część opisowa Projektowy teren, położony w odległości 5km od

część opisowa Projektowy teren, położony w odległości 5km od

część opisowa
Projektowy teren, położony w odległości 5km od centrum Piekar na północy
istniejącego zespołu urbanistycznego- Osiedle Kozłowa Góra stanowi atrakcyjny ale
jednocześnie trudny teren inwestycyjny. Głównym założeniem propozycji jest stworzenie
współczesnej jednostki sąsiedzkiej,
zapewniającej niezbędne podstawowe usługi,
przyjazny układ komunikacji pieszej z usługami podstawowymi położonymi "za rogiem" tak
by teren i zlokalizowana zabudowa stały się pożądanym miejscem do mieszkania autonomicznym, samowystarczalnym, zwartym osiedlem, otoczonym terenami zielonymi.
Opracowywany układ przestrzenny osiedla ma charakter kameralny a jednocześnie
pozwala korzystać z zalet urbanizacji na płaszczyznach pobudzających interakcje
społeczne (plac miejski, plac targowy, miejsce jarmarków, festyny, wewnętrzne
dziedzińce)
Przyjęto, że docelowa zabudowa mieszkaniowa (stanowiąca >60% terenu) będzie
przeznaczona dla około 1,8-2,4 tys. mieszkańców, co stanowi prawie 1-krotne
powiększenie liczby mieszkańców Kozłowej Góry. Przy obecnym braku wyraźnego
centrum istniejącej części osiedla oraz by uniknąć efektu "suburbanizacji", wyludniającej
się sypialni, od najwcześniejszego etapu układ zakłada stworzenie lokalnego centrum z
szeroką paletą oferty usługowo-kulutralno-handlowej. Zlokalizowana centralnie w
bezpośredniej bliskości i dostępnej pieszo z całego terenu, tworzący, w oparciu o 1 etap
inwestycji,
wraz z rozproszonymi istniejącymi usługami (kościół, boisko, poczta,
biblioteka) wielobiegunowy układ, atrakcyjny dla nowych jak i obecnych mieszkańców.
Rozłożone na terenie punkty, o charakterze osiedlowym, koncentrujące aktywność
mieszkańców- kulturalną, edukacyjną lub sportową, połączone siatką dróg oraz
nieformalnymi łącznikami w zieleni, wzmagające natężenie ruchu, stanowią niezbędne
zaplecze konieczne na nowoczesnym osiedlu.
Na potrzeby koncepcji przyjęto kilka istotnych wytycznych:
- tereny o największym nachyleniu powierzchni przeznaczono na zieleń ogólnodostępną
- tereny zielone to naturalny łącznik nowego jak i istniejącego osiedla
-poszczególne etapy/tereny inwestycji oprócz infrastruktury dla komunikacji kołowej
połączone są nieformalnymi połączeniami, wewnętrzną komunikacją przez tereny zielone
wzmacniającą kontakty między sąsiedzkie oraz stanowiące naturalne miejsce spotkań i
zabaw.
- możliwie spójną formalnie realizację planowanych kwartałów ograniczając zabudowę
indywidualną, przez prywatnych inwestorów,
- stworzenie obszaru aktywności kulturalno-usługowej, serca układu małej społeczności
- dominującą forma zabudowy będzie niska, wolno stojąca bryła budynków krytych
dachem płaskim lub o niewielkim kącie nachylenia nawiązująca do typowej formy domu
śląskiego
- podział kwartałów na mniejsze parcele umożliwiające w obrębie większej całości
realizację różnych ale urbanistycznie spójnych form zabudowy z przeznaczeniem na
realizację przez kooperatywy, mniejszych deweloperów, rodziny, grupy przyjaciół.
FORMA
ZABUDOWY
Cechą charakterystyczną proponowanej zabudowy mieszkaniowej jest podział terenu na
mniejsze jednostki, kwartały,
które dodatkowo podzielono na mniejsze parcele
kompozycyjnej. Punktem wyjścia i za dominującą formę zabudowy przyjęto dom Śląski
typowa zabudowa dla całego powiatu, o prostej formie, która umożliwia podobnej skali i
wielkości urbanistycznej realizację budynków wielo- jak i jednorodzinnych. Dominująca
forma budynku wolno stojącego o cechach domu Śląskiego wprowadza dużą
różnorodność w przestrzeni a niezbędne odległości między budynkami umożliwią
realizację przydomowych ogródków, pół-publicznej zieleni, wewnętrznych dziedzińców
oraz uzupełniającej zabudowy (pom. gospodarcze, altany, garaże).
Przewiduje się wielowątkowe formy własności i sposoby użytkowania: socjalne,
komunalne, kooperatywy, spółdzielcze i deweloperskie. Zabudowa jednorodzinna
realizowana przez inwestorów indywidualnych stanowi ważny ale formalnie ryzykowny
element urbanistyczny. Dlatego zaproponowano jako dominująca zabudowę kolektywną
realizowaną przez drobnych inwestorów i deweloperów, gminę lub kooperatywy a tereny
przeznaczone tylko pod indywidualną zabudowę zlokalizowano na obrzeżach układu.
We wszystkich częściach projektowanego osiedla stosowano zasadę orientacji budynków
możliwie prostokątnie z różnorodną ekspozycja elewacji frontowych (wsch. zach., północ
południe) w sposób zapewniający padania promieni słonecznych, także do wewnętrznych
dziedzińców.
STRUKTURA
KOMUNIKACYJNA
Dla prawidłowego funkcjonowania społeczności lokalnej przewidziano układ
komunikacyjny osiedla bazujący na nałożonych na siebie 2 siatkach:
-układzie dróg lokalnych i wewnętrznych do obsługi ruchu pieszego oraz komunikacji
samochodowej
- zielonych pasaży dla ruchu pieszego oraz rowerowego.
Powstała w ten sposób hybryda, która zachęca do komunikacji pieszej oraz rowerowej w
obrębie osiedla oraz umożliwia wygodny tranzyt przez teren zielony.
Lokalizacja funkcji centro-twórczych w okolicy głównego węzła, ronds na drodze
powiatowej i przystanków komunikacji publicznej, gwarantuje ekonomiczne uzasadnienie
dla rozwoju funkcji usługowych oraz handlowych już na wstępnym etapie realizacji
zespołu. Dodatkowo atrakcyjność terenu podkreślono poszerzeniem traktu, który z
biegiem lat, rozwojem i wzrostem ilości mieszkańców, będzie mógł zostać zabudowany
dodatkowymi obiektami usługowymi (handel, kultura oświata). Główna oś została
podkreślona przez przedłużenie osi widokowej
terenami zielonymi stanowiącymi
przedłużenie a równocześnie alternatywę dla zurbanizowanej części.
miejsca parkingowe
Realizowane na terenie poszczególnych kwartałów. Ze względu na położenie (odległe od
centrum Piekar Śląskich) przyjęto 1MP/1 lokal. Ze względu na spadki terenu możliwe
wykorzystanie formy podziemnych lub częściowo podziemnych garaży w celu niwelacji
układu konstrukcyjnego zabudowy. Parkowanie przyuliczne na wyznaczonych miejscach
parkingowych oraz w przestrzeni dróg wewnętrznych stanowi istotny element organizacji
miejsc parkingowych a także uspokojenia ruchu i ograniczenia prędkości (przez układy
miejsc parkingowych spowalniających ruch)
FUNKCJE UZUPEŁNIAJĄCE
W projektowanym zespole przewiduje się rezerwę terenową i lokalizację różnych funkcji
uzupełniających zabudowę mieszkalną. Najważniejsze z nich to: Oświata - żłobek i
przedszkole zlokalizowane wewnątrz terenów zielonych. Lokalizacja szkoły jest
zdeterminowana odległością dojścia zarówno od istniejących już domów, planowanego
osiedla jak i kolejnych etapów zabudowy z północno-zachodniej części z możliwością
dojścia terenami zielonymi co gwarantuje dobrą dostępność wszystkim użytkownikom.
Kultura - rezerwa terenowa na biblioteką lub dom kultury
Strefa działalności gospodarczej – w południowej części opracowania, przewiduje się
funkcje aktywności gospodarczej (miejsca pracy). Pracownie, nieuciążliwe warsztaty oraz
lokalne biurowce projektuje się jako integralna część układu, ze względu na położenie przy
drodze może mieć również znaczenie ponad osiedlowe. Daje to nie tylko okazję do
zaspokojenia potrzeb mieszkańców, ale także do wykreowania miejsc pracy w najbliższej
okolicy co powinno wpłynąć na redukcję przejazdów komunikacyjnych.
Usługi oraz ich opłacalność jest ściśle związana z ilością mieszkańców.
usługi/miejsca pracy i usługi zdrowia, zlokalizowano na styku z istniejąca zabudową – tak
by obsługiwały i służyły istniejącemu osiedlu jednocześnie będąc impulsem, zachętą do
realizacji zabudowy na terenie nowego osiedla.
Wraz ze wzrostem ilości mieszkańców całego zespołu tereny przy głównej ulicy nowego
osiedla przy skrzyżowaniu z ulicą Tarnogórską będą zyskiwały i w miarę możliwości mogły
ulec przekształceniu z terenów rekreacyjnych na lokalny pasaż handlowo-usługowy.
Przewidziano następujące funkcje usługowe:
MŁODZIEŻOWY DOM KULTURY/BIBLIOTEKA – zlokalizowana centralnie na zamknięciu
głównej przestrzeni publicznej
TERENY SPORTOWE – rozrzucone w terenach zielonych
OBSZAR CENTRUM USŁUGOWEGO- teren położony w centralnej części działki
biegnący od ronda i przystanków komunikacji miejskiej przeznaczone na komunikację z
wyznaczona elewacją z lokalami usługowymi i ciągiem pieszym oraz terenami zielonymi i
placami z przeznaczeniem na targi, miejsca wypoczynku i lokale gastronomiczne.
BUDYNEK HANDLOWY – budynek usługowy o powierzchni mniejszej niż 2000 metrów
kwadratowych połączony z przestrzeniami publicznymi w bezpośredniej bliskości ronda
PLAC – poszerzenie docelowo z możliwością zabudowy w obrębie układu
komunikacyjnego; obszar ruchu uspokojonego wypełniony zielenią miejską; Pierzeja
północna z aleją drzew jako ciąg pieszy
POŁĄCZENIE Z ISTNIEJĄCYM KOŚCIOŁEM – terenami zielonymi kontynującymi układ
alejek z parku Donnersmarcków
REKREACJA - park wewnętrzny projektowany jako zielony łącznik z zlokalizowanymi tam
placami zabaw boiskami siłowniami plenerowymi.
INTEGRACJA - dom spokojnej starości jako część struktury układu mieszkaniowego.
TERENY ZIELONE
Projektowane ogólnodostępne tereny zielone bazują na istniejącej grupie zieleni wysokiej
na działce. Przeznaczając tereny o dużym spadku na zieleń powstał zielony pasaż
rozcinający działkę. Powstaje w ten sposób naturalny korytarz komunikacyjny, skupiającą
aktywność sportową (boiska, place zabaw) kontynujący i łączący zieleń w większy układ
wraz z parkiem Donnersmarcków. Razem z zielenią izolacyjną oraz zielenią urządzoną
tworzy zieloną siatkę będącą niezbędnym elementem dla racjonalnego wykorzystania wód
opadowych.
WODY OPADOWE
Na terenie osiedla planuje się zintegrowane zarządzanie wodami opadowymi
(deszczowymi i roztopowymi), oparte o techniki zagospodarowania opadu w miejscu jego
wystąpienia. Celem jest zatrzymanie wody (retencja) w miejscu, na które spada lub jego
najbliższej okolicy. Woda jest następnie stopniowo uwalniana w okresie pogody suchej
(lub po przejściu zagrożenia powodziowego), przede wszystkim poprzez parowanie i
infiltrację, a w mniejszym stopniu przez odpływ powierzchniowy i do systemów kanalizacji.
Zabudowa planowana jest tak by w niskim stopniu oddziaływać na środowisko poprzez
uwzględnienie specyfiki krajobrazu – ukształtowanie terenu.
Korzyści:
• uniknięcie lub zminimalizowanie powodzi i suszy miejskiej i ich skutków;
• oczyszczanie wód opadowych i ograniczanie przemieszczania się zanieczyszczeń;
• zmniejszenie presji na odbiorniki wód
• odciążenie i lepsze funkcjonowanie kanalizacji deszczowej i ogólnospławnej w
warunkach ekstremalnych;
• obniżenie kosztów zarządzania wodami opadowymi i innych kosztów funkcjonowania
osiedla
• zapewnianie korzyści społecznych, wynikających z usług ekosystemów oraz wielofunkcyjnej przestrzeni
Zastosowano rozwiązania strukturalne:
• powierzchnie przepuszczalne,
• pasy roślinności buforowej - lekko nachylone i porośnięte trawą powierzchnie,
stymulujące powolny, poziomy i boczny spływ wód opadowych z przyległych terenów ;
• tereny zielone usytuowane poniżej ciągów komunikacyjnych,
• obniżenie części krawężnika, które stanowi najprostszą formę odwodnienia ulicy
• urządzenia do infiltracji i retencji wód opadowych - niecki i zbiorniki chłonne
wkomponowane w zieleń miejską
• suche zbiorniki retencyjne i stałe zbiorniki wodne, które są urozmaiceniem
krajobrazowym terenów zielonych
Zaplanowano tereny zielone, gdzie zlokalizowano suche zbiorniki retencyjne oraz stałe
zbiorniki wody. Przyległe tereny zabudowy są odwadniane poprzez pasy zieleni przyległe
do dróg i ścieżek, obniżone otwarte porośnięte zielenią, odprowadzają nadmiar wody w
kierunku terenów zielonych jednocześnie infiltrują wodę do gruntu.
Wzdłuż istniejącego rowu melioracyjnego zaplanowano pas zieleni, obniżone tereny
retencji powierzchniowej i infiltracji wody z przelewami awaryjnymi do rowu.
Zaplanowany system trenów zielonych, retencję i infiltrację powierzchniową ma
zminimalizować inwestycję i koszt utrzymania infrastruktury kanalizacyjnej przy
jednoczesnym zwiększeniu walorów życia i krajobrazu nowego osiedla.