aktnotarialny - Tabelaofert.pl

WZÓR UMOWY
Numer repertorium A.
/2012
AKT N OTAR IALNY
Dnia (data zawarcia aktu notarialnego) roku, przede mną
(nazwisko notariusza),
notariuszem w Poznaniu
w siedzibie Kancelarii w Poznaniu, przy ulicy xxxxx numer xxx, stawili
się:----------------------------------------------------------------1. Pani (dane pełnomocnika dewelopera)
adres dla doręczeń: Poznań (61-896), ulica Towarowa numer
35,----------------------------------------------------------------działająca przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz spółki z
ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą: „ATANER” Sp. z o.o. z
siedzibą w Poznaniu (61-896) przy ulicy Towarowej numer 35, wpisanej do
rejestru przedsiębiorców Sądu Rejonowego Poznań - Nowe Miasto i Wilda w
Poznaniu VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod
numerem KRS 0000065380, której uprawnienie do działania wynika z
pełnomocnictwa udzielonego jej przez uprawniony Zarząd Spółki,
sporządzonego dnia (data sporządzenia pełnomocnictwa)
roku, przed
notariuszem w Poznaniu – (nazwisko notariusza), numer repertorium
A………./2012, okazanego odpisu z rejestru wyżej powołanego oraz Uchwały
Zgromadzenia Wspólników z dnia 28 maja 2012 roku wyrażającej zgodę na
zawieranie
umów
deweloperskich.--------------------------------------------------------Stawająca zapewnia, że działa w granicach umocowania, pełnomocnictwo
nie zostało odwołane, reprezentowana przez nią Spółka nie utraciła osobowości
prawnej, wpisy w rejestrze do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie, a na
dokonanie niniejszej czynności nie jest wymagana zgoda żadnego innego organu
Spółki. ---------------------------------------------------------NIP Spółki: 778-00-01-058, REGON Spółki: 631569250.------Zarejestrowany kapitał zakładowy Spółki wynosi 4.500.000,00 (cztery
miliony pięćset tysięcy) złotych .----------2. Pani ……………, (dane NABYWCY)
3. Pan ………………, (dane NABYWCY)
Tożsamość stawających ad 2) i ad 3) ustaliłam na podstawie okazanych
dowodów osobistych wydanych przez (organ wydający dokument) za numerem
(numer dowodu osobistego NABYWCY) z datą ważności do dnia (termin ważności
1
ZAŁĄCZNIK NR 1
dowodu osobistego NABYWCY) roku, a stawająca ad 1) jest mi osobiście
znana.--------------------------Stawający po poinformowaniu przez notariusza o treści art.43 ust.1 pkt 5 w zw. z
art.40 ust1 pkt 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 roku o ewidencji ludności i dowodach
osobistych (tekst jednolity Dz.U. z 2006 roku Nr 139 poz.993 ze zmianami)
oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności powodujące unieważnienie ich dowodów
osobistych.----------------------------------------------------------------------Strony zgodnie ustalają, że :-------------------------------------------Spółka „ATANER" Sp. z o.o. z siedzibą w (61- 896) Poznaniu, przy ulicy Towarowej
numer 35 będzie zwana w dalszej części, tego aktu również
DEWELOPEREM,------------------------------------------------- Pan ……….. będzie zwany w dalszej części tego aktu również
NABYWCĄ,-------------------------------------------------------------------- DEWELOPER oraz NABYWCA będą zwani w dalszej części tego aktu, również
każde z nich z osobna STRONĄ lub łącznie
STRONAMI.------------------------------------------------------------------Umowa zawarta tym aktem notarialnym zarejestrowana jest u DEWELOPERA pod
numerem (zostanie uzupełniony zgodnie z l.dz.).
Strony oświadczają, że stawiły się w celu zawarcia umowy deweloperskiej o treści
następującej:----------------------------------------
UMOWA DEWELOPERSKA
§ 1.
Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) - Pełnomocnik DEWELOPERA oświadcza, że
Spółka „ATANER" Sp. z o.o. z siedzibą w (61- 896) Poznaniu, przy ulicy Towarowej
numer 35, wpisana do rejestru przedsiębiorców Sądu Rejonowego Poznań - Nowe
Miasto i Wilda w Poznaniu VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
pod numerem KRS 0000065380 oraz numerem REGON 631569250 jest wpisanym do
księgi wieczystej użytkownikiem wieczystym do dnia 05 grudnia 2089 roku działki
gruntu położonej w Poznaniu, województwo wielkopolskie, powiat i gmina Miasto
Poznań, obręb Ławica, ulica Marcelińska, bp – zurbanizowane tereny
niezabudowane, oznaczonej numerem 11/5 (jedenaście/pięć), o obszarze 1,1044 ha
(jedenaście tysięcy czterdzieści cztery metry kwadratowe), dla której Sąd Rejonowy
Poznań – Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
2
ZAŁĄCZNIK NR 1
wieczystą pod oznaczeniem PO1P/00266965/8, a prawo to spółka nabyła w 2008 roku
na podstawie Umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa
własności budynków oraz umowy o wspólnej inwestycji budowlanej zawartej dnia 01
kwietnia 2008 roku przed notariuszem w Poznaniu – Elżbietą Zielińską – numer
repertorium A 3640/2008 i na tej podstawie prawnej nastąpił wpis prawa użytkowania
wieczystego do działu II księgi wieczystej na rzecz powołanej wyżej
Spółki.---------------------------------------------Ponadto Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) - Pełnomocnik DEWELOPERA
oświadcza, że:---------------------------------------------1) W dziale II księgi wieczystej prawo własności działki gruntu wpisane jest na rzecz
Skarbu Państwa – Prezydent m. Poznania – Organ reprezentujący Skarb
Państwa.----------------------------------2) W dziale III księgi wieczystej wpisano:--------------------------------- służebność przesyłu bliżej opisaną w par. 3 podstawy wpisu ustanowioną na
rzecz Enea Operator spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Poznaniu,---------------------------- roszczenie o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowy
sprzedaży oraz przeniesienia prawa własności wyodrębnionego lokalu użytkowego
na rzecz xxxxx------------------ nieodpłatne i na czas nieoznaczony prawo użytkowania działki nr 11/5 na rzecz
AQANET Spółka Akcyjna w Poznaniu zgodnie par. 2 podstawy
wpisu,----------------------------------------------------- nieodpłatna służebność przesyłu o treści bliżej określonej w podstawie wpisu na
rzecz
DALKIA
POZNAŃ
S.A.
z
siedzibą
w
Poznaniu,-------------------------------------------------------------------(w tym miejscu uzupełniane są informacje o kolejnym wpisie)
- Do Sądu Rejonowego Poznań – Stare Miasto w Poznaniu Wydziału V Ksiąg
Wieczystych został złożony do księgi wieczystej PO1P/00266965/8 wniosek o wpis
roszczenia na rzecz xxx
(w tym miejscu uzupełniane są informacje o kolejne wnioski) -----Innych obciążeń księga wieczysta PO1P/00266965/8 w dziale III nie wykazuje,
a ponadto w dziale III i IV żadnych obciążeń ani wpisów, ostrzeżeń w tym o
niezgodności stanu prawnego nieruchomości z jej rzeczywistym stanem prawnym,
a także w żadnym z działów nie wykazuje wzmianek o innych wnioskach,
skargach, apelacjach, ----------------------------------------------------Opisane
wyżej
roszczenia
nie
dotyczą
przedmiotu
niniejszej
umowy.----------------------------------------------------------------------3) nie toczy się żadne postępowanie mające na celu odebranie Spółce prawa
użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości, a dział II księgi
wieczystej prowadzonej dla nieruchomości nie zawiera wzmianek, apelacji ani
skarg na orzeczenie referendarza, w zakresie dokonanego wpisu prawa
użytkowania wieczystego,---4) Spółce nie zostały doręczone decyzje administracyjne ustalające wysokość
zobowiązań podatkowych wobec Skarbu Państwa lub jednostek samorządu
3
ZAŁĄCZNIK NR 1
terytorialnego ani nie jest pełnomocnikowi wiadome, aby wobec Spółki organ
podatkowy wydał decyzję określającą wysokość zaległości podatkowej, Spółka nie
ma też zaległości z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne; nie istnieją, zatem
żadne podstawy prawne do powstania hipoteki przymusowej na przedmiotowym
prawie,------------------------------5) Spółka nie zalega w zapłacie opłaty rocznej za prawo użytkowania wieczystego
gruntu i podatku od przedmiotowej nieruchomości,--6)
nie toczy się w stosunku do przedmiotowego prawa użytkowania wieczystego
gruntu żadne postępowanie sądowe, administracyjne ani arbitrażowe, nie zostały
wydane żadne orzeczenia sądów powszechnych, sądów polubownych lub organów
administracji, które skutkowałyby jakimikolwiek ograniczeniami w rozporządzeniu
przedmiotowym prawem, ----------------------------7)
w stosunku do przedmiotowego prawa użytkowania wieczystego gruntu nie
toczy się postępowanie egzekucyjne i nie istnieją żadne ograniczenia w
rozporządzaniu przedmiotowym prawem, w tym nie wchodzi ono w skład masy
upadłości i wobec DEWELOPERA nie toczy się żadne postępowanie objęte
przepisami
ustawy
Prawo
upadłościowe
i
naprawcze,
----------------------------------------------8) Spółka nie jest postawiona w stan likwidacji, ani nie toczy się względem niej
postępowanie o ogłoszenie upadłości, ---------------9) wyżej opisane prawo nie jest obciążone prawami osób trzecich (oprócz
wymienionych wyżej w pkt 2), ani hipotekami przymusowymi na rzecz Skarbu
Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub banków, a także innymi
hipotekami
na
rzecz
osób
prawnych
lub
fizycznych,
-----------------------------------------10) przedmiotowe prawo użytkowania wieczystego gruntu położone jest w Poznaniu,
województwo wielkopolskie, obręb Ławica, ulica Marcelińska 98, 98A, 98B, 98C,
98D, (ark.10) posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ulica
Marcelińska),-------11) dla przedmiotowego prawa użytkowania wieczystego gruntu Prezydent Miasta
Poznania wydał dnia 31 stycznia 2008 roku ostateczną decyzję o warunkach
zabudowy nr 110/2008,------------12) na działkach tych i sąsiednich ustanowione zostaną odpowiednie służebności
gruntowe na rzecz każdoczesnych użytkowników wieczystych lub właścicieli
działek zapewniające prawidłowe korzystanie z całego Zespołu Mieszkaniowego
MARCELIN,------13) nieruchomości sąsiednie w stosunku do przedmiotowej działki 11/5 to jest działki:
11/6, 2, 13/4, 4, 14/1, 1, 12/2. Na działkach gruntu: numer 11/6 (Kw nr
PO1P/00241832/6), numer 11/5 (Kw nr PO1P/00266965/8), numer 2, 13/4, 4, 14/1,
1, 12/2, (Kw nr PO1P/00105865/1) realizowany jest zwarty kompleks zabudowy –
Zespół Mieszkaniowy MARCELIN, usytuowany u zbiegu ulic Marcelińskiej,
Świerzawskiej i Wałbrzyskiej składający się z czterech Wspólnot Mieszkaniowych,
które będą korzystały wzajemnie z infrastruktury sportowo-rekreacyjnej (plac z
fontanną – Wspólnota I, centrum sportowo-rekreacyjne – Wspólnota II, osiedlowy
plac zabaw – Wspólnota III, boisko wielofunkcyjne – Wspólnota IV). Infrastruktura
budynków (w tym między innymi: sieci, przyłącza, drogi oraz chodniki) w całym
Zespole realizowana jest według kompleksowego planu realizacji i nie przewiduje
4
ZAŁĄCZNIK NR 1
się z tego tytułu wzajemnych rozliczeń kosztów budowy pomiędzy Wspólnotami.
Infrastruktura sportowo-rekreacyjna zostanie zrealizowana na terenie Zespołu
Mieszkaniowego w terminach zakończenia budowy poszczególnych Wspólnot,
przy czym sala gimnastyczna wchodząca w skład centrum sportowo –
rekreacyjnego (Wspólnota II) zostanie oddana do użytkowania w terminie odbioru
IV Wspólnoty. Koszty utrzymania opisanej wyżej infrastruktury ponosić będą
Wspólnoty
proporcjonalnie
do
posiadanych
powierzchni
użytkowych.------------------------------------------------14) w związku z realizacją, opisanego w dalszej części tego aktu, przedsięwzięcia
deweloperskiego, przedmiotowe prawo użytkowania wieczystego gruntu w
zakresie niezbędnym do doprowadzenia mediów zostanie obciążone nieodpłatnymi
służebnościami ustanowionymi na rzecz właściciela dostawców mediów, dostawcy
ci pozostaną właścicielami urządzeń przesyłowych posadowionych na
przedmiotowej nieruchomości i tak w szczególności: urządzenia energetyczne
zewnętrzne pozostaną własnością Enea Operator sp. z o.o. przyłącza wodociągowe
i kanalizacji sanitarnej zostaną przekazane do eksploatacji Aquanet S.A.; przyłącze
cieplne
pozostanie
własnością
DALKIA
POZNAŃ
S.A.,----------------------------------15) na wyodrębnionym lokalu – Hali Garażowej ustanowiona zostanie nieodpłatna i na
czas nieograniczony służebność polegająca na prawie bezpłatnego korzystania z
instalacji wspólnych oraz pomieszczeń gospodarczych i technicznych znajdujących
się w Hali Garażowej położonej w budynku, przy ulicy Marcelińskiej na rzecz
każdoczesnych właścicieli lokali wyodrębnionych w budynku pobudowanym na
działce gruntu objętej księgą wieczystą pod oznaczeniem PO1P/00266965/8,-----16) historia i doświadczenie DEWELOPERA, zrealizowane przedsięwzięcia
deweloperskie w latach 1991 – 2011, przykłady ukończonego przedsięwzięcia
deweloperskiego, ostatnie ukończone przedsięwzięcie deweloperskie i inne
ukończone przedsięwzięcie deweloperskie opisane są w pkt 2 PROSPEKTU
INFORMACYJNEGO z dnia 30 maja 2012 roku i opisy te od sporządzenia
prospektu
do
zawarcia
niniejszej
umowy
nie
uległy
zmianie,--------------------------------------------------------------------17) stan prawny przedmiotowego prawa w chwili sporządzenia umowy odpowiada
przedstawionemu wyżej i zapewnia, że znane są jej skutki prawne wynikające z
podania
nieprawdziwych
danych.
---------------------------------------------------------------------§ 2.
Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) działająca przy niniejszej czynności w imieniu i
na rzecz DEWELOPERA - spółki „ATANER" Sp. z o.o. z siedzibą w (61- 896)
Poznaniu, przy ulicy Towarowej numer 35 oświadcza, że:
----------------------------------------------------reprezentowana przez nią Spółka prowadzi działalność gospodarczą w zakresie
budownictwa mieszkaniowego, a czynności objętej niniejszym aktem notarialnym
dokonuje w imieniu Spółki, jako podatnika podatku od towarów i usług VAT, w
związku z prowadzoną działalnością gospodarczą – w rozumieniu przepisów ustawy o
podatku
od
towarów
i
usług
z
dnia
11
marca
2004
1.
5
ZAŁĄCZNIK NR 1
roku,--------------------------------------------2.
reprezentowana przez nią Spółka jest w trakcie realizacji przedsięwzięcia
deweloperskiego, o którym mowa w art.3 pkt 6 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku
o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która
weszła w życie 29 kwietnia 2012 roku (zwanej dalej Ustawą), zwanego dalej
Przedsięwzięciem, w ramach, którego na terenie przedmiotowego prawa użytkowania
wieczystego gruntu wykonuje budowę w rozumieniu ustawy z dnia 07 lipca 1994 roku
– Prawo budowlane, w wyniku, której powstanie kompleks trzech segmentów
mieszkalnych wielorodzinnych stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności
z podziemną halą garażową (zwanych w dalszej części aktu Budynkiem lub łącznie
Budynkami), na zasadach i według specyfikacji szczegółowo określonych w
PROSPEKCIE INFORMACYJNYM sporządzonym dnia 30.05.2012 trzydziestego
maja dwa tysiące dwunastego) roku, stanowiącym załącznik numer 1 do umowy
objętej niniejszym aktem (zwanym dalej PROSPEKTEM INFORMACYJNYM)
zawierającym
harmonogram
Przedsięwzięcia
deweloperskiego,------------------------------------------------------Budynki o numerach budowlanych E, F1 będą posiadały 7 (siedem) pięter –
VIII (osiem) kondygnacji naziemnych, Budynki o numerach budowlanych F2 i
G będą posiadały 6 (sześć) pięter – VII (siedem) kondygnacji naziemnych, a w
budynkach usytuowanych będzie łącznie 201 (dwieście jeden) lokali
mieszkalnych, 16 ( szesnaście) lokali użytkowych oraz jeden lokal użytkowy dwupoziomowa podziemna hala
garażowa,---------------------------------------------------------------rozpoczęcie sprzedaży, w rozumieniu art.3 pkt 10 Ustawy w odniesieniu do
Przedsięwzięcia, to jest podanie do publicznej wiadomości informacji na temat
rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych w ramach Przedsięwzięcia
nastąpiło dnia 18 listopada 2010 roku, a zatem przed wejściem w życie Ustawy, co
powoduje, iż zgodnie z art.37 tej Ustawy do powyższego Przedsięwzięcia nie stosuje
się art. 4 Ustawy, nakładającego na DEWELOPERA szczegółowe obowiązki w
zakresie zapewnienia nabywcom środków ochrony, (mieszkaniowych rachunków
powierniczych,
gwarancji
bankowych
lub
ubezpieczeniowych),------------------------------4.
od chwili doręczenia NABYWCY PROSPEKTU INFORMACYJNEGO wraz z
załącznikami do momentu zawarcia umowy objętej niniejszym aktem, nie doszło do
zmiany żadnej z informacji zawartych w PROSPEKCIE INFORMACYJNYM lub
jego załącznikach, które powodowałyby konieczność poinformowania NABYWCY o
takich zmianach w formie aneksu do PROSPEKTU INFORMACYJNEGO albo w
formie nowego PROSPEKTU INFORMACYJNEGO zgodnie z art.19
Ustawy,-----------------5.
reprezentowana przez nią Spółka (DEWELOPER) realizuje Przedsięwzięcie na
podstawie ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę numer 2180/2010
(UA.VII.A07/73510-2711/10) wydanej dnia 02 listopada 2010 roku przez Prezydenta
Miasta Poznania wraz ze zmianami - decyzja nr 1228/2011 z dnia 10 czerwca 2011
roku i decyzja nr 204/2012 z dnia 31 stycznia 2012 roku zatwierdzającej projekt
budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę trzech segmentów budynków
mieszkalnych wielorodzinnych z podziemną halą garażową. Decyzja ta nie została
3.
6
ZAŁĄCZNIK NR 1
zaskarżona,----------------------------------Opisana wyżej decyzja zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca
pozwolenia na budowę na wniosek spółki „ATANER” Sp. z o.o. z siedzibą w
Poznaniu została zmieniona decyzją nr 1093/2012 z dnia 30 maja 2012 roku, w
zakresie zmiany planu zagospodarowania terenu dla Etapów II, III, IV oraz
zmiany projektu budowlanego III Etapu (usytuowanie wjazdu do hali garażowej
nr 1 i jej kubatura, kubatura i elewacje budynków K i
M).-----------------------------w ramach Przedsięwzięcia prace budowlane rozpoczęte zostały dnia 18
listopada 2010 roku i zostaną ukończone nie później niż do dnia 31 października 2012
roku. Harmonogram Przedsięwzięcia deweloperskiego znajduje się w PROSPEKCIE
INFORMACYJNYM,------------------------------7.
Standard wykończenia lokalu mieszkalnego oraz rozwiązania techniczne ustala
się zgodnie z ZAŁĄCZNIKIEM NR 2 stanowiącym integralną część umowy, a w
sprawach niewyszczególnionych
w
tym
załączniku,
z
dokumentacją
projektową.-----------------------------------------------------------Dopuszcza się wprowadzenie drobnych zmian w ramach nadzoru
autorskiego.--------------------------------------------------6.
Jakość wykonania zgodna będzie z Polskimi Normami i zapisami Prawa
Budowlanego.------------------------------------Załączniki do umowy objętej niniejszym aktem, stanowią jej integralną
część:------------------------------------------------------a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
Załącznik numer 1 – PROSPEKT INFORMACYJNY wraz z
załącznikami,------------------------------------------Załącznik numer 2 - Standard wykonania Budynków oraz znajdujących
się
w
nich
lokali
wraz
z
opisem
infrastruktury
zewnętrznej,-----------------------------------Załącznik numer 3– Zakres i terminy gwarancyjne,------Załącznik numer 4 – Plan zagospodarowania terenu Nieruchomości, na
którym
realizowane
jest
Przedsięwzięcie,------------------------------------------------Załącznik numer 5 – rzut Lokalu, o którym mowa w tym
akcie,-------------------------------------------------------------Załącznik numer 6 – rzut piętra z zaznaczonym Lokalem, o którym
mowa w tym akcie,---------------------Załącznik numer 7 – przekrój budynku, o którym mowa w tym
akcie,--------------------------------------------------Załącznik numer 8, 8a – elewacja budynku, o którym mowa w tym
akcie,--------------------------------------------Załącznik nr 9 – rzut piwnicy Hali Garażowej (-1/-2).----
§ 3.
NABYWCA oświadcza, że przyjmuje do wiadomości powyższe oświadczenia i
wyjaśnienia złożone przez pełnomocnika DEWELOPERA, a nadto,
że:-----------------------------------------------7
ZAŁĄCZNIK NR 1
przed zawarciem umowy objętej niniejszym aktem został Jemu doręczony przez
DEWELOPERA – nieodpłatnie i w formie papierowej – PROSPEKT
INFORMACYJNY sporządzony dnia 30.05.2012 (trzydziestego maja dwa tysiące
dwunastego) roku wraz z załącznikami, w terminie umożliwiającym Jemu zapoznanie
się z jego treścią oraz zapewnia, że szczegółowo zapoznał się z treścią PROSPEKTU
INFORMACYJNEGO i jego załącznikami,-------------został poinformowany przez DEWELOPERA o możliwości zapoznania się w
lokalu przedsiębiorstwa DEWELOPERA z :--------a.
b.
c.
d.
e.
aktualnym odpisem skróconym księgi wieczystej prowadzonej dla
przedmiotowego
prawa
użytkowania
wieczystego
gruntu,---------------------------------------------kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego
DEWELOPERA,------------------------------------------------kopią decyzji o pozwoleniu na budowę, o której mowa w postanowieniach
niniejszego aktu,----------------------------sprawozdaniem finansowym DEWELOPERA za ostatnie dwa
lata,----------------------------------------------------------Projektem architektoniczno-budowlanym.--------------------
STRONY zgodnie postanawiają, że wszelkie postanowienia niniejszej umowy
dotyczące Lokalu mieszkalnego numer .. (numer budowlany …..) będą miały
zastosowanie również w stosunku do udziału w Hali Garażowej, wobec tego
STRONY ustalają, iż w przypadku odstąpienia przez strony od niniejszej umowy w
części dotyczącej Lokalu mieszkalnego zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 16
września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego oraz zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy odstąpienie to
dotyczyć będzie również udziału w Hali Garażowej.----------------------------------------Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) oświadcza w imieniu DEWELOPERA, że
Uchwała Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników z dnia 28 maja 2012 roku,
odpis z rejestru przedsiębiorców oraz wypis powołanego w komparycji aktu
pełnomocnictwa zostały przedłożone do aktu notarialnego sporządzonego dnia xxxx
roku przed notariuszem w Poznaniu xxxxx§ 4.
Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) działająca przy niniejszej czynności w imieniu i
na rzecz DEWELOPERA - spółki „ATANER" Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu
oświadcza, że w Budynku numer 98.. (numer budowlany ..), który wybudowany
zostanie na przedmiotowym prawie użytkowania wieczystego działki gruntu
znajdować się będzie:-------------------------------------------------------1.
samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art.2 ust.2 ustawy z dnia 24
czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U.z 2000 roku, Nr 80 poz.903 oraz z
2004 roku Nr 141 poz.1492 – zwanej dalej Ustawą o własności lokali), położony
na .. (….) piętrze, … (……) kondygnacji naziemnej tego budynku, oznaczony
8
ZAŁĄCZNIK NR 1
2.
numerem .. (….), numer budowlany ….., składający się z : …….., o łącznej
powierzchni użytkowej … m2 (……), do którego przynależeć będzie piwnica
numer … (numer budowlany …) położona na poziomie – 1/-2 (……..) budynku,
o powierzchni …. m2 (……..), zatem o łącznej powierzchni Lokalu wraz z
przynależnością wynoszącej … m2 (………….) usytuowany i wykończony w
sposób
szczegółowo
określony
w
Projekcie,
PROSPEKCIE
INFORMACYJNYM oraz w załącznikach nr 2, 4 i 5 (standard wykonania
Budynków oraz znajdujących się w nich lokali wraz ze szczegółowym opisem
infrastruktury zewnętrznej, plan zagospodarowania terenu Nieruchomości, na
którym realizowane jest przedsięwzięcie oraz rzut Lokalu), zwany dalej
„Lokalem”, wyposażony w następujące instalacje: wodnokanalizacyjną,
elektryczną (przyłącza prądu trójfazowego), centralnego ogrzewania,
telefoniczną, światłowodową, antenową - telewizji kablowej. --samodzielny lokal o innym przeznaczeniu w rozumieniu art.2 ust.2 ustawy z
dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2000 roku, Nr 80
poz.903 oraz z 2004 roku Nr 141 poz.1492 – zwanej dalej Ustawą o własności
lokali) – hala garażowa, położona na poziomie -1/-2 (minus jeden/minus dwa),
o powierzchni użytkowej 5.347,61 m2 (pięć tysięcy trzysta czterdzieści siedem
61/100 metra kwadratowego), wykończona w sposób szczegółowo określony w
projekcie,
w Załączniku nr 2 (standard wykonania budynków oraz
znajdujących się w nich lokali wraz ze szczegółowym opisem infrastruktury
zewnętrznej, plan zagospodarowania terenu Nieruchomości, na którym
realizowane jest przedsięwzięcie oraz rzut Hali Garażowej w ramach, której
wyznaczone zostanie miejsce postojowe nr …. ( numer budowlany HG-....), o
powierzchni użytkowej ….… m2 (……….).---------------------
Z przedmiotowym Lokalem mieszkalnym oraz Lokalem o innym przeznaczeniu
– Halą Garażową związane będą udziały w prawie użytkowania wieczystego działki
gruntu i częściach wspólnych budynków i innych urządzeń, które nie służą do
wyłącznego użytku właścicieli lokali, objętych księgą wieczystą Sądu Rejonowego
Poznań – Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych pod oznaczeniem
PO1P/00266965/8, które to udziały będą odpowiadały stosunkowi powierzchni
użytkowej każdego z przedmiotowych lokali do łącznej powierzchni użytkowej
wszystkich lokali wraz z przynależnościami znajdujących się w przedmiotowych
budynkach.---------------------------------------------------------------------Opisane lokale usytuowane będą w zespole mieszkaniowym (ETAP II)
położonym na narożniku ulic Marcelińska-Wałbrzyska w Poznaniu. Budynki E, F1,
F2, G będą tworzyć jedną Wspólnotę Mieszkaniową Nieruchomości, która powstanie
na
działce
numer
11/5,
ark.
10,
obręb
Ławica.-------------------------------------------------§ 5.
Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) działająca przy niniejszej czynności w imieniu i
na rzecz DEWELOPERA - spółki „ATANER" Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu
9
ZAŁĄCZNIK NR 1
oświadcza w imieniu Spółki, że DEWELOPER zobowiązuje się:
------------------------------------------a) wybudować na przedmiotowym prawie użytkowania wieczystego działki
b)
c)
d)
e)
gruntu, objętej księgą wieczystą Sądu Rejonowego Poznań-Stare Miasto w
Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych pod oznaczeniem PO1P/00266965/8
Budynek 98…. (numer budowlany …), przy ulicy Marcelińskiej na
zasadach i według specyfikacji szczegółowo określonych w PROSPEKCIE
INFORMACYJNYM
oraz
według
Projektu,-----------------------------------------------------ustanowić w budynku numer 98.. (numer budowlany ..), przy ulicy
Marcelińskiej odrębną własność samodzielnego lokalu mieszkalnego w
rozumieniu art.2 ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali,
oznaczonego numerem … (numer budowlany …), usytuowanego i
wykończonego w sposób szczegółowo określony w Projekcie, PROSPEKCIE
INFORMACYJNYM oraz w załącznikach nr 2, 4 i 5 do niniejszej umowy, o
łącznej powierzchni użytkowej Lokalu wraz z przynależną piwnicą – ... m2,
------------------------------------------------------------ustanowić w budynku numer 98… (numer budowlany …), przy ulicy
Marcelińskiej odrębną własność samodzielnego lokalu o innym
przeznaczeniu w rozumieniu art.2 ust.2 ustawy o własności lokali - Hali
Garażowej usytuowanej i wykończonej w sposób szczegółowo określony w
Projekcie, oraz w Załącznikach nr 2 i 9 do umowy objętej niniejszym aktem, o
powierzchni użytkowej 5.347,61 m2,-----------------sprzedać w stanie wolnym od obciążeń hipotecznych samodzielny Lokal
mieszkalny numer … (numer budowlany ……), położony w Poznaniu, przy
ulicy
Marcelińskiej,
o łącznej powierzchni użytkowej Lokalu wraz z przynależną piwnicą – … m2,
wydzielony w budynku numer 98… (nr budowlany …) pobudowanym na
opisanej w § 1 tego aktu działce gruntu nr 11/5, objętej księgą wieczystą Sądu
Rejonowego Poznań-Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych
pod oznaczeniem PO1P/00266965/8 wraz ze związanym z tym lokalem
udziałem w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu oraz częściach
wspólnych budynków i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego
użytku właścicieli lokali, stanowiącym zgodnie z obowiązującą ustawą o
własności lokali stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z
przynależnością do sumy powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz
pomieszczeniami do nich przynależnymi,------------------------sprzedać w stanie wolnym od obciążeń hipotecznych udział w samodzielnym
lokalu o innym przeznaczeniu – Hali Garażowej, położonej w Poznaniu,
przy ulicy Marcelińskiej na poziomie -1/-2 budynku, odpowiadający
powierzchni wyznaczonego miejsca postojowego o nr budowlanym HG-…..
położonego na poziomie –1/-2 (…..) w Hali Garażowej pobudowanej na
opisanej w § 1 tego aktu nieruchomości, objętej księgą wieczysta Sądu
Rejonowego Poznań-Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych
pod oznaczeniem PO1P/00266965/8 wraz ze związanym z tym lokalem
udziałem w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu oraz częściach
10
ZAŁĄCZNIK NR 1
wspólnych budynków i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego
użytku właścicieli lokali, stanowiącym zgodnie z obowiązującą ustawą o
własności lokali stosunek powierzchni użytkowej lokalu do sumy powierzchni
użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich
przynależnymi,------------------------na zasadach i za cenę określoną w pozostałych postanowieniach Umowy objętej
niniejszym aktem, w terminie do 100 dni od wyznaczonego terminu przekazania
lokalu to jest nie później jednak niż do dnia …..2012 (xxxxxxxxxxx dwa tysiące
dwunastego) roku – Pani ………… i Panu ………………., który oświadcza, że
opisany wyżej lokal mieszkalny oraz udział w lokalu o innym przeznaczeniu – hali
garażowej wraz ze związanymi z nimi udziałami w nieruchomości wspólnej, w wyżej
zakreślonym terminie i za niżej ustaloną cenę zobowiązują się kupić [opcjonalnie
według oświadczenia NABYWCY: z majątku wspólnego, nie pozostają w separacji
sądownie orzeczonej; umowy majątkowej małżeńskiej nie zawierali, a w małżeństwie
ich obowiązuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej albo; z
majątków osobistych, a w małżeństwie ich obowiązuje ustrój rozdzielności
majątkowej małżeńskiej umownie/sądownie ustanowiony]----------------------------NABYWCA oświadcza, że położenie, granice i przeznaczenie działki gruntu
stan zaawansowania budowy Budynku są Jemu znane.
STRONY postanawiają, że NABYWCA w ramach nabytego udziału w Hali
Garażowej korzystać będzie w sposób wyłączny
z miejsca postojowego numer
budowlany HG-…., o powierzchni ….
m2.------------------------------------------------------------------------Pani (imię i nazwisko pełnomocnika) działająca przy niniejszej czynności w
imieniu i na rzecz spółki „ATANER" Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu oświadcza, że w
imieniu Spółki wyraża zgodę na wpis do księgi wieczystej roszczenia o zawarcie
umowy przeniesienia prawa własności lokali z tytułu zawartej umowy na rzecz
NABYWCY zgodnie z postanowieniami Ustawy i Umowy.----NABYWCA oświadcza, że na zasadach określonych w umowie objętej niniejszym
aktem zobowiązuje się do współdziałania w wykonaniu przez STRONY umowy
objętej niniejszym aktem, zgodnie z jego treścią, przepisami prawa powszechnie
obowiązującego i zasadami współżycia społecznego, w tym zawarcia z
DEWELOPEREM w wykonaniu umowy objętej niniejszym aktem umowy
ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży Lokalu i udziału w Hali Garażowej,
określonej w niniejszym akcie oraz uiszczenia świadczeń na poczet ceny oraz całości
ceny,
o
których
mowa
w
niniejszym
akcie.-------------------------------------------------------------§ 6.
1. STRONY umawiają się, że w wykonaniu umowy objętej niniejszym aktem
zawrą nie później niż do dnia …..2012 (…… dwa tysiące dwunastego) roku umowę
11
ZAŁĄCZNIK NR 1
ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży Lokalu i udziału w Hali Garażowej, na
podstawie, której DEWELOPER w Budynku numer … wzniesionym na opisanej w §
1 tego aktu działce gruntu objętej księgą wieczystą PO1P/00266965/8 Sądu
Rejonowego Poznań-Stare Miasto w Poznaniu Wydziału V Ksiąg Wieczystych
ustanowi odrębną własność Lokalu numer … (numer budowlany …..), do którego
przynależeć będzie piwnica numer … (numer budowlany ..) oraz Hali Garażowej (o
ile wcześniej nie zostanie wyodrębniona) opisanych w niniejszym akcie notarialnym, z
którym to Lokalem i Halą Garażową związane będą udziały w gruncie – działce
opisanej w § 1 niniejszego aktu oraz częściach wspólnych Budynków i urządzeniach
nie służących wyłącznie do użytku właścicieli lokali i przeniesie na rzecz
NABYWCY ten Lokal i udział w Hali Garażowej, wolne od obciążeń i wolne od praw
osób trzecich oraz roszczeń osób trzecich, z zastrzeżeniem postanowień § 1 pkt 2, 12,
13 i 14 i 15 Umowy objętej niniejszym aktem, a Pani ……………. i Pan ……………
kupią wolne od obciążeń i wolne od praw osób trzecich i roszczeń osób trzecich, z
zastrzeżeniem postanowień § 1 pkt 2, 12, 13, 14 i 15 Umowy objętej niniejszym aktem
ten Lokal i udział w Hali Garażowej wraz ze związanymi z tymi lokalami udziałami w
nieruchomości wspólnej.--2. DEWELOPER zobowiązuje się, do umowy ustanowienia odrębnej własności
Lokalu
i
sprzedaży
Lokalu
i
udziału
w
Hali
Garażowej
przedłożyć:-------------------------------------------------------zaświadczenia właściwego organu o samodzielności Lokalu i Hali Garażowej
przewidziane
w
przepisach
Ustawy
o
własności
lokali,--------------------------------------------------------------------------rzut kondygnacji, na której Lokal się znajduje, z zaznaczeniem
Lokalu,--------------------------------------------------------------------------rzut kondygnacji, na której Hala Garażowa się znajduje, z zaznaczeniem miejsca
postojowego,----------------------------------------wypis z kartoteki Lokalu mieszkalnego,----------------------------wypis z kartoteki Hali Garażowej,-----------------------------------wypis z rejestru gruntów dotyczący działki stanowiącej nieruchomość
wspólną,--------------------------------------------------------wypis
z
kartoteki
budynków, o ile dokumenty te nie zostaną wcześniej złożone do akt księgi wieczystej
oraz --------------------------świadectwo charakterystyki energetycznej.------------------------§ 7.
STRONY zgodnie oświadczają, że NABYWCA zapłaci DEWELOPEROWI za
Lokal oraz udział w Hali Garażowej wraz z prawami związanymi, opisanymi w
paragrafach poprzedzających tego aktu, łączną kwotę brutto…… (……) wraz z
podatkiem VAT w obowiązującej przepisami wysokości w tym:-------------------1.
cenę netto lokalu mieszkalnego ustaloną przez STRONY w kwocie netto
……….zł (dwieście dziesięć tysięcy sześćset dwadzieścia jeden złotych jedenaście
groszy), należny podatek VAT w obowiązującej przepisami wysokości w łącznej
kwocie na dzień zawarcia niniejszego aktu ………zł (……….), udziału w prawie
użytkowania wieczystego gruntu i prawie własności części wspólnych budynku w
kwocie netto …..zł (….), podatek VAT w obowiązującej przepisami wysokości od
12
ZAŁĄCZNIK NR 1
udziału w gruncie w łącznej kwocie na dzień zawarcia niniejszego aktu ….. zł (…..).
--------------------W dniu podpisania umowy podatek VAT od sprzedaży lokalu mieszkalnego
wynosi 8% (osiem procent). W przypadku zmiany wysokości podatku VAT
DEWELOPER naliczać będzie od niezapłaconych rat podatek w wysokości właściwej
dla obowiązujących przepisów podatkowych. Jeżeli wskutek zmiany stawki podatku
VAT, DEWELOPER podwyższy cenę lokalu mieszkalnego to NABYWCY
przysługuje prawo do odstąpienia od umowy, bez żadnych kar umownych, a
DEWELOPER wypłaci NABYWCY całą wpłaconą kwotę w terminie 30 (trzydziestu)
dni od daty odstąpienia od umowy.-------------------------------------------------2.
cenę netto udziału w Hali Garażowej ustaloną przez STRONY w kwocie netto
……. zł (….), należny podatek VAT w obowiązującej przepisami wysokości w łącznej
kwocie na dzień zawarcia niniejszego aktu …….zł (…), udziału w prawie
użytkowania wieczystego gruntu i prawie własności części wspólnych budynku w
kwocie netto …….zł (…), podatek VAT w obowiązującej przepisami wysokości od
udziału w gruncie w łącznej kwocie na dzień zawarcia niniejszego aktu …….. (……) .
---------W dniu podpisania umowy podatek VAT od sprzedaży miejsc postojowych
wynosi 23% (dwadzieścia trzy procent). W przypadku zmiany wysokości podatku VAT
DEWELOPER naliczać będzie od niezapłaconych rat podatek w wysokości właściwej
dla obowiązujących przepisów podatkowych. Jeżeli wskutek zmiany stawki podatku
VAT, DEWELOPER podwyższy cenę miejsca postojowego to NABYWCY
przysługuje prawo do odstąpienia od umowy, bez żadnych kar umownych, a
DEWELOPER wypłaci NABYWCY całą wpłaconą kwotę w terminie 30 (trzydzieści)
dni od daty odstąpienia od umowy.-------------------------------------------------STRONY
oświadczają,
że
ustalają
następujące
płatności:------------------------------------------------------------------------
warunki
STRONY zgodnie oświadczają, że NABYWCA wpłacił przed podpisaniem tego aktu
kwotę 10.000,00 (dziesięć tysięcy) złotych przelewem na rachunek depozytowy
notariusza sporządzającego niniejszą umowę: Kancelaria Notarialna xxxxx z
przeznaczeniem dla niniejszej transakcji. Notariusz sporządzający niniejszą umowę
potwierdza, iż na koncie depozytowym Kancelarii zaksięgowano kwotę 10.000,00
(dziesięć tysięcy) złotych wpłaconą przez Panią … i Pana ... małżonków ……………..
Pani (nazwisko pełnomocnika) w imieniu DEWELOPERA oraz Pani …. i ……..
małżonkowie ………. oświadczają, że polecają notariuszowi sporządzającemu
niniejszą umowę przelanie niezwłocznie po podpisaniu tego aktu całej wpłaconej na
rachunek depozytowy kwoty 10.000,00 (dziesięć tysięcy) złotych na rachunek
bankowy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą: „ATANER” Sp. z o.o. z
siedzibą w Poznaniu w PKO BP S.A. numer 79 1020 4027 0000 1902 0826 3743.
----------------------------STRONY oświadczają, że NABYWCA zapłaci pozostałą do zapłaty całej ceny kwotę
…….. (…….) na rachunek bankowy DEWELOPERA w PKO BP S.A. numer 79
13
ZAŁĄCZNIK NR 1
1020
4027
0000
1902
0826
3743
w
następujący
sposób:-----------------------------------------kwotę ……. (…….) złotych w terminie najpóźniej do dnia …………. (……)
roku,-----------------------------------------------kwotę ……… (….. złotych) w terminie najpóźniej do dnia ……. (……...)
roku.---------------------------------------------------STRONY oświadczają, że za dzień zapłaty przyjmuje się dzień wpływu
należności na wskazany wyżej rachunek bankowy.------------Na powyższy sposób płatności STRONY wyrażają zgodę.-------------Strony ustalają, że każdorazowo po dokonaniu wpłat DEWELOPER wystawi
NABYWCY fakturę VAT. W przypadku zmiany wysokości podatku VAT,
DEWELOPER dokona przeliczenia wysokości niezapłaconych rat z uwzględnieniem
różnicy w jego wysokości.-----STRONY oświadczają, że cena netto po podpisaniu umowy jest ostateczna
niezależnie od wzrostu kosztów i poziomu cen rynkowych i nie podlega żadnym
zmianom,
z
wyjątkiem
sytuacji
określonych
w
§ 8 pkt 6.-------------------------------------------------------------------------
§ 8.
STRONY zgodnie ustalają, iż :---------------------------------------------Przeniesienie na NABYWCĘ prawa własności Lokalu i udziału w Hali
Garażowej na podstawie Umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży, o
której mowa w § 6 niniejszego aktu będzie poprzedzone odbiorem w obecności
NABYWCY Lokalu i udziału w Hali Garażowej zgodnie z art. 27 ust.1 Ustawy, z
którego sporządzony zostanie protokół, do którego NABYWCA może zgłosić wady
Lokalu i Hali Garażowej,-------------------------2.
Odbiór, o którym mowa w ustępie poprzedzającym niniejszego paragrafu
zostanie dokonany po zawiadomieniu NABYWCY o zakończonej budowie Lokalu i
Hali Garażowej, z zastrzeżeniem uiszczenia przez NABYWCĘ na rzecz
DEWELOPERA 100% (sto procent) ceny Lokalu i udziału w Hali Garażowej, o której
mowa w § 7 niniejszego aktu, w terminie nie później niż do dnia …… (……….)
roku,------------------------------------------------------------3.
O terminie odbioru Lokalu DEWELOPER zawiadomi NABYWCĘ w sposób
określony w dalszych postanowieniach niniejszego aktu z wyprzedzeniem minimum 7
(siedmiu) dni roboczych. W przypadku niestawiennictwa NABYWCY
w wyznaczonym terminie, DEWELOPER wyznaczy dodatkowy termin wydania
Lokalu i udziału w Hali Garażowej.----------------4.
DEWELOPER zobowiązany jest w terminie 14 (czternastu) dni
kalendarzowych od dnia podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, w przypadku
ujawnionych wad, doręczyć NABYWCY oświadczenie o uznaniu wad lub
oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach.-----------------------5.
DEWELOPER zobowiązany jest w terminie 30 (trzydziestu) dni
kalendarzowych od dnia podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa
1.
14
ZAŁĄCZNIK NR 1
w ustępach poprzedzających niniejszego paragrafu, usunąć uznane wady. Jeżeli
DEWELOPER mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w
powyższym terminie, może wskazać odpowiedni inny termin usunięcia wad wraz z
uzasadnieniem opóźnienia.--------------------6.
Rzeczywisty stan Lokalu i Hali Garażowej będzie odpowiadał postanowieniom
umowy objętej niniejszym aktem, przy czym ostateczna powierzchnia Lokalu i Hali
Garażowej ustalona została na podstawie inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z
normą PN-ISO9836:1997 (obmiar ścian po otynkowaniu).
7.
W zakresie nieuregulowanym w niniejszym paragrafie oraz w przepisach
Ustawy do odpowiedzialności DEWELOPERA za wady fizyczne i prawne Lokalu i
Hali
Garażowej
stosuje
się
przepisy
Kodeksu
cywilnego
o
rękojmi.-------------------------------8.
Wraz z wydaniem Lokalu i miejsca postojowego DEWELOPER wyda
NABYWCY instrukcję użytkowania Lokalu oraz komplet kluczy do Lokalu lub
urządzenie sterujące klucze zastępujące.----9.
Od dnia dokonania odbioru i objęcia Lokalu, Hali Garażowej i nieruchomości
wspólnej w posiadanie, NABYWCA ponosić będzie koszty utrzymania i korzystania z
Lokalu, Hali Garażowej i innych części nieruchomości wspólnej - w części
przypadającej na Lokal i udział w Hali Garażowej.----------------------------------------
§ 9.
STRONY tej umowy zgodnie ustalają, że :-------------------------------DEWELOPER
ma
prawo
odstąpić
od
umowy
deweloperskiej,
jeżeli:--------------------------------------------------------------------------1. NABYWCA nie spełnia świadczenia pieniężnego w terminach i wysokościach
określonych w umowie deweloperskiej (art. 29 pkt. 4 Ustawy) mimo wezwania
NABYWCY w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30
(trzydziestu) dni od dostarczenia wezwania, chyba, że, niespełnienie przez
NABYWCĘ świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. W
przypadku odstąpienia od umowy przez DEWELOPERA z winy NABYWCY,
zwraca on wpłacone przez NABYWCĘ kwoty po potrąceniu kary umownej w
wysokości 8% (osiem procent) wartości umowy w ciągu 60 (sześćdziesięciu) dni,
pod warunkiem przekazania DEWELOPEROWI zgody na wykreślenie roszczenia o
przeniesienie własności Lokalu i udziału w Hali Garażowej złożone w formie
pisemnej
z
podpisami
notarialnie
poświadczonymi,----------------------------------------------2. NABYWCA nie stawi się do odbioru Lokalu i miejsca postojowego lub nie
podpisze aktu notarialnego przenoszącego na niego prawo do Lokalu i udziału w
Hali Garażowej pomimo dwukrotnego doręczania wezwania w formie pisemnej w
odstępie, co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba, że niestawienie się
NABYWCY jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia
od umowy przez DEWELOPERA z winy NABYWCY, zwraca on wpłacone przez
NABYWCĘ kwoty po potrąceniu kary umownej w wysokości 8% (osiem procent)
wartości umowy w ciągu 60 (sześćdziesięciu) dni pod warunkiem przekazania
15
ZAŁĄCZNIK NR 1
DEWELOPEROWI zgody na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności
Lokalu i udziału w Hali Garażowej złożone w formie pisemnej z podpisami
notarialnie poświadczonymi.---------
§ 10.
STRONY tej umowy zgodnie ustalają, że NABYWCA może odstąpić od umowy
deweloperskiej jeżeli:--------------------------------1. Zaistniały następujące okoliczności:-------------------------------------- Umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy
deweloperskiej z dnia 16 września 2011 roku (Dz.U.232 poz. 1377) a
PROSPEKT INFORMACYJNY wraz załącznikami nie zawiera informacji
określonych we wzorze stanowiącym załącznik do wyżej wymienionej
ustawy,------------ informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami
zawartymi
w
PROSPEKCIE
INFORMACYJNYM
lub
załącznikach,--------------------------------------------------------- informacje
zawarte
w
prawidłowo
doręczonym
PROSPEKCIE
INFORMACYJNYM lub w załącznikach na podstawie, którego zawarto umowę
deweloperską są niezgodne ze stanem faktycznymi i prawnym w dniu podpisania
umowy deweloperskiej.----------------------------------------------------------W powyższych przypadkach NABYWCA ma prawo odstąpić od umowy
deweloperskiej w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia.
DEWELOPER zwróci wówczas całość dokonanych wpłat przez NABYWCĘ w
terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia pisemnego oświadczenia woli NABYWCY
o odstąpieniu od umowy deweloperskiej.------------------------------------------------2.
DEWELOPER nie dokonał przekazania lokalu mieszkalnego w ciągu 90
(dziewięćdziesięciu) dni od terminu odbioru określonego w umowie deweloperskiej.
Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy deweloperskiej,
NABYWCA wyznacza DEWELOPEROWI 30 (trzydziesto) dniowy termin na
przekazanie lokalu. W przypadku odstąpienia od umowy przez NABYWCĘ
DEWELOPER wypłaci w ciągu 30 (trzydziestu) dni wszystkie wpłacone przez
NABYWCĘ kwoty powiększone o karę umowną w wysokości 8% (osiem procent)
wartości umowy. NABYWCA zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres
opóźnienia. W powyższym przypadku NABYWCY przysługuje prawo do naliczania
kary umownej w wysokości 0,05% (pięć setnych procent) liczonej od kwoty
wpłaconej za każdy dzień opóźnienia.-------------3. DEWELOPER nie przeniósł na NABYWCĘ odrębnej własności lokali w terminie
100 (stu) dni od uzgodnionego terminu przekazania lokalu to jest najpóźniej do dnia
……… (…) roku.---Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy deweloperskiej,
NABYWCA wyznacza DEWELOPEROWI 120 (stu dwudziesto) dniowy termin na
przeniesienie prawa, o którym mowa wyżej, a w razie bezskutecznego upływu
wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. W
16
ZAŁĄCZNIK NR 1
przypadku odstąpienia od umowy przez NABYWCĘ DEWELOPER wypłaci w
ciągu 30 (trzydziestu) dni wszystkie wpłacone przez NABYWCĘ kwoty
powiększone o karę umowną w wysokości 8% (osiem procent) wartości
umowy.-----------------------------------------W przypadku odstąpienia od umowy NABYWCA zachowuje roszczenie z tytułu
kary umownej za okres opóźnienia. W razie opóźnienia z winy DEWELOPERA
terminu zawarcia umowy notarialnej NABYWCY przysługuje prawo do naliczania
kary umownej w wysokości 0,05% (pięć setnych procent) liczonej od kwoty
wpłaconej za każdy dzień opóźnienia.-----------------------4. W innym przypadku niż określony powyżej, NABYWCA ma prawo do
odstąpienia od umowy deweloperskiej po potrąceniu kary umownej w wysokości
8% (osiem procent) wartości umowy. DEWELOPER zwróci wówczas
NABYWCY wpłacone przez niego kwoty, po potrąceniu kary umownej, w
terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od złożenia woli NABYWCY o rozwiązaniu
Umowy deweloperskiej.--------------------------------Oświadczenie woli NABYWCY o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej
określonej w pkt 1-4 jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia
o przeniesienie własności Lokalu i udziału w Hali Garażowej złożone w formie
pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, w przypadku, gdy został złożony
wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.--------------
§ 11.
STRONY tej umowy zgodnie ustalają, że :-------------------------------w przypadku ustania obowiązywania umowy objętej niniejszym aktem z
przyczyn leżących po stronie NABYWCY, NABYWCA zapłaci DEWELOPEROWI
karę umowną w wysokości 8% (osiem procent) ceny, o której mowa w § 7
umowy.-----------------------------------------------------------------2.
w przypadku ustania obowiązywania umowy objętej niniejszym aktem z
przyczyn leżących po stronie DEWELOPERA, DEWELOPER zapłaci NABYWCY
karę umowną w wysokości 8% (osiem procent) ceny, o której mowa w § 7
umowy.----------------------------------------------------------3.
w przypadku przekraczającej 14 (czternaście) dni kalendarzowych zwłoki
DEWELOPERA w wydaniu Lokalu i udziału w Hali Garażowej, DEWELOPER
będzie zobowiązany do zapłaty NABYWCY kary umownej w wysokości 0,05% (pięć
setnych procent) ceny, o której mowa w § 7 umowy za każdy dzień zwłoki, nie więcej
niż
8%
(osiem
procent)
tej
ceny
łącznie.-----------------------------------------------------------------4.
w przypadku przekraczającej 14 (czternaście) dni kalendarzowych zwłoki
NABYWCY w przystąpieniu do odbioru Lokalu i udziału w Hali Garażowej,
NABYWCA będzie zobowiązany do zapłaty DEWELOPEROWI kary umownej w
wysokości 0,05% (pięć setnych procent) ceny, o której mowa w § 7 umowy za każdy
dzień
zwłoki,
nie
więcej
niż
8%
(osiem
procent)
tej
ceny
łącznie.---------------------------5.
STRONY są i będą uprawnione do dochodzenia odszkodowania
przewyższającego wysokość wszystkich zastrzeżonych w niniejszym paragrafie kar
1.
17
ZAŁĄCZNIK NR 1
umownych, do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.----------------------6.
rozliczenie kar umownych zastrzeżonych w niniejszym paragrafie będzie
następowało w następujący sposób:-----------w przypadku kar umownych należnych DEWELOPEROWI - w drodze
potrącenia z uiszczonych przez NABYWCĘ należności na poczet ceny, a gdyby
NABYWCA nie uiścił żadnej kwoty na poczet tej ceny - na podstawie
pisemnego wezwania NABYWCY do ich zapłaty, w terminie 30 (trzydziestu)
dni kalendarzowych od dnia jego otrzymania przez
NABYWCĘ,-----------------------------------------------------
w przypadku kar umownych należnych NABYWCY – na podstawie
pisemnego wezwania DEWELOPERA do ich zapłaty, w terminie 30
(trzydziestu) dni kalendarzowych od dnia jego otrzymania przez
DEWELOPERA.---------------------z tytułu opóźnienia w wykonaniu jakiegokolwiek zobowiązania pieniężnego
należnego na podstawie niniejszej umowy każdej ze STRON będą należne odsetki
ustawowe.----7.
§ 12.
STRONY zgodnie ustalają, że : --------------------------------------------1.
Do dnia pierwszego zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej, które odbędzie się
najpóźniej w terminie trzech miesięcy po zakończeniu pierwszego roku
funkcjonowania Wspólnoty, Zarząd nieruchomością wspólną na zasadach
określonych w "Ustawie o własności lokali", sprawować będzie „ATANER" Sp.
z o.o. z siedzibą w Poznaniu. Zarząd uprawniony jest do zawierania, w imieniu
Wspólnoty Mieszkaniowej, niezbędnych umów mających na celu sprawne
funkcjonowanie budynków.---
18
ZAŁĄCZNIK NR 1
2.
3.
4.
5.
Z uwagi na fakt, że hala garażowa będzie odrębnym lokalem, który będzie
współwłasnością właścicieli miejsc parkingowych, NABYWCA wyraża zgodę
na podejmowanie w tym lokalu uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej większością
głosów. --------NABYWCA upoważnia DEWELOPERA do wydawania zgody na prowadzenie
sprzedaży alkoholu w lokalach użytkowych, znajdujących się na parterze
budynku.------------------------------Upoważnienie to obowiązuje do dnia pierwszego zebrania Wspólnoty
Mieszkaniowej. ------------------------------------------NABYWCA od dnia przekazania Lokalu mieszkalnego i udziału w Hali
Garażowej ponosić będzie koszty jego utrzymania. Opłaty te będą należne
Wspólnocie Mieszkaniowej na rzecz, której DEWELOPER w dniu jej
powstania, dokona cesji wierzytelności z tytułu kosztów utrzymania Lokalu
mieszkalnego do dnia podpisania aktu notarialnego.-------------W przypadku zwłoki w odbiorze Lokalu mieszkalnego i udziału w Hali
Garażowej z winy NABYWCY, będzie on ponosił koszty eksploatacyjne w
takim samym terminie i wysokości jak inni członkowie Wspólnoty
Mieszkaniowej Nieruchomości.----Właściciele lokali użytkowych oraz ich najemcy mają prawo do nieodpłatnego
umieszczenia
reklamy
w
miejscu
wskazanym
przez
architekta.---------------------------------------------------------
§ 13.
STRONY tej umowy umawiają się, że:----------------------------1.
NABYWCA uprawniony jest do wejścia na plac budowy Przedsięwzięcia pod
nadzorem osoby upoważnionej przez kierownika budowy, w celu zweryfikowania
postępu robót budowlanych oraz ich zgodności z postanowieniami niniejszej umowy,
w każdy dzień roboczy, po wcześniejszym ustaleniu szczegółowej godziny spotkania z
kierownikiem
budowy
lub
DEWELOPEREM,----------------------------------------------------2.
DEWELOPER jest i będzie uprawniony do nieodpłatnego umieszczenia nazwy
swojej firmy wraz z logo firmowym na elewacji Budynków lub na ich dachu, w
miejscu wskazanym przez architekta, na co NABYWCA niniejszym wyraża zgodę.3. Od dnia przeniesienia własności (zawarcia aktu notarialnego) Lokalu
mieszkalnego i udziału w Hali garażowej , NABYWCA opłacać będzie należną
opłatę roczną za udziały w prawie użytkowania wieczystego gruntu. Jeżeli z
winy NABYWCY dojdzie do opóźnienia w zawarciu aktu notarialnego, ponosić
będzie on opłatę roczną od dnia przewidzianego na ostateczne zawarcie aktu
notarialnego przeniesienia własności Lokalu mieszkalnego i udziału w Hali
garażowej .--------------------4. DEWELOPER uprawniony jest do występowania przed wszystkimi organami
administracyjnymi w sprawach związanych z realizacją Budynków oraz
uzbrojenia terenu.----5. NABYWCA oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych
osobowych przez DEWELOPERA wyłącznie w zakresie niezbędnym dla
19
ZAŁĄCZNIK NR 1
realizacji celów umowy objętej niniejszym aktem oraz na zasadach określonych
w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych.------
§ 14.
STRONY zgodnie ustalają, że :---------------------------------------------- jeżeli jakiekolwiek postanowienie umowy objętej niniejszym aktem okaże się
z jakichkolwiek przyczyn nieważne, bezskuteczne lub niewykonalne, nie wpływa to
na
ważność,
skuteczność
lub
wykonalność
pozostałych
postanowień,------------------------------------ w przypadku opisanym w zdaniu poprzedzającym STRONY zobowiązują się
do takiego ułożenia swoich spraw i wspólnych interesów, aby cele określone w
niniejszej umowie mogły być zrealizowane w inny, zgodny z prawem i możliwy do
wykonania sposób.---------------------------------------------------------------------------
§ 15.
STRONY postanawiają, że: -------------------------------------------------1.
wszelkie pisma kierowane do siebie nawzajem w związku z zawarciem i
wykonywaniem niniejszej umowy mogą być doręczone osobiście, przesyłką
kurierską, listem zwykłym, listem poleconym lub listem poleconym za zwrotnym
potwierdzeniem odbioru,-----------------------------------------2.
wszelka korespondencja doręczona na ich adresy wskazane w komparycji
niniejszego aktu, będzie uważana za skutecznie doręczoną, chyba, że druga strona
poinformuje wcześniej na piśmie o zmianie adresu do doręczeń; w takim przypadku
za skutecznie doręczoną będzie uważana korespondencja doręczona na nowy
adres.--------------------3.
korespondencja pomiędzy STRONAMI będzie uznawana za skutecznie
doręczoną
również
w
przypadku
odmowy
jej
podjęcia
przez
adresata.-------------------------------------------
§ 16.
Koszty niniejszego aktu oraz opłaty sądowe ponoszą STRONY po połowie, a koszty
umowy zawartej w wykonaniu niniejszej umowy deweloperskiej ponosi
NABYWCA.---------------------------------------§ 17.
Wypisy aktu należy wydawać STRONOM, dla Sądu w dowolnej ilości.
---------------------------------------------------------------------------§ 18.
Na podstawie tego aktu NABYWCA wnosi o wpis w dziale III księgi wieczystej
prowadzonej przez Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg
Wieczystych
pod
oznaczeniem
PO1P/00266965/8:----------------------------------------------------20
ZAŁĄCZNIK NR 1
1. roszczenia o wybudowanie na nieruchomości Budynku numer …. oraz
wyodrębnienie i przeniesienie prawa własności Lokalu mieszkalnego numer …
(numer budowlany ……) wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego
działki gruntu 11/5 i w prawie własności części wspólnych budynku na rzecz …
i …. małżonków ….. (których numery PESEL i adres zamieszkania wskazano
w komparycji aktu) na zasadach zgodnie z treścią art.23 ust.2 Ustawy oraz
postanowieniami niniejszej Umowy, ---------------2. roszczenia o wyodrębnienie i przeniesienie prawa własności udziału w lokalu
niemieszkalnym – hali garażowej odpowiadającemu wielkości miejsca
postojowego numer budowlany HG-…. wraz z udziałem w prawie użytkowania
wieczystego działki gruntu 11/5 i w prawie własności części wspólnych
budynku na rzecz …. i … małżonków … (których numery PESEL i adres
zamieszkania wskazano w komparycji aktu) – na zasadach zgodnie z
postanowieniami niniejszej Umowy.-------------------§ 19.
Notariusz pouczyła strony o przepisach kodeksu cywilnego w zakresie umów
zobowiązujących.-------------------------------------------Pani …. i Pan … małżonkowie …….. oświadczają, że :----------1)
w przypadku odstąpienia przez nich od Umowy deweloperskiej zawartej umową
objętą niniejszym aktem w oświadczeniu woli o odstąpieniu od umowy, zgodnie z
treścią art.31 ust 1 Ustawy zobowiązują się wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi
wieczystej wpisanego na ich rzecz roszczenia o wybudowanie budynku,
wyodrębnienie i przeniesienie Lokalu i udziału w Hali Garażowej, a ich podpisy na
oświadczeniu będą poświadczone przez notariusza,-------------------------------------2)
w przypadku odstąpienia przez DEWELOPERA od umowy deweloperskiej oraz
umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży
zawartych Umową objętą niniejszym aktem, zgodnie z treścią art.31 ust 2 Ustawy
zobowiązują się wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej wpisanego na ich
rzecz roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie i przeniesienie Lokalu i
udziału w Hali Garażowej, a ich podpisy na oświadczeniu będą poświadczone przez
notariusza.-------------------------------------Za dokonanie czynności pobrano:
------Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano:-------
21
ZAŁĄCZNIK NR 1
Poznań, dnia 30.05.2012r.
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
1.
DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
„ATANER” Sp z o.o. wpisana do rejestru przedsiębiorców Sądu
Rejonowego Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu VIII Wydział
Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000065380
Adres
61-896 Poznań, ul. Towarowa 35
NIP i REGON
Nr telefonu
Adres poczty
elektronicznej
NIP 778-00-01-058
Regon 631569250
Biuro - 61 859 40 01, 61 859 40 02, 61 859 40 03, 61 859 4004
Zarząd – 61 859 40 06
[email protected]
[email protected]
Nr faksu
Adres strony
internetowej
61 859 40 05
61 859 40 10
www.ataner.pl
2. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
ATANER Sp. z o.o. jest firmą deweloperską o ustabilizowanej na rynku pozycji. Dysponuje kapitałem własnym
w wysokości 190 mln zł. Rocznie buduje kilkaset lokali mieszkalnych i użytkowych o wysokim standardzie.
Jako inwestor i jednocześnie generalny wykonawca daje swoim klientom gwarancję terminowości, wysokiej
jakości wykończenia, a zwłaszcza elastyczności w realizowaniu ich indywidualnych życzeń. Od momentu
założenia firmy w 1991 r. ATANER wybudował ok.7000 lokali. Powstało wiele obiektów, które stały się
wizytówkami Poznania; np. największy zespół mieszkaniowy wybudowany w stolicy Wielkopolski w ostatnim
dwudziestoleciu – POLANKA z 1,8 tys. mieszkań i krytą pływalnią dla mieszkańców, czy nagrodzony tytułem
„Budowa Roku 2008”– zespół apartamentowy przy ul. Kutrzeby.
Jakość zrealizowanych obiektów została doceniona przez nadanie certyfikatów Dobre bo Polskie i Wielkopolska
Jakość, nagrodę Złotego Hipolita i wiele prestiżowych nagród w branży budowlanej takich jak Złoty Pion, Złoty
Trzos, Kamień Węgielny. Spółka dwukrotnie uzyskała Nagrody Gospodarcze woj. Wielkopolskiego.
ATNER Sp. z o.o. buduje także obiekty biurowe i handlowe. Do tej pory firma oddała do użytku blisko 100 tys.
m kw. powierzchni biurowej i handlowej. Są to m.in. biurowce klasy A: Delta przy ul. Towarowej 35 oraz
OMEGA przy ul. Dąbrowskiego 79, Siedziba ING Banku Śląskiego przy ul. Piekary 6, pasaże handlowe przy ul.
Dąbrowskiego 75 i Półwiejskiej 17w Poznaniu. Spółka posiada własne zasoby biurowe i handlowe przeznaczone
na wynajem o pow. blisko 30.000 m2.
Nasze obiekty projektowane są przez doświadczone i znane w Poznaniu pracownie projektowe, kierownicy
budów to pracownicy wykształceni, z wieloletnim stażem, gotowi na realizację nowoczesnych technologii.
Materiały budowlane używane na naszych budowach posiadają odpowiednie atesty i certyfikaty i w
przeważającej większości pochodzą od znanych polskich producentów. Podwykonawcy to sprawdzone od lat
współpracujące z nami firmy.
ATANER Sp. z o.o. jest członkiem Wielkopolskiej Izby Budownictwa.
ATANER Sp. z o.o. to nie tylko firma deweloperska, ale również profesjonalny i godny zaufania zarządca
22
ZAŁĄCZNIK NR 1
nieruchomości. Aktualnie administrujemy budynki, w których znajduję się około7.000 lokali.
ZREALIZOWANE PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIE W LATACH 1991 – 2011.
1. OSIEDLA MIESZKANIOWE
 Poznań, Os. Stefana Batorego 57-59
 Poznań, ul. Sielawy 4-14 – osiedle usytułowane w parku z
naturalnym stawem
 Poznań, ul. Katowicka 23–45 z ośrodkiem sportowym
( basen, boisko, korty tenisowe)
 Poznań, ul. Katowicka 53 – 93z ośrodkiem sportowym
( kręgielnia, sala gimnastyczna, korty, boisko sportowe)
 Poznań, ul. Marcelińska-Świerzawska- Wałbrzyska
• I etap – ul. Marcelińska 96, 96A, 96B, 96C.
2. BUDYNKI MIESZKALNE
 Poznań, ul. Piątkowska 125-127
























3.



Poznań, ul. Rejtana 9
Poznań, ul. Rejtana 2
Poznań, ul. Rejtana 3-5
Poznań, ul. Jeżycka 27-31
Poznań, ul. Jeżycka 13-23
Poznań, ul. Sokoła –Urbanowska –Źródlana
Poznań, ul. Mylna 29A-E
Poznań, ul. Słowiańska 1 –Starowiejska 32
Poznań, ul. Poznańska 38-40/ Mylna 31
Poznań, ul. Zwierzyniecka 24
Poznań, ul. Mylna 21-27
Poznań, ul. Międzychodzka 6-18
Poznań, ul. Karpia 11A-H
Poznań, ul. Międzychodzka 7, Brzask 15 – 23
Poznań, ul. Bukowska 74, 76, 78 - Zbąszyńska 32, 34
Poznań, ul. Piątkowska 84A-E
Poznań, ul. Naramowicka 31-45
Poznań, ul. Literacka 45A-I
Poznań, ul. Emilii Sczanieckiej 8A-F
Poznań, ul. Poznańska 62
Poznań, ul. Gen. Tadeusza Kutrzeby 12, 12A, 14, 16, 16AG
Poznań, ul. Naramowicka 47, 47A, 47B, 47C, 47D
Poznań, ul. Rynarzewska 3, 3A, 3B, 3C.
Poznań, ul. Brzask 10, 10A, 10B, 10C, 10D
PLOMBY MIEJSKIE
Poznań, ul. Poznańska 34, 36
Poznań, ul. Piekary 6-7
Poznań, ul. Kochanowskiego 27, 28
 Poznań, ul. J. H. Dąbrowskiego 75 z pasażem handlowym
 Poznań, ul. Ogrodowa 17 z pasażem handlowym
 Poznań, ul. Półwiejska 17
 Poznań, ul. Piekary 16
 Poznań, ul. Garbary 71
Data zakończenia
inwestycji
Liczba wybudowanych
lokali
1998r. – 2000r.
1999r.
463
127
2001r.-2004r.
638
2005r.-2008r.
1167
w realizacji
2011r.
212
1992r.-1994r.
1992r.
1993r.
1993r.
1993r.
1994r.
1995r.-1997r.
1996r.
1997r.
1997r.
2000r.
2000r.
2001r.
2003r.
2004r.
2004r.
2006r.
2006r.
2007r.
2007r.
2008r.
2008r.
2009r.
2009r.
2010r.
36
14
19
24
33
77
86
71
99
66
61
156
148
105
245
93
159
299
102
109
101
241
259
104
129
1995r.
1997r.
1998r.
1999r.
2000r.
2001r.
2001r.
2002r.
37
38
25
94
132
54
115
145
23
ZAŁĄCZNIK NR 1
4. KOMPLEKSY Z DOMAMI JEDNORODZINNYMI
 Poznań, ul. Świebodzińska 32 –Bełchatowska 7 – 11
 Poznań, ul. Karpia 11, 13, 15
 Poznań, Osiedle Bajkowe ( ul. Krasnoludków,
Wieczorynki)
2000r.
2003r.
2005r.
68
36
52
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego pozwolenia na
użytkowanie
Poznań, ul. Naramowicka 47, 47A, 47B, 47C, 47D.
09.11.2007r.
02.12.2009r.
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego pozwolenia na
użytkowanie
Poznań, ul. Rynarzewska3, 3A, 3B, 3C
15.11.2007r.
01.04.2009r.
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego pozwolenia na
użytkowanie
Poznań, ul. Brzask 10, 10A, 10B, 10C, 10D
13.02.2009r.
09.12.2010r.
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego pozwolenia na
użytkowanie
Poznań, ul. Marcelińska 96, 96A, 96B, 96C.
12.08.2009r.
27.07.2011r.
INNE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego pozwolenia na
użytkowanie
Poznań, ul. Towarowa 35
2000r.
2003r.
Czy przeciwko Deweloperowi prowadzono ( lub
prowadzi się postępowanie egzekucyjne na kwotę
powyżej 100.000,00 zł )
NIE
3. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPRERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTÓW
Adres i numer działki ewidencyjnej
Nr Księgi Wieczystej
Istniejące obciążenia hipoteczne
nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale IV
księgi wieczystej
W przypadku księgi wieczystej informacja o
powierzchni działki i stanie prawnym
nieruchomości
Poznań, ul. Marcelińska 98, 98A, 98B, 98C, 98D
Działka 11/5, arkusz mapy 10, obręb nr 0038 ŁAWICA
PO1P/00266965/8
Brak
pow. działki 11.044 m2
właściciel - Skarb Państwa,
użytkownik wieczysty - „ATANER” Sp. z o.o.
24
ZAŁĄCZNIK NR 1
Plan zagospodarowania przestrzennego dla
sąsiadujących działek
Dla działek nr 4/72, 4/14, 4/15, 4/16, ark.10, obręb Ławica
uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
obszaru „MARCELIN” w Poznaniu
( uchwała nr LXXV/883/III/2001 z dnia 18.12.2001r.).
przeznaczenie w planie
usługi ogólnomiejskie w zieleni: sport i
rekreacja w obiektach i terenowa. Do czasu
realizacji w/w programu teren może być
użytkowany przez Akademię Rolniczą.
Do 8m
dopuszczalna wysokość
zabudowy
dopuszczalny procent
Max 20%
zabudowy działki
Dla działek nr 1, 2, ark. 18, obręb Łazarz i nr 12/2, 13/4 ark. 10
obręb Ławica
brak planu, wydane pozwolenie na budowę zespołu budynków
mieszkalnych z usługami, podziemnymi halami garażowymi i
centrum sportowo-rekreacyjnym w zakresie III etapu obejmującego
budynki K. L. M wraz z 3 podziemnymi halami garażowymi.
Dla działki nr 11/6, ark. 10, obręb Ławica
brak planu – zrealizowany zespół budynków mieszkalnych
wielorodzinnych z usługami, podziemnymi halami garażowymi i
centrum sportowo rekreacyjnym - ETAP I
Informację zawarte w publicznie dostępnych
Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru
dokumentach dotyczących przewidzianych
„III RAMA KOMUNIKACYJNA odcinek południowo-zachodni” w
inwestycji w promieniu 1 km od
Poznaniu ( uchwała nr XXXIV/336/V/2008 z dnia 18.03.2008r.)
przedmiotowej nieruchomości, w
szczególności o budowie lub rozbudowie dróg,
budowie linii szynowych, oraz przewidzianych
korytarzach powietrznych, a także znanych
innych inwestycjach komunalnych w
szczególności oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKÓW
Czy jest pozwolenie na budowę
Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne
Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone
Numer pozwolenia na budowę oraz nazwa
organu który je wydał
Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia
prac budowlanych
Termin do którego nastąpi przeniesienie
prawo własności nieruchomości
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego
Sposób pomiaru lokalu mieszkalnego
Zamierzony sposób i procentowy udział
źródeł finansowania przedsięwzięcia
deweloperskiego
Rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem
wejścia w życie ustawy z dnia 16.09.2011r o
tak
tak
nie
decyzja nr 2180/2010 z dnia 02.11.2010r.
wdana przez Prezydenta Miasta Poznania wraz ze zmianami
decyzja nr 1228/2011 z dnia 10.06.2011r. i
decyzja nr 204/2012 z dnia 31.01.2012r. i
decyzja nr 1093/2012 z dnia 30.05.2012r.
rozpoczęcie - 18.11.2010r.
zakończenie - 31.10.2012r.
31.03.2013r.
liczba budynków
rozmieszczenie ich na nieruchomości ( należy podać
min. odstęp po między budynkami)
3 segmenty
6 metrów
ostateczna powierzchnia lokalu mieszkalnego ustalona zostanie na
podstawie inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z normą PN-ISO
9836:1997 (obmiar ścian po otynkowaniu).
środki własne i inne
40%
wpłaty z umów przedwstępnych sprzedaży
60%
Bankowy rachunek powierniczy
służący gromadzeniu środków
Otwarty
-brak
25
Zamknięty
- brak
ZAŁĄCZNIK NR 1
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i nabywców – brak
deweloper nie stosuje środków ochrony, o
Gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy
których mowa w art. 4 w/w ustawy.
lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie
określonej w umowie – brak
Główne zasady funkcjonowania wybranego
rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy
brak
Nazwa instytucji zapewniającej
bezpieczeństwo środków pieniężnych
brak
Harmonogram
przedsięwzięcia
deweloperskiego
w etapach
1. Zakup gruntu, prace projektowe.
2. Stan surowy otwarty - wykopy, fundamenty, hala garażowa, ściany,
stropy, schody, izolacje
3. Stan surowy zamknięty –, ściany działowe, podłoża, tynki, okna,
fasady.
4. Instalacje elektryczna, sanitarne, przyłącza.
5. Roboty wykończeniowe wewnętrzne ( posadzki, prace malarskie, drzwi,
windy, posadzki w częściach wspólnych).
6. Roboty wykończeniowe zewnętrzne ( elewacje, balkony-płytki,
balustrady, domofony, monitoring).
7. Roboty drogowe, zagospodarowanie terenu, zieleń, system
nawodnienia, ławki, śmietniki, place zabaw, obiekty rekreacyjnosportowe.
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz
określenie zasad waloryzacji
11.2010r.
11.2011r.
22%
25%
02.2012r.
06.2012r.
07.2012r.
13%
10%
10%
08.2012r.
10%
10.2012r.
10%
brak
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY
Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy deweloperskiej, jeżeli:
1. Zaistniały następujące okoliczności:
 Umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy deweloperskiej z dnia
16.09.2011r. (Dz.U.232 poz. 1377) a prospekt informacyjny wraz załącznikami nie zawiera informacji
określonych we wzorze stanowiącym załącznik do w/w ustawy,
 informację zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie
informacyjnym lub załącznikach,
 informację zawarte w prawidłowo doręczonym prospekcie informacyjnym lub w załącznikach na
podstawie, którego zawarto umowę deweloperską są niezgodne ze stanem faktycznymi i prawnym w dniu
podpisania umowy deweloperskiej.
W powyższych przypadkach nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia
jej zawarcia. Deweloper zwróci wówczas całość dokonanych wpłat przez Nabywcę w terminie 30 dni od dnia
pisemnego oświadczenia woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej.
2. Deweloper nie dokonał przekazania lokalu mieszkalnego w ciągu 90 dni od terminu odbioru określonego w
umowie deweloperskiej. Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy deweloperskiej, Nabywca
wyznacza Deweloperowi 30 dniowy termin na przekazanie lokalu. W przypadku odstąpienia od umowy przez
Nabywcę Deweloper wypłaci w ciągu 30 dni wszystkie wpłacone przez Nabywcę kwoty powiększone o karę
umowną w wysokości 8% wartości umowy.Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres
opóźnienia. W powyższym przypadku Nabywcy przysługuje prawo do naliczania kary umownej w wysokości
0,05% liczonej od kwoty wpłaconej za każdy dzień opóźnienia.
3. Deweloper nie przeniósł na Nabywcę prawa do ustanowienia odrębnej własności lokali w terminie 100 dni od
uzgodnionego terminu przekazania lokalu.
Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy deweloperskiej, Nabywca wyznacza Deweloperowi
120 dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa wyżej, a w razie bezskutecznego upływu
wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. W przypadku odstąpienia od umowy
przez Nabywcę Deweloper wypłaci w ciągu 30 dni wszystkie wpłacone przez Nabywcę kwoty powiększone o
karę umowną w wysokości 8% wartości umowy.
W przypadku odstąpienia od umowy Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres
opóźnienia. W razie opóźnienia z winy dewelopera terminu zawarcia umowy notarialnej Nabywcy przysługuje
prawo do naliczania kary umownej w wysokości 0,05% liczonej od kwoty wpłaconej za każdy
dzieńopóźnienia.
4. W innym przypadku niż określony powyżej, Nabywca ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej po
26
ZAŁĄCZNIK NR 1
potraceniu kary umownej w wysokości 8% wartości umowy. Deweloper zwróci wówczas Nabywcy wpłacone
przez niego kwoty, po potraceniu kary umownej, w terminie 60 dni od złożenia woli Nabywcy o rozwiązaniu
Umowy deweloperskiej.
Oświadczenie woli Nabywcy, o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej określonej w pkt. 1-4 jest skuteczne,
jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie
pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku, gdy został złożony wniosek o wpis takiego
roszczenia do księgi wieczystej.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej, jeżeli:
1. Nabywca nie spełnia świadczenia pieniężnego w terminach i wysokościach określonych w umowie
deweloperskiej mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni
od dostarczenia wezwania chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane
działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera z winy Nabywcy, zwraca on
wpłacone przez Nabywcę kwoty po potrąceniu kary umownej w wysokości 8% wartości umowy w ciągu 60
dni.
2. Nabywca nie stawi się do odbioru lokalu lub nie podpisze aktu notarialnego przenoszącego na niego prawo do
lokalu, pomimo dwukrotnego doręczania wezwania w formie pisemnej w odstępie, co najmniej 60 dni chyba,
że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia od umowy
przez Dewelopera z winy Nabywcy zwraca on wpłacone przez Nabywcę kwoty, po potrąceniu kary umownej
w wysokości 8% wartości umowy w ciągu 60 dni.
W przypadkach określonych 1-2 odstąpienie od umowy deweloperskiej przez Dewelopera Nabywca
zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenia roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości.
INNE INFORMACJE
Na działkach gruntu: numer 11/6 (KW nr PO1P/00241832/6), numer 11/5 (KW nr PO1P/00266965/8),numer 2,
13/4, 4, 14/1, 1, 12/2, (KW nr PO1P/00105865/1) realizowany jest zwarty kompleks zabudowy – Zespół
Mieszkaniowy MARCELIN, usytuowany u zbiegu ulic Marcelińskiej, Świerzawskiej i Wałbrzyskiej składający
się z czterech Wspólnot Mieszkaniowych, które będą korzystały wzajemnie z infrastruktury sportoworekreacyjnej (plac z fontanną – Wspólnota I, centrum sportowo-rekreacyjne – Wspólnota II, osiedlowy plac
zabaw – Wspólnota III, boisko wielofunkcyjne – Wspólnota IV). Infrastruktura budynków (w tym między
innymi: sieci, przyłącza, drogi oraz chodniki) w całym Zespole realizowana jest według kompleksowego planu
realizacji i nie przewiduje się z tego tytułu wzajemnych rozliczeń kosztów budowy pomiędzy Wspólnotami.
Infrastruktura sportowo-rekreacyjna zostanie zrealizowana na terenie Zespołu Mieszkaniowego w terminach
zakończenia budowy poszczególnych Wspólnot, przy czym sala gimnastyczna wchodząca w skład centrum
sportowo – rekreacyjnego (Wspólnota II) zostanie oddana do użytkowania w terminie odbioru IV Wspólnoty.
Koszty utrzymania infrastruktury sportowo-rekreacyjnej ponosić będą Wspólnoty proporcjonalnie do
posiadanych powierzchni użytkowych.
W siedzibie spółki ATANER można zapoznać się z następującymi dokumentami:
 kopią aktualnego odpis Księgi wieczystej
 kopia KRS
 kopią pozwolenia na budowę
 sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie 2 lata
 projektem architektoniczno-budowlanym.
27
ZAŁĄCZNIK NR 1
ZAŁĄCZNIK NR 2 DO UMOWY
CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU Z ZAKRESEM ROBÓT WYKOŃCZENIOWYCH
1. KONSTRUKCJA
a. FUNDAMENTY - fundamenty żelbetowe - gr. 35 - 45cm - beton B-30, zbrojony stalą Rb 500 na warstwie 10cm chudego betonu B10
b. ŚCIANY

poziom hali garażowej i lokali użytkowych: ściany nośne i zewnętrzne żelbetowe wylewane na mokro lub z bloczków
żwirobetonowych M2,M4 i M6 kl. 150, gr. 25cm i 38 cm,

Kondygnacje mieszkaniowe: ściany zewnętrzne i przegrody międzymieszkaniowe oraz wydzielenie klatek schodowych z
cegły silikatowej.
Dopuszcza się wprowadzenie części ścian żelbetowych lub z bloczków betonowych, jeżeli wymogi konstrukcyjne uniemożliwiają
zastosowanie materiałów z cegły silikatowej. Ocieplenie zewnętrzne - styropian 12 cm
c. STROPY – prefabrykowane betonowe (na łączeniach między płytami w ciągu kilku lat od wybudowania mogą wystąpić
mikropęknięcia wskutek naturalnego osiadania budynku) lub żelbetowe wylewane na mokro.
d. KLATKI SCHODOWE

biegi żelbetowe wylewane na mokro,

podesty żelbetowe wylewane na mokro.
e. NADPROŻA - prefabrykowane typu L-19 lub żelbetowe wylewane na mokro.
f. DACH - płyty korytkowe, kryty papą termozgrzewalną podkładową + papa termozgrzewalna nawierzchniowa
2. IZOLACJE
a. PRZECIWWILGOCIOWE:

izolacja pionowa - ściany wodoszczelne,

izolacja pozioma -1x papa izolacyjna termozgrzewalna lub folia izolacyjna,

izolacja pomieszczeń sanitarnych - folia izolacyjna, z wywinięciem na ściany + podbeton, na którym przed ułożeniem płytek
(w fazie wykończenia) należy koniecznie zastosować izolację przeciwwilgociową w postaci np. folii w płynie
b. TERMICZNE:

strop w hali garażowej (od spodu) w części pod budynkami - wełna mineralna prasowana gr. 10,0cm, reszta stropu hali
garażowej ocieplona od zewnątrz na stropie,

strop nad ostatnią kondygnacją - wełna mineralna gr. 20cm.
c. AKUSTYCZNE:

izolację akustyczną stropów stanowi styropian akustyczny gr. 2 x 2cm.
3. WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
a) Stolarka okienna PCV pięciokomorowa z żaluzjami zewnętrznymi ( za wyjątkiem okien fasadowych), bez silników elektrycznych,
szyba 4-16-4 o współczynniku k=1,0.
b) Drzwi wejściowe do budynku, fasady klatek schodowych oraz witryny lokali użytkowych: ślusarka aluminiowa + szyba zespolona.
c) Ścianki działowe z cegły silikatowej.
d) Tynki wewnętrzne:

tynki gipsowe maszynowe kat. III, gruntowane farbą emulsyjną białą, na kondygnacjach mieszkaniowych i w lokalach
użytkowych,

tynki cementowo - wapienne - w części podziemnej.
e) Posadzki
W hali garażowej - gładź cementowa lub "POZBRUK"
W kondygnacjach nadziemnych:

klatki schodowe: granitogresy

posadzki w mieszkaniach betonowe przygotowane pod płytki, mozaiką parkietową lub wykładzinę - do uzgodnienia

posadzki na balkonach betonowe wykończone płytkami granitogresowymi lub w częściach tarasowych wykończone
płytkami betonowymi.
28
ZAŁĄCZNIK NR 1
f)
Parapety wewnętrzne z PCV.
g) Brama wjazdowa do hali garażowej - segmentowa z siłownikiem elektrycznym.
h) Drzwi wejściowe do mieszkań o zwiększonej odporności na włamanie.
i) Windy osobowe

budynek F1 winda do poziomu -1,

budynek E, F2, G winda do poziomu -1 i -2.
4. WYPOSAŻENIE BUDYNKU W INSTALACJE
a/ INSTALACJA WOD.-KAN.

zasilanie w wodę z sieci miejskiej,

kanalizacja sanitarna odprowadzona do sieci miejskiej,

odwodnienie dachu rurami spustowymi do sieci miejskiej,

instalacje ciepłej i zimnej wody wewnątrz mieszkania rozprowadzona rurami z polipropylenu lub rurami miedzianymi z
wodomierzami - przygotowane punkty bez przyborów,

instalacja kanalizacji sanitarnej- rury PCW - przygotowane punkty bez przyborów,

ilości punktów wodno-kanalizacyjnych:
 kuchnia:
pod zlewozmywak
- 1 szt.
 łazienka:
pod umywalkę
- 1 szt.
pod wannę lub brodzik
- 1 szt.
pod pralkę
- 1 szt.
pod miskę ustępową
- 1 szt.
 WC (tylko w przypadku oddzielnego WC przewidzianego w projekcie):
pod miskę ustępową
- 1 szt.
pod małą umywalkę
- 1 szt.
b/ INSTALACJA CO.

zasilanie z sieci DALKIA S.A.

instalacja CO: piony z rur stalowych + rozprowadzenie rurami z polietylenu lub polipropylenu w podłodze do grzejników
panelowych emaliowanych z zaworami termostatycznymi oraz indywidualne rozliczenie energii cieplnej (podzielnik
elektroniczny lub licznik ciepła - do decyzji Wykonawcy).
c/ INSTALACJA ELEKTRYCZNA

przyłącze nn prądu trójfazowego,

rozdzielnia główna + indywidualne liczniki energii na mieszkania,

instalacja elektryczna wewnętrzna:
ilość punktów w standardowym wykończeniu mieszkania:
 kuchnia:
oświetleniowe 1 szt., sieciowe 3 szt.
 pokoje:
oświetleniowe 1 szt., sieciowe 3 szt.
 łazienka:
oświetleniowe 1 szt., sieciowe 1 szt. pralkowe 1 szt.
 korytarz:
oświetleniowe 1 szt., sieciowe 1 szt.
 WC:oświetleniowe 1 szt., sieciowe 1 szt.
 videodomofon z kolorowym monitorem: 1 szt.

instalacja elektryczna trójfazowa do kuchenki elektrycznej (bez kuchenki) -gniazdo 1szt.,
 instalacja telefoniczna - wewnętrzna rozprowadzona do mieszkań-gniazdo 1 szt.,
 instalacja światłowodowa – zakończona skrzynką natynkową lub podtynkową bez rozprowadzenia światłowodu po
mieszkaniu – gniazdo eternetowe 1 szt.,
 instalacja antenowa - telewizja kablowa (dwóch operatorów, którzy zostaną wybrani przez Wykonawcę, natomiast po
wydaniu lokalu opłaty abonamentowe wnoszone będą bezpośrednio przez Zleceniodawcę, zgodnie z umową, którą zawrze z
operatorem) - gniazdo 1 szt.
d/ system przemysłowej telewizji dozorowej monitorowanej z portierni ochrony, kamery zewnętrzne, w halach garażowych kamery
tylko przy wjazdach.
e/ UWAGA – w hali garażowej i przez miejsca postojowe prowadzona jest instalacja: centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjna,
elektryczno-energetyczna oraz wentylacji mechanicznej i klimatyzacji.
5. ROBOTY WYKOŃCZENIOWE ZEWNĘTRZNE
Elewacja wykonana metodą lekką, obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe z blachy powlekanej lub PCW. Instalacja odgromowa.
Pełne zagospodarowanie terenu w obrębie budynku nastąpi w ciągu 4 miesięcy od terminu wykonania umowy i obejmować będzie
uporządkowanie terenu, ukształtowanie terenu po robotach zewnętrznych, wykonanie dróg dojazdowych, parkingów, dojść oraz
obsadzenie zielenią terenu działki, zgodnie z planem zagospodarowania terenu.
ZAŁĄCZNIK NR 3 DO UMOWY
Deweloper udzieli NABYWCY gwarancji na lokal i cały budynek.
Deweloper zobowiązuje się do nieodpłatnego usunięcia wad zgłoszonych przez Nabywcę w okresach trwania gwarancji
w terminie 30 dni, chyba, że proces technologiczny wymagał będzie dłuższego czasu.
29
ZAŁĄCZNIK NR 1
Czas trwania gwarancji wynika z okresu niezbędnego do ujawnienia się lub wykrycia wady, nie określa natomiast
trwałości obiektu i wmontowanych urządzeń.
Czas trwania gwarancji licząc od daty protokólarnego przekazania lokalu wynosi:
L.P.
WYSZCZEGÓLNIENIE
OKRES GWARANCJI
1. Elementy konstrukcyjne, ściany zewnętrzne i wewnętrzne,
stropy i konstrukcje dachu.
60 miesięcy
2.Tynki i okładziny wewnętrzne i zewnętrzne, okna, posadzki i
podłogi cementowe, z kamienia lastriko i z terakoty wraz z
izolacjami, elementy kowalsko - ślusarskie, instalacje elektryczne
(rurarz i przewody), instalacja odgromowa oraz rurowanie wodnokanalizacyjne, co i ciepłej wody.
36 miesięcy
3. Urządzenia techniczne: hydrofornie, węzły cieplne, tablice
rozdzielcze, dźwigi oraz pokrycia dachowe.
24 miesiące
4. Urządzenia (przybory), osprzęt, zawory, zasuwy, grzejniki,
malowanie zewnętrzne i wewnętrzne ścian, stropów i słupów
(niezależnie od rodzaju farb), malowanie elementów metalowych
oraz zieleń przy obiektowa, krzewy, trawniki.
12 miesięcy chyba, że
udzielona przez producenta
gwarancja
przewiduje
dłuższy okres
Niewymienione w powyższej tabeli elementy budynku podlegają gwarancji w okresie 12 miesięcy. Jeżeli wada fizyczna
elementu budynku o dłuższym okresie rękojmi spowodowała uszkodzenie elementu, którego okres gwarancji już
upłynął, Deweloper zobowiązuje się do nieodpłatnego usunięcia wad w obu elementach.
Nie podlegają uprawnieniom z tytułu gwarancji wady powstałe na skutek siły wyższej, normalnego zużycia oraz szkód
wynikłych z winy Nabywcy, a w szczególności konserwacji i użytkowania lokalu w sposób niezgodny z przeznaczeniem
i instrukcją, która przekazana zostanie dewelopera w dniu oddania lokalu.
W przypadku, gdy z winy Nabywcy dojdzie do opóźnienia przekazania lokalu, terminy gwarancji biegną od daty
przewidywanej w umowie na przekazanie lokalu.
W pierwszych latach eksploatacji budynku mogąwystąpić mikropęknięcia stropów lub ścian na skutek naturalnego
osiadania i obciążania użytkowego budynku. W okresie gwarancji usterki te usuwane będą przez Dewelopera poprzez
wypełnienie pęknięć, zaszpachlowanie i pomalowanie uszkodzonych sufitów lub ścian.
INFORMACJA O PRZEWIDYWANYCH KOSZTACH
UTRZYMANIA LOKALI
(poziom cen V 2012r)
--------------------------------------------------------------------------------------------------1. Opłata eksploatacyjna
(w tym min. koszty Zarządu, winda,
sprzątanie, wywóz śmieci, ubezpieczenie
od zdarzeń losowych, utrzymanie części
wspólnych i osiedlowej infrastruktury
sportowo-rekreacyjnej)
2,70 zł/m2 pow. mieszkania
2. Zaliczka na c.o.
2,60 zł/m2 pow. mieszkania
3. Zaliczka na ciepłą i zimną wodę
2,20 zł/m2 pow. mieszkania
30
ZAŁĄCZNIK NR 1
4. Ochrona i monitoring
0,70 zł/m2 pow. mieszkania
+ pow. miejsca postojowego
+ pow. piwnicy
5. Miejsce postojowe - ryczałt
20,00 zł
6. Piwnica – ryczałt
5,00 zł
W/w ceny mogą ulegać zmianie w zależności od zmiany cen dostarczanych mediów.
Przykładowe wyliczenie dla mieszkania o powierzchni 50,0 m2 z przynależną piwnicą
1. Opłata eksploatacyjna
2. Zaliczka na c.o.
3. Zaliczka na c.w. + z.w.
4. Ochrona i monitoring
5. Piwnica – ryczałt
Razem
135,00 zł
130,00 zł
110,00 zł
35,00 zł
5,00 zł
-----------------------415,00 zł
Opłaty za miejsce postojowe o powierzchni 18,0 m 2 dodatkowo:
1. Ochrona i monitoring
12,60 zł
2. Miejsce postojowe - ryczałt
20,00 zł
-----------------------Razem
32,60 zł
Opłata roczna z tytułu wieczystego użytkowania gruntu na dzień podpisania niniejszej umowy wynosi 7,30 zł/m 2 lokalu.
Urząd Miasta Poznania może przeszacować wartość nieruchomości i tym samym zmienić opłaty roczne
31
ZAŁĄCZNIK NR 1