główne informacje dotyczące inwestycji położonej w

główne informacje dotyczące inwestycji położonej w

GŁÓWNE INFORMACJE DOTYCZĄCE INWESTYCJI POŁOŻONEJ W POZNANIU
PRZY UL. WILCZEJ/MAJAKOWSKIEGO
ZADANIE INWESTYCYJNE – ETAP I
I.
DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
NICKEL INVEST NR 3 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Z siedzibą w Złotnikach przy ul. Krzemowej 1, 62-002 Suchy Las,
KRS 0000286719, NIP 781-181-70-75, REGON 300801854
Tel/fax 61 65 85 500 www.nickel.com.pl
II.
DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
Deweloper jest spółką celową, powstałą w celu realizacji Inwestycji. Przeciwko Deweloperowi nie prowadzi się i
nie prowadzono postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej 100.000 zł.
III.
INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
1.
Informacje dotyczące gruntu
a)
Deweloper jest użytkownikiem wieczystym do dnia 05.12.2089 roku nieruchomości gruntowej
znajdującej się w Poznaniu przy ul. Wilczej 27, Wilczej 29, Majakowskiego 309, gmina i powiat Poznań,
województwo wielkopolskie, stanowiącej działkę gruntu oznaczoną numerem 21, obręb Kobylepole;
b)
księga wieczysta prowadzona jest przez Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu - Wydział VI
Ksiąg Wieczystych, nr kw PO2P/00218609/1.
c)
obciążenia ww. księgi wieczystej:
- w dziale IV wpisano hipotekę umowną do kwoty 108.300.000,00 zł (sto osiem milionów trzysta tysięcy
złotych) na rzecz Banku Zachodniego WBK S.A. z siedzibą przy ul. Rynek 9/11, 50-950 Wrocław,
wpisanego do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia
Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy KRS pod nr 0000008723, NIP 896-000-56-73, kapitał zakładowy
730.760.130 złotych, który został w pełni opłacony (dalej Bank Finansujący Inwestycję) ustanowiona
zgodnie z Umową Kredytową z dnia 14 kwietnia 2011 roku, zawartą z Deweloperem przez Bank
Finansujący Inwestycję
d) sąsiadujące z Nieruchomością działki, jak i fragment Nieruchomości - część działki 20/43, 20/44 (skarpa)
są objęte planem zagospodarowania przestrzennego – Uchwała Rady Miasta Poznania nr VII/44/VI/2011
z dnia 22 lutego 2011 r. – Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego „Wschodni Klin Zieleni A”
w Poznaniu część a; przeznaczenie wskazanego terenu w planie miejscowym Kz-ZO – Teren zieleni
otwartej w klinie zieleni.
Zgodnie z planami i podjętymi przez Dewelopera działaniami II Etap ma obejmować realizację inwestycji
zgodną z decyzją o warunkach zabudowy, polegających na zmianie sposobu użytkowania istniejących
budynków zespołu Starego Browaru Kobylepole wraz z ich rozbudową na budynki o funkcji usługowokomercyjnej.
Prowadzona w obiektach działalność związana będzie z działalnością usługowa skierowaną m.in. do
mieszkańców Warzelni, zabudowa będzie nawiązywała do istniejącej.
e)
Zgodnie z informacjami zawartymi w publicznie dostępnych dokumentach Rada Miasta Poznania dnia 5
lipca 2005 r. podjęła uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego obszaru „ III Rama Komunikacyjna - odcinek wschodni” w Poznaniu.
Brak informacji w zakresie koncepcji, projektu i ostatecznej lokalizacji zarówno ze strony Urzędu Miasta
jak i Miejskiej Pracowni Urbanistycznej oraz Zarządu Dróg Miejskich. W publicznie dostępnych
informacjach brak informacji na temat innych inwestycji przewidzianych w promieniu 1 km od
przedmiotowej Nieruchomości, polegających w szczególności na budowie, rozbudowie dróg, budowie linii
szynowych, korytarzy powietrznych, a także znanych innych inwestycji komunalnych, w szczególności
oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypiskach, cmentarzach.
f)
Deweloper zamierza dokonać podziału geodezyjnego Nieruchomości i wydzielenia na tej podstawie
odrębnych nieruchomości gruntowych w następujący sposób wskazany szczegółowo na Mapie podziału
geodezyjnego stanowiącej Załącznik nr 1:
- obszar oznaczony lit. B o powierzchni 6115 m2;
- obszar oznaczony lit. D o powierzchni 2065 m2;
- obszar oznaczony lit. C o powierzchni 2807 m2;
- obszar oznaczony lit. F o powierzchni 746 m2;
- obszar oznaczony nr 1 o powierzchni 328 m2;
- obszar oznaczony nr 2 o powierzchni 202 m2;
- obszar oznaczony nr 3 o powierzchni 202 m2;
- obszar oznaczony nr 4 o powierzchni 202 m2;
- obszar oznaczony nr 5 o powierzchni 202 m2;
- obszar oznaczony nr 6 o powierzchni 202 m2;
- obszar oznaczony nr 7 o powierzchni 202 m2;
- obszar oznaczony nr 8 o powierzchni 202 m2;
- obszar oznaczony nr 9 o powierzchni 332 m2;
- obszar oznaczony nr 10 o powierzchni 330 m2;
- obszar oznaczony nr 11 o powierzchni 202 m2;
- obszar oznaczony nr 12 o powierzchni 202 m2;
- obszar oznaczony nr 13 o powierzchni 202 m2;
- obszar oznaczony nr 14 o powierzchni 202 m2;
- obszar oznaczony nr 15 o powierzchni 202 m2;
- obszar oznaczony nr 16 o powierzchni 328 m2;
- obszar oznaczony nr 17 o powierzchni 542 m2;
- obszar oznaczony nr 18 o powierzchni 200 m2;
- obszar oznaczony nr 19 o powierzchni 202 m2;
- obszar oznaczony nr 20 o powierzchni 202 m2;
- obszar oznaczony nr 21 o powierzchni 202 m2;
- obszar oznaczony nr 22 o powierzchni 200 m2;
- obszar oznaczony nr 23 o powierzchni 265 m2;
- obszar oznaczony nr 24 o powierzchni 265 m2;
- obszar oznaczony nr 25 o powierzchni 200 m2;
- obszar oznaczony nr 26 o powierzchni 202 m2;
2
- obszar oznaczony nr 27 o powierzchni 202 m2;
- obszar oznaczony nr 28 o powierzchni 318 m2;
- obszar oznaczony lit. E o powierzchni 8721 m2;
- obszar oznaczony lit. A o powierzchni 8655 m2;
g)
Deweloper zamierza po dokonaniu podziału geodezyjnego działek i wyodrębnieniu na tej podstawie
samodzielnych nieruchomości gruntowych ustanowić sprzężone ze sobą uprawnienia i ograniczone
prawa rzeczowe o proponowanej treści:
- dział I kw założonej dla każdej nieruchomości powstałych w wyniku wydzielenia działek o nr od 17 do
nr 28 (wg. proponowanego powyżej podziału): uprawnienie przysługujące każdoczesnemu właścicielowi
lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości, odpłatnie (jednorazowa opłata roczna w wysokości 600
zł, waloryzowana corocznie zgodnie ze wskaźnikiem CPI) i na czas nieoznaczony, na prawie użytkowania
wieczystego gruntu działki oznaczonej lit. E (wg. proponowanego powyżej podziału) ograniczone do
części przedmiotowej nieruchomości polegające na prawie wstępu, przejścia, przechodu, przejazdu,
używania i korzystania z nieruchomości władnącej, doprowadzenia do nieruchomości władnącej
infrastruktury technicznej (w tym między innymi mediów) służącej do obsługi inwestycji, która będzie
realizowana na nieruchomości władnącej oraz prawa wstępu w celu naprawy i konserwacji urządzeń
infrastruktury technicznej;
- dział III kw założonej dla nieruchomości powstałej na działce oznaczonej lit. E (wg. proponowanego
powyżej podziału) ograniczone prawo rzeczowe o proponowanej treści: służebność gruntowa odpłatna i
na czas nieoznaczony, na prawie użytkowania wieczystego gruntu objętego księgą wieczystą dla
nieruchomości powstałej na działce oznaczonej w proponowanym podziale lit. E ograniczona do części
przedmiotowej nieruchomości polegająca na prawie wstępu przejścia, przechodu, przejazdu, używania i
korzystania z nieruchomości władnącej, doprowadzenia do nieruchomości władnącej infrastruktury
technicznej (w tym między innymi mediów) służącej do obsługi inwestycji, która będzie realizowana na
nieruchomości władnącej oraz prawa wstępu w celu naprawy i konserwacji urządzeń infrastruktury
technicznej na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości stanowiącej
działkę o nr od 17 do 28 (wg proponowanego powyżej podziału);
- dział I kw założonej dla każdej nieruchomości powstałych w wyniku wydzielenia działek o nr od 17 do
nr 28 (wg. proponowanego powyżej podziału): uprawnienie przysługujące każdoczesnemu właścicielowi
lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości nieodpłatną i na czas nieoznaczony, na prawie
użytkowania wieczystego gruntu działki oznaczonej lit. C (wg. proponowanego powyżej podziału)
polegająca na prawie wstępu, przejścia, przechodu, przejazdu, używania i korzystania w charakterze
terenów parkowych;
- dział I kw założonej dla każdej nieruchomości powstałych w wyniku wydzielenia działek o nr od 1 do nr
16 (wg. proponowanego powyżej podziału): uprawnienie przysługujące każdoczesnemu właścicielowi lub
użytkownikowi wieczystemu nieruchomości nieodpłatną i na czas nieoznaczony, na prawie użytkowania
wieczystego gruntu działki oznaczonej lit. C (wg. proponowanego powyżej podziału) polegająca na
prawie wstępu, przejścia, przechodu, przejazdu, używania i korzystania w charakterze terenów
parkowych
- dział I kw założonej dla nieruchomości powstałej na działce oznaczonej lit. E (wg. proponowanego
powyżej podziału): uprawnienie przysługujące każdoczesnemu właścicielowi lub użytkownikowi
wieczystemu nieruchomości nieodpłatną i na czas nieoznaczony, na prawie użytkowania wieczystego
gruntu działki oznaczonej lit. C (wg. proponowanego powyżej podziału) polegająca na prawie wstępu,
przejścia, przechodu, przejazdu, używania i korzystania w charakterze terenów parkowych
- dział I kw założonej dla nieruchomości powstałej na działce oznaczonej lit. F (wg. proponowanego
powyżej podziału): uprawnienie przysługujące każdoczesnemu właścicielowi lub użytkownikowi
wieczystemu nieruchomości nieodpłatną i na czas nieoznaczony, na prawie użytkowania wieczystego
3
gruntu działki oznaczonej lit. C (wg. proponowanego powyżej podziału) polegająca na prawie wstępu,
przejścia, przechodu, przejazdu, używania i korzystania w charakterze terenów parkowych
- dział III kw założonej dla nieruchomości powstałej na działce oznaczonej lit. C (wg. proponowanego
powyżej podziału) ograniczone prawo rzeczowe o proponowanej treści: służebność gruntowa
nieodpłatna i na czas nieoznaczony, na prawie użytkowania wieczystego gruntu objętego księgą
wieczystą dla nieruchomości powstałej na działce oznaczonej lit. C (wg. proponowanego powyżej
podziału) polegająca na prawie wstępu, przejścia, przechodu, przejazdu, używania i korzystania w
charakterze terenów parkowych na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego
nieruchomości powstałych na nieruchomości stanowiącej działkę oznaczona lit. E, lit.F oraz
nieruchomości powstałych w wyniku wydzielenia działek o nr od 1 do nr 28 (wg. proponowanego
powyżej podziału);
- dział I kw założonej dla każdej nieruchomości powstałej na działce oznaczonej lit. E (wg.
proponowanego powyżej podziału): uprawnienie nieodpłatne i na czas nieoznaczony przysługujące
każdoczesnemu właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości lokalowej, na prawie
użytkowania wieczystego gruntu działki oznaczonej lit. A (wg. proponowanego powyżej podziału)
ograniczoną do części przedmiotowej nieruchomości polegające na prawie wyłącznego korzystania z
nieruchomości wspólnej o charakterze terenów zielonych o funkcji ogródków przypisanych lokalom
mieszkalnym, obejmującym wyłączenie żądania zniesienia współwłasności oraz z wyłączeniem
zbywalności prawa do wyłącznego korzystania z ogródka w odłączeniu od zbycia nieruchomości
lokalowej;
- dział III kw założonej dla nieruchomości powstałej na działce oznaczonej lit. A (wg. proponowanego
powyżej podziału) ograniczone prawo rzeczowe o proponowanej treści: służebność gruntowa
nieodpłatna i na czas nieoznaczony, na prawie użytkowania wieczystego gruntu objętego księgą
wieczystą dla nieruchomości powstałej na działce oznaczonej lit. E (wg. proponowanego powyżej
podziału), ograniczoną do części przedmiotowej nieruchomości polegająca na prawie wyłącznego
korzystania z terenów o funkcji ogródków przypisanych lokalom mieszkalnym na rzecz każdoczesnego
właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości lokalowych powstałych na nieruchomości
stanowiącej działkę oznaczona lit. E (wg. proponowanego powyżej podziału);
- dział I kw założonej dla każdej z nieruchomości powstałych w wyniku wydzielenia działek oznaczonych
nr od 17 do 28 i lit. E (wg. proponowanego powyżej podziału): uprawnienie odpłatne i na czas
nieoznaczony przysługujące każdoczesnemu właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu
nieruchomości, na prawie użytkowania wieczystego gruntu działki oznaczonej lit. A (wg. proponowanego
powyżej podziału) ograniczone do części przedmiotowej nieruchomości polegająca na prawie wstępu,
przejścia, przechodu, przejazdu, używania i korzystania z nieruchomości władnącej, doprowadzenia do
nieruchomości władnącej infrastruktury technicznej (w tym między innymi mediów) służącej do obsługi
inwestycji, która będzie realizowana na nieruchomości władnącej oraz prawa wstępu w celu naprawy i
konserwacji urządzeń infrastruktury technicznej;
- dział III kw założonej dla nieruchomości powstałej na działce oznaczonej lit. A (wg. proponowanego
powyżej podziału) ograniczone prawo rzeczowe o proponowanej treści: służebność gruntowa odpłatna i
na czas nieoznaczony, na prawie użytkowania wieczystego gruntu objętego księgą wieczystą dla
nieruchomości powstałej na działce oznaczonej lit. A (wg. proponowanego powyżej podziału)
ograniczoną do części przedmiotowej nieruchomości polegającą na prawie wstępu przejścia, przechodu,
przejazdu, używania i korzystania z nieruchomości władnącej, doprowadzenia do nieruchomości
władnącej infrastruktury technicznej (w tym między innymi mediów) służącej do obsługi inwestycji, która
będzie realizowana na nieruchomości władnącej oraz prawa wstępu w celu naprawy i konserwacji
urządzeń infrastruktury technicznej na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego
nieruchomości stanowiącej działkę o nr od 17 do 28 i lit. E (wg proponowanego powyżej podziału);
lub o treści zbliżonej do wskazanej powyżej i zapewniającej osiągnięcie zamierzonego celu.
Wskazany powyżej plan podziału Nieruchomości jest planem, który będzie podlegał uzgodnieniom
zgodnie z obowiązującym prawem i w związku z tym może ulec zmianie.
4
2.
Informacje dotyczące budynku
a) Deweloper posiada ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę wydaną przez Prezydenta Miasta Pozna nia nr 915/2008 z dnia 23.04.2008 znak UA.VIII.A12/73510-806/08, przeniesioną na Dewelopera w dniu
29.12.2010 r ostateczna decyzją o przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na budowę nr sprawy
UA.VIII.A12/73510-806/08 oraz zmienioną ostateczną decyzją Prezydenta Miasta Poznania nr 2747/2011
z dnia 30.11.2011 rok, znak UA.VIII.A12/6740-2869/11 oraz zmienioną 0ststeczną decyzją Prezydenta
Miasta Poznania nr 295/2012, znak UA-VIII-A12.6740.3800.2011 z dnia 13.02.2012 r.
b)
Prace budowlane rozpoczęły się w marcu 2012 roku, przewidywany termin zakończenia robót
budowlanych: I etap – 28 lutego 2014 roku;
c)
termin, do którego nastąpi przeniesienie własności nieruchomości: 31 sierpnia 2014 r.
d)
na przedmiotowej nieruchomości zostaną wzniesione budynki mieszkalne:
- Budynek E – wolnostojący obiekt kubaturowy składający się z 3 (trzech) kondygnacji naziemnych na
których planowanych jest 66 lokali mieszkalnych; w tym 18 lokali mieszkalnych z przypisanym
wyłącznym prawem korzystania z części zielonych nieruchomości wspólnej o charakterze ogródków
przydomowych (sposób korzystania z ogródków zostanie ustanowiony w Umowie Przeniesienia Prawa:
prawa i obowiązki wynikające z prawa do wyłącznego korzystania z ogródków nie będą wygasać wraz ze
śmiercią Nabywcy i dotyczyć będą jego każdoczesnego następcy oraz wyłączone zostanie prawo do
żądania zniesienia współwłasności w każdym czasie, a każdy ze współwłaścicieli nieruchomości wspólnej
będzie zobowiązany względem pozostałych do nie dochodzenia praw z tytułu współwłasności oraz
wyłączona zostanie zbywalność praw i obowiązków wynikających z prawa do wyłącznego korzystania z
ogródków w odłączeniu od zbycia prawa własności do lokalu, do którego prawo do wyłącznego
korzystania z ogródka jest przypisane); oraz 1 (jednej) kondygnacji na której planowany jest lokal
niemieszkalny o charakterze hali garażowej z wyznaczonymi miejscami postojowymi (zbywanymi jako
udział w lokalu niemieszkalnym wraz ze stosowanym udziałem we współwłasności lokalu
niemieszkalnego).
- Budynek F – wolnostojący obiekt kubaturowy składający się z 3 (trzech) kondygnacji nadziemnych na
których planowanych jest 3 (trzy) lokale mieszkalne oraz 1 (jednej) kondygnacji na której planowany jest
lokal niemieszkalny o charakterze hali garażowej z wyznaczonymi miejscami postojowymi (zbywanymi
jako udział w lokalu niemieszkalnym wraz ze stosowanym udziałem we współwłasności lokalu
niemieszkalnego).
- Budynek H – wolnostojący obiekt kubaturowy składający się z 3 (trzech) kondygnacji nadziemnych na
których planowanych jest 3 (trzy) lokale mieszkalne z przypisanym do lokali mieszkalnych wyłącznym
prawem korzystania z części nieruchomości wspólnej o charakterze miejsca postojowego bezpośrednio
przed Budynkiem H; w tym 1 lokal mieszkalny z przypisanym wyłącznym prawem korzystania z części
zielonych nieruchomości wspólnej o charakterze ogródków przydomowych (sposób korzystania z
ogródków i miejsc postojowych zostanie ustanowiony w Umowie Przeniesienia Prawa: prawa i obowiązki
wynikające z prawa do wyłącznego korzystania z ogródków i miejsc postojowych nie będą wygasać wraz
ze śmiercią Nabywcy i dotyczyć będą jego każdoczesnego następcy oraz wyłączone zostanie prawo do
żądania zniesienia współwłasności w każdym czasie, a każdy ze współwłaścicieli nieruchomości wspólnej
będzie zobowiązany względem pozostałych do nie dochodzenia praw z tytułu współwłasności oraz
wyłączona zostanie zbywalność praw i obowiązków wynikających z prawa do wyłącznego korzystania z
ogródków w odłączeniu od zbycia prawa własności do lokalu, do którego prawo do wyłącznego
korzystania z ogródka i miejsca postojowego jest przypisane)
- Budynki o nr od 1 do 28 – zabudowa jednorodzinna szeregowa (dalej Segment) składająca się z 3
kondygnacji naziemnych;
e) sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Segmentu):
Powierzchnia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Segmentu) będzie ustalana według
polskiej normy PN-ISO 9836:97 dla powierzchni użytkowej. Ostateczna wielkość powierzchni Lokalu lub
domu jednorodzinnego zostanie obliczona w drodze inwentaryzacji powykonawczej dla potrzeb
5
określenia wielkości udziału w nieruchomości wspólnej (lokal)i ustanowienia odrębnej własności Lokalu
lub domu jednorodzinnego oraz innych lokali mających powstać w ramach inwestycji.
f)
inwestycja jest finansowana w całości ze środków pochodzących z Umowy Kredytowej wskazanej w
pkt.III.1.c) powyżej, zabezpieczonej Hipoteką wskazaną w pkt. III.1.c) powyżej;
g) w doniesieniu do przedmiotowej Inwestycji nie stosuje się środków ochrony Nabywcy
przewidzianych w art. 4 ustawy z dnia 16 września 2011 roku (Dz.U. 2011, nr 232, poz.
1377) o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w zw. z
art. 38 tejże ustawy.
h)
harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego stanowi Załącznik nr 2.
i)
zasady dopuszczalnej waloryzacji ceny: w wypadku zmiany stawki lub zasad naliczania podatku VAT,
cena może wedle uznania Dewelopera, ulec odpowiedniej zmianie, tj. zmianie wynikającej z
zastosowania odmiennych niż obowiązujących w dniu zawarcia Umowy stawek podatku VAT dla
poszczególnych składników ceny; w takim wypadku Deweloper zawiadomi o zmianie ceny; zmiana o
której mowa w niniejszym punkcie nie wymaga aneksu do Umowy.
3.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
1.
Stronom Umowy przysługuje prawo odstąpienia od Umowy:
a)
Nabywcy i Deweloperowi na warunkach i zasadach wskazanych w Rozdziale 7 ustawy z dnia 16 września
2011 r. (Dz. U. 2011, nr 232, poz. 1377) o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego;
b)
Nabywcy w przypadku waloryzacji Ceny na zasadach wskazanych w pkt. III.2.i) powyżej – prawo
odstąpienia może zostać wykonane w terminie jednego miesiąca od daty zawiadomienia o zmianie ceny;
c)
Nabywcy w przypadku różnicy pomiędzy deklarowaną powierzchnią użytkową Lokalu albo Segmentu a
powierzchnią użytkową ustaloną na podstawie pomiarów powykonawczych przekraczającą 3% - prawo
odstąpienia może zostać wykonane w terminie jednego miesiąca od daty zawiadomienia o stwierdzeniu
istnienia różnicy;
d)
Nabywcy w przypadku przedstawienia Deweloperowi co najmniej dwóch odmownych decyzji
kredytowych wydanych przez banki nie powiązane ze sobą prawnie i kapitałowo – prawo odstąpienia
może zostać wykonane w terminie sześciu tygodni od dnia zawarcia umowy deweloperskiej;
2.
We wszystkich wskazanych powyżej przypadkach w stosunku do obu Stron Umowy odpowiednio stosuje
się art. 29 ust.3 zdanie 2, art. 30 ust. 2 oraz art. 31 ustawy z dnia 16 września 2011 r. (Dz.U. 2011, nr
232, poz. 1377) o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
4.
INNE INFORMACJE
a)
na podstawie art. 76 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r.( t.j. Dz. U. 2001, nr 124, poz. 1361) o księgach
wieczystych i hipotece w przypadku podziału Nieruchomości poprzez ustanowienie odrębnej własności
lokalu i przeniesienia ich na osoby trzecie, Hipoteka (wskazana w pkt. III.1.c powyżej) ulegnie
podziałowi i powstałe z podziału hipoteki obciążą wyodrębnione nieruchomości lokalowe proporcjonalnie
do wielkości udziału właściciela wyodrębnionego lokalu w nieruchomości wspólnej.
Bank Finansujący Inwestycję zobowiązuje się udzielać nieodpłatnie każdemu Nabywcy, pisemnej
promesy, w której zobowiąże się względem Nabywcy do wyrażenia zgody na bezciężarowe
wyodrębnienie Lokalu po dokonaniu przez Nabywcę wpłaty 100% Ceny na rozliczeniowy Rachunek
Zastrzeżony.
Zapisy powyższe stosuje się odpowiednio do Nabywcy domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej.
6
a)
Osoba zainteresowana zawarciem umowy deweloperskiej może zapoznać się w lokalu Dewelopera (w
Poznaniu przy ul. Piątkowskiej 110,) z:
- aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
- kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego;
- kopią pozwolenia na budowę;
- sprawozdaniem finansowym deweloperem za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji
przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej – Nickel Development Sp. z o.o.;
- projektem architektoniczno – budowlanym.
Załączniki:
nr 1 – Mapa podziału geodezyjnego;
nr 2 - Harmonogram przedsięwzięcia;
nr 3 – Plan Zagospodarowania Nieruchomości
7