Stan surowy budynku wykonano w technologii tradycyjnej. Budynek

Stan surowy budynku wykonano w technologii tradycyjnej. Budynek

OGÓLNA INSTRUKCJA UŻYTKOWANIA I EKSPLOATACJI
LOKALU MIESZKALNEGO
WPŁYW TECHNOLOGII WYKONANIA NA POCZĄTKOWE WARUNKI UŻYTKOWANIA LOKALU
Stan surowy budynku wykonano w technologii tradycyjnej. Budynek posiada
izolację
termiczną
ścian
wykonaną
w
technologii
pustaków
betonowych
"TEKNOAMERBLOK" / bloczki H+H, izolację stropu nad ostatnią kondygnacją,
wykonaną z wełny mineralnej. Dach pokryta blachą stalową trapezową.
Zastosowana „mokra" technologia wykonania szpachlówek wewnętrznych
i wylewek, szczelna stolarka oraz dobra izolacja przegród ściennych powoduje
gromadzenie się (w początkowym okresie użytkowania), znacznej ilości wilgoci
technologicznej.
Bezwzględnie zaleca się wspomożenie wentylacji poprzez częste wietrzenie lokalu.
Pomoże
to
również
usunąć
intensywny
początkowo
zapach
materiałów
wykończeniowych. Zamontowane w konstrukcji okna profilu poziomego górnego
nawietrzaki oraz kratki nawiewne należy pozostawiać w stanie otwartym,
aby umożliwić odpowiednią wymianę powietrza.
Brak
przewietrzania
„świeżych"
pomieszczeń
w
sytuacjach
ekstremalnych
doprowadzić może do pojawienia się pleśni i grzybów na ścianach i elementach
wyposażenia mieszkań, a nawet ich uszkodzeń.
W pierwszych latach użytkowania budynku mogą powstawać zarysowania na
ścianach i sufitach. Pojawienie się zarysowań nie jest oznaką wad konstrukcyjnych,
lecz jedynie efektem normalnej pracy budynku, jego elementów konstrukcyjnych
oraz osiadania fundamentów w gruncie. Pojawiające się rysy należy we własnym
zakresie wypełnić masą szpachlową i przemalować.
UWAGA! Wszystkie użyte do wykonania budynku materiały budowlane
i
wykończeniowe
posiadają
odpowiednie
świadectwa
dopuszczenia
stosowania w budownictwie mieszkaniowym.
1. ŚCIANY WEWNĘTRZNE I ZEWNĘTRZNE
a) Ściany zewnętrzne:
W czasie eksploatacji budynku należy przestrzegać następujących warunków:
Strona 1 z 11
do

użytkować
pomieszczenia
budynku
zgodnie
z
przeznaczeniem,
z zachowaniem prawidłowych warunków eksploatacji i konserwacji mieszkań
(wentylacja, temperatura 18-22°C, wilgotność względna w pomieszczeniach
45-55%);

zabrania się wykuwania otworów drzwiowych i okiennych w ścianach
zewnętrznych;

niedopuszczalne jest wykonywanie przebić elementów ścian zewnętrznych
oraz bruzd pionowych i poziomych dla ukrycia przewodów instalacyjnych;

zabrania się mocowania różnych elementów zewnętrznych np. uchwytów,
haków na ścianach zewnętrznych uszkadzających faktury zewnętrzne;
b) Ściany wewnętrzne:
W czasie eksploatacji należy zwrócić uwagę na zachowanie właściwych warunków
użytkowania pomieszczeń budynku, a zwłaszcza:

użytkowanie pomieszczeń zgodnie z przeznaczeniem;

nie dopuszczać do nadmiernej wilgotności względnej pomieszczeń (45-55%),
nie jest wskazane pranie i suszenie bez właściwego wietrzenia pomieszczeń
mieszkalnych;

w okresie zimowym należy utrzymywać we wszystkich pomieszczeniach
temperaturę 18-22°C (wskazane +20°C);

należy chronić ściany przed zawilgoceniem, szczególnie w pomieszczeniach
sanitarnych oraz w miejscach przebiegu instalacji wodno-kanalizacyjnej,
centralnego ogrzewania oraz kanalizacji deszczowej;
UWAGA! W związku, z tym, że budynki oddawane są w standardzie
deweloperskim informujemy, że w pomieszczeniu mokrym jakim jest łazienka
przed
położeniem
płytek
należy
wykonać
izolację
przeciwwodną
i przeciwwilgociową posadzek oraz ścian.

niedopuszczalne jest wykonywanie przebić elementów ścian, ich podcinanie
(np. bruzdami) dla ukrycia przewodów instalacyjnych;

zabrania się wykuwania nowych otworów drzwiowych i okiennych
w ścianach nośnych i samonośnych oraz usuwania fragmentów tych ścian;

elementy
wyposażenia
mieszkań
można
mocować
na
ścianach
konstrukcyjnych za pomocą haków lub wkrętów z kołkami osadzonych
w wywierconych w ścianie otworach. Pojawiające się w czasie eksploatacji
drobne rysy na ścianach wynikają ze skurczu materiału, z którego wykonano
ściany (beton, cegła, pustak) oraz ze zmiany wilgotności w pomieszczeniach,
Strona 2 z 11
a także z powodu osiadania całego budynku. Rysy te nie mają wpływu na
bezpieczeństwo konstrukcji.
2. STROPY
Podstawowym warunkiem eksploatacji stropów jest niedopuszczanie do ich
przeciążenia. W czasie eksploatacji budynku należy przestrzegać następujących
warunków:

niedopuszczalne jest przeciążanie stropu ponad obciążenie użytkowe
150 kg/m2;

niedopuszczalne jest wykonywanie dodatkowych otworów i przebić przez
stropy i podcinanie konstrukcji;

należy chronić stropy przed zawilgoceniem, szczególnie w pomieszczeniach
sanitarnych, jak łazienka, kuchnia, wc.
UWAGA!
Na stykach płyt stropowych mogą wystąpić drobne włoskowate
zarysowania, które są normalnym zjawiskiem przy eksploatacji stropu i nie mają
wpływu na bezpieczeństwo konstrukcji.
3. STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA
DRZWI WEWNĘTRZNE DO MIESZKAŃ
Drzwi
zewnętrzne
zostały
wykonane
z
materiałów
drewnopochodnych
i okleinowane laminatami drewnopochodnymi. Utrzymywanie w mieszkaniu
wysokiej
wilgotności
powietrza,
wynikające
np.
z
przedsięwziętych
prac
wykończeniowych może doprowadzić do uszkodzeń laminatu lub wypaczenia
drzwi. Należy unikać silnych zabrudzeń powierzchni skrzydła i ościeżnicy.
Do ewentualnego czyszczenia drzwi należy używać suchej lub lekko wilgotnej
szmatki.
Usuwanie zabrudzeń przedmiotami o ostrych krawędziach może spowodować
zarysowania laminatu, które są praktycznie niemożliwe do usunięcia. Drzwi o klasie
odporności ogniowej EI 30. Niedopuszczalne jest wykonywanie otworów ani przebić
drzwi naruszających ich właściwości i parametry użytkowe.
STOLARKA OKIENNA
Wbudowana stolarka okienna wykonana jest w systemie PCV, zaopatrzona w okucia
obwiedniowe i oszklenie zespolone złożone z dwóch tafli szkła o grubości 4mm
każda z przestrzenią międzyszybową o szerokości 16mm wypełnioną argonem.
Stolarkę należy utrzymywać w czystości, unikać nadmiernego zawilgocenia, nie
uszkadzać mechanicznie i nie obciążać nadmiernie skrzydeł. Okna charakteryzuje
podwyższony współczynnik izolacyjności termicznej szyby k = 1,1. Ze względu na
wysoką szczelność stolarki zewnętrznej występuje konieczność odpowiedniego
Strona 3 z 11
przewietrzania pomieszczeń, szczególnie w początkowym okresie eksploatacji.
Dodatkowo dla zapewnienia poprawnej wentylacji w jednym oknie każdego
pomieszczenia został zainstalowany nawietrzak, którego zaklejanie lub innego typu
ograniczanie
przepływu
powietrza
jest
bezwzględnie
zabronione.
Należy
bezwzględnie unikać obciążania skrzydła w pozycji rozwartej, a skrzydła okienne
o szerokości powyżej 1 m należy rozwierać wyłącznie do mycia.
Obsługa i użytkowanie okna
Okno jest zamknięte gdy klamka znajduje się w pozycji pionowej, a gryf klamki
skierowany jest do dołu. Rozwarcie okna następuje poprzez przekręcenie klamki
o 90 stopni do pozycji poziomej, gdzie gryf skierowany jest w kierunku zawiasów.
Możliwe jest uchylenie okna poprzez przekręcenie klamki o 180 stopni (gryf
skierowany do góry ) w stosunku do pozycji „zamknięte". Zastosowane okucia
umożliwiają również rozszczelnienie okna (poprzez zwolnienie docisku uszczelek),
powodujące powolne wentylowanie pomieszczenia. Rozszczelnienie następuje
poprzez przekręcenie klamki o 135 stopni do pozycji ukośnej, gdzie gryf skierowany
jest w kierunku zawiasów. Dla prawidłowego działania wentylacji grawitacyjnej
zamontowano w profilach okiennych nawietrzaki, które należy utrzymywać przez
cały okres trwania gwarancji w pozycji otwartej. W przypadku stwierdzenia
w pierwszym okresie eksploatacji lokalu nadmiernej wilgoci lub nieprzyjemnego
zapachu materiałów wykończeniowych, należy poprzez okna zapewnić należyty
dopływ świeżego powietrza np. poprzez uchylenie chociażby jednego okna,
albo rozszczelnienie okien w mieszkaniu (zamknięcie okna przy pozostawieniu
klamki w pozycji ukośnej).
Czyszczenie
Zabrudzenia od deszczu, kurzu itp. można usuwać miękką ścierką lub szczotką
i gumową ściągaczką z zastosowaniem łagodnych środków myjących do mycia szyb.
Niedopuszczalne jest stosowanie do usuwania zabrudzeń z szyb i profili środków
szorujących i rozpuszczalników (alkohole, aceton, nitro, rozpuszczalniki celulozowe
itp.), które mogą spowodować zmatowienie powierzchni szkła oraz profili
okiennych. Stolarkę należy chronić przed kontaktem z gorącymi przedmiotami oraz
bezwzględnie unikać silnych zabrudzeń, a zwłaszcza powstałych wskutek kontaktu
z farbami, klejami lub agresywnymi środkami chemicznymi. Należy pamiętać,
że szczególnie wrażliwym elementem stolarki jest okucie, które należy chronić przed
zabrudzeniami materiałami ziarnistymi lub powodującymi korozję elementów
metalowych.
Strona 4 z 11
Konserwacja
Zaleca się, co najmniej raz do roku sprawdzić czy zawiasy są prawidłowo i mocno
osadzone (przykręcone) oraz przesmarować (olejem maszynowym lub wazeliną
techniczną) wszystkie ruchome elementy okuć (zawiasy, żłobki pod zaczepy),
skontrolować stan uszczelek. Uszczelki w dobrym stanie technicznym przetrzeć
ściereczką nasączoną gliceryną. Uszkodzone uszczelki należy wymienić, sprawdzić
stan techniczny zewnętrznych otworów drenowych w dolnej części ramy okiennej.
Usunąć wszelkie zanieczyszczenia utrudniające ruch wody.
UWAGA! W okresie gwarancji nie wolno montować żaluzji i rolet. Jakiekolwiek
zmiany związane ze sposobem zamykania okien oraz montaż żaluzji i rolet
powodować będą utratę gwarancji. Okna wyposażone są w nawiewniki służące do
optymalnego napływu strumienia powietrza.
4. PODŁOŻA I PODŁOGA
Podłoża pod posadzki w budynku wykonano w postaci wylewek cementowych.
5. TYNKI I OKŁADZINY ŚCIENNE
Tynki gipsowe. Naroża wzmocniono narożnikami wypukłymi. Ewentualne drobne
rysy na tynkach należy usuwać w czasie malowania i należy to do normalnych
zabiegów konserwacyjnych i odpowiada za to nabywca.
6. WENTYLACJA GRAWITACYJNA
Zastosowana w budynku wentylacja grawitacyjna wspomagana jest poprzez
nawiewniki zamontowane w stolarce okiennej.
Powodem źle działającej w budynku wentylacji grawitacyjnej może być brak
wietrzenia mieszkań (kilka razy dziennie przez 10-15 minut przy zamkniętych
zaworach termostatycznych), zamknięte okna, nawietrzniki lub zasłonięte kratki
wentylacyjne.
Technologia
wykonania
okien,
a
zwłaszcza
polepszenie
ich
izolacyjności znacznie ograniczyły funkcję wentylacyjną okien. Przy braku
systematycznego otwierania okien może nastąpić:

wzrost wilgotności powietrza w pomieszczeniach, możliwość wykraplania się
wilgoci, a co za tym idzie powstanie pleśni, a nawet grzyba;

pogorszenie
się
jakości
powietrza
w
pomieszczeniach,
powstanie
nieprzyjemnych zapachów i oparów;

wzrost stężenia dwutlenku węgla.
Zaleca się wietrzenie pomieszczeń kilka razy dziennie przez 10-15 minut przy
zamkniętych
Strona 5 z 11
zaworach
termostatycznych,
a
także
czyszczenie
kratek
wentylacyjnych. Otwarcie okien na krótki czas nie powoduje wyziębienia ścian
i przedmiotów w pomieszczeniach, a zapewnia skuteczną wymianę powietrza.
UWAGA! Ze względu na konieczność zachowania szczelności przewodów
wentylacyjnych zabrania się dokonywania ich nawierceń, wieszania szafek itp. na
ich obudowach.
Zgodnie z „Warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie"
wykonano
instalację
wentylacji
indywidualnej
(przewody
indywidualne) dla: kuchni, łazienek i ubikacji, nawiew świeżego powietrza
zapewniono przy pomocy nawietrzaków okiennych usytuowanych w profilach oraz
kratek w ścianach zewnętrznych. Odpływ zużytego powietrza poprzez kratki
wentylacyjne umieszczone w ścianach i sufitach. W pomieszczeniach bez okna
integralną częścią wentylacji są otwory o sumarycznym przekroju nie mniejszym niż
0,022 m2 umieszczone w dolnej części skrzydeł drzwiowych przez które dopływa
powietrze z innych pomieszczeń. Otworów tych nie wolno likwidować ani zalepiać.
7. INSTALACJE WODY ZIMNEJ I CIEPŁEJ
Należy chronić instalację przed uszkodzeniami mechanicznymi. Niedopuszczalne
jest niszczenie instalacji poprzez dziurawienie jej (poprzez wiercenie lub wbijanie
gwoździ).
Rozprowadzenie
instalacji
wykonano
po
stropie
pod
podłogą.
Zastosowano grzejniki panelowe.
Opomiarowanie
Pomiar zużycia wody wykonywany jest elektronicznie za pomocą liczników zimnej
wody oraz ciepłej wody zainstalowanych w szafkach umiejscowionych na klatce
schodowej przy każdym z lokali mieszkalnych.
Eksploatacja
W przypadku awarii (np. przeciek wody) lub dłuższej nieobecności w mieszkaniu
należy zamknąć zawór przy wodomierzu (na przewodzie wody zimnej oraz ciepłej).
Spowoduje to odcięcie dopływu wody do wszystkich punktów czerpalnych w lokalu
mieszkalnym. Zaworki zlokalizowane przy podłączeniach do pralki i zmywarki oraz
baterii zlewozmywakowej umożliwiają miejscowe odcięcie wody.
8. INSTALACJA KANALIZACJI SANITARNEJ
Instalacja kanalizacji sanitarnej została wykonana z rur PCV. Aby instalacja
kanalizacyjna w mieszkaniu działała prawidłowo należy przestrzegać następujących
zasad:
Strona 6 z 11

nie wolno wprowadzać do instalacji stałych odpadków gospodarstwa
domowego, ciał stałych, śmieci, gruzu, gazet itp.;

nie wylewać ścieków o temperaturze pow. 60°C;

nie wylewać środków chemicznych takich jak: aceton, benzen, tri, farby
i lakiery;

nie umieszczać w pobliżu przewodów silnych źródeł ciepła.
Całość instalacji kanalizacji sanitarnej została wykonana zgodnie z obowiązującymi
normami.
Jakiekolwiek
niedopuszczalne.
przeróbki
Remont
i
i
zmiany
przeróbka
w
kanalizacji
kanalizacji
sanitarnej
sanitarnej
mogą
są
być
przeprowadzone przez uprawnione do tego osoby po uzgodnieniu z zarządcą.
9. INSTALACJA CENTRALNEGO OGRZEWANIA
Rozprowadzenia poziome instalacji co. są wykonane rurami z tworzyw sztucznych
ułożonych pod wylewką betonową podłóg. Grzejniki wyposażone są w zawory
termostatyczne z głowicą nastawczą umożliwiającą regulację temperatury
w poszczególnych pomieszczeniach, a także w zawory odpowietrzające ręczne.
Zawory odpowietrzające zlokalizowane są w górnym rogu grzejnika po przeciwnej
stronie zaworu termostatycznego. Głowice umożliwiają regulację temperatury
w poszczególnych pomieszczeniach, uwzględniając zyski ciepła pochodzące również
z innych źródeł: z nasłonecznienia, oświetlenia, gotowania, ludzi itp. Na pokrętle
głowicy widnieje skala oznaczona cyframi, gdzie najwyższa cyfra oznacza możliwość
uzyskania w pomieszczeniu temperatury powyżej 20°C, najniższa „0" oznacza
wyłączenie grzejnika, znaczek gwizdka lub cyfra „1" oznacza najniższą wymaganą
temperaturę w pomieszczeniu ok. 8-12°C. Temperaturę najbardziej optymalną (20°)
można
uzyskać
przy
ustawieniu
głowicy
na
pozycji
„3".
Gdy
w pomieszczeniu panuje temperatura odpowiednia do ustawionej na głowicy, to
głowica ogranicza natężenie przepływu czynnika cieplnego przez grzejnik. Może
wystąpić sytuacja, że grzejnik z ustawieniem głowicy na cyfrę np. 3 czasami może
być gorący, innymi dniami natomiast tylko letni, nie oznacza to złej pracy grzejników
a jedynie to, że temperatura w pomieszczeniu osiągnęła regulowaną przez głowicę
wartość.
UWAGA! Dopuszczenie do spadku temperatury powietrza wewnątrz lokalu
poniżej 10°C zwalnia Inwestora z zobowiązań gwarancyjnych i rękojmi.
Regulacja
Strona 7 z 11
Regulacji temperatury w pomieszczeniach lokalu należy dokonywać za pomocą
głowic
termostatycznych.
Nie
należy
zamykać
zaworów
odcinającego
i regulacyjnego instalacji mieszkaniowej co. znajdujące się w tablicy na klatce
schodowej. Jedynie w przypadku awarii np. przeciek wody) należy zamknąć oba
zawory. Jeden z zaworów znajduje się na przewodzie zasilającym, a drugi na
powrotnym z mieszkaniowej instalacji centralnego ogrzewania. Zamknięcie
zaworów spowoduje odcięcie obiegu czynnika grzewczego (wody) w instalacji
wewnętrznej mieszkania. Instalacja pozostanie wypełniona wodą znajdującą się
w stanie spoczynku. Gdyby zaistniała konieczność ewentualnej korekty nastaw
instalacji co. w mieszkaniu, to można jej dokonać poprzez zawory regulacyjne
w grzejnikach.
Przy każdym grzejniku w mieszkaniu znajdują się dwa zawory odcinające w prawym dolnym rogu, umożliwia to odcięcie dopływu zasilana (wody).
10. INSTALACJA ELEKTRYCZNA
Całość instalacji elektrycznej została wykonana zgodnie z obowiązującymi normami.
Jakiekolwiek przeróbki i zmiany w instalacji elektrycznej są niedopuszczalne.
Remont i przeróbka instalacji elektrycznej mogą być przeprowadzone przez
uprawnione do tego osoby po uzgodnieniu z zarządcą.
Rozprowadzenie instalacji elektrycznej (kable trój- i pięciożyłowe) wykonano pod
wylewkąbetonową. Opomiarowanie: pobór energii elektrycznej opomiarowany jest
licznikiem energii elektrycznej, który umieszczony jest w skrzynce na klatce
schodowej.
Licznik
bezpiecznikiem
zabezpieczony
jest
rzelicznikowym. Licznik
oplombowanym
i bezpiecznik
przez
TAURON
stanowią własność
TAURONU. Wszelkie uszkodzenia licznika, a zwłaszcza zerwanie plomby należy
niezwłocznie zgłosić do TARONU.
Zabezpieczenia i wyposażenie
W budynku znajdują się następujące wydzielone obwody elektryczne:
W

oświetlenia,

gniazd łazienki - 230 V,

gniazd kuchni - 230 V oraz gniazdo siłowe

gniazd 230 V pozostałych pomieszczeń.
niektórych
mieszkaniach
ilość
obwodów
mogła
zostać
zwiększona.
Zabezpieczenia wszystkich obwodów znajdują się w tablicy mieszkaniowej
zlokalizowanej wewnątrz lokalu mieszkalnego. Wszystkie obwody zabezpieczone są
wyłącznikiem różnicowoprądowym, którego sprawność działania należy sprawdzać
raz
w
miesiącu
Strona 8 z 11
przyciskiem
znajdującym
się
na
wyłączniku.
Wyłącznik
różnicowoprądowy pełni także funkcję wyłącznika głównego. Instalowany przez
Państwa sprzęt musi spełniać wymagania w/w zabezpieczeń. W przypadku
zainstalowania sprzętu uszkodzonego, zawilgoconego lub o złym stanie izolacji
będzie następować samoczynne wyłączanie bezpiecznika powodującego wyłączenie
napięcia w obwodzie. W łazienkach należy zainstalować oprawy o II klasie
ochronności izolacji (oprawa winna być oznaczona symbolem „podwójnego
kwadratu") oraz zapewniające odpowiednią ochronę przed wodą (IP 45 ).
11.INSTALACJA TELEFONICZNA
Rozprowadzenie wewnętrznej instalacji telefonicznej ułożono pod wylewką
betonową podłóg. Miejsce podłączenia do instalacji zewnętrznej znajduje się
w garażu.
12.INSTALACJA RTV
Rozprowadzenie instalacji RTV (okablowanie ) ułożono pod wylewką betonową
podłóg. Miejsce podłączenia do instalacji zewnętrznej znajduje się w garażu.
12.INSTALACJA DOMOFONOWA
W budynku zainstalowano instalację domofonową. Instalacja domofonowa składa
się z aparatu domofonu umieszczonego wewnątrz budynku. Naciśnięcie przycisku
uruchamia sygnał dźwiękowy aparatu domofonowego umieszczonego wewnątrz
lokalu. Podniesienie słuchawki, będącej częścią składową aparatu, umożliwia
rozmowę z osobą znajdującą się przy wejściu do budynku oraz po naciśnięciu
przycisku na aparacie zwalnia blokadę na drzwiach wejściowych. Wprowadzenie
kodu
do aparatu domofonowego umieszczonego przy drzwiach wejściowych
budynku zwalnia blokadę elektromagnetycznego rygla drzwi wejściowych.
Zwolnienie
rygla
sygnalizowane
jest
charakterystycznym
dźwiękiem
elektromagnesu.
UWAGA! Ze względu na sposób położenia instalacji wodnej, co., elektrycznej,
telefonicznej,
RTV,
domofonowej
oraz
rodzaj
wbudowanych
materiałów
instalacyjnych bezwzględnie zabrania się wiercenia i kucia ścian oraz podłóg.
13. OŚWIETLENIE WEJŚCIA DO BUDYNKU
Oświetlenie numeru budynku oraz klatki schodowej sterowane jest automatycznym
wyłącznikiem zmierzchowym, umieszczonym na elewacji budynku, powodującym
samoczynne załączanie oświetlenia o zmierzchu i wyłączanie o świcie. Pobór energii
elektrycznej podlega opomiarowaniu licznikiem.
Strona 9 z 11
14. SAMODZIELNE ZMIANY ARANŻACYJNE
Dokonywanie zmian aranżacyjnych w mieszkaniu na własną rękę możliwe jest
wyłącznie po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i podlega przepisom prawa
budowlanego. Elementy, w których wprowadzono zmiany są wyłączone z rękojmi.
15. WARUNKI RĘKOJMI
Zgodnie z przedwstępną umową sprzedaży jako deweloper udzielamy:

3 lat rękojmi na elementy konstrukcji budynku

1 roku rękojmi na elementy stolarki drzwiowej i okiennej

1 roku rękojmi na roboty instalacyjne wraz z urządzeniami i osprzętem

1 roku rękojmi na roboty budowlano-wykończeniowe i montażowe
Bieg rękojmi dotyczący przedmiotu umowy (czyli mieszkania, miejsc parkingowych)
rozpoczyna się od dnia protokolarnego przekazania mieszkania. Wszelkie zmiany
i ingerencje w istotne elementy lokalu, takie jak instalacje czy wyburzenie ścian,
powodują utratę udzielonej rękojmi w zakresie objętym zmianami.
16. RĘKOJMIA DOTYCZĄCA CZĘŚCI WSPÓLNYCH
Nad poprawnością funkcjonowania części wspólnych nieruchomości czuwa
zarządza, okresowo przeglądając urządzenia i wyposażenie części wspólnych,
dokonuje zgłoszeń reklamacyjnych do dewelopera. Zatem jeżeli widzą Państwo
potrzebę zgłoszenia reklamacji dotyczącej części wspólnych, najlepiej jest to zrobić za
pośrednictwem zarządcy, który jest w stanie skoordynować kompletność zgłoszeń
dotyczących usterek w częściach wspólnych, jak również zweryfikować, czy zostały
one usunięte.
Niezależnie od wszystkiego, po około roku od przekazania mieszkań, zwyczajowo
przeprowadzamy tzw. przegląd gwarancyjny. To najlepsza okazja do zgłoszenia
usterek niewymagających natychmiastowej interwencji. Przegląd ten dokonywany
jest
z
udziałem
zarządcy
nieruchomości,
za
wiedzą
zarządu
wspólnoty
mieszkaniowej. W tym okresie zarządca zazwyczaj prosi Państwa o zgłaszanie
wszelkich zauważonych usterek w częściach wspólnych, co ułatwia kompleksowe
przeprowadzenie przeglądu gwarancyjnego.
17. TERMINY USUWANIA USTEREK
Jako deweloper zobowiązujemy się do usunięcia usterek, w okresie rękojmi, w ciągu
30 dni od daty ich zgłoszenia w protokole, chyba że specyfika ich usunięcia wymaga
innego terminu – wtedy ustalamy go z Państwem indywidualnie.
UWAGI OGÓLNE
Strona 10 z 11
Budynek wykonano zgodnie z dokumentacją techniczną, polskimi normami,
warunkami technicznymi oraz wiedzą i sztuką budowlaną. Do wykonania budynku
użyto materiałów zgodnie z obowiązującymi normami posiadającymi świadectwa
higieny wydawane przez Państwowy Zakład Higieny oraz dopuszczone do
stosowania w budownictwie przez Instytut Techniki Budowlanej.
Strona 11 z 11