pobierz - TBS Warszawa Południe Sp. z oo

UMOWA NAJMU MIEJSCA POSTOJOWEGO
NR ………/G/………/2016
zawarta w Warszawie w dniu ………………….. 2016 roku pomiędzy:
Towarzystwem Budownictwa Społecznego Warszawa Południe Sp. z o.o. siedzibą
w Warszawie przy ulicy Mińska 52/54, wpisanym do Rejestru przedsiębiorców
prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy pod
nr 0000030682, NIP: 113-21-07-698, REGON: 014905150, kapitał zakładowy: 86.865.000,00
zł, zwanym dalej „Wynajmującym”, reprezentowanym przez:
- …………………….
- …………………….
– Prezes Zarządu
– Członek Zarządu
a
Panem ………………………………., synem …………………….. i ………………………..,
zamieszkałym: …………………………………………………………………………………….
legitymującym się dowodem osobistym nr ………………………, PESEL ……………………….,
zwanym dalej „Najemcą”
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem zabudowanej nieruchomości położonej
w Warszawie przy ulicy …………………….. stanowiącej działkę nr ew. ……., (obręb
…………………, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie ………..
Wydział Ksiąg wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr ……………………), na której
posadowiony jest budynek. W garażu usytuowanym pod tym budynkiem znajduje się
miejsce postojowe nr ………, przeznaczone na parkowanie jednego pojazdu
mechanicznego: samochodu osobowego, motocykla, motoroweru albo skutera,
oznaczone graficznie na planie stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej umowy (dalej
jako „przedmiot najmu”, „Miejsce Postojowe”).
2. Najemca oświadcza, iż szczegółowo zapoznał się z położeniem oraz stanem Miejsca
Postojowego i nie zgłasza do nich zastrzeżeń. Najemca zrzeka się jakichkolwiek roszczeń
wobec Wynajmującego z tytułu położenia i stanu przedmiotu najmu.
Strona 1 z 10
§2
1.
Wynajmujący oddaje Najemcy, a Najemca przyjmuje do korzystania Miejsce Postojowe
na zasadach najmu określonych w niniejszej umowie oraz w „Regulaminie korzystania z
garażu podziemnego i miejsca postojowego w garażu podziemnym przy ul.
………………………… w Warszawie” stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
2.
Najemca płacić będzie Wynajmującemu począwszy od dnia zawarcia umowy najmu
Miejsca Postojowego, czynsz najmu w wysokości 112,65 zł (sto dwanaście zł 65/100)
miesięcznie plus należny podatek VAT. Powyższą kwotę Najemca zobowiązuje się
zapłacić do dnia 10 –tego każdego miesiąca na konto:
BGK I O/ W-WA: 38 1130 1017 0020 0708 2120 0001
3.
Za termin zapłaty uznaje się termin uznania rachunku bankowego Wynajmującego.
4.
Czynsz najmu za korzystanie z Miejsca Postojowego będzie ulegał podwyższeniu
począwszy od II kwartału każdego roku kalendarzowego proporcjonalnie do
średniorocznego wzrostu wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych
przez Prezesa GUS za rok poprzedni. Podwyżka wysokości czynszu następować będzie za
pisemnym powiadomieniem Najemcy przez Wynajmującego, bez konieczności
zawierania przez strony aneksu do umowy.
5.
Najemca wniósł kaucję w wysokości ……………….. zł (………………… złotych) na poczet
zabezpieczenia należności czynszowych lub innych należności wobec Wynajmującego
wynikających z niniejszej umowy (dalej jako „Kaucja”).
6.
Wynajmujący przekazał Najemcy pilot do bramy wjazdowej do garażu, w którym
znajduje się Miejsce Postojowe, co Najemca niniejszym potwierdza. Najemca, w razie
zgubienia, zniszczenia, uszkodzenia etc. pilota od bramy wjazdowej zobowiązany jest
pokryć koszty w kwocie 150,00 zł (sto pięćdziesiąt złotych ), związane z odkupieniem i
przestrojeniem w/w pilota.
7.
Przejęcie Miejsca Postojowego przez Najemcę zostanie udokumentowane
sporządzonym i podpisanym przez obie strony protokołem zdawczo – odbiorczym,
stanowiącym Załącznik nr 3 do niniejszej umowy.
8.
Strony zgodnie postanawiają, że wpłaty dokonywane przez Najemcę Wynajmujący
zalicza w pierwszej kolejności na poczet najdawniej wymagalnych wierzytelności.
Zmiana rachunku bankowego określonego w § 2 ust. 2 umowy następuje za pisemnym
uprzedzeniem Najemcy przez Wynajmującego, nie stanowi zmiany warunków umowy i
nie wymaga zawarcia przez strony aneksu do umowy.
9.
Strona 2 z 10
§3
1. Miejsce Postojowe przeznacza się na cele parkowania pojazdu mechanicznego
o następujących danych: rodzaj ………………. marka ………… , numer rejestracyjny
………………, do korzystania z którego uprawniony jest Najemca (dalej jako „Pojazd
Najemcy”).
2. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego pisemnego powiadomienia
Wynajmującego o zmianie danych Pojazdu Najemcy. Zmiana danych Pojazdu Najemcy
nie stanowi zmiany warunków umowy i nie wymaga zawarcia przez strony aneksu do
umowy.
3. Najemca jest zobowiązany do przedłożenia do wglądu na wniosek Wynajmującego
aktualnego dowodu rejestracyjnego Pojazdu Najemcy z aktualnym badaniem
technicznym lub innego dokumentu potwierdzającego prawo do korzystania przez
Najemcę z Pojazdu Najemcy parkowanego na Miejscu Postojowym.
4. Najemca nie posiada prawa oddawania przedmiotu najmu osobie trzeciej w podnajem
lub do bezpłatnego używania w całości lub części bez pisemnej zgody Wynajmującego.
5. Najemca nie może dokonywać jakichkolwiek zmian w przedmiocie najmu bez pisemnej
zgody Wynajmującego.
6. W przypadku awarii, Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia
przedmiotu najmu na żądanie Wynajmującego, w celu dokonania naprawy. W sprawie
nagłej żądanie Wynajmującego nie wymaga formy pisemnej.
7. W związku z pracami prowadzonymi przez Wynajmującego, Najemca usunie na swój
koszt Pojazd Najemcy na czas trwania tych prac.
§4
1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas nieoznaczony.
2. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem trzymiesięcznego
okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
3. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą umowę ze skutkiem natychmiastowym (bez
zachowania okresu wypowiedzenia) w przypadku gdy Najemca:
a) używa Miejsce Postojowe w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w
umowie, w tym w „Regulaminie korzystania z garażu podziemnego i miejsca
postojowego w garażu podziemnym przy ul. ……………….. w Warszawie” stanowiącym
Załącznik nr 2 do niniejszej umowy, i mimo upomnienia nie przestaje używać
przedmiotu najmu w taki sposób,
b) dopuszcza się zwłoki w płatności czynszu za Miejsce Postojowe co najmniej za dwa
pełne okresy płatności, i nie uregulował zaległości w całości w dodatkowym
miesięcznym terminie wskazanym przez Wynajmującego pod rygorem
wypowiedzenia umowy najmu,
c) oddał Miejsce Postojowe w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub
części bez pisemnej zgody Wynajmującego,
Strona 3 z 10
d) dokonał zmiany w przedmiocie najmu i nie przywrócił przedmiotu najmu do stanu
pierwotnego w wyznaczonym przez Wynajmującego terminie,
e) nie wykonał jakiegokolwiek obowiązku, o którym mowa w § 3 ust 3, 6 lub 7 niniejszej
umowy i pomimo upomnienia nie usunął naruszenia,
f) pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wynajmującego, przez swoje
niewłaściwe zachowanie czyni uciążliwym korzystanie z innych miejsc postojowych,
g) nie posiada tytułu prawnego do lokalu znajdującego się w zasobach Wynajmującego.
§5
1. W przypadku rozwiązania niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest do wydania
przedmiotu najmu oraz usunięcia wszelkich rzeczy tam się znajdujących w terminie
wyznaczonym przez Wynajmującego, nie wcześniejszym niż dzień rozwiązania umowy.
2. Zwrot Miejsca Postojowego Wynajmującemu nastąpi na podstawie sporządzonego
i podpisanego przez obie strony protokołu zdawczo – odbiorczego.
3. W przypadku korzystania przez Najemcę z Miejsca Postojowego bez tytułu prawnego
Najemca zobowiązany będzie zapłacić Wynajmującemu za każdy dzień bezumownego
korzystania z Miejsca Postojowego odszkodowanie w wysokości 1/15 czynszu
miesięcznego brutto obowiązującego w ostatnim miesiącu kalendarzowym
obowiązywania umowy najmu (kwota netto + VAT).
4. Jeżeli po opuszczeniu przedmiotu najmu przez Najemcę, na Miejscu Postojowym
pozostaną rzeczy Najemcy, Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na
ryzyko i koszt Najemcy – Najemca jest zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu
wynagrodzenia za magazynowanie pozostawionych rzeczy, w wysokości czynszu najmu
obowiązującego w ostatnim miesiącu obowiązywania umowy (magazynowanie nie
stanowi przechowania w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego).
5. Kaucja zostanie zwrócona Najemcy na wskazany przez niego rachunek bankowy, w
terminie 14 (czternastu) dni od daty opróżnienia i wydania Miejsca Postojowego
Wynajmującemu, po dokonaniu przez Wynajmującego potrąceń niezaspokojonych przez
Najemcę roszczeń wynikających z niniejszej najmu.
§6
Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności za majątek Najemcy wniesiony do
przedmiotu najmu. Zabezpieczenie przed kradzieżą i włamaniem oraz ewentualne
ubezpieczenie majątku znajdującego się na Miejscu Postojowym od jakichkolwiek zdarzeń
spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego też obciążają wszelkie koszty z tym związane.
§7
1. Ustala się następujące adresy korespondencyjne stron dla spraw wynikających z niniejszej
umowy:
Strona 4 z 10
Wynajmujący: Towarzystwo Budownictwa Społecznego Warszawa Południe Sp. z o.o.,
ul. Mińska 52/54, 03-828 Warszawa,
Najemca: ………………………………………….., ………………………………………………………………………………,
2. Oświadczenie lub inne pismo przesłane listem poleconym na adres korespondencyjny
określony w ust.1 i nie odebrane przez adresata, strony uznają za prawidłowo i skutecznie
doręczone.
3. Zmiana adresu korespondencyjnego następuje za pisemnym zawiadomieniem drugiej strony,
nie stanowi zmiany warunków umowy i nie wymaga zawarcia przez strony aneksu do
umowy.
§8
Najemca oświadcza, że zgodnie z Ustawą o ochronie danych osobowych (Dz. U z 2002 r. Nr
101, poz. 926 z póź. Zm.) wyraża zgodę na udostępnienie i przetwarzanie swoich danych
osobowych dla potrzeb niezbędnych do realizacji danej umowy.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
§9
Jakiekolwiek zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności, z zastrzeżeniem postanowień § 2 ust. 4 i 9, § 3 ust. 2 i § 7 ust. 3 niniejszej
umowy.
Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy, a także inne oświadczenia i notyfikacje
składane przez strony lub stronę wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności, z
zastrzeżeniem postanowień § 3 ust. 6 zdanie drugie niniejszej umowy.
Załącznikiem nr 4 do niniejszej umowy najmu jest oświadczenie małżonka Najemcy o
wyrażeniu zgody na zaciągnięcie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy najmu.
Załączniki do niniejszej umowy stanowią jej integralną cześć.
Do spraw nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy
Kodeksu Cywilnego.
Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po 1 dla każdej ze stron.
Załączniki do umowy:
- Załącznik nr 1
– Plan sytuacyjny garażu podziemnego.
- Załącznik nr 2
– Regulamin korzystania z garażu podziemnego i miejsca postojowego
w garażu podziemnym przy ul. ………………………… w Warszawie
- Załącznik nr 3
– Protokół zdawczo – odbiorczy
- Załącznik nr 4
– Oświadczenie małżonka
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA
Strona 5 z 10
Załącznik nr 2 do umowy nr ………………… umowa o korzystanie z miejsca postojowego z
dnia ………………… 2016 r.
REGULAMIN KORZYSTANIA Z GARAŻU PODZIEMNEGO I MIEJSCA POSTOJOWEGO
W GARAŻU PODZIEMNYM PRZY ul. …………………….. W WARSZAWIE
I Przepisy Ogólne
§1
W hali garażu podziemnego, wielostanowiskowego, przy ul. …………………… w Warszawie
(„Garaż”) znajdują się numerowane miejsca postojowe, przystosowane do przechowywania
pojazdów tj. samochodów osobowych, motocykli, motorowerów, skuterów.
§2
1. Z miejsca postojowego może korzystać wyłącznie osoba posiadająca tytuł prawny do tego
miejsca postojowego w postaci zawartej z Towarzystwem Budownictwa Społecznego
Warszawa Południe Sp. z o.o. („Wynajmujący”) umowy najmu miejsca postojowego
(„Najemca”).
2. Warunki najmu, w tym wysokość czynszu, opłat eksploatacyjnych i dodatkowych
świadczeń, określa Zarząd TBS Warszawa Południe Sp. z o.o.
3. Prawo wjazdu do Garażu – oprócz osób, o których mowa w ust. 1 – przysługuje: Karetkom
pogotowia, pojazdom Policji, pojazdom Straży Pożarnej, pojazdom holowniczym (autopomocy) oraz pojazdom konserwatorów i pojazdom administracyjnym w związku z
realizowanymi przez te służby zadaniami.
§3
1. Najemca korzysta z miejsca postojowego na własną odpowiedzialność. Garaż nie ma
charakteru parkingu strzeżonego.
2. Wynajmujący nie odpowiada za jakiekolwiek szkody powstałe w mieniu Najemcy
znajdującym się w Garażu powstałe w skutek zdarzeń losowych lub działania osób
trzecich.
3. Za szkody związane z ruchem pojazdu odpowiada jego posiadacz.
II Zasady użytkowania
§4
1. Miejsce postojowe może być używane wyłącznie do przechowywania jednego pojazdu
zgodnie z § 1. Zabronione jest wykorzystywanie miejsc postojowych w inny sposób,
w szczególności przechowywanie mebli, pudeł, narzędzi itp. a także prowadzenie
w pomieszczeniach garażowych działalności gospodarczej.
Strona 6 z 10
2. Zabrania się:
a. składowania w Garażu materiałów niebezpiecznych (w tym: łatwopalnych,
wybuchowych, toksycznych) - w przypadku stwierdzenia składowania
materiałów niebezpiecznych nastąpi zawiadomienie odpowiednich służb
Straży Miejskiej lub policji o popełnieniu wykroczenia;
b. składowania w Garażu gabarytów oraz wszelkich innych przedmiotów (np.
mebli, urządzeń elektronicznych, opon, ubrań, pojemników) - w przypadku
stwierdzenia korzystania z przestrzeni garażowych do składowania, Najemca posiadacz przedmiotów składowanych zostanie wezwany do ich usunięcia w
terminie 3 dni; w przypadku niezastosowania się do wezwania, TBS Warszawa
Południe Sp. z o.o. ma prawo usunąć takie przedmioty a kosztami ich
usunięcia obciążyć Najemcę;
c. palenia w Garażu tytoniu oraz używanie otwartego ognia,
d. uruchamiania w Garażu silników w celach kontrolnych lub naprawczych,
e. mycia samochodów Garażu,
f. lakierowania i dokonywania napraw pojazdów mechanicznych w Garażu,
g. ładowania w Garażu akumulatorów,
h. zastawiania bram Garażu, a także ciągów jezdnych w Garażu,
i. trzymania w Garażu rowerów oraz innych pojazdów oprócz pojazdu objętego
stosowną umową najmu:
 motorowerów;
 skuterów,
 motocykli
 innych pojazdów.
j. wjazdu na teren Garażu wszelakich pojazdów wyposażonych w instalację
LPG
§5
1. Najemcy miejsc postojowych zobowiązani są:
a. dbać o ich należyty stan techniczny i sanitarny,
b. dbać o właściwy porządek na zajmowanym miejscu postojowym,
c. do przestrzegania przepisów bhp i ppoż,
d. do nie zanieczyszczania środowiska, nie dopuszczania do wycieków oleju,
paliw, kwasów itp.
e. do zamknięcia drzwi garażowych po wjeździe lub wyjeździe z Garażu;
w przypadku awarii drzwi garażowych należy bezzwłocznie poinformować
o tym fakcie administrację bądź konserwatora bram,
f. do nieutrudniania dostępu do miejsc postojowych innym najemcom,
g. parkować wyłącznie na powierzchni swojego oznaczonego miejsca
postojowego,
h. W przypadku uszkodzenia lub trwałego zabrudzenia podłoża miejsca
postojowego pokryć koszty jego naprawy lub mycia.
Strona 7 z 10
2. Do obowiązków Wynajmującego należy:
a. dbałość o właściwy stan techniczny Garażu, w tym bram wyjazdowych,
b. okresowy przegląd stanu technicznego Garażu, zgodnie z obowiązującymi
przepisami.
§6
1.. Pojazdy parkujące poza wyznaczonymi miejscami a w szczególności na powierzchni ruchu
będą usuwane na koszt użytkownika.
2. Dopuszczalna, maksymalna prędkość poruszania się pojazdów w garażu podziemnym
wynosi 10km/h.
§7
1. Najemca otrzymuje od wynajmującego pilot do bramy garażowej.
2. W przypadku utraty lub uszkodzenia pilota do bramy garażowej nowy pilot wydawany jest
odpłatnie.
3. Najemcy przysługuje tylko jeden pilot przypisany do jednego miejsca postojowego.
4. W przypadku zgubienia lub kradzieży pilota, należy niezwłocznie o tym fakcie powiadomić
TBS.
III Kary, opłaty.
§8
1. Najemcy postępujący wbrew zasadom wprowadzonym przez niniejszy Regulamin na
żądanie Wynajmującego będą zobowiązane do uiszczenia opłat związanych
z koniecznością podjęcia przez TBS Warszawa Południe Sp. z o.o. odpowiednich działań
celem przywrócenia stanu zgodnego z prawem. Odpowiedniej wysokości opłaty nałożone
zostaną w szczególności w przypadku konieczności pokrycia powstałej szkody bądź też
zapłaty za bezprawne czy bezumowne korzystanie z powierzchni garażowej, niezależnie
od możliwości wypowiedzenia przez Wynajmującego umowy najmu w trybie
natychmiastowym.
2. Wysokość opłat, o których mowa w ust. 1 ustalana będzie każdorazowo w zależności od
okoliczności konkretnej sprawy w odniesieniu do faktycznie poniesionych kosztów przez
TBS Warszawa Południe Sp. z o.o. oraz zasad ogólnie przyjętych w tego typu sprawach.
IV Postanowienia końcowe.
§9
1. Najemcy miejsc postojowych są zobowiązani do przestrzegania odpowiednich przepisów
prawa, postanowień niniejszego Regulaminu oraz stosowania się do zaleceń
Wynajmującego, dotyczących utrzymywania ich w bezpiecznym i należytym stanie.
2. Każdy użytkownik pojazdu, poprzez wjazd na teren garażu wyraża zgodę na warunki
opisane w niniejszym Regulaminie i zobowiązuje się do przestrzegania jego postanowień.
Strona 8 z 10
3. Najemcy nie przestrzegający postanowień niniejszego Regulaminu podlegają sankcjom
wynikających z przepisów ogólnie obowiązujących (w tym kodeks wykroczeń, kodeks
karny) oraz postanowień niniejszego Regulaminu.
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA
Strona 9 z 10
Załącznik nr 3 do umowy nr ………………… umowa o korzystanie z miejsca postojowego z
dnia ………………… 2016 r.
PROTOKÓŁ ZDAWCZO – ODBIORCZY
Sporządzony w dniu …………………………. 2016 r. w Warszawie
Wynajmujący - Towarzystwo Budownictwa Społecznego Warszawa Południe sp. z o.o.
ul. Mińska 52/54, 03-828 Warszawa
reprezentowany przez:
…………………………………………………………………………………………………………………………………….……
przekazuje,
a
Najemca – ………………………………………………………………………..………………………………………………
przyjmuje miejsce postojowe w parkingu podziemnym w budynku przy ul. ……………………
oznaczone numerem ………. o powierzchni …………………. m2
Uwagi co do stanu miejsca postojowego: …………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………………………………
________________________
(podpis Wynajmującego)
______________________
(podpis Najemcy)
Strona 10 z 10