warunkowa umowa

WARUNKOWA UMOWA
przedwstępna sprzedaży lokalu mieszkalnego w OSIEDLU ŚNIEGULICZKI
zawarta w dniu ...................... w Warszawie
Pomiędzy:.......................................................................................................................................................
(imię i nazwisko)
(data urodzenia)
(imiona rodziców)
zamieszkałą/ym: .............................................................................................................................................
legitymującą/cym się dowodem osobistym: ........................................................................................................
PESEL: .............................................
NIP: .....................................................
stan cywilny: ...........................................................
telefony: ............................
e-mail: .................................................
adres do korespondencji: .................................................................................................................................
oraz ..............................................................................................................................................................
(imię i nazwisko)
(data urodzenia)
(imiona rodziców)
zamieszkałą/ym: ............................................................................................................................................
legitymującą/cym się dowodem osobistym: ........................................................................................................
PESEL: .............................................
NIP: .....................................................
stan cywilny: ...........................................................
telefony: ...........................
e-mail: .................................................
adres do korespondencji: .................................................................................................................................
zwanymi dalej Kupującymi, a „SEDNO” Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Nowogrodzkiej 76 m. 13, adres do
korespondencji: 02-812 Warszawa, ul. Lelka 28, nr KRS 0000153591, NIP 522-00-63-672, , reprezentowaną przez
Marcina Chmielewskiego Kierownika Działu Sprzedaży i Marketingu, legitymującego się dowodem osobistym AJD
196767, zwaną dalej Sprzedającym.
§1
Przedmiot umowy
1.
Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem – działki gruntu nr ew. 47/91 o powierzchni 11.900 m 2 oraz ½ części
działki gruntu 47/95 o powierzchni 1.599 m2 przeznaczonej pod drogę wewnętrzną. położonych w Józefosławiu, w
gminie Piaseczno, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa XIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi
księgę wieczystą KW nr WA5M/00238831/3.
2.
Sprzedający oświadcza, że dysponuje ostateczną decyzją nr 259/07 wydaną przez Starostę Piaseczyńskiego w
dniu 14.02.2007r. roku zezwalającą na budowę na działce opisanej w §1 ust 1 osiedla 24 budynków mieszkalnych
jednorodzinnych, dwulokalowych w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, opisanych w załączniku do nn. Umowy ,
jako budynki o numerach: 7 do 34.
3.
Sprzedający zobowiązuje się do wybudowania na opisanych w ust. 1 działkach, a następnie do sprzedania
Kupującemu lokalu mieszkalnego nr ............, zwanego dalej „lokalem” usytuowanego w budynku oznaczonym nr
........... w załączniku do nn. Umowy oraz sprzedania udziału wynoszącego 1/96 części działki gruntu nr ew. 47/95
przeznaczonej pod drogę wewnętrzną. Kupującemu przysługiwać będzie również prawo do wyłącznego korzystania
z ogródka o powierzchni ok. ............. m2 oraz wjazdu do garażu, oznaczonych w załączniku do nn. Umowy, a
także prawo do wspólnego korzystania z uliczki wewnętrznej i infrastruktury osiedlowej.
Lokal o planowanej powierzchni użytkowej ok. ................. m2 wykonany będzie zgodnie z zakresem robót
przedstawionym w załącznikach do nn. Umowy. Strony postanawiają, że jeżeli w trakcie odbioru lokalu okaże się
iż jego powierzchnia użytkowa będzie różnić się od powierzchni użytkowej opisanej w zdaniu poprzednim nie
więcej niż 3%, różnica ta nie podlega rozliczeniu żadnej ze stron. Powierzchnia lokalu została policzona wg. PN70/B-02365. W przypadku kiedy różnica będzie większa niż 3% do rozliczenia przyjmuje się kwotę 3.500 zł/m2.
4.
Na wniosek Kupującego, Sprzedający zobowiązuje zawrzeć z Kupującym Notarialną Umowę Przedwstępną pod
warunkiem zapłacenia opłaty rezerwacyjnej, a także pod warunkiem zapłacenia przez Kupującego pierwszej raty,
o których mowa w § 3.
5.
Sprzedający zobowiązuje się sprzedać Kupującemu, a Kupujący zobowiązuje się kupić ww. lokal w formie
Notarialnej Umowy Sprzedaży, w stanie wolnym od obciążeń w szczególności w stanie wolnym od hipoteki
ustanowionej, jako zabezpieczenie kredytu budowlanego zaciągniętego przez Sprzedającego, za wyjątkiem tych
obciążeń, które wynikną z ewentualnego kredytu zaciągniętego przez Kupującego na zakup tego lokalu. Notarialna
Umowa Sprzedaży zawarta będzie do dnia 30.03.2009r. pod warunkiem zapłacenia całej ceny łącznej opisanej w
§ 2.
Wraz ze sprzedażą lokalu Sprzedający sprzeda Kupującemu udział w nieruchomości wspólnej, udziały w gruncie
oraz udział wynoszący 1/96 w działce nr ew. 47/95 w stanie wolnym od obciążeń, poza ograniczonymi prawami
rzeczowymi ustanowionymi na rzecz przedsiębiorstw: gazowego, energetycznego, wodno-kanalizacyjnego i
telekomunikacyjnego, zgodnymi z przepisami prawa oraz prawami i roszczeniami z tytułu ewentualnych umów
C:\DOCUME~1\user\USTAWI~1\Temp\Umowa OS - 05.06.07.doc
2
przedwstępnych sprzedaży zawartych z przyszłymi właścicielami pozostałych lokali budowanych na działce
opisanej w ust. 1. Udział we współwłasności określony będzie - zgodnie z art. 3 oraz art. 9 „Ustawy o własności
lokali” - jako ułamek, w liczniku którego wpisana będzie powierzchnia nabywanego lokalu (§ 1 ust. 3), a w
mianowniku suma powierzchni wszystkich lokali znajdujących się w budynkach 7 do 34. Udziały w nieruchomości
należące do innych właścicieli lokali mogą być obciążone hipotekami wynikłymi z kredytów przez nich
zaciągniętych.
6.
Koszty Umów Notarialnych tj. opłatę sądową, taksę notarialną wraz z podatkiem VAT oraz koszty sporządzenia
wypisów ponosi Kupujący.
7.
W przypadku dokonania sprzedaży, o której mowa w ust. 5 przed ustanowieniem ograniczonych praw rzeczowych
(prawo użytkowania) opisanych w ust. 5 Kupujący zobowiązuje się do udzielenia Sprzedającemu pełnomocnictwa
w formie aktu notarialnego do ich ustanowienia w zakresie wynikającym z potrzeb projektu osiedla
przedstawionego w § 1 nn. Umowy.
8.
Kupujący oświadcza, że umową niniejszą, przyjmuje do wiadomości i wyraża zgodę:
a)
by do wyłącznego użytku przyszłych właścicieli mieszkań były ogródki, podjazdy garażowe i miejsca
parkingowe przypisane wg planu zagospodarowania osiedla i umów przedwstępnych, do tych
mieszkań. Prawo do wyłącznego korzystania wpisane będzie do księgi wieczystej prowadzonej dla
działki opisanej w ust. 1.
b)
by części wspólne budynku takie jak: mury zewnętrzne, dachy, kominy i inne urządzenia nie służące
do wyłącznego użytku właścicieli, służyły do wspólnego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz,
na korzystanie przez odpowiednie służby z balkonów, tarasów, ogródków przydomowych oraz okien
połaciowych w lokalu (jako wyłazu dachowego).
9.
Sprzedający
oświadcza
że,
inwestycja
może
być
współfinansowana
kredytem
bankowym
udzielonym
Sprzedającemu, natomiast Kupujący oświadcza, że przyjmuje to do wiadomości i wyraża nn. zgodę na dokonanie
przez Sprzedającego warunkowego przelewu wierzytelności wynikających z nn. Umowy na rzecz Banku
kredytującego budowę.
10. Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych zawartych w Umowie sprzedaży przez „SEDNO”
Sp. z o.o. dla potrzeb niezbędnych do prawidłowej realizacji nn. Umowy oraz przez Bank kredytujący
Sprzedającego dla potrzeb niezbędnych do prawidłowej realizacji umowy kredytowej Sprzedającego /zgodnie z
Ustawą z dnia 29 sierpnia o Ochronie danych osobowych Dz. U. Nr 133 poz 883 z póź. zm/.”
11. Sprzedający oświadcza, że nie posiada zaległości podatkowych ani zaległości z tytułu składek na ubezpieczenia
społeczne.
12. W przypadku:
a)
gdy Kupujący nie dokona terminowej wpłaty pierwszej raty o której mowa w § 3 ust. 1 Sprzedający
odstąpi od umowy i zatrzyma opłatę rezerwacyjną w wysokości 3.000 zł
(§ 3 ust. 1) tytułem
zadatku.
b)
dokonania przez Kupującego terminowej zapłaty pierwszej raty, o której mowa w § 3 ust. 1 nn.
Umowy opłata rezerwacyjna będzie zaliczona na poczet wpłaty pierwszej raty.
c)
gdy Kupujący odstąpi od Umowy z winy Sprzedającego lub Sprzedający odstąpi od Umowy bez winy
Kupującego
przed
datą
zapłacenia
pierwszej
raty,
Umowa
zostanie
rozwiązana,
a
opłata
rezerwacyjna z tytułu zadatku, o której mowa w § 3 ust.1 zostanie zwrócona Kupującemu w
podwójnej wysokości
W opisanych powyżej przypadkach nie mają zastosowania postanowienia § 7 i § 8.
§2
Cena
1.
Łączna cena lokalu opisanego w § 1 ust. 3 wykonanego zgodnie z załącznikami do nn. Umowy oraz udziału
wynoszącego 1/96 w działce nr ew. 47/95 wynosi: .............. zł słownie (................................... zł) zwana w
dalszej części umowy „Łączną ceną”.
2.
W cenie lokalu opisanego w § 1 ust. 3 uwzględniono podatek VAT w wysokości 7%. Zmiana stawki podatku VAT
oznacza automatycznie zmianę ceny, o różnicę podatku bez potrzeby aneksowania nn. Umowy. Cena udziału w
działce nr ew. 47/95 przeznaczonej pod drogę wewnętrzną uwzględnia podatek VAT w wysokości 22%.
§3
Harmonogram wpłat
1.
Kupujący zobowiązuje się do dokonania zapłat wg następującego harmonogramu:
C:\DOCUME~1\user\USTAWI~1\Temp\Umowa OS - 05.06.07.doc
3
opłata rezerwacyjna -
3.000 zł – płatna w ciągu 3 dni od dnia podpisania nn. Umowy;
pierwsza rata
25% Łącznej ceny minus opłata rezerwacyjna – płatna w ciągu 14 dni od dnia
-
podpisania nn. Umowy.
druga rata
-
40% Łącznej ceny – płatna po wykonaniu stanu zerowego, do dnia wyznaczonego w
zawiadomieniu;
trzecia rata
-
15% Łącznej ceny – płatna po wykonaniu stanu surowego otwartego do dnia
wyznaczonego w zawiadomieniu;
czwarta rata
-
15% Łącznej ceny – płatna po wykonaniu stanu surowego zamkniętego i instalacji
wewnętrznych, do dnia wyznaczonego w zawiadomieniu;
piąta rata
-
5% Łącznej ceny – płatna w ciągu 7 dni po wykonaniu wykończenia wewnętrznego,
zewnętrznego i dokonaniu odbioru lokalu (§ 11).
2.
Uzbrojenie terenu będzie wykonywane systematycznie w trakcie całej budowy osiedla. Szczegółowy opis
przytoczonych powyżej stanów zaawansowania budowy przedstawia załącznik do nn. Umowy.
§4
Zapłaty Kupującego
1.
Kwoty zapłat i terminy podane w § 2 i § 3 niniejszej Umowy, mają charakter wiążący i płatne są do dnia
wyznaczonego przez Sprzedającego w zawiadomieniu wysłanym Kupującemu, zwanym dalej „Zawiadomieniem” z
wyjątkiem opłaty rezerwacyjnej. Za dzień zapłaty uważa się datę wpłynięcia środków na rachunek Sprzedającego.
2.
Strony postanawiają, że Zawiadomienia Sprzedający będzie wysyłał Kupującemu drogą elektroniczną na adres
podany w nn. Umowie z wyprzedzeniem minimum 7 dni w stosunku do terminu płatności, za wyjątkiem rat,
których termin płatności można określić jednoznacznie.
3.
Kupujący zobowiązuje się do odbierania korespondencji adresowanej na Jego adres e-mail wskazany w nn.
Umowie oraz przesyłania potwierdzenia odebrania korespondencji drogą elektroniczną. Zawiadomienie uważane
będzie za doręczone także pomimo braku potwierdzenia odebrania przez Kupującego wiadomości e-mail, przy
czym w przypadku braku takiego potwierdzenia, lub zwrócenia Zawiadomienia, Sprzedający prześle powtórnie
Zawiadomienie w ciągu 7 dni, lecz za termin doręczenia uważa się datę pierwszego Zawiadomienia wysłanego emailem. Kupujący ma obowiązek informowania Sprzedającego o każdej zmianie adresu e-mail. Informacja o
zmianie adresu jest wiążąca dla Sprzedającego od dnia jej otrzymania.
4.
Kupujący dokona wpłat na Rachunek Sprzedającego w ING Bank Śląski S.A. Oddział w Warszawie Nr: 61 1050
1025 1000 0023 1663 9224
§5
Prace dodatkowe
1.
Kupujący ma prawo do wprowadzania w czasie trwania budowy zmian aranżacyjnych wewnątrz lokalu.
2.
Sprzedający zobowiązuje się przekazać Kupującemu rzuty poziome domu, w formie elektronicznej.
3.
Sprzedający zastrzega sobie prawo nie przyjęcia do wykonania zmian naruszających elewację, konstrukcję,
architekturę budynku oraz zagospodarowanie Osiedla bądź z technicznych względów niemożliwych do wykonania,
lub zmian, których zaprojektowanie i wykonanie może opóźnić oddanie lokalu o ponad 60 dni (łącznie z innymi
zmianami) w stosunku do terminu opisanego w § 6 ust. 1.
4.
Kupujący przedstawi projekt aranżacyjny, lub szkic koncepcji zmian dotyczących budowy ścian działowych, zmian
funkcji pomieszczeń, rozmieszczenia punktów instalacji c.o., wod-kan., elektrycznych i teletechnicznych oraz
określi grubości podłóg w pomieszczeniach, w terminach określonych przez Sprzedającego, a Sprzedający udzieli
nieodpłatnie
maksymalnie
dwóch
konsultacji
(każda
następna
konsultacja
płatna
w
kwocie
500
zł)
umożliwiających wprowadzenie zmian do projektu wykonawczego, jak również dokona wyceny wprowadzonych
przez Kupującego zmian projektowych i materiałowych. Akceptacja kosztorysu zostanie dostarczona do
Sprzedającego w formie pisemnej, w okresie nie dłuższym niż 3 dni od daty otrzymania przez Kupującego wyceny
zmian. Niedotrzymanie przez Kupującego powyższego terminu będzie traktowane przez Sprzedającego jako
rezygnację z wprowadzenia zmian projektowych.
5.
Koszty wprowadzenia zmian zwiększających zakres prac pokryje Kupujący. Zmniejszenie zakresu prac skutkujące
obniżeniem kosztów i ceny będzie rozliczane, przy płatności kolejnej raty, na rzecz Kupującego. Potwierdzeniem
przyjęcia do realizacji zmian, oraz akceptacji ich wyceny będzie pisemny aneks do Umowy. Aneks określi także
czas, o jaki ulegnie opóźnieniu zakończenie budowy z tytułu zaprojektowania i wprowadzenia zmian.
6.
Kupujący zobowiązuje się zapłacić należność z tytułu zawartego aneksu przed rozpoczęciem prac objętych
aneksem.
C:\DOCUME~1\user\USTAWI~1\Temp\Umowa OS - 05.06.07.doc
4
7.
W przypadku wprowadzenia z inicjatywy Kupującego niektórych zmian np. zmian układu ścian działowych, lub
wysokości lokalu, powierzchnia lokalu może ulec zmianie, co nie będzie podlegało rozliczeniu.
8.
W przypadku rozwiązania umowy przez Sprzedającego z winy Kupującego, lub rozwiązanie umowy przez
Kupującego bez winy Sprzedającego, Kupujący pokryje koszty przywrócenia lokalu do stanu sprzed wprowadzenia
zmian. Koszty te będą wyliczone na podstawie Katalogu Nakładów Rzeczowych (KNR) i cen opublikowanych przez
Sekocenbud za ostatni kwartał.
§6
Terminy budowy
1.
Sprzedający zobowiązuje się zakończyć budowę lokalu zgodnie z załącznikiem nr 1 i 2 do nn. Umowy w terminie
od 30.06.2008r. do 30.09.2008r., pod warunkiem, że Kupujący terminowo zrealizuje płatności oraz wykona
pozostałe obowiązki wynikające z zawartych umów, aneksów, zleceń itp.
2.
Termin zakończenia budowy lokalu z mocy nn. Umowy ulegnie opóźnieniu w następujących wypadkach:
a)
opóźnienia we wpłacie kwot wynikających z zobowiązań Kupującego o czas równy zwłoce w zapłatach, bez
względu na wysokość niedopłaty – każdorazowe opóźnienie w zapłatach powoduje przerwanie prac
budowlanych, przy czym opóźnienie w zakończeniu budowy może zwiększyć się o 14 dni liczonych dla każdej
z przerw, niezbędnych dla ponownego zorganizowania procesu budowy;
b)
opóźnienie przez Kupującego dostawy materiałów zamiennych lub wykończeniowych w stosunku do dat
wskazanych przez Sprzedającego spowoduje opóźnienie terminu o którym mowa w ust 1., o czas tego
opóźnienia, przy czym opóźnienie w zakończeniu budowy może zwiększyć się o 14 dni liczonych dla każdej z
przerw, niezbędnych dla ponownego zorganizowania procesu budowy.
3.
Opóźnienie terminu zakończenia budowy z przyczyn opisanych w ust. 2 a i b odbywa się z mocy nn. Umowy wg
podanych powyżej zasad i nie wymaga formy aneksu do Umowy. Wymienione opóźnienie budowy może wpłynąć
także na termin Notarialnej Umowy Sprzedaży (§ 1 ust. 5).
§7
Opóźnienia Kupującego
1.
Sprzedający za czas opóźnień w zapłacie przez Kupującego, będzie naliczać odsetki umowne w wysokości 0,1% od
należnej kwoty za każdy dzień opóźnienia, a także wstrzyma budowę lokalu. Kolejne wpłaty będą zaliczane w
pierwszej kolejności na poczet zaległych odsetek za zwłokę, w dalszej kolejności na uregulowanie zaległych rat,
następnie na pokrycie bieżących zobowiązań.
2.
Sprzedający może prowadzić budowę lokalu i infrastruktury towarzyszącej mimo opóźnień w dokonywaniu wpłat
przez Kupującego. Do czasu uzupełnienia wpłat lokal nie będzie udostępniony Kupującemu.
3.
Opóźnienie w zapłacie przekraczające okres 30-to dniowy w stosunku do terminów wyznaczonych w
powiadomieniu, a także nie przystąpienie we wskazanym terminie do umowy notarialnej lub niedopełnienie innych
istotnych obowiązków wynikających z nn. Umowy mogą spowodować odstąpienie od Umowy przez Sprzedającego
z przyczyn leżących po stronie Kupującego po 7 dniach od wezwania Kupującego do wykonania tych obowiązków.
4.
W przypadku odstąpienia przez Sprzedającego od umowy z przyczyn leżących po stronie Kupującego, lub
odstąpienia od umowy przez Kupującego bez przyczyn leżących po stronie Sprzedającego po dokonaniu płatności
pierwszej raty, Kupujący zapłaci Sprzedającemu karę umowną w wysokości 5% Łącznej ceny oraz otrzyma zwrot
wpłaconych kwot w wysokości nominalnej w ciągu 30 dni od daty doręczenia wypowiedzenia.
§8
Opóźnienia Sprzedającego
1.
Sprzedający w przypadku opóźnienia w stosunku do terminu, o którym mowa w § 6 ust.1, zobowiązuje się do
wypłacenia Kupującemu kary umownej w wysokości 0,1% za każdy dzień opóźnienia od wartości niewykonanych
prac.
2.
Opóźnienie terminu wykonania umowy przekraczające 30 dni, lub niewykonanie innych istotnych zobowiązań
Sprzedającego, wynikających z zawartych umów mogą spowodować odstąpienie Kupującego od Umowy z
przyczyn leżących po stronie Sprzedającego.
3.
W przypadku odstąpienia od Umowy przez Kupującego z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, lub
odstąpienia od umowy przez Sprzedającego bez przyczyn leżących po stronie Kupującego po dokonaniu zapłaty
pierwszej raty, Sprzedający zapłaci Kupującemu karę umowną w wysokości 5% Łącznej ceny. W takim wypadku
Sprzedający zwróci wniesione przez Kupującego wpłaty powiększone o kwotę kary umownej w ciągu 30 dni od
daty doręczenia wypowiedzenia.
C:\DOCUME~1\user\USTAWI~1\Temp\Umowa OS - 05.06.07.doc
5
4.
§ 8 ust.1, 2, nie stosuje się, jeżeli opóźnienie powstało w skutek zaistnienia siły wyższej tj. okoliczności takich jak:
pożar, długotrwałe mrozy itp. odbiegające istotnie od średnich wieloletnich publikowanych przez IMiGW
niezależnych od Sprzedającego i uniemożliwiających wykonywanie prac budowlanych, lub w przypadku zmian
ustaw, lub innych przepisów prawa, bądź wydania decyzji administracyjnych po dacie podpisana nn. Umowy i
zdarzeń mających wpływ na opóźnienie realizacji nn. umowy.
§9
Kredyt bankowy Kupującego
1.
Sprzedający zobowiązuje się dostarczyć Kupującemu występującemu o kredyt bankowy dokumenty dotyczące
budowy i Sprzedającego, niezbędne do uzyskania takiego kredytu.
2.
Wystąpienie Kupującego o kredyt bankowy nie zwalnia Kupującego z przestrzegania harmonogramu wpłat (§ 3).
§ 10
Plac budowy
1.
Kupujący ma prawo doglądania wykonywanych na Jego zlecenie prac budowlanych, lecz ze względów
bezpieczeństwa w terminach uzgodnionych ze Sprzedającym i wyłącznie w obecności Jego przedstawiciela.
2.
Budowa będzie ubezpieczona i strzeżona przez Sprzedającego
§ 11
Odbiór lokalu
1.
Kupujący przystąpi do odbioru technicznego lokalu w ciągu 7 dni, od daty Zawiadomienia o zakończeniu jego
budowy w zakresie opisanym w załącznikach do nn. Umowy. Kupujący ma obowiązek przystąpienia do odbioru
lokalu o ile wszystkie elementy objęte umową zostały wykonane. Termin przystąpienia do odbioru lokalu
wykonanego w zakresie Załącznika 2, uważa się za termin zakończenia budowy w rozumieniu § 6 ust.1.
Ewentualne zastrzeżenia dotyczące jakości wykonanych robót zostaną spisane w protokole odbioru ze wskazaniem
terminu usunięcia usterek.
2.
W przypadku nie stawienia się Kupującego we wskazanym w ust. 1 terminie, odbiór nastąpi na podstawie
komisyjnego protokołu sporządzonego przez Sprzedającego.
3.
Ewentualne usterki zgłoszone przy odbiorze zostaną usunięte przez Sprzedającego w ciągu 14 dni, od
sporządzenia „Protokołu Odbioru”, bądź w najkrótszym, technicznie możliwym terminie, jeżeli zaistnieją
obiektywne przeszkody w wykonaniu prac poprawkowych (np. warunki zewnętrzne, technologiczne itp.).
4.
Kupujący do czasu odbioru lokalu, nie może zlecać innym wykonawcom, lub wykonywać samodzielnie żadnych
prac wewnątrz i na zewnątrz lokalu bez uzyskania pisemnej zgody Sprzedającego.
5.
Z chwilą potwierdzenia usunięcia usterek przez Kupującego, po ostatecznym rozliczeniu ze Sprzedającym, lokal
zostanie wydany Kupującemu, który może rozpocząć samodzielne wykonywanie dalszych prac wykończeniowych
w lokalu. W dacie wydania lokalu i przekazania kluczy będą spisane stany liczników. Od tej chwili Kupujący ponosi
pełną odpowiedzialność za stan lokalu. Zasiedlenie lokalu będzie możliwe po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie
lub poświadczenia zgłoszenia zakończenia budowy.
6.
Kupujący samodzielnie wykańczający lokal zrzeka się roszczeń o zwrot poniesionych nakładów na wykończenie, w
przypadku gdyby nie nabył lokalu w drodze Notarialnej Umowy Sprzedaży z przyczyn leżących po Jego stronie.
§ 12
Gwarancje
1.
Sprzedający udziela 3 lat gwarancji, od daty protokołu odbioru, na wykonane prace budowlane z wyłączeniem
powłok malarskich zleconych przez Kupującego. Elementy, dla których dostawcy udzielają odrębnych gwarancji
objęte będą gwarancją w okresie gwarancji dostawcy, co dotyczy: wyposażenia kotłowni, grzejników, urządzeń
elektrycznych, urządzeń sanitarnych, stolarki, materiałów wykończeniowych, uszczelnień silikonowych itp.
2.
Sprzedający zobowiązuje się w ramach gwarancji do naprawienia powstałych usterek w ciągu 1 miesiąca od
otrzymania pisemnego powiadomienia o nich przez Kupującego lub w najkrótszym technicznie możliwym terminie.
3.
Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za usterki powstałe w robotach wykonanych lub materiałach
dostarczonych samodzielnie przez Kupującego, lub przez wykonawców zatrudnionych przez Kupującego.
4.
Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za uszkodzenia mechaniczne zgłoszone po dokonaniu odbioru lokalu, a
niewymienione w „protokole odbioru”. Naprawom gwarancyjnym podlegają usterki techniczne, a nie cechy
elementów zainstalowanych zgodnie z umową i opisanych w załącznikach oraz funkcjonujących poprawnie z
C:\DOCUME~1\user\USTAWI~1\Temp\Umowa OS - 05.06.07.doc
6
technicznego punktu widzenia. Sprzedający nie będzie wykonywał napraw gwarancyjnych do czasu uregulowania
wszelkich zobowiązań finansowych wynikających z nn. Umowy oraz zobowiązań, o których mowa w § 13 ust. 5.
Odmowa napraw z tego tytułu nie będzie podstawą dla roszczeń Kupującego.
5.
Kupujący zobowiązuje się do zachowania, przez okres gwarancji, wszystkich typów okładzin ściennych i
podłogowych w ilości 5% materiału użytego przy wykończeniu lokalu.
6.
W przypadku wystąpienia usterek, których naprawa będzie wymagała naruszenia powłok malarskich ścian i
sufitów, Sprzedający zobowiązuje się do odtworzenia ww. powłok tylko w kolorze białym.
7.
Kupujący zobowiązuje się do udostępnienia całego lokalu w celu wykonania przeglądu gwarancyjnego w terminie
14 dni od daty wezwania.
§ 13
Obsługa posprzedażowa
1.
Sprzedający zawrze umowy na dostawę mediów do poszczególnych lokali i będzie ponosił ich koszty do daty
protokołu odbioru lokalu. Kupujący zobowiązuje się pokrywać koszty dostawy mediów od daty odbioru lokalu (§
11 ust. 5) na podstawie rachunków, przekazywanych Kupującemu. Wszelkie ewentualne koszty wynikającego z
nieterminowej zapłaty ponosi Kupujący.
Kupujący zobowiązuje się zawrzeć umowy o dostawę mediów na własne nazwisko w ciągu 30 dni od daty
Notarialnej Umowy Sprzedaży (§ 1 ust. 5 nn. Umowy). Po tej dacie może nastąpić odłączenie mediów o ile umowy
nie będą zawarte przez Kupującego, bowiem Sprzedający zaprzestanie po tym terminie przekazywania
Kupującemu rachunków za zużyte media.
2.
Kupujący zobowiązuje się do ponoszenia, poza opłatami z tytułu umów, o których mowa w ust. 1, kosztów
dostawy energii elektrycznej i wody do celów wspólnych oraz kosztów utrzymania elementów wspólnych osiedla
opisanych w ust. 5, od dnia podpisania Protokołu odbioru, bez względu na to czy zamieszkuje lokal czy nie. Do
opóźnień w zapłatach z tego tytułu stosuje się postanowienia z § 7 ust 1 nn. Umowy. Kupujący zobowiązuje się do
partycypowania w kosztach wspólnych, o których mowa powyżej w części odpowiadającej udziałowi we
współwłasności nieruchomości wspólnej (§ 1 ust 5). Kupujący wyraża zgodę by informacje o stanie jego rozliczeń
z tytułu ponoszenia kosztów utrzymania elementów wspólnych osiedla były dostępne dla wszystkich Kupujących.
3.
W ramach obsługi posprzedażowej Sprzedający zobowiązuje się zorganizować jedną wspólnotę mieszkańców w
rozumieniu ustawy o własności lokali. W tym celu Sprzedający przystąpi m.in. do rejestracji wspólnoty z chwilą jej
powstania oraz wystąpi o nadanie numerów REGON i NIP.
4.
Do czasu wyboru Zarządu Wspólnoty, Sprzedający będzie jednoosobowo pełnił funkcję Zarządu Wspólnoty, oraz
zleci wykonywanie usług administracyjnych koncesjonowanej firmie zewnętrznej wybranej w drodze przetargu.
Nowy Zarząd wspólnoty podejmie decyzję w sprawie dalszego zarządzania kontynuując umowę z dotychczasowym
administratorem lub zlecając obsługę innemu podmiotowi.
Kupujący wraz z pozostałymi Kupującymi – Członkami Wspólnoty Mieszkaniowej dokona wyboru Zarządu
Wspólnoty w ciągu 30 dni od daty sprzedaży pierwszego z lokali zgodnie z § 1 ust 5 nn. Umowy, lecz nie później
niż do dnia 30 kwietnia 2009r. bez względu na liczbę sprzedanych do tego czasu lokali. Po tej dacie Sprzedający
zaprzestanie sprawowania funkcji Zarządu wspólnoty.
5.
Koszt administrowania wyniesie 2,5 zł/miesiąc/m2 powierzchni użytkowej lokalu (przyziemie wraz z mieszkaniem),
w tym:
•
zaliczka na koszty utrzymania elementów wspólnych osiedla - 0,9 zł/miesiąc/m 2 – do rozliczenia na
koniec okresu rozliczeniowego
•
•
zaliczka na poczet wywozu śmieci a także dostaw zimnej wody do lokalu wyniesie 0,8 zł/miesiąc/m2,
wynagrodzenie administratora - 0,8 zł/miesiąc/m2
Stawki podane powyżej zostały ustalone wg. cen na dzień 1 października 2006r. zmiana cen dostawy wody,
energii elektrycznej, wywozu śmieci itp. spowoduje proporcjonalną zmianę kwoty zaliczki - do rozliczenia na
koniec okresu rozliczeniowego.
Kupujący zobowiązuje się ponosić ww. koszty i terminowo dokonywać wpłat począwszy od daty protokołu odbioru
lokalu. Dla zobowiązań z tytułu administracji stosuje się wszystkie postanowienia nn. Umowy, w tym
postanowienia dotyczące opóźnień w zapłatach. Koszty dostaw energii i gazu do lokalu Kupujący pokrywa
indywidualnie na podstawie odczytów liczników.
C:\DOCUME~1\user\USTAWI~1\Temp\Umowa OS - 05.06.07.doc
7
6. Kupujący przyjmuje do wiadomości, że wszelkie zmiany elewacji budynków i elementów zagospodarowania, mające
wpływ na architekturę osiedla, są możliwie pod warunkiem uzyskania odpowiedniej zgody od autora projektu i
Zarządu Wspólnoty.
§ 14
Cesja
1.
Kupujący ma prawo do przeniesienia praw i zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy tylko za uprzednią zgodą
Sprzedającego wyrażoną na piśmie. Zgoda, o której mowa w zdaniu poprzedzającym nie będzie bezzasadnie
wstrzymywana. Po przeniesieniu praw i zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy płatności dokonane przez
Kupującego będą zaliczone na poczet płatności, do których dokonania zobowiązany jest Cesjonariusz. Kupujący
niniejszym oświadcza, że nie będzie występować przeciwko Sprzedającemu z jakimikolwiek roszczeniami, o zwrot
jakichkolwiek kwot uznanych na rzecz Cesjonariusza, w związku z dokonaniem cesji praw i zobowiązań Kupującego
wynikających z niniejszej Umowy.
§ 15
Postanowienia końcowe
1.Wszelkie zmiany niniejszej Umowy za wyjątkiem zmiany w § 2 ust. 1 w związku z § 2 ust. 2, a także zmiany § 6 ust.
1 w związku z § 6 ust. 2 wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2.Strony oświadczają, że wszelkie zapisy nn. Umowy zostały przeczytane przyjęte oraz, że są zrozumiałe, a wiedza obu
stron pozwala właściwie rozumieć ich treść. Kupujący oświadcza że przy negocjacjach umowy korzystał z zewnętrznej
pomocy prawnej.
Strony potwierdzają, że wszelkie zapisy uzgodnione indywidualnie zostały zaznaczone w tekście przez
pogrubienie.
3.Strony potwierdzają, że nie dokonano żadnych uzgodnień dotyczących przedmiotu umowy, które nie byłyby zapisane
w nn. Umowie, na które w przyszłości mogłaby powoływać się którakolwiek ze stron.
4.Kupujący oświadcza, że zapoznał się z projektem budowlanym jak również z przyjętymi w nim założeniami
projektowymi oraz rozwiązaniami architektonicznymi i funkcjonalno-użytkowymi i na tej podstawie dokonał wyboru
Nieruchomości.
5.Kupujący oświadczają, że za wykonanie wszystkich obowiązków wynikających z niniejszej umowy odpowiadają wobec
Sprzedającego solidarnie wraz z drugą osobą o ile jest ona wymieniona w komparycji nn. umowy.
6.Wszelkie spory powstałe w realizacji niniejszej Umowy rozstrzygane będą polubownie, lub po wyczerpaniu tej drogi,
na zasadach ogólnych przez Sąd właściwy dla siedziby Sprzedającego.
7.Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Kupujący
Sprzedający
Załączniki:
1.
Wypis z KRS Sprzedającego
2.
Wypis z KW nr WA5M/00238831/3
3.
Akt notarialny Rep. A nr 411/2007 – umowa zakupu działki nr ew. 47/91
4.
Decyzja nr 259/07 – pozwolenie na budowę.
5.
Załącznik graficzny nr 1 – plan zagospodarowania osiedla + rzuty lokalu
6.
Załącznik nr 2 – opis techniczny wykonania lokalu i budynków.
C:\DOCUME~1\user\USTAWI~1\Temp\Umowa OS - 05.06.07.doc
8