OPIS do Bytomskiej-wersja oddana - czerw.06

OPIS do Bytomskiej-wersja oddana - czerw.06

PRACOWNIA PROJEKTOWA ARCHITEKT JACEK LEŚKO
41 – 700 RUDA ŚLĄSKA, UL. NORWIDA 24 B/18
PROJEKT MODERNIZACJI DACHU
I DOCIEPLENIA ŚCIANY PÓŁNOCNEJ BUDYNKU
PRZY ul. BYTOMSKIEJ 39, 41
w RUDZIE ŚLĄSKIEJ ORZEGOWIE
INWESTOR
MIASTO RUDA ŚLĄSKA
AUTORZY
MGR INś. ARCH. JACEK LEŚKO
MGR INś. ERYK DYLA
INś. STANISŁAW TROCER
MARCIN DYLA
Czerwiec 2006
Spis rysunków:
1. Mapa geodezyjna
1 : 1000
2. Rzut poziomy poddasza
1 : 100
3. Rzut poziomy dachu
1 : 100
4. Przekrój A – A
1 : 100
5. Elewacja boczna
1 : 100
6. Elewacja frontowa
1 : 100
7. Elewacja tylna
1: 100
8. Elewacja boczna – ocieplenie
1 : 100
Szczegóły ocieplenia
OPIS TECHNICZNY
1. Podstawa opracowania
1.1. Umowa Nr
1.2. Szczegółowe uzgodnienia z Inwestorem.
1.3. Wizja lokalna w terenie.
Projekt został wykonany na podstawie obowiązujących norm i przepisów.
2. Zakres opracowania
Przedmiotem opracowania jest projekt remontu dachu z wymianą pokrycia,
remontu kominów w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ulicy Bytomskiej 3941 w Rudzie Śląskiej Orzegowie.
UWAGA: Zgodnie z zasadami i praktyką wykonywania projektów remontów
obiektów istniejących, niemoŜliwe jest podanie w dokumentacji pełnego zakresu
remontu. Niektóre decyzje projektowe mogą być podjęte dopiero podczas realizacji
robót, po demontaŜu, wyburzeniach i odkryciu instalacji istniejących. Wszelkie
niejasności występujące podczas realizacji winny być zgłaszane branŜowym
inspektorom nadzoru i nadzoru autorskiego w trybie roboczym.
3. Opis stanu istniejącego
3.1. Istniejący stan zagospodarowania terenu
Parcela jest zlokalizowana przy ulicy Bytomskiej 39-41 w Rudzie Śląskiej
Orzegowie . Działka ma kształt prostokąta i jest zlokalizowana po zachodniej stronie
ulicy Bytomskiej.
Budynek mieszkalny usytuowany jest wzdłuŜ ulicy Bytomskiej (oś podłuŜna
budynku północ – południe) oraz na przedłuŜeniu ulicy Warszawskiej (oś bramy
przejazdowej w parterze budynku).
Teren wyposaŜony jest w sieć elektryczną, wodociągową i kanalizacyjną.
Uzbrojenie jest doprowadzone do budynku. Budynek Szkoły Podstawowej nr 36 przy
ulicy Bytomskiej 45 wyposaŜony jest w sieć gazową.
Budynek jest w średnim stanie technicznym, a teren wokół obiektu jest
niezagospodarowany. Wejścia do budynku znajdują się od strony wschodniej i
zachodniej.
3.2. Ochrona konserwatorska
Teren, na którym znajduje się przedmiotowy budynek jest objęty ochroną
konserwatorską.
3.3. Eksploatacja górnicza
Dla terenu w granicach lokalizacji określa się III (trzecią) kategorię zdatności
do zabudowy. Obiekt jest zabezpieczony przed wpływami eksploatacji górniczej –
kotwiony na obwodzie w poziomie stropu piwnicznego, dodatkowo kotwiony
poprzecznie w trzech poziomach. zakończenie stanowią rozety.
3.4. Dane ogólne o budynku
Budynek jest obiektem trzykondygnacyjnym, podpiwniczonym(pod przejazdem
nie ma podpiwniczenia), z poddaszem częściowo przeznaczonym na cele
mieszkalne.
Rzut budynku składa się z dwóch segmentów, kaŜdy w układzie klatkowym.
Wejścia do budynku znajdują się z dwóch stron (od strony zachodniej i wschodniej).
Na parterze segmenty rozdzielone są bramą przejazdową prowadząca z ulicy
Bytomskiej na podwórze. W kaŜdym z segmentów znajdują się po 2 mieszkania na
kondygnacji oraz po 1 mieszkaniu na poddaszu (po 9 mieszkań w segmencie, w
sumie 18 mieszkań). Na parterze od strony północnej zlokalizowano pomieszczenie
usługowe dostępne od strony ulicy Bytomskiej. Poddasze, poza mieszkaniami
usytuowanymi w naroŜach budynku oraz pralniami, jest pomieszczeniem
nieuŜytkowym.
Budynek został wykonany w konstrukcji masywnej murowanej z cegły pełnej.
Fundamenty – Ŝelbetowe,
Ściany działowe – murowane,
Dach o wielu spadkach, drewniany, w konstrukcji płatwiowo – kleszczowej z
zastrzałami, kryty dachówką ceramiczną karpiówką.
Stropy –nad spocznikami Ŝelbetowe, nad mieszkaniami drewniane. Nad przejazdem
strop Ŝelbetowy na dźwigarach i słupach stalowych.
NadproŜa – ceglane na dźwigarach stalowych i ceglane odcinkowe.
Schody wewnętrzne – w konstrukcji stalowa z drewnianymi stopnicami, prowadzące
do piwnicy ceglane.
Posadzka – lastriko na klatkach schodowych i korytarzach oraz w pomieszczeniach
sanitarnych, drewniana w mieszkaniach,
Tynki na ścianach – cementowo – wapienne,
Ściany od strony zewnętrznej – otynkowane, podzielone boniowaniem poziomym na
elewacji frontowej w części parterowej, cokół oraz opaski wokół wejść z cegły pełnej,
Okna- skrzynkowe, drewniane,
Drzwi zewnętrzne i wewnętrzne – drewniane, jednoskrzydłowe.
Budynek jest przeznaczony na cele mieszkalne oraz na cele usługowe
(pomieszczenie w parterze budynku w części północnej znajdujące się w parterze
budynku).
Razem powierzchnia uŜytkowa:
2 088,50 m²
Razem powierzchnia zabudowy:
629,00 m²
Kubatura:
11 841 m³
Część instalacyjna
Budynek ma instalacje:
- wodną
- kanalizacyjną
- elektryczną.
Mieszkania są wyposaŜone w ubikacje i łazienki. W części mieszkań zainstalowano
ogrzewanie etaŜowe i węglowe. Stan obecnych instalacji sanitarnych i elektrycznych
jest zadowalający.
4. OPIS PROJEKTU
4.1. Przeznaczenie
Projektowany budynek po modernizacji przeznaczony będzie na cele
mieszkalne oraz na cele usługowe (pomieszczenie w parterze budynku w części
północnej) znajdujące się w parterze budynku.
4.2. Opis funkcjonalno – przestrzenny modernizowanego obiektu
Zgodnie z zamierzeniem Inwestora, przyjęte rozwiązanie projektowe dotyczy
w etapie I:
- remontu konstrukcji dachu oraz kominów,
- wymiany pokrycia dachowego,
- wykonania nowej instalacji odgromowej,
- modernizacji instalacji elektrycznej klatek schodowych;
- ocieplenia północnej ściany szczytowej budynku
- malowania klatek schodowych
W przyszłości naleŜy równieŜ podjąć następujące prace nie wchodzące w
zakres niniejszego opracowania
w etapie II:
- wykonanie audytu energetycznego dla budynku,
- ocieplenie elewacji wschodniej, zachodniej,
- ocieplenie bramy przejazdowej,
- wymiana okien,
- instalacja ogrzewania etaŜowego mieszkań na 4 kondygnacjach (poza
poddaszem) lub opcjonalnie wykonania kotłowni gazowej dla budynku wraz z
instalacją grzewczą,
- wykonanie izolacji przeciwwilgociowej, pionowej ścian piwnic,
- wydanie opinii o podziale duŜych mieszkań na mniejsze (wg
przedstawionych na rys. nr 11 i 12 wariantach) oraz realizacja podziału,
-uruchomienie lokalu usługowego w parterze budynku,
-ewentualna wycinka drzew (do 3 sztuk),
- uformowanie skarpy i naprawa muru oporowego (wys. 3m, długość około
46 m) w zachodniej części parceli.
4.3. Rozwiązania konstrukcyjno – budowlane
Roboty rozbiórkowe
-
demontaŜ kominów na poddaszu
demontaŜ pokrycia dachu
Roboty adaptacyjne
- przemurowania kominów
- wykonanie pokrycia dachowego
- wykonanie docieplenia ściany szczytowej północnej z zastosowaniem twardej
wełny mineralnej 12 cm z osłoną z płyt „Minerit – HD” 8 mm; rozwiązanie to ma
zapewnić prawidłowe odparowanie wilgoci z ocieplanej ściany;
- zabudowanie ograniczników mocy za tablicami lub układami pomiarowymi w kaŜdej
klatce; ograniczniki mocy będą działać w ten sposób, Ŝe kaŜde podłączenie się
z dodatkowym obciąŜeniem poza nastawioną wartość powoduje całkowite odcięcie;
układ zasilania pozostaje bez zmian;
- naprawa tynków pochyłych sufitów w klatkach schodowych na poziomie poddasza;
- wykonanie ocieplenia fragmentów połaci dachowych nad klatkami schodowymi.