charakterystyka obiektu z zakresem robót

charakterystyka obiektu z zakresem robót

CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU Z ZAKRESEM ROBÓT WYKOŃCZENIOWYCH
1. KONSTRUKCJA
A. FUNDAMENTY
Płyta fundamentowa gr. 95 cm. Poza obrys budynku płyta gr. 60 cm- beton B37.
B. ŚCIANY
Poziom hali garażowej – ściany szczelinowe gr. 80 cm, kondygnacje podziemne układy płytowo –
słupowe w formie stropów grzybkowych, monolityczne, beton klasy B 37 i B 45,
Kondygnacje mieszkalne – układ płytowo-tarczowy ramowy wymurowany cegłą silikatową bądź
ceramiczną.
Kondygnacje biurowe układ słupowo-płytowy przy wydzieleniu między lokalowym wypełnionym
cegłą silikatową lub ceramiczną.
Ocieplenie zewnętrzne styropian 12 cm lub płyta z wełny mineralnej 15 cm.
C. STROPY
Prefabrykowane betonowe (na łączeniach między płytami w ciągu kilku lat od wybudowania mogą
wystąpić mikropęknięcia wskutek naturalnego osiadania budynku) lub żelbetowe wylewane na mokro.
D. KLATKI SCHODOWE
Biegi żelbetowe wylewane na mokro.
Podesty żelbetowe wylewane na mokro.
E. NADPROŻA
Prefabrykowane typu L-19 lub żelbetowe wylewane na mokro.
F. DACH
Konstrukcja żelbetowa, niewentylowany z ukształtowaniem spadków połaci w grubości kształtek izolacji
termicznej, kryty dwie warstwy papy termozgrzewalnej.
2. IZOLACJE
A. PRZECIWWILGOCIOWE
izolacja pionowa - ściany wodoszczelne,
izolacja pozioma - 1x papa izolacyjna termozgrzewalna lub folia izolacyjna,
izolacja pomieszczeń sanitarnych - folia izolacyjna, z wywinięciem na ściany + podbeton, na którym
przed ułożeniem płytek (w fazie wykończenia) należy koniecznie zastosować izolację
przeciwwilgociową w postaci np. folii w płynie
B. TERMICZNE
Strop w hali garażowej (od spodu) w części pod budynkami - wełna mineralna prasowana gr. 10,0cm.
Strop nad ostatnią kondygnacją - wełna mineralna gr. 20cm.
C. AKUSTYCZNE
Izolację akustyczną stropów stanowią dwie warstwy styropianu gr. 2 cm.
1
3. WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
A. Stolarka PCV REHAU lub VECKA oraz stolarka aluminiowa.
B. Drzwi wejściowe do budynku, fasady klatek schodowych oraz witryny lokali użytkowych:
ślusarka aluminiowa + szyba zespolona.
C. Ścianki działowe:
kondygnacje mieszkalne – cegła silikatowa,
D. Tynki wewnętrzne:
tynki gipsowe maszynowe kat. III, gruntowane farbą emulsyjną białą, na kondygnacjach
mieszkaniowych,
tynki cementowo - wapienne - w części podziemnej.
E. Posadzki
W hali garażowej - gładź cementowa lub "POZBRUK"
W kondygnacjach nadziemnych:
klatki schodowe: granitogresy
posadzki w mieszkaniach, lokalach usługowych i biurowych betonowe przygotowane pod płytki,
mozaiką parkietową lub wykładzinę - do uzgodnienia
posadzki na balkonach betonowe wykończone płytkami
hol wejściowy – tynki gipsowe malowane farbą emulsyjną w częściach okładziny drewniane
i ceramiczne zgodnie z projektem aranżacji wnętrza, wyposażony przez Wykonawcę.
F. Brama wjazdowa do hali garażowej - segmentowa z siłownikiem elektrycznym.
G. Drzwi wejściowe do mieszkań o zwiększonej odporności na włamanie.
H. Windy osobowe przystosowane do przewozu osób niepełnosprawnych.
4. WYPOSAŻENIE BUDYNKU W INSTALACJE
A. INSTALACJA WOD.-KAN.
zasilanie w wodę z sieci miejskiej,
kanalizacja sanitarna odprowadzona do sieci miejskiej,
odwodnienie dachu rurami spustowymi do sieci miejskiej,
instalacje ciepłej i zimnej wody wewnątrz mieszkania rozprowadzona rurami z polietylenu
sieciowanego z wodomierzami poza lokalem w części ogólnodostępnej – przygotowane punkty bez
przyborów,
instalacja kanalizacji sanitarnej - rury PCW i PPHT - przygotowane punkty bez przyborów,
ilości punktów wodno-kanalizacyjnych:
kuchnia:
pod zlewozmywak
1 szt.
łazienka:
pod umywalkę
1 szt.
pod wannę lub brodzik
1 szt.
pod pralkę
1 szt.
pod miskę ustępową
1 szt.
pod miskę ustępową
1 szt.
pod małą umywalkę
1 szt.
WC
(tylko w przypadku oddzielnego WC
przewidzianego w projekcie):
2
B. INSTALACJA CO.
zasilanie z sieci DALKIA S.A.,
instalacja CO wewnątrz lokalu: rozprowadzenie rurami z polietylenu sieciowanego w podłodze do
grzejników panelowych emaliowanych z zaworami termostatycznymi i głowicami oraz indywidualne
rozliczenie energii cieplnej (podzielnik elektroniczny lub licznik ciepła - do decyzji Wykonawcy).
C. INSTALACJA WENTYLACJI MECHANICZNEJ MIESZKAŃ
wentylatory w łazienkach i kuchni oraz ewentualnym wc (tylko w przypadku oddzielnego wc
przewidzianego w projekcie),
króciec przyłączeniowy do okapu z własnym wentylatorem.
D. INSTALACJA ELEKTRYCZNA
przyłącze nn prądu trójfazowego,
rozdzielnia główna + indywidualne liczniki energii na mieszkania,
instalacja elektryczna wewnętrzna
ilość punktów w standardowym wykończeniu mieszkania:
kuchnia:
pokoje:
łazienka:
korytarz:
WC:
oświetleniowe
1 szt.
sieciowe
5 szt
(lodówka, okap, zmywarka, dwa
gniazda nad blatem kuchennym)
oświetleniowe
1 szt.
sieciowe
3 szt.
oświetleniowe
1 szt.
sieciowe
1 szt.
pralkowe
1 szt.
oświetleniowe
1 szt.
sieciowe
2 szt.
oświetleniowe
1 szt.
sieciowe
1 szt.
videodomofon z kolorowym monitorem:
1 szt.
instalacja elektryczna trójfazowa do kuchenki elektrycznej (bez kuchenki) - gniazdo 1 szt.,
instalacja telefoniczna - wewnętrzna rozprowadzona do mieszkań - gniazdo 1 szt.,
instalacja światłowodowa – zakończona skrzynką natynkową lub podtynkową bez rozprowadzenia
światłowodu po mieszkaniu – gniazdo eternetowe 1 szt.,
instalacja antenowa - telewizja kablowa (dwóch operatorów, którzy zostaną wybrani przez
Wykonawcę, natomiast po wydaniu lokalu opłaty abonamentowe wnoszone będą bezpośrednio
przez Zleceniodawcę, zgodnie z umową, którą zawrze z operatorem) - gniazdo 1 szt.
E. System przemysłowej telewizji dozorowej monitorowanej z portierni ochrony:
kamery zewnętrzne, kamery w hali garażowej.
F. UWAGA – w hali garażowej i przez miejsca postojowe prowadzona jest instalacja:
centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjna, elektryczno-energetyczna oraz wentylacji mechanicznej
i klimatyzacji.
3
5. ROBOTY WYKOŃCZENIOWE ZEWNĘTRZNE
Ściany tynkowane wg. technologii lekkich ociepleń metodą mokrą, częściowe płaszczyzny wykończone jasnym
kamieniem lub okładzinami elewacyjnymi nawiązującymi do kamienia naturalnego.
Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe z blachy powlekanej lub PCW.
Instalacja odgromowa.
Pełne zagospodarowanie terenu w obrębie budynku nastąpi w ciągu 3 miesiące od terminu wykonania umowy
i obejmować będzie uporządkowanie terenu, ukształtowanie terenu po robotach zewnętrznych, wykonanie dróg
dojazdowych, parkingów, dojść oraz obsadzenie zielenią terenu działki, zgodnie z planem zagospodarowania
terenu.
4