Regulamin określający obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali

Regulamin określający obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali

Regulamin
określający obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw
wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z użytkownikami
zwalniającymi lokale.
I. Podstawa prawna.
Regulamin niniejszy został opracowany na podstawie § 40, pkt 1, ust. 13 Statutu
Spółdzielni Mieszkaniowej „PRZODOWNIK" w Tomaszowie Mazowieckim.
II. Podział napraw wewnątrz lokali na obciążające Spółdzielnię oraz
użytkowników.
§1
Naprawami w rozumieniu niniejszego Regulaminu są roboty konserwacyjnoremontowe oraz wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów wykończenia
i wyposażenia wewnątrz lokali.
§2
Rozgraniczenie obowiązków Spółdzielni i użytkowników w zakresie napraw
wewnątrz lokali dokonywane jest przy uwzględnieniu:
- wysokości wpłat na konserwacje i fundusz remontowy dokonywanych w ramach
pobieranych od użytkowników opłat za użytkowanie lokali.
§3
Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz loka/i
obejmuje:
1/ naprawę lub wymianę przewodów elektrycznych wchodzących w zakres
standardowego wyposażenia lokalu z wyłączeniem przewodów uszkodzonych
przez użytkownika,
2/ naprawę lub wymianę deski licznikowej oraz gniazd bezpiecznikowych
stanowiących standardowe wyposażenie lokalu z wyłączeniem powyższego w
przypadku samowolnych przeróbek i uszkodzeń dokonanych przez użytkownika,
3/ naprawę lub wymianę głównego zabezpieczenia przedlicznikowego,
4/ naprawę lub wymianę przewodów gazowych łącznie z podejściami do urządzeń i
kurkami odcinającymi, jeżeli użytkownik nie dokonał samowolnych przeróbek
instalacji,
5/ regulację urządzeń gazowych bez konieczności naprawy lub wymiany
podzespołów /części zamiennych/,
6/ naprawę lub wymianę przewodów kanalizacyjnych z podejściami do urządzeń
sanitarnych oraz wpustów podłogowych /kratek/ i syfonów żeliwnych
zabetonowanych w stropie, z wyłączeniem pozostałych syfonów,
7/ usuwanie niedrożności przewodów kanalizacyjnych z wyłączeniem podejść do
urządzeń sanitarnych oraz wpustów podłogowych /kratek/,
8/ naprawę lub wymianę przewodów wodociągowych wody zimnej i ciepłej łącznie z
podejściami i zaworami przelotowymi z wyłączeniem armatury czerpalnej, zaworów
przelotowych dodatkowo zamontowanych przez użytkowników, zaworu
pływakowego z pływakiem oraz przewodów elastycznych /wężyków/ i śrubunków
łączących podejścia z w/w armaturą,
9/ wymianę, na prośbę użytkownika lokalu, sprawnych technicznie lub nadających
się do naprawy zaworów przelotowych grzybkowych na dostarczone przez niego
zawory kulowe,
10/ wymianę uszczelek w armaturze przelotowej i czerpalnej stanowiącej
standardowe wyposażenie lokalu,
11/ naprawę lub wymianę całej instalacji centralnego ogrzewania z wyłączeniem
instalacji samowolnie przerobionej oraz uszkodzonych przez użytkowników
podzielników kosztów ciepła i głowic zaworów termostatycznych.
12/ usuwanie niedrożności przewodów wentylacyjnych
13/. Naprawę tynków i posadzek, jeżeli uszkodzenia nie powstały z winy
użytkownika,
14/. Naprawy polegające na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz lokalu na
skutek awarii c.o., wod-kan., gazowej, przecieków z dachu i innych zdarzeń
losowych. Awarie powstałe z winy użytkowników usuwane będą na ich koszt,
15/. Usuwanie skutków przecieków do wnętrza lokalu,
16/. Naprawę stolarki okiennej.
§3
Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone w Regulaminie do obowiązków Spółdzielni
obciążają użytkowników zajmujących te lokale.
Jako szczególne obowiązki użytkownika zajmującego lokal w budynku Spółdzielni
ustala się:
1/ obowiązek odnawiania lokalu w sposób zabezpieczający przed degradacją
techniczną elementy budowlane i instalacyjne,
2/ naprawę lub wymianę uszkodzonych przez użytkowników przewodów
elektrycznych,
3/ naprawę lub wymianę uszkodzonych gniazd wtykowych, przełączników,
przycisków dzwonkowych i bezpieczników stanowiących I stopień zabezpieczenia
instalacji elektrycznej w lokalu,
4/ naprawę lub wymianę urządzeń gazowych / kuchni i piecy wieloczerpalnych
c.w./, uszkodzonych podzespołów / np. nagrzewnicy, urządzenia wodnego,
gazowego itp./, części zamiennych łącznie z uszczelkami, czyszczenie nagrzewnicy
oraz naprawę lub wymianę rury spalinowej od gazowego grzejnika wody
przepływowej /pieca gazowego/, kratek wentylacyjnych i rozet do rur spalinowych,
5/ naprawę lub wymianę urządzeń sanitarnych / umywalki, wanny, zlewozmywaka,
miski ustępowej ze spłuczką oraz kompletnym osprzętem- zaworem pływakowym z
pływakiem oraz wężykiem,
6/ naprawę lub wymianę umocowania, w tym także szafki zlewozmywaka,
eksploatowanego urządzenia sanitarnego / umywalki, wanny, zlewozmywaka, miski
ustępowej / po okresie gwarancyjnym, jeżeli miały miejsce przeróbki instalacyjnobudowlane połączone z przemieszczeniem, demontażem lub naruszeniem miejsca
zamontowania urządzenia,
7/ naprawę lub wymianę syfonów / umywalkowego, zlewozmywakowego,
wannowego/ spustu i przelewu wannowego z wyłączeniem wpustów podłogowych /
kratek/ oraz syfonów żeliwnych zabetonowanych w stropie,
8/ naprawę lub wymianę armatury czerpalnej / baterii wannowej,
zlewozmywakowej i umywalkowej/, zaworów przelotowych dodatkowo
zamontowanych przez użytkownika lokalu oraz wężyków elastycznych i uszczelek w
niestandardowej
armaturze czerpalnej,
9/ usuwanie niedrożności podejść odpływowych od urządzeń sanitarnych /wanny,
umywalki, zlewozmywaka i miski ustępowej / oraz wpustów podłogowych / kratek /,
10/ naprawę lub wymianę wodomierzy wody zimnej i ciepłej,
11/wymianę uszkodzonych przez użytkownika podzielników kosztów ciepła oraz
głowic zaworów termostatycznych,
12/ naprawy okienek w komórkach należących do danego lokalu,
13/ wymianę zamków i klamek w stolarce okiennej i drzwiowej,
14/ konserwację, naprawę i wymianę stolarki drzwiowej,
15/ naprawę tynków, posadzek i stolarki okiennej, jeżeli uszkodzenia powstały z winy
użytkownika,
16/ wymianę pokrycia podłogowego.
§5
Wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu powstałe z winy użytkownika lokalu lub jego
domowników obciążają użytkownika lokalu.
§6
Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków użytkownika lokalu mogą być
wykonane przez Spółdzielnię tylko za odpłatnością.
IIl. Naprawy wspólnie finansowane przez Spółdzielnię i użytkowników lokali.
§1
1/ W przypadku wymiany stolarki okiennej użytkownik lokalu uczestniczy w 50% kosztu
wymiany standardowej stolarki. Zarząd Spółdzielni w każdym roku ustala / na
podstawie ofert / kosztowy standard stolarki okiennej obejmujący cenę zakupu i
cenę montażu stolarki.
2/. Spółdzielnia nie uczestniczy w kosztach wymiany stolarki okiennej jeżeli
użytkownik lokalu zalega z opłatami na rzecz Spółdzielni.
3/ Konieczność wymiany stolarki okiennej w każdym przypadku potwierdza komisja
składająca się z przedstawicieli Spółdzielni. Wymiana stolarki okiennej następuje
według kolejności zgłoszeń ustnych lub pisemnych w Spółdzielni.
4/ Użytkownicy lokali mają możliwość swobodnego wyboru firmy oferującej wymianę
stolarki.
5/ Przedpłata na wymianę stolarki okiennej musi być dokonana przed jej wymianą.
6/ W przypadku wymiany stolarki okiennej przez użytkownika przed ustaloną
kolejnością wymiany Spółdzielnia nie uczestniczy w kosztach tej wymiany.
7/ Jeżeli użytkownik wyrazi życzenie wymiany zniszczonej stolarki okiennej standardowej na stolarkę o wyższym standardzie - wymiana ta może być
zrealizowana pod warunkiem, że różnicę kosztów z tego tytułu pokryje użytkownik
lokalu.
8/ Jeżeli użytkownik lokalu dokona na własny koszt zakupu stolarki okiennej nie
zakwalifikowanej do wymiany w sposób przewidziany w pkt. 3 § 1, Rozdziału III
Regulaminu, może ona być zamontowana przez służby Spółdzielni za 50%
odpłatnością liczoną według wybranej przez Zarząd Spółdzielni, do rozliczeń na dany
rok, standardowej ceny montażu. Koszt montażu przez innego wykonawcę nie
będzie refundowany.
9/ Spółdzielnia odmówi współuczestniczenia w kosztach wymiany stolarki okiennej,
jeżeli użytkownik lokalu zadeklaruje montaż okien w kolorze innym niż biały.
10/ Poza kolejnością określoną w punkcie 3 § 1, Rozdziału III Regulaminu może być
wymieniona stolarka okienna na wniosek użytkownika lokalu lub komisji, jeżeli:
- stan techniczny okien zagraża bezpieczeństwu użytkownika i otoczenia,
- użytkownik lub domownik jest osobą niepełnosprawną o najwyższym stopniu
niepełnosprawności, osobą przewlekle chorą wymagającą opieki,
- użytkownik na własny koszt, bez udziału Spółdzielni, wymienił część stolarki w
zajmowanym lokalu.
Wnioski w sprawie przyśpieszenia wymiany stolarki okiennej rozpatruje Zarząd
Spółdzielni.
Ponadto poza kolejnością wymianie podlegają okna zakwalifikowane przez komisję w
mieszkaniu przekazanym do dyspozycji Spółdzielni.
Z
wkładu
mieszkaniowego
lub
budowlanego
potrącona
zostanie
wartość
odpowiadająca 50% kosztu wymiany standardowej stolarki okiennej według cen
przyjętych do rozliczenia w Spółdzielni.
IV. Rozliczenia Spółdzielni z użytkownikami zwalniającymi lokale.
§1
Użytkownik zwalniający lokal obowiązany jest: Przekazać lokal Spółdzielni w
stanie odnowionym. Odnowienie lokalu polega na:
- pomalowaniu ścian i sufitów,
- pomalowaniu stolarki okiennej i drzwiowej / w przypadku stolarki
drewnianej/,
- usunięciu uszkodzeń lokalu powstałych z winy użytkownika lub osób z nim
zamieszkałych,
- wymianie zużytych urządzeń techniczno-sanitarnych lub pokryciu kosztów
ich
wymiany,
- wymianie lub pokryciu kosztów wymiany bądź pokrycia kosztów częściowego
zużycia pokrycia podłogowego.
§2
Spółdzielnia może odstąpić od egzekwowania obowiązków określonych w §
1, jeżeli użytkownicy: zwalniający i obejmujący lokal złożą pisemne
oświadczenia, że dokonali między sobą rozliczeń finansowych z tytułu
odnowienia lokalu w rozumieniu § 1 Regulaminu.
§3
Jeżeli użytkownik zwalniający lokal nie dokona jego odnowienia w rozumieniu
§ 1 Regulaminu i nie będzie miała miejsca sytuacja spisana w § 2, to
kosztami odnowienia lokalu ustalonymi przez rzeczoznawcę majątkowego
zostanie obciążony zwalniający lokal. Koszty dokonania wyceny odnowienia
lokalu obciążają zwalniającego lokal.
§4
Rozliczenia z tytułu odnowienia lokalu mieszkalnego między zdającym lokal,
Spółdzielnią i przyjmującym lokal dokonywane są poprzez odpowiednie zmniejszenia
wkładu mieszkaniowego lub budowlanego.
V. Zasady ustalone dla lokali mieszkalnych stosuje się odpowiednio dla lokali
użytkowych, dla lokali użytkowych użytkowanych na zasadzie
własnościowego prawa do lokalu użytkowego
VI. Najemców lokali użytkowych obowiązują unormowania powyższego
Regulaminu chyba, że w umowie najmu lub protokóle zdawczo-odbiorczym
postanowiono inaczej.
Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni
Mieszkaniowej „PRZODOWNIK" w Tomaszowie Maz. w dniu 23 marca 2006 roku z
mocą obowiązującą od dnia podjęcia uchwały / uchwała nr 40 /.
Traci moc Regulamin w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni i członków w
zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami
zwalniającymi lokale uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 18 stycznia 1996r.
wraz z aneksami.