Zapewnienie mieszkania mimo długów za czynsz z tytułu najmu

Zapewnienie mieszkania mimo długów za czynsz z tytułu najmu

LANDESARBEITSGEMEINSCHAFT SCHULDNERBERATUNG HESSEN e.V.
Zapewnienie mieszkania mimo długów za czynsz
z tytułu najmu ?!
Czynsz z tytułu najmu i opłata za energię mają pierwszeństwo
w planowaniu wydatków na życie! Płacenie czynszu za mieszkanie jest
ważniejsze niż spłata długów (niech biuro usług inkasenckich wywiera nacisk ...)!
Długi z tytułu czynszu za najem zagrażają Państwa egzystencji, bo ich ostateczną
konsekwencją jest eksmisja i bezdomność! Proszę zadbać we własnym
interesie o to, żeby czynsz za najem i opłata za energię zostały uiszczone.
Prosimy zlecić bankowi stałe uiszczanie opłat we własnym imieniu lub przekazywanie
opłat czynszu za mieszkanie przez ARGE/urząd ds socjalnych bezpośrednio na konto
wynajemcy.
Kiedy grozi wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym z powodu
długów z tytułu czynszu za najem?
Wynajemca mieszkania może je wypowiedzieć z dnia na dzień, jeżeli zaległości
osiągnęły podwójną sumę „czynszu ciepłego” czyli „Warmmiete” (czynsz za najem
plus koszty dodatkowe). Prawo do wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym
istnieje nawet już wtedy, kiedy zaległości wynoszą więcej niż jedną miesięczną
opłatę za „ciepły czynsz za najem” za dwa po sobie następujące miesięce.
Czynsz za najem musi wpłynąć na konto wynajemcy do trzeciego dnia bieżącego
miesiąca. Dodatkowe roszczenie tytułem rozliczenia dodatkowych kosztów najmu
za ubiegły rok nie uprawnia do wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym.
Czy wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym musi mieć
odpowiednią formę?
Wypowiedzenie pomieszczenia mieszkalnego musi nastąpić w formie pisemnej.
Wypowiedzenie na piśmie musi być dostarczone wszystkim najemcom.
Nieodzowne jest podanie przyczyny wypowiedzenia (np. „wypowiedzenie ze
skutkiem natychmiastowym z powodu zaległych płatności za najem w
wysokości....“). Wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym kończy umowę
najmu ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli w wypowiedzeniu na piśmie nie
został podany termin. Jeżeli korzysta się nadal z mieszkania należy uiścić
odszkodowanie przynajmniej w wysokości dotychczasowego czynszu za najem.
Jednakże czasami wypowiedzenie następuje ze skutkiem natychmiastowym i
jednocześnie również z dotrzymaniem okresu wypowiedzenia. Jeżeli dług powstały z
tytułu najmu zostanie zapłacony, mimo wszystko wypowiedzenie z dotrzymaniem okresu
wypowiedzenia dalej ma miejsce i Państwo będziecie musieli się wyprowadzić w
przypadku kiedy wynajemca tego zechce
© LAG-SB Hessen e.V.
Deutsch:
Sicherung der Wohnung
trotz Mietschulden?
Polnisch:
Zapewnienie mieszkania mimo długów za czynsz
z tytułu najmu ?!
Seite 1 von 4
LANDESARBEITSGEMEINSCHAFT SCHULDNERBERATUNG HESSEN e.V.
Wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym z powodu braku kaucji?
W przypadku umów o najem od maja 2013 r. wypowiedzenie ze skutkiem
natychmiastowym jest też możliwe z powodu niezapłaconej kaucji, jeżeli mają
miejsce zaległości przynajmniej dwóch czynszów bez opłat za ogrzewanie.
Wysokość kaucji może wynosić najwyżej sumę trzech miesięcznych czynszów
(czynszów bez opłat za ogrzewanie). Możecie Państwo zapłacić kaucję w trzech
ratach (wciągu pierwszych trzech miesięcy).
Przykład: Umowa najmu rozpoczyna się z dniem 01 stycznia. Wysokość czynszu wynosi
500,- €. Kaucja jest tymże ograniczona na maksymalnie 1.500.-€ i może być (dodatkowo
do czynszu) uiszczona w trzech ratach po 500.- € każda w okresie od stycznia do marca.
Jeżeli raty w lutym i marcu nie zostaną uiszczone, umowa najmu może być wypowiedziana
przez wynajemcę ze skutkiem natychmiastowym.
Wypowiedzenie z terminem (wypowiedzenie z zachowaniem terminu
wypowiedzenia)
Uwaga:
Jak przedstawiono wyżej - jak wysokie muszą być długi z tytułu najmu, by
wynaemca miał prawo wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania okresu
wypowiedzenia. Ta granica tutaj nie obowiązuje.
Jeżeli w przeszłości uiszczaliście Państwo czynsz nieregularnie, z opóźnieniem lub
tylko częściowo, wynajmujący może wypowiedzieć Państwu z dotrzymaniem
okresu wypowiedzenia. Podana zostanie Państwu data, kiedy kończy się
umowa najmu.
Jak można uniknąć wypowiedzenia?
Jeżeli nie jesteście już Państwo w stanie punktualnie opłacać czynszu za
mieszkanie, powinniście natychmiast poinformować wynajemcę. Proszę mu
oświadczyć, dlaczego nie możecie chwilowo wnosić opłat. Wielu wynajemców
okazuje wyrozumiałość i odracza ich płatność, jeżeli istnieje perspektywa
wnoszenia opłat w przyszłości.
Przykłady: złożyć wniosek o zasiłek na czynsz mieszkaniowy; zorganizować podnajem,
jeżeli wynajemca się na to zgodzi.
Jeżeli zaległości za czynsz osiągnęły już „krytyczną granicę“ dwóch miesięcznych
czynszów za najem (względnie więcej niż jeden miesięczny czynszu za najem za
dwa po sobie następujące miesięce), wtedy wynajemca traci swoje prawo do
rozwiązania umowy, jeżeli przed pisemnym wypowiedzeniem uda się Państwu
wyrównać w całości zaległości z tytułu czynszu za najem.
Źródłem pieniędzy może być: pożyczka pracodawcy; wsparcie krewnych. Pożyczka od
urzędu zapewniającego mieszkania (w urzędzie ds opieki społecznej).
© LAG-SB Hessen e.V.
Deutsch:
Sicherung der Wohnung
trotz Mietschulden?
Polnisch:
Zapewnienie mieszkania mimo długów za czynsz
z tytułu najmu ?!
Seite 2 von 4
LANDESARBEITSGEMEINSCHAFT SCHULDNERBERATUNG HESSEN e.V.
Co możecie Państwo zrobić, jeżeli wypowiedzenie już nastąpiło i
powództwo o opuszczenie jest w toku?
Jeżeli wynajmujący Państwu mieszkanie wniósł do sądu powództwo
o opuszczenie, grozi wyrok eksmisji i ostatecznie bezdomność. Należy zwrócić się
wtedy natychmiast do administracji ds socjalnych (np. do biura ds zabezpieczenia
w mieszkani „Wohnungssicherungsstelle“) swojego miasta względnie powiatu.
Należy złożyć tam wniosek o przejęcie długów z tytułu najmu w formie
pożyczki. Podstawą prawną jest przepis § 36 SGB XII (§ 36 XII-tej księgi
federalnego prawa socjalnego).
Urząd sprawdzi, czy w przyszłości będziecie Państwo w stanie na bieżąco płacić
znowu czynsz za najem względnie czy (przy pobieraniu zasiłku socjalnego)
wysokość czynszu za najem jest do przyjęcia.
Jeżeli pobieracie Państwo zasiłek dla bezrobotnych II (Hartz IV) „Arbeitslosengeld II
(Hartz IV)“, proszę poinformować urzędnika ARGE/Jobcenter ds kontaktów z Państwem
na temat powództwa o opuszczenie. Proszę tam (względnie ponownie) złożyć wniosek
o przejęcie zaległości z tytułu najmu w formie pożyczki. Podstawą prawną jest § 22 ustęp
8 SGB II.
Celem spłaty pożyczki zostanie zatrzymane 10% z Państwa przyszłej podstawowej stawki
świadczeń socjalnych z tytułu świadczenia zasiłku dla bezrobotnych II (§ 42a ustęp 2
niemieckiej księgi praw socjalnych SGB II).
Uwaga:
Należy poinformować sąd (i swojego wynajemcę), że złożyli Państwo wniosek
o przejęcie długów z tytułu najmu. Należy zawsze podawać znak sprawy
dotyczącej powództwa o opuszczenie. Należy odpowiadać punktualnie na wszystkie zapytania sądu!
Poprzez przejęcie długów z tytułu najmu we właściwym czasie (a więc opłaty
kompletnych zaległości, jak i odszkodowania za korzystanie) natychmiastowe
wypowiedzenie staje się nieskuteczne i stara umowa najmu nabywa ponownie
mocy.
Jeżeli Państwo sami wyrównacie zaległość, proszę o zwrócenie uwagi na to, co
następuje:
Jeżeli wynajemca wypowiedział pomocniczo najem również z zachowaniem okresu
wypowiedzenia, wtedy wypowiedzenie jest także ważne po wyrównaniu zaległości. W tym
wypadku musielibyście Państwo zawrzeć nową umowę najmu lub musielibyście się
Państwo jednak wyprowadzić.
Uwaga:
Opłata (zastępczo oświadczenie urzędu, że długi z tytułu najmu zostaną przejęte)
musi wpłynąć do wynajemcy przed upływem dwóch miesięcy! Ten termin
nabiera biegu z chwilą dostarczenia Państwu powództwa o opuszczenie.
Jeżeli urząd odmawia przejęcia długów z tytułu najmu, można złożyć sprzeciw
względem decyzji odmownej. W wypadku sporu należy zwrócić się do biura ds
© LAG-SB Hessen e.V.
Deutsch:
Sicherung der Wohnung
trotz Mietschulden?
Polnisch:
Zapewnienie mieszkania mimo długów za czynsz
z tytułu najmu ?!
Seite 3 von 4
LANDESARBEITSGEMEINSCHAFT SCHULDNERBERATUNG HESSEN e.V.
socjalnych lub do biura doradztwa dłużnikom lub zasięgnąć porady adwokata
specjalizującego się w prawie socjalnym (z zaświadczeniem na bezpłatne
skorzystanie z porady).
Pozew o eksmisję ze złożeniem zabezpieczenia
Państwa wynajemca może jednocześnie z pozwem o eksmisję złożyć wniosek
konieczności uiszczenia przez Państwo kaucji celem zabezpieczenia bieżącego
odszkodowania za użytkowanie (a więc przykładowo złożenie kwoty pieniędzy lub
poręczenia). Jeżeli nie wypełnicie Państwo zarządzenia sądu, wtedy Państwa
wynajemca może za pomocą tymczasowego rozporządzenia bardzo szybko
doprowadzić do eksmisji z mieszkania.
Co możecie Państwo zrobić, jeżeli przedłożony został wyrok eksmisyjny?
Jeżeli potrzebujecie Państwo czasu na poszukanie nowego mieszkania,
powinniście złożyć wniosek do sądu o udzielenie odpowiedniego terminu na
opuszczenie. Termin na opuszczenie (początkowo z reguły 3 miesiące) może być
przedłużony przez sąd na Państwa wniosek złożony w odpowiednim czasie (2
tygodnie przed upływem terminu).
Należy unikać przymusowego opuszczenia z udziałem komornika
korzystającego z pomocy spedycji i służby awaryjnego otwierania drzwi, ponieważ
koszty (które musi wyłożyć najpierw wynajemca) są wysokie. Wielu posiadaczy
mieszkań jeszcze w tej chwili jest gotowa do rozmowy i honoruje dobrowolną
wyprowadkę.
Państwa wynajemca może wydać też jedynie zlecenie, by wydalić Państwa
(i Państwa współlokatorów) z mieszkania. Wyposażenie mieszkania przechowuje
on sam (by zaoszczędzić koszta).
Wartościowe przedmioty mogą być wystawione na sprzedaż już po miesięcu. Rzeczy
bezwartościowe będą zniszczone (to samo dotyczy Państwa dokumentów osobistych!).
Jednakże w przeciągu tego miesiąca macie Państwo prawo do wydania Państwa (nie
zajmowalnych) rzeczy i dokumentów osobistych. Nic za ta Państwo płacić nie musicie!
Jeżeli Państwa sytuacja się poprawiła (np. z powodu otrzymania nowego miejsca
pracy), niektórzy wynajemcy są gotowi przesunąć przymusowe opuszczenie i
jeszcze raz „z Państwem spróbować”. Jeszcze teraz urząd może przejąć zaległości
z tytułu najmu i w ten sposób dać szansę na nową umowę najmu.
© LAG-SB Hessen e.V.
Deutsch:
Sicherung der Wohnung
trotz Mietschulden?
Polnisch:
Zapewnienie mieszkania mimo długów za czynsz
z tytułu najmu ?!
Seite 4 von 4