łącznej grubości ~40 cm z tynkiem.
Należy stosować „system dociepleń” obejmujący wszystkie jego składniki (styropian, siatkę, klej, kołki
mocujące, wyprawę tynkarską i materiały uzupełniające ) posiadający „Certyfikat Zgodności” wydany
w oparciu o rozporządzenie MSWIA z 22 .04.1998 (Dz. U. Nr 55 poz. 362 i Aprobatę Techn. I T B.
Zaleca się by wykonawca robót dociepleniowych posiadał świadectwo przeszkolenia wydane przez
służby producenta w stosowaniu wybranego systemu dociepleń. ....
Docieplenia ścian podwórza rozpocząć od zamocowania wypoziomowanej listwy cokołowej . Płyty
styropianu kleić z przesunięciem (w cegiełkę ) . Zaprawę klejową nakładać w formie ciągłej pryzmy po
obwodzie płyty i w postaci ~ 6-ciu „placków” równomiernie nałożonych na płytę. Dodatkowe
mocowanie płyt – plastikowe kołki rozporowe w ilości 4-6 szt. / m2 na dużych pow. ścian . Przy
narożnikach ścian i obok otworów okiennych zagęścić ilość kołków nawet do 10 szt. /m2 . Z uwagi na
osłabioną spoistość zewn. ścian budynku głębokość osadzenia kołków w ścianie nie mniejsza niż 6 cm .
Kołkowanie wykonywać nie wcześniej niż po 24 godzinach od przyklejenia płyt styropianu. Przy
montażu styropianu
zapewnić wyrównanie wypionowanie powierzchni (dopuszczalne odchylenia 2 mm na długości 2 m.
Niedopuszczalne są też szczeliny między płytami styropianu większe niż 2 mm.
Po 2-3 dniach od zamocowania styropianu nakładać warstwę kleju w którą zatopić siatkę zbrojącą z
włókna szklanego. siatka z włókna winna być wtopiona w warstwę kleju grub. 3-5 mm. Siatki wklejać z
minimum 10 cm zakładem. Na narożnikach przed klejeniem siatki zamocować systemowe kątownikowe
listwy aluminiowe narożne. W parterze zaleca się zbrojenie zaprawy podwójną siatką co da łączną
grubość ~ 6 mm zbrojonej masy klejowej. Narożniki okien i drzwi zbroić dodatkowo kawałkami siatki
~ 30x35 cm klejonymi ukośnie .
Należy szczególną uwagę zwracać na wypionowanie i wyrównanie płaszczyzn docieplonych ścian . Na
wyrównanej i wygładzonej warstwie klejowej wykonać podkład tynkarski wzmacniający podłoże
(chroniący wierzchnią warstwę tynku szlachetnego przed zabrudzeniami z kleju )
Tynk szlachetny wykonany na bazie kruszywa kwarcowego i marmurowego o grubości uziarnienia do
1,5 mm nakładać pacą metalową na podkład i zacierać pacą z tworzywa . Nie można dopuścić do
zaschnięcia krawędzi zacieranej zaprawy przed nałożeniem kolejnej partii.
Przerwy technologiczne przewidzieć na krawędziach otworów, narożnikach lub detalach
architektonicznych .
Do ocieplenia krawędzi węgarków okiennych stosować styropian twardy „STYRODUR” grub. 2– 3 cm.
Zdylatowany styk ocieplenia węgarka otynkowanego z ościeżnicą okna uszczelnić silikonem.
Podokienniki blaszane winny wystawać 3-4 cm po za lico docieplonej ściany a obróbki blacharskie
okapników winny być wywinięte ~ 3 cm na ściankę boczną węgarka pod styropian. Obróbki blacharskie
gzymsów winny być wysunięte 3 cm po za gzyms a nachylenie obróbek winno być większe niż 4 % .
Na powierzchni cokołowej elewacji po skuciu tynku i odgrzybieniu ścian od podwórza wykonać
docieplenie z zastosowaniem styropianu o podwyższonej twardości (30 kg/m3) grub. 2 cm i
zastosowaniem podwójnej siatki zbrojącej.
Uwaga!!! Płaszczyzna ścian po dociepleniu nie może wychodzić po za pierwotne lico budynku na
wysokości cokołu od strony podwórza (granica nieruchomości ) .
Podwójną siatkę zatopić w masie klejowej na wysokości min. 2 m ponad terenem . Krawędzie cokołu
obrobić kątownikiem tynkarskim .
W przypadku rozbieżności technologii wykonania docieplenia opracowanej przez producenta z
powyższym opisem, stosować się do wytycznych producenta ponieważ gwarancja na wyrób jest
związana z określoną procedurą wykonania.
5.2. Docieplenia przegród wewnętrznych
17
Projektuje się „docieplenia” metodą lekką mokrą ścian oddzielających mieszkania od przestrzeni kl.
(STYRODUR grub. 5 cm + tynk na siatce ) schodowej oraz sufitu w sieni wejściowej budynku.
W przestrzeni sieni przed wykonaniem docieplenia sufitu ze szczególną starannością zdemontować
ozdoby sztukatorskie i poddać renowacji i po wykonaniu dociepleń STYRODUREM grub. 8 cm + tynk
mineralny na siatce zamontować odczyszczone detale mocując na kotwy i klej . Prace wykonywać pod
kierunkiem doświadczonego sztukatora.
7. Charakterystyka pożarowa budynku
Budynek kwalifikuje się do kategorii średniowysokich (SW) co przy kategorii zagrożenia ludzi ZL IV
daje klasę odporności pożarowej „C” budynku. Wymagania odporności ogniowej elementów
budowlanych przy klasie „C” odporności pożarowej budynku.
- Gówna konstr. nośna (ściany ) = R 60
- Konstrukcja dachu = R 15
- stropy = R E I 60
- Ściana zewnętrzna = E I 30
- Ściana wewnętrzna = E I 15
- Przekrycie dachu
= E 15
R= nośność ogniowa w min. E= szczelność ogn. w min. I = izolacyjność ogn. w min.
Cz. mieszkalną budynku oddzielić od palnego pokrycia i konstr. dachu przegrodą o klasie E I 60
Ściany oddzielające kl. sch. winny spełniać wymagania = E I 30.
Wielkość strefy pożarowej do 5000 m2
Oddzielenia p.pożarowe ;
ściany = R E I 120 , stropy w ZL = REI 60, drzwi na kl. sch. = EI 30
Elementy konstrukcji winny być nierozprzestrzeniające ogień.
Wszystkie elementy istniejącej konstrukcji budynku i kl. sch. spełniają wymagania p.poż.
Drzwi z przestrzeni strychu i piwnic na kl. schodową przebudować na metalowe o klasie E I 30
odporności ogniowej .
Proj. dodatkowe zabezpieczenie p.poż.
Sufit nad klatką schodową od spodu izolować wełną mineralną twardą grub. 15 cm osłoniętą od dołu
przykręconym do metalowego stelażu podwójnym GKF typu p.poż.
Ściany mieszkania poddasza od przestrzeni strychowej izolować warstwą 10 cm wełny min. + podwójny
GKF typu p.poż. Elementy drewniane konstr. dachu i deskowanie impregnować solowymi preparatami
p.poż. 3-krotnie malując .
Nad kl. schodową w przestrzeni poddasza zamontować klapę pożarową o pow. większej niż 5% rzutu
klatki włączaną automatycznie czujnikiem dymu i ręcznie włącznikiem z poziomu każdego piętra .
Centralkę oddymiającą umieścić na podeście ostatniej kondygnacji i zasilić przewodem HDGs 3x2,5
mm w RVS 22 z przed wyłącznika głównego budynku. Z centralki wyprowadzić zasilanie siłownika
klapy oddymiającej oraz zasilanie przycisków alarmowych RHB na każdym piętrze.
7.
Przebudowa płyt tarasowych nad wykuszami .
7.1. Remont 3 balkonów istniejących (pow. całkowita 3x 6,6 m2 = 19,8 m2).
Warstwy posadzkowe istniejące obecnie na płycie konstrukcyjnej typu Kleina należy skuć od góry na
głębokość ~14 cm aż do płyty konstrukcyjnej Kleina a następnie wyciąć bruzdę głębokości 14 cm w
ścianie przyległej do płyty posadzkowo- konstrukcyjnej balkonu nad wykuszem. W odstępach co ~50 60 cm bruzdy w ścianie pogłębić wykuwając gniazda głębokości ~40 cm o przekroju 14x20 cm . Do 4
gniazd wprowadzić po 3 pręty # 12 mm górą .
Przed wylaniem płyty konstrukcyjno-posadzkowej na zatartej gładzią betonową płycie KLEINA kleić
warstwę STYRODURU grub. ~10 cm . Na styrodurze wylać płytę posadzkową grubości 6-8 cm
zbrojoną siatką z # 8 mm . Siatki przed zalaniem wprowadzić do bruzdy w ścianie zewn. budynku i
ścianie wykusza przylegającej do balkonu. Przygotowane zbrojenie zalać betonem B-25 z dodatkiem
hydrouszczelniacza o grubości ~ 6-8 cm .
18
Balustrady wszystkich balkonów (wzmacnianych i konserwowanych ) poddać czyszczeniu dodając
dodatkowy pochwyt podwyższający balustrady do wysokości 1,1 m ponad posadzkę. W przypadku
nadmiernego skorodowania tynków elementów balustrady wymienić tynki wewn. na nowe.
7.2. Wykończenie balkonów (wzmacnianych i konserwowanych )
Na wykonanych płytach żelbetowych wykonać izolację z płynnych mas uszczelniających
jednoskładnikowych lub innych o podobnych własnościach technicznych i kleić nowe wykładziny z
płytek GRES. Na powierzchni posadzki balkonów wyprofilować spadek w kierunku kratki ściekowej
podłączonej do rury spustowej φ 6 cm z blachy tytanowo-cynkowej . Posadzkę wykonać z
mrozoodpornych płytek ceram. na kleju elastycznym w kolorze elewacji . Przy posadzce wykonać
cokolik przyścienny wys. ~15 cm .
Odpływy wód opadowych wykonać z blachy tytanowo-cynkowej lub stalowej nierdzewnej przykryte
kratką ze stali nierdzewnej. Każdy odpływ podłączyć indywidualnie krótkim kolankiem pod płytą
posadzkową do rury spustowej φ 6 cm prowadzonej przy ścianie wg pierwotnej lokalizacji .
Pod balkonami i wykuszem sufity tynkować tynkiem akrylowym zbrojonym siatką ocynkowaną.
Balustrady
Na istniejących balustradach osadzić podwyższone pochwyty (+ nowe słupki i dolna poprzeczka
z pręta kwadratowego 14 x 14 cm a pochwyt właściwy z rury stalowej φ 42 mm . Tynki na krawędzi
balkonu i pod balkonem zbroić siatką z włókna szklanego. Przed malowaniem elementy stalowej
konstrukcji balkonu oczyścić i zabezpieczyć farbami antytkorozyjnymi.
7.3.
Zestawienie stali dla balkonów NAD WYKUSZAMI .
Remontowane 3 balkony
- siatki zbroj. z # 10 mm (0,617 kg/mb ) oczka 15x15 cm =
3 x 6 m2 x 8,3 kg/m2 = ........................................................................................ = ~ 150 kg
- Pochwyt balustr. z r s φ 42 mm L= 3 x 7,6m x 3,7kg ............................................. = ~ 85,0 kg
- Słupki uzupełniające z bednarki 3x20 mm L= ~ 20 mb x 0,471 kg/mb ................. = ~ 10,0 kg
RAZEM STALI dla 3-ch balkonów
= ~ 245 kg
Podwyższenie balustrad na pozostałych balkonach o pochwyt z rur Ø 42 mm
Pochwyt balustradowy z r s φ 42 mm L= ~50 mb x 3,7kg ............................................. = ~ 185,0 kg
Słupki uzupełniające z bednarki 3x20 mm L= ~ 40 mb x 0,471 kg/mb .......................... = ~ 20,0 kg
Razem =
= ~ 205,0 kg
UWAGA !!!
Zgodnie z art. 36a Prawa Budowlanego dopuszcza się w trakcie realizacji wprowadzenie nieistotnych zmian z
punktu widzenia prawa budowlanego w rozwiązaniu projektowym pod warunkiem uzgodnienia ich w trybie
nadzoru autorskiego z projektantem . Dotyczy technologii dociepleń i doboru farb
8. WYTYCZNE PLANU BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA
1.
Wytyczne opisu planu "BiOZ"
Obowiązkiem kierownika budowy przed przystąpieniem do robót jest wykonanie
"Planu Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia" oraz określenie warunków prowadzenia robót
z punktu widzenia bezpieczeństwa, (podstawa Dz. U. nr 151/2002 poz.1256 )
2. Zakres opracowania planu BIOZ
2.1. Zakres robót i kolejność realizacji
remont elewacji frontowych od str. ul. Nowowiejskiej i ul. Reja wraz z
remontem pos. balkonów nad tarasami istniejącymi nad wykuszami , remont i doizolowanie
elewacji podwórzowej, remont konstr. i pokrycia dachu, doizolowanie termiczne stropu
strychowego nad częścią mieszkalną, wymiana stolarki okiennej na częściach wspólnych ,
remont i izolacja piwnic, remont i doizolowanie kl. schodowej .
2.2. Wykaz istn. obiektów podlegających remontowi i przebudowie
- kamienica mieszkalna przy ul. M. Reja 47 we Wrocławiu
19
2.3. Elementy zagospodarowania terenu mogące stwarzać zagrożenie BiOZ.
Stałe elementy zagospodarowania nie występują . Tymczasowym elementem zagospodarowania
placu budowy stwarzającym zagrożenie będą rusztowania od strony ulicy i podwórza
(zabezpieczenie prac przy obróbkach tynkarskich ) . Wymagać będą zabezpieczeń (wygrodzenie
terenu i osiatkowanie rusztowań oraz zadaszenie nad pozostawionym dla ruchu pieszego
odcinkiem chodnika szerokości nie mniejszej niż 1,5 m ).
2.4. Przewidywane zagrożenia podczas realizacji
(skala i rodzaj zagrożeń, miejsce i czas występowania ).
Prace na wysokości stanowiące zagrożenie dla pracowników i przechodniów.
2.5. Informacja o wydzieleniu i oznakowaniu miejsca prowadz. robót .
Strefa rusztowań musi być wygrodzona, oznakowana i oświetlona (oznakowanie i oświetlenie
przeszkodowe musi być uzgodnione z zarządcą i właścicielem terenu ). Zajęcie części chodnika
uzgodnić ze ZDIUM. Wygrodzone zaplecze budowy na podwórzu musi być oznakowane i
oświetlone
2.6. Informacja o sposobie prow. instruktażu pracowników.
Pracownicy wykonujący prace na wysokości muszą być przebadani w przychodni specjalistycznej
oraz przeszkoleni przez uprawnionych Instruktorów. Potwierdzona przez pracownika informacja
o szkoleniu i przeprowadzonych egzaminach musi być zachowana w dokumentach budowy lub w
archiwum firmy wykonawczej.
- zasady postępowania w przypadku zagrożeń
konieczność wykonania zabezpieczeń dla pracowników przed upadkiem oraz dla
przechodniów przed obrażeniami (spadające narzędzia i materiały ). Konieczne siatki i daszki
zabezpieczające ( szczegóły określi kier, budowy w oparciu o przyjętą technologię robót ).
- środki ochrony indywidualnej - Kaski , okulary ochronne , pasy i liny zabezpieczające
- nadzór na pracami niebezpiecznymi -kierownik i majster budowy posiadający konieczne
uprawnienia
2.7. Postępowanie z materiałami niebezpiecznymi
Zakres stosowanych materiałów nie stwarza zagrożeń chemicznych w trakcie robót . Stosowane
materiały i narzędzia z uwagi na pracę na wysokościach stanowią zagrożenie dla przechodniów i
pracowników na poziomie terenu. Odpady (tynki ) z rozbiórek przekazać do utylizacji WPO.
Protokoły przekazania do utylizacji (kopie faktur) zachować w dokumentacji budowy.
2.8. Środki techn. i organizac. zabezpieczające w strefach zagrożenia .
Daszki i siatki zabezpieczające oraz wygrodzenie placu budowy. Oznakowanie i oświetlenie
przeszkodowe, tablice informacyjne i ostrzegawcze.
2.9. Miejsce przechowywania dokumentacji budowy i dokumentacji urządzeń.
biuro kierownika budowy
2.10 Kier. budowy winien uzgodnić opracowany przez siebie plan BIOZ z Rzeczoznawcą BHP
opracował ............................................................
mgr inż. arch. Józef Solski
upr. proj. nr 417/74 Wm
nr członkowski DOIA = DS.-0658
20
Wrocław 2014.03.20
OŚWIADCZENIE
Na podstawie art. 20 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. z
2010 r. Nr 243, poz.1623 ) z późniejszymi zmianami oświadczamy że;
Projekt Budowlany remontu i przebudowy budynku przy ulicy M. Reja 47 we Wrocławiu został
sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej.
Projektantci
:
architektura + konstrukcja
architektura :
Sprawdzająca :
architektura + konstr.
mgr inż. arch. Józef Solski
upr. proj. nr 417/74 Wm
nr członkowski DOIA = DS.-0658
………………………………..
mgr inż. arch. Magdalena Solska
Upr. proj. nr 33/2010 DOIA
Nr członowski DOIA = DS -1405
……………………………….
mgr inż. arch. Barbara Solska
upr. proj. nr 416/74 Wm
nr członkowski DOIA = DS.-0657
……………………………..
21