REGULAMIN PRZETARGÓW ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W

REGULAMIN PRZETARGÓW ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W

REGULAMIN PRZETARGÓW ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI
W ZABRZAŃSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
Tekst jednolity
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
1. Regulamin określa formę i tryb organizowania i przeprowadzania
przetargów poprzedzających zbycie prawa użytkowania wieczystego
nieruchomości.
2. Przedmiotem przetargu jest cena nabycia nieruchomości:
 prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej,
 nieruchomości stanowiącej nieczynny obiekt infrastruktury
technicznej będący własnością Zabrzańskiej Spółdzielni
Mieszkaniowej.
II. TRYB I FORMA POSTĘPOWANIA PRZETARGOWEGO
§2
1. Decyzję w sprawie postawienia do przetargu nieruchomości podejmuje
Zarząd Spółdzielni po uzyskaniu zgody na jej zbycie w drodze uchwały
podjętej przez Walne Zgromadzenie członków Zabrzańskiej Spółdzielni
Mieszkaniowej.
2. Przetarg ma charakter nieograniczony i przeprowadzany jest dwuetapowo:
 I – etap analiza i dokonanie wyboru pisemnych ofert złożonych
zgodnie z ustalonymi przez Zarząd Spółdzielni Warunkami
przetargowymi oraz zakwalifikowanie do II - go etapu przetargu,
 II – etap przeprowadzenie aukcji ceny nabycia nieruchomości.
3. Warunki przetargowe stanowią załącznik do niniejszego Regulaminu.
§3
Cenę wywoławczą stanowi wartość rynkowa nieruchomości określona przez
rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym, z zastrzeżeniem § 13
niniejszego Regulaminu.
Strona 1 z 7
§4
1. Przetarg przeprowadza powołana przez Zarząd Spółdzielni
przetargowa w składzie co najmniej pięcioosobowym.
Komisja
2. W ramach wykonywania funkcji nadzorczo – kontrolnej w przetargu biorą
udział w charakterze obserwatorów wytypowani członkowie Rady
Nadzorczej.
3. Do przetargu nie mogą przystępować:
 członkowie Komisji przetargowej,
 osoby posiadające zadłużenie wobec Spółdzielni.
§5
1. Do zadań Komisji przetargowej w I - etapie należy:
 zliczenie i porównanie ilości złożonych pisemnych ofert z rejestrem
ich wpływu do Spółdzielni,
 dokonanie podziału i sporządzenie list złożonych pisemnych ofert
wg postawionych do przetargu nieruchomości,
 otwarcie kopert z pisemnymi ofertami i ocena spełnienia przez
oferentów kryteriów określonych w Warunkach przetargowych,
 odrzucenie pisemnych ofert, które nie spełniają kryteriów
określonych w Warunkach przetargowych,
 sporządzenie wykazu oferentów zakwalifikowanych do II – etapu
przetargu.
2. Do zadań Komisji przetargowej w II - etapie należy:
 zaproszenie oferentów zakwalifikowanych do II – etapu, do udziału
w aukcji wraz z powiadomieniem o czasie i miejscu jej
przeprowadzenia,
 przeprowadzenie aukcji.
3. Jeżeli do przetargu przystąpi tylko jeden oferent aukcja nie dochodzi do
skutku.
§6
1. Komisja przetargowa sporządza protokoły z przeprowadzonych w I i II
Strona 2 z 7
etapie czynności przetargowych, które po rozstrzygnięciu przetargu
zatwierdza Zarząd Spółdzielni.
2. Protokół z I – go etapu przetargu powinien zawierać:
 skład Komisji przetargowej oraz imiona i nazwiska wyznaczonych
z ramienia Rady Nadzorczej obserwatorów przetargu,
 wykaz postawionych do przetargu nieruchomości,
 oznaczenie czasu i miejsca kwalifikacji złożonych pisemnych ofert,
 wykaz oferentów,
 wykaz oferentów zakwalifikowanych do II – etapu przetargu,
 wysokość zaoferowanych kwot ceny nabycia nieruchomości przez
oferentów zakwalifikowanych do II – etapu przetargu,
 oznaczenie czasu i miejsca aukcji,
 podpisy z imienną pieczątką członków Komisji przetargowej
i podpisy obserwatorów.
3. Protokół z II – go etapu przetargu powinien zawierać:
 skład Komisji przetargowej oraz imiona i nazwiska wyznaczonych
z ramienia Rady Nadzorczej obserwatorów,
 wykaz będących przedmiotem aukcji nieruchomości,
 wysokość ceny wywoławczej odpowiadającej najwyższej
zaoferowanej przez oferenta kwocie nabycia nieruchomości,
 najwyższą cenę nabycia nieruchomości odpowiadającej kwocie
przybicia,
 imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania bądź nazwę i siedzibę
firmy oferenta, który wygrał przetarg,
 podpisy z imienną pieczątką członków Komisji przetargowej
i podpisy obserwatorów.
4. W przypadku określonym w ust. 3 § 5 i spełnieniu warunków,
o których mowa w § 9 niniejszego Regulaminu, rozstrzygniecie
następuje w I – etapie przetargu, z którego protokół winien zawierać
również imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania bądź nazwę
i siedzibę firmy oferenta, który wygrał przetarg oraz cenę nabycia
nieruchomości.
5. Jeżeli przetarg okazał się nieskuteczny z powodu braku zgłoszenia się
Strona 3 z 7
oferentów Komisja przetargowa sporządza na tę okoliczność notatkę
i składa ją do akt postępowania przetargowego.
§7
1. Spółdzielnia zaprasza do udziału w przetargu poprzez zamieszczenie
ogłoszenia na oficjalnej stronie internetowej Spółdzielni lub w prasie,
oraz na tablicy ogłoszeń w jej siedzibie w takim terminie, aby pomiędzy
datą ukazania się ogłoszenia a oznaczonym terminem, do którego należało
składać oferty upłynęło co najmniej 5 dni.
2. Ogłoszenie przetargu zawiera co najmniej:
 lokalizację oraz powierzchnię zbywanych nieruchomości,
 termin i miejsce składania ofert,
 cenę wywoławczą,
 wysokość wadium,
 informację o miejscu udostępnienia Warunków przetargowych,
 termin rozstrzygnięcia przetargu,
 klauzulę o prawie Spółdzielni do wycofania się lub nieważnienia
przetargu bez podania przyczyny oraz zmiany terminu
rozstrzygnięcia przetargu.
§8
1. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest:
 wpłata wadium w wysokości ustalonej w Warunkach
przetargowych w kasie lub na rachunek bankowy Spółdzielni,
 złożenie oświadczenia, że w przypadku uchylenia się od podpisania
umowy sprzedaży nieruchomości w wyznaczonym przez
Spółdzielnię terminie, wpłacone wadium ulega przepadkowi.
2. Osoba zainteresowana nabyciem praw do kilku nieruchomości
obowiązana jest wpłacić wadium na każdą z nieruchomości odrębnie.
§9
Przetarg dochodzi również do skutku z pominięciem aukcji, jeżeli na daną
nieruchomość została złożona jedna pisemna oferta spełniająca Warunki
Strona 4 z 7
przetargowe, wówczas cenę nabycia nieruchomości stanowi kwota
zadeklarowana w ofercie w wysokości nie niższej niż cena wywoławcza
nieruchomości podana w ogłoszeniu przetargowym.
§ 10
1. Aukcję przeprowadza Komisja przetargowa.
2. W aukcji mogą brać udział wyłącznie oferenci zakwalifikowani do II –
etapu przetargu.
3. Cenę wywoławczą aukcji stanowi najwyższa zaoferowana w I – etapie
przetargu kwota nabycia postawionej do przetargu nieruchomości.
4. Aukcja rozpoczyna się od podania ceny wywoławczej i poinformowania
o wysokości jednokrotnej minimalnej kwoty postąpienia. Minimalna
kwota jednokrotnego postąpienia nie może być niższa niż 1 000, złotych.
5. Oferta złożona w trakcie aukcji przestaje wiązać, jeżeli inny uczestnik
aukcji złoży ofertę korzystniejszą.
6. Przetarg wygrywa osoba, która zadeklarowała najwyższą kwotę nabycia
nieruchomości, jeżeli po trzykrotnym wezwaniu do dalszego postąpienia,
przy jednoczesnym braku dalszych zgłoszeń przez oferentów rosnących
kwot postąpienia, nikt nie zadeklarował kwoty wyższej.
7. Po zakończeniu aukcji Przewodniczący Komisji Przetargowej zamyka
przetarg i ogłasza jego wyniki.
III. POSTĘPOWANIE POPRZETARGOWE
§ 11
1. Osoba wygrywająca przetarg zobowiązana jest do:
 wpłaty ceny nabycia nieruchomości odpowiadającej kwocie przybicia
w terminie określonym w Warunkach przetargowych,
 pisemnego wskazania adresu zamieszkania bądź adresu siedziby
firmy, na który zostanie wysłane zawiadomienie o czasie i miejscu
sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości,
Strona 5 z 7
 przystąpienia do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy
sprzedaży nieruchomości w wyznaczonym przez Spółdzielnię
terminie.
2. Nie spełnienie któregokolwiek z warunków określonych w ust. 1
upoważnia Zarząd Spółdzielni do odmowy przystąpienia do zawarcia aktu
notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości.
3. Koszty zawarcia aktu notarialnego i dokonania zmian w księdze
wieczystej ponosi wygrywający przetarg.
4. Wygrywający przetarg przejmuje nieruchomość protokołem przekazania
w jego aktualnym stanie technicznym, a ewentualny remont wykonuje we
własnym zakresie i na własny koszt.
§ 12
1. Wadium zostaje zaliczone na poczet zadeklarowanej przez oferenta ceny
nabycia nieruchomości będącej przedmiotem przetargu.
2. Wadium przepada na rzecz Spółdzielni, jeżeli wygrywający przetarg nie
wpłaci w oznaczonym terminie zadeklarowanej kwoty ceny nabycia lub
uchyli się od zawarcia aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości.
3. Spółdzielnia dokonuje zwrotu wadium osobom, które nie wygrały
przetargu niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie siedmiu dni od
dnia zakończenia przetargu.
4. Wadium nie podlega oprocentowaniu.
5. W przypadku nie stawienia się na przetarg zwrot wadium następuje
z upływem 30 dni od dnia odbycia się przetargu.
6. W przypadku nie zawarcia umowy przez osobę wygrywającą przetarg
Spółdzielnia ogłasza nowy przetarg na warunkach ogólnych.
§ 13
Jeżeli po trzykrotnie ogłoszonym przetargu nie zgłosił się żaden oferent,
Strona 6 z 7
Zarząd Spółdzielni jest upoważniony do obniżenia nie więcej niż o 25 %
ceny wywoławczej, stawianej po raz kolejny do przetargów nieruchomości.
IV.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 14
1. W sprawach nieunormowanych w niniejszym Regulaminie mają
zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
2. Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia z mocą obowiązującą od
dnia 1 września 2011r.
Strona 7 z 7