Specyfikacja techniczna

ZAŁĄCZNIK NR 6
Arkuszy 9
OPIS TECHNICZNY
CHARAKTERYSTYKA
WROCŁAWSKIEGO PARKU BIZNESU 2
Tadeusz Chrzanowski
Zarządca NieruchomoĞci
Licencja nr 13947
Wrocławski Park Biznesu
………………………
ZATWIERDZIŁ
WROCŁAW 2008 rok
1
CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU
I. Lokalizacja Wrocławskiego Parku Biznesu 2
Lokalizacja to jeden z głównych atutów Wrocławskiego Parku Biznesu2.
WPB2 leĪy przy ulicy Wołowskiej, na północ od centrum Wrocławia (10 minut jazdy
samochodem od Rynku w kierunku Poznania), pomiĊdzy ul. ĩmigrodzką i Obornicką.
W 2006 roku ulice ĩmigrodzka i Wołowska zostały całkowicie zmodernizowane,
co znacznie podniosło komfort dojazdu do obiektu.
Do kompleksu moĪna łatwo dojechaü korzystając z komunikacji miejskiej:
tramwajami 7, 14, 21 oraz autobusami 129, 135, 144, 403, 908. Dla zwolenników
aktywnych i ekologicznych form komunikacji przygotowano ĞcieĪki rowerowe
(ul. ĩmigrodzka, Obornicka, Wołowska).
W odległoĞci niecałego kilometra przebiega trasa obwodnicy Ğródmiejskiej.
Po jej ukoĔczeniu w 2010 roku obiekt uzyska doskonałe połączenie z lotniskiem oraz
autostradą A4.
II. Architektura Wrocławskiego Parku Biznesu2
Autorami tego projektu są autorzy i najemcy cieszącego siĊ od 6 lat ogromną
popularnoĞcią Wrocławskiego Parku Biznesu przy ul. Strzegomskiej. JednoczeĞnie
Ğwiadczą usługi serwisowe dla innych uĪytkowników. W ten sposób zdobyli dodatkowe
doĞwiadczenie i opinie klientów, które pozwoliły na jeszcze lepsze zaspokojenie potrzeb
najemców WPB2 przy ul. Wołowskiej. To jest główny powód, dla którego zdecydowaliĞmy
siĊ na wybór tych samych firm do zaprojektowania, wykonania i serwisowania WPB2.
Projekt Wrocławskiego Parku Biznesu2 o całkowitej powierzchni najmu powyĪej
20.000 m² realizowany jest na obszarze ponad czterech hektarów.
Zaprojektowany w niskiej kameralnej zabudowie, składa siĊ z czterech
dwuczĊĞciowych, trzykondygnacyjnych zespołów budynków biurowych klasy A.
W standardzie – na jedno stanowisko pracy przypada 10m2 powierzchni biurowej.
W kaĪdym z nich moĪliwe jest wydzielenie na potrzeby najemcy kondygnacji (ok. 800 m2)
lub połowy budynku (ok. 2500 m2). Na dachach wykonanych w systemie, tzw. stropu
odwróconego, zostały przewidziane tarasy z miejscami do spotkaĔ i wypoczynku (ok.20%
powierzchni dachu).
Strefy wejĞciowe budynku mogą byü wspólne lub rozdzielone dla poszczególnych
obiektów w zespole. Budynki są przystosowane dla osób niepełnosprawnych. W kaĪdym
zespole na parterze przewidziano 4 prysznice (po 2 dla kobiet i mĊĪczyzn w kaĪdym
budynku).
WysokoĞü pomieszczeĔ biurowych wynosi w Ğwietle 3.00m, a w ciągach
komunikacyjnych i pomieszczeniach pomocniczych minimum 2.50m. Powierzchnia
biurowa ma charakter modułowy. Wszystkie pomieszczenie biurowe o powierzchni
ok. 30 m² i zawierają indywidualną klimatyzacjĊ.
W centralnej czĊĞci WPB2 znajduje siĊ teren rekreacyjny z oczkiem wodnym
i fontanną. Obok stanie budynek usługowy na potrzeby najemców, a w nim:
bistro/restauracja, przedszkole, punkt bankowy, pocztowy, pralnia chemiczna, kiosk
i bankomat.
Na wprost głównego wjazdu na teren WPB2 stanie wysoka na 30m wieĪa
stanowiąca, charakterystyczny dla okolicy, punkt orientacyjny. Wokół wszystkich
budynków zaprojektowano duĪą iloĞü trawników oraz drzew i krzewów.
2
W obszarze WPB2 znajdują siĊ parkingi dwupoziomowe i terenowe, łącznie na
1000 samochodów oraz zadaszone miejsca dla rowerów. MoĪliwa jest kontrola wjazdu
i wyjazdu uĪytkowników, jak teĪ monitoring elektroniczny.
Budynki posiadają wyznaczone miejsce na logo firmy na elewacji budynku.
Przy drogach wewnĊtrznych został przewidziany system tablic kierunkowych.
Przy wejĞciu do budynku moĪliwe jest ustawienie głównej tablicy informacyjnej najemcy
(np. w formie totemu).
III. Charakterystyka sieci i instalacji wewnĊtrznych:
Budynki WPB2 wyposaĪone są w:
a) instalacjĊ wodno-kanalizacyjną
b) instalacjĊ klimatyzacyjną i wentylacyjną
c) instalacjĊ elektryczną
d) sieü strukturalną (teleinformatyczną)
e) instalacjĊ hydrantową
f) sieü kontroli dostĊpu i TV przemysłowej czĊĞci wspólnych
g) dĨwigi osobowe
h) kotłowniĊ gazową
a) Instalacja wodno-kanalizacyjna
Elementy instalacji wodno-kanalizacyjnej montowane są w szachtach pionowych
i w przestrzeni nad sufitem podwieszonym.
Instalacje wodne (CWU, ZW) wykonane z miedzi, a instalacja kanalizacyjna z PCV.
Przewidziano opomiarowanie zuĪycia poszczególnych mediów dla kaĪdego z najemców
przy pomocy liczników ultradĨwiĊkowych, z siecią przekazywania danych do systemu
nadzoru.
Armatura sanitarna biała:
- umywalki podwieszane z półpostumentami,
- miski wiszące i pisuary na systemie Geberit, spłukiwanie rĊcznie z maskownicami
chromowymi,
- kabiny prysznicowe i brodziki firmy Koło lub Roca,
- w pomieszczeniu socjalnym zlewozmywak ze stali nierdzewnej z bateriami,
- baterie stojące, chromowane,
WyposaĪenie uzupełniające łazienek:
- pojemniki na papier toaletowy,
- pojemniki na mydło,
- pojemniki na rĊczniki papierowe,
- suszarki na Īyczenie najemcy (za dopłatą)
Łazienki dla osób niepełnosprawnych wyposaĪone w normowe uchwyty.
Kanalizacja deszczowa
Odwodnienie dachu zostało wykonane w systemie podciĞnieniowym Geberit.
b) Klimatyzacja i wentylacja
Klimatyzacja całoroczna, centralna z indywidualnymi klimakonwektorami (umieszczonymi
nad sufitem podwieszanym) oraz automatyką w kaĪdym pomieszczeniu biurowym, oparta
na urządzeniach firmy Carrier. W trosce o niskie koszty eksploatacji zastosowano agregat
firmy Carier o mocy chłodniczej 350 KW z free-coolingiem freonowym, pozwalający na
3
wykorzystywanie temperatury otoczenia w okresach wiosna jesieĔ do schładzania obiektu
bez pracy sprĊĪarek. Dodatkowo załączanie kaĪdej z 5 sprĊĪarek odbywa siĊ kaskadowo
pozwalając na płynną regulacjĊ pracy agregatu i oszczĊdzając energiĊ elektryczną.
Agregat wyposaĪono w dwie pompy w układzie równoległym na wypadek awarii. Centrala
wentylacyjna wyposaĪona jest w wymiennik rotacyjny szwedzkiej firmy Flakt.
Dla serwerowni przewiduje siĊ niezaleĪne instalacje chłodnicze wg wymagaĔ najemcy
(w całoĞci płatne przez najemcĊ). Wymagane jest umieszczenie agregatu chłodniczego na
dachu w sąsiedztwie klimatyzatorni.
Nawiew powietrza wentylującego do poszczególnych pomieszczeĔ biurowych odbywaü siĊ
bĊdzie za pomocą kanałów zakoĔczonych nawiewnikami sufitowymi. InstalacjĊ wywiewną
wyposaĪono w cichobieĪne wentylatory kanałowe.
Urządzenia klimatyzacyjne zasilane:
- wodą gorącą 55 - 70oC dla celów grzewczych dostarczaną z kotłowni (CT) oraz
- wodą lodową 12/6oC do celów chłodniczych dostarczaną z agregatu wody chłodniczej.
Z uwagi na zachowanie optymalnych warunków pracy przyjĊto, Īe agregat wody lodowej
obsługiwaü bĊdzie jeden zespół. Agregat znajduje siĊ w wydzielonym pomieszczeniu na
poziomie tarasu.
Przewody wentylacyjne zaprojektowano jako stalowe-ocynkowane z dojĞciami do
nawiewników typu flex.
c) Instalacja elektryczna
W celu zapewnienia niezawodnoĞci zasilania WPB2 zaprojektowano dojĞcie Ğredniego
napiĊcia z dwóch niezaleĪnych kierunków. Zasilają one dwa transformatory o mocy
1250 kVA kaĪdy. RównieĪ zasilanie kaĪdego z czterech zespołów odbywa siĊ z dwóch
kierunków (transformatorów) z moĪliwoĞcią przełączania w przypadku awarii.
Rozdzielnie elektryczne:
Rozdzielnia główna znajduje siĊ w odrĊbnym pomieszczeniu na parterze przy jednym z
wejĞü do budynku. Dalej znajdują siĊ rozdzielnie obsługujące poszczególne kondygnacje.
Ponadto przewiduje siĊ umieszczenie osobnych rozdzielni w nastĊpujących
pomieszczeniach:
• serwerownia,
• maszynownia windy,
• krosownia,
• laboratorium,
• kotłownia,
• klimatyzatornia,
W przypadku awarii zasilania głównego przewiduje siĊ zasilanie awaryjne wyłącznie dla:
• serwerowni,
• wydzielonej klimatyzacji pracującej na potrzeby serwerowni,
• krosowni,
• systemu alarmowego i monitoringu,
• identyfikacji wejĞcia i zasilania drzwi wejĞciowych.
Wszystkie gniazda elektryczne zabezpieczone są bezpiecznikami róĪnicowoprądowymi,
przy czym gniazda wydzielonej sieci elektrycznej (komputerowej) bezpiecznikami typu A.
Przewidziano maksymalnie 10 gniazd na jednym obwodzie.
Gniazda sieci elektrycznej wyróĪnione są kolorem białym, a komputerowej czerwonym,
bez blokady.
Nie przewiduje siĊ centralnych UPS.
4
d) Instalacja teleteinformatyczna
Na terenie WPB2 w pomieszczeniach firmy Ultranet znajdują siĊ urządzenia dostĊpowe
operatorów telekomunikacyjnych Dialog i TPSA zasilane liniami Ğwiatłowodowymi
jednomodowymi. Przewidziano dwukierunkowe dojĞcie dla kaĪdego z operatorów.
Kanalizacja teletechniczna wykonana pomiĊdzy budynkami na obszarze WPB2 pozwala
na uzyskanie pełnej redundancji teleinformatycznej z dwoma niezaleĪnymi trasami dojĞcia
do pomieszczeĔ serwerowni włącznie.
W budynkach rozprowadzona jest sieü strukturalna kategorii 6 nieekranowana
w technologii Panduit.
IloĞü punktów pracowniczych w standardzie, umieszczonych na Ğcianach – 1szt. na 10m2
powierzchni biurowej. Na jeden punkt pracowniczy składają siĊ:
• 2xRJ45,
• 2 gniazda elektryczne sieci ogólnej,
• 2 gniazda elektryczne wydzielonej sieci komputerowej.
e) Instalacja ppoĪ.
Budynek wyposaĪony bĊdzie w instalacjĊ hydrantową zgodnie z przepisami. Sygnalizacja
ppoĪ. dla budynków niskich nie jest wymagana i nie jest planowana.
f) Sieü kontroli dostĊpu i TV przemysłowa czĊĞci wspólnych
Teren WPB2 jest całodobowo chroniony przez firmĊ ochroniarską. Wszystkie szyby na
parterze wykonane są ze szkła antywłamaniowego P3. Ponadto w hallu na parterze
przewidziano czujki sygnalizacji włamania. W strefie wejĞciowej kaĪdego budynku bĊdzie
kolorowa kamera przemysłowa. Obraz przekazywany jest na stróĪówkĊ i nagrywany
cyfrowo przez okres minimum 14 dni. Elektroniczny system bezpieczeĔstwa wewnątrz
budynku nie jest objĊty standardem i moĪe byü wykonany wg wymagaĔ najemcy, na jego
koszt.
W ramach budynku moĪliwe jest równieĪ wykonanie, na Īyczenie najemcy, wybranego
systemu kontroli dostĊpu do:
• serwerowni,
• tajnej kancelarii,
• kasy, itp.
g) DĨwigi osobowe
W budynkach znajdują siĊ dĨwigi osobowe firmy KONE o wymiarach wewnĊtrznych
kabiny 110x140 cm i wysokoĞci 210 cm z drzwiami automatycznymi, teleskopowymi,
z informacją dĨwiĊkową o połoĪeniu dĨwigu. W kaĪdym zespole przewidziano dwie windy
o udĨwigu 630kg lub 8 osób kaĪda. DĨwigi kursują do poziomu tarasu uĪytkowego na
dachu budynku włącznie.
h) Kotłownia gazowa
Przewidziano powietrzne ogrzewanie budynków. W trosce o niezawodnoĞü i niskie koszty
ogrzewania zaprojektowano kotłowniĊ gazową wyposaĪoną w 2 kotły kondensacyjne firmy
Viessmann o łącznej mocy 2x200 kW w układzie równoległym na kaĪdy zespół.
5
IV. Charakterystyka powierzchni biurowej
1. Podłogi i posadzki:
Holl, sanitariaty, klatka schodowa
– płytki gresowe,
Korytarze
– gres/wykładzina dywanowa.
Magazyny, czĊĞü administracyjna
-- ceramika techniczna,
Laboratorium, serwerownia
– wykładzina spawana antyelektrostatyczna (za
dopłatą najemcy proporcjonalną do powierzchni serwerowi).
DostĊpne złącze instalacji uziemienia o opornoĞci max 5 omów.
Pomieszczenia biurowe
– wykładziny dywanowe z rolki o gramaturze nie
mniejszej niĪ 450, włókno poliamidowe 100%.
Cokoły w systemie wykładzin gĊsto obszywane .
W serwerowniach istnieje moĪliwoĞü wykonania podłogi podniesionej (za dopłatą)
W pomieszczeniach zarządu, na Īyczenie najemcy, istnieje moĪliwoĞü zastosowania
wykładzin dywanowych o podwyĪszonym standardzie.
2. ĝciany działowe:
Wykonane w technologii płyt GK na konstrukcji noĞnej 100mm. Płyty o gruboĞci 12,5mm.
Wypełnienie wełną o gruboĞci 7-8cm. ĝciany sanitariatów z otworami drzwiowymi na
konstrukcji 75mm.
W pomieszczeniach zarządów o podwyĪszonych wymaganiach akustycznych
przewidziano płytowanie dwustronnie podwójne.
Płytki ceramiczne na Ğcianach sanitariatów do wysokoĞci 2,1m. W pomieszczeniach
socjalnych - fartuch glazurowy przy zlewozmywaku i trzonie kuchennym na szerokoĞü
60 cm w kaĪdą stronĊ od krawĊdzi urządzeĔ.
W sanitariatach nad umywalkami lustra w licu płytek.
Fuga pomiĊdzy lustrem i płytkami wypełniona silikonem sanitarnym.
W prysznicach i na Ğcianach z umywalką fugi zabezpieczone przed wilgocią.
ĝciany wewnĊtrzne malowane farbą matową na kolor uzgodniony z inwestorem.
Farba odporna na Ğcieranie, zmywalna.
ĝciany klatki schodowej – tapeta szklana malowana.
3. Sufity :
Sufity podwieszane w 2 wariantach:
a) W ciągach komunikacyjnych, sanitariatach i pomieszczeniach socjalnych płyty GK
na ruszcie podwójnym,
b) W pomieszczeniach biurowych sufity podwieszane Thermatex z opaskami. Sufity
wypuszczane z płytami w modułach 60x60cm lub 60x120 na ruszcie VT15.
Rewizje w sufitach GK, dla instalacji montowanych w miĊdzystropiu, systemowe lub z płyt
GK 9mm w pasach o szerokoĞci 30cm. ĝciany i opaski sufitowe malowane farbą matową,
na kolor uzgodniony z inwestorem.
4. WykoĔczenie otworów okiennych i drzwiowych :
Stolarka okienna:
Okna pasmowe: aluminium „ciepłe”, z szybami 1,1 W/m2K, w okuciach rozwiernouchylnych co 3 pole, pozostałe nieotwieralne w dopasowaniu do podziału powierzchni
6
biurowej i wymogu co najmniej jednego okna otwieranego w kaĪdym pomieszczeniu.
W fasadach aluminiowych okna nieotwierane
Parapety wewnĊtrzne – konglomerat lub kamieĔ naturalny.
Parapety zewnĊtrzne – aluminiowe
Stolarka drzwiowa wewnĊtrzna:
Wszystkie drzwi wewnĊtrzne, (poza technicznymi) o skutecznej szerokoĞci w Ğwietle 90
cm. Futryny płaskie łączone pod kątem 45 stopni.
Drzwi dwuskrzydłowe przewidziane na Īyczenie w nastĊpujących pomieszczeniach:
• sala konferencyjna,
• serwerownia,
• laboratorium,
• magazyn.
Wszystkie elementy wykoĔczenia tj. klamki, szyldy, wkładki Gerda, nakładki na zawiasy
w kolorze srebrnym matowym (satyna).
Drzwi zewnĊtrzne do sanitariatów z samozamykaczami firmy Geze, srebrnymi,
montowanymi od strony sanitariatów.
Otwory w drzwiach zewnĊtrznych do sanitariatów z kratką wentylacyjną aluminiową.
Futryny drzwiowe sanitariatów zabezpieczone przed wilgocią silikonem bezbarwnym do
wysokoĞci 2cm.
Stolarka zewnĊtrzna:
Drzwi zewnĊtrzne wejĞciowe główne i dodatkowe wykonane z „ciepłego” aluminium z
szybami 1,1 W/m2K.
5. Rewizje Ğcienne:
Rewizje techniczne w Ğcianach z drzwiczkami malowanymi na kolor pomieszczenia, w
sufitach z płyt GK.
6. Balustrady :
WewnĊtrzne:
Według indywidualnych projektów, z nastĊpujących materiałów:
Pochwyty drewniane, lub stalowe.
Materiał pozostałej czĊĞci balustrad stal malowana.
ZewnĊtrzne:
Na tarasach i przejĞciach napowietrznych pomiĊdzy budynkami – stalowe, ocynkowane,
malowane.
7. OĞwietlenie :
•
•
•
•
•
•
wewnątrz pomieszczeĔ biurowych - 500Lux, rastrowe, pełna parabola,
w pomieszczeniach technicznych - 200 Lux
schody
- 150 Lux.
w ciągach komunikacyjnych
- 100 Lux downlight
w sanitariatach
- 200 Lux downlight.
w prysznicach
- downlight w wersji szczelnej.
W strefie pomieszczeĔ zarządów, istnieje moĪliwoĞü zainstalowania oĞwietlenia bocznego
lub poĞredniego.
7
V. MoĪliwoĞci podniesienia standardu za dodatkową opłatą
Architektura :
W budynkach kompleksu poza wyborem typowego układu Ğcianek działowych spoĞród
kilku przygotowanych wariantów istnieje moĪliwoĞü aranĪacji przestrzeni według
indywidualnych wytycznych najemcy. Oprócz tego moĪliwe jest wykonanie pomieszczeĔ
specjalnych oddzielonych od innych pomieszczeĔ Ğcianami innymi niĪ GK
z zamontowanymi drzwiami metalowymi (np. tajnej kancelarii).
Drzwi dwuskrzydłowe przewidziane na Īyczenie w nastĊpujących pomieszczeniach:
• sala konferencyjna,
• serwerownia,
• laboratorium,
• magazyn.
Po uzgodnieniu z właĞcicielem kompleksu moĪliwe jest wykonanie drzwi i Ğcianek
szklanych.
Sale konferencyjne:
Na Īyczenie najemcy moĪliwe jest wyposaĪenie sali konferencyjnej w system sterowania
nagłoĞnieniem, roletami okiennymi, ekranem, doprowadzenie sygnału telewizji satelitarnej.
Meble:
W pomieszczeniach socjalnych, recepcjach, sekretariatach mogą byü wykonane meble
indywidualne – na wymiar.
Podłogi i Posadzki:
W serwerowniach istnieje moĪliwoĞü wykonania podłogi podniesionej.
W pomieszczeniach zarządu, salach konferencyjnych moĪna zastosowaü wykładziny
dywanowe o podwyĪszonym standardzie.
W sekretariatach o najwyĪszej intensywnoĞci ruchu sugerowane - równieĪ za dopłatą,
ułoĪenie wykładziny w płytkach.
W pomieszczeniach socjalnych, oraz na Ğcianach sanitariatów, gdzie przewidziane jest
ułoĪenie płytek moĪliwe jest zastosowanie płytek o podwyĪszonym standardzie oraz
dekorów.
ĩaluzje :
ĩaluzje pionowe lub poziome nie są objĊte standardem i mogą byü wykonane wg
wymagaĔ najemcy, na jego koszt.
OĞwietlenie:
W strefie pomieszczeĔ zarządów, istnieje moĪliwoĞü zainstalowania oĞwietlenia o
wyĪszym standardzie, kinkietów Ğciennych, oĞwietlenia poĞredniego.
Sieü strukturalna, elektryczna:
Istnieje moĪliwoĞü zwiĊkszenia iloĞci punktów pracowniczych przy zachowaniu wymogu tej
samej technologii i podtynkowego prowadzenia przewodów. Na Īyczenie punkty
8
pracownicze mogą byü umieszczone w podłodze. Wybrane pomieszczenia mogą byü
połączone liniami Ğwiatłowodowymi wg wymagaĔ najemcy.
Na Īyczenie najemcy mogą byü wykonane dodatkowe rozdzielnie elektryczne oraz linie
zasilające dla urządzeĔ specjalistycznych.
Elektroniczny system bezpieczeĔstwa :
Elektroniczny system bezpieczeĔstwa wewnątrz budynku nie jest objĊty standardem
i moĪe byü wykonany wg wymagaĔ najemcy i na jego koszt.
W ramach budynku moĪliwe jest wykonanie systemu kontroli dostĊpu do wybranych
pomieszczeĔ np.:
• serwerowni,
• tajnej kancelarii,
• kasy.
MoĪliwe jest wykonanie dodatkowych linii domofonowych, kontroli dostĊpu, systemów TV
przemysłowej.
Sygnalizacja PPOĩ :
Sygnalizacja PpoĪ dla budynków niskich nie jest wymagana. MoĪe byü jednak wykonana
na koszt najemcy.
Toalety:
MoĪliwa jest instalacja dodatkowych kabin prysznicowych w toaletach na poziomie innym
niĪ parter.
Taras:
Na Īyczenie moĪliwe jest powiĊkszenie czĊĞci uĪytkowej tarasu na dachu budynku.
System oznakowaĔ :
Za dopłatą moĪliwe jest ustawienie głównej tablicy informacyjnej o najemcach
(np. w formie totemu). Zespoły i obiekty posiadają przygotowane miejsce na tablicĊ
informacyjną o najemcy. Na terenie został przewidziany system tablic kierunkowych.
9