Lokale po aukcji marzec 2016

Wykaz wolnych lokali uŜytkowych pozostałych po aukcji/licytacji ustnej
na najem komunalnych lokali uŜytkowych będących w dyspozycji ZKZL Sp. z o.o.
w dniu 07.03.2016 r. o godz. 9ºº
Adres lokalu
uŜytkowego/status budynku,
w którym połoŜony jest lokal
Rodzaj lokalu
1
2
Kondygnacja
Pow.
lokalu
[m2]
Pow.
przynaleŜna
3
4
5
Media
Szacunkowy koszt remontu w zł netto i zakres
koniecznych prac - obowiązek Najemcy.
Wywoławcz
a stawka
czynszu
m-c /netto/
za 1 m²
6
7
8
ca 4.150 (zdarcie starych tapet, malowanie pomieszczenia,
usunięcie pleśni w sanitariatach, malowanie, wymiana
wykładziny pcv zaplecze, przegląd elektryczny, usunięcie
usterek po przeglądzie elektrycznym (brak instalacji z
ochroną - gniazdka bez bolców ochronnych), chlorowanie
instalacji (zdemontowany osprzęt wodny), opinia
kominiarska co do moŜliwości podłączenia lokalu do
wentyalcji i moŜliwości jego dalszej eksploatacji; w
prypadku koniecnzości wykonania wentylacji - wykonanie
prac w tym zakresie)
A) 50,B) 45,-
ul. Dąbrowskiego 52
(wspólnota mieszkaniowa)
handlowousługowy
parter, wejście z
ulicy
33.10
inst. wod.-kan.,
elektr. (brak
licznika);
ogrzewanie
elektryczne (piec
elektryczny)
Os. Powstańców Warszawy
6M l.uŜ. nr 5 (wspólnota
mieszkaniowa)
handlowousługowy
parter, wejście z
ulicy
100.60
inst. wod.-kan.,
elektr., ogrzewanie
c.o. (sieć miejska)
ca 2.000 (wymiana pękniętych szyb wystawowych)
A) 20,B) 15,-
Os. Jana III Sobieskiego nr 9
l.uŜ. nr 1 (komunalny)
handlowousługowy
parter, front
22.30
inst. wod.-kan.,
elektr., brak
ogrzewania
zakres prac remontowych dostępny w terminie
późniejszym u Zarządcy i/lub Wynajmującego
A) 22,B) 18,-
ca 6 350 (malowanie ścian i sufitów z
ul. Nowowiejskiego 12 l.u. nr
1 (wspólnota mieszkaniowa)
handlowousługowy
parter, wejście z
ulicy
70.20
30.90
inst. wod-kan.,
przygotowaniem powierzchni /w tym szpachlowanie/,
elektr., ogrzewanie
dopasowanie skrzydeł drzwiowych z montaŜem
c.o. (sieć miejska), klamek, montaŜ gniazd wtyczkowych, sprawdzenie
inst. telefoniczna inst. elektrycznej) + sprawdzenie wentylacji lokalu -
A) 46,B) 42,-
Uwagi
Zarządca rejon
10
Uwaga! W stosunku do budynku, w którym zlokalizowany
jest przedmiot najmu, Powiatowy Inspektorat Nadzoru
Budowlanego dla Miasta Poznania decyzją nr 413/2011
nakazał Wspólnocie Mieszkaniowej budynku wykonanie
szeregu robót budowlanych, które będą wymuszały w
niedalekiej przyszłości czasowe wyłączenie przedmiotu
najmu z eksploatacji i tym samym rozwiązanie umowy
względnie w przypadku zgodnych woli stron zawieszenie
umowy najmu - umowa najmu na czas nieoznaczony z 1miesięcznym okresem wypowiedzenia, płatność czynszu
po upływie 1 (jednego) miesiąca od dnia podpisania
umowy
1
naliczanie płatności czynszu po upływie 1 (jednego)
miesiąca od dnia podpisania umowy
2
konieczność sprawdzenia wentylacji lokalu
2
do lokalu przynaleŜy piwnica o pow. 30.90m2, stawka
czynszu za pow. piwnicy w wys. 6,00 zł/m2/mies. netto;
naliczanie płatności czynszu po upływie 1 (jednego)
miesiąca od dnia podpisania umowy
2
kosztów nieoszacowano.
ul. Grunwaldzka 50
(komunalny)
biurowy,
medyczny
parter (ozn. 8) + I
piętro (pom. nr
20,21,23,24,26)
70.50
dodatkowo
przynalezy
udział w
rejestracji
21.07 oraz
udział w pow.
wspólnej
56.52
inst. wod.-kan.,
elektr. c.o.
lokal nie wymaga remontu
Strona 1
A) 30,B) 25,-
W stosunku do nieruchomości toczy się postępowanie
o jej zwrot (budynek NZOZ). Umowa najmu na czas
nieokreślony z 3 -miesięcznym terminem
wypowiedzenia. Za udział w rejstracji stawka czynszu
wynosić będzie 17,00 zł netto/m2. Za pow. wspólną
(udział) stawka czynszu wynosić będzie 8,50zł
netto/m2.
2
ul. Św. Marcin 63
(wspólnota mieszkaniowa)
ul. Ratajczaka 45 l.u. nr 5
(komunalny)
handlowousługowy
handlowousługowy
parter, wejście od
ulicy
parter, wejście z
ulicy
34.00
48.00
14.10
piwnica
inst. wod.-kan.,
elektr., c.o. (sieć
miejska)
40,40 (lokal
uŜytkowy nr 3
- magazyn w
inst. wod.-kan.,
podwórzu),
elektryczna (brak
10.50
(piwnica
licznika); inst. c.o.
wejście z
niekompletna bez
lokalu), 3.00
pieca
(piwnica
wejście z
ganku)
zakres prac remontowych dostępny w terminie
późniejszym u Zarządcy i/lub Wynajmującego
A) 65,B) 60,-
do lokalu przynaleŜy piwnica o pow. 14.10m2, stawka
czynszu za pow. piwnicy w wys. 6,00 zł/m2/mies. netto,
w lokalu znajduje się wc
3
A) 65,B) 60,-
płatność czynszu po upływie 3 (trzech) miesięcy od
dnia podpisania umowy najmu; do lokalu przynaleŜy:
lokal uŜytkowy w podwórzu z przeznaczeniem na
magazyn - stawka czynszu w wysokości 8,00 zł netto /m2
oraz dwie piwnice - stawka czynszu w wysokości 4,00 zł
netto/m2; zakres prac remontowych do wykonania w
lokalu w podwórzu - jako uprawnienie Najemcy: naprawa
(uzupełnienie) lub demontaŜ ścianek działowych,
uzupełnienie tynków na ścianach i suficie, montaŜ drzwi
do WC, malowanie lokalu, zerwanie naklejek z okien i
drzwi i ich odmalowanie, wykonanie posadzki z płytek,
wymiana sanitariatów i umywalki wraz z naprawą
instalacji wod.-kan., wymiana instalacji elektrycznej dla
celów zwentylowania WC wykorzystanie istniejącej kratki
wentylacyjnej w ścianie budynku z montaŜem małego
wentylatora - w lokalu w podwórzu brak wentylacji.
3
ZKZL sp. z o.o. informuje, iŜ w dniu 11.08.2015r. Wynajmujący
komisyjnie przejął lokal bez udziału dotychczasowego
uŜytkownika. Wobec powyŜszego istnieje moŜliwość zgłoszenia
roszczenia o naruszenie posiadania. W przypadku wylicytowania
lokalu przez zainteresowany podmiot, w umowie znajdą się
następujące zapisy: ,,W sytuacji ewentualnego prawomocnego
orzeczenia sądowego, nakazującego wydanie lokalu,
stanowiącego przedmiot najmu, na rzecz osoby trzeciej, umowa
ulegnie rozwiązaniu z dniem uprawomocnienia się takiego
orzeczenia. Najemca oświadcza, iŜ znany jest mu aktualny stan
prawny nieruchomości i nie będzie z tego tytułu wywodził
Ŝadnych roszczeń wobec Wynajmującego i Miasta Poznania,
takŜe w sytuacji rozwiązania umowy najmu w sytuacji wskazanej
powyŜej". W przypadku ewentulanych pytań lub wątpliwości
dotyczących stanu prawnego nieruchomości proszę o kontakt
pod numerem telefonu: 600 350 725.
3
ca 14.600 (remont wewnętrznej inst. elektrycznej z wykonaniem
badań, odbudowa inst. c.o. z montaŜem pieca i z badaniem inst.
gazowej, uporządkowanie inst. wodno-kanalizacyjnej - częściowo
zdemontowanej i wyposaŜenie w urządzenia, wymiana zniszczonych
płytek na parterze i uzupełnienie płytek i cokolika w piwnicy,
uzpełnienie podwieszanego sufitu, naprawa i pomalowanie,
odnowienie ścian lokalu w zakresie prac tynkarsko-malarskich,
wymiana pęknietej szyby w drzwiach wejściowych, wymiana drzwi
do piwnicy, uzpełnienie okna od strony podwórza, odmalowanie
okna wystawowego)
Zakres prac remontowo-budowlanych przedstawia
Strona 2
Stary Rynek 64/65
(komunalny)
ul. Garbary 41 l.u. nr 1 i 2
(komunalny)
parter, I piętro,
handlowopiwnica (z
usługowy;
wyłączeniem pom.
dotychczasowe przybudówki od
przeznaczenie strony podwórza gastronomiczne przeznaczonej do
rozbiórki)
działalność
handlowousługowa;
dotychczasowe
przeznaczenie
gastronomiczne
parter, wejście z
ulicy
375.50
(185.90
pow.
parteru,
189.60
pow. I
piętra)
184.70 (w
tym
piwnica
21,70)
+26.5
89.20
piwnica
inst. wod.-kan.,
elektr., c.o.
budynkowe
inst. wod.-kan.,
elektr., gazowa, w
piwnicy w jednym
pom. ogrzewanie
elektryczne
podłogowe - dotych
czas uŜytkowane na
biuro (brak
informacji czy
sprawne)
Zakres prac remontowo-budowlanych przedstawia
załącznik nr 1 do wykazu na aukcję. Szacowana kwota prac
netto 93.600,00 zł.
Najemca
zobowiązany będzie ponadto dokonać rozbiórki
przybudówki oraz przywrócić stan poprzedni zgodny z
szkicem rzutu piwnic i parteru, stanowiącym załączniki do
umowy, z operatu z inwentaryzacji budynku /zlecenie
IB/V/50/2002 r./ tj. dokona rozbiórki istniejącego obiektu
/w tym dachu/, odbuduje ściany pomieszczenia nr 14 i 15
zgodnie z ww. szkicem, zamontować stolarkę drzwiową
wejściową szt. 3, w tym jedne drzwi dwuskrzydłowe w
ogrodzeniu oraz 2 szt. okien z pomieszczenia nr 8, wykonać
nowe schody do piwnicy w pierwotnym miejscu z
zabezpieczeniem w formie włazu spełniającego wymogi
techniczne i wymogi bezpieczeństwa, względnie wylać płytę
stropową likwidując przejście pomiędzy poziomem parteru
a piwnicą, pod warunkiem droŜnego dojścia do ww. piwnic
z poziomu piwnicy budynku, wykonać daszek zgodnie z
szkicem - kosztów nie oszacowano.
50.300 (sprawdzenie i uzupełnienie wewnętrznej inst.
elektrycznej, odbudowa inst. wentylacyjnoklimatyzacyjnej z moŜliwością wykorzystania
wyprowadzonego przewodu rurowego nad dach,
uporządkowanie inst. wodno-kanalizacyjnej,
wykonanie nowej inst. c .o. gazowego lub
elektrycznego, naprawa tynków i pomalowanie ścian i
sufitu w pom. restauracyjnych, uzupełnienie posadzki
w cz. restauracyjnej, naprawa posadzki w pom.
zaplecza, naprawa i uzupełnienie płytek ściennych w
pom. zaplecza, naprawa tynków i pomalowanie ścian i
sufitów pom. zaplecza, usunięcie konstrukcji chłodni z
naprawą ścian i posadzki)
Strona 3
A) 55,B) 50,-
Ponadto, w związku z toczącym się postępowaniem o
stwierdzenie niewaŜności decyzji o wywłaszczeniu
nieruchomości, w umowie uwzględniony zostanie zapis:
"Wynajmujący oświadcza, iŜ w stosunku do nieruchomości, w
której znajduje się przedmiot najmu toczy się postępowanie o
stwierdzenie niewaŜności decyzji o wywłaszczeniu
nieruchomościo (tj. o jej zwrot). W przypadku pozbawienia
Miasta Poznań prawa własności nieruchomości, o której mowa
wyŜej na podstawie prawomocnego orzeczenia, umowa najmu
ulega rozwiązaniu z dniem uprawomocnienia się takiego
orzeczenia. Najemca oświadcza, iŜ znany jest mu aktualny stan
prawny nieruchomości i nie będzie z tego tytułu wywodził
Ŝadnych roszczeń wobec Wynajmującego i Miasta Poznania,
takŜe w sytuacji rozwiązania umowy najmu w sytuacji wskazanej
powyŜej.".
3
Najemca zrzeka się takŜe jakichkolwiek roszczeń względem
Wynajmującego i Miasta Poznania z tytułu poniesionych
nakładów remontowo-budowlanych w przedmiocie najmu.
Lokal poprzednio uŜytk. na gastronomię - brak jednak decyzji
WUiA UMP potwierdzającej przeznaczenie na cele
gastronomiczne (uzyskanie decyzji w tym zakresie leŜeć będzie
po stronie Najemcy na jego koszt i ryzyko). Stawka za
pow.piwnicy 89,20m2 w wysokości 6,00 zł netto/m2. Czynsz
płatny będzie po upływie 3 (trzech) miesięcy od dnia
podpisania umowy najmu. Umowa zawarta będzie na czas
nieoznaczony z 3 (trzy) miesięcznym okresem
wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca
kalendarzowego. Prace remontowe winny być wykonane
zgodnie z przepisami prawa budowlanego, normami i warunkami
bezpieczeństwa po uzyskaniu wytycznych Miejskiego
Konserwatora Zabytków oraz innych opinii i pozwoleń
wymaganych przepisami prawa. W lokalu nie będzie moŜna
prowadzić działalności rozrywkowej (dyskotekowej, wesel,
głośnych imprez itp.).
A) 35,B) 32,-
Poprzednio uŜytk. na gastronomię - brak jedak decyzji
WUiA odn. przeznacznia na cele gastronomiczne, stawka
za pow. piwnicy 21,70 m2 w wysokości 5,00 zł netto/m2.
Budynek objęty programem "Za bramką" - z uwagi na
plany inwestycyjne w przyszłości moŜe zaistnieć
konieczność zwolnienia lokalu : umowy na czas
nieokreślony z 1-miesięcznym terminem wypowiedzenia;
zakres prac remontowych - jako uprawnienie Najemcy;
płatność czynszu po upływie 3 (trzech) miesięcy od
dnia podpisania umowy najmu
3
ul. Opolska 81 l.uŜ. nr 1
(komunalny)
ul. Junacka 7 l.uŜ. nr 2
(komunalny)
ul. RubieŜ budynek A
(komunalny, w trakcie budowy,
dz. nr ewid. 23/5, ark. 09, obręb
Naramowice)
handlowo usługowy
parter, wejście z
ulicy
handlowo usługowy
parter, wejście z
ulicy
handlowousługowy lub
biuro
parter,wejście od
frontu
(projektowany
budynek A
równoległy do ul.
RubieŜ)
113.50
inst. wod.-kan.,
elektr. (brak
licznika); c.o.
wspólne z l.m.
koszt nieoszacowany (malowanie, uzupełnienie
ubytków tynków na ścianach i suficie, wymiana płytek
ceramicznych na stopniach schodowych)
148.80
inst. wod.-kan.,
elektr.; c.o.
nieczynne - odcięte, zakres prac remontowych dostępny w terminie
inst. alarmowa, inst. późniejszym u Zarządcy i/lub Wynajmującego
klimatyzacji (brak
inf. o urządzeniach)
52.91,
w tym
pow.
łazienki
3.91
lokal uŜytkowy połoŜony w budynku mieszkalnym, IVkondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, z miejscami
inst. wod.-kan.,
parkingowymi; łazienka w pełni wykończona z
elektr.
sanitariatami, płytkami; część handlowa stan
teletechniczna, c.o.
developerski, posadzka betonowa, inst. elektryczna
i cwu w budynku (włączniki i gniazda; bez lamp.); koszty wykończenia
(sieć miejska)
lokalu do potrzeb zamierzonej działalności obciązają
wyłącznie Najemcę
Strona 4
A) 15,B) 10,-
naliczanie płatności czynszu po upływie 1 (jednego)
miesiąca od dnia podpisania umowy; umowa najmu na
czas nieokreślony z 3 -miesięcznym terminem
wypowiedzenia.
A) 22,B) 18,-
A) 45,B) 40,-
4
5
obiekt planowany jest do oddania do uŜytku w
grudniu 2016 r. - termin ten moŜe ulec przedłuŜeniu Najemca zrzeka się wszelkich roszczeń w takiej
sytuacji; docelowa umowa najmu zostanie zawarta po
uzyskaniu decyzji pozwolenia na uŜytkowanie
budynku; do czasu podpisania umowy docelowej
zostanie zawarta umowa przedwstępna najmu;
płatność czynszu po upływie 3 (trzech) miesięcy od
dnia podpisania umowy najmu.
2
ul. RubieŜ budynek B
(komunalny, w trakcie budowy,
dz. nr ewid. 23/5, ark. 09, obręb
Naramowice)
handlowousługowy lub
biuro
parter, wejście od
frontu
(projektowany
budynek B,
prostopadły do ul.
RubieŜ)
52.91,
w tym
pow.
łazienki
3.91
lokal uŜytkowy połoŜony w budynku mieszkalnym, IVkondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, z miejscami
inst. wod.-kan.,
parkingowymi; łazienka w pełni wykończona z
elektr.
sanitariatami, płytkami; część handlowa stan
teletechniczna, c.o.
developerski, posadzka betonowa, inst. elektryczna
i cwu w budynku (włączniki i gniazda; bez lamp.); koszty wykończenia
(sieć miejska)
lokalu do potrzeb zamierzonej działalności obciązają
wyłącznie Najemcę
A) 45,B) 40,-
obiekt planowany jest do oddania do uŜytku w
grudniu 2016 r. - termin ten moŜe ulec przedłuŜeniu Najemca zrzeka się wszelkich roszczeń w takiej
sytuacji; docelowa umowa najmu zostanie zawarta po
uzyskaniu decyzji pozwolenia na uŜytkowanie
budynku; do czasu podpisania umowy docelowej
zostanie zawarta umowa przedwstępna najmu;
płatność czynszu po upływie 3 (trzech) miesięcy od
dnia podpisania umowy najmu.
2
UWAGA !! Przed wynajęciem lokalu z zamierzeniem zmiany przeznaczenia na cele gastronomiczne, przyszły najemca lokalu zobowiązany jest we własnym zakresie dokonać sprawdzenia czy lokal spełnia warunki techniczne lub
będzie spełniał w przypadku realizacji niezbędnych prac /w tym w zakresie wentylacji lokalu - takŜe moŜliwości i kosztów jej wykonania./ Wszelkie prace w zakresie zmiany przeznaczenia obciąŜają Najemcę, na jego koszt i ryzyko równieŜ w kontekście uzyskania wszelkich wymaganych zgód i pozwoleń. Przyszły Najemca zobowiązany będzie w szczególności uzyskać pozytywną opinię Rady Osiedla z danego rejonu (jednostka pomocnicza Miasta Poznania), w
przypadku budynku stanowiącego własność Wspólnoty Mieszkaniowej takŜe tejŜe Wspólnoty oraz dokonać niezbędnych zgłoszeń w WUiA UMP. W przypadku wniosku o sprzedaŜ lub podawanie alkoholu - konieczna jest równieŜ
pozytywna opinia Rady Osiedla z danego rejonu. Ponadto, Najemca decydujący się na najem lokalu bez wentylacji lub bez sprawnej wentylacji, w umowie zrzeknie się jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu względem
Wynajmującego i Miasta Poznania.
Strona 5