UMOWA przedwstępna sprzedaży domu

1
UMOWA
przedwstępna sprzedaży domu jednorodzinnego
zawarta w dniu ...................................... w Warszawie
Pomiędzy:.......................................................................................................................................................
(imię i nazwisko)
(data urodzenia)
(imiona rodziców)
zamieszkałą/ym: .............................................................................................................................................
(adres)
legitymującą/cym się dowodem osobistym: ........................................................................................................
PESEL: .............................................
NIP: .....................................................
stan cywilny: ...........................................................
telefony: ............................
fax: .........................
e-mail: .................................................
adres do korespondencji: .................................................................................................................................
oraz ..............................................................................................................................................................
(imię i nazwisko)
(data urodzenia)
(imiona rodziców)
zamieszkałą/ym: ............................................................................................................................................
(adres)
legitymującą/cym się dowodem osobistym: ........................................................................................................
PESEL: .............................................
NIP: .....................................................
stan cywilny: ...........................................................
telefony: ...........................
fax: ..........................
e-mail: .................................................
adres do korespondencji: .................................................................................................................................
zwanymi dalej Kupującymi, a „SEDNO” Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Nowogrodzkiej 76 m. 13, adres do
korespondencji: 02-812 Warszawa, ul. Lelka 28, nr KRS 0000153591, NIP 522-00-63-672,
reprezentowaną przez Marka
Poddanego prezesa Zarządu, legitymującego się dowodem osobistym DB 3700580, zwaną dalej Sprzedającym.
§1
Przedmiot umowy
1.
Sprzedający zobowiązuje się do wybudowania domu jednorodzinnego zwanego dalej „domem” w osiedlu przy ul. Ptaków
Leśnych w Jastrzębiu, Gmina Piaseczno, na działce nr. ew……………. powstałej w wyniku podziału działki nr ew. .............KW
.......... Powierzchnia wydzielonej działki, oznaczonej w Załączniku nr 1 do nn. Umowy, nr .................. (dalej „Działka”)
wynosi ................. m2.
Dom o powierzchni użytkowej ok. ...................m² wykonany będzie zgodnie z zakresem robót przedstawionym w
Załączniku nr 2 do nn. Umowy. Strony postanawiają, że jeżeli w trakcie odbioru domu okaże się iż jego powierzchnia
użytkowa będzie różnić się od powierzchni użytkowej opisanej w zdaniu poprzednim nie więcej niż 3%, różnica ta nie
podlega rozliczeniu żadnej ze stron. Powierzchnia lokalu została policzona wg. PN-70/B-02365. W przypadku kiedy różnica
będzie większa niż 3% do rozliczenia przyjmuje się kwotę ................. zł/m2.
2.
Sprzedający zobowiązuje się zawrzeć z Kupującym w terminie do dnia ......................... Umowę Przedwstępną Notarialną
pod warunkiem zapłacenia pierwszej i drugiej raty, o których mowa w § 3, w której zobowiąże się do sprzedania domu wraz
z działką i udziałem w drodze wewnętrznej opisanych w § 1 ust. 1 nn. Umowy.
3.
Sprzedający zobowiązuje się sprzedać Kupującemu a Kupujący zobowiązuje się kupić ww. dom wraz z działką i udziałem w
drodze wewnętrznej w formie Umowy Notarialnej, w stanie wolnym od obciążeń za wyjątkiem tych, które wynikną z
ewentualnego kredytu zaciągniętego przez Kupującego na zakup ww. nieruchomości oraz ograniczonymi prawami
rzeczowymi ustanowionymi na rzecz przedsiębiorstw gazowych, energetycznych, wodnokanalizacyjnych zgodnych z
przepisami prawa a w szczególności „Prawem Energetycznym”, w terminie do dnia ........................ .
4.
Sprzedający zobowiązuje się sprzedać, a Kupujący zobowiązuje się nabyć nieruchomość opisaną w § 1 ust. 1 nn. Umowy
(działka, dom jednorodzinny oraz udział w drodze wewnętrznej) – na warunkach określonych w nn. Umowie.
5.
Koszty przedwstępnej umowy notarialnej oraz głównej notarialnej tj. opłatę sądową, taksę notarialną, podatek od czynności
cywilnoprawnych, podatek VAT oraz koszty sporządzenia wypisów ponosi Kupujący.
6.
W przypadku dokonania sprzedaży, o której mowa w § 1 ust. 3 przed ustanowieniem ograniczonych praw rzeczowych
(prawo użytkowania) opisanych w § 1 ust. 3 Kupujący zobowiązuje się do udzielenia Sprzedającemu pełnomocnictwa w
formie aktu notarialnego do ich ustanowienia w zakresie wynikającym z projektu domu jednorodzinnego opisanych w § 1 nn.
Umowy..
SŁONECZNA OSADA/Dom
2
7.
Sprzedający w ramach Umowy zobowiązuje się do sporządzenia projektu oraz niezbędnej dokumentacji technicznej
budynku i infrastruktury zewnętrznej, oraz uzyskania odpowiednich zezwoleń, niezbędnych do wykonania niniejszej Umowy.
8.
Kupujacy wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych zawartych w Umowie o budowę domu dla potrzeb
niezbędnych do realizacji nn. Umowy (zgodnie z Ustawą z dnia 29.08.97 o Ochronie Danych Osobowych Dz. Ust. Nr 133 poz.
833).
§2
Cena
1.
Łączna
cena
domu
z
uzbrojeniem,
infrastrukturą
oraz
z
działką
wynosi:
..................................zł,
(słownie..........................................................................) zwana dalej „Łączną ceną”.
2.
W cenie ust. 1 uwzględniono podatek VAT w wysokości 7%. Zmiana stawki tego podatku oznacza automatycznie zmianę
ceny domu, o różnicę podatku bez potrzeby aneksowania niniejszej umowy. W przypadku geodezyjnie wydzielonych dróg
wewnętrznych cena udziału uwzględnia podatek VAT w wysokości 22%.
§3
Harmonogram wpłat
1.
Kupujący zobowiązuje się do dokonania zapłat wg następującego harmonogramu:
pierwsza rata
-
10% ceny określonej w § 2 ust. 1– na wykonanie stanu zerowego, płatna w ciągu 7 dni od
daty podpisania nn. Umowy.
druga rata
-
40% ceny określonej § 2 ust.1 - na wykonanie stanu surowego, płatna po wykonaniu stanu
zerowego do dnia wyznaczonego w powiadomieniu (§ 4 ust. 1 nn. Umowy);
trzecia rata
-
30% ceny określonej w § 2 ust.1
zewnętrznego,
płatna
po
- na wykonanie instalacji wewnętrznych i wykończenia
wykonaniu
stanu
surowego
do
dnia
wyznaczonego
w
powiadomieniu (§ 4 ust. 1 nn. Umowy);
czwarta rata
-
15% ceny określonej w §2 ust.1 - na wykonanie prac wykończenia wewnętrznego, płatna po
wykonaniu instalacji do dnia wyznaczonego w powiadomieniu (§ 4 ust. 1 nn. Umowy);
piąta rata
-
5% ceny określonej w §2 ust.1 po dokonaniu odbioru domu (§ 11 ust.1) -
do dnia
wyznaczonego w powiadomieniu (§ 4 ust. 1 nn. Umowy).
2.
Uzbrojenie podziemne terenu będzie wykonywane systematycznie w trakcie całej budowy osiedla.
3.
Kolejność poszczególnych rat może ulec zmianie o ile stan zaawansowania robót na to wskazuje.
Szczegółowy opis przytoczonych powyżej stanów zaawansowania budowy przedstawia Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy.
§4
Zapłaty Kupującego
1.
Kwoty zapłat i terminy podane w § 2 i § 3 niniejszej Umowy, mają charakter wiążący i płatne są do dnia wyznaczonego przez
Sprzedającego w powiadomieniu wysłanym Kupującemu, z wyjątkiem pierwszej raty których terminy podane są w § 3 ust. 1
nn. Umowy. Za dzień zapłaty uważa się datę wpłynięcia środków na rachunek Sprzedającego.
2.
Strony postanawiają, że Zawiadomienia Sprzedający będzie wysyłał Kupującemu drogą elektroniczną na adres podany w nn.
Umowie z wyprzedzeniem minimum 7 dni w stosunku do terminu płatności.
3.
Kupujący zobowiązuje się do odbierania korespondencji adresowanej na Jego adres e-mail wskazany w nn. Umowie oraz
przesyłania potwierdzenia odebrania korespondencji drogą elektroniczną. Zawiadomienie uważane będzie za doręczone także
pomimo braku potwierdzenia odebrania przez Kupującego wiadomości e-mail, przy czym w przypadku braku takiego
potwierdzenia, lub zwrócenia Zawiadomienia, Sprzedający prześle powtórnie Zawiadomienie w ciągu 7 dni, lecz za termin
doręczenia uważa się datę pierwszego Zawiadomienia wysłanego e-mailem lub faxem. Kupujący ma obowiązek informowania
Sprzedającego o każdej zmianie adresu e-mail lub numeru faksu. Informacja o zmianie adresu jest wiążąca dla
Sprzedającego od dnia jej otrzymania.
4.
Kupujący dokona wpłat na Rachunek Sprzedającego w BPH Powszechnym Banku Kredytowym S.A. IV Oddział w Warszawie
Nr: 63 1060 0076 0000 4041 9001 4865.
5.
Kupujący upoważnia Sprzedającego do wystawiania faktur VAT bez jego podpisu.
SŁONECZNA OSADA/Dom
3
§5
Prace dodatkowe
1.
Kupujący ma prawo do wprowadzania w czasie trwania budowy zmian aranżacyjnych wewnątrz lokalu.
2.
Sprzedający zastrzega sobie prawo nie przyjęcia do wykonania zmian naruszających konstrukcję i architekturę budynku bądź
z technicznych względów niemożliwych, lub zmian, których zaprojektowanie i wykonanie może opóźnić oddanie lokalu o
ponad 60 dni (łącznie z innymi zmianami) w stosunku do terminu opisanego w § 6 ust. 1.
3.
Sprzedający wykona nieodpłatnie, zgodnie z życzeniem Kupującego szkic koncepcji zmian dotyczących budowy ścian
działowych, zmian funkcji pomieszczeń w lokalu, jak również dokona wyceny wprowadzonych przez Kupującego zmian
projektowych i materiałowych.
4.
Koszty wprowadzenia zmian zwiększających zakres prac pokryje Kupujący. Zmniejszenie zakresu prac skutkujące
obniżeniem kosztów i ceny będzie rozliczane, przy płatności kolejnej raty, na rzecz Kupującego. Potwierdzeniem przyjęcia do
realizacji zmian, oraz akceptacji ich wyceny będzie pisemny aneks do Umowy. Aneks określi także czas, o jaki ulegnie
zmianie termin zakończenie budowy z tytułu zaprojektowania i wprowadzenia zmian.
5.
Kupujący zobowiązuje się zapłacić należność z tytułu zawartego aneksu przed rozpoczęciem prac objętych aneksem.
6.
W przypadku wprowadzenia z inicjatywy Kupującego niektórych zmian np. zmian układu ścian działowych, lub wysokości
lokalu, powierzchnia lokalu może ulec zmianie, co nie będzie podlegało rozliczeniu.
§6
Terminy budowy
1.
Sprzedający zobowiązuje się zakończyć budowę domu w terminie do dnia ........................... pod warunkiem, że Kupujący
zrealizuje płatności zgodnie z Umową (§2 i 3 nn. Umowy).
2.
Termin zakończenia budowy domu automatycznie ulegnie opóźnieniu w wypadku opóźnienia we wpłacie kolejnych rat przez
Kupującego o czas równy zwłoce w zapłatach, bez względu na wysokość niedopłaty.
3.
Każdorazowe opóźnienie w zapłatach powoduje przerwanie prac budowlanych, przy czym opóźnienie w zakończeniu budowy
może zwiększyć się o 14 dni dla każdej z przerw, niezbędnych dla ponownego zorganizowania procesu budowy.
4.
Opóźnienie terminu zakończenia budowy z ww. przyczyn odbywa się automatycznie wg podanych zasad
i
nie wymaga
formy aneksu do Umowy.
§7
Opóźnienia Kupującego
1.
Sprzedający za czas opóźnień w zapłacie przez Kupującego rat lub ich części, będzie naliczać karę umowną w wysokości
0,1% od należnej kwoty za każdy dzień opóźnienia, a także wstrzyma budowę lokalu. Kolejne wpłaty będą zaliczane w
pierwszej kolejności na poczet zaległych odsetek za zwłokę, w dalszej kolejności na uregulowanie zaległych rat, następnie na
pokrycie bieżących zobowiązań.
2.
Sprzedający może prowadzić budowę lokalu i infrastruktury towarzyszącej mimo opóźnień w dokonywaniu wpłat przez
Kupującego. Do czasu uzupełnienia wpłat lokal nie będzie udostępniony Kupującemu.
3.
Opóźnienie w zapłacie przekraczające okres 30-to dniowy w stosunku do terminów wyznaczonych w powiadomieniu, a także
nie przystąpienie we wskazanym terminie do umowy notarialnej lub niedopełnienie innych istotnych obowiązków
wynikających z nn. Umowy może spowodować odstąpienie od Umowy przez Sprzedającego z winy Kupującego po 7 dniach
od wezwania Kupującego do wykonania tych obowiązków.
4.
W przypadku odstąpienia przez Sprzedającego od umowy z przyczyn leżących po stronie Kupującego, lub odstąpienia od
umowy przez Kupującego bez przyczyn leżących po stronie Sprzedającego po dokonaniu płatności pierwszej raty, Kupujący
zapłaci Sprzedającemu karę umowną w wysokości 5% Łącznej ceny oraz otrzyma zwrot wpłaconych kwot w wysokości
nominalnej w ciągu 30 dni od daty doręczenia wypowiedzenia.
§8
Opóźnienia Sprzedającego
1.
Sprzedający w przypadku opóźnienia w stosunku do terminu, o którym mowa w § 6 ust.1, zobowiązuje się do wypłacenia
Kupującemu kary umownej w wysokości 0,1% za każdy dzień opóźnienia od wartości niewykonanych prac.
2.
Opóźnienie terminu wykonania umowy przekraczające 30 dni, lub niewykonanie innych istotnych zobowiązań Sprzedającego,
wynikających z zawartych umów może spowodować odstąpienie Kupującego od Umowy z przyczyn leżących po stronie
Sprzedającego.
SŁONECZNA OSADA/Dom
4
3.
W przypadku odstąpienia od Umowy przez Kupującego z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, lub odstąpienia od
umowy przez Sprzedającego bez przyczyn leżących po stronie Kupującego po dokonaniu zapłaty pierwszej raty, Sprzedający
zapłaci Kupującemu karę umowną w wysokości 5% Łącznej ceny. W takim wypadku Sprzedający zwróci wniesione przez
Kupującego wpłaty powiększone o kwotę kary umownej w ciągu 30 dni od daty doręczenia wypowiedzenia.
4.
§ 8 ust.1, 2, nie stosuje się, jeżeli opóźnienie powstało w skutek zaistnienia siły wyższej tj. okoliczności takich jak: pożar,
długotrwałe ulewy, długotrwałe mrozy itp. odbiegające istotnie od średnich wieloletnich publikowanych przez IMiGW
niezależnych od Sprzedającego i uniemożliwiających wykonywanie prac budowlanych, lub w przypadku zmian ustaw, lub
innych przepisów prawa, bądź wydania decyzji administracyjnych po dacie podpisana nn. Umowy i zdarzeń mających wpływ
na opóźnienie realizacji nn. umowy.
§9
Kredyt bankowy Kupującego
1.
Sprzedający zobowiązuje się dostarczyć Kupującemu występującemu o kredyt bankowy dokumenty dotyczące budowy i
Sprzedającego, niezbędne do uzyskania takiego kredytu.
2.
Wystąpienie Kupującego o kredyt bankowy nie zwalnia go z przestrzegania harmonogramu wpłat (§ 3).
§ 10
Plac budowy
1.
Kupujący ma prawo doglądania wykonywanych na jego zlecenie prac budowlanych, lecz ze względów bezpieczeństwa, w
terminach uzgodnionych ze Sprzedającym i wyłącznie w obecności Jego przedstawiciela.
2.
Budowa będzie ubezpieczona przez Sprzedającego
§ 11
Odbiór budynku
1.
Kupujący przystąpi do odbioru technicznego budynku w ciągu 7 dni, od daty zawiadomienia Kupującego o zakończeniu jego
budowy zgodnie z Załącznikiem nr 2 do nn. Umowy. Kupujący ma obowiązek przystąpienia do odbioru o ile wszystkie
elementy objęte umową zostały wykonane. Ewentualne zastrzeżenia dotyczące jakości wykonanych robót zostaną spisane w
protokole odbioru ze wskazaniem terminu usunięcia usterek.
2.
W przypadku nie stawienia się Kupującego we wskazanym w ust. 1 terminie, odbiór nastąpi na podstawie komisyjnego
protokołu sporządzonego przez Sprzedającego.
3.
Ewentualne usterki zgłoszone przy odbiorze zostaną usunięte
przez Sprzedającego w ciągu 14 dni, od sporządzenia
„Protokołu Odbioru”, bądź w najkrótszym, technicznie możliwym terminie jeżeli zaistnieją obiektywne przeszkody w
wykonaniu prac poprawkowych (np. warunki zewnętrzne, technologiczne itp.).
4.
Kupujący do czasu zakończenia odbioru budynku, nie może zlecać innym wykonawcom, lub wykonywać samodzielnie
żadnych prac wewnątrz i na zewnątrz domu bez uzyskania pisemnej zgody Sprzedającego.
5.
Z chwilą potwierdzenia usunięcia usterek przez Kupującego, po ostatecznym rozliczeniu ze Sprzedającym, Kupujący otrzyma
klucze i może rozpocząć samodzielne wykonywanie dalszych prac wykończeniowych w budynku. W dacie przekazania kluczy
będą spisane stany liczników. Od tej chwili Kupujący ponosi pełną odpowiedzialność za jego stan. Zasiedlenie budynku
będzie możliwe po uzyskaniu „Poświadczenia zgłoszenia do Użytkowania”, o którym mowa w ust. 6.
6.
Sprzedający w ciągu 120 dni od zakończenia budowy budynku uzyska we właściwym urzędzie zaświadczenia potwierdzające
zgłoszenie zakończenia budowy na podstawie art. 54 „Prawo Budowlane” oraz brak sprzeciwu właściwego Urzędu w terminie
tam wskazanym.
7.
Budynki wykańczane przez Kupującego we własnym zakresie mogą otrzymać warunkowe poświadczenia zgłoszenia do
użytkowania do czasu wykonania prac wykończeniowych. W takim przypadku obowiązek uzyskania ostatecznego
poświadczenia zgłoszenia do użytkowanie spoczywa na Kupującym. Kupujący samodzielnie wykańczający budynek zrzeka się
roszczeń o zwrot poniesionych nakładów, w przypadku gdyby nie nabył budynku w drodze Umowy Notarialnej z przyczyn
leżących po jego stronie.
§ 12
Gwarancje
1.
Sprzedający udziela 3 lat gwarancji na wykonane prace budowlane z wyłączeniem powłok malarskich zleconych przez
Kupującego. Elementy, dla których dostawcy udzielają odrębnych gwarancji objęte będą gwarancją w okresie gwarancji
dostawcy co dotyczy: wyposażenia kotłowni, grzejników, urządzeń elektrycznych, urządzeń sanitarnych, stolarki, materiałów
wykończeniowych, uszczelnień silikonowych itp. dla których dostawy udzielają gwarancji 12 miesięcy od daty wykonania lub
zakupu.
SŁONECZNA OSADA/Dom
5
2.
Sprzedający zobowiązuje się w ramach gwarancji do naprawienia powstałych usterek w ciągu 1 miesiąca od otrzymania
pisemnego powiadomienia o nich przez Kupującego lub w najkrótszym technicznie możliwym terminie.
3.
Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za usterki powstałe w robotach lub materiałach wykonanych lub dostarczonych
samodzielnie przez Kupującego lub przez wykonawców przez Niego zatrudnionych bez pisemnej akceptacji Sprzedającego.
4.
Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za usterki powstałe w wyniku działania osób, firm zatrudnionych przez Kupującego
oraz za uszkodzenia mechaniczne zgłoszone po dokonaniu odbioru budynku, a nie wymienione w „protokole odbioru”.
Naprawom gwarancyjnym podlegają usterki techniczne, a nie cechy elementów zainstalowanych zgodnie z umową i
opisanych w Załączniku nr 2 oraz funkcjonujących poprawnie z technicznego punktu widzenia. Sprzedający nie będzie
wykonywał
napraw
gwarancyjnych
do
czasu
uregulowania
wszelkich
zobowiązań
finansowych
przez
Kupującego
wynikających z nn. Umowy oraz umowy o której mowa w § 13 ust. 3. Odmowa napraw z tego tytułu nie będzie podstawą dla
roszczeń Kupującego.
5.
Kupujący zobowiązuje się do udostępnienia całego domu w celu wykonania przeglądu gwarancyjnego w terminie 14 dni od
daty wezwania.
§ 13
Obsługa posprzedażowa
1.
Sprzedający zawrze umowy na dostawę mediów do budynku na imię własne i będzie ponosił ich koszty do daty protokołu
odbioru. Kupujący zobowiązuje się pokrywać koszty dostawy mediów od daty odbioru budynku (§ 11 ust. 5) na podstawie
rachunków wystawionych na Sprzedającego przez dostawców mediów,
przesyłanych na adres Kupującego. Wszelkie
ewentualne koszty wynikającego z nieterminowej zapłaty pokryje Kupujący.
Kupujący zobowiązuje się przepisać umowy o dostawę mediów na własne nazwisko w ciągu 30 dni od daty Notarialnej
Umowy Sprzedaży (§ 1 ust. 5 nn. Umowy). Po tej dacie może nastąpić odłączenie mediów o ile umowy nie będą przepisane
na Kupującego, bowiem Sprzedający zaprzestanie po tym terminie przesyłania Kupującemu rachunków za zużyte media.
§ 14
Postanowienia końcowe
1.
Wszelkie zmiany niniejszej Umowy za wyjątkiem § 2 ust. 1 w związku z § 2 ust. 2, a także zmiana § 6 ust.1 w związku z § 6
ust.2 wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2.
Strony oświadczają, że wszelkie zapisy nn. Umowy zostały przeczytane przyjęte oraz, że są zrozumiałe, a wiedza obu stron
pozwala właściwie rozumieć ich treść.
Strony potwierdzają, że wszelkie postanowienia niniejszej umowy zostały z Kupującym uzgodnione indywidualnie, tzn.
zostały zaakceptowane propozycje redakcji przedstawione przez Sprzedającego bez zastrzeżeń, lub zostały zmienione w toku
wzajemnych uzgodnień.
3.
Strony potwierdzają, że nie dokonano żadnych uzgodnień dotyczących przedmiotu umowy, które nie byłyby zapisane w nn.
Umowie, na które w przyszłości mogłaby powoływać się którakolwiek ze stron.
4.
Kupujący oświadczają, że za wykonanie wszystkich obowiązków wynikających z niniejszej umowy odpowiadają wobec
Sprzedającego solidarnie.
5.
Wszelkie spory powstałe w realizacji niniejszej Umowy rozstrzygane będą polubownie, lub po wyczerpaniu tej drogi, na
zasadach ogólnych przez Sąd właściwy dla siedziby Sprzedającego.
6.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Kupujący
Sprzedający
Załączniki:
1.
Załącznik graficzny nr 1 – plan realizacyjny + rzuty kondygnacji
2.
Załącznik nr 2 – opis techniczny wykonania domu, uzbrojeń i infrastruktury zewnętrznej.
3.
Załącznik nr 3 – wypis z KRS Sprzedającego
SŁONECZNA OSADA/Dom