Reg. podzia³u obowi±zków - Miastecka Spółdzielnia Mieszkaniowa

Transkrypt

Reg. podzia³u obowi±zków
(Monday, 22 July 2013) - Nades³a³ Administrator - Ostatnia aktualizacja (Monday, 22 July 2013)
REGULMIN
<!-/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
{mso-style-parent:"";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";}
p.MsoBodyText, li.MsoBodyText, div.MsoBodyText
{margin-top:0cm;
margin-right:0cm;
margin-bottom:6.0pt;
margin-left:0cm;
font-size:12.0pt;
p.MsoBodyText2, li.MsoBodyText2, div.MsoBodyText2
{margin:0cm;
mso-layout-grid-align:none;
text-autospace:none;
font-size:14.0pt;
p.Tekstpodstawowymoj, li.Tekstpodstawowymoj, div.Tekstpodstawowymoj
{mso-style-name:"Tekst podstawowy moj";
mso-style-parent:"Tekst podstawowy";
margin:0cm;
text-align:justify;
font-size:12.0pt;
span.SpellE
{mso-style-name:"";
mso-spl-e:yes;}
span.GramE
{mso-style-name:"";
mso-gram-e:yes;}
@page Section1
{size:595.3pt 841.9pt;
margin:35.95pt 37.3pt 53.95pt 70.85pt;
mso-header-margin:35.4pt;
mso-footer-margin:35.4pt;
mso-paper-source:0;}
div.Section1
http://msm.miastko.com.pl - Miastecka Spó³dzielnia Mieszkaniowa
Powered by Mambo
Generated: 9 March, 2017, 01:08
{page:Section1;}
/* List Definitions */
@list l0
{mso-list-id:62605224;
mso-list-type:hybrid;
mso-list-template-ids:-1852640938 1012823086 68485145 68485147 68485135 68485145 68485147 68485135
68485145 68485147;}
@list l0:level1
{mso-level-start-at:3;
mso-level-tab-stop:39.0pt;
mso-level-number-position:left;
margin-left:39.0pt;
text-indent:-21.0pt;}
@list l1
{mso-list-id:169297874;
mso-list-template-ids:-2103151594 -809068660 68485145 68485147 68485135 68485145 68485147 68485135
68485145 68485147;}
@list l1:level1
mso-level-text:"%1\)";
margin-left:36.75pt;
@list l2
{mso-list-id:326904910;
mso-list-template-ids:-1159679300 791723334 68485145 68485147 68485135 68485145 68485147 68485135
68485145 68485147;}
@list l2:level1
mso-level-text:%1;
@list l3
{mso-list-id:456264032;
mso-list-template-ids:1638153872 68485135 68485145 68485147 68485135 68485145 68485147 68485135 68485145
68485147;}
@list l3:level1
ol
{margin-bottom:0cm;}
ul
{margin-bottom:0cm;}
-->
Â
REGULMIN
podzia³u
obowi±zków pomiêdzy Spó³dzielni± a u¿ytkownikami lokali w zakresie remontów
Powered by Mambo
oraz robot konserwacyjnych w obrêbie budynków i lokali w Miasteckiej
Spó³dzielni Mieszkaniowej w Miastku
Â
Â
Rozdzia³ I.
Postanowienia ogólne.
Â
1. Â Celem regulaminu jest okre¶lenie podstawowych
obowi±zków dotycz±cych utrzymania we w³a¶ciwym stanie technicznym i estetycznym
nieruchomo¶ci Spó³dzielni, a tak¿e podzia³u tych obowi±zków pomiêdzy
Spó³dzielni± i u¿ytkownikami lokali w zakresie konserwacji oraz remontów
budynków wchodz±cych w sk³ad nieruchomo¶ci zarz±dzanych przez Spó³dzielniê.
Â
2. Ilekroæ w regulaminie jest mowa o:
a) remoncie nale¿y przez to
rozumieæ wykonywanie robot budowlanych polegaj±cych na odtworzeniu stanu
pierwotnego, a nie stanowi±cych bie¿±cej konserwacji , przy
czym dopuszcza siê stosowanie wyrobów budowlanych innych ni¿ u¿yto w stanie
pierwotnym,
b)
konserwacji nale¿y przez to rozumieæ wykonywanie robot maj±cych na
celu utrzymanie sprawno¶ci technicznej elementów budynku, lokali i urz±dzeñ wchodz±cych
w sk³ad zarz±dzanych nieruchomo¶ci, a tak¿e utrzymanie ich we w³a¶ciwym stanie
estetycznym,
c) budynku nale¿y przez to
rozumieæ wielorodzinny budynek mieszkalny, a tak¿eÂ inny budynek, w którym u¿ytkownicy
lokali wspólnie korzystaj± ze znajduj±cychÂ siê w nim pomieszczeñ, urz±dzeñ oraz terenu, na którym jest po³o¿ony,
d)
lokalu nale¿y przez to rozumieæ samodzielny lokal mieszkalny lub
u¿ytkowy wchodz±cy w sk³ad budynku wraz z pomieszczeniami do niego
przynale¿nymi w rozumieniu przepisów ustawy o w³asno¶ci lokali,
e)
u¿ytkownikach lokali nale¿y przez to rozumieæ wszystkie osoby
posiadaj±ce tytu³ prawny do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym charakterze,
a tak¿e inne osoby, które faktycznie takimi lokalami w³adaj±.
f) nieruchomo¶ci Â nale¿y przez to rozumieæ
nieruchomo¶æ, w której wyodrêbnionoÂ w³asno¶æ, co najmniej jednego lokalu lub nadaj±cej siê do takiego wyodrêbnienia,
g)
nieruchomo¶ci Spó³dzielni nale¿y przez to rozumieæ nieruchomo¶æ, o
której mowa w art. 40 ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych.
Â
3. Spó³dzielnia oraz u¿ytkownicy lokali
zobowi±zani s± do wykonywania remontów oraz prowadzenia robot konserwacyjnych
zgodnie z podzia³em obowi±zków, o którym mowa w rozdziale II i III, w terminach
i z czêstotliwo¶ci± umo¿liwiaj±c± utrzymanie nieruchomo¶ciÂ i nieruchomo¶ci Spó³dzielni, w tym budynków
i lokali oraz instalacji i urz±dzeñ w nale¿ytymÂ stanie technicznym i estetycznym.
Â
Powered by Mambo
4. Spó³dzielnia oraz u¿ytkownicy lokali
zobowi±zani s± prowadziæ roboty remontowe i konserwacyjne zgodnie ze sztuka
budowlan±, przepisami BHP, a tak¿e w taki sposób, aby nie utrudniaæ korzystania
z budynku oraz znajduj±cych siê w nim innych lokali, w tym stosowaæ siê do
zasad porz±dku domowego.
Â
5. Za szkody wynik³e z samowolnej
ingerencji u¿ytkownika lokalu w instalacjê i urz±dzenia bêd±ce w gestii
Spó³dzielni odpowiada u¿ytkownik lokalu.Â
Â
Rozdzia³ II.
Podstawowy zakres obowi±zków Spó³dzielni w zakresie remontów
oraz robót konserwacyjnych w obrêbie budynków i lokali.
Â
1. Podzia³ obowi±zków pomiêdzy Spó³dzielni±
a u¿ytkownikami lokali nie jest uzale¿niony od rodzaju lokalu ani posiadanego
przez u¿ytkownika tytu³u prawnego do tego lokalu.
Â
2. Remonty nale¿±ce do obowi±zków
Spó³dzielni finansowane s± ze ¶rodków funduszu remontowego.
Â
3. Spó³dzielnia nie uczestniczy w
finansowaniu remontów nale¿±cych do obowi±zków u¿ytkowników lokali.
Â
4. Do obowi±zków Spó³dzielni nale¿y
wykonywanie robót remontowych i konserwacyjnych w pe³nym zakresie na terenie
wszystkich nieruchomo¶ci Spó³dzielni oraz robót zaliczanych do remontu
znajduj±cego siê naÂ nieruchomo¶ciÂ budynku, w
szczególno¶ci jego elementów wchodz±cych w sk³ad nieruchomo¶ci wspólnej, w tym:
1) remont przy³±czy, elementów
przy³±czy budynku bêd±cych w³asno¶ci± Spó³dzielni lub wykonanie nowych
przy³±czy obejmuj±ce:
a)
przy³±cza wodoci±gowe,
b)
przy³±cza kanalizacyjne,
c)
przy³±cza sieci cieplnej,
d)
przy³±cza sieci elektrycznej,
2) remont fundamentów, ³±cznie z
izolacjami, obejmuj±cy:
a)
wzmocnienie fundamentów lub ich zabezpieczenie,
b)
Powered by Mambo
izolacje przeciwwodne, przeciwwilgociowe, cieplne,
c)
osuszanie fundamentów.
3) remont elementów konstrukcyjnych
budynku lub ich czê¶ci, dotycz±cy:
a)
konstrukcji stropów,
b)
konstrukcji ¶cian no¶nych i zewnêtrznych,
c)
konstrukcji i pokrycia dachu,
d)
ocieplenia stropów i stropodachów,
e)
kana³ów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych,
f)
pozosta³ych elementów konstrukcyjnych budynku, jak np.
s³upów, biegów schodowych, zadaszeñ, konstrukcji balkonów.
4)Â remont elewacji
budynku, dotycz±cy:
a)
tynków i ok³adzin zewnêtrznych,
b)
malowania elewacji za wyj±tkiem p³yt balustrad balkonowych od wewnêtrznej strony,
c)
wylewek balkonowych z wymian± izolacji,
d)
ocieplenia ¶cian budynku,
e)
obróbek blacharskich i elementów odwodnienia budynku,
f)
ramek przegród balkonowych,
5)Â remont lub
konserwacja instalacji w budynku, w tym:
a)
przewodów instalacji wodoci±gowej do zaworu g³ównego odcinaj±cego dop³yw wody
do instalacji wewn±trz lokalu wraz z zaworem,
b)
poziomów i pionów kanalizacyjnych (zbiorczych, obs³uguj±cych wiele lokali wraz
z trójnikami odga³êziaj±cymi na pionie i poziomie),
c) przewodów instalacji elektrycznej od
przy³±cza do pod³±czenia ich doÂ tablicy bezpieczników znajduj±cej
siê w lokalu,
d)
instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami,
Powered by Mambo
e)
kana³ów wentylacyjnych, spalinowych i dymowych,
6)Â remont innych
elementów nieruchomo¶ci wspólnej budynku, w tym:
a)
ci±gów komunikacyjnych, tj. klatek schodowych i korytarzy,
b) pomieszczeñ gospodarczych i
technicznych, suszarni oraz czê¶ciÂ wspólnych piwnic,
c) urz±dzeñ i elementów zagospodarowania
terenu wchodz±cego w sk³ad nieruchomo¶ci ,
7) wbudowanie nowych, wymiana lub
remont okien w pomieszczeniach wspólnego
u¿ytku, drzwi w tych pomieszczeniach oraz drzwi zewnêtrznych,
8) przebudowa uk³adu funkcjonalnego budynku,
w tym maj±ca na celu udostêpnienie lub przystosowanie ca³ego obiektu lub
pomieszczeñ ogólnodostêpnych dla osób niepe³nosprawnych,
9) naprawy ¶cian, sufitów i innych
zniszczeñ powsta³ych wewn±trz lokalu na skutek awarii uszkodzenia instalacji
wewnêtrznych bêd±cych w gestii Spó³dzielni, z wy³±czeniem szkód, za które
u¿ytkownik otrzyma³ odszkodowanie z polisy ubezpieczeniowej,
10) wymiana stolarki okiennej na okna
plastikowe lub drewniane na zasadach okre¶lonych w przepisach wewnêtrznych
dotycz±cych procedury wymiany stolarki okiennej,
11) remont uszkodzeñ wewn±trz lokalu
wynik³ych z tytu³u wystêpowania wad technologicznych w budynku, w tym:
a)
spêkañ ¶cian no¶nych i dzia³owych oraz uszkodzeñ tynków o powierzchni powy¿ej 1 m2,
b)
wylewek pod³ogowych o powierzchni powy¿ej 1 m2 bez obowi±zku wymiany ok³adziny pod³ogowej.
Â
5. Do obowi±zków
Spó³dzielni nale¿y tak¿e wykonywanie robótÂ Â konserwacyjnych,
w zakresie rzeczowym okre¶lonym w ust.4 oraz kontroli okre¶lonych
w Rozdziale 6 ustawy Prawo budowlane.
Â
Rozdzia³ III.
Podstawowy zakres obowi±zków w zakresie remontów wewn±trz
lokali oraz robot konserwacyjnych obci±¿aj±cych u¿ytkowników lokali.
1.Â Do obowi±zków u¿ytkowników lokali nale¿y wykonywanie robot zaliczonych
do remontu oraz konserwacji lokalu wraz z balkonem (poza jego konstrukcj± i wylewkami)
oraz pomieszczeniami przynale¿nymi, w tym:
1)Â remont lub wykonanie
nowych elementów w lokalach w zakresie:
a)Â ¶cianek dzia³owych,
Powered by Mambo
sufitów, tynków i ok³adzin wewnêtrznych za wyj±tkiem uszkodzeñ wywo³anych prac±
konstrukcji budynku (wady technologiczne),
b)
pod³ó¿, pod³óg i posadzek,
c)
okien i drzwi wraz z ich oszkleniem elementów bie¿±c± konserwacj±,
d)
elementów ¶lusarskich,
e)
pow³ok malarskich i tapet,
f) pozosta³ych elementów
, np. pawlaczy, obudowy wanien, zlewozmywaków,
grzejników,
g)
wymiany drzwi zewnêtrznych i wewnêtrznych w istniej±cych otworach (drzwi
wej¶ciowe do mieszkania otwierane do wewn±trz mieszkania),
2) remont lub konserwacja instalacji w
lokalu, obejmuj±ce rozprowadzenie po lokalu instalacji oraz monta¿ trwale
umiejscowionego wyposa¿enia, armatury i urz±dzeñÂ dotycz±cych:
a)
instalacji elektrycznej i urz±dzeñ elektrycznych od tablicy bezpiecznikowej w
lokalu,
b)
instalacji wodoci±gowej od zaworu odcinaj±cego lokal od pionu,
c)
instalacji i urz±dzeñ grzewczych za wyj±tkiem instalacji c.o. wraz zÂ grzejnikami, wykonanej zgodnie z projektem
wykonawczym budynku (tj. instalacji elementów zmienionych przez u¿ytkownika),
d)
instalacji kanalizacji sanitarnej, w tym usuwanie niedro¿no¶ci przewodów odp³ywowych
od urz±dzeñ sanitarnych lokalu do pionów zbiorczych oraz udro¿nienie tych
pionów w razie stwierdzenia ich zatkania z winy u¿ytkownika,
3) dokonywanie wszelkich napraw okien i
drzwiÂ wraz z
napraw± lub wymian± zamków, okuæ okiennych oraz drzwiowych, uzupe³nianie
wybitych szyb itp.,
4) naprawa i wymiana wyk³adziny
pod³ogowej oraz wszelkich innych pod³óg,
5) odnawianie lokalu i pomieszczeñ
przynale¿nych w okresach gwarantuj±cych ich utrzymanie w nale¿ytej czysto¶ci i
we w³a¶ciwym stanie technicznym, poprzez:
a)
malowanie (tapetowanie) ¶cian i sufitów wraz z napraw± uszkodzeñ tynków o powierzchni
do 1 m2,
b)
malowanie olejne stolarki okiennej (drewnianej) i drzwiowej od strony wewnêtrznej
i zewnêtrznej, z zachowaniem pierwotnej kolorystyki elewacji,
c)Â malowanie
olejne grzejników, rur i innych urz±dzeñ wraz z zabezpieczeniem przed korozj±,
Powered by Mambo
d)
odnawianie ¶cian balkonowych i innych elementów wyposa¿enia balkonu z
zachowaniem pierwotnej kolorystyki.
Â
2. Do obowi±zków u¿ytkowników lokali
nale¿y równie¿ wykonywanie robót konserwacyjnych w zakresie rzeczowym ustalonym
w ust.1.
Â
3. W przypadkach szczególnie
uzasadnionych sytuacj± losow± lub materialn± (np. choroba,
podesz³y wiek) Zarz±d Spó³dzielni na pisemny, umotywowany wniosek u¿ytkownika,
mo¿e podj±æ decyzjê o wykonaniu koniecznych napraw wewn±trz lokalu zaliczonych
do obowi±zków u¿ytkownika przez Spó³dzielniê,Â na koszt lokatora .
Â
4. Dokonywanie przeróbek wewn±trz
lokali zmieniaj±cych funkcje poszczególnych pomieszczeñ lub naruszaj±cych
konstrukcjê budynku oraz wymagaj±cych zmiany pod³±czeñ do instalacji
wewnêtrznych bêd±cych w gestii Spó³dzielni, wymaga pisemnej zgody Zarz±du
Spó³dzielni.
Â
Niniejszy regulamin zosta³ uchwalony
przez Radê Nadzorcz± w dniu 28 kwietnia 2010r.
Powered by Mambo

Reg. podzia³u obowi±zków - Miastecka Spółdzielnia Mieszkaniowa

Transkrypt

Podobne dokumenty

serwis Osiem Błogosławieństw : dzbanek do kawy

Tekst ślubowania dla studentów

na wweso£o - Kielecka Spółdzielnia Mieszkaniowa

załączniku nr 5

więcej - Mieszczanin

Temat Przystąpienie Intersport Polska S.A. do systemu ESPI

czĘśc A

dla dorosłych

Janina Rosnowska, "Ruch Literacki" nr 3