Regulamin używania lokali oraz porządku domowego i współżycia

Regulamin używania lokali oraz porządku domowego i współżycia
mieszkańców w Spółdzielni Mieszkaniowej "Przodownik" w Tomaszowie
Mazowieckim.
I Postanowienia ogólne.
§1
Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są
własnością wszystkich członków. W interesie wszystkich mieszkańców winny one
być utrzymane w należytym stanie i otoczone troskliwą opieką Administracji Osiedli,
organów samorządu mieszkańców oraz ogółu mieszkańców.
§2
1.Postanowienia
Regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, zapewnienie
czystości, ładu i porządku w budynkach i ich otoczeniu, podnoszenia estetyki osiedli
oraz zapewnienia warunków zgodnego współżycia mieszkańców.
2.Przepisy
Regulaminu określają obowiązki administracji i członków Spółdzielni oraz
wszystkich mieszkańców osiedli /domów/ spółdzielczych
3.Członek
Spółdzielni, względnie najemca lokalu jest odpowiedzialny w zakresie
postanowień niniejszego Regulaminu za wszystkie osoby wspólnie z nim
użytkujące lokal stałe lub czasowo a nawet w nim chwilowo przebywające.
II Utrzymanie stanu technicznego zasobów mieszkaniowych.
I Obowiązki Spółdzielni i Administracji Osiedli.
§3
Spółdzielnia zobowiązana jest do:
1. przekazania członkom mieszkań w stanie odpowiadającym normom
i wymogom techniczno-użytkowym określonym odpowiednimi przepisami
techniczno-budowlanymi. Przekazywanie mieszkań odbywa się protokołem
zdawczo-odbiorczym,
2. egzekwowanie od wykonawcy usunięcia wad i usterek wynikłych ze złego
wykonania budynku lub wad materiałów budowlanych, powstałych w okresie
rękojmi.
§4
Administracje Osiedli obowiązane są do:
1. dbania o stan techniczny budynków, utrzymanie porządku i czystości w ich
otoczeniu oraz w pomieszczeniach wspólnego użytku jak::
- wiatrołapy, podesty parterów, korytarze piwniczne, strychy, pralnie, suszarnie,
dźwigi osobowe, piaskownice, place zabaw dla dzieci i młodzieży,
2. zapewnienia wyposażenia domów w sprzęt przeciwpożarowy,
3. oznaczenia budynków, lokali i pomieszczeń znajdujących się na terenie osiedli
przez umieszczenie na tych obiektach odpowiednich tabliczek informacyjnych
określających nazwę ulicy i liczbę porządkową oraz numer budynku wraz z
podaniem właściciela obiektu,
4. oznaczenie kolejnych numerów lokali mieszkalnych i komórek
piwnicznych znajdujących się w danym budynku,
5. zapewnienie mieszkańcom dogodnego i bezpiecznego przejścia do domów i
mieszkań,
6. zabezpieczenie oświetlenia klatek schodowych, korytarzy piwnicznych,
pomieszczeń do wspólnego użytku /np. pralni, suszarni, wózkowni/ oraz terenów
osiedlowych,
7. utrzymania temperatury w lokalach wyposażonych w instalację centralnego
ogrzewania zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, 8.zapewnienie
odpowiedniej temperatury wody ciepłej w budynkach wyposażonych w instalację
ciepłej wody zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
II. Obowiązki użytkowników lokali mieszkalnych.
1. Przydzielony członkowi lokal mieszkalny może być używany wyłącznie na cele
mieszkaniowe.
2. Każdy członek powinien wnosić ustalone przez Radę Nadzorczą Spółdzielni
opłaty za użytkowanie mieszkania do dnia 25-go każdego miesiąca za bieżący
miesiąc.
a/ składniki opłaty za użytkowanie lokalu mieszkalnego naliczane na osobę nie są
pobierane odo osób czasowo przebywających poza miejscem stałego pobytu, jeżeli
okres ich czasowej nieobecności trwa nieprzerwanie dłużej niż dwa miesiące pod
warunkiem zgłoszenia tego faktu w Administracji Osiedla przed okresem
nieobecności i dopełnienia niezbędnych formalności.
3. W lokalu mieszkalnym może być wykonywany zawód lub prowadzona
działalność, które nie zagrażają bezpieczeństwu i higienie oraz nie zakłócają
spokoju.
4. Prowadzenie w mieszkaniu działalności handlowej, usługowej rzemieślniczej,
nakładczej itp. oraz wykonywanie innego zawodu bez zgody Zarządu Spółdzielni
jest zabronione.
5. Zamieszkiwanie w lokalu osób nie objętych przydziałem jest możliwe pod
warunkiem uzyskania zgody Zarządu Spółdzielni.
6. W przydzielonej komórce oraz innych pomieszczeniach piwnicznych nie wolno
prowadzić jakiejkolwiek działalności gospodarczej bez zgody Zarządu Spółdzielni.
7. Z urządzeń dźwigowych należy korzystać zgodnie z obowiązującą instrukcją,
przy czym zabrania się przewożenia w kabinie dźwigowej przedmiotów, które
mogłyby spowodować uszkodzenie lub zanieczyszczenie kabiny.
§6
1. Obowiązkiem każdego członka lub najemcy jest natychmiastowe zgłoszenie w
Administracji Osiedla lub Warsztacie Osiedlowym zauważonych awarii oraz
uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub w jego otoczeniu
/ np. pęknięcie - zator rur, zacieki sufitów itp./ bez względu na przyczynę ich
powstania oraz na to, kogo koszt napraw będzie obciążać.
2. W celu skontrolowania stanu urządzeń technicznych i ogólnego stanu lokalu,
użytkownik ma obowiązek udostępnić wejście do lokalu upoważnionym
pracownikom Spółdzielni przeprowadzającym przegląd techniczny.
§7
Obowiązkiem każdego mieszkańca jest bezzwłoczne zgłoszenie w Administracji
Osiedla wszelkich wad i usterek w przydzielonym lokalu, a w szczególności w
okresie rękojmi na wady.
§8
Wszelkie przeróbki w lokalach, nie wyłączając instalacji i urządzeń elektrycznych
bądź gazowych, względnie poważniejsze zmiany konstrukcyjne /stawianie lub
rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów i loggi , zakładanie krat w
oknach, instalowanie dodatkowych kranów lub grzejników co. itp. / mogą być
dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni i przy zachowaniu
przepisów prawa budowlanego.
§9
1. W piwnicach nie wolno instalować światła z przewodów przeprowadzonych
bezpośrednio od bezpieczników.
2. Użytkownik lokalu mieszkalnego w użytkowanej komórce może zainstalować - na
własny koszt - jeden punkt świetlny, wykonując instalację elektryczną za zgodą i na
warunkach określonych przez Zarząd Spółdzielni.
3. Zabrania się montowania w pomieszczeniach piwnicznych gniazd wtykowych z
wyjątkiem pomieszczeń piwnicznych wyposażonych w licznik poboru energii
elektrycznej, zarejestrowany w Zakładzie Energetycznym.
4. Zabrania się zrywania lub naruszania plomb legalizacyjnych licznika poboru
mocy oraz plomb na skrzynce zaciskowej licznika.
5. Każdy przypadek zerwania lub uszkodzenia plomb wymienionych w pkt. 4
użytkownik lokalu mieszkalnego zobowiązany jest zgłosić do Warsztatu
Osiedlowego lub Zakładu Energetycznego.
§ 10
1. Nie wolno poza obrębem mieszkania tzn. na klatkach schodowych lub w
piwnicach naprawiać we własnym zakresie korków-bezpieczników ze względu na
grożące niebezpieczeństwo oraz możliwość spalenia przewodów. Za straty wynikłe
wskutek manipulacji przy bezpiecznikach elektrycznych odpowiedzialni są
mieszkańcy korzystający z tego pionu.
2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć kurki
przy gazomierzu i powiadomić Administrację Osiedla i Pogotowie Gazowe.
3. Zabrania się wyjmowania lub wymieniania kryz dławiących znajdujących się w
grzejnikach co. oraz samowolnego demontażu podzielników kosztów ciepła
zainstalowanych w lokalu.
§ 11
1. Samowolne wchodzenie na dachy budynków bez zgody Administracji Osiedla
jest surowo zabronione.
2. Zakładanie indywidualnych anten radiowych i telewizyjnych jest dozwolone tylko
za zgodą Zarządu Spółdzielni i przez osoby do tego uprawnione.
§ 12
1. Celem zapobieżenia marnotrawstwu nie należy pozostawiać zapalonych świateł
w piwnicach, korytarzach piwnicznych, pralniach, suszarniach, wózkowniach i
strychach.
2. Nie należy blokować wyłączników oświetlenia klatek schodowych zapałkami,
patykami itp., co powoduje awarię tych automatów oraz straty energii elektrycznej.
§ 13
1. Na okres zimy użytkownicy lokali powinni zabezpieczyć zajmowane przez siebie
lokale przed utratą ciepła, poprzez uszczelnienie okien i drzwi oraz okienek
piwnicznych.
2. Wszyscy mieszkańcy wchodzący i wychodzący z budynku winni zamykać za
sobą drzwi wejściowe.
3. Nie należy zamykać zaworów co. przy grzejnikach zamontowanych na klatkach
schodowych, gdyż w przypadku niskich temperatur występuje możliwość awarii
całej sieci centralnego ogrzewania.
§ 14
Prace związane z utrzymaniem czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnych
budynków /wyjątkiem klatek schodowych/oraz w ich otoczeniu wykonują zatrudnieni
w Spółdzielni gospodarze domów mieszkalnych. Do obowiązków gospodarzy
domów mieszkalnych należy w szczególności:
- sprzątanie chodników, terenów przylegających do budynków oraz pomieszczeń
ogólnego użytku np. korytarzy piwnicznych, wózkowni, wiatrołapów, suszarni,
strychów, pralni, dźwigów osobowych itp.,
- mycie okien w pomieszczeniach gospodarczych i korytarzach piwnicznych oraz
drzwi wejściowych do budynków,
- usuwanie z chodników śniegu, lodu oraz zapobieganie powstaniu gołoledzi przez
stosowanie środków zapobiegających temu zjawisku.
§ 15
1. Do obowiązków mieszkańców należy utrzymanie mieszkań w należytym stanie
czystości i higieny.
2. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych,
korytarzach, piwnicach, wózkowniach, pralniach i suszarniach oraz na zewnątrz
budynków.
3. Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do utrzymania czystości na klatkach
schodowych poprzez solidarne zamiatanie i mycie schodów i podestów tj.
kondygnacji na której usytuowane jest mieszkanie w kolejności wynikającej z
"Harmonogramu utrzymania czystości na klatkach schodowych".
4. Nie należy wyrzucać przez okna, balkony i loggie jakichkolwiek śmieci, odpadów,
niedopałków itp.
5. Zabrania się suszenia nieodwirowanej odzieży, pościeli itp. na suszarkach
wystających poza obręb balkonu, loggi, lub parapetu okiennego.
6. Do muszli klozetowej nie wolno wrzucać śmieci, waty, kości szmat itp. W rasie
zapchania rur użytkownicy lokali położonych ponad miejscem zapchania rur
zostaną obciążeni kosztami oczyszczenia.
7. Śmieci i odpadki należy wynosić do pojemników usytuowanych na terenach
osiedli. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatkach
schodowych płynów należy uprzątnąć zanieczyszczony teren.
8. Zabrania się wyrzucania twardych i ciężkich przedmiotów jak: kamienie,
żelastwo, druty, szkło itp. do pojemników na śmieci. Przedmioty te winny być
składane obok pojemników.
§ 16
1. Trzepanie dywanów, chodników itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach na
ten cel przeznaczonych w godzinach od 8 do 20.
2. Nie wolno trzepać i czyście dywanów, chodników, pościeli, ścierek itp. na
balkonach, loggiach, klatkach schodowych i z okien.
§ 17
1. Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, krzewami i drzewami powinni sprawować
wszyscy mieszkańcy osiedli.
2. Podlewanie kwiatów na balkonach, loggiach powinno odbywać się tak aby woda
nie ściekała po murze, nie niszczyła elewacji i nie zalewała położonych niżej okien,
balkonów i loggi.
3. Na balkonach i loggiach nie należy przechowywać przedmiotów oszpecających
wygląd budynków.
4. Niedopuszczalne jest umieszczanie przez mieszkańców na klatkach
schodowych i korytarzach piwnicznych żadnych przedmiotów, jak: rowerów,
motocykli, wózków dziecięcych itp.
III Pranie i suszenie bielizny.
§ 18
1. Z pralek domowych należy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju
sąsiadów. Zabrania się używania pralek w godzinach od 2200 do 600
2. Z pralni domowej może korzystać każdy mieszkaniec w kolejności ustalonej
przez Administrację Osiedla.
3. Korzystanie z pralni jest odpłatne.
4. Odpłatność składa się z opłaty stałej ustalonej przez Radę Nadzorczą oraz z
wartości zużycia wody ciepłej i zimnej, gazu oraz odprowadzenia ścieków.
5. urządzeniami pralni należy obchodzie się z należytą starannością, aby nie
spowodować ich uszkodzenia.
6. W czasie prania należy pomieszczenie pralni przewietrzać tak aby ściany, sufity i
stolarka nie były narażone na stałą wilgoć,
7. Po zakończeniu prania należy pomieszczenie pralni sprzątnąć, spisać stany
zużycia wody zimnej i ciepłej oraz gazu. Klucz od pralni należy przekazać do
Administracji Osiedla. Wraz ze zwrotem kluczy należy w Administracji Osiedla
uiścić opłatę za korzystanie z pralni.
8. Bieliznę należy suszyć w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach
/suszarniach/.
9. Po zabraniu wysuszonej bielizny należy klucz od suszarni zwrocie tego samego
dnia do Administracji Osiedla.
10. Suszarnie służą wyłącznie do suszenia bielizny i nie wolno tam przechowywać
jakichkolwiek przedmiotów /np. pralek/.
IV. Bezpieczeństwo pożarowe.
§ 19
1. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast
zawiadomić Straż Pożarną, Komendę Rejonową Policji i Administrację Osiedla.
2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w czasie akcji gaszenia pożaru nie wolno zastawiać korytarzy i przejść piwnicznych meblami, wózkami,
motocyklami itp.
3. W piwnicach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych.
4. Palenie papierosów i używanie niezabezpieczonego ognie na klatkach
schodowych oraz w piwnicach jest zabronione.
V. Podstawowe normy współżycia społecznego mieszkańców.
§ 20
1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedli / dniu/ jest
wzajemna pomoc i niezakłócanie spokoju.
2. Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych. Należy
przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych i
korytarzach piwnicznych. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci - jak brudzenie
ścian, hałasowanie, niszczenie urządzeń instalacji w budynkach oraz niszczenie
zieleni - odpowiedzialni są rodzice.
3. W godzinach od 2200 do 600 obowiązuje w domach /osiedlach / cisza, której nie
należy w jakikolwiek sposób zakłócać.
§ 21
1.Trzymanie w mieszkaniach psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne, o ile
zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są
w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów
sanitarno-porządkowych.
2.Psy należy wyprowadzać na smyczy, a duże w kagańcach poza obręb domu, ze
względu na możliwość zanieczyszczenia terenu przydomowego oraz na
bezpieczeństwo innych osób. Z uwagi na szkody dokonywane przez psy w terenach
zielonych spuszczanie ich ze smyczy na terenach osiedli jest niedopuszczalne.
3.Właściciele psów zobowiązani są:
-zgłosić psa do rejestracji,
-poddać psa w wieku ponad dwu miesięcy przymusowemu szczepieniu przeciwko
wściekliźnie raz w roku kalendarzowym,
-zawiadomić natychmiast najbliższą lecznicę weterynaryjną o pojawieniu się u psa
objawów wzbudzających podejrzenie zachorowania na chorobę zakaźną,
-poddać obserwacji przeciwko wściekliźnie w lecznicy weterynaryjnej psa, który
pokąsał lub w inny sposób skaleczył człowieka,
-usuwać zanieczyszczenia po psie z klatek schodowych lub innych pomieszczeń
budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz z bezpośredniego
otoczenia budynku.
4.Na terenie domów i osiedl i zabrania się hodowli wszelkich zwierząt użytkowych
/np. królików, kur itp./.
§ 22
1. Parkowanie motocykli skuterów i samochodów jest dopuszczalne w miejscach na
ten cel wyznaczonych.
O ile takich miejsc nie wyznaczono, parkować pojazdy wolno tam, gdzie nie
utrudnia to komunikacji oraz nie powoduje niszczenia zieleni i chodników.
Zapuszczacie silników w celach kontrolnych lub naprawczych
w godzinach od 2200 do 600 jest zabronione.
2. Motocykli, skuterów, motorowerów i rowerów. nie wolno przechowywać na
klatkach schodowych ani w korytarzach piwnic.
3.Zabrania się na terenie osiedli jeżdżenia po chodnikach i ciągach pieszych
motocyklami, rowerami oraz wszelkimi pojazdami mechanicznymi.
VI. Postanowienia końcowe.
§ 23
1. Domofony w starych zasobach mieszkaniowych-mogą być instalowane pod
warunkiem, że większość głównych użytkowników mieszkań w danej klatce
schodowej wyrazi zgodę.
2. Koszty instalacji domofonów pokrywają mieszkańcy.
3. Zezwolenie na instalowanie domofonów wydaje Zarząd Spółdzielni na podstawie
pisemnego wniosku podpisanego przez głównych użytkowników mieszkań w danej
klatce schodowej.
4. W przypadku, gdy nie we wszystkich klatkach schodowych danego budynku są
jednocześnie instalowane domofony, wszelkie przeróbki w piwnicach polegające
między innymi na zakładaniu drzwi między przejściami do klatek schodowych,
finansowane są przez mieszkańców, po uprzednim wyrażeniu zgody przez Zarząd
Spółdzielni.
§ 24
1. Szafki reklamowe i szyldy na terenie osiedli mogą być instalowane po uprzednim
otrzymaniu zezwolenia Zarządu Spółdzielni.
2. Za ogłoszenia reklamowe obowiązuje opłata, której wysokość określa Zarząd
Spółdzielni.
§ 25
1. Użytkownicy mieszkań zobowiązani są do przestrzegania przepisów
meldunkowych.
§ 26
1. Rozpatrywanie skarg i wniosków dotyczących pracy gospodarzy domów
mieszkalnych, konserwatorów i Administracji Osiedli należy do kompetencji
Zarządu Spółdzielni.
§ 27
Administracja Osiedli zobowiązana jest informować mieszkańców o bieżących
wydarzeniach, np. terminie usunięcia awarii, przeglądów budynków itp. Informacje
te wywieszane są na tablicach ogłoszeń znajdujących się na parterach wszystkich
budynków mieszkalnych.
§ 28
1. W stosunku do użytkowników mieszkań nie przestrzegających postanowień
niniejszego Regulaminu, Zarząd Spółdzielni może stosować odpowiednie sankcje
wynikające ze Statutu Spółdzielni.
2. W przypadku uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień niniejszego
Regulaminu Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski o ukaranie do właściwych
organów państwowych lub składać wnioski do Rady Nadzorczej o wykluczenie
członka ze Spółdzielni.
§ 29
Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu
15.10.1997r. i wchodzi w życie z dniem uchwalenia.