PROJEKT umowa o generalne wykonawstwo DARCO

PROJEKT umowa o generalne wykonawstwo DARCO

UMOWA O GENERALNE
WYKONAWSTWO INWESTYCJI
zawarta w ___________w dniu ____ r., pomiędzy:
________________
zwaną w dalszej treści umowy Inwestorem
a
___________
zwaną w dalszej treści umowy Generalnym Wykonawcą
o następującej treści:
I. DEFINICJE UMOWNE
§1
Strony zgodnie oświadczają, iż wymienione poniżej określenia przyjmą znaczenie im nadane:
1) Inwestycja – _____________________
2) Podwykonawca – przedsiębiorca wykonujący prace budowlane przy realizacji Inwestycji na zlecenie Generalnego
Wykonawcy;
3) Projektant – _______________, wpisany na listę członków Okręgowej Izby Architektów pod nr ___________,
uprawnienia nr _________;
4) Dokumentacja Projektowa – projekt budowlany Inwestycji oraz komplet projektów wykonawczych Inwestycji
opracowany przez Projektanta __________. Szczegółowy spis projektów budowlanych i
wykonawczych składających się na dokumentację Projektową określa Załącznik nr 3 do
umowy;
5) Pozwolenie na budowę – ________________
6) Dziennik Budowy – ___________________
7) Dokumenty Ofertowe – dokumenty powstałe w wyniku postępowania przeprowadzonego przez Inwestora,
mającego na celu wybranie Generalnego Wykonawcy. Na dokumenty ofertowe składają się:
a). Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia Inwestora, b). protokoły przekazania
Dokumentacji Projektowej z dnia _______ r., c). szczegółowy opis materiałów i ustaleń, d).
oferta Generalnego Wykonawcy z dnia __________ uzupełniona e). ofertą z dnia _________
oraz f). ofertą ostateczną z dnia __________ (w/w dokumenty stanowią Załącznik nr 4 do
niniejszej umowy); g) Roboty wyłączone z umowy – załącznik nr.12
8) Harmonogram Rzeczowy Robót – harmonogram prac przygotowany przez Generalnego Wykonawcę i
zatwierdzony przez Inwestora, obrazujący rozłożenie prac w czasie, stanowiący Załącznik nr
5 do niniejszej umowy;
9) Wykaz Prac dla Podwykonawców oraz wykaz dostawców komponentów – sporządzony przez Generalnego
Wykonawcę wykaz podmiotów, które będą realizować przedmiot niniejszej umowy jako
podwykonawcy z określeniem rodzaju i zakresu zleconych czynności. Przedmiotowy wykaz
stanowi Załącznik nr 6 do niniejszej umowy;
10) Projekt Organizacji Placu Budowy – projekt sporządzony przez Generalnego Wykonawcę określający sposób
zorganizowania placu budowy. Projekt stanowi załącznik nr 7 do umowy;
11) Harmonogram Rzeczowo-Finansowy – harmonogram prac z uwzględnieniem wynagrodzenia częściowego za
poszczególne etapy, przygotowany przez Generalnego Wykonawcę. Harmonogram stanowi
załącznik nr 9 do niniejszej umowy
1.
2.
3.
4.
II. PRZEDMIOT UMOWY
§2
Przedmiotem umowy jest wykonanie przez Generalnego Wykonawcę na rzecz Inwestora Inwestycji - zgodnie z
Dokumentacją Projektową, postanowieniami niniejszej umowy, uzgodnieniami Stron oraz ogólnie obowiązującymi
przepisami.
Szczegółowy wykaz i zakres prac objętych niniejszą umową zawarty jest w Dokumentacji
Projektowej,
Dokumentach Ofertowych, Harmonogramie Rzeczowym Robót oraz niniejszej umowie. Wszystkie w/w
dokumenty stanowią załączniki do niniejszej umowy stanowiące jej integralną część. W wypadku zaistnienia w
toku realizacji niniejszej umowy niezgodności w dokumentacji, brana będzie pod uwagę następująca kolejność
dokumentacji wg stopnia ważności:
a) niniejsza umowa,
b) ostateczna oferta Generalnego Wykonawcy,
c) dokumenty ofertowe.
Inwestor zamawia, a Generalny Wykonawca przyjmuje do wykonania realizację Inwestycji pod nazwą Budowa
hali produkcyjnej DARCO . Na Generalnym Wykonawcy ciążą wszystkie obowiązki związane z organizacją i
koordynacją realizacji Inwestycji oraz działań innych podmiotów zaangażowanych w jej realizację tj. w
szczególności podwykonawców, dostawców, usługodawców, itp.
Przedmiotem niniejszej umowy mogą być również prace niewymienione w niniejszej umowie, których
konieczność wykonania pojawi się w trakcie procesu budowlanego. Prace te wykonywane będą w oparciu o
wzajemne pisemne uzgodnienia obu stron umowy.
§3
1
1. Niniejsza umowa została zawarta po przeprowadzeniu przez Inwestora postępowania mającego na celu
wyłonienie Generalnego Wykonawcy. W wyniku tego postępowania sporządzone zostały Dokumenty Ofertowe –
stanowiące Załącznik nr 4 do niniejszej umowy.
2. W związku z postępowaniem, o którym mowa w ust. 1 Generalny Wykonawca złożył Inwestorowi ofertę która
została wybrana.
§4
Inwestor oświadcza, że dysponuje następującą nieruchomością na cele budowlane położoną w miejscowości Dębica,
na którą składają się następujące działki:
_______________ w postaci prawa własności do w/w nieruchomości lub stosunku zobowiązaniowego - w
odniesieniu do działek o nr ____________.
§5
1. Generalny Wykonawca zobowiązuje się do wykonania robót objętych niniejszą Umową
z najwyższą
starannością, zgodnie z dokumentacją projektową, zasadami wiedzy technicznej, obowiązującymi Polskimi
Normami oraz przepisami prawa.
2. Strony zgodnie oświadczają, iż Dokumentacja Projektowa została przekazana Generalnemu Wykonawcy w
związku z postępowaniem mającym na celu wyłonienie przez Inwestora Generalnego Wykonawcy.
3. Generalny Wykonawca oświadcza, iż jest w posiadaniu Dokumentacji Projektowej przekazanej w formie
papierowej.
4. Generalny Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z Dokumentacją Projektową i uznaje ją za wystarczającą
podstawę do całościowej i kompletnej realizacji przedmiotu niniejszej Umowy. Stwierdzone przez Generalnego
Wykonawcę braki dokumentacji zawarte są w Załączniku nr 11 do niniejszej umowy.
5. Generalny Wykonawca nie wnosi żadnych zastrzeżeń co do treści i zawartości w/w dokumentacji projektowej
oraz uznaje ją za kompletną (wraz z załącznikiem nr 11).
6. W przypadku stwierdzenia przez Generalnego Wykonawcę w trakcie realizacji inwestycji istnienia
nieprawidłowości w przekazanej Dokumentacji Projektowej, Generalny Wykonawca ma prawo do uzyskania od
Projektanta stosownych wyjaśnień, uzupełnień, poprawek, itp. Inwestor oświadcza, iż ma zawartą z Projektantem
umowę o nadzór autorski realizacji Inwestycji oraz iż udziela Generalnemu Wykonawcy stosowanego
pełnomocnictwa do występowania do Projektanta w zakresie, o którym mowa w niniejszym ustępie.
7. Generalny Wykonawca oświadcza, że przed zawarciem niniejszej umowy uzyskał od Inwestora wszystkie
informacje, które mogłyby mieć wpływ na ryzyko i okoliczności realizacji całości Inwestycji, w tym na ustalenie
wysokości wynagrodzenia umownego, a nadto oświadcza, że zapoznał się ze wszystkimi dokumentami oraz
warunkami, które są niezbędne i konieczne do wykonania przez niego Inwestycji bez konieczności uzupełnień
i ponoszenia przez Inwestora jakichkolwiek dodatkowych kosztów i w związku z tym nie wnosi i nie będzie
podnosił w przyszłości żadnych zastrzeżeń.
8. Generalny Wykonawca oświadcza, że przed zawarciem niniejszej umowy zapoznał się z warunkami lokalnymi dla
realizacji Inwestycji, w tym szczególnie z: możliwością urządzenia zaplecza budowy, możliwościami zasilania w
energię elektryczną, wodę i inne media, z możliwościami dojazdu do terenu budowy, ze stanem dróg
dojazdowych itp., i w związku z tym nie wnosi i nie będzie podnosił w przyszłości żadnych zastrzeżeń.
§6
1. Inwestycja zostanie wykonana przez Generalnego Wykonawcę, a w zakresie określonym w Wykazie Prac dla
Podwykonawców również przez podwykonawców. Powierzenie robót podwykonawcy przez Generalnego
Wykonawcę lub też dalszemu podwykonawcy przez podwykonawcę może nastąpić wyłącznie za uprzednią,
pisemną zgodą Inwestora.
2. Generalny Wykonawca jest zobowiązany w umowach zawieranych z podwykonawcami wprowadzić zapis
warunkujący wypłatę wynagrodzenia dla danego podwykonawcy od odbioru przez Inwestora danego etapu
rozliczeniowego, wskazanego zgodnie z § 24 ust. 2 niniejszej umowy, obejmującego roboty wykonane przez tego
podwykonawcę.
3. Generalny Wykonawca zobowiązuje się i gwarantuje, że terminowo i należycie będzie wykonywał płatności na
1
rzecz podwykonawców i nie narazi Inwestora na odpowiedzialność wynikającą z art. 647 kodeksu cywilnego.
Generalny Wykonawca jest zobowiązany w okresach miesięcznych pisemnie informować Inwestora o wysokości
swoich zobowiązań wobec poszczególnych podwykonawców i o terminach płatności tych zobowiązań; informacje
te Generalny Wykonawca uzupełni pisemnymi oświadczeniami, potwierdzającymi te informacje, złożonymi przez
podwykonawców. W przypadku powstania zaległości w płatnościach względem podwykonawców, Inwestor może
wstrzymać wypłatę jakichkolwiek należności na rzecz Generalnego Wykonawcy do czasu przedstawienia mu
przez Generalnego Wykonawcę dowodu zapłaty w pełnej wysokości tych zaległości lub pisemnego oświadczenia
tego podwykonawcy zezwalającego na wypłatę na rzecz Generalnego Wykonawcy zaległej należności tego
podwykonawcy z jednoczesnym zrzeczeniem się podwykonawcy wszelkich roszczeń z tego tytułu wobec
Inwestora.
4. Niezależnie od powyższych postanowień, w przypadku narażenia Inwestora przez Generalnego Wykonawcę na
odpowiedzialność solidarną z powodu niezapłacenia podwykonawcom wymagalnych należności, Inwestor
uprawniony jest do dochodzenia od Generalnego Wykonawcy naprawienia w całości poniesionej szkody
związanej z obowiązkiem wypłaty wynagrodzenia podwykonawcy. W szczególności:
a) jeżeli przed terminem wymagalności którejkolwiek z płatności na rzecz Generalnego Wykonawcy Inwestor
zobowiązany zostanie do zapłaty podwykonawcom jakichkolwiek należności powstałych w związku z
niewykonaniem obowiązków przez Generalnego Wykonawcę, to podlegająca wypłacie na rzecz
Generalnego Wykonawcę kwota zostanie pomniejszona o kwoty należne danym podwykonawcom;
b) Inwestorowi przysługuje wobec Generalnego Wykonawcy prawo wstrzymania zapłaty odpowiedniej części
2
Wynagrodzenia bez ponoszenia jakichkolwiek ujemnych następstw, w tym finansowych, odsetkowych, itp.,
w przypadku niewypełnienia przez Generalnego Wykonawcę zobowiązań wynikających z ust. 3 do czasu
uregulowania zobowiązań wobec podwykonawców i przedstawienia Inwestorowi odpowiednich oświadczeń
potwierdzających ich zapłatę.
5. W przypadku powierzenia realizacji robót podwykonawcom, Generalnego Wykonawcę obciąża obowiązek
koordynacji działań podwykonawców. Generalny Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za
podwykonawców jak za własne działanie lub zaniechanie. Generalny Wykonawca naprawi szkody i/lub zwolni od
odpowiedzialności Inwestora przejmując na siebie obowiązek naprawienia osobom trzecim szkód
spowodowanych działaniem lub zaniechaniem podwykonawców.
§7
Przedstawicielem Generalnego Wykonawcy na budowie jest Kierownik Budowy pełniący tę funkcję wyłącznie w
zakresie realizacji niniejszej Umowy:
mgr inż. __________________
zam. __________________________
posiadający uprawnienia budowlane nr ___________________
wydane przez - Okręgową Izbę Inżynierów Budownictwa.
§8
1. Nadzór inwestorski sprawować będą:
a) w branży sanitarnej – inż. ________________
b) w branży elektrycznej – mgr inż. _______________
c) funkcję inspektora nadzoru – koordynatora czynności pozostałych inspektorów nadzoru sprawował będzie:
inż. _____________.
2. Inspektorzy nadzoru inwestorskiego działają w imieniu i na rachunek Inwestora.
§9
1. Całość przedmiotu umowy zostanie wykonana przy wykorzystaniu maszyn, urządzeń Generalnego Wykonawcy
lub podwykonawców i z materiałów dostarczonych przez Generalnego Wykonawcę lub podwykonawców, a
wszelkie należności z tym związane zostały uwzględnione w wynagrodzeniu Generalnego Wykonawcy.
2. Generalny Wykonawca zobowiązuje się do stosowania podczas realizacji robót objętych Umową wyłącznie
wyrobów określonych w Dokumentacji Projektowej oraz w szczegółowym opisie materiałów stanowiącym
załącznik nr 4c do niniejszej umowy a wszelkie zmiany wymagają pisemnej zgody Inwestora. Wszystkie materiały
stosowane do realizacji Inwestycji będą dopuszczone do stosowania w budownictwie zgodnie z obowiązującym
prawem.
3. Wszelkie materiały i urządzenia wykorzystywane przez Generalnego Wykonawcę przy realizacji Inwestycji
powinny odpowiadać wymaganiom określonym szczegółowo w przepisach ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o
wyrobach budowlanych (Dz. U. z 2004 r., nr 92, poz. 881). Generalny Wykonawca oświadcza, że przy realizacji
przedmiotu niniejszej umowy nie będzie używał żadnych materiałów zakazanych przepisami szczegółowymi. Na
każde żądanie Inwestora Generalny Wykonawca obowiązany jest okazać w stosunku do wykazanych materiałów
certyfikat na znak bezpieczeństwa, deklarację zgodności z Polską Normą lub aprobatę techniczną. Dokumenty te
zostaną dołączone do protokołu odbioru Inwestycji.
4. Generalny Wykonawca zapewnia, że wszystkie dostarczone urządzenia i materiały są nowe, zgodne z
odpowiednimi specyfikacjami technicznymi, wolne od wad materiałowych, wad robocizny lub jakiejkolwiek innych
wad technicznych oraz posiadają wszelkie wymagane polskim prawem atesty, aprobaty i certyfikaty.
5. Wszystkie urządzenia będą dostarczone wraz z pełnymi dokumentacjami technicznymi, stosownymi instrukcjami
obsługi w języku polskim i katalogami części zamiennych, gdy producent będzie taki katalog posiadał.
6. Inwestor pozostaje właścicielem wszelkich odebranych na terenie budowy i zapłaconych materiałów i urządzeń
Inwestycji, w tym trwale wmontowanych w Inwestycji, a także Inwestor pozostaje właścicielem wszelkich robót
odebranych w każdym stanie zaawansowania realizacji Inwestycji, przy czym do momentu odbioru końcowego
Inwestycji Generalny Wykonawca ponosi ryzyko ich przypadkowej utraty lub uszkodzenia wszystkich tych
materiałów, urządzeń i robót. Podpisanie przez Inwestora w trakcie realizacji Inwestycji protokołu odbioru
przedmiotowych materiałów, urządzeń i robót nie zwalnia Generalnego Wykonawcy od odpowiedzialności za
wady fizyczne i prawne w przypadku późniejszego ich ujawnienia.
III. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON UMOWY
§ 10
1. Poza innymi obowiązkami wynikającymi z treści Umowy, do obowiązków Inwestora należy:
a) protokolarne przekazanie Generalnemu Wykonawcy placu budowy w terminie do dnia ……… ,
b) przekazanie pozwolenia na budowę i dziennika budowy w dniu przekazania placu budowy,
c) przekazanie dodatkowego egzemplarza Dokumentacji Projektowej w formie papierowej oraz elektronicznej;
Inwestor przekaże również kopię Oświadczenia projektanta o sporządzeniu projektu budowlanego zgodnie z
obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
d) zapewnienie nadzoru inwestorskiego,
e) dokonanie odbiorów częściowych, odbiorów robót zanikających i odbioru końcowego,
f) zgłaszanie zmian dotyczących wykonawstwa Inwestycji w zakresie rozwiązań innych niż przewidziane w
projekcie i uzgodnionych w treści umowy, w formie pisemnej przed rozpoczęciem robót. Zakres
poszczególnych zmian a także inne warunki z nimi związane (wynagrodzenie, terminowość) będą
przedmiotem stosowanych uzgodnień Stron,
3
g) zawarcie umów o dostawę mediów oraz odbiór nieczystości na dzień złożenia wniosku o dopuszczenie
Inwestycji do użytkowania,
h) pisemne powiadomienie Generalnego Wykonawcy o planowanych odbiorach gwarancyjnych oraz
pogwarancyjnym z wyprzedzeniem co najmniej 14 dniowym.
i) Ewentualne uzyskanie zamiennego pozwolenia na budowę na podstawie projektu zamiennego
budowlanego
j) Inwestor dostarczy Generalnemu Wykonawcy pisemną zgodę Biura Projektowego na wprowadzenie
ewentualnych zmian do projektu.
2. Inwestor nie ponosi odpowiedzialności za mienie Generalnego Wykonawcy zgromadzone na placu budowy od
dnia jego przekazania.
§ 11
Poza innymi obowiązkami wynikającymi z treści niniejszej umowy, do obowiązków Generalnego Wykonawcy należy:
1) protokolarne przejęcie placu budowy;
2) realizacja przedmiotu Umowy zgodnie z Harmonogramem Rzeczowym Robót,
3) uzyskanie pisemnej zgody Inwestora na wprowadzanie z inicjatywy Generalnego Wykonawcy zmian standardu
wykonania oraz zmian projektowych po uzyskaniu pozytywnej opinii projektanta;
4) pełnienie funkcji koordynacyjnych w stosunku do dostawców i podwykonawców;
5) zagospodarowanie terenu budowy na własny koszt, w tym zainstalowanie liczników zużycia wody i energii oraz
ponoszenie kosztów zużycia wody i energii w okresie realizacji robót objętych niniejszą umową;
6) wykonanie tymczasowych obiektów zaplecza budowy niezbędnych do realizacji robót – zgodnie z Projektem
organizacji Placu Budowy oraz ich usunięcie w terminie 3 dni po końcowym odbiorze Inwestycji,
7) Generalny Wykonawca zapewni we własnym zakresie i na własny koszt zaplecze techniczne i socjalne dla
swoich pracowników jak też na własny koszt wyposaży pracowników, realizujących przedmiot niniejszej umowy
w odzież ochronną, niezbędny sprzęt montażowy, rusztowania, narzędzia oraz niezbędną aparaturę pomiarową
i kontrolną. Generalny Wykonawca ponosi odpowiedzialność za wykonanie obowiązków z zakresu
bezpieczeństwa i higieny pracy, przepisów przeciwpożarowych na placu budowy, jest odpowiedzialny za
sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, jak również zobowiązany jest do zabezpieczenia i
strzeżenia terenu budowy, w tym materiałów, urządzeń i robót odebranych przez Inwestora.
8) zapewnienie kompletnej obsługi geodezyjnej przez cały czas trwania realizacji przedmiotu niniejszej umowy
oraz do sporządzenia geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej zrealizowanych obiektów i instalacji, w
zakresie wykonywanej umowy
9) sporządzenie wszystkich wniosków oraz podań do właściwych organów i instytucji oraz uzyskiwanie wszelkich
odbiorów, zaświadczeń, itp. właściwych organów dotyczących prowadzonych robót,
10) pokrywanie wszelkich opłat i kosztów niezbędnych do prowadzenia realizacji Inwestycji, w szczególności za
wywóz śmieci, gruzu, odpadów, zajęcie chodników, jezdni, itp.,
11) zapewnienie ochrony mienia znajdującego się na placu budowy, w szczególności pod względem
przeciwpożarowym w zakresie wykonywanej umowy;
12) ubezpieczenie terenu budowy – zakres i warunki ubezpieczenia powinny być zaakceptowane przez Inwestora;
13) Generalny Wykonawca we własnym zakresie i na własne ryzyko dokonywać będzie również odbiorów
technicznych i przeglądów bieżących zamontowanych na budowie rusztowań i innych urządzeń tego
wymagających i fakt ten będzie odnotowany w dzienniku budowy;
14) Generalny Wykonawca ma obowiązek uczestniczenia w zwoływanych przez Inwestora naradach roboczych,
15) Generalny Wykonawca ma obowiązek:
− zorganizować prace budowlane, w tym korzystanie z mediów i dróg komunikacyjnych,
− oznakować teren budowy,
− ogrodzić teren budowy,
− zapewnić ochronę mienia,
− zapewnić utrzymanie porządku i czystości, aby nie została zakłócona działalność użytkowników obiektów
sąsiadujących z terenem budowy w czasie i po zakończeniu robót. Generalny Wykonawca, przed
odbiorem końcowym Inwestycji uporządkuje teren budowy i wokół niego oraz drogi komunikacyjne.
Niewykonanie lub nienależyte wykonanie przez Generalnego Wykonawcę w/w czynności w wyznaczonym
terminie upoważnia Inwestora do zastępczego wykonania powyższego obowiązku na koszt i ryzyko
Generalnego Wykonawcy;
16) utrzymanie porządku na terenie budowy i zapewnienie właściwej organizacji pracy zapewniającej pozytywne
postrzeganie Inwestycji przez osoby trzecie,
17) pisemne powiadamianie Inwestora o planowanych odbiorach:
a) częściowych: z wyprzedzeniem co najmniej 2 – dniowym,
b) robót zanikających: z wyprzedzeniem co najmniej 1 – dniowym,
c) końcowym: z wyprzedzeniem co najmniej 7 – dniowym.
18) przekazanie Inwestorowi, przy odbiorze robót, atestów i gwarancji udzielonych przez dostawców materiałów i
urządzeń;
19) przekazanie Inwestorowi certyfikatów na znak bezpieczeństwa, certyfikatów zgodności i aprobat technicznych,
zgodnie z przepisami ustawy – Prawo budowlane;
20) wykonanie i przekazanie Inwestorowi w czasie odbioru końcowego robót kompletnej dokumentacji
powykonawczej, w tym geodezyjnej i branżowej w czterech egzemplarzach;
4
21) prowadzenie robót w systemie wielozmianowym, jeżeli będzie to niezbędne dla zachowania uzgodnionego
terminu wykonania robót;
22) przygotowanie, skompletowanie i przekazanie Inwestorowi dokumentów niezbędnych do uzyskania decyzji o
bezwarunkowym pozwoleniu na użytkowanie Inwestycji;
23) dostarczenie ewentualnych projektów zamiennych, podpisanych przez uprawnionego projektanta i
sprawdzającego, w zakresie wnioskowanych i uzgodnionych z Inwestorem zmian projektowych .
§ 12
1. Generalny Wykonawca oświadcza, że nie są mu znane żadne przeszkody prawne ani fizyczne uniemożliwiające
zawarcie i pełną realizację przedmiotu niniejszej umowy.
2. Generalny Wykonawca oświadcza, że:
a) posiada odpowiednie uprawnienia do wykonywania robót określonych niniejszą umową, zgodnie z
obowiązującymi w tym zakresie wymaganiami i warunkami określonymi w przepisach prawa,
b) posiada niezbędną wiedzę techniczną i doświadczenie oraz potencjał ekonomiczny, techniczny i finansowy,
aby przyjąć i wykonać podmiot umowy,
c) posiada ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej na kwotę
10 000.000,00 zł, a kopia polisy dostarczona zostanie Inwestorowi do dnia podpisania niniejszej umowy i
stanowić będzie Załącznik nr 8 do umowy.
3. Generalny Wykonawca zapewnia, że Inwestor będzie powiadamiany o każdym istotnym zdarzeniu, jaki może
mieć wpływ na wykonywanie przedmiotu umowy, jeśli tylko będzie wiedział o zaistnieniu takiego zdarzenia.
Gdyby takie istotne zdarzenie zaistniało, wówczas Generalny Wykonawca dołoży wszelkich starań aby nie
wystąpiła żadna przerwa w realizacji Inwestycji bądź w świadczeniu usług objętych warunkami gwarancji
udzielonej na przedmiot umowy.
4. Generalny Wykonawca oświadcza, że Inwestycję będzie wykonywał z całą umiejętnością i starannością oraz
będzie stale działać rozsądnie. Obejmuje to zapewnienie, że w trakcie wykonywania Inwestycji oraz w okresie
gwarancji będzie stale dostępny odpowiednio wyszkolony personel, gdy tylko będzie to potrzebne do wykonania
Inwestycji lub usunięcia jakiejkolwiek wady.
5. Do obowiązków Generalnego Wykonawcy należy bezwzględne przestrzeganie obowiązujących na placu budowy
przepisów bhp, ppoż., ochrony środowiska, sanitarno – epidemiologicznych, itp.
6. Generalny Wykonawca zobowiązany jest do zapewnienia upoważnionym przedstawicielom Inwestora i w
dowolnie określonym przez Inwestora czasie, nie utrudnionego dostępu do dokumentów i materiałów dotyczących
wykonywanych prac w celu dokonania kontroli zgodności działań Generalnego Wykonawcy z postanowieniami
niniejszej umowy.
7. Generalny Wykonawca, o ile to będzie możliwe, we własnym imieniu podpisze umowy z dostawcami mediów i
usług dla realizacji niniejszej umowy, i na własny koszt zamontuje odpowiednie urządzenia pomiarowe. Do chwili
przejęcia na podstawie umowy rozliczeń za media przez Generalnego Wykonawcę bezpośrednio z ich
dostawcami Generalny Wykonawca zobowiązany będzie do zapłaty za te media Inwestorowi na podstawie faktur
VAT w terminie do 14 dni od daty doręczenia Generalnemu Wykonawcy faktury VAT.
W braku zapłaty
Inwestor może bez konieczności składania dodatkowych oświadczeń potrącić należną kwotę z jakiejkolwiek
należności Generalnego Wykonawcy. Do dnia odbioru końcowego Inwestycji koszty zużycia mediów,
dostarczanych za pośrednictwem instalacji zamontowanych w Inwestycji ponosi Generalny Wykonawca.
1.
2.
3.
1.
2.
§ 13
Generalny Wykonawca będzie wykonywał prace związane w niniejszą umową za pomocą swych uprawnionych
pracowników.
Generalny Wykonawca oświadcza, że pracownicy zatrudnieni przy wykonywaniu prac budowlanych posiadają
przewidziane prawem kwalifikacje oraz uprawnienia.
Całkowitą odpowiedzialność za zatrudnionych przy wykonaniu niniejszej umowy pracowników (prawidłowość
zatrudnienia, BHP, itp.) ponosi Generalny Wykonawca.
§ 14
Generalny Wykonawca zobowiązuje się do:
1) zawiadamiania Inwestora o konieczności wykonania robót dodatkowych jak też
2) do przyjęcia ewentualnych prac dodatkowych i zamiennych na podstawie odrębnych, pisemnych zleceń
Inwestora lub podpisanych przez strony porozumień.
Generalny Wykonawca zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić w formie pisemnej Inwestora, z kopią dla
inspektora nadzoru inwestorskiego, o każdym błędzie, pominięciu lub wadzie, którą wykryje w dokumentacji
dostarczonej przez Inwestora w związku z realizacją Inwestycji. Inwestora nie obciążają w żaden sposób
wykryte przez Generalnego Wykonawcę błędy w dostarczonej dokumentacji które mogły być przez niego
wykryte przed podpisaniem niniejszej umowy. W przypadku tego rodzaju sygnalizacji dalszy tok postępowania
uzależniony będzie od decyzji Inwestora.
§ 15
Generalny Wykonawca w trakcie realizacji inwestycji zobowiązany jest na własny koszt do pobierania i
przechowywania na terenie budowy próbek użytych do realizacji materiałów, w szczególności betonu. Czynności
poboru i przechowywania tych próbek wykonane będą zgodnie z Polską Normą. W trakcie pobierania próbek
przedstawiciel Inwestora ma prawo w tej czynności uczestniczyć. Inwestor w trakcie realizacji Inwestycji ma prawo
nakazać Generalnemu Wykonawcy przeprowadzenie badań wybranej partii pobranych próbek lub materiału.
Generalny Wykonawca bez zbędnej zwłoki przekaże wymagane próbki wyspecjalizowanemu podmiotowi
(zaakceptowanemu przez Inwestora) celem dokonania badań. Opracowane przez ten podmiot wyniki badań
5
Generalny Wykonawca przekaże Inwestorowi. W przypadkach, gdy wyniki przeprowadzonych badań potwierdzą
spełnienie przez wyrób wymagań Polskiej Normy koszty przeprowadzenia tych badań poniesie Inwestor, a w braku
takiego potwierdzenia koszty przeprowadzania badań poniesie Generalny Wykonawca, z tym zastrzeżeniem, iż
koszty badań próbek betonu w każdym przypadku obciążają Generalnego Wykonawcy.
1.
§ 16
Strony zgodnie oświadczają, iż szczegółowe uzgodnienia techniczne warunkujące prawidłowe wykonanie prac
objętych przedmiotem niniejszej umowy będą odbywały się:
a) na bieżąco poprzez zapisy w Dzienniku Budowy dokonywane przez upoważnionych przedstawicieli
Inwestora i Generalnego Wykonawcy,
b) poprzez zwoływane w ramach potrzeby narady koordynacyjne z udziałem upoważnionych przedstawicieli
Inwestora i Generalnego Wykonawcy, a gdy będzie to konieczne także przedstawiciela Projektanta lub
innych specjalistów, przy czym:
− udział w naradzie jest obligatoryjny dla obu Stron,
− narady muszą być zakończone protokołem podpisanym przez obie Strony,
− decyzje podjęte na naradach będą realizowane bezzwłocznie.
§ 17
Inwestor jest wyłącznie uprawniony do wyrażania zgody na umieszczanie reklam na terenie budowy w miejscu
uzgodnionym z Generalnym Wykonawcą.
§ 18
Do wspólnych obowiązków Inwestora i Generalnego Wykonawcy należy koordynowanie działań związanych
z wykonaniem przez właściwe instytucje i podmioty przyłączy mediów do/w Inwestycji, w szczególności instalacji:
wodnych, kanalizacyjnych i innych mediów.
§ 19
1. Dokumentacja Projektowa i inne dokumenty przekazywane przez Inwestora Generalnemu Wykonawcy w
jakiejkolwiek formie na jakimkolwiek etapie zaawansowania robót pozostają własnością Inwestora.
2. Dokumentacja budowy i inne dokumenty dostarczone przez Inwestora nie mogą być używane lub udostępniane
osobom trzecim bez zgody Inwestora, z wyjątkiem, gdy jest to niezbędne dla wykonania niniejszej umowy.
3. Własność dokumentów, które mają zostać dostarczone Inwestorowi przez Generalnego Wykonawcę w
wykonaniu postanowień niniejszej umowy, zostanie przekazana Inwestorowi bezzwłocznie po ich opracowaniu.
IV.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
TERMINY WYKONANIA UMOWY I ODBIÓR KOŃCOWY PRZEDMIOTU UMOWY
§ 20
Generalny Wykonawca zobowiązuje się do rozpoczęcia realizowania przedmiotu Umowy, niezwłocznie po
podpisaniu niniejszej umowy i przekazaniu placu budowy, nie później jednak niż 7 dni od tej daty.
Terminy realizacji poszczególnych etapów robót zostały określone w Załączniku nr 5 do niniejszej umowy Harmonogram Rzeczowy Robót.
Harmonogram Rzeczowo-Finansowy przedstawia rodzaje prac z rozbiciem na okresy miesięczne, obejmujące
oznaczenie poszczególnych etapów robót, terminy wykonania etapów, przyjęte ceny dla poszczególnych
etapów robót składające się na Wynagrodzenie, jak również wskazanie tych etapów rozliczeniowych robót,
których odbiór upoważnia do wystawienia faktur częściowych. Generalny Wykonawca zobowiązany jest do
terminowego wykonania robót zgodnie z Harmonogramem Rzeczowym Robót oraz Harmonogramem
Rzeczowo - Finansowym.
Termin zakończenia realizacji przedmiotu Umowy strony ustalają na dzień
. przy czym za tę datę strony
uznają datę zgłoszenia gotowości do odbioru końcowego Inwestycji. Dokumenty do pozwolenia na
użytkowanie zostaną przekazane w dniu odbioru końcowego Inwestycji.
W przypadku wystąpienia zagrożenia niedotrzymania terminów przez Generalnego Wykonawcę z przyczyn
leżących po jego stronie, niezależnie od innych uprawnień wynikających z niniejszej umowy lub
obowiązujących przepisów, Inwestor ma prawo żądać a Generalny Wykonawca ma obowiązek wykonania, na
własny koszt, wszelkich niezbędnych czynności dla usunięcia takiego zagrożenia (dodatkowy personel bądź
sprzęt, wydłużony czas pracy lub dodatkowe zmiany robocze, praca w dni wolne od pracy itp.).
Niezależnie od w/w postanowień, jeżeli Generalny Wykonawca w następstwie okoliczności leżących po jego
stronie nie jest w stanie dotrzymać terminów wykonania robót, wówczas Inwestor, z zachowaniem innych
uprawnień wynikających z niniejszej umowy lub obowiązujących przepisów, po bezskutecznym upływie
terminu wyznaczonego w uprzednim, pisemnym wezwaniu, jest uprawniony do powierzenia innym podmiotom
wykonania robót na koszt i ryzyko Generalnego Wykonawcy.
W przypadku wystąpienia zagrożeń niedotrzymania terminów z przyczyn nie leżących po stronie Generalnego
Wykonawcy, Strony niezwłocznie pisemnie uzgodnią sposób wyeliminowania tego zagrożenia.
W przypadku stwierdzenia przez Inwestora zagrożenia realizacji Inwestycji przez Generalnego Wykonawcę,
niezależnie od innych uprawnień Inwestora wynikających z niniejszej umowy, Inwestor może wyznaczyć termin
odbioru robót, bez względu na stan ich zaawansowania jak też odbioru materiałów, urządzeń Inwestycji
znajdujących się na terenie budowy; w razie nieobecności przedstawiciela Generalnego Wykonawcy Inwestor
może jednostronnie dokonać ich odbioru.
Termin zakończenia realizacji umowy może zostać przesunięty o tyle dni, o ile:
a) nastąpiło opóźnienie w protokolarnym przekazaniu placu budowy,
b) wystąpiły inne przyczyny zależne od Inwestora, a niezawinione przez Generalnego Wykonawcę, a fakt ten
został potwierdzony przez obie Strony w Dzienniku Budowy,
6
c) przerw w realizacji Inwestycji, powstałych z przyczyn zależnych od Inwestora,
d) dla robót stanu surowego - wystąpienia ekstremalnych warunków atmosferycznych uniemożliwiających
o
realizację Inwestycji z przyczyn technologicznych tj. spadku temperatury zewnętrznej poniżej (–) 7 C przez
kolejne 3 dni, co uniemożliwia prowadzenie prac budowlanych. W innych przypadkach wystąpienia
niekorzystnych warunków pogodowych Generalny Wykonawca powinien wykorzystać wszelkie dostępne
środki techniczne, które umożliwiają terminowe zakończenie prac.
§ 21
1. Strony ustalają, że będą stosowane następujące rodzaje odbiorów:
a) odbiory robót zanikających lub podlegających zakryciu,
b) odbiory częściowe robót wykonanych:
−
zgodnie z Harmonogramem Rzeczowym Robót jak również
−
odbiór o którym mowa w § 20 ust. 8 niniejszej umowy,
c) odbiór końcowy Inwestycji,
d) odbiory usunięcia wad,
e) odbiór gwarancyjny (na 30 dni przed upływem 12, 24 miesięcy od bezusterkowego odbioru końcowego),
f) odbiór pogwarancyjny.
2. Strony ustalają, że każdorazowo z prac komisji odbiorowej zostaną sporządzone protokoły określające wszystkie
ustalenia dokonane w trakcie odbioru. Ze strony Inwestora przy odbiorze robót zanikających lub podlegających
zakryciu w komisji odbiorowej uczestniczyć będzie inspektor nadzoru inwestorskiego, natomiast w przypadku
pozostałych odbiorów również dodatkowo upoważniony przedstawiciel Inwestora. Generalny Wykonawca
dostarcza Inwestorowi protokoły odbiorów wraz z protokołami prób i sprawdzeń oraz dokumentami niezbędnymi
do oceny jakości zastosowanych materiałów.
3. Inwestor może odstąpić od czynności związanych z odbiorem, jeżeli okaże się, że nie zostały zakończone roboty
będące przedmiotem odbioru lub zgłoszone w toku odbioru, i/lub nie zostały wydane odpowiednie dokumenty.
4. Odmowa złożenia podpisu pod protokołem wymaga pisemnego uzasadnienia załączanego do protokołu, a
odmowa jego podpisania przez przedstawiciela Generalnego Wykonawcy lub brak jego pisemnego uzasadnienia
odmowy nie uchybia ważności protokołu. W przypadku nie uczestniczenia przedstawiciela Generalnego
Wykonawcy w pracach komisji, odbiór dokonany zostanie wyłącznie przez Inwestora, a ustalenia są wiążące dla
Generalnego Wykonawcy.
5. Odbiór robót zanikających lub podlegających zakryciu odbędzie się poprzez wpis do dziennika budowy i
przeprowadzony zostanie w terminie do 3 dni roboczych od daty zgłoszenia gotowości. Odbiory częściowe
następować będą w oparciu o odpowiedni wpis do dziennika budowy w sprawie gotowości do odbioru robót tj. po
zgłoszeniu gotowości odbioru wykonanego całkowicie danego etapu rozliczeniowego.
6. Warunkiem odbioru końcowego jest odpowiedni wpis do dziennika budowy kierownika budowy potwierdzony
przez inspektora nadzoru inwestorskiego oraz otrzymanie przez Inwestora od Generalnego Wykonawcy
pisemnego zawiadomienia o gotowości przystąpienia do odbioru końcowego. Odbiór końcowy nastąpi w terminie
14 dni od daty otrzymania pisma, o którym mowa w zdaniu poprzednim.
7. Zgłoszenie przez Generalnego Wykonawcę gotowości dokonania odbioru końcowego Inwestycji, o którym mowa
w ust. 6 tego paragrafu, nastąpi po:
1) wykonaniu Inwestycji zgodnie z niniejszą umową, co w konsekwencji umożliwi wystąpienie przez
Inwestora do właściwych organów administracji o zezwolenie na jej użytkowanie,
2) uporządkowaniu terenu budowy i jego zagospodarowaniu w zakresie określonym niniejszą umową oraz
3) uzyskaniu przez niego wszystkich przewidzianych prawem: atestów, zezwoleń, co do urządzeń i instalacji
zamontowanych lub wykonanych w Inwestycji, pełnej dokumentacji powykonawczej umożliwiającej
wystąpienie przez Inwestora o zezwolenie na użytkowanie Inwestycji, a w szczególności Generalny
Wykonawca:
a) przedstawi Inwestorowi do odbioru dziennik budowy jak też nie przekazane Inwestorowi uprzednio:
aprobaty, atesty, świadectwa dopuszczenia, świadectwa techniczne, próbki materiałów i wyniki
ewentualnych badań, w szczególności betonu, a także dokumentację powykonawczą, z
naniesionymi odrębnym kolorem zmianami w stosunku do pierwotnej dokumentacji projektowej
oraz
b) przekaże Inwestorowi kompletną dokumentację zamontowanych maszyn i urządzeń przy realizacji
Inwestycji wraz z kopiami dokumentów gwarancyjnych jak też dotyczących rękojmi wobec
dostawców materiałów i urządzeń oraz
c) dołączy oświadczenie o wykonaniu robót zgodnie z projektem budowlanym, pozwoleniem na
budowę i normami obowiązującymi na terenie Polski oraz z zasadami sztuki budowlanej.
8. Na wniosek Inwestora Generalny Wykonawca przeniesie na Inwestora nieodpłatnie uprawnienia wynikające z
gwarancji i/lub rękojmi wobec dostawców dla Inwestycji materiałów i urządzeń wskazanych przez Inwestora.
9. Odbiór pogwarancyjny będzie dokonywany w ciągu 14 dni po upływie terminu gwarancji przez dwustronną
komisję powołaną przez Inwestora z udziałem przedstawiciela Generalnego Wykonawcy.
10. W przypadku ujawnienia usterek, braków lub wad w Inwestycji przed lub w trakcie czynności odbiorowych
(odbiór częściowy/końcowy) Inwestor może:
1) wstrzymać wypłatę wynagrodzenia do czasu ich usunięcia i/lub
2) obniżyć wynagrodzenie Generalnego Wykonawcy odpowiednio do zmniejszonej wartości użytkowej,
technicznej lub estetycznej Robót na drodze wzajemnego porozumienia Stron, a w przypadku braku
porozumienia przed sądem powszechnym lub na drodze arbitrażu.
7
3) zażądać wykonania Robót po raz drugi na koszt Generalnego Wykonawcy, zachowując przy tym prawo
domagania się od Generalnego Wykonawcy odszkodowania za szkody lub naprawienia szkody wynikłej z
opóźnienia,
4) wstrzymać i/lub odstąpić od czynności odbiorowych wyznaczając termin do usunięcia braków i wad i/lub
5) powierzyć ich usunięcie osobom trzecim na koszt i ryzyko Generalnego Wykonawcy w razie nie usunięcia
braków i wad w terminie zakreślonym przez Inwestora.
Powyższe nie ogranicza praw Inwestora wynikających z niniejszej umowy oraz obowiązujących przepisów, w
tym z gwarancji i rękojmi.
11. Generalny Wykonawca jest zobowiązany do usunięcia braków i wad wymienionych w protokołach odbioru w
terminie wskazanym przez Inwestora, co zostanie stwierdzone protokolarnie. Jednocześnie strony postanawiają,
iż dokonane odbiory w myśl zasad powyższych nie zwalniają Generalnego Wykonawcy od odpowiedzialności za
wady Inwestycji ujawnione po dokonaniu tych odbiorów.
1.
2.
3.
4.
5.
V. WYNAGRODZENIE WYKONAWCY
§ 22
Za wykonanie przedmiotu Umowy strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe.
Zgodnie z przedłożoną Ofertą Generalnego Wykonawcy oraz ustnymi rokowaniami wysokość wynagrodzenia
Generalnego
Wykonawcy
wyniesie:
_______________
zł
netto
(słownie:
______________________________________ złotych). Do wskazanego wynagrodzenia doliczony będzie
podatek VAT.
Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu, obejmuje wszystkie koszty związane z realizacją
Inwestycji.
Generalny Wykonawca ponosi odpowiedzialność i koszty transportu, wykonania i bieżącego utrzymywania:
ogrodzeń terenu budowy, dróg wewnętrznych i innych urządzeń, w tym liczników i subliczników oraz instalacji dla
potrzeb budowy oraz utrzymania dróg zewnętrznych wokół terenu budowy, a także pokrywa wszystkie opłaty i
koszty zużycia wszelkich mediów i korzystania z usług dla realizacji niniejszej umowy, m.in. wody i
odprowadzania ścieków, energii elektrycznej, gazu, energii cieplnej, wywozu odpadów, połączeń
telekomunikacyjnych jak również związane z zajęciem i utrzymaniem w czystości chodników oraz jezdni,
zabezpieczeniem terenu budowy i znajdującego się na nim mienia,
a także koszty prac geodezyjnych.
Kwota wynagrodzenia określonego w ust. 2 niniejszego paragrafu jest ostateczna i niezmienna a Generalny
Wykonawca bierze na siebie ryzyko nieprzewidzianych zdarzeń, które mogłyby zwiększyć koszty wykonania
przedmiotu umowy. Generalny Wykonawca oświadcza, że znana jest mu specyfika robót powierzonych przez
Inwestora. Generalny Wykonawca oświadcza również, że zapoznał się z nieruchomością, na której mają być
realizowane prace i warunkami budowy oraz zna wszelkie uwarunkowania związane z prowadzeniem prac; ma
pełną świadomość stopnia trudności zadania. Za wszelkie przekroczenia ustalonego wynagrodzenia Generalny
Wykonawca ponosi wyłączną i pełną odpowiedzialność finansową.
§ 23
1. Wysokość wynagrodzenia Generalnego Wykonawcy może ulec zmianie, jeżeli w trakcie wykonywania przedmiotu
niniejszej umowy zajdzie konieczność wykonania robót dodatkowych, nie objętych niniejszą umową, a
wskazanych do wykonania przez Inwestora. Zmiana wynagrodzenia w takim wypadku ustalona będzie na
podstawie pisemnego aneksu do umowy.
2. Zlecenie robót dodatkowych przez Inwestora określało będzie wartość i szczegółowy zakres zwiększenia lub
zmniejszenia robót oraz ewentualne konsekwencje zmian terminów w Harmonogramie Rzeczowym Robót
3. Inwestor zastrzega sobie prawo do wyłączenia elementu robót z zakresu Generalnego Wykonawcy i obniżenia
wynagrodzenia o wartość tego elementu przedstawioną w ofercie.
4. Wykonanie robót dodatkowych przez Generalnego Wykonawcę oraz podwyższenie wynagrodzenia Generalnego
Wykonawcy może nastąpić wyłącznie na podstawie zmiany do niniejszej Umowy.
5. Rozliczenie robót dodatkowych nastąpi na podstawie kosztorysu ofertowego, opracowanego na podstawie
przedmiaru robót, zatwierdzonego przez Inspektora nadzoru inwestorskiego, KNR oraz tabeli czynników
cenotwórczych ustalonych na podstawie wartości średnich Sekocenbud za kwartał poprzedzający zlecenie robót.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
VI. WARUNKI PŁATNOŚCI
§ 24
Podstawą zapłaty będą faktury częściowe obejmujące poszczególne etapy rozliczeniowe, wskazane z załączniku
nr 9 – Harmonogram Rzeczowo-Finansowy oraz faktura końcowa wystawione przez Generalnego Wykonawcę
dla Inwestora. Fakturami częściowymi można rozliczyć Inwestycję do 90% jej całkowitej wartości.
Strony przyjmują, że termin płatności faktur wystawianych przez Generalnego Wykonawcę wynosi 21 dni od daty
doręczenia Inwestorowi prawidłowo wystawionej faktury VAT. Do każdej faktury wystawionej po wykonaniu
danego etapu rozliczeniowego zostanie dołączony „Protokół częściowego odbioru” podpisany przez inspektora
nadzoru –wyznaczonego przez Inwestora, który jest warunkiem wystawienia faktury za odebrane roboty
częściowe w danym okresie rozliczeniowym.
Faktura końcowa zostanie wystawiona i rozliczona po zakończeniu realizacji przedmiotu Umowy i bezusterkowym
odbiorze końcowym robót.
Faktury wystawione bezpodstawnie lub nieprawidłowo zostaną zwrócone Generalnemu Wykonawcy. Okresy
płatności rozpoczynają swój bieg od dnia otrzymania prawidłowo wystawionej faktury.
Wynagrodzenie Generalnego Wykonawcy zostanie przekazane na jego rachunek w ______________
Generalny Wykonawca jest płatnikiem podatku VAT, nr NIP .
8
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
1.
2.
3.
4.
VII. RĘKOJMIA ZA WADY I GWARANCJA JAKOŚCI
§ 25
Z zastrzeżeniem zdania ostatniego, Generalny Wykonawca udziela Inwestorowi gwarancji, co do jakości
zapewniającej pełną wartość użytkową, techniczną, estetyczną, itp. wykonanej Inwestycji. Okres gwarancji i
rękojmi wynosi (od daty końcowego, bezusterkowego odbioru Inwestycji):
a) 36 miesięcy na roboty budowlane,
b) 120 miesięcy na ochronę korozyjną konstrukcji hali,
c) na urządzenia oraz materiały – jak u ich producentów.
Generalny Wykonawca niniejszym zobowiązuje się przeprowadzać następujące czynności w okresie
gwarancyjnym na własny koszt i odpowiedzialność:
1) naprawy wadliwie wykonanych robót, w tym poprzez ich wykonanie z użyciem materiałów i urządzeń
wolnych od wad z wyłączeniem jednak obowiązku wymiany materiałów eksploatacyjnych zużywanych w
trakcie eksploatacji Inwestycji,
2) naprawy wszelkich szkód powstałych w związku z ujawnioną wadą lub jej usunięciem
- w wyznaczonym, odpowiednim technicznie terminie.
Odpowiedzialność Generalnego Wykonawcy z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne wygasa po upływie
okresu gwarancji tj. 36 miesięcy. Roszczenia z tytułu rękojmi mogą być dochodzone także po upływie terminu
rękojmi, jeżeli Inwestor zgłosił Generalnemu Wykonawcy istnienie wady w okresie rękojmi.
Generalny Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność z tytułu rękojmi / gwarancji. W szczególności, jeżeli
zostaną ujawnione wady:
1) dające się usunąć - Inwestor może zażądać usunięcia wady,
2) nie nadające się do usunięcia - Inwestor może:
a) jeżeli wada nie uniemożliwia prawidłowego, zgodnie z przeznaczeniem, użytkowania przedmiotu
niniejszej umowy - uzyskać zaspokojenie z ustanowionego zabezpieczenia,
b) jeżeli wada uniemożliwia prawidłowe, zgodnie z przeznaczeniem użytkowanie przedmiotu niniejszej
umowy - uzyskać zaspokojenie z ustanowionego zabezpieczenia, i/lub zażądać wykonania zakresu
robót dotkniętego wadą ponownie.
W każdym z powyższych przypadków Inwestor zachowuje prawo domagania się od Generalnego Wykonawcy
naprawienia szkód, jak również prawo do powierzenia wykonania odpowiednich czynności osobom trzecim na
koszt i ryzyko Generalnego Wykonawcy, do których zgodnie z postanowieniami powyższymi zobowiązany jest
Generalny Wykonawca, w razie ich niewykonania lub nienależytego wykonania w terminie zakreślonym przez
Inwestora.
Na wniosek Inwestora, Strony dokonają komisyjnej kwalifikacji ujawnionych wad. Termin i miejsce kwalifikacji
wady wskazuje Inwestor na 7 dni przed dokonaniem tej kwalifikacji. Protokół z komisyjnego zakwalifikowania wad
otrzyma Generalny Wykonawca bezpośrednio po zakończeniu działania komisji. Terminy usunięcia ujawnionych
wad będzie określał Inwestor, biorąc pod uwagę niezbędny czas i techniczne możliwości ich usunięcia, pisemnie
informując o nich Generalnego Wykonawcę. Inwestor jest uprawniony, w tym w razie odmowy uwzględnienia
zgłoszonych zastrzeżeń przez Generalnego Wykonawcę, do powierzenia podmiotom zewnętrznym wykonania
ekspertyz, opinii, sprawdzeń, prób jakości kwestionowanego zakresu i w przypadku potwierdzenia zastrzeżeń
Inwestora koszty czynności kontrolnych obciążają Generalnego Wykonawcę, który zobowiązany jest do ich
zwrotu Inwestorowi w ciągu 7 dni od pisemnego wezwania.
W każdym przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Generalnego Wykonawcę zobowiązań z
tytułu rękojmi lub gwarancji w tym wobec odmowy ich wykonania przez Generalnego Wykonawcę i/lub
stwierdzenia przez Inwestora braku możliwości ich terminowego i/lub należytego wykonania przez Generalnego
Wykonawcę, Inwestor, niezależnie od innych uprawnień wynikających z Umowy, zachowuje prawo domagania się
od Generalnego Wykonawcy naprawienia szkód, jak również prawo do powierzenia wykonania działań osobom
trzecim na koszt i ryzyko Generalnego Wykonawcy, do których zgodnie z postanowieniami powyższymi
zobowiązany jest Generalny Wykonawca, a zaspokojenie wynikających z tego tytułu roszczeń Inwestora może
nastąpić z zabezpieczenia należytego wykonania umowy, w tym w drodze potrącenia.
Powyższe postanowienia nie ograniczają i nie wyłączają odpowiedzialności Generalnego Wykonawcy na
podstawie przepisów kodeksu cywilnego, dotyczących odpowiedzialności kontraktowej lub deliktowej.
VIII. ZABEZPIECZENIE NALEŻYTEGO WYKONANIA UMOWY
§ 26
Generalny Wykonawca wniesie zabezpieczenie należytego wykonania niniejszej umowy. Całkowita wartość
zabezpieczenia wyniesie ……. zł (słownie: …… złotych).
Strony ustaliły następujące formy zabezpieczenia:
a) gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa – stanowiąca 100 % zabezpieczenia, o którym mowa w ust. 1.
Zabezpieczenie służy pokryciu ewentualnych roszczeń Inwestora z tytułu niewykonania lub nienależytego
wykonania niniejszej umowy, a także zabezpieczeniu pokrycia ewentualnych roszczeń osób trzecich w związku z
szkodami wyrządzonymi przez Generalnego Wykonawcę w trakcie wykonywania robót budowlanych objętych
treścią niniejszej umowy.
Inwestor zwolni 70% zabezpieczenia w terminie 30 dni od dnia wykonania Inwestycji potwierdzonej
bezusterkowym protokołem odbioru wykonania prac. Inwestor pozostawi 30 % zabezpieczenia na zabezpieczenie
roszczeń z tytułu rękojmi za wady lub gwarancji jakości, którą to część zabezpieczenia zwróci nie później niż w 15
dniu po upływie rękojmi za wady i gwarancji jakości.
9
5. Ustanowienie zabezpieczenia nie zwalnia Generalnego Wykonawcy od wykonania obowiązków wynikających z
Umowy i zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku zaspokojenia przez Inwestora roszczeń z
Zabezpieczenia, Generalny Wykonawca jest zobowiązany do podwyższenia wartości tego zabezpieczenia do
pełnej wysokości określonej w ust. 1 niniejszego paragrafu. W przeciwnym razie Inwestor jest uprawniony do
potrącenia
z najbliższych, wypłacanych należności na rzecz Generalnego Wykonawcy, kwoty uzupełniającej
dotychczasową wysokość zabezpieczenia.
6. W przypadku ujawnienia przez Inwestora, związanych z realizacją niniejszej umowy przez Generalnego
Wykonawcę:
− zagrożenia powstania szkody po stronie Inwestora i/lub
− zagrożenia powstania roszczenia osób trzecich wobec Inwestora,
Inwestor może, o ile dane zdarzenie nie jest objęte zakresem ubezpieczeń Generalnego Wykonawcy, wstrzymać
się z zapłatą na rzecz Generalnego Wykonawcy jakiejkolwiek należności do wysokości ujawnionego zagrożenia
do
czasu
udokumentowania
przez
Generalnego
Wykonawcę
ich
naprawienia/należytego
zabezpieczenia/zaspokojenia lub przedłożenie oświadczenia ubezpieczyciela o istnieniu w tym przypadku
ochrony ubezpieczeniowej w pełnym zakresie.
1.
2.
3.
4.
IX. UBEZPIECZENIE
§ 27
Nie umniejszając odpowiedzialności własnej wynikającej z postanowień Umowy Generalny Wykonawca
zobowiązany jest w terminie od dnia podpisania Umowy do końca okresu realizacji, o którym mowa w § 20 ust. 4
niniejszej umowy, na swój koszt ubezpieczyć i kontynuować ubezpieczenia od wszelkich ryzyk. Kopia polisy w
tym zakresie stanowi załącznik nr 10 do niniejszej umowy. Generalny Wykonawca zobowiązany będzie we
własnym zakresie do wykonania wszystkich działań koniecznych dla wykonania obowiązków przez
ubezpieczyciela w razie zaistnienia zdarzeń objętych ubezpieczeniem, przy czym Inwestor może udzielić
Generalnemu Wykonawcy i na jego wniosek stosownego pełnomocnictwa.
Suma ubezpieczenia obejmować będzie 100% wartości budowy, rosnąc progresywnie odpowiednio do wartości
budowy w poszczególnych okresach rozliczeniowych (zgodnie z Harmonogramem rzeczowo-finansowym).
Kopie polis lub inny dokument ubezpieczenia, o których mowa w ust. 1 powyżej, wraz z dowodem uiszczania
bieżących składek zostaną doręczone Inwestorowi przez Generalnego Wykonawcę najpóźniej w dniu
przekazania Generalnemu Wykonawcy terenu budowy oraz każdorazowo w terminie 5 dni od dnia wygaśnięcia
poprzedniej polisy. Jeżeli Generalny Wykonawca nie przedstawi żądanej polisy ubezpieczeniowej lub innego
dokumentu ubezpieczenia, Inwestor może zawrzeć umowę ubezpieczeniową na rachunek Generalnego
Wykonawcy, opłacając składki ubezpieczeniowe/opłaty, które zostaną potrącone z Wynagrodzenia należnego
Generalnemu Wykonawcy. Generalny Wykonawca zobowiązany jest do przedstawienia Inwestorowi
każdorazowo dokumentację potwierdzającą zapłatę przez Generalnego Wykonawcę wszelkich opłat związanych
z w/w ubezpieczeniem.
Zmiany warunków ubezpieczenia mogą być dokonywane za uprzednią pisemną zgodą Inwestora lub jako zmiany
wprowadzone przez ubezpieczyciela w ramach zmian ogólnych warunków umów ubezpieczeniowych danego
ryzyka, o czym Generalny Wykonawca jest zobowiązany zawiadomić Inwestora w terminie nie później niż na 7
dni przed wejściem w życie nowych postanowień tych ogólnych warunków umów ubezpieczeniowych; jeżeli taka
zmiana lub co najmniej zagrożenie upadłości ubezpieczyciela zagraża uprawnieniom Inwestora może on żądać
zmiany ubezpieczyciela.
IX. ODSTĄPIENIE OD UMOWY
§ 28
1. Inwestor może odstąpić od Umowy w przypadkach określonych w Kodeksie cywilnym.
2. Niezależnie od przypadków, o których mowa w ust. 1, Inwestor ma prawo odstąpić od Umowy, w
następujących okolicznościach:
a) w przypadku niewykonania przez Generalnego Wykonawcę przez okres co najmniej 20 dni od
ustalonego terminu obowiązku: rozpoczęcia, realizacji lub wykończenia poszczególnych części lub
całości Inwestycji lub gdy z rozsądnej oceny zaawansowania prac wynika, iż nie zostaną one
zrealizowane w terminie,
b) jeżeli w stosunku do Generalnego Wykonawcy otwarto likwidację,
c) jeżeli Inwestycja jest wykonywana w sposób sprzeczny z niniejszą umową i Generalny Wykonawca
pomimo wyznaczenia dodatkowego co najmniej 21-jednodniowego terminu nie zmienia sposobu
wykonania,
d) w przypadku określonym w § 20 ust. 8 Umowy.
§ 29
1. Generalny Wykonawca może odstąpić od niniejszej umowy w przypadkach o których mowa w Kodeksie
cywilnym.
2. Niezależnie od przypadków wymienionych w ust. 1, Generalny Wykonawca może odstąpić od Umowy w
następujących okolicznościach:
a) Inwestor bez uzasadnionej przyczyny odmawia dokonania odbioru robót, przy czym opóźnienie to musi
przekraczać 7 dni,
b) pomimo dodatkowego wezwania do zapłaty, Inwestor pozostaje w zwłoce z zapłatą faktur ponad 14 dni,
c) jeżeli w stosunku do Inwestora otwarto likwidację.
§ 30
10
1. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez jedną ze Stron, w ciągu 7 dni od dnia doręczenia
oświadczenia o odstąpieniu od Umowy, Generalny Wykonawca sporządzi, przy udziale Inwestora, protokół
inwentaryzacji robót będących w toku, według stanu na dzień odstąpienia od Umowy.
2. Poza obowiązkiem, o którym mowa w ust. 1, Strony zobowiązują się do wykonania następujących obowiązków
szczegółowych, związanych z odstąpieniem od Umowy:
a) w terminie 7 dni od daty odstąpienia od umowy Generalny Wykonawca przy udziale Inwestora sporządzi
szczegółowy protokół inwentaryzacji robót wg stanu na dzień odstąpienia,
b) Generalny Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt tej
strony z powodu której nastąpiło odstąpienie od umowy,
c) Generalny Wykonawca niezwłocznie a najpóźniej w terminie 7 dni usunie z terenu budowy urządzenia
zaplecza dostarczone przez niego,
d) Inwestor dokona odbioru robót przerwanych oraz przyjęcia od Generalnego Wykonawcy pod swój dozór
terenu budowy.
§ 31
1. Inwestor i Generalny Wykonawca nie ponoszą żadnej odpowiedzialności za częściowe lub całkowite
niewypełnienie zobowiązań umownych spowodowanych działaniem siły wyższej.
2. Za siłę wyższą uważa się wszelkie nagłe zdarzenia, których nie można było przewidzieć w chwili podpisywania
Umowy ani im zapobiec, takie jak: wojna, zamieszki, powódź, pożar, trzęsienie ziemi lub inne klęski żywiołowe.
3. Nie stanowią siły wyższej strajki personelu Generalnego Wykonawcy, jego podwykonawców i dostawców.
4. Strona będąca pod wpływem siły wyższej jest zobowiązana do natychmiastowego pisemnego powiadomienia o
tym fakcie drugiej strony w terminie najpóźniej do 3 dni od momentu powstania siły wyższej. Niewypełnienie tego
obowiązku pozbawia zainteresowaną stronę prawa do skorzystania z klauzuli siły wyższej.
5. Również natychmiast po ustaniu siły wyższej druga strona powinna być powiadomiona o tym fakcie. Informacje te
powinny być potwierdzone odpowiednio przez właściwe dla położenia nieruchomości organy lub instytucje
publiczne. W przypadku, gdy ewentualne działanie siły wyższej może uniemożliwić Inwestorowi lub Generalnemu
Wykonawcy wypełnienie zobowiązań umownych, wówczas Inwestor lub Generalny Wykonawca wzajemnie
omówią i ustalą kroki, jakie należy podjąć.
1.
2.
3.
4.
X. KARY UMOWNE
§ 32
Generalny Wykonawca zapłaci Inwestorowi kary umowne w następujących okolicznościach:
a) za opóźnienie w wykonaniu przedmiotu niniejszej umowy, w wysokości 0,1 % wynagrodzenia netto za
przedmiot Umowy, określonego w § 22 ust. 2 Umowy, za każdy dzień opóźnienia,
b) za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi za wady, w wysokości
0,1 % wynagrodzenia netto za przedmiot niniejszej umowy, określonego w § 22 ust. 2 Umowy, za każdy
dzień opóźnienia.
Jeżeli opóźnienie w usunięciu wad przekroczy 21 dni, Inwestor upoważniony będzie do usunięcia wad na koszt
Generalnego Wykonawcy.
W razie opóźnienia Generalnego Wykonawcy w usunięciu wad, Inwestor będzie uprawniony do usunięcia wady
na koszt Generalnego Wykonawcy, także w przypadku gdy istnienie wady spowoduje zagrożenie życia lub
mienia.
Łączna kara umowna nie może przekraczać 10 % wartości netto umowy.
§ 33
Inwestor zapłaci Generalnemu Wykonawcy kary umowne w następujących okolicznościach:
1) za zwłokę w przekazaniu placu budowy w wysokości 0,1 % wynagrodzenia netto za przedmiot niniejszej
umowy określonego w § 22 ust. 2 za każdy dzień zwłoki,
§ 34
Strona odstępująca od niniejszej umowy z przyczyn, za które druga strona nie ponosi odpowiedzialności, zapłaci
drugiej stronie karę umowną w wysokości 5 % wynagrodzenia ryczałtowego netto określonego w § 22 ust. 2 Umowy.
§ 35
Jeżeli zastrzeżona kara umowna nie pokryje w całości poniesionej szkody, dopuszczalne jest dochodzenie
odszkodowania przenoszącego karę umowną.
§ 36
Generalny Wykonawca wyraża zgodę na potrącenie kar umownych z przysługującego mu wynagrodzenia.
XI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 37
1. Wszelkie zmiany treści niniejszej Umowy wymagają pod rygorem nieważności zachowania formy pisemnego
aneksu do Umowy.
2. Niedopuszczalna jest jednak pod rygorem nieważności zmiana postanowień umowy oraz wprowadzenie nowych
postanowień umowy niekorzystnych dla Inwestora, jeżeli przy ich uwzględnieniu należałoby zmienić treść oferty,
na podstawie której dokonano wyboru Generalnego Wykonawcy, chyba że konieczność wprowadzenia takich
zmian wynika z okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia niniejszej umowy.
§ 38
11
Strony zobowiązują się do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji pozostających w związku z wykonaniem
niniejszej umowy, chyba że obowiązek przekazania informacji dotyczących zawarcia realizacji lub wykonania
niniejszej umowy wynikał będzie z obowiązujących przepisów prawa.
§ 39
Każda ze Stron, jeżeli uzna, iż prawidłowe wykonanie niniejszej umowy tego wymaga, może zażądać spotkania w
celu wymiany informacji i podjęcia kroków zmierzających do wyeliminowania wszelkich nieprawidłowości związanych
z realizacją Umowy.
§ 40
1. Gdyby którekolwiek z postanowień niniejszej umowy zostało uznane za nieważne lub niewykonalne, pozostałe
postanowienia pozostają w mocy. W takim przypadku postanowienie nieważne lub niewykonalne będzie uznane
za zmienione w taki sposób, który ułatwi zrealizowanie intencji Stron oraz ekonomicznych i prawnych celów
umowy, które Strony pragnęły zrealizować przejmując te postanowienia, które okazały się nieważne lub
niewykonalne.
2. Nieważność jakiegokolwiek postanowienia niniejszej umowy nie będzie mieć wpływu na ważność pozostałych
postanowień Umowy. W przypadku unieważnienia jakiegokolwiek postanowienia, Strony podejmą niezbędne
kroki w celu utrzymania intencji i zamiaru dalszego postanowienia.
§ 41
Niedopuszczalna jest cesja praw wynikających z niniejszej umowy bez zgody drugiej strony Umowy.
§ 42
Wszystkie załączniki wymienione w treści Umowy stanowią jej integralną część.
§ 43
Spory wynikłe na tle wykonania niniejszej Umowy strony zobowiązują się rozstrzygać polubownie. W razie braku
porozumienia spory będzie rozstrzygał sąd właściwy ze względu na siedzibę Inwestora.
§ 44
W sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy k.c. oraz ustawy z
7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2003, Nr 207, poz. 2016 z późn. zm.).
§ 45
Umowa wygasa całkowicie po wykonaniu przez Generalnego Wykonawcę zakresu czynności objętych Umową, po
upływie okresów udzielonej rękojmi i gwarancji.
§ 46
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
________________________
Inwestor
________________________
Generalny Wykonawca
Załączniki do umowy:
1) dokumenty firmowe Inwestora (odpis z KRS, nr REGON, nr NIP);
2) dokumenty firmowe Generalnego Wykonawcy (odpis z KRS, nr REGON, nr NIP);
3) spis dokumentacji projektowej,
4) dokumenty Ofertowe,
5) harmonogram Rzeczowy Robót,
6) wykaz Prac dla Podwykonawców i wykaz dostawców kluczowych komponentów,
7) projekt Organizacji Placu Budowy,
8) kopia polisy OC Generalnego Wykonawcy,
9) harmonogram Rzeczowo – Finansowy,
10) kopia polisy dotyczącej ubezpieczenia budowy,
11) stwierdzone przez Generalnego Wykonawcę braki dokumentacji projektowej.
12) Roboty wyłączone z Umowy
12