Zobacz spis treści - zrozumiecnieruchomosci.pl

Zobacz spis treści - zrozumiecnieruchomosci.pl

Damian Kleczewski
Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości
PRZEDMOWA
WSTĘP
ROZDZIAŁ I Najważniejszy jest cel
ROZDZIAŁ II Dlaczego inwestować w mieszkania?

Dlaczego inwestowanie w mieszkania się opłaca?

Dlaczego ceny mieszkań rosną wraz z biegiem czasu?

Jaką strategię inwestycyjną wybrać?

Przyszłość i bezpieczeństwo
ROZDZIAŁ III Mentalność inwestora

Mentalna odporność

Mieszkania dźwignią do sukcesu

Środowisko inwestycyjne

Zmiany w mentalności

Wykalkulowane ryzyko sprawia, że żyjesz

Punkt startowy
ROZDZIAŁ IV Jak i gdzie poszukiwać okazji inwestycyjnych?

Na co zwrócić uwagę przy szukaniu mieszkania?

Krótka analiza procesu zakupu mieszkania z licytacji komorniczej

Przetargi spółdzielcze

Ogłoszenia w prasie

Powody sprzedaży mieszkań

List do właściciela

Użytkowanie wieczyste

Sposoby na pozyskanie okazji

Mieszkania komunalne

Jak sprawdzić orientacyjną cenę nieruchomości?

Zasady pozyskiwania okazji na rynku nieruchomości

Współpraca z pośrednikiem

Gdzie szukać okazji?

Kreowanie okazji
ROZDZIAŁ V Etapy transakcji w pigułce

Zaliczka vs. zadatek

Opcja przekazania oferty

Dodatkowe zabezpieczenia umowy przedwstępnej

Bezpieczeństwo transakcji

Wybrane, obowiązkowe elementy umowy z deweloperem

Rzeczoznawca majątkowy

W dniu transakcji

Koszty związane z zakupem nieruchomości

Gdzie trzeba się udać po zakupie mieszkania?

Lista dokumentów potrzebnych do bezpiecznego przeprowadzenia transakcji

Charakterystyka procesu zakupu mieszkania

Umowa przedwstępna w formie umowy cywilno-prawnej

Krótkie szkolenie z analizy ksiąg wieczystych

Jak odczytać prawidłowo księgę wieczystą?
ROZDZIAŁ VI Zdolność kredytowa dźwignią do wolności finansowej

Jak wyrobić sobie zdolność kredytową i zwiększyć szansę na przyznanie kredytu?

Co jest potrzebne, aby uzyskać kredyt hipoteczny na podstawie dochodu z najmu?

Co zrobić i o czym pamiętać przed i po podpisaniu umowy kredytowej?

Opłaty związane z transakcją na kredyt

Gdzie i kiedy opłacić podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC)?

Dokumenty dotyczące zakupu nieruchomości na kredyt

Jakie dokumenty są potrzebne do spłaty kredytu hipotecznego w innym banku
(refinansowanie)?

Wymogi zdjęć do sporządzenia operatu mieszkania

Jakich formalności należy dopełnić po podpisaniu umowy kredytowej, a przed
uruchomieniem kredytu?

Jak możesz przyspieszyć procedury wpisania hipoteki do księgi wieczystej?

Jak napisać podanie?

Ja ustalić kto jest adresatem?

Jak opisać swoją sprawę?

Jak przekonać przewodniczącego działu KW do pozytywnego rozpatrzenia prośby?
ROZDZIAŁ VII Jak zwiększyć rentowność z inwestycji?

Porównanie rentowności inwestycyjnej mieszkań

Objaśnienie obliczeń

Wnioski

Zalety: nowe budownictwo vs. starsze budownictwo (wielka płyta i kamienice)

Wady: nowe budownictwo vs. starsze budownictwo (wielka płyta i kamienice)

Jak sprawdzić, ile się zarobi, przed zakupem?

Jak obliczyć zwrot z kapitału własnego, rentowność i okres zwrotu z inwestycji?
ROZDZIAŁ VIII Remonty, adaptacja i wyposażenie

Wskazówki związane z całym procesem remontowym i adaptacyjnym

Zmiana mocy instalacji elektrycznej

Nowe stare płytki w łazience

Wybór sprzętów użytkowych do mieszkania

Tanie wykończenie

Rolety na okna

Organizacja remontu

Kilka zasad udanego remontu

Wyposażenie mieszkania na wynajem

Wyposażenie mieszkania na sprzedaż

Zasady wyposażania mieszkań
ROZDZIAŁ IX Home staging, czyli stylizacja mieszkania

Co? Jak? Dlaczego? Czyli krótki kurs Home stagingu
ROZDZIAŁ X Kreatywne finansowanie

Sposoby na kreatywne sfinansowanie mieszkania

Jak przekonać sprzedawcę?
ROZDZIAŁ XI Podnajem mieszkań

Podnajem? A co to jest?

Forma prawna

Początek biznesu z podnajmem

Na co zwracać uwagę przy oglądaniu mieszkań?

Organizacja podnajmu

Przykładowe argumenty za klauzulą podnajmu

Jak szukać mieszkań?
ROZDZIAŁ XII Argumenty negocjacyjne

Po co negocjujesz?

Dwie kluczowe zasady

Jak argumentować brak wypowiedzenia przez najemcę przy umowie najmu?

Wrażliwe negocjacje

Negocjacje podnajmu przez list/e-mail

Przy podniesieniu czynszu

Prowizja agenta opłacana przez kupującego

Dodatkowe narzędzia negocjacyjne
ROZDZIAŁ XIII Jak skutecznie zarządzać mieszkaniami?

Co zrobić, gdy najemca przestaje płacić?

Jakie zapisy zabezpieczają właściciela w umowie najmu?

Brak kontaktu z najemcą?

Urodziny najemcy

Selekcja klientów na najemcę

Zdalne zarządzanie najmem – jak to robić?

Polisa OC w życiu prywatnym najemcy

Meldunek najemcy

Wynajem mieszkania na pokoje

Wysokość czynszu poza sezonem

Organizacja kontaktu z najemcą

Wynajem cudzoziemcom

Wysokość czynszu za mieszkanie

Jak skonstruować dobre ogłoszenie?

Jak szukać najemców?

Standardy selekcji

Rozliczanie podatków

Rozliczanie zużycia mediów

Kiedy może dojść do kontroli legalności najmu?

Amortyzacja mieszkania

Aranżacja części wspólnych

Zwiększenie rentowności przy wynajmie

Organizacja dokumentacji

Pozostałe wskazówki praktyczne
ROZDZIAŁ XIV Gotowe strategie działania

Ochrona majątku i biznesu

Amortyzacja z darowizną

Jak przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w pełną własność?

Kto stanowi grupę podwyższonego ryzyka przy wynajmie?

Zakładanie KW dla mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu
(SWPL)

Czego unikać przy szukaniu mieszkań?

Jak ograniczyć ryzyko kontroli skarbowej przy okazyjnej cenie zapłaconej za
mieszkanie?

Ekspresowa wycena wartości mieszkania

Zasada współpracy ze spółdzielnią

Wątpliwości podatkowe

Zespół inwestora

Jakie dokumenty warto mieć przy prezentowaniu mieszkania na sprzedaż?

Na co zwrócić jeszcze uwagę przy ogłaszaniu mieszkania na sprzedaż?

Jak w zgodzie z prawem zmniejszyć podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5letniej karencji i przekonać właściciela a dodatkowo na tym zarobić?

Mechanizm 0-4-2

Dokumenty ułatwiające sprzedaż mieszkania i podejście do transakcji sprzedaży

Strategia licytacji przy sprzedaży mieszkania

Jak czytać umowę?

W jaki sposób sfinansować zakup mieszkania za pomocą kredytu i jeszcze dostać
pieniądze na wakacje?
ZAKOŃCZENIE
GDZIE SZUKAĆ INFORMACJI?
BIBLIOTEKA INWESTORA