PROJEKT BUDOWLANY

PROJEKT BUDOWLANY
PRZEDUDOWA LOKALU USŁUGOWEGO W
PARTERZE BUDYNKU MIESZKALNEGO
WIELORODZINNEGO
PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY
CZĘŚĆ ARCHITEKTONICZNA
INWESTOR :
MIASTO BEŁCHATÓW
ul. Kościuszki 1
97-400 Bełchatów
LOKALIZACJA :
Działka nr 402/1, 402/2
Obręb 16 m. Bełchatów
97-400 Bełchatów
PROJEKTANT:
mgr inż. arch. Marek Karolczyk
SPRAWDZAJĄCY: mgr inż. arch. Anna Baczmaga
Zelów, kwiecień 2016r.
1
Spis zawartości projektu architektoniczno-budowlanego
1.
strona tytułowa
1
2.
spis zawartości
2
3.
oświadczenie projektanta
3
4.
część opisowa projektu architektoniczno-budowlanego
5.
część rysunkowa stanu istniejącego (inwentaryzacja)
1) rzut parteru- lokal usługowy
6.
I1
4-13
14
część rysunkowa projektu architektoniczno-budowlanego
1) rzut parteru-lokal usługowy
A1
15
2) przekrój A-A
A2
16
3) program funkcjonalno-użytkowy
A3
17
2
Zelów, kwiecień 2016r.
Oświadczenie
Oświadczam, że zgodnie z art. 20 ust. 4 ustawy Prawo budowlane
projekt budowlany przebudowy lokalu usługowego w parterze budynku
mieszkalnego wielorodzinnego na działce o nr 402/1, 402/2 obręb 16
miasta Bełchatów, w zakresie projektu architektonicznego został
wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy
budowlanej.
…………………….………
architektura projektant
…………………….………
architektura sprawdzający
3
projekt architektoniczno-budowlany – część opisowa
1.
przeznaczenie, program użytkowy obiektu budowlanego
oraz charakterystyczne parametry techniczne:
1.1
Przedmiotowy obiekt budowlany przeznaczony jest głównie do
zaspokajania potrzeb mieszkaniowych z częścią usługową w parterze
oraz pomieszczeniami pomocniczymi w piwnicy.
1.2
Program funkcjonalny lokalu usługowego po przebudowie :
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ
Kondygnacja Nr Nazwa pomieszczenia
Parter
1 Sala rehabilitacyjna
2 Sala terapeutyczna
3 Komunikacja
4 Gabinet psychologiczny
5 Biofedbeck
6 Gabinet psychologiczny
7 Gabinet pedagogiczny
8 Gabinet logopedyczny
9 Gabinet pedagogiczny
10 Gabinet pedagogiczny
11 Gabinet logopedyczny
12 Gabinet logopedyczny
13 WC personel
14 Szatnia personel
15 Pom. socjalne
16 Kinezyterapia
17 Komunikacja
18 Hol wejściowy
19 Biuro
20 WC ogólny
21 Pom. porządkowe
22 Komunikacja
23 Sala sensoryczna
24 Sala doświadczeń świata
25 Przedsionek
Pow.
60,03
57,88
33,58
8,19
4,52
7,91
11,44
7,86
6,72
7,1
7,35
7,28
2,99
2,99
14,96
25,8
9,86
21,47
18,39
5,59
0,63
9,77
17,01
13,35
7,95
370,62 m²
4
1. 3
Charakterystyczne parametry techniczne budynku mieszkalnego
wielorodzinnego:
maksymalne wymiary budynku:
długość
48,60 m
szerokość 10,00 m
wysokość
20,30 m
powierzchnia zabudowy
610,00 m2,
kubatura budynku
10101 m3,
LOKAL USŁUGOWY
2.
powierzchnia użytkowa istniejąca
375,00 m2
powierzchnia użytkowa po przebudowie
370,62 m2
forma architektoniczna i funkcja obiektu budowlanego oraz sposób
dostosowania do krajobrazu i otaczającej zabudowy:
2.1
Istniejący budynek mieści dwie funkcje: mieszkalną wielorodzinna i
usługową.
Budynek jest obiektem piętrowym, podpiwniczonym + poddasze z
antresolami. Całość przykryta stropodachami płaskimi i skośnymi
pokrytych blachą trapezową.
Od strony wschodniej znajdują się 3 wejścia do klatek schodowych
części mieszkalnej i 2 wejścia do części usługowej. O strony zachodniej
znajdują się 2 wejścia na zaplecze lokali usługowych.
2.2
Projektowana przebudowa części usługowej budynku ma na celu
dostosowanie na potrzeby terapii i rehabilitacji dziennej dla dzieci
niepełnosprawnych.
3.
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego, zastosowane schematy
statyczne, rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe podstawowych
elementów konstrukcji budynku, kategoria geotechniczna,
5
rozwiązania konstrukcyjno- materiałowe wewnętrznych
i zewnętrznych przegród budowlanych:
3.1
Przedmiotem projektu jest przebudowa istniejącej części usługowej
znajdującej się na parterze budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Celem przebudowy jest dostosowanie lokalu na potrzeby osób
niepełnosprawnych w zakresie obowiązujących przepisów technicznych,
przeciwpożarowych i BHP.
Planowane prace w ramach przebudowy parteru, zostaną wykonane w
oparciu o projekt architektoniczny i konstrukcyjny. Nie przewiduje się
prac wpływających niekorzystnie na konstrukcję budynku i
bezpieczeństwo użytkowników części usługowej jak i mieszkalnej.
3.2
nadproża
3.2.1 W istniejących ścianach działowych i konstrukcyjnych wykonać
nadproża stalowe.
W nowych ściankach działowych wykonać nadproża żelbetowe
prefabrykowane typu L-19.
Otwór okienny w ścianie zewnętrznej należy dodatkowo wzmocnić
okuciami z kątowników stalowych umieszczonych w każdym narożniku i
połączonych między sobą przewiązkami z płaskowników.
3.3
ściany działowe
Ściany działowe murowane gr 11,5cm z bloczków gazobetonowych na
kleju systemowym.
3.4
zamurowania
Wypełnienia otworów w ścianach nośnych wykonać z cegły ceramicznej
pełnej na zaprawie cem.-wap.
6
3.5
otwory pod wentylację
W pomieszczeniu nr 19 należy wykonać otwór w stropie nad piwnicą
pod kanał wentylacyjny.
3.6
zawiesia do platform rehabilitacyjnych
Platformy rehabilitacyjne zawiesić do konstrukcji stropodachu na
zawiesiach systemowych. Zawiesia zamocować za pomocą haków
montażowych do płyty stropodachu. Sposób mocowania haków omówić
do konstrukcji stropodachu uzgodnić z projektantem po dobraniu
platform na etapie wykonawstwa.
Szczegóły wykonania wszystkich elementów wg konstrukcyjnej części PB.
3.7
wytyczne prowadzenia robót.
Wszystkie prace zaleca się wykonać zgodnie z obowiązującymi
przepisami pod stałym nadzorem osoby uprawnionej do kierowania
pracami budowlanymi.
Materiały użyte do wykonanie konstrukcji obiektu muszą posiadać
ważne świadectwo dopuszczenia do stosowania albo atesty.
4.
sposób zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z
obiektu
przez
osoby
niepełnosprawne,
w
szczególności
poruszające się na wózkach inwalidzkich:
Obiekt będący przedmiotem przebudowy jest obiektem istniejącym.
Został zaprojektowany w sposób umożliwiający dostępu osób
niepełnosprawnych poruszających się na wózkach. Prze budynkiem
znajduje się pochylnia umożliwiająca wjazd na poziom parteru budynku.
W ramach przebudowy zostanie wykonane wejście w elewacji frontowej
(zachodniej) bezpośrednio do lokalu usługowego, aby umożliwić
7
korzystanie z usług na parterze przez osoby niepełnosprawne
poruszające się na wózkach. Ponadto przewidziano jedną
ogólnodostępną toaletę z wyposażeniem umożliwiającym korzystanie
przez osoby niepełnosprawne.
5.
podstawowe dane technologiczne oraz współzależności urządzeń
i wyposażenia związanego z przeznaczeniem obiektu i jego
rozwiązaniami budowlanymi:
Budynek obecnie jest przeznaczony do stałego pobytu rodzin w części
mieszkalnej (piętra budynku + poddasze) a także do czasowego pobytu
klientów i personelu w części usługowej (parter budynku). Planowana
przebudowa ma na celu dostosowanie lokalu usługowego na potrzeby
prowadzenia specjalistycznej i wielopłaszczyznowej terapii i rehabilitacji.
W ramach usług na miejscu będą prowadzone terapie: kinezjologia,
masaże, kinesiology taping, zajęcia z neurologopedą, zajęcia z
logopedą, arteterapia, zajęcia z neuropadagogiem, muzykoterapia,
biofeedback, zajęcia z psychologiem, intergracja sensoryczna.
Wszystkie zajęcia odbywają się w określonych godzinach w ciągu dnia.
W związku z przebudową przewiduje się wyposażenie w niezbędną
infrastrukturę techniczną (instalacje elektryczne, wentylacyjne,
ogrzewcze, wodociągowe, kanalizacji sanitarnej) zapewniającą warunki
do korzystania z obiektu przez 10 pracowników terapii zajęciowej oraz
dzieci uczęszczających na terapie przychodzących z rodzicami lub
opiekunami.
Lokal usługowy dostępny jest z zewnątrz poprzez dwa wejścia, jedno
znajdujące się od strony wschodniej i drugie znajdujące się od strony
zachodniej. Wejście od strony zachodniej umożliwia dostęp do lokalu
osobom poruszającym się na wózkach, poprzez istniejący podjazd
prowadzący na poziom parteru budynku.
W strefie wejściowej przewidziano miejsce gdzie rodzic lub opiekun
może usiąść i poczekać aż dziecko zacznie lub zakończy zajęcia. W
8
głębi tej strefy znajduje się aneks kuchenny wyposażony w zlew, szafki
kuchenne i sprzęt, a także wieszaki i półki na odzież wierzchnią i buty.
Mamy też dostęp do toalety ogólnej. WC ogólne należy wyposażyć w 1
miskę ustępową z poręczami, 1 umywalkę z poręczami, lustro,
dozownik do mydła, suszarkę do rąk, pojemnik na papierowe ręczniki,
pojemnik na zużyte papierowe ręczniki, kosz na odpady higieniczne a
także przewijak. Obok WC ogólnego wydzielono pomieszczenie
porządkowe wyposażone w 1 zlew gospodarczy, kratkę ściekową
podłogową oraz zawór wodny.
W ramach projektu przewidziano 8 gabinetów terapii indywidualnej,
biofeedbeck, sale kinezyterapii, sensoryczna, doświadczeń świata a
także dużą salę rehabilitacyjną i terapeutyczną. Sala rehabilitacji i
terapeutyczna zostaną przedzielone między sobą za pomocą mobilnej
ściany akustycznej. Wszystkie sale i gabinety zostaną wyposażone w
meble i urządzenia potrzebne do prowadzenia zajęć przez terapeutów.
Wszystkie gabinety i sale dostępne z komunikacji ogólnej. 2 z 8
gabinetów nie są dostępne z komunikacji ogólnej dla osób
poruszających się na wózkach.
Pomieszczenie biurowe dostępne z strefy wejściowej, usytuowane
blisko jednego z wejść do lokalu. Biuro należy wyposaży w 4 biurka i 4
krzesła a także stolik i krzesła dla petentów, szafę na dokumenty i
szafkę socjalną.
Przewidziano wydzieloną strefę dla personelu składającą się z szatni,
wc i pokoju socjalnego. WC należy wyposażyć w 1 miskę ustępową, 1
umywalkę, lustro, dozownik do mydła, suszarkę do rąk, pojemnik na
papierowe ręczniki, pojemnik na zużyte papierowe ręczniki, kosz na
odpady higieniczne. Pomieszczenie socjalne jest przeznaczone tylko
dla pracowników. W pomieszczeniu należy zapewnić stół z krzesłami,
zlewozmywak z ociekaczem, lodówkę z zamrażarką, kuchenkę
elektryczną, mikrofalówkę, szafki kuchenne oraz szafki na posiłki
pracowników w ilości zapewniającej miejsce dla maksymalnej ilości
użytkowników obiektu (dla 10 osób).
9
6.
rozwiązania budowlane i techniczno-instalacyjne nawiązujące
do warunków terenu wzdłuż jego trasy obiektu budowlanego
nie dotyczy przedmiotowego budynku, (dotyczy obiektu
budowlanego liniowego),
7.
rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlanoinstalacyjnego:
7.1.
wykończenie ścian wewnętrznych.
Wszystkie pomieszczenia zostaną wydzielone z pomocą ścian
murowanych z bloczków gazobetonowych z tynkami wewnętrznymi
cementowo-wapiennymi, gładziami lub tynkami gipsowymi.
Ściany w pomieszczeniach suchych zostaną pomalowane na kolor wg
projektu wykonawczego. Ściany w komunikacji ogólnej zostaną
dodatkowo wyposażone w odbojnice klejone pasami do powierzchni
ściany. Narożniki chronione rozwiązaniem systemowym wg PW.
W pomieszczeniach mokrych (węzły sanitarne, pomieszczenia
porządkowe i pomieszczenia socjalne) należy wykonać okładzinę
ceramiczną ścian ze szczególnym uwzględnieniem ścian
narażonych na zawilgocenie związane z użytkowaniem armatury
wodnej. W pomieszczeniach węzłów sanitarnych płytki do wysokości
min. 200cm a ściany malowane farbą emulsyjną, szczegółowe
rozwiązania w PW.
7.2
wykończenie sufitów podwieszonych.
Sufit podwieszony kasetonowy na stelażu stalowy z wypełnieniem
płytami ze sprasowanych płyt mineralnych oraz wykonany z płyt
gipsowo-kartonowych grubości 12mm na stelażu stalowym z
kształtowników grubości 27mm. Bezpośrednio nad sufitem należy
umieścić folię paraizolacyjną. Sufit pokryć dwukrotnie gładzią gipsową
przeznaczoną do płyt GK.
10
7.3
stolarka okienna i drzwiowa.
W nowo projektowanych otworach przewidziano zastosowanie stolarki
okiennej z profili PCV, wypełnienie stolarki okiennej szybą zespoloną.
Stolarka drzwiowa zewnętrzna stalowa lub aluminiowa, parapety
zewnętrzne z blachy stalowej powlekanej, a wewnętrzne z płyt MDF –
okleinowanych. Całkowity współczynnik dla zestawu (szyba + rama) nie
więcej niż 1,3 W/m2 dla drzwi 1,7 W/m2
7.4
posadzki
Posadzka w WC ogólnym i personelu, pomieszczeniu porządkowym z
płytek gresowych. Posadzki w trakcie komunikacyjnym między dwoma
wejściami (hol wejściowy, komunikacja, przedsionek) z systemu mat
wejściowych. Posadzki w pozostałych pomieszczeniach z wykładzin
flokowanych.
8.
rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych urządzeń
instalacji technicznych:
8.1
projekt wewnętrznej instalacji elektrycznej składającej się instalacji
oświetlenia ogólnego i awaryjnego, gniazd wtyczkowych, instalacji
zasilania urządzeń klimatyzacji i wentylacji, instalacji
ochrony
odgromowej, instalacji ochrony przed porażeniem i przepięciowej
znajduje się w tomie IV projektu budowlanego opracowanego przez –
mgr inż. Tomasza Barę
8.2
projekt wewnętrznych instalacji wody zimnej, ciepłej i na cele
przeciwpożarowe, instalacji kanalizacji sanitarnej, instalacji ogrzewczej,
instalacji wentylacji mechanicznej i instalacji gazowej znajduje się w
tomie V projektu budowlanego opracowanego przez –
mgr inż. Dorotę Będkowską
11
9.
charakterystyka energetyczna obiektu budowlanego:
Przedmiotowa przebudowa nie wprowadza zmian dotyczących
charakterystyki energetycznej.
10.
dane techniczne obiektu charakteryzujące wpływ na środowisko
oraz zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie:
Przedmiotowa przebudowa nie wpłynie niekorzystnie na środowisko
przyrodnicze jak i na zdrowie ludzi.
11
warunki ochrony przeciwpożarowej:
1.
Istniejący budynek należy do kategorii ZL IV i ZL III /parter/. Po
przebudowie na parterze zmianie ulegnie strefa ZLIII na ZL II.
2.
Wysokość budynku nie przekracza 20,3m
3.
Pomieszczenia w strefie ZL II przeznaczone na pobyt do 50 osób. Ta
część obiektu stanowi odrębną strefę pożarową, wydzieloną
ścianami
REI 120 i stropem REI 60.
4.
Pomieszczenia w strefie ZL IV (mieszkania w budynku wielorodzinnym)
przeznaczone na pobyt do 110 osób.
5.
Ewakuacja z strefy ZL IV poprzez 2 istniejące klatki schodowe.
6.
Ewakuacja z strefy ZL II poprzez jedno z 3 wyjść ewakuacyjnych.
Dwa z nich znajdują się po wschodniej a jedno po zachodniej
stronie
7.
budynku i prowadzą bezpośrednio z lokalu na zewnętrz.
Długość dojść ewakuacyjnych przy jednym kierunku ewakuacji nie
przekracza 10 m a przy dwóch kierunkach 40 m.
Korytarze o szerokości 1,4 m, wyjścia z pomieszczeń 0,9 m otwierane
na zewnątrz. Wyjścia ewakuacyjne z budynku o szerokości 1,2 m.
Kierunki i wyjścia ewakuacyjne zostaną oznakowane zgodnie z PN - 92/
N - 01256 / 02 oraz PN – N - 01256 – 5.
UWAGA: Drzwi, które po całkowitym otwarciu zawężają drogi
ewakuacji należy wyposażyć w samozamykacze.
12
8.
Budynek spełnia wymaganą klasę C odporności pożarowej.
Odporność ogniowa głównej konstrukcji nośnej R 120.
Strop nad parterem w klasie REI 60.
Przepusty instalacyjne przechodzące przez ściany i strop oddzielenia
ppożarowego muszą zostać zabezpieczone w klasie EI równej klasie
odporności tych przegród.
9.
Zaopatrzenie w wodę do celów pożarowych, w ilości 10 l/s zapewnia
nadziemny hydrant zewnętrzny DN 80 w odległości do 75 m.
10.
W ramach przebudowy w lokalu usługowym zostaną zastosowane 2
hydranty wewnętrzne DN 25 z wężem półsztywnym. Instalacja z rur
stalowych
bez
szwu,
jako
odrębna
bez
przyłączy
przyborów
sanitarnych. Minimalne ciśnienie na hydrantach musi być 0,2 Mpa
a wydatek 1 l/s. Zawory hydrantowe na wysokości 1,35 m / +-0,1m / od
poziomu posadzki.
11.
W pomieszczeniach i na drogach ewakuacji nie będzie łatwopalnych
wykładzin i stałych elementów wyposażenia wnętrz. Sufity niepalne i
niekapiące.
12.
Funkcję drogi pożarowej pełni droga publiczna zlokalizowana 15 m od
projektowanego budynku. Droga o nośności 100 kN i szerokości 4 m,
wzdłuż budynku, z przejazdem bez zawracania.
13.
W
obiekcie
przewiduje
się
awaryjne
oświetlenie
ewakuacyjne
o natężeniu minimum 1 lx w osi drogi ewakuacji i 5 lx przy hydrantach i
urządzeniach pożarowych. Minimalny czas działania oświetlenia 60
minut. Lampy oświetlenia awaryjnego muszą się także znajdować
na
zewnątrz budynku przy wyjściach ewakuacyjnych.
14.
Wszystkie stosowane tu urządzenia służące ochronie przeciwpożarowej
muszą posiadać stosowne atesty i certyfikaty.
15.
Przy wejściu do budynku przewidziano przeciwpożarowy wyłącznik
prądu zasilany przewodem PH 90.
16.
Zostanie opracowana Instrukcja Bezpieczeństwa Pożarowego.
…………………….………
architektura projektant
…………………….………
architektura sprawdzający
13